Marie-France Benoitによると、カナダでは1000万平方フィート以上のオフィススペースが転換、解体、再開発の計画に入っている。これにより約17,000の新しい住宅ユニットが追加される見込みだが、住宅危機を解決するには不十分である。トロントでは古いオフィスビルを解体し高密度の住宅塔を建設する傾向があり、オタワやカルガリーでは内部を改装して多世帯住宅にすることが一般的である。カルガリーでは、開発者に対する助成金プログラムが転換を促進しているが、バンクーバーは高い土地価値と老朽化したオフィスが少ないため、転換が進んでいない。今後は、オフィス市場の需要が回復する中で、古いビルの再利用が続くと予想される。

このエピソードでは、ホストのJesse Fragaleがトロントを拠点とする産業用不動産ブローカーのTom Clancyと対談します。オンラインで購入したすべての製品は、まず倉庫を通過します。産業用不動産は現代経済の見えない基盤であり、多くの人々はその仕組みや商業不動産の中で最も注目される資産クラスとなった理由を理解していません。FragaleとClancyはこの資産クラスについて深く掘り下げます。

要点：
・産業用不動産は現代経済の重要な基盤である
・オンライン購入した製品は倉庫を経由する
・産業用不動産は商業不動産の中で最も注目される資産クラスである

キャッスルポイント・ヌマとヘイゼルビュー・インベストメンツは、トロントのジャンクション・トライアングルにある72パースアベニューで255戸の賃貸アパートの建設を開始しました。建物は18階建てで、50%が2・3ベッドルームユニット、20%が1ベッドルームプラスデンユニット、30%が1ベッドルームユニットです。20%のユニットは市の定義に基づく手頃な価格の住宅として提供され、40年間維持されます。建物は地熱システムを採用し、エネルギー消費を50%削減することを目指しています。初回入居は2028年12月を予定しています。

要点：
・255戸の賃貸アパートが建設中
・20%のユニットが手頃な価格の住宅
・地熱システムを採用し、エネルギー消費を50%削減予定

ケベック州の土地市場では、約70%の取引がオフマーケットで行われており、Landerzはこの課題に対処するためのプラットフォームを構築しています。これまでに、プラットフォーム上で10億ドル以上の土地資産がリストされ、4,500以上の開発者と投資家が機会を探しています。Landerzは、土地取引のデータを集約し、迅速な取引を可能にすることで、土地の取得を12週間以内に完了させることができています。AIを活用した新しいツールにより、規制分析が数秒で行えるようになり、クライアントとの最初の会話がより効率的に進むようになっています。

要点：
・ケベック州の土地取引の約70%がオフマーケットで発生。
・Landerzは10億ドル以上の土地資産をプラットフォームにリスト。
・AIツールにより、規制分析が数秒で完了する新しいプロセスを導入。

カナダの商業不動産市場は、選別的な資本と厳格なアンダーライティングが特徴の時期にあります。この環境下で、産業不動産は一貫したリスク調整後のパフォーマンスを生み出す能力に基づいて評価されています。特に西部州では、産業市場は安定性と予測可能性を提供し、需要は構造的な変化に基づいています。供給は制約があり、特にトロント大都市圏やバンクーバーでは土地の入手が難しく、開発コストは高止まりしています。2025年には全国の空室率は5.0%台に達し、需給バランスが保たれています。産業不動産は経済の中心的な役割を果たしており、投資家は資産の質や機能性、立地を重視する必要があります。

要点：
・カナダの産業不動産は安定した需要に支えられている。
・供給制約が市場のバランスを保っている。
・資産の質や機能性が投資の成功に影響を与える。

オックスフォード・プロパティーズは、Kwang Pithayachariyakulをシドニーオフィスのディレクターに任命した。彼女はトロントから移動し、オーストラリアでの資産管理活動を監督する。オックスフォードは過去数年間、オーストラリアでのポートフォリオと業務を拡大しており、現在A$150億の資産を管理している。Choice Hotelsでは、Patrick Paciousが社長兼CEOを退任し、Dominic Dragisichが暫定CEOに就任。Avison YoungのオタワオフィスではJordan Lovettがマネージングディレクターに就任した。Plaza Retail REITでは、Doug McGregorとJane Marshallが次回のAGMで再選に立候補しないことを発表した。

カナダの医療システムが高齢化と資金需要の増加に直面する中、医療オフィスビルが投資家や開発者から注目を集めている。オンタリオのMPACデータによると、過去16年間で医療・歯科関連の新築物件は20％を超え、歴史的平均の12％を上回っている。医療サービスの需要が高まる中、プライベートな医療オフィス不動産は安定した長期的なテナントを引き寄せている。医療関連のビジネスは高い投資を行い、長期的に居続ける傾向がある。専門的な医療ビルの需要が高まる中、開発者や投資家はこの分野の成長を期待している。

要点：
・医療オフィスビルが新たな投資先として注目されている。
・オンタリオでは医療・歯科関連の新築物件が20％を超える。
・プライベートな医療オフィスは安定した長期的なテナントを引き寄せる。

Grosvenorは、メトロバンクーバーを主要市場とする長期的なコミットメントを強化するために、新たなカナダのリーダーシップチームを発表した。新チームは、Graham Drexel（COO兼CFO）、Jane Goode（EVP人事・パフォーマンス）、Robert Duteau（EVP投資）、Michael Ward（EVP開発）で構成される。2025年末までにGrosvenor Property Canadaは28億ドルの資産を管理しており、Brentwood Blockでは1,279戸の賃貸住宅と商業スペースを開発中である。Grosvenorは米国ポートフォリオを売却し、B.C.に注力する計画を進めている。要点：
・新リーダーシップチームが発表され、メトロバンクーバーへの注力が強化される
・Brentwood Blockで1,279戸の賃貸住宅を開発中
・Grosvenorは米国ポートフォリオを売却し、B.C.に再投資する方針

賃貸市場の戦略を考える上で、歴史的データとリアルタイムのインテリジェンスのバランスが重要である。2024年の調査では、18,000人以上の回答者から得たデータが示すように、賃貸者が最も重視する要素は価格であり、74％が「必須」と回答した。次いで、ロケーションや物件の物理的特性が重要視されている。2026年の調査では、これらの優先順位の変化を追跡し、賃貸市場の将来の戦略を形成するための洞察を得ることが目標である。特に、持続可能性やテクノロジーの重要性が高まっていることも注目される。要点：
・価格が賃貸者の最も重要な決定要因である（74％が必須）
・ロケーションと物件の物理的特性も重要視されている
・持続可能性やテクノロジーの関心が高まっている

トロントを拠点とするPure Industrialは、カリフォルニアの不動産開発会社Panattoniからオンタリオ州の2つの大規模物件を合計286.5百万ドルで取得した。最初の物件はWhitbyにある4670および4680 Garrard Rd.で、190.5百万ドルで購入。2つ目はMississaugaにある2260 Matheson Blvd. E.で、96百万ドルで取得した。Whitbyの物件は35.6エーカーの敷地に777,040平方フィートの建物があり、100%賃貸中。Mississaugaの物件は308,545平方フィートで、主要な交通路へのアクセスが良好。今回の取引は、2023年の最大の工業売買の一つとされている。

要点：
・Pure IndustrialがPanattoniから286.5百万ドルで2物件を購入
・Whitbyの物件は777,040平方フィート、100%賃貸中
・Mississaugaの物件は308,545平方フィート、主要交通路へのアクセスが良好

トロントに本拠を置くSlate Grocery REITは、外部マネージャーであるSlate Asset Managementからの買収提案を受けたと発表した。特別委員会が設立され、提案の詳細は公開されていないが、REITの売却や他の戦略的選択肢を検討する。Slate Groceryは、米国の食料品を基盤とした不動産を所有・運営しており、ポートフォリオには115の物件と約25億ドルの資産が含まれている。CEOのブレア・ウェルチは、食料品を基盤とした小売業の安定性を強調し、賃料の引き上げ余地があることを述べている。

要点：
・Slate Grocery REITがSlate Asset Managementからの買収提案を受けた。
・特別委員会が設立され、REITの売却や戦略的選択肢を検討中。
・Slate Groceryは115の物件を持ち、資産総額は約25億ドル。

メトロバンクーバーでは、開発者たちが新たな戦略を模索しています。過熱したプレセール市場で計画されたストラタコンドミニアムプロジェクトが停滞し、買い手が離れ、資金調達条件が厳しくなっています。多くの開発者は市場賃貸への移行を考えていますが、これは必ずしも解決策ではありません。賃貸市場は2年前とは異なり、空室率が上昇し、賃料がピークから下がっています。新たに賃貸プロジェクトを立ち上げるには、資本が必要であり、現在の市場環境では資金調達が難しくなっています。開発者は、賃貸市場への移行が単純なリセットではなく、異なるビジネスモデルであることを理解する必要があります。

要点：
・メトロバンクーバーでのストラタコンドミニアムプロジェクトが停滞。
・賃貸市場の空室率が上昇し、賃料が下落。
・開発者は新しいビジネスモデルへの移行を慎重に考える必要がある。

ヒルトンは、2025年にカナダで200軒目のホテルを開業した後、さらに15軒以上の新しい物件を追加し、国内市場での成長を続けています。ヒルトンの開発担当シニアディレクター、ジェフ・キュリーは、カナダがビジネス、レジャー、グループ旅行者の多様なニーズを支える重要な市場であると述べています。2023年には約15軒の新しいホテルが開業予定で、特にExtended stayやFocused serviceブランドに注力しています。新たに開業したホテルには、オンタリオのHome2 Suites by Hilton Woodstockや、モントリオールのTru by Hiltonなどがあります。ヒルトンは、カナダの主要都市や成長市場での拡大を続けています。

要点：
・ヒルトンは2026年にカナダで15軒の新ホテルを計画
・新しいホテルにはHome2 Suites by Hilton Woodstockなどが含まれる
・ヒルトンはカナダ市場での成長を重視し、さまざまなブランドを展開

「CRE Talks」では、Colliersのダレル・ハーストがホストを務め、Fiera Real Estateのマイケル・ル・コッシュと共に、カナダの不動産を形作る目に見えないマクロの力について議論します。重要なトピックには、中央銀行が貨幣供給を拡大せざるを得ない理由、最近の軟化にもかかわらず工業用および多世帯住宅が長期的に勝者である理由、プライベートクレジットの成長、金の最近の急騰が不動産価値に何を示唆するかが含まれます。ル・コッシュは、カナダと英国の125億ドルのポートフォリオに対する予測と分析をリードしています。

要点：
・カナダの不動産に影響を与えるマクロ経済の力についての分析
・中央銀行の貨幣供給拡大の必要性
・工業用および多世帯住宅が長期的な勝者である理由

Nearctic Industrial REITは、設立以来初めてポートフォリオを拡大し、管理会社が新しい所有モデルに適応しています。エドモントンにある近代的な多テナント資産を約1,000万ドルで取得する契約を結び、6月30日に取引の完了が見込まれています。すでに99%の賃貸率を誇る他の2つのエドモントン物件も所有しており、需要の高い現代的な工業用不動産に焦点を当てています。また、経営陣の所有構造が変更され、経営チームの連携を強化し、成長を支援することが目的とされています。今後も新たな取得を目指す方針です。

要点：
・Nearctic Industrial REITが新たに約1,000万ドルの物件を取得予定
・所有構造の変更により経営陣の連携を強化
・99%の賃貸率を誇る他の物件も所有

カーライル・コミュニティーズは、トロントのジャンクション地区にある6ロイドアベニューの開発地の一部を売却に出しました。2017年末に1485万ドルで取得したこの2.62エーカーの土地は、住宅用に許可されており、850,348平方フィートの面積の混合用途の住宅タワー2棟の建設が承認されています。カーライルは、1.4エーカーの南側区域の売却を提案しており、288,914平方フィートの住宅面積を持つ28階建ての建物を計画しています。市場の状況を考慮し、段階的な開発アプローチを採用する意向を示しています。要点：
・カーライルが6ロイドアベニューの一部を売却予定
・土地は住宅用に許可され、建設準備が整っている
・市場環境が新たな取得機会を生んでいる

Greybrook SecuritiesのCEO、Sasha Cucuzが率いる専門家たちが、トロントとハミルトン地域の住宅開発や販売促進の方法について議論しました。ハミルトンでは、Rosehaven Homesの393ユニットのコンドミニアム「The Rebecca Residences」が2023年に販売を開始し、2026年に入居予定です。購入者は月額1,000ドルからの柔軟な支払いプランを利用でき、賃貸オプションも提供されます。また、DBS Developmentsは高級賃貸アパート「2Fifteen」をトロントのForest Hillで開業し、90%以上の入居率を達成しました。トロントの不動産市場は競争が激化しており、居住者の期待も高まっています。Greybrookは、カナダの経済的安定性により、投資家の関心が再び高まっていると述べています。

要点：
・「The Rebecca Residences」は393ユニットで2026年に入居予定。
・DBS Developmentsの「2Fifteen」は90%以上の入居率。
・カナダの経済的安定性が投資家の関心を引き戻している。

Dream Industrialは、カルガリーのFoothills Industrial Parkにある618,000平方フィートのマルチテナント複合施設を取得し、同社のカルガリーポートフォリオを拡大しました。この物件はほぼ満室で、10のテナントが入居しており、鉄道アクセスが可能です。Dreamのカルガリーポートフォリオは現在、800万平方フィート、88資産に達しています。購入価格は8130万ドルで、カルガリーの産業不動産市場は需要が高く、賃貸市場も健全です。特に、都市型の中小型産業スペースへの需要が増加しています。

要点：
・Dream IndustrialがFoothills Northを8130万ドルで取得
・カルガリーの産業ポートフォリオは800万平方フィートに拡大
・鉄道アクセスがあり、需要が高い中小型産業スペースに特化

GWL Realty Advisorsは、トロントの2750 Morningside Ave.にある333,368平方フィートの新築工業流通施設を取得しました。この物件はOxford Propertiesのために開発され、GWLRAの工業成長戦略に合致した最先端の施設です。建物は2022年に完成し、LEED認証を取得、36フィートのクリア高、130フィートのトラックコートを備えています。物件は完全にAvenue Industrial Supply Co. Ltd.に賃貸されており、Scarborough Northサブマーケットは平均賃料が平方フィートあたり$17.73で、GTAの他の地域よりも高い需要を示しています。GWLRAは工業ポートフォリオを拡大中で、他にもリッチモンドヒルでの開発やカルガリー近郊での倉庫建設を進めています。

要点：
・GWLRAが333,368平方フィートの工業ビルを取得
・物件は完全に賃貸中で、Scarborough Northの賃料は高い
・GWLRAは工業ポートフォリオを積極的に拡大中

トロントのQタワーの建設が進む中、コンドミニアムの販売が急落し、多世帯住宅の賃料も下落、住宅開発も鈍化している。NKPRのイベントでは、開発、建築、仲介、プロパティマネジメントの専門家が集まり、GTHAの多世帯セクターの現状と今後の展望について議論した。Devron DevelopmentsのPouyan Safapour社長は、投資家向けではなく、エンドユーザー向けの魅力的なコンドミニアムの開発が必要だと強調。Qタワーは2023年1月に着工し、2030年初頭に完成予定で、約78%が販売済み。GTAではコンドミニアムの建設開始が2022年から2025年にかけて88%減少しており、今後の住宅不足が懸念される。要点：
・GTHAの多世帯住宅市場が急速に悪化
・Qタワーは約78%が販売済みで、2030年に完成予定
・コンドミニアムの建設開始が88%減少し、今後の住宅不足が懸念される