プロロジスのビル・ベイツと語るワインと倉庫 • RENX - 不動産ニュースエクスチェンジ
ビル・ベイツ（プロロジス副社長）が、カナダの産業および物流市場の変化、課題、未来について語る。オンタリオが北米で最も高価で建設が難しい場所となった理由や、住宅と所得の比率フレームワーク、制限的なゾーニング政策が生み出した住宅ミックスの問題、建設コストを増加させるプロセスの不確実性について説明。また、PropTech、デジタル化、マルチプレクシングの融合が短期的な回復の原動力となることにも触れる。プロロジスは1983年に設立され、20カ国で約13億平方フィートのポートフォリオを持ち、AmazonやWalmartなど1.15百万以上の従業員が働いている。
要点：
・オンタリオの建設コストが高騰している理由
・制限的なゾーニング政策の影響
・PropTechとデジタル化の重要性
要点：
・オンタリオの建設コストが高騰している理由
・制限的なゾーニング政策の影響
・PropTechとデジタル化の重要性
Avison Young、新たな資本注入で成長軌道に乗ることを期待
Avison Youngは、主にウォール街の投資家グループからの資本注入契約を締結し、財務強化と成長のための流動性を確保する見込みです。この取引は2026年10月に完了予定で、負債比率を3倍未満に削減し、負債と優先株を約70%減少させることを目指しています。Avison Youngは、2008年に4000万ドルの収益から12億ドル以上に成長し、51社を買収してきました。今後は、商業および住宅のレトロフィットやデータセンター市場への拡大を計画しています。経済環境が不安定な中でも、同社は今年前半に回復と成長を経験しました。
要点：
・Avison Youngがウォール街の投資家からの資本注入契約を締結
・負債比率を3倍未満に削減し、負債を約70%減少予定
・商業・住宅のレトロフィットやデータセンター市場への拡大を計画
要点：
・Avison Youngがウォール街の投資家からの資本注入契約を締結
・負債比率を3倍未満に削減し、負債を約70%減少予定
・商業・住宅のレトロフィットやデータセンター市場への拡大を計画
Denciti、B.C.のマルチレジデンス提供で労働者向け住宅に注力
Denciti Development Corp.は、B.C.のEsquimaltに新たに建設した135ユニットの賃貸ビル「Anchor」を今秋から入居者を迎える。これは、グレーター・ビクトリア地域の医療、防衛、熟練職業の労働者向けに設計されており、CFB Esquimaltやビクトリア一般病院に近接している。ビルには、1LDKから3LDKの住宅があり、住民用の駐車場やEV充電ステーション、バイク収納などの設備が整っている。2021年9月に用地を購入し、2023年末に再ゾーニングを完了、2024年8月に工事が開始される予定。グレーター・ビクトリア地域では、今後20年間で人口が18.8%増加する見込みで、質の高い労働者向け住宅の需要が高まっている。要点：
・Dencitiの新賃貸ビル「Anchor」は135ユニット。
・グレーター・ビクトリア地域の人口が20年で18.8%増加見込み。
・労働者向け住宅の供給拡大が地域経済の成長を支える。
・Dencitiの新賃貸ビル「Anchor」は135ユニット。
・グレーター・ビクトリア地域の人口が20年で18.8%増加見込み。
・労働者向け住宅の供給拡大が地域経済の成長を支える。
GWLRA、トロント中心部のカナダライフキャンパスの計画を発表
GWL Realty Advisors（GWLRA）は、トロント中心部のカナダライフキャンパスの再ゾーニング申請を市に提出しました。この計画は、老朽化したエリアを新しい住宅や商業用途に置き換えることを目的としています。提案には、658,000、391,000、183,000平方フィートの3つの住宅タワー、飲食小売のアメニティパビリオン、イベントスペースなどが含まれ、全体で約803,000平方フィートの商業スペースを予定しています。GWLRAは、カナダライフビルの保存と強化を中心に、キャンパスの機能を維持しつつ新たな用途を導入することを目指しています。
要点：
・GWLRAがカナダライフキャンパスの再ゾーニング申請を提出
・新たに3つの住宅タワーを含む開発計画
・キャンパスの機能を維持しつつ新たな商業用途を導入予定
要点：
・GWLRAがカナダライフキャンパスの再ゾーニング申請を提出
・新たに3つの住宅タワーを含む開発計画
・キャンパスの機能を維持しつつ新たな商業用途を導入予定
Peakhill Opportunity REITが初の2物件を取得
Peakhill Opportunity REIT（P-REIT）は、トロントにある2つの目的別賃貸ビルを初めて取得しました。これらの物件は、約5700万ドルで購入され、1棟は12階建てで78,000平方フィート、もう1棟は14階建てで111,000平方フィートです。P-REITは、家族オフィスや高資産個人から資本を調達し、アパート資産に投資するビジネスモデルを持っています。現在、アパート資産の評価はピーク時から20〜30％下落しており、CMHCの融資プログラムを利用することで低金利の融資を受けることが可能です。今後も価値を追加する機会を探っているとしています。
要点：
・Peakhill Opportunity REITがトロントで2物件を約5700万ドルで取得
・物件は12階建てと14階建てで、それぞれ78,000平方フィートと111,000平方フィート
・アパート資産の評価がピーク時から20〜30％下落し、CMHCの融資プログラムを活用して低金利で融資を受けることが可能
要点：
・Peakhill Opportunity REITがトロントで2物件を約5700万ドルで取得
・物件は12階建てと14階建てで、それぞれ78,000平方フィートと111,000平方フィート
・アパート資産の評価がピーク時から20〜30％下落し、CMHCの融資プログラムを活用して低金利で融資を受けることが可能
Montoniの工業用コンドミニアムが中小企業にとっての「戦略的優位性」
Montoniは、60,000〜100,000平方フィートの商業ビルを分割した工業用コンドミニアムを発表しました。ターゲットは柔軟性を求める中小企業で、各部分は独立して所有または賃貸可能です。初めての提供で、4,500平方フィートから6,000平方フィート以上のサイズがあり、1平方フィートあたりの価格は$295から$340です。これにより、企業は安定したコストでビジネスを所有し、成長を支援することが可能です。最初のプロジェクトはマスーシュで、2025年春に完成予定で、約90%のユニットが販売済みです。次のプロジェクトはシャトーゲイで、2027年第2四半期に完成予定です。
要点：
・Montoniが中小企業向けに工業用コンドミニアムを提供
・ユニットは4,500平方フィートから6,000平方フィート以上、価格は$295から$340
・初のプロジェクトはマスーシュで、90%のユニットが販売済み
要点：
・Montoniが中小企業向けに工業用コンドミニアムを提供
・ユニットは4,500平方フィートから6,000平方フィート以上、価格は$295から$340
・初のプロジェクトはマスーシュで、90%のユニットが販売済み
過去のために建てられた建物：過去を繰り返さない未来のためのデザイン
カナダの気候変動に伴い、商業不動産の所有者は建物の設計に関する前提を再考し始めている。これまでの歴史的な気象データに基づいて設計された建物は、現在の環境条件に適応できない可能性が高まっている。物理的なリスクへの認識が高まり、所有者は建物の長期的なパフォーマンスを理解する必要がある。リジリエンス評価を通じて、所有者は資産の脆弱性を把握し、将来の資本計画に組み込むべき対策を優先順位付けすることができる。保険市場も同様に進化しており、物理的リスクへの理解が重要視されている。所有者は、資産のリスクプロファイルをより正確に示すことで、保険料の引き下げを交渉する機会を得ることができる。
要点：
・カナダの気候変動により建物の設計前提が見直されている。
・リジリエンス評価が資産の長期的なパフォーマンスを理解する鍵となる。
・保険市場も物理的リスクへの理解を重視し、所有者に有利な条件を提供する可能性がある。
要点：
・カナダの気候変動により建物の設計前提が見直されている。
・リジリエンス評価が資産の長期的なパフォーマンスを理解する鍵となる。
・保険市場も物理的リスクへの理解を重視し、所有者に有利な条件を提供する可能性がある。
Altrio、新しい取引ソーシングおよびスクリーニングプラットフォームを発表
不動産テクノロジー企業Altrioは、取引ソーシングとスクリーニングの効率を向上させるAI駆動の新製品「Altrio Pro」を発表しました。このプラットフォームは、ユーザーが希望する物件の条件を入力することで、ブローカーからのメールをソースし、最適な取引をハイライトします。Altrioは2020年にトロントで設立され、現在は投資家やブローカーの両方にサービスを提供しています。Altrio Proは初めの数ヶ月間無料で提供され、その後も無料トライアル期間があります。将来的には、マーケティング支出を増やすための資金調達を検討する可能性も示唆されています。
要点：
・AltrioがAI駆動の新製品「Altrio Pro」を発表
・ユーザーが条件を入力することで最適な取引を見つける
・初めの数ヶ月間は無料で提供される
要点：
・AltrioがAI駆動の新製品「Altrio Pro」を発表
・ユーザーが条件を入力することで最適な取引を見つける
・初めの数ヶ月間は無料で提供される
マギル大学がCRE採用を革新する新しいアナリストプログラムを開始
マギル大学の不動産クラブは、昨年10月に初のジュニアアナリストプログラムを開始し、16名のアナリストが選ばれました。このプログラムでは、アナリストたちがスコシアバンクのオフィスで不動産取引の分析を行い、100%のインターンシップ就職率を達成しました。プログラムは業界のツールを用いた構造化されたセッションを通じて、学生に実務に即したスキルを提供します。2026-27年度には新たなコホートが選ばれ、イベントカレンダーも拡大する予定です。要点：
・マギル大学の不動産クラブがジュニアアナリストプログラムを開始
・100%のインターンシップ就職率を達成
・2026-27年度にはプログラムとイベントが拡大予定
・マギル大学の不動産クラブがジュニアアナリストプログラムを開始
・100%のインターンシップ就職率を達成
・2026-27年度にはプログラムとイベントが拡大予定
エリジウム、トロントの36階および70階のPBRプロジェクトを進める
エリジウム・インベストメンツは、トロント市議会から高層目的別賃貸開発の承認を受けた。70階建てのプロジェクトはイザベラ通りに位置し、287の1ベッドルームユニットや181の2ベッドルームユニットを含む。平均ユニット面積は707平方フィートで、50ユニットは賃貸置換住宅として確保される。もう一つのプロジェクトはベイビュー・エグリントン地区にあり、36階建てで339ユニットを提供する。両プロジェクトは公共交通機関に近く、持続可能性対策が講じられる。エリジウムは今後もトロントでの目的別賃貸と学生住宅の開発を進める計画だ。
要点：
・エリジウムが70階建てと36階建ての高層賃貸プロジェクトを承認
・イザベラ通りのプロジェクトには707平方フィートのユニットが含まれる
・両プロジェクトは公共交通機関に近く、持続可能性対策が実施される
要点：
・エリジウムが70階建てと36階建ての高層賃貸プロジェクトを承認
・イザベラ通りのプロジェクトには707平方フィートのユニットが含まれる
・両プロジェクトは公共交通機関に近く、持続可能性対策が実施される
オタワが外国人購入者禁止令を再考中; 資金の流れを考慮すべきだ
カナダの外国人購入者禁止令は、カナダのバイヤーを保護するために導入されたが、2022年の施行以降、住宅市場の構造的問題を解決するには至っていない。外国人購入者は全国の所有権の1%未満を占めており、禁止令は真の外国資本の価値を考慮していない。禁止令は2027年に期限が切れるが、外国資本は依然としてモーゲージ投資法人やプライベートレンダーを通じてカナダの住宅市場に流入している。プライベートレンダーは、住宅供給を増やすための重要な役割を果たしており、外国資本の流入を有効活用する新たなアプローチが求められている。
要点：
・外国人購入者禁止令は2022年に施行されたが、効果が薄い。
・外国人購入者はカナダの住宅市場の1%未満を占めている。
・プライベートレンダーは住宅供給を増やすために重要な役割を果たしている。
要点：
・外国人購入者禁止令は2022年に施行されたが、効果が薄い。
・外国人購入者はカナダの住宅市場の1%未満を占めている。
・プライベートレンダーは住宅供給を増やすために重要な役割を果たしている。
メトロバンクーバーの工業需要が新たなGrosvenorのリースを促進
Grosvenor Property Canadaは、Annacis Islandの15エーカーの工業用地に建設会社Doka Canadaとの10年リース契約を締結しました。この契約は、メトロバンクーバーにおける工業スペースの需要が続いていることを示しています。Dokaは、既存の施設のサイズを約倍増させるために新しいスペースを必要としており、Grosvenorは適応可能なインフラを持つ稀な土地を提供しました。バンクーバーの工業市場は土地の供給が限られており、賃貸料は急騰しています。Grosvenorは、Annacis Islandに150,000平方フィートの新施設を計画しており、2024年に工事を開始する予定です。
要点：
・GrosvenorがDoka Canadaと15エーカーの工業用地で10年リース契約を締結
・バンクーバーの工業市場は土地供給が限られ、賃貸料が急騰
・GrosvenorはAnnacis Islandに150,000平方フィートの新施設を計画中
要点：
・GrosvenorがDoka Canadaと15エーカーの工業用地で10年リース契約を締結
・バンクーバーの工業市場は土地供給が限られ、賃貸料が急騰
・GrosvenorはAnnacis Islandに150,000平方フィートの新施設を計画中
GO REIT主導のグループがH&R REITを67億ドルで買収
トロントに本拠を置くH&R REITが67億ドルで買収されることが決定しました。この取引では、カナダとアメリカのバイヤーグループがH&Rのポートフォリオを分割します。バイヤーグループはGO Residential REITが主導し、BlackstoneファンドやCrestpoint Real Estate Investments、PSP Investmentsなどが含まれています。H&Rのユニットホルダーは、1ユニットあたり4.28ドルの現金と0.5688 GO REITユニットを受け取ることになり、合計で1ユニットあたり12.01ドルの価値になります。この取引は承認を受ける必要がありますが、2023年第4四半期の遅くに完了する見込みです。
要点：
・H&R REITが67億ドルでGO REITに買収される。
・H&Rのユニットホルダーは1ユニットあたり12.01ドルの価値を受け取る。
・取引完了後、GO REITは35の住宅物件と13,300以上の住宅スイートを所有することになる。
要点：
・H&R REITが67億ドルでGO REITに買収される。
・H&Rのユニットホルダーは1ユニットあたり12.01ドルの価値を受け取る。
・取引完了後、GO REITは35の住宅物件と13,300以上の住宅スイートを所有することになる。
Leyadに新たなVPが2名就任; TeranetのCEOが退任; AltusでCFOの移行が進行中など
Leyadは、Juan Calixto Triaを財務報告およびコンプライアンス担当シニアバイスプレジデント、Alex Rattéを建設担当バイスプレジデントとして新たに迎え入れた。TriaはAgellanでの経験を活かし、財務報告や企業コンプライアンスを担当する。Rattéは商業不動産の開発に20年以上の経験を持ち、Cominarでのプロジェクト管理を経てLeyadに加わる。また、TeranetのCEOであるElgin Farewellが退任を発表し、AltusではKatie Royceが新CFOに就任する。これらの人事異動は、各企業の成長戦略に寄与することが期待されている。
要点：
・Leyadが新たに2名のVPを任命
・TeranetのCEOが退任
・Altusに新CFOが就任
要点：
・Leyadが新たに2名のVPを任命
・TeranetのCEOが退任
・Altusに新CFOが就任
Forum、創設したPBSAファンドで初の物件を取得
Forumの新しいPBSAファンドは、GuelphにあるThe Alma Phase 2学生寮の権益を取得しました。このファンドは、約2ヶ月で4670万ドルの資金調達を完了し、カナダの目的別学生宿泊施設に投資するために設立された投資信託です。ファンドは、Ontarioにある3つの収益を生むPBSA物件と1つの開発中のPBSAの優先権を取得しました。ファンドの初の取得物件には、トロントのYork大学近くにあるQUAD at York Phase 3と、Guelph大学近くのALMA Guelph Phase 2が含まれ、いずれも学生の需要に応じた設計がされています。今後の開発パイプラインは40億ドルを超える見込みです。
要点：
・ForumのPBSAファンドが4670万ドルを調達し、初の物件を取得
・Ontarioにある3つの収益物件と1つの開発物件を取得
・Forumは今後の開発に40億ドル以上を投資予定
要点：
・ForumのPBSAファンドが4670万ドルを調達し、初の物件を取得
・Ontarioにある3つの収益物件と1つの開発物件を取得
・Forumは今後の開発に40億ドル以上を投資予定
オンタリオ州は住宅を解放するインフラの資金調達方法を改善する必要がある
オンタリオ州の住宅問題は供給に焦点を当てがちだが、インフラの資金調達方法も重要な要素である。開発者は新しいコミュニティを構築するために、上下水道、道路、公園などのインフラを事前に資金調達する必要があるが、これがプロジェクトの収益化を遅らせる原因となる。アメリカでは特別地区を利用してインフラを資金調達するモデルが成功しており、オンタリオ州もこれを参考にし、地域に適した資金調達方法を検討すべきである。適切な資金調達がなければ、住宅供給は進まない。要点：
・オンタリオ州の住宅供給問題はインフラ資金調達に起因する。
・アメリカの特別地区モデルが成功している。
・オンタリオ州は地域に合った資金調達方法を模索すべきである。
・オンタリオ州の住宅供給問題はインフラ資金調達に起因する。
・アメリカの特別地区モデルが成功している。
・オンタリオ州は地域に合った資金調達方法を模索すべきである。
BSTカナダ、トロントのアパートビル3棟を1億4400万ドルで取得
BSTカナダは、LASH Group of Companiesからトロントの目的別賃貸アパートビル3棟を1億4380万ドルで取得しました。これらのビルは約500ユニットを含み、公共交通機関へのアクセスが良好で、維持管理が行き届いています。BSTカナダは、オンタリオ州での多世帯住宅ポートフォリオの拡大を目指しており、今後も新たな取引を進める予定です。新たに設立したプラットフォームでは、現在1億6000万ドルの資本を確保しており、GTAやオタワ地域に焦点を当てています。
要点：
・BSTカナダがトロントのアパートビル3棟を1億4380万ドルで取得
・オンタリオ州での多世帯住宅ポートフォリオの拡大を計画
・新たな投資プラットフォームで1億6000万ドルの資本を確保
要点：
・BSTカナダがトロントのアパートビル3棟を1億4380万ドルで取得
・オンタリオ州での多世帯住宅ポートフォリオの拡大を計画
・新たな投資プラットフォームで1億6000万ドルの資本を確保
GWLRAがトロントのシティグループプレイスを取得; カルガリーのガルフカナダスクエアの完全所有権を獲得
GWLRAは、トロントの123 Front St. Wにあるシティグループプレイスを取得したと発表しました。このオフィス複合施設は344,393平方フィートの賃貸スペースを持ち、93％がテナントに賃貸されています。また、GWLRAはカルガリーのガルフカナダスクエアの50％の所有権を約6800万ドルで取得し、完全所有権を得ました。GWLRAは、これらの取引が高品質のオフィス資産への投資の重要性を示していると述べています。
要点：
・GWLRAがトロントのシティグループプレイスを取得
・カルガリーのガルフカナダスクエアの完全所有権を獲得
・高品質のオフィス資産への投資が続く
要点：
・GWLRAがトロントのシティグループプレイスを取得
・カルガリーのガルフカナダスクエアの完全所有権を獲得
・高品質のオフィス資産への投資が続く
オンタリオの住宅危機の説明
Ontario’s housing crisis explained • RENX - Real Estate News Exchange • Real Estate News Exchange
オンタリオの住宅市場は、歴史的な開発ブームから停滞したプロジェクトやキャンセルされた開発、深刻な手頃な価格の課題が浮上する状況に変わりました。ホストのアダム・ジェイコブスがRESCONの社長兼CEOであるリチャード・ライアルと対談し、現在の状況に至った経緯と今後の道筋について探ります。オンタリオが北アメリカで最も高価で建設が難しい場所となった理由、住宅と所得の比率の枠組み、制限的なゾーニング政策がもたらした住宅のミックスの問題、プロセスの予測不可能性と規制の拡大が建設コストに与える影響、PropTech、デジタル化、マルチプレックス化が短期的な回復の推進力となる可能性について学ぶことができます。
TELUS Living、ナナイモにおけるB.C.の第2の賃貸コミュニティを開設
TELUS Livingは、B.C.のナナイモに195ユニットの賃貸住宅を持つ6階建ての建物をオープンしました。このプロジェクトは、同社のレガシー通信インフラを賃貸住宅に転用する長期戦略の一環であり、ナナイモのダウンタウンに位置しています。ナナイモ市は2031年までに12,962の新しい住宅ユニットが必要とされ、その55％が賃貸ユニットである必要があるとされています。TELUS Livingは、今後10年間で10,000以上の賃貸住宅を全国的に展開する計画を持っています。
要点：
・TELUS Livingがナナイモに195ユニットの賃貸住宅を開設
・ナナイモ市は2031年までに12,962の新しい住宅ユニットが必要
・TELUSは今後10年間で10,000以上の賃貸住宅を計画
要点：
・TELUS Livingがナナイモに195ユニットの賃貸住宅を開設
・ナナイモ市は2031年までに12,962の新しい住宅ユニットが必要
・TELUSは今後10年間で10,000以上の賃貸住宅を計画