マニトバ州に本拠を置くGenesis Hospitalityがカルガリー国際空港のCourtyard by MarriottとResidence Inn by Marriottの2つのマリオットホテルを購入しました。この複合施設は329室の宿泊施設を有し、主に空港利用者を対象としています。Genesisのケビン・スワーク社長は、この購入がアルバータ州での成長戦略において重要なステップであると述べています。ホテルは最近改装され、会議やイベント用のスペースも提供されており、2025年の平均稼働率は67.5%に達する見込みです。カルガリー空港は新しい国際路線の追加により、さらなる成長が期待されています。

Optima Living、Axium Infrastructureの管理ファンド、DGAM Global Private Infrastructure Fundは、The Brenda Strafford Foundationから約3億ドルで5つの高齢者施設を取得した。この取引により、1,000以上のスイートが追加され、Optima Livingの管理下にあるスイートは6,200を超える。取得した施設には、カルガリーのBow View Manor、Cambridge Manor、Clifton House、Wentworth Manor、OkotoksのTudor Manorが含まれる。Optima Livingは、長期的な成長を目指し、質の高いケアを提供することに注力している。高齢者住宅市場は今後も成長すると見込まれており、投資機会が増加する見込みだ。

不動産市場は慎重な様相を呈しており、プロジェクトは遅延や再構築が行われている。ローランティアン銀行のマルコ・ミリン副社長によれば、経済的不確実性はプロジェクトの進行を妨げるのではなく、関係者により戦略的かつ選択的な意思決定を促している。資本は所有権のコンドミニアムから目的別賃貸へと移行しており、特に人口増加に支えられたプロジェクトが重視されている。2025年にはケベック州での住宅ローン登録が20％以上増加した。経済的不確実性は今後も続くと予測されており、開発者は長期的なビジョンを持つことが求められている。

相続されたラックは、前の入居者が残したもので、次のテナントにとっては魅力的な選択肢となることがあります。しかし、ラックは構造システムであり、その設計や使用状況によっては、資産ではなく負債となる可能性があります。相続されたラックを活用する利点には、初期コストの低減や迅速な入居が含まれますが、損傷や設計情報の欠如、許可の不備などのリスクも存在します。入居者は、契約前に独立した検査を行い、書類の確認を行うことが重要です。適切に管理されたラックは、コスト削減や取引の成立に寄与しますが、損傷や不適合なラックは新たな問題を引き起こす可能性があります。

North DriveはWestdale Properties、Cameron Stephens Equity Capital、Originate Developmentsと協力し、トロントのYonge StreetとSt. Clair Avenue Eastの南東に位置する52階建ての高級住宅コンドミニアム8 Rosehillを開発する。115ユニットを提供し、価格は195万ドルから始まり、平均は300万ドル台前半から中盤となる見込み。建設は2027年初頭に開始され、40ヶ月を要する予定。プロジェクトは、北米市場での高級住宅の需要に応えるために、パートナーシップの経験を活かして進められている。

商業不動産業界において、優秀な人材が職場でのエンゲージメントを失う過程が描かれている。最初は「正しい選択をしたのか？」という疑問が生じ、次第に「次は何か？」に変わる。高い離職率の背景には、経済的な不安定さや昇進の遅れがあり、特に優秀な人材は自らの貢献と報酬のギャップを感じている。Gallupの調査によると、カナダの従業員の21%しか職場にエンゲージしておらず、44%が新しい職を探す意向を示している。リーダーはこの問題に対処するために、コミュニケーションを強化し、成長の機会を提供する必要がある。適切な対話が行われれば、優秀な人材の離職を防ぐことができる。

カルガリーのザ・ディストリクト複合施設がアスペン・プロパティーズとロヒット・グループにより取得されました。この施設は、オフィスビル3棟、レストラン、フードホールから成る360,000平方フィートのミックスユースキャンパスで、カルガリーのダウンタウンから少し離れたベルトライン地区に位置しています。アスペンのスコット・ハチェソン氏は、この資産がアスペンとロヒットのパートナーシップを拡大する良い機会であると述べました。現在、ザ・ディストリクトのオフィススペースは80％が占有されており、カルガリーのオフィス市場は依然として高い空室率を抱えていますが、質の高い建物は順調に埋まっているとのことです。

BST Canadaはトロントにある122ユニットの賃貸ビルを取得しました。これは、今年4件目の目的別賃貸ビルの取得で、トロントの便利な地域に位置し、公共交通機関や学校、医療、ショッピングなどへのアクセスが良好です。BSTは、今年の初めに設立した投資プラットフォームを通じて、オンタリオ州での多世帯ポートフォリオの拡大を目指しており、現在160百万ドルの資本を確保しています。今回の取得は、同社の成長戦略において重要な位置を占めています。

アライアンスREITは、トロントの住宅市場で重要かつ供給不足の「ミッシングミドル」住宅の取得イニシアチブを発表した。CEOのフーマン・タベシュによれば、同社は過去10年以上で30以上の物件を改修し、数百のユニットを提供している。主に4〜8ユニットの建物を扱い、トロントの人気エリアに集中している。アライアンスは、個別の資産が小さいために従来の資本が参加しにくい市場で、質の高い不動産を集約する機会を見出している。タベシュは、トロントの住宅不足を解消するために「ミッシングミドル」住宅が重要な役割を果たすと述べている。

2023年9月24日、カナダのビルオーナーおよびマネージャー協会（BOMA Canada）は、オタワのロジャースセンターで年次全国賞ガalaを開催し、6680 Financial Driveが最優秀企業施設賞を受賞しました。TOBY賞は商業不動産の質と建物管理の優秀性を認識するもので、受賞者は建物の基準、地域への影響、テナントとの関係、エネルギー保存などに基づいて選ばれます。今年の受賞者には、ミシサガの6880 Financial Drive、ロンドンのCanada Life Assurance Company、ウィニペグのSt. James Business Centre 3などが含まれます。また、BOMA BEST賞やPinnacle賞も発表され、持続可能な建物の性能をリードするオーナーとマネージャーが表彰されました。

RAD Marketingは、トロントのGairloch開発のLeaside Commonと協力し、ユニット販売を促進しています。創業者のRiz Dhanjiによると、同社は2025年に最低の時期を経験した後、現在は最も忙しい年を迎えています。投資家向けに建設されたコンドミニアムの在庫が売れ残っており、バルク購入者に対して大幅な割引で販売する選択肢がありますが、RADはエンドユーザー向けのマーケティング戦略を通じて、より高い価格での販売を目指しています。最近では、Leaside Commonで35ユニット以上を販売し、現在も他のプロジェクトが進行中です。また、目的別賃貸アパートの設計にも関与しています。

Gracorp Propertiesは、バーナビーのエドモンズ地区に480戸の賃貸住宅を提供する「The Neighbourhood Place」の建設を開始しました。このプロジェクトは、The Neighbourhood ChurchおよびBC Buildsとの共同開発で、50階建てのタワーと6階建てのコミュニティハブを含みます。BC Buildsからの9000万ドルの助成金は、これまでの最大の資金提供であり、プロジェクトの残りはモーゲージで資金調達されます。タワーには384戸の市場価格のユニットと96戸の低価格ユニットが含まれ、住民向けのアメニティも充実しています。完成は2031年春を予定しています。

Primaris REITは水曜日に、ニューマーケットのアッパーカナダモールを4億1100万ドルで取得したと発表した。この小売特化型REITは、990,114平方フィートのモールをOxford Propertiesから購入する。アッパーカナダモールは、AppleやLululemonなどのテナントを擁するカナダの主要なショッピングセンターで、年間660万人以上の来客がある。Primarisは、賃貸や資産管理を通じてNOIの成長機会を見込んでおり、取得は10月31日までに完了する予定。最近、Primarisは230百万ドルの資金調達を行い、今後の取得に向けた交渉を進めている。

エドモントンに本拠を置く自動車ディーラーのAutoCanada Inc.は、衝突業務の売却の可能性を探るための戦略的レビューを開始した。特別委員会が設立され、38の拠点を持つACXブランドの衝突業務の戦略的選択肢を評価する。CEOのサミュエル・コクレーンは、成長の基盤が整っていると述べ、株主の価値を最大化する方法を模索している。衝突センターはカナダの7州に展開し、特にオンタリオ州には12の拠点が集中している。最近、エドモントンのDoug's Place Southgateを買収し、さらにストラトフォードの20,000平方フィートの修理センターも取得した。AutoCanadaは、米国のディーラー事業からの撤退を進めており、最近の四半期で約1億6百万ドルの売上を記録した。

Northcrest Developmentsは、トロントの旧ダウンズビュー空港の370エーカーの再開発プロジェクトYZDの最初の地区である101エーカーのハンガー地区で、初期のインフラ整備を完了しました。整備されたインフラには、建設用アクセス道路や一時的な雨水管理池が含まれています。ハンガー地区は、7,000人以上の雇用と3,000戸の住宅を提供し、40%以上が2ベッドルーム以上となる見込みです。少なくとも10%の住宅ユニットは手頃な賃貸となります。Cushman & Wakefieldは、工業用地の市場調査を行っており、548,000平方フィートのハンガー複合施設を含む北ハンガー地区の約40エーカーの土地に関心を持つテナントや買い手を探っています。YZDは、北米で最大の都市再開発プロジェクトの一つで、最終的には35,000戸以上の住宅ユニットと66,000人以上の住民を抱える予定です。

カスカディア開発は、フィエラ不動産のカナダ建設機会ファンド（CBOF）との戦略的パートナーシップを発表し、ノースバンクーバーの2525ロンズデールアベニューに目的特化型賃貸住宅コミュニティを開発することを明らかにした。このプロジェクトでは66戸の賃貸住宅が提供され、市場向けと手頃な価格のユニットが含まれる。2027年に工事が開始され、2029年の完成を目指している。地域の雇用や経済活動の支援も期待されている。

バンクーバーの中心部では、AAAオフィススペースの需要が依然として強いが、新しいクラスAAAオフィスプロジェクトの開始は見込めないと地元の専門家が指摘している。現在、バンクーバーのAAAオフィスの空室率は11.4％で、クラスCスペースは23％を超えている。全体のオフィス空室率は14％で、50,000平方フィート以上のAAAスペースを求めるテナントはわずか4つの選択肢しかない。市場は静かで、テクノロジー企業からの需要が回復していないことが懸念されている。新しい大型オフィスビルの開発には、投資家からの資本とアンカーテナントの確保が必要で、実現には4〜6年かかる可能性があるとされている。

Slate Grocery REITは、Brixmor PropertiesとEverview Partnersの共同事業体に、115の米国の食料品を基盤としたショッピングセンターのポートフォリオを23億ドルで売却することに合意した。この取引には、テネシー州クロスビルのHighland Squareショッピングセンターが含まれる。Slate Groceryは、ユニット当たり13ドルで全ユニットを取得される予定で、これは5月21日の取引価格に対して13％のプレミアムを示している。取引は、Slate Asset Managementの支援を受けており、REITは取引完了後にTSXから上場廃止され、プライベート企業となる。Brixmorは、約300万平方フィートの23のショッピングセンターを636百万ドルで取得し、残りの92の資産は1.71億ドルで取得される予定である。

商業不動産のリスクは、建設コストの上昇や厳しい気象条件の増加により、ますます複雑化しています。過去10年間で、87,000以上のカナダの企業が自然災害からの経済的損失を経験しました。2025年初頭には、非住宅建設コストが2019年第1四半期と比較して39%上昇しており、所有者は物件のリスクを再評価する必要があります。保険の更新だけでは、実際の修理費用や大規模な損失からの回復に必要なカバレッジを反映していない可能性があります。所有者は、物件の状態や使用状況の変化を考慮し、リスク管理を継続的なプロセスとして扱うことが重要です。

要点：
・商業不動産のリスクが複雑化している
・過去10年間で87,000以上の企業が自然災害による損失を経験
・保険の更新だけではリスクを適切に反映しない可能性がある

Oktodevはモントリオールのフィリップ広場に14階建て180室の「高級ラグジュアリー」ホテルを約9000万ドルで建設する計画です。このプロジェクトは、コンドミニアムや賃貸ユニットを含む3段階のフィリップ広場複合施設の最終段階にあたります。2027年3月に着工し、2029年1月に完成予定です。Oktodevは、地元の金融パートナーBullpen CapitalおよびアメリカのNew Castle Hotels & Resortsと提携し、ホテルの運営を行います。モントリオールではホテルの需要が高く、昨夏の稼働率は80%近くに達しました。

要点：
・Oktodevは9000万ドルを投じてモントリオールにホテルを建設
・2027年3月に着工、2029年1月に完成予定
・モントリオールのホテル需要が高まっている