パブリックストレージカナダ（PS Canada）は、カナダの主要5都市に68のセルフストレージ施設を持ち、テキサス州のパブリックストレージ（PSA-N）に16.7億ドルで売却される予定です。ポートフォリオの総面積は530万平方フィートで、トロント、バンクーバー、モントリオール、カルガリー、オタワに位置しています。取引条件には、約12億ドル（16.7億ドル）の支払いが含まれ、売却者は最大2億8800万ドルの追加報酬を得る機会があります。取引は2026年後半に完了する見込みです。

要点：
・パブリックストレージカナダが16.7億ドルで売却される。
・ポートフォリオは530万平方フィート、カナダの主要5都市に位置。
・取引は2026年後半に完了予定。

ポンテガデアは、ブロッコリーニからオシャワにある379,000平方フィートの冷蔵流通センターを1億8700万ドルで取得した。この施設は、今後24年間、ラクトリス・カナダに賃貸される。施設は、冷凍スペースを含む60,000パレットのストレージ能力を持ち、エネルギー効率の良い照明や再生可能エネルギー用の屋上ソーラーパネルのインフラを備えている。ポンテガデアはカナダでの不動産ポートフォリオを拡大しており、今回の取得は同国での初の冷蔵施設となる。要点：
・ポンテガデアが379,000平方フィートの冷蔵流通センターを1億8700万ドルで購入
・施設はラクトリス・カナダに24年間賃貸
・ポンテガデアはカナダでの冷蔵施設の取得を初めて実施

ブリティッシュコロンビア州の住宅大臣クリスティン・ボイルの事務所は、州が家賃の減少で国をリードしていると再度主張したが、実際の原因は異なる。CMHCによると、メトロバンクーバーの空室率は2025年に3.7%に達し、家賃は30ヶ月連続で前年割れしている。これは、連邦政府の移民制限と新供給の増加によるものであり、州の政策とは無関係である。投資家の信頼が損なわれ、今後のプロジェクトが建設されないリスクが高まっている。家賃の下落は歓迎されるが、持続可能な政策の成果ではないことが懸念されている。

要点：
・メトロバンクーバーの空室率は3.7%に達し、家賃は前年割れ。
・家賃の下落は連邦政策による移民制限と新供給の増加が原因。
・投資家の信頼が損なわれ、将来の住宅供給が危ぶまれている。

Leyadは、ビクトリアの中心部にある420,000平方フィートの複合商業施設The Bay CentreをManulifeからオフマーケット取引で取得した。Manulifeは小売業務がコアではないため売却した。The Bay Centreは1989年にVictoria Eaton Centreとしてオープンし、現在は観光客と地元住民の両方にアピールするテナントミックスを持つ。現在、施設の約98％は69のテナントによって賃貸されており、元Bay店舗のスペースは今後の計画が検討されている。Leyadはカナダ全土で小売施設の取得を進めており、今後も新たな購入発表を予定している。

要点：
・LeyadがThe Bay CentreをManulifeから取得。
・施設は98％が賃貸中で、元Bay店舗の利用計画が進行中。
・Leyadはカナダ全土で小売施設の拡大を目指している。

トロントで開催された学生住宅サミットでは、カナダ市場における拡大の機会と障壁について議論が行われた。カナダの目的別学生宿泊施設（PBSA）市場は小規模ポートフォリオの企業が支配しているが、Forum Asset ManagementやFitzroviaなどの企業は急速な拡大を目指している。BONARDによると、カナダには73のPBSAブランドが455の物件を運営し、72,416のベッドを提供している。カナダの学生一人当たりのPBSAベッド供給率は12％で、米国の23％、英国の28％に比べて低い。Fitzroviaは、トロントや他の都市で学生向け住宅の開発を計画しており、今後10年間で30億から40億ドルのポートフォリオを目指している。要点：
・カナダのPBSA市場は小規模企業が多い。
・カナダのPBSAベッド供給率は12％で成長の余地がある。
・Fitzroviaはトロントなどでの学生向け住宅開発を計画中。

Americoldは、ニューブランズウィック州セントジョンに190,000平方フィートの冷蔵保管施設を開設しました。この施設は約22,000パレットの保管能力を持ち、アトランタに本社を置くAmericold Realty Trustが所有しています。DP WorldおよびCanadian Pacific Kansas Cityと連携し、温度に敏感な商品の移動を効率化することを目指しています。施設の建設には7500万から8000万ドルがかかり、セントジョンで100件の新しい雇用が創出される見込みです。冷蔵保管施設は、東カナダで唯一、港に直接接続された温度管理されたストレージソリューションです。

要点：
・Americoldがセントジョンに冷蔵保管施設を開設
・施設は7500万から8000万ドルのコストで、100件の新しい雇用を創出
・東カナダで唯一、港に直接接続された冷蔵保管施設

トロントのミルビッシュビレッジが新たな時代を迎え、最初の賃貸タワーが住民を迎え入れ、商業スペースでのビジネスも始まる予定です。このプロジェクトは、900戸近くの住宅賃貸ユニットと20万平方フィートの商業スペースを含む複合用途の開発で、食料品店や飲食スペースが設けられています。ピーターソンは、約10年前にウェストバンクと共にこのプロジェクトに参画し、今年初めに全体を引き継ぎました。ミルビッシュビレッジは、トロントにおけるピーターソンの成長ポートフォリオの重要な要素となっています。最初の2棟の賃貸ビルは約85％の入居率で、今後の商業エリアのオープンも予定されています。

要点：
・ミルビッシュビレッジは900戸の住宅賃貸ユニットと20万平方フィートの商業スペースを含む。
・ピーターソンはこのプロジェクトを今年初めに引き継ぎ、トロントでの成長を目指している。
・最初の2棟の賃貸ビルは約85％の入居率を達成している。

フォーラムは、2001年に設立されたカナダの不動産開発会社で、25周年を迎えました。ケベック、オンタリオ、アルバータにオフィスを持ち、地域のニーズに応じた開発を行っています。2018年にブランドを統一し、地域の専門知識を活かした全国的なプラットフォームを構築しました。創業パートナーたちは、地域の強みを活かしながら、関係構築を重視し、持続可能なコミュニティを形成することに注力しています。要点：
・フォーラムは25周年を迎え、地域のニーズに応じた開発を行っている。
・2018年にブランドを統一し、全国的なプラットフォームを構築。
・関係構築を重視し、持続可能なコミュニティの形成に注力している。

Lankin Apartment REITは、オタワの1551 Lycee Placeで258ユニットの多世帯住宅を7200万ドルで取得したと発表した。この物件は、政府に支えられた雇用と賃貸需要が特徴のナショナルキャピタル地域に位置し、Lankinのポートフォリオに自然な補完を提供する。オタワの空室率は2.9%と低く、安定した雇用基盤と成長する人口が魅力的な市場である。Lankinは、他にもブランプトンでの物件取得を進めており、全体で511百万ドルの資産を管理している。

要点：
・Lankin REITがオタワの物件を7200万ドルで取得
・物件は258ユニットの高層住宅で、空室率は2.9%
・Lankinは他にもブランプトンでの物件を取得し、511百万ドルの資産を管理

トロントのコンドミニアム販売の低迷について、FRAMEの創設者Salima KherajとCenturion Asset ManagementのCarl GomezがULI主催のウェビナーで議論した。高金利や資金調達の制約、慎重な買い手によって、GTHA市場は世代的に弱い状況にある。2023年第1四半期には285件のコンドミニアム販売があり、1,710件のキャンセルが発生した。今後、GTHAでは25,869件の賃貸・コンドミニアムユニットが完成する見込みだが、2027年には23,170件に減少する予想。投資家による購入が70％を占めていたが、今後はエンドユーザーが80％に達する見込み。要点：
・GTHAのコンドミニアム市場は高金利の影響で低迷
・2023年第1四半期のコンドミニアム販売は285件
・今後の完成ユニット数は減少する見込み

フィッツロビアはトロントの980 Dufferin St.にあるマーロウでのリースを開始しました。この新しいコミュニティは、3つのタワーにわたって898戸以上の住宅ユニットを提供します。最初のタワーは9月からの段階的な入居が予定されており、元ケント公立学校の修復と適応再利用が行われ、コミュニティのアメニティとして使用されます。Bloor Crossingエリアでは、2,000戸以上の賃貸住宅が計画されており、マーロウのユニットの約60％はファミリー向けの2または3ベッドルームです。フィッツロビアは、地域のニーズに応えるために、家族向けの住宅を提供することに注力しています。

要点：
・マーロウは898戸以上の住宅ユニットを提供
・元ケント公立学校がアメニティとして再利用される
・Bloor Crossingエリアで2,000戸以上の賃貸住宅が計画中

オックスフォード・プロパティーズは、ミルトンのジョン・スノー・ビジネスパークでID Logistics Canadaに対し109万平方フィートの工業スペースをリースしました。これはカナダにおける史上最大の投機的工業リースであり、国内の記録の中でも最大級です。ビジネスパークは246エーカーの緑地に建設され、最終的には約330万平方フィートの14棟の建物を含む計画です。第一期の建物はFitwelおよびLEED認証を取得し、第二期では122万平方フィートの3棟の建設が計画されています。

要点：
・オックスフォードが109万平方フィートのリースを確保
・史上最大の投機的工業リース
・ビジネスパークは330万平方フィートの開発計画

ノキアのオタワイノベーションキャンパスの再開発は、カナダにおける最近の重要な不動産プロジェクトの一つです。この750,000平方フィートの複合用途R&Dキャンパスは、研究環境や共同作業スペース、地域の施設を統合し、ノキアの人々と次世代技術を支援します。プロジェクトは、AIや量子技術、未来のネットワーク開発におけるリーダーシップを進展させるとともに、カナダのデジタルインフラを強化します。約CAD $430百万の資本を調達し、総資本価値はCAD $750百万に達します。300以上の新しいR&D関連の職を創出し、カナダの大学生に対するコープの機会も拡大します。

要点：
・750,000平方フィートのR&Dキャンパスが再開発される
・CAD $430百万の資本を調達し、CAD $750百万の総資本価値
・300以上の新しいR&D関連職を創出

不動産業界はその回復力を誇りに思っているが、AIの進化により文化的な監査が避けられなくなる。AIは業界の盲点を暴露し、リーダーシップの進化を求める。企業は労働集約型から知能駆動型のワークフローに移行する必要があり、文化がAIを受け入れる準備ができているかを評価することが求められる。才能は戦略的に移動し、AIを活用できる環境を提供できない企業は優秀な人材を失うリスクがある。今後の成功は、AIを効果的に活用できる文化を築けるかにかかっている。

要点：
・AIは不動産業界の文化的な弱点を暴露する。
・企業はAIに適応するための文化とリーダーシップを再構築する必要がある。
・才能はAIを活用できる環境を求めて移動する。

カナダは国際的な高等教育の中心地であるが、目的別学生宿泊施設（PBSA）が不足している。最近のStudent Housing Summitでは、PBSAの需要と供給のギャップが議論された。2023年以降、大学が提供するベッド数は減少し、民間の供給も需要に追いついていない。カナダでは7〜9%の学生が住居を持たず、経済的な理由から自宅通学を選ぶ学生も多い。PBSAの建設には学校や政府との連携が必要で、効率的な運営が求められている。学生の社会化も教育体験の一部であり、住宅環境が学業成績に影響を与えることが明らかになった。

要点：
・カナダの学生住宅が需要に対して不足している。
・7〜9%の学生が住居を持たない状況。
・学生の社会化が学業成績に影響を与える。

最近のトロントでの土地・開発会議では、カナダ全体の投資家、所有者、開発者にとっての課題や機会について議論された。Oxford Propertiesのアンドリュー・オニール副社長は、質の高いオフィス製品が回復し、トロント、ニューヨーク、ロンドンでプロジェクトが進行中であると述べた。銀行は確立された開発者への融資を好み、政府の関与が土地取得の機会を生んでいる。人口成長が不動産開発の生命線であり、安定した成長が求められている。開発者は新たな機会を見出し、未来に対する楽観を持つ必要があると強調された。

要点：
・質の高いオフィス製品が回復し、複数の都市でプロジェクトが進行中
・銀行は確立された開発者に融資を好む傾向
・人口成長が不動産開発において重要な要素である

トロントの65 King St. E.にあるGoogleのカナダ本社が売りに出された。この18階建てのビルは、過去5年間にわたりGoogleが唯一のテナントであり、2021年に完成した。開発はトロントのCarttera、マニトバの年金基金Civil Service Superannuation Board (CSSB)、オンタリオの年金基金OPTrustおよびInvestment Management Corporation of Ontario (IMCO)が共同で行った。ビルは405,276平方フィートの賃貸可能面積を持ち、Googleは15年間のリース契約を結んでおり、残り10年以上がある。最近の報告によると、トロントのオフィス市場は活発化の兆しを見せており、空室率は13.1%に低下している。要点：
・Googleのカナダ本社が売りに出された。
・ビルは405,276平方フィートの賃貸可能面積を持つ。
・トロントのオフィス市場は活発化の兆しを見せている。

ウーゴ・ビザリがオタワで開催されたRHCの全国会議でRental Housing Canada生涯功労賞を受賞しました。この賞は、カナダの賃貸住宅セクターにおいてリーダーシップやコミュニティ構築への貢献を評価するものです。ビザリは1999年にHazelview Investmentsを共同設立し、現在は112億ドルの運用資産を持つグローバルな投資管理会社に成長させました。また、CBREではジム・ウォードがCBRE Capitalの社長に就任し、スターレイトではエヴァン・キルシュが社長を辞任しました。さらに、ドミニク・フバチェクがグロスヴノールのカナダポートフォリオを監督する副社長に就任しました。

要点：
・ウーゴ・ビザリが生涯功労賞を受賞
・ジム・ウォードがCBRE Capitalの社長に就任
・エヴァン・キルシュがスターレイトを辞任

トロントのポートランドで新たに14,000戸の住宅を提供するコミュニティプロジェクト、Ookwemin Minisingのための資格要求書（RFQ）が発表された。このプロジェクトは、洪水防止インフラや新しい公園、橋のために14億ドルの三政府投資を受けており、最初の開発ブロックでは約700ユニットが予定されている。30％は手頃な賃貸住宅を目指している。ウォーターフロント・トロントは、地域経済に132億ドルを貢献し、10万人の熟練労働者の雇用を生むことを目指している。新しい交通機関も整備され、ダウンタウンとの接続が改善される見込み。要点：
・14,000戸の新住宅を提供するプロジェクトが始動
・最初の700ユニットの30％は手頃な賃貸住宅
・132億ドルの経済貢献と10万人の雇用創出を目指す

Seeker Labsの新しいCatalystビルがトロントのジャンクション地区に位置し、BlueRock Therapeuticsが主要テナントとなった。この施設は、20年以上ぶりにトロントで開設される民間資金によるライフサイエンス専用施設で、約2ヶ月後に入居が開始される。Catalystは、155,000平方フィートの面積を持ち、BlueRockはそのうち約80,000平方フィートを占有する。Seeker Labsは、カナダ国内でのライフサイエンスの拡大を目指し、革新的な建物のポートフォリオを構築する計画を持っている。今後、他のテナントの誘致も進めており、地域の科学関連の人材が集まるクラスターを形成することを目指している。

要点：
・Seeker LabsのCatalystビルがトロントに開設され、BlueRock Therapeuticsが主要テナントに。
・Catalystは155,000平方フィートの面積を持ち、BlueRockは約80,000平方フィートを使用。
・Seeker Labsはカナダ国内でライフサイエンスの拡大を目指し、他のテナントの誘致を進めている。