トロントのクラスAAAオフィスセグメントは好調で、DeloitteとUrban Land Institute Torontoが主催したイベントでは、その影響が大トロント地域の市場に与える影響が議論された。トロントの中心部のオフィス空室率は約9%で、クラスAAAスペースの空室率はその3分の1に過ぎない。需要が高まる中、クラスAからAAAのオフィスビルの価値は2023年の625ドルから2025年には765ドルに上昇した。さらに、月曜日から木曜日のオフィスの稼働率は85%から96%に達し、特に銀行などがオフィススペースを拡大する動きが見られる。高品質なオフィスビルは賃料も上昇し、テナントの期待に応えるための改善が求められている。要点：
・トロントのクラスAAAオフィス空室率は約3%で好調
・オフィスビルの価値が2023年から2025年にかけて上昇
・テナントの期待に応えるための改善が重要視されている

ImmostarとPrimarisがケベックシティのLes Galeries de la Capitaleに隣接する2つの小売物件を6230万ドルで取得しました。これにより、両社はサイト全体を管理し、将来的な開発の可能性を持つことになります。取得した物件は、合計307,900平方フィートの賃貸面積を持ち、全てのテナントは全国的なブランドです。Immostarは75％の持分を持ち、Primarisは25％の持分を持つ非管理パートナーです。今後、トラムの拡張が予定されており、周辺地域の発展が期待されています。Immostarは商業不動産の拡大を目指しています。

要点：
・ImmostarとPrimarisが6230万ドルで2つの小売物件を取得
・取得物件は307,900平方フィートで全てテナントが埋まっている
・将来的な開発機会が期待され、トラムの拡張も計画中

ノバスコシア州のArmco Capital Inc.が、カルガリーのスティーブンアベニュー・プレイスと隣接するクラフトビルおよびベナトールビルを購入する計画を発表した。これらの物件は現在、受託管理下にあり、4月10日の裁判所の承認を待っている。スティーブンアベニュー・プレイスは、2018年にトロントのSlate Asset Managementによって改装され、スコシアセンターから改名された40階建てのオフィスビルである。初期の売却価格はそれぞれ6000万ドルと560万ドルで、Armco Capitalが選ばれたオファーを出した。Timbercreek Financialによると、スティーブンアベニュー・プレイスに対する負債は2025年10月時点で約1億3910万ドルであり、返済には大幅な不足が予想されている。Armcoは、カルガリーのオフィス市場に対する長期的な投資を行っている。要点：
・Armco Capitalがスティーブンアベニュー・プレイスを購入予定
・物件は受託管理下にあり、4月10日の裁判所承認待ち
・スティーブンアベニュー・プレイスの負債は約1億3910万ドル

ウォータールー、オンタリオ州の176 Columbia St. W.にあるハイブリッドオフィスとデータセンターが販売されています。この物件は、マイケル・ウェカーリーが率いるウォータールー・イノベーション・ネットワーク2社が所有していましたが、1年以上前に受託管理下に置かれました。物件は108,292平方フィートのオフィススペースと28,000平方フィートのデータセンターを含み、6.1エーカーの敷地には6,000平方フィートの発電機ビルもあります。データセンターは8メガワットの電力を供給しており、13メガワットへの拡張申請が行われています。現在、主要なテナントはフォード・カナダで、約60％が占有されています。投資家には、空きスペースをリースすることでキャッシュフローを向上させる機会があります。購入オプションは、物件の不動産資産またはウォータールー・イノベーション・ネットワーク2社の株式のいずれかが考慮されます。

要点：
・物件は108,292平方フィートのオフィススペースと28,000平方フィートのデータセンターを含む。
・データセンターは8メガワットの電力を供給し、13メガワットへの拡張申請が行われている。
・主要テナントはフォード・カナダで、約60％が占有されている。

ボードウォークREITは、ケベックシティとエドモントンにある4つの物件を合計1億500万ドルで売却した。この取引には、ケベックシティの3つの物件が9700万ドル、エドモントンの物件が800万ドルで含まれている。ボードウォークのCEO、サム・コリアスは、過去数年のコミュニティへの再投資がステークホルダーにとって優れた価値を提供していると述べた。ボードウォークは、200以上のコミュニティを持ち、34,000以上の住宅ユニットを管理している。2025年第4四半期の純利益は1億850万ドルで、前年同期比9.5%の増加を記録したが、利益は前年の5億8800万ドルから1億9700万ドルに減少した。

要点：
・ボードウォークが4物件を1億500万ドルで売却
・ケベックシティの3物件は9700万ドル、エドモントンの物件は800万ドル
・2025年第4四半期の純利益は1億850万ドル、前年同期比9.5%増加

このエピソードでは、ホストのJesse Fragaleがトロントの不動産会社Hallmarkの資産管理およびオペレーション担当SVP、Mitch Goneと対談します。Hallmarkは75年以上の歴史を持ち、AUMは10億ドルを超えています。Goneは10年間在籍し、チームを6人から35人に成長させ、現在はトロント市内で約5,000戸の住宅ユニットを監督しています。2026年のトロントの不動産市場の厳しさや、コンドミニアム開発と目的別賃貸の違い、現在の建設が困難な理由、オフィスビルから住宅開発への転換、カナダでの小売業の急成長、トロントの新規開発プロジェクトを妨げる資本のギャップについても議論します。

要点：
・Hallmarkは75年以上の歴史を持つトロントの不動産会社
・約5,000戸の住宅ユニットを監督している
・トロントの不動産市場は2026年も厳しい状況が続く見込み

トロントの3803 Dundas St. W.にある開発用地がCogirに売却された。これは、約1年前に受託者の管理下に置かれた中規模開発プロジェクトで、オンタリオ州高等裁判所の申請によると、現在の市場状況では珍しい取引である。新しい所有者はモントリオールのCogir Real Estateで、物件は1.28エーカーの敷地に位置し、297戸の住宅ユニットと商業スペースを含む13階建ての混合用途ビルの計画があった。物件は約3800万ドルで売却され、Cameron Stephensに対して約1978万ドルの債務が残っていた。取引は2025年3月20日にオンタリオ州高等裁判所によって承認された。要点：
・Cogirが3803 Dundas St. W.を取得
・物件は1.28エーカーで約3800万ドルで売却
・Cameron Stephensに対する債務は約1978万ドル

CBRE Canadaの社長兼CEO、Jon Ramscar氏は、バンクーバーが投資家にとって魅力的な市場であると強調した。最近のカナダ不動産貸付報告書によると、バンクーバーは過去10年で初めてトロントを上回り、貸付者の関心が高い市場となった。バンクーバーのオフィス投資は歴史的な基準を下回っているが、工業用不動産は安定した投資先とされている。パネルディスカッションでは、投資家たちがバンクーバーの魅力やビジネス環境の改善を求める声が上がった。特に、AIの発展が工業セクターにプラスの影響を与えると期待されている。

要点：
・バンクーバーは過去10年で初めてトロントを上回る貸付者の関心を集めた。
・工業用不動産は安定した投資先として評価されている。
・AIの発展がバンクーバーの工業セクターにプラスの影響を与えると期待されている。

Firm Capital Property Trustは、AlbertaとSaskatchewanにある11の製造住宅コミュニティ（MHC）を、SunPark Communities LPとの共同事業で2億2700万ドルで取得する契約を結びました。この取引には、PhoenixのCove Communitiesからの10のコミュニティが含まれ、評価額は2億1800万ドルです。残りの1サイトはAlbertaの私有地から850万ドルで取得されます。取得物件には151の公園所有住宅と192の動産抵当権が含まれ、これにより追加のキャッシュフローが見込まれます。全体の稼働率は94％で、賃貸統制の対象外です。Firm Capitalは、既存の資金源から約3800万ドルを調達し、残りの資金は共同事業パートナーから調達します。

要点：
・Firm Capitalは11のMHCを2億2700万ドルで取得
・全体の稼働率は94％で賃貸統制の対象外
・Firm Capitalの西カナダへのエクスポージャーが29％に増加

ニューヨークを拠点とするW.P. Careyは、Go Autoからカナダ西部の14の自動車ディーラーシップ物件を287百万ドルで取得しました。これらの物件は、バンクーバー、エドモントン、カルガリー、ウィニペグに位置し、合計574,854平方フィートの面積を持ち、25年間のトリプルネットリース契約が結ばれています。Go Autoは、カナダで74の店舗を持つ自動車ディーラーグループで、売却によって資本を再投資するための資金を確保しました。W.P. Careyは、カナダ市場での競争が少ないため、今後も積極的に取引を進める意向を示しています。

要点：
・W.P. CareyはGo Autoから14店舗を287百万ドルで取得
・物件は25年間のトリプルネットリース契約
・Go Autoは資本を再投資するために売却を実施

トロントのプライベート投資会社High Art Capitalは、GTAレンタルおよび手頃な住宅イニシアチブを開始しました。このファンドは、最低13億ドルの資本で新しい未販売コンドミニアムを取得し、長期賃貸住宅に転換することを目的としています。約2,200の賃貸ユニットが提供され、そのうち約550は手頃な価格の賃貸として保護されます。手頃な賃料は、地元市場賃料の25%以下またはGTAの中央値の30%のいずれか低い方に設定されます。このプロジェクトは、Building Ontario Fundから最大3億ドルの資金提供を受けており、開発費用や直接的な補助金なしで実現可能です。High Art Capitalは、競争的な市場プロセスを通じて適格なユニットを取得します。

要点：
・High Art CapitalはGTAで未販売のコンドミニアムを賃貸住宅に転換するために13億ドルのファンドを設立。
・約2,200の賃貸ユニットが提供され、そのうち550は手頃な価格で保護される。
・Building Ontario Fundからの資金提供により、開発費用なしでプロジェクトが実現可能。

カナダ最大のホテルオーナーであるInnVest Hotelsが、ビクトリアの304室を持つホテル・グランド・パシフィックを取得しました。InnVestの資産管理および投資担当副社長、ジェフ・ハイスロップは、ビクトリアは強力なホテル市場であり、レジャーセグメントの成長を狙っていると述べています。この取引は3月31日に完了し、BC Assessmentによると物件の評価額は約4800万ドルです。InnVestは今後3〜4年で客室や会議スペースの改修に約2000万ドルを投資する計画です。ビクトリアでは、他にも複数のホテルが売買されており、ホテル市場は依然として強い成長を見せています。

要点：
・InnVestがホテル・グランド・パシフィックを取得。
・取引は3月31日に完了し、評価額は約4800万ドル。
・今後3〜4年で約2000万ドルを改修に投資予定。

トロントの住宅市場は、過去20年間にわたりコンドミニアム開発が主流でしたが、現在はそのモデルが行き詰まりを見せています。建設コストの上昇や資金調達の厳格化により、目的別賃貸住宅が新たな道として浮上しています。コンドミニアムから賃貸への転換は、プロジェクトの設計において根本的な考え方の変化を求めています。賃貸住宅は、住むために設計され、長期的なパフォーマンスが求められるため、効率性や住みやすさが重視されます。成功する賃貸転換プロジェクトは、ユニットの配置や居住性を重視し、住民のニーズに応える設計が求められます。これにより、トロントの住宅供給の安定化に寄与する可能性があります。

要点：
・コンドミニアムから賃貸への転換が進行中
・賃貸住宅は長期的なパフォーマンスが重視される
・住民のニーズに応える設計が成功の鍵

Pure Industrialは、2777 Langstaff Rd.にある471,051平方フィートの建物をFranline Investments Inc.に136百万ドルで売却した。この取引はVanguard Realtyが仲介し、2023年3月24日に成立した。建物は元々Toys “R” Us Canadaの本社および倉庫として建設され、現在はFranlineが4つの小規模な拠点を統合するために利用する予定である。新しい所有者は、オフィススペースを優先的に整備し、3年以内に統合を完了させる見込みだ。Vanguardは、両者を代表することができたことは稀であり、Pureは360以上の物件を保有している。要点：
・Pure Industrialが元Toys “R” Usの本社を136百万ドルで売却
・Franline Investmentsが4つの拠点を統合するために建物を利用
・Vanguard Realtyが両者を代表して取引を仲介

モントリオールの不動産投資会社Leyadは、カナダ全土で7つの食料品を基盤とした小売物件を取得した。この387,000平方フィートのポートフォリオは、Loblaw Companies Ltdにリースされている単一テナントの食料品店から成り、米国のプライベートベンダーからオフマーケット取引で取得された。新たに取得した物件には、ブリティッシュコロンビア州、マニトバ州、ニューブランズウィック州、ノバスコシア州、サスカチュワン州、ユーコン準州の店舗が含まれ、Leyadはこれにより8つの州で不動産を所有することとなった。各店舗は地域の主要な食料品の目的地として数十年にわたり機能しており、住民に必要な食料と薬局サービスを提供している。Leyadは、これらの店舗のプロパティマネージャーとなり、Loblawが店舗の維持管理を行う。Leyadは今後も小売物件への投資を増やす意向を示している。

要点：
・Leyadがカナダ全土で7つの食料品店を取得。
・ポートフォリオは387,000平方フィートで、Loblawがテナント。
・Leyadは今後も小売物件への投資を拡大予定。

ハリソン・ストリート資産管理がPCアーバンと提携し、バンクーバーのブロードウェイ計画エリアに医療従事者専用のアパートタワーを建設する計画を発表した。13丁目とウィロー通りに建設される22階建てのツインタワーは、バンクーバー総合病院の向かいに位置し、507戸の完全家具付きアパートを含む。プロジェクトは265百万ドルの投資を代表し、2023年秋に着工予定。完成は2029年中頃を見込んでいる。医療従事者のための住宅不足を解消することを目的としており、地域のコミュニティにも貢献する。要点：
・507戸の医療従事者向けアパートを建設
・265百万ドルの投資
・2029年中頃に完成予定

カナダのオフィスマーケットは多くの変化を経て、安定の兆しが見え始めています。CRE Talks Officeポッドキャストの初回では、Colliersの研究および仲介の専門家がManulife Canadaの資産管理責任者Scott Gordonと共に、オフィス資産クラスの現状を議論します。トロフィービルとクラスB・Cスペースの需要の二極化や、オフィス体験の向上、質の高いアメニティへの投資の重要性が強調され、クラスB・Cビルのオーナーが市場で競争力を保つ方法についても触れられます。カナダの主要オフィスマーケットにおける需要への影響や、新しいオフィス開発の減速が空室率を安定させる役割についても議論されています。

要点：
・カナダのオフィスマーケットに安定の兆し
・トロフィービルとクラスB・Cスペースの需要の二極化
・オフィス体験の向上と質の高いアメニティへの投資の重要性

Broccoliniは、トロントのダウンタウン東部にある37階建ての混合用途住宅ビルThe Rivを、当初の計画から変更し、分譲マンションではなく賃貸アパートとして建設することを決定しました。このプロジェクトは、350以上の賃貸ユニットを提供し、2029年4月に完成予定です。Broccoliniは、賃貸市場の需要増加に応じて、ユニット数を減らし、より居住性の高い設計に改良しました。また、地熱エネルギーシステムを採用し、持続可能性を向上させる予定です。開発は、地域の公園やオープンスペースのネットワークに貢献することも目指しています。

要点：
・The Rivは350以上の賃貸ユニットを提供し、2029年4月に完成予定
・ユニット数を減らし、居住性を高める設計に変更
・地熱エネルギーシステムを導入し、持続可能性を向上させる

デジャルダンのDGAMカナダプライベート不動産ファンドとデジャルダングループ年金基金は、オタワの88エーカーのナショナルキャピタルビジネスパークにあるアベニュー31の2つの工業ビルの80%の株式を7700万ドルで取得した。これらのビルは2022年に完成し、合計293,547平方フィートで、テナントにはFedExやRed Bullなどが含まれ、平均リース期間は7年である。デジャルダンは、オタワの工業市場がカナダで最も安定していると見ており、今後も安定した資産の取得を目指す。ナショナルキャピタルビジネスパークは約120万平方フィートの建設が計画されており、2030年までの完成を見込んでいる。

要点：
・デジャルダンがアベニュー31の工業ビルに80%の株式を7700万ドルで取得
・ビルは2022年に完成し、テナントには大手企業が入居
・ナショナルキャピタルビジネスパークは2030年までに約120万平方フィートの建設が計画されている

Leyadは、Anthony Casalanguidaを小売部門の副社長に任命し、上級リーダーシップチームを拡大しました。Casalanguidaは25年以上の経験を持ち、Leyadの小売プラットフォームの成長を監督します。Dina Lianosがオペレーションディレクターに就任し、Gregory Castielが商業不動産のシニア副社長に昇進しました。ExtendicareはJosh BlairとLeslee Thompsonを取締役に指名し、Samir Manjiが新しい取締役会長に就任します。Primaris REITはJulian Schonfeldtを最高投資責任者に任命し、RioCanはFranca Smithを暫定CFOに任命しました。ChardはRoger Chouinardを法務責任者に、Avison YoungはNick Chungをプリンシパルに任命しました。CFO CapitalはMinh Leをビジネス開発担当副社長に迎え、Lennard Commercial Real Estateは新たな人材を採用しました。Ontario Real Estate AssociationはKim Fairleyを新会長に選出しました。

要点：
・Leyadが上級管理チームを拡大し、Anthony Casalanguidaを副社長に任命。
・Extendicareが新しい取締役を指名し、Samir Manjiが取締役会長に就任。
・Ontario Real Estate Associationが新会長を選出し、住宅供給の促進に取り組む。