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2025年のカナダの商業不動産取引は、全体で506億ドルに減少し、2024年の564億ドルから減少した。特に、GTAおよびGGH地域では、取引件数が2,000件を下回った。小売とホテルセクターのみが前年よりも取引額が増加し、工業セクターは69.4億ドルの取引量を記録した。プライマリスREITがハミルトンのライムリッジモールを4億1600万ドルで取得するなど、2025年のトップ10取引が発表された。カナダのプライベート投資家は、GTAおよびGGHの取得額の大部分を占めており、117億ドルに達した。2026年には取引活動が増加する見込みである。要点：
・2025年の商業不動産取引は506億ドルに減少
・プライマリスREITがライムリッジモールを4億1600万ドルで取得
・カナダのプライベート投資家が117億ドルの取得額を記録

Firm Capitalは、2025年に設立38周年を迎え、Firm Capital Mortgage Investment Corporationは上場27年目を迎えました。現在のカナダの不動産市場は、構造的な住宅不足と手頃な価格の問題に直面しています。CIBCの副首席エコノミスト、Benjamin Tal氏は、カナダが既に景気後退にあると述べ、金利引き下げの必要性を強調しました。特にBC州とオンタリオ州では、コンドミニアム市場が不況に陥っており、開発者は目的別賃貸に注目しています。Firm Capitalはブリッジモーゲージファイナンスを専門とし、プロジェクトの進行をサポートするために、迅速な資金調達と創造的な融資ソリューションを提供しています。2026年には、従来の貸し手からの承認が遅れる中で、さらなる機会が期待されています。

要点：
・Firm Capitalは38周年を迎え、上場27年目。
・カナダの不動産市場は住宅不足と手頃な価格の問題に直面。
・Firm Capitalはブリッジモーゲージファイナンスを専門とし、迅速な資金調達を提供。

モントリオールの3つの大手不動産開発業者、Groupe Mach、Devimco、Cogirは、2,500人のホームレスに住宅を提供するために、10月までに400戸の住宅ユニットの建設を開始する計画を発表しました。市は土地を無償で提供し、建設コストは1平方フィートあたり400ドル未満になる見込みです。プロジェクトの総費用は約4億ドルで、1,250戸の2ベッドルームアパートを建設する予定です。開発者たちは、政府が実行できないことを実行し、ホームレス問題の解決に向けた取り組みを加速させる意向を示しています。要点：
・モントリオールで2,500人のホームレス向けに400戸の住宅を建設予定
・建設コストは1平方フィートあたり400ドル未満
・プロジェクトの総費用は約4億ドル、1戸あたりのコストは32万ドル

トロントの200 Queens Quay Wに位置するQタワーは、60階建てで980ユニットのコンドミニアムで、Lifetime DevelopmentsとDiamondCorpが共同で開発しています。2020年2月にカナダランド社から1億ドルで取得した1.248エーカーの敷地に建設され、販売は2023年11月に開始され、約70%のユニットが売却済みです。価格は59万9,900ドルから始まり、2029年末から2030年初頭に完成予定です。Qタワーは、公共交通機関や多くの観光名所に近く、トロントにおける経済的利益は約2億9,500万ドルと見込まれています。

要点：
・Qタワーは60階建て980ユニットのコンドミニアムで、価格は59万9,900ドルから。
・約70%のユニットが販売済みで、2029年末から2030年初頭に完成予定。
・トロントに約2億9,500万ドルの経済的利益をもたらすと予測。

Groupe HDとそのパートナーであるSociété Financière Bourgieは、モントリオールの14700 Pierrefonds Blvd.に175戸のアパートを含む住宅開発を計画している。このプロジェクトは6500万ドルの投資で、夏に工事が開始され、18ヶ月で完成予定。Groupe HDは、過去5年間で20以上のプロジェクトを手掛け、9500戸以上のユニットを管理しており、資産は35億ドルを超える。高齢者向け住宅やコンドミニアムの開発にも注力しており、モントリオールのアンジュ地区で1000戸近い住宅開発を計画中である。要点：
・175戸のアパート開発に6500万ドルを投資
・工事は夏に開始され、18ヶ月で完成予定
・高齢者向け住宅やコンドミニアムの開発にも注力

CBREのカナダ不動産市場見通しによると、2026年の商業不動産は「不確実性」が残るものの、物件売上が8％以上増加し、総投資額は560億ドルに達する見込みで、過去3番目の高水準となる。2025年の47億ドルからの増加で、オフィス市場の回復も期待されている。特に、質の高い資産への資金流入が見込まれ、2026年には510万平方フィートの正のネット吸収が予測されている。高齢者住宅は引き続き明るい見通しを持つ一方、マルチファミリーセクターは供給過剰の影響を受ける可能性がある。工業市場はCUSMAの貿易交渉に依存し、2026年には2000万平方フィートのネット吸収が見込まれている。小規模から中規模の物件が最も需要が高いとされている。要点：
・2026年の総投資額は560億ドルに達する見込み
・オフィス市場の回復と510万平方フィートの正のネット吸収が期待される
・工業市場はCUSMAに依存し、2000万平方フィートのネット吸収が見込まれる

グレーター・トロント地域の産業リース市場は過去24ヶ月で減速しており、空室率の上昇と開発パイプラインの凍結が影響を及ぼしている。特に、クリアハイトの違いが物件クラスに影響を与えており、2022年にはクラスAとクラスBのリース料に差がなかったが、2025年にはクラスAが$17、クラスBが$15となり、差が生じている。これはテナントの選択肢が増えたためであり、クラスBの物件は価格を下げる必要がある。市場の動向を考慮すると、クラスAの物件の価格は堅調であり、今後もこの傾向が続く可能性がある。

要点：
・グレーター・トロント地域の産業リース市場は減速中
・2025年にはクラスAとクラスBのリース料に差が生じている
・クラスA物件の価格は堅調で、今後もこの傾向が続く可能性がある

バンクーバーのデベロッパーDeecorpが提案した33階建てのホテルタワーが、DavieとGranvilleの交差点に建設されることが市議会に承認された。このプロジェクトは464室を有し、2029年に営業開始の可能性がある。Deecorpの創設者スタンリー・ディーは、社会住宅の問題を抱える地域でのホテル建設に対する懸念があったが、近隣の110室のLuugat SROの閉鎖が進展の後押しとなったと述べた。また、バンクーバー市は2023年にグランビルストリートの新たなビジョンを計画し、2040年までに2万1千室の新しいホテルルームが必要とされると報告している。要点：
・Deecorpの33階建てホテルタワーが市議会に承認され、2029年の開業を目指す。
・地域の社会住宅の問題がホテル建設の進展に影響を与えた。
・バンクーバー市は2040年までに2万1千室の新しいホテルルームが必要と見込んでいる。

GWL Realty Advisorsは、トロントのOne Adelaide Eastオフィスタワーの隣にある既存の建物を改装し、アメニティビルを建設する計画を発表しました。この3階建て、16,000平方フィートの施設は、ウェルネスラウンジ、ヨガルーム、フィットネスセンター、会議室、テナントラウンジを含む「ウェルネス重視」の施設に変わります。2026年末から2027年初頭に完成予定で、テナントの体験を向上させるための投資が行われます。One Adelaideは1991年に建設され、LEED GoldおよびBOMA BESTプラチナの認証を取得しています。最近の賃貸活動の増加により、オフィス市場の回復が期待されています。

要点：
・GWL Realty AdvisorsがOne Adelaide Eastの隣に新しいアメニティビルを建設予定。
・施設はウェルネス重視で、2026年末から2027年初頭に完成予定。
・最近の賃貸活動の増加により、トロントのオフィス市場の回復が期待されている。

オックスフォード・プロパティーズは、トロントのシティグループ・プレイスタワーを売却する意向を示し、オフィス取引市場をテストしています。このタワーは344,393平方フィートの賃貸可能面積を持ち、現在約93%が賃貸中です。オックスフォードは過去8ヶ月間でオフィスセクターに20億ドル以上を投資しており、カナダの開発や投資機会への再投資を目指しています。トロントのオフィス市場は回復傾向にあり、プレミアムオフィススペースの需要が供給を上回っています。2025年にはトロントとその周辺地域でのオフィス取引が15.5億ドルに達しました。

要点：
・オックスフォードがシティグループ・プレイスを売却予定
・344,393平方フィートのオフィススペース、93%が賃貸中
・2025年のトロントオフィス取引は15.5億ドルに達する見込み