Pathmark Partnersは、3人の不動産業界のベテランによって設立された戦略的アドバイザリー企業で、成長や変化をナビゲートする支援を行っています。共同創設者のHoward Drukarshは、カナダ最大の独立系ブローカーであるRight at Home Realtyを設立し、6,000人以上のエージェントを抱えています。Dan Stewardは、北米のトップホームインスペクションフランチャイズを率いており、Adam Priceは不動産ブランドや技術プラットフォームの成長に貢献してきました。Pathmarkは、独立系ブローカーやフランチャイズ運営者、プロプテック企業に対して、組織のスケールや進化、戦略的計画、マーケティング戦略の助言を提供します。新しい技術の導入に関しても、企業が最適なツールを見極める手助けを行います。

要点：
・Pathmark Partnersは3人の不動産業界のベテランによって設立された。
・主なサービスはブローカーの組織構築、戦略的計画、マーケティング戦略の助言。
・新技術の導入に関して企業を支援し、プロプテックと不動産企業のギャップを埋める役割を果たす。

Primaris REITは2026年の第1四半期において、強い業績を示し、114件のリース更新と60件の新規リースを達成しました。全体の売上高は前年同期比で3%増の35.7億ドルに達し、32物件のポートフォリオは52億ドルの価値を持ち、89.9%のコミットメント稼働率を記録しています。HBCの閉店に伴う空きスペースの活用が進んでおり、今後2年間で1700万ドル以上の年間純賃料を見込んでいます。Primarisは資本の再利用を計画し、複数の物件に関する交渉を進めています。

要点：
・第1四半期の純利益は4192万ドル、前年の3115万ドルから増加。
・114件のリース更新と60件の新規リースを実施。
・HBCの閉店により新たな賃貸機会が生まれ、1700万ドル以上の年間純賃料を見込む。

カリフォルニア州アーバインに本社を置く開発会社Panattoniが、エドモントンの北西部にある100エーカーの開発用地を購入しました。このサイトは最大200万平方フィートの工業用不動産を建設する余地があります。Panattoniの開発副社長マーク・エドワーズ氏は、2027年に2棟の建物の建設を開始し、2028年に入居を予定していると述べています。購入価格は公表されていませんが、エドモントン市場で非常に魅力的な立地であると自信を示しています。エリアは将来の工業用に指定されており、主な交通路にも近接しています。

要点：
・Panattoniがエドモントンで100エーカーの工業用地を購入
・最大200万平方フィートの工業用不動産を建設予定
・2027年に建設開始、2028年に入居予定

Fengate Asset Managementは、マルチレジデンシャルプロパティを統一ブランドのFengate Communitiesに移行することを発表した。Fengateは、今後10年間で25,000ユニット以上の住宅を提供する予定で、最初の物件はハミルトンの500 Upper Wellington St.に261ユニットの賃貸アパートを開発中。2026年春には入居が開始される見込みで、住民向けのラウンジやフィットネスセンターなどのアメニティも完備される。Fengateは、LiUNA Pension Fundと提携し、さらなる住宅開発を進めており、今後も新たなプロジェクトを開始する計画がある。

ジェレミー・リードがウィンドミル・デベロップメント・グループの新CEOに就任した。彼は2019年12月に財務ディレクターとして入社し、社長を経てCEOに昇進した。創業者のジョナサン・ウェステインドは取締役会のエグゼクティブチェアとして関与を続ける。リードは、持続可能な住宅開発を目指すNesting Groundとのパートナーシップや、オタワ、トロントでの新しいプロジェクトに注力している。特に、2026年に2,000ユニット以上の住宅を提供する計画が進行中で、カナダの手頃な住宅供給を加速させることを目指している。さらに、トロントの230 Royal York Rd.に建設中のHälsaは、オンタリオ州で最も高いプレファブ木造住宅ビルとなる予定で、2028年には約918ユニットを提供するKennedy Greenプロジェクトも進行中である。

要点：
・ジェレミー・リードが新CEOに就任し、スムーズな移行が期待される。
・Nesting Groundとのパートナーシップで2,000ユニット以上の持続可能な住宅を計画。
・Hälsaはオンタリオ州で最も高いプレファブ木造住宅ビルとなる予定。

トロントの80クイーンストリート東は、2027年第1四半期にオープン予定である。COVID-19の影響で、6階建てのオフィス棟は市場価値をほぼ失った。設計は大企業向けのオフィスキャンパスとして考案されたが、オフィス市場の停滞により、売却や賃貸が困難となった。最終的に、ホテルへの転用が検討され、約120室から164室の宿泊施設を持つ収益性の高いホスピタリティ資産として再構築された。このプロジェクトは、設計戦略の重要性を示し、資産の価値を再発見することができた。要点：
・80クイーンストリート東は2027年第1四半期にオープン予定
・オフィスからホテルへの転用により164室の宿泊施設を実現
・設計戦略が資産価値の再発見に寄与

カルガリーのPBAグループは、アルバータ州のカルガリー、レッドディア、メディスンハットにある3つのホテルを買収し、カナダ初のガーナーホテルに再ブランド化する計画を発表しました。新たに取得したホテルは、以前はDays Innのブランドで運営されており、IHGのプラットフォームを通じて予約が可能です。各ホテルは約70室を有し、2000年代初頭に建設されたもので、主要な高速道路や商業施設に近接しています。PBAは、これらの資産をガーナーホテルブランドに移行するための改修プログラムを実施し、2027年初頭に再ブランド化を予定しています。要点：
・PBAグループがアルバータ州の3つのホテルを買収
・ホテルはガーナーホテルブランドに再ブランド化される予定
・改修プログラムにより、宿泊客の体験を向上させる計画

カナダの産業用ストレージ市場は、関税措置や貿易救済措置、サプライチェーンの圧力によって変化しています。カナダのスチールラック市場は年間約4億1500万ドルと推定され、過去18か月の貿易環境がラックの調達方法や評価に影響を与えています。2025年3月には米国製スチールに25%の追加関税が導入され、2026年にはカナダ製スチールが政府資金のインフラ契約に必要とされるようになりました。これにより、輸入ラックは高価になり、複雑な関税制度にさらされることになりました。国内製ラックは、コストやリードタイム、コンプライアンスリスクを考慮すると、長期的には最も低い総所有コストを提供します。

要点：
・カナダのスチールラック市場は年間約4億1500万ドル。
・2025年からの関税措置が輸入ラックのコストを押し上げている。
・国内製ラックは長期的なコスト面で優位性がある。

カナダの不動産市場は高金利の影響を受け、受託管理の案件が増加しています。この傾向は2026年まで続くと予測されており、投資家にとっては高品質な資産を取得する機会となります。オンタリオ州では開発コストの削減が試みられていますが、多くのプロジェクトは資金調達コストと土地価格の高騰に苦しんでいます。受託管理には透明性が求められ、競争を生むことで投資家と貸し手の回収を最大化することが重要です。2021年以降、バンクーバーのチームは990百万ドル以上の売上を達成しており、受託管理における専門知識が成功の鍵となっています。

要点：
・カナダの不動産市場で受託管理案件が増加中。
・オンタリオ州での開発コスト削減が試みられるが、効果は限定的。
・受託管理には透明性と競争が重要で、専門知識が成功を左右する。

Fiera Real Estateのカナダ建設機会ファンドが、オタワのTCU Development Corporationと提携し、SOULという新しい賃貸タワーを開発することが発表された。建設は5月に始まり、21階建てのタワーには271のアパートが含まれる。具体的な財務詳細は公開されていないが、Fieraにとってこのファンドの初の投資となる。SOULは地域における現代的な賃貸開発であり、商業スペースも含まれる予定で、住民は交通機関や雇用拠点に近接している。SOULの入居は約2年後を予定している。

サリー州ギルフォードの公共広場に設置されたアート作品は、MASSIVartによる公共アートと場所作りの取り組みの一環として開発された。開発者や資産管理者にとって、サイトへの人々の誘引は重要だが、全ての賑わいが同じように機能するわけではない。滞在時間が長いほど、テナントの売上や再訪が増える傾向があり、開発者は人々が滞在する理由を考える必要がある。成功するプロジェクトは、単一の特徴に依存せず、全体的な「愛される」環境を提供する。食事やプログラム、快適な公共空間が滞在時間を延ばし、テナントのパフォーマンスを向上させる。要点：
・滞在時間が長いほどテナントの売上が増加する傾向がある
・成功するプロジェクトは「愛される」環境を提供する
・食事やプログラムが滞在時間を延ばす重要な要素である

LASH GroupとCenturion Asset Managementは、トロントの5507 Dundas St. W.に259ユニットの賃貸アパート「Radius Etobicoke」の建設を開始しました。このプロジェクトは、地元の小売スペースを含む22階建てで、2028年11月の完成を予定しています。LASHは不動産開発の経験が豊富で、Centurionは資本パートナーとして物件管理を担当します。Radius Etobicokeは、交通機関や商業施設に近く、需要の高い賃貸住宅のギャップを埋めることを目指しています。要点：
・Radius Etobicokeは259ユニットの賃貸アパートで、2028年11月完成予定
・LASHとCenturionのパートナーシップにより、質の高い賃貸住宅を提供
・賃貸住宅の需要が高まっており、長期的なライフスタイル選択としての賃貸が増加中

キャサリン・ルームがバンクーバーに本社を置くコンサート・プロパティーズの社長兼CEOに就任することが発表された。ルームは5月26日からその職務を開始し、暫定CEOのジョン・ドーリングから引き継ぐ。ルームは30年以上のリーダーシップ経験を持ち、以前はテクニカル・セーフティBCの社長兼CEOを務めていた。彼女は、コンサートの株主やステークホルダーとの意見交換を通じて、会社の戦略的方向性を明確にし、企業目標を推進することに注力する意向を示している。コンサート・プロパティーズは1989年に設立され、66億ドルのポートフォリオを持つ大手不動産開発会社である。

要点：
・キャサリン・ルームがコンサートの新社長兼CEOに就任
・ルームは5月26日から職務を開始
・コンサートは66億ドルの不動産ポートフォリオを持つ大手企業

StorageVault Canadaは、Milton Lambを取締役会に指名することを発表し、5月の年次総会で承認される見込みです。Lambは、Automotive Properties REITの社長兼CEOで、カナダの商業不動産業界で30年以上の経験を持っています。Morguardは、Nicholas Dhaliwalを西カナダの開発ディレクターに任命し、Gulf and PacificはDaniel SteinertasをCFOに任命しました。JLLは、Mark Seliskarをライフサイエンス部門の責任者に採用し、B+H ArchitectsはJanine Grossmannをビジネス開発のシニアディレクターに任命しました。これらの人事異動は、各企業の成長と戦略的な方向性を示しています。

要点：
・Milton LambがStorageVaultの取締役会に指名される。
・Nicholas DhaliwalがMorguardの西カナダ開発ディレクターに任命。
・Daniel SteinertasがGulf and PacificのCFOに就任。

レジーナのハーバーランディングビジネスパークの4棟中3棟が、MDL Real Estate Income Fund GP Inc.に3610万ドルで売却され、2026年の同市最大のオフィス取引となった。売却された物件は、4533、4545、4581パーラメントアベニューに位置し、低層オフィスビル2棟と小売ビル1棟から成る。現在、レジーナのオフィス賃貸市場は改善傾向にあり、2026年第1四半期の空室率は13.5%である。ハーバーランディングの物件は、レジーナ国際空港に近く、主要道路へのアクセスも良好で、LEEDシルバーおよびBOMA Best認証を受けている。要点：
・ハーバーランディングビジネスパークが3610万ドルで売却
・空室率は13.5%で改善傾向
・物件はLEEDシルバーおよびBOMA Best認証を取得

Zenterra DevelopmentsとAllure Venturesは、メトロバンクーバーのサリーで別々のコンドプロジェクトの建設を開始しました。市場の悪化により、多くの開発者がプロジェクトを延期または中止する中、両社はタイミングが良いと考えています。カナダ住宅公社（CMHC）の予測によると、2026年のコンド開始件数は17,400から21,200ユニットで、昨年の21,844から減少しています。ZenterraはAtlinとButeの2棟を建設中で、2028年に完成予定です。一方、AllureはSkyLivingという32階建ての高級コンドを建設中で、422戸を提供します。市場の状況が続くと、将来的にコンドの供給不足が懸念されています。

要点：
・ZenterraとAllureがサリーでコンドプロジェクトを開始
・2026年のコンド開始件数は17,400から21,200ユニットと予測
・将来的にコンド供給不足の可能性がある

Groupe HDは、モントリオールのダウンタウンにある元YMCAビルを再開発し、30階建ての400ユニットのアパートタワーを建設する計画を発表しました。このプロジェクトは2億ドルの投資で、1355 René-Lévesque Blvd. Wに位置します。建設は今秋に開始される予定で、YMCAビルはアスベストなどの汚染のために解体されます。新しいタワーは、交通の便が良く、地域の活性化に寄与することが期待されています。Groupe HDは、モントリオールの中心部の進化を信じており、高品質な住宅提供の重要性を強調しています。

要点：
・Groupe HDが2億ドルで30階建てのアパートタワーを建設
・元YMCAビルはアスベストのため解体予定
・プロジェクトは交通の便が良い場所に位置し、地域活性化に寄与する見込み

Yardiの第1四半期の報告によると、カナダの賃貸空室率は5.1％に上昇し、賃料は$1,761に達した。これは前年同期比で110ベーシスポイントの上昇であり、9四半期連続の増加を示している。移民の減少やバチェラー単位の賃貸の弱さが影響している。新規賃貸契約の賃料は全体で前年同期比で1％減少し、特にKitchener-Cambridge-Waterlooでは5％の減少が見られた。一方で、カナダの新築アパートの供給は増加し、過去12ヶ月で22.3％増加した。Yardiは、経済の不確実性や人口減少が市場にストレスを与えていると指摘している。要点：
・カナダの賃貸空室率は5.1％に上昇
・新規賃貸契約の賃料は前年同期比で1％減少
・新築アパートの供給は過去12ヶ月で22.3％増加

モントリオールの多世帯市場は、移民の減少と供給の増加により、投資家が良い取引を見つけるのが難しくなっている。Realstarのジェームズ・ウィルソン副社長は、地域ごとに詳細に調査する必要があると述べ、CMHCは2028年までに空室率が4.5％に達すると予測している。小売市場も安定しており、Salthill Capitalは過去3年間で115百万ドルのオープンエア小売を取得した。Fiera Real Estateは、モントリオールのマクロ経済サイクルの位置を評価し、最近4500万ドルでFaubourg Bois-Francを取得した。オフィス市場では、MTRPLが多くの取引を見込んでいるが、空室率が高いことが課題となっている。

要点：
・モントリオールの空室率は2028年に4.5％に達する見込み
・Salthill Capitalはモントリオールで115百万ドルの小売を取得
・MTRPLはオフィス市場での機会を見込むが、高い空室率が課題

アルタ・カナダがモントリオールのサン・ローレン区にあるエア・トランザット・タワーを4800万ドルで取得しました。この26階建てのオフィスビルは567,000平方フィートの賃貸スペースを持ち、主にオフィス用途ですが、下層には小売店もあります。タワーはモントリオールのダウンタウン入口に位置し、1,100台分の駐車場を完備しています。アルタ・カナダは、タワーの共用部分のアップグレードや屋上のアメニティ化を検討しており、モントリオールのオフィス市場は空室率が減少傾向にあると報告されています。要点：
・アルタ・カナダがエア・トランザット・タワーを4800万ドルで購入
・タワーは567,000平方フィートの賃貸スペースを持つ
・モントリオールのオフィス市場は空室率が減少中