新しいコミュニティは、住宅が建設される頃には成立しないかもしれない仮定に基づいて計画されています。住宅市場は数ヶ月で変化する一方で、地域計画は異なるペースで進行するため、このミスマッチが開発における重要な課題となっています。成功するプロジェクトは、時間とともに進化できる柔軟性を持つものです。開発者は、変化する価格圧力や消費者の好みに適応できる製品タイプを必要としています。従来の計画から、柔軟性を保つフレームワークへの移行が求められています。これにより、将来の需要に応じて住宅タイプや区画配置を調整できるようになります。市場の変化に対応するために、計画フレームワークの柔軟性が必要です。

要点：
・住宅市場の変化に対する計画の柔軟性が必要
・成功するプロジェクトは進化できる柔軟性を持つ
・従来の計画から柔軟性を保つフレームワークへの移行が求められている

Fengate Asset Managementは、トロントのダウンタウンに位置する鉄道回廊上に、トロント鉄道ヤードという大規模な混合用途コミュニティの開発を発表しました。このプロジェクトは、約4,000戸の新しい住宅、2エーカー以上の公共公園、915,000平方フィートのオフィススペース、2つの保育所、約50,000平方フィートの小売スペースを提供します。建物は34階から70階の高さの7つの多世帯建物と1つの44階のオフィスビルで構成され、27％の住宅ユニットは家族向けです。プロジェクトは2028年に着工予定で、建設には4600以上の雇用が創出され、6億5000万ドルの労働収入が見込まれています。要点：
・トロント鉄道ヤードは約4,000戸の住宅を提供
・2028年に着工予定で4600以上の建設雇用を創出
・持続可能なコミュニティとして設計されている

オンタリオ州の不動産評価の凍結は、パンデミック時の一時的措置として始まりましたが、6年後も続いています。現在、商業不動産オーナーは2016年1月1日の評価に基づいて課税されており、これは市場の現実と乖離しています。特に、倉庫や物流物件は価値が急増している一方で、多くのオフィスや小売物件は評価圧力に直面しています。2025年には、トロント、ミシサガ、ロンドンで293の商業物件が2670万ドル以上の過剰な税金を支払っていることが明らかになりました。オンタリオ州は、他の州と比較しても評価の更新が行われておらず、商業不動産市場の競争力が低下するリスクがあります。今後、政府は定期的な評価の再開に向けた明確な計画を立てる必要があります。

要点：
・不動産評価の凍結が6年続いている。
・多くの商業物件が過剰な税金を支払っている。
・オンタリオ州は競争力を失うリスクがある。

ブランプトンで、スカイライン・グループとソルマー・デベロップメントによる新しい1,290ユニットの賃貸コミュニティ「ローズタワーズ」の建設が進行中です。プロジェクトは241 Queen St. E.に位置し、4棟の建物が26〜30階建てで、30〜40％のユニットが2ベッドルーム、残りは1ベッドルームとデンを含みます。各ユニットの平均面積は約700平方フィートで、フィットネスセンターやラウンジ、地下駐車場などの共用施設が設けられます。建設はすべての棟で同時に開始され、完成までに約4年を見込んでいます。スカイラインはオンタリオ州全体で賃貸開発を拡大しており、1,000人以上の従業員を抱え、3,000ユニット以上が開発中です。

要点：
・ローズタワーズは1,290ユニットの賃貸コミュニティ。
・建物は26〜30階建て、平均面積は約700平方フィート。
・スカイラインはオンタリオ州での賃貸開発を拡大中。

CIBC SQUAREの第2タワーが完成し、トロントで過去10年間で最大のオフィスプロジェクトが実現しました。141 Bay St.に位置するこのプロジェクトは、3つの連結したサイトにわたる300万平方フィートのオフィスキャンパスで、ユニオン駅の隣に広がります。第1タワーは2019年に完成し、今回の第2タワーは50階建てで、公共の空間を提供する1エーカーの高架スカイパークで結ばれています。CIBCは両タワーで160万平方フィート以上のスペースをリースしており、オフィスの空室率は13.4％ですが、クラスAAAのスペースは需要が高く、空室率は4％未満です。プロジェクトは持続可能性を重視し、LEEDおよびWELLプラチナ認証を目指しています。

要点：
・CIBC SQUAREの第2タワーが完成し、300万平方フィートのオフィスキャンパスが実現
・CIBCが160万平方フィート以上をリース、空室率はクラスAAAで4％未満
・持続可能性を重視し、LEEDおよびWELLプラチナ認証を目指す

Avenir Immobilierは、モントリオールのエンターテインメント地区にある歴史的なBelgoビルを購入しました。このビルは187,164平方フィートの広さを持ち、24のアートギャラリーが入居しています。新オーナーは、ビルの文化的使命を維持しつつ、数々の改修を行う意向を示しています。モントリオール市はこのビルの評価額を3816万5000ドルとしています。Avenirは、アートコミュニティのエネルギーを重視し、さらなるアートギャラリーの誘致を目指しています。ビルの改修は、建物の魅力を保ちながら行われる予定です。

要点：
・Avenir ImmobilierがBelgoビルを購入し、文化的使命を維持する意向
・ビルの評価額は3816万5000ドル
・アートギャラリーの誘致を目指し、改修計画を実施予定

PROREITは、ケベックシティとウィニペグにある2つの工業ポートフォリオを約1億3680万ドルで取得する契約を締結した。ケベックシティのポートフォリオは13物件で約613,000平方フィート、ウィニペグのポートフォリオは4物件で約160,000平方フィートを含む。これにより、PROREITの工業セグメントへのポートフォリオの割合はGLAで93%、基本賃料で92%に達する見込み。新たな取得資金は、約4750万ドルの公募と約8940万ドルの新しいモーゲージファイナンスから調達される予定で、総資産は約12億ドルに達する。公募とプライベートプレースメントは6月10日頃に完了する見込み。要点：
・PROREITがケベックシティとウィニペグで工業ポートフォリオを取得
・取得価格は約1億3680万ドル
・新たな資金調達は公募とプライベートプレースメントから行われる

GTHA地域のコンドミニアム在庫は依然として高く、新たな報告によると、価格が下落している。Bullpen Research & Consultingの報告によると、GTHAでは2,358の未販売の開発者所有のコンドミニアムがあるが、MLSに登録されているのはわずか200件以上で、開発者が価格の下落を公にしたくないためと考えられる。賃貸物件は全体の37%を占め、平均賃料は月額2,850ドル、平均面積は707平方フィート。再販物件は63%で、平均価格は104万ドル、平方フィートあたり1,112ドル。開発者は価格を下げることに消極的であり、今後9〜15ヶ月間は価格が安定すると予測されている。Jesta GroupやHigh Art Capitalなどの企業がコンドミニアムを一括購入する動きも見られ、長期的な市場の成長を信じている。要点：
・GTHAのコンドミニアム在庫は高水準
・開発者は価格を下げることに消極的
・企業による一括購入が進行中

スタッフォードとDBSデベロップメンツは、トロントのヨンゲとシェパード地区に524ユニットの賃貸アパートプロジェクトを共同で開発することを発表した。プロジェクトは11-21ジョンストンアベニューに位置し、約350,709平方フィートの居住空間を提供する。最寄りのシェパード・ヨンゲ駅から約130メートルの距離にあり、周辺には多くのアメニティが揃っている。スタッフォードの社長ジョナサン・ゴールドマンは、このプロジェクトが地域の賃貸需要に応えるものであると述べ、DBSのCEOブライアン・レビーも両社の協力による高品質な賃貸コミュニティの実現に期待を寄せている。

要点：
・スタッフォードとDBSが524ユニットの賃貸アパートを開発
・プロジェクトはトロントのヨンゲとシェパード地区に位置
・両社の協力により高品質な居住体験を提供予定

Thunder BayのIntercity Shopping CentreがLeyadにより非公開の金額で購入されました。Leyadは、Healthcare of Ontario Pension Plan（HOOPP）からのこの取得により、成長するモールポートフォリオを拡大しました。Intercityは北西オンタリオの主要な小売センターであり、88のテナントが入居しています。Leyadは新たなテナントの誘致や施設の再開発を進めており、新たにSportChekの店舗を建設中です。これによりThunder Bayに新たな雇用と投資が期待されています。

要点：
・LeyadがThunder BayのIntercity Shopping Centreを購入
・88のテナントが存在し、再開発計画が進行中
・新たなSportChek店舗の建設と雇用創出が期待される

コンサートプロパティーズは、ブルックフィールドアセットマネジメントの関連会社と共同で、約10億ドルのカナダの産業ポートフォリオを形成した。このポートフォリオは、トロント、バンクーバー、カルガリー、オタワなどの都市にある8つの物件で構成され、合計5.3百万平方フィートの面積を持つ。物件はすべてテナントに賃貸されており、強力な交通インフラへの接続性を活かしている。コンサートは、長期的な視点でのパートナーシップの構築に歴史があり、ブルックフィールドはグローバルな規模と投資における規律をもたらす。両社は共同事業のためにポートフォリオを管理する。要点：
・コンサートとブルックフィールドが共同で約10億ドルの産業ポートフォリオを形成
・ポートフォリオはトロント、バンクーバーなどの都市に8つの物件を含む
・ブルックフィールドは高品質な物流不動産への投資を重視

ナショナルポートフォリオは中央集権的に運営される傾向が強まっており、調達や施設管理が専門化・統合されているが、外部業務は例外である。オタワの景観業者やトロントの雪対策業者など、異なる基準や請求システムが存在し、ポートフォリオが大きくなるにつれて、これらの調整が構造的な問題となる。多くのポートフォリオマネージャーは、各ベンダーが個別に適切に機能しているにもかかわらず、調整のオーバーヘッドに悩まされている。統合されたサービス提供により、ポートフォリオマネージャーは一つのリードと連携し、時間をより効率的に使えるようになる。外部業務はテナント体験や安全性、ESG成果に影響を与える重要な要素であり、次の業界のリーダーは、複雑さの中で一貫性を生み出せる業者になるだろう。

要点：
・外部業務の調整が構造的な問題を引き起こす。
・統合されたサービス提供により、ポートフォリオマネージャーの業務が効率化される。
・次の業界リーダーは一貫性を生み出す能力を持つ業者になる。

トロントで開催された土地と開発に関する会議で、専門家たちはカナダの土地市場の動向について議論した。コスタのベン・ヘイソーンスウェイト氏は、土地を持つ人々は売却圧力がない限り売らないと述べ、現在の市場は90年代初頭の火災セールとは異なると指摘した。CBREのケイシー・ギャラガー氏は、土地取引が行われているものの、価格がピーク時から下落していると述べた。フィッツロビアのアドリアン・ロッカCEOは、賃貸アパートの需要が高まる中、今後3〜5年で賃料が成長すると予測している。全体として、土地取引の活動は今後12〜18ヶ月で増加する見込みである。

要点：
・土地市場は90年代初頭とは異なり、売却圧力が少ない。
・フィッツロビアは賃貸アパートの需要が高まり、賃料成長を予測。
・今後12〜18ヶ月で土地取引の活動が増加する見込み。

Upfield CapitalとArrowleaf Real Estateは、エドモントンに建設中の181ユニットのタウンホームコミュニティ「Cornerstone at Uplands」を約6000万ドルで取得した。この取引はオフマーケットで行われ、売主はStreetSide Developments Edmontonである。Cornerstone at Uplandsの最小面積は1,098平方フィート、最大面積は1,430平方フィートで、家賃は月額1,665ドルから始まる。エドモントンでは、目的別レンタルの空室率が上昇しているが、タウンホームは需要が高いとされる。初回の入居は今月中に始まり、完全な完成は12ヶ月以内に予定されている。Upfieldは、長期的な価値創造を目指し、さらなるタウンホームコミュニティの取得を計画している。

要点：
・UpfieldとArrowleafがCornerstone at Uplandsを6000万ドルで購入
・タウンホームの家賃は月額1,665ドルから
・初回入居は今月、完全な完成は12ヶ月以内に予定

オークリッジパークの小売センターが新しいラグジュアリーブランドやシェフが手がける飲食店を揃えて一般公開された。650,000平方フィートの小売・飲食センターは、バンクーバーの南部にラグジュアリー小売と住宅のシェアを引き寄せることを目指している。28エーカーの敷地には、最終的に3,000戸の住宅、720,000平方フィートのオフィススペース、コミュニティセンター、公共図書館、音楽スペース、パーク、カナダのセカンドタイムアウトマーケットが含まれる。最初の住民は年末までに入居予定で、開発は段階的に進行中である。

要点：
・オークリッジパーク小売センターが650,000平方フィートでオープン
・最終的に3,000戸の住宅と720,000平方フィートのオフィススペースを含む
・初期の住民は2023年末までに入居予定

Capital Developmentsの創設者Todd CowanとJordan Dermerが、目的別賃貸アパート開発専用の新プラットフォームAddressを立ち上げました。社長のCarlo Timpanoは、Addressは賃貸に特化した焦点が必要だと述べ、従来のコンドミニアムの手法を適用しないことを強調しました。Addressは、トロントを拠点にし、すでにいくつかのプロジェクトを進行中で、41 Hendon、88 Isabella、170 Roehamptonなどの建物が2028年から2029年にかけて完成予定です。Timpanoは、賃貸市場は根本的に供給不足であり、トロントには依然として成長の可能性があると考えています。

要点：
・新プラットフォームAddressは目的別賃貸アパートに特化
・41 Hendon、88 Isabella、170 Roehamptonなどのプロジェクトが進行中
・トロントの賃貸市場は供給不足で成長の可能性がある

ケベックシティでは、既存のサイトや未利用の土地・建物の再開発が進んでおり、新たな多世帯不動産投資のフェーズに入っています。ケベックシティは北米で最も古い都市の一つで、人口は約85万人。賃貸市場はカナダで最もタイトで、地元の開発業者が主導する賃貸住宅が増加中です。特に55歳以上の住民がダウンサイジングを求めており、都市部での生活を望む大学生や若手プロフェッショナルの需要も高まっています。トルデュル社のフルール・ド・リス再開発プロジェクトは、15億ドルの規模で3,500戸の住宅と商業スペースを提供予定です。市場の変化により、開発者は慎重に進めており、2026年以降の新規建設は減速する見込みです。

要点：
・ケベックシティでの多世帯不動産投資が進行中
・フルール・ド・リス再開発プロジェクトは15億ドル規模
・市場の変化により新規建設が減速する見込み

ブラスウォーター社は、クラウン・リアルティ・パートナーズからオタワの3棟290,000平方フィートのオフィスポートフォリオを取得しました。この取引は今朝発表され、物件はカーニングアベニュー沿いに位置しています。クラウンは、物件管理を引き続き行い、ブラスウォーターとのリース業務をサポートします。クラウンは2019年にこの複合施設を5650万ドルで取得し、2.3百万ドル以上の改善投資を行い、稼働率は75％から94％に上昇しました。この取引は、クラウンの価値向上戦略の成功を示しています。

要点：
・ブラスウォーターがオタワのオフィスポートフォリオを取得
・クラウンは物件管理を継続し、リース業務をサポート
・稼働率が75％から94％に上昇し、NOIが65％増加

モントリオールのオールドモントリオールにある230ユニットのローレンスアパートが、約1億3500万ドルでヨーロッパのファミリーオフィスに売却されました。この8階建ての建物は、2024年に完成し、98％の入居率を誇ります。ローレンスには屋上プールやフィットネスセンターなどのアメニティがあり、近隣の交通機関へのアクセスも良好です。加えて、約21,000平方フィートの小売スペースもあります。カナダは安定した投資先として外国投資家からの関心が高まっており、今後もモントリオールでの外国人による取引が増加する見込みです。

要点：
・ローレンスアパートが約1億3500万ドルで売却された。
・98％の入居率を持つ230ユニットの賃貸アパート。
・カナダは外国投資家にとって安定した投資先として注目されている。

Groupe HDとFondactionは、5月20日にLaurea - Quartier d'ambitionプロジェクトの起工式を行った。この開発は、モントリオールのオリンピック地区に接続された地域に約1,200の住宅ユニットを提供するもので、投資額は4億2500万ドルを超える。プロジェクトには、コンドミニアム、タウンハウス、賃貸ユニットを含む多様な住宅が含まれ、15％以上の手頃な価格のユニットが計画されている。また、LEED Gold環境認証を目指している。建設はConstruction Praxisが担当し、プロジェクトの実施は地域社会にポジティブな影響を与えることを目指している。