チャートウェル・リタイアメント・レジデンシズは、3つの州で約2億3,790万ドルの戦略的投資を発表した。これには、ケベック州カンディアックにある283室の住居の50％の所有権取得が含まれ、EMD-Batimoとの提携で開発された。新たに4つの住居の開発が進行中で、828室を提供予定。エドモントンとブリティッシュコロンビア州バーノンに新しい住居の建設が始まる。チャートウェルは、今後の需要に応えるため、質の高い高齢者住宅の開発を進めている。要点：
・チャートウェルは2億3,790万ドルの投資を発表
・ケベック州カンディアックの283室の住居を取得
・新たに828室を提供する4つの住居の開発を進行中

トロントの商業不動産会社が中堅の資産管理職を埋めるのに13週間を要し、最終的には望んでいた候補者ではない3番目の選択を採用した。カナダの採用は依然として従来の方法に依存しており、長い面接プロセスや一般的な職務記述が問題視されている。特に、求職者の多様性が欠如しており、リファラルに依存する傾向が強い。競争が激化する中、迅速な採用が重要であり、企業は候補者の適応力や成長意欲を重視する必要がある。最終的に、採用プロセスの現代化が求められている。要点：
・トロントの不動産会社が中堅職を埋めるのに13週間かかった。
・カナダの採用は従来の方法に依存しており、多様性が欠如。
・迅速な採用が重要で、候補者の適応力や成長意欲を重視する必要がある。

カナダのキッチナーに拠点を置く太陽エネルギーソリューションプロバイダーVCT Groupは、GrandBridge Corporationからの戦略的投資を受け、成長を支援し、未払いの債務を返済することができる。VCT Groupは、商業用屋上太陽光発電、電気自動車充電、太陽光カーポートなどを提供し、北米全体で300以上のプロジェクトを展開している。2008年に設立され、2009年にオンタリオ州のフィードインタリフプログラムの導入を受けて太陽光発電に完全に移行した。GrandBridgeの投資により、VCT Groupは成長を加速し、より多くの能力を持つことが期待されている。現在、VCT Groupはオンタリオ州の高速道路にある22のONroute施設への屋上太陽光発電の導入を検討している。

要点：
・GrandBridge CorporationがVCT Groupに戦略的投資を実施
・VCT Groupは北米で300以上のプロジェクトを展開
・屋上太陽光発電の導入を進める計画

トロントのコンドミニアム市場は過熱した後、凍りついた。2026年第1四半期にはGTHAで246件のコンドミニアムが販売され、10年平均の94％減少を記録した。開発者や投資家にとってリスクの高い投資となり、初めての購入者には第二の選択肢と見なされることが多い。コンドミニアムのモデルは、投資商品としての評価が長期的な住居としてのニーズから乖離してしまった。今後は、住民のニーズに基づいた多様な選択肢を提供し、コミュニティ全体を考慮した設計が求められる。CMHCによると、2035年までにカナダでは430,000〜480,000の新しい住宅が必要とされている。要点：
・2026年第1四半期に246件のコンドミニアムが販売され、10年平均の94％減少
・コンドミニアム市場は投資商品としての評価が住居のニーズから乖離
・多様な選択肢を提供し、コミュニティ全体を考慮した設計が必要

Groupe Inspireは、モントリオールのLaSalle地区にある260ユニットの8棟からなるアパートポートフォリオ「La Renaissance」を46.5百万ドルで購入しました。CEOのSébastien Gariépyは、約1000の多世帯ユニットを今後12ヶ月で取得する計画を明らかにし、約1000万ドルを改修に投資する意向を示しました。現在260ユニットのうち約50ユニットが空室で、改修後の賃料は市場平均より約500ドル低い1100ドルになる見込みです。Groupe Inspireは、過去12ヶ月で800の多世帯ユニットを購入しており、今後も拡大を続ける意向です。

要点：
・Groupe Inspireがモントリオールで46.5百万ドルで8棟のアパートを購入
・約1000万ドルを改修に投資し、賃料を市場平均に近づける計画
・過去12ヶ月で800の多世帯ユニットを購入し、さらなる拡大を目指す

トロントでは、住宅開発が遅延、再設計、または放棄されるケースが増加している。これは、建設コストの上昇や融資条件の厳格化が影響している。開発者は、支出したドルや提供される平方フィートからより多くの価値を引き出す必要がある。ある大規模住宅開発では、計画の調整により、居住者の体験を改善し、建設コストを削減することが可能となった。新たなアメニティ戦略では、空間の質と機能を重視し、コストを削減しながらも魅力的な居住環境を提供することができた。最終的に、開発はローンチから6ヶ月で約90％の吸収率を達成した。

要点：
・トロントの住宅開発がコスト上昇により影響を受けている。
・アメニティの設計を見直すことでコスト削減と居住者体験の向上を実現。
・開発戦略は、より多くの平方フィートを提供するのではなく、効率的な組織化によってリターンを最大化する必要がある。

MintoのCEO、Michael Watersは、カナダの住宅市場がCOVID-19パンデミックやインフレ、金利上昇、外国人購入者禁止などの影響を受けていると述べた。特に、トロントやバンクーバーでは住宅供給が減少しており、コンドミニアムの新規着工が少ない。オンタリオ州では、13%のHST軽減が低層住宅の販売を促進しているが、コンドミニアムには大きな影響を与えていない。Mintoは新たに325ユニットのCordovaプロジェクトをトロントで建設中で、バンクーバーでも高層賃貸アパートの開発を進めている。市場の回復にはまだ課題が残るが、政府は業界との協力を模索している。

要点：
・カナダの住宅市場はCOVID-19やインフレの影響を受けている。
・オンタリオ州のHST軽減が低層住宅の販売を促進。
・Mintoは新たなプロジェクトを進めているが、コンドミニアム市場は厳しい状況。

先週、Fengate Asset Management、LiUNA Pension Fund、Hi-Rise Groupによる37階建ての住宅プロジェクト「West Orchard Urban Rentals」の工事がオタワで開始されました。このプロジェクトは1047 Richmond Rd.に位置し、425戸の新しい住宅を提供する予定です。Phase 1としてのタワーに続き、Phase 2では別の住宅タワーが計画されています。Fengateは、今後10年間で25,000戸以上の住宅を供給する計画を持ち、地域の経済を強化し、持続可能なコミュニティを構築することに注力しています。プロジェクトはLEED認証を目指し、公共公園スペースも含まれます。

要点：
・West Orchard Urban Rentalsは37階建てで425戸の住宅を提供
・Fengateは今後10年間で25,000戸以上の住宅を供給予定
・プロジェクトはLEED認証を目指し、公共公園スペースを含む

ブルックフィールド・アセット・マネジメントとCPPインベストメンツは、LXPインダストリアルを52億ドルで現金購入することを発表しました。この取引には、負債や優先株も含まれています。LXPはアメリカで最大の倉庫と物流施設の所有者の一つで、108の物件にわたって5300万平方フィートのポートフォリオを持っています。取引はLXPの取締役会によって承認され、株主の承認を条件に第4四半期に完了する予定です。LXPの株主は1株あたり61.20ドルを受け取ることになり、これは30日間の平均価格に対して12.3%のプレミアムです。要点：
・ブルックフィールドとCPPがLXPを52億ドルで買収
・LXPのポートフォリオは5300万平方フィート
・取引は第4四半期に完了予定

LeyadのCEOヘンリー・ザブリエフは、エドモントンのロンダリー・モールで地元チームと会合を持ち、Fun 4 Allをショッピングセンターに誘致した。Leyadはカナダ全土でショッピングセンターの再開発を進め、消費者がオンラインでは得られない体験を求めていることを背景に、エンターテインメントを重視した施設を増やしている。ナイアガラ・ペンセンターでは、ボウリングやミニゴルフを提供するKingpin St. Catharinesが好調で、エドモントンのロンダリー・モールではFun 4 Allが新たにオープン予定。Leyadは、より伝統的な小売業のリースも継続して行っている。

要点：
・Leyadはカナダ全土でショッピングセンターのエンターテインメント化を進めている。
・ナイアガラ・ペンセンターのKingpin St. Catharinesが成功を収めている。
・エドモントンのロンダリー・モールにFun 4 Allが新たにオープン予定。

オークビルのミッドタウンに5,600戸の住宅を含む新しいコミュニティの計画が、町からの重要な承認を受けて大きな前進を遂げた。The Rose Corporationは、27エーカーの敷地に14棟の新しい建物を建設する計画を発表し、町議会は公式計画の修正とゾーニング法の修正を全会一致で承認した。このプロジェクトは、元ゼネラル・エレクトリックの製造サイトを再開発し、2027年末に最初の建設を開始する予定である。コミュニティには商業施設や公園も含まれ、交通の便も良い。要点：
・5,600戸の住宅を含む新しいコミュニティ計画が承認された
・元ゼネラル・エレクトリックの製造サイトを再開発
・2027年末に建設開始予定

クラウン・リアルティ・パートナーズは、コリアーズからオタワのオフィス複合施設ミントプレイスのプロパティマネージャーを引き継ぎました。この複合施設は、946,000平方フィートの面積を持ち、ミントグループ、ラサール・インベストメント・マネジメント、マッケンジー・インベストメンツの3社が所有しています。ミントプレイスのオフィススペースの稼働率は84%、小売スペースは92%です。クラウンは、オタワでのプロパティマネジメントを2020年に開始し、現在は4百万平方フィート以上を管理しています。今後は、180ケントのオフィスビルの再ポジショニングに注力し、2027年中頃に改修工事を完了させる計画です。

要点：
・クラウン・リアルティ・パートナーズがミントプレイスのプロパティマネジメントを引き継ぐ。
・ミントプレイスのオフィス稼働率は84%、小売は92%。
・180ケントの再ポジショニングに注力し、2027年中頃に改修完了を目指す。

ニューヨーク市のVeritas Capitalが、オンタリオ州マーカムに本社を置く技術統合施設管理会社BGISをCCMP Capital Advisorsおよびアルバータ投資管理公社(AIMCo)から取得する契約を締結しました。契約金額は未公表で、取引は今年の第4四半期に完了する見込みです。BGISは、公共および民間セクターのクライアント向けに運用パフォーマンスの向上や不動産資産の価値最大化を支援するデジタル施設管理技術を提供しています。BGISは12,000人以上の従業員を擁し、65,000以上の施設を管理しています。Veritasは、BGISの成長戦略を支援するために、経営陣が引き続き会社を率いることを発表しました。

要点：
・VeritasがBGISを取得する契約を締結
・BGISは12,000人以上の従業員と65,000以上の施設を管理
・取引は今年第4四半期に完了予定

GTAの古いオフィスビルには新たな機会があるが、投資家は市場の変化に適応する必要がある。特に、リモートワークの普及により、オフィススペースの需要が変化している。これにより、古いビルの再開発や用途変更が求められる可能性が高い。市場の動向を見極めることが成功の鍵となる。

要点：
・GTAの古いオフィスビルに新たな投資機会が存在
・リモートワークの影響でオフィススペースの需要が変化
・再開発や用途変更が求められる可能性が高い

Canadian Net REITは、モントリオールを拠点とし、二次および三次市場での単一テナントのネットリース小売物件の取得に特化しています。現在、ケベック、オンタリオ、ノバスコシア、ニューブランズウィックに98の完全賃貸物件を所有し、合計1.54百万平方フィートの賃貸可能面積を持っています。ポートフォリオの約66％は景気後退に強い必需品小売で構成されており、主要なテナントにはLoblaw（18％）、Sobeys（16％）、Walmart（13％）、Metro（13％）が含まれています。Canadian Netは、資産319百万ドル、市場資本133.3百万ドルを持ち、現在も単一テナント物件の購入に注力しています。要点：
・Canadian Net REITは98の単一テナント小売物件を所有
・ポートフォリオの66％は必需品小売で構成
・資産319百万ドル、市場資本133.3百万ドル

マタミーホームズのワイルドフラワーズは、キッチナーの南西部に位置し、自然に囲まれながらも便利な生活を提供する新しい住宅コミュニティです。200エーカー以上の自然エリアやトレイルに囲まれ、住民はアクティブなライフスタイルを楽しむことができます。また、ハイウェイ7、8、401へのアクセスが良好で、ウォータールー地域やグレーター・トロントエリアへの通勤が便利です。周辺には教育機関やショッピング施設も充実しており、家族にとって理想的な環境が整っています。要点：
・キッチナー南西部に位置する新しい住宅コミュニティ
・200エーカー以上の自然エリアと便利な交通網
・教育機関やショッピング施設が近くにあり、家族に適した環境

現在、カナダの工業リース交渉において、空室率が上昇し、テナントに選択肢が増えた一方で、賃料はほとんど変わっていない。機関投資家やREIT、年金基金は、資産評価を維持するために賃料を下げず、インセンティブを提供している。特に、フィクスチャクレジットを通じて、ラックの設計と設置に対するクレジットを提供することで、テナントに具体的な価値を提供することが注目されている。また、ラックの費用を運営費として扱うことで、資本予算から運営予算に移行し、テナントの承認を迅速化する新たな流れが生まれている。これにより、テナントと家主の利益が一致し、リース契約の柔軟性が向上する。要点：
・カナダの工業リース市場での空室率上昇と賃料の停滞
・フィクスチャクレジットがテナントに具体的な価値を提供
・ラックの費用を運営費として扱う新たな流れ

Halifaxに本拠を置く不動産会社Clarke Inc.は、Ravelin Properties REITとの統合を進める中で、幹部人事を大幅に変更しました。新たに社長に就任したTom Caseyは、2020年1月から同社の財務担当副社長を務めており、George Armoyanは引き続き会長兼CEOを務めます。Ravelinのポートフォリオの取得により、Clarkeの規模は3倍に拡大し、経営体制の進化が求められました。新たにCFOに昇進したSteve Cyrや、Ravelinの共同CEOに任命されたCaseyとSteve Darrowなど、複数の新しい幹部が発表されました。Clarkeは、商業、ホスピタリティ、住宅の3つの主要セクターにわたる資産を保有し、最近ではオタワでの新プロパティの開業を発表しました。

要点：
・Clarke Inc.がRavelin Properties REITとの統合を進める中で幹部人事を変更。
・新社長Tom Caseyが経営体制の進化を図る。
・Clarkeは商業、ホスピタリティ、住宅の3つのセクターに資産を保有。

エドモントンを拠点とするロヒットグループが、カルガリーのアスペンプロパティーズと共同でエドモントン中心部の3つのオフィスビルを所有することになりました。両社はこの取引がエドモントンのオフィス市場とアルバータの経済見通しに対する共通の信頼を反映していると述べています。所有するビルには、旧ベルタワーとMNPタワーが含まれ、約80%の入居率を誇ります。両社は今後、テナントの誘致や追加のオフィススペースの整備を計画しており、エドモントンの経済成長に寄与する意向を示しています。

要点：
・アスペンとロヒットがエドモントンの3つのオフィスビルを共同所有
・両社はエドモントンのオフィス市場に自信を持っている
・今後のテナント誘致やビルの再投資を計画

トロントに本拠を置くGreybrookは、米国のマルチファミリー市場に焦点を当てた新ファンドを立ち上げ、AtlantaのMeadow Springsを含む2つの初期投資を行った。このGreybrook U.S. Multifamily Income & Growth Fundは、米国の流動性の深さを活かし、投資機会を拡大することを目的としている。ファンドは年率10〜12%のリターンを目指し、月次で5〜5.5%の配当を支払う予定で、主に高所得者層を対象とする。初期ポートフォリオには、450ユニット以上を有するMeadow SpringsとMeadow Viewが含まれ、合計資産価値は約1億1,000万ドルである。Greybrookは引き続きカナダ市場にも注力しているが、米国市場のリスク調整後のリターンがより魅力的と考えている。

要点：
・Greybrookは米国マルチファミリー市場に新ファンドを設立。
・ファンドは年率10〜12%のリターンを目指し、月次配当を支払う。
・初期ポートフォリオにはAtlantaの450ユニット以上の物件が含まれる。