Forumの新しいPBSAファンドは、GuelphにあるThe Alma Phase 2学生寮の権益を取得しました。このファンドは、約2ヶ月で4670万ドルの資金調達を完了し、カナダの目的別学生宿泊施設に投資するために設立された投資信託です。ファンドは、Ontarioにある3つの収益を生むPBSA物件と1つの開発中のPBSAの優先権を取得しました。ファンドの初の取得物件には、トロントのYork大学近くにあるQUAD at York Phase 3と、Guelph大学近くのALMA Guelph Phase 2が含まれ、いずれも学生の需要に応じた設計がされています。今後の開発パイプラインは40億ドルを超える見込みです。

要点：
・ForumのPBSAファンドが4670万ドルを調達し、初の物件を取得
・Ontarioにある3つの収益物件と1つの開発物件を取得
・Forumは今後の開発に40億ドル以上を投資予定

オンタリオ州の住宅問題は供給に焦点を当てがちだが、インフラの資金調達方法も重要な要素である。開発者は新しいコミュニティを構築するために、上下水道、道路、公園などのインフラを事前に資金調達する必要があるが、これがプロジェクトの収益化を遅らせる原因となる。アメリカでは特別地区を利用してインフラを資金調達するモデルが成功しており、オンタリオ州もこれを参考にし、地域に適した資金調達方法を検討すべきである。適切な資金調達がなければ、住宅供給は進まない。要点：
・オンタリオ州の住宅供給問題はインフラ資金調達に起因する。
・アメリカの特別地区モデルが成功している。
・オンタリオ州は地域に合った資金調達方法を模索すべきである。

BSTカナダは、LASH Group of Companiesからトロントの目的別賃貸アパートビル3棟を1億4380万ドルで取得しました。これらのビルは約500ユニットを含み、公共交通機関へのアクセスが良好で、維持管理が行き届いています。BSTカナダは、オンタリオ州での多世帯住宅ポートフォリオの拡大を目指しており、今後も新たな取引を進める予定です。新たに設立したプラットフォームでは、現在1億6000万ドルの資本を確保しており、GTAやオタワ地域に焦点を当てています。

要点：
・BSTカナダがトロントのアパートビル3棟を1億4380万ドルで取得
・オンタリオ州での多世帯住宅ポートフォリオの拡大を計画
・新たな投資プラットフォームで1億6000万ドルの資本を確保

GWLRAは、トロントの123 Front St. Wにあるシティグループプレイスを取得したと発表しました。このオフィス複合施設は344,393平方フィートの賃貸スペースを持ち、93％がテナントに賃貸されています。また、GWLRAはカルガリーのガルフカナダスクエアの50％の所有権を約6800万ドルで取得し、完全所有権を得ました。GWLRAは、これらの取引が高品質のオフィス資産への投資の重要性を示していると述べています。

要点：
・GWLRAがトロントのシティグループプレイスを取得
・カルガリーのガルフカナダスクエアの完全所有権を獲得
・高品質のオフィス資産への投資が続く

オンタリオの住宅市場は、歴史的な開発ブームから停滞したプロジェクトやキャンセルされた開発、深刻な手頃な価格の課題が浮上する状況に変わりました。ホストのアダム・ジェイコブスがRESCONの社長兼CEOであるリチャード・ライアルと対談し、現在の状況に至った経緯と今後の道筋について探ります。オンタリオが北アメリカで最も高価で建設が難しい場所となった理由、住宅と所得の比率の枠組み、制限的なゾーニング政策がもたらした住宅のミックスの問題、プロセスの予測不可能性と規制の拡大が建設コストに与える影響、PropTech、デジタル化、マルチプレックス化が短期的な回復の推進力となる可能性について学ぶことができます。

TELUS Livingは、B.C.のナナイモに195ユニットの賃貸住宅を持つ6階建ての建物をオープンしました。このプロジェクトは、同社のレガシー通信インフラを賃貸住宅に転用する長期戦略の一環であり、ナナイモのダウンタウンに位置しています。ナナイモ市は2031年までに12,962の新しい住宅ユニットが必要とされ、その55％が賃貸ユニットである必要があるとされています。TELUS Livingは、今後10年間で10,000以上の賃貸住宅を全国的に展開する計画を持っています。

要点：
・TELUS Livingがナナイモに195ユニットの賃貸住宅を開設
・ナナイモ市は2031年までに12,962の新しい住宅ユニットが必要
・TELUSは今後10年間で10,000以上の賃貸住宅を計画

シエナ・シニア・リビング（SIA-T）とフィエラ・インフラストラクチャーは、オンタリオ州での625百万ドルの長期ケア再開発プロジェクトを加速するためのジョイントベンチャーを結成した。シエナの社長兼CEOであるニティン・ジェインは、強力な資本パートナーとの提携により、ポートフォリオの近代化と新しいベッドの追加が可能になると述べた。最初の再開発プロジェクトには、グレン・ルージュとストリーツビルのコミュニティが含まれ、合計375百万ドルの開発費が見込まれている。ストリーツビルのプロジェクトは118の既存ベッドを置き換え、138の新しいベッドを追加する予定で、開発費は約125百万ドルとされている。工事は2027年初頭に開始され、2030年に完成する見込みである。

要点：
・シエナとフィエラが625百万ドルの長期ケア開発のためのジョイントベンチャーを形成
・ストリーツビルプロジェクトは118の既存ベッドを置き換え、138の新しいベッドを追加
・グレン・ルージュの再開発は250百万ドルの費用で、2027年に工事開始予定

Prima Livingは、Chartwell Retirement Residencesからオントリオ州の9つの高齢者コミュニティを117.91百万ドルで買収し、689ユニットを追加しました。これにより、同社のカナダ全体のポートフォリオは1,187スイートに達しました。Prima Livingの社長Najib Raieは、各物件に異なる戦略を持ち、既存の住民やスタッフ、地域全体のために投資を行う意向を示しました。この取引は、Prima Livingがオントリオ州での成長を目指す中での重要なステップとなります。今後、同社は新たな開発や戦略的パートナーシップを通じて拡大を図る計画です。

要点：
・Prima LivingがChartwellから9つの高齢者施設を117.91百万ドルで買収
・新たに689ユニットを追加し、ポートフォリオは1,187スイートに
・今後の拡大計画として、複数の新しい開発サイトを評価中

Dream Industrial REITは、英国のChancerygateから5つの資産ポートフォリオを147百万ドルで取得する契約を結びました。この取引により、DreamはChancerygateの不動産資産と共同投資の権益を取得し、Chancerygateの投資管理および開発プラットフォームを引き継ぎます。Dreamはさらに4700万ドルを追加投資し、Chancerygateの開発を完了させる計画です。取引完了後、Dreamの運用資産は300億ドルを超える見込みです。Chancerygateの既存の共同事業には22億ドルの資産が含まれ、主に英国に位置しています。取引は来月完了する予定です。

要点：
・DreamがChancerygateを147百万ドルで取得
・Dreamの運用資産が300億ドルを超える
・Chancerygateの既存の共同事業には22億ドルの資産が含まれる

Firm Capitalは、アルバータ州とサスカチュワン州にある10の製造住宅コミュニティを218百万ドルで取得した。これには、カナダのCove Communitiesからの1,649の住宅区画が含まれている。Firm Capital Property Trustは、SunPark Communities, LPとの共同事業を通じて、これらの物件を取得。SunParkは、製造住宅分野で約30年の経験を持ち、カナダで2,572の住宅区画を所有している。Firm Capitalは、今後も個別のMHCの取得機会を探っているが、現在市場に出ているMHCはない。MHCは安定した収益を生む資産とされ、平均的な区画の賃料は900ドルから1,300ドルで、アルバータ州とサスカチュワン州では市場価格に引き上げることが可能である。要点：
・Firm Capitalが218百万ドルで10の製造住宅コミュニティを取得
・SunParkはカナダで2,572の住宅区画を所有
・MHCの賃料は900ドルから1,300ドルで市場価格に引き上げ可能

OpenForm PropertiesとEpta Development Corporation（EDC）は、バンクーバーのRenfrew StreetとEast Broadwayの交差点に339ユニットのEasthill賃貸住宅コミュニティの建設を開始しました。このプロジェクトは、RupertとRenfrew Stationエリア計画の下で初めて承認されたもので、31階建ての高層ビルと8階建ての中層ビルから構成されます。建設は32ヶ月を予定しており、住民にはフィットネス施設や屋上の社交スペースなどのアメニティが提供されます。Easthillは、公共交通機関の利用を促進し、環境に配慮した設計がなされています。

要点：
・Easthillは339ユニットの賃貸住宅を提供する。
・31階建ての高層ビルと8階建ての中層ビルからなる。
・建設は32ヶ月を予定し、公共交通機関の利用を促進する設計。

バンクーバーのオフィス市場は2026年第1四半期に空室率が9四半期ぶりに減少したが、第2四半期には12.2%に再上昇した。テナント改善手当は過去最高水準にあり、Metro Vancouverでは2019年第2四半期から2025年第4四半期にかけて124.9%増加し、1平方フィートあたり$34.46から$77.49に達した。現代のオフィス環境の複雑さや規制要件がコスト上昇の要因となっており、テナント改善は単なる仕上げではなく、インフラやシステムの影響を受ける。成功するプロジェクトは早期の計画と強力な協力によって推進される。

要点：
・バンクーバーの空室率が9四半期ぶりに減少したが、再上昇
・テナント改善手当が124.9%増加し、1平方フィートあたり$77.49に
・早期の協力がコストとスケジュールの予測可能性を向上させる

カナダのプロパティマネージャーは、複数のツールや古いシステムからKompasに切り替えています。Kompasは、運用と会計を一体化したプラットフォームを提供し、リアルタイムでの取引処理を可能にします。これにより、従来の手作業による照合作業を自動化し、時間を節約できます。初年度に50以上の顧客を獲得し、350以上の家主と15,000ユニットを管理しています。Kompasはカナダ市場に特化しており、カナダの税制や要件に対応しています。

要点：
・Kompasは運用と会計を統合したプラットフォーム
・初年度に50以上の顧客を獲得
・カナダ市場に特化した設計

StorageVault（SVI-T）は、オンタリオ州で合計8155万ドルで4つのセルフストレージプロパティを取得することを発表しました。このうち、グレーター・トロント・エリアに位置する3つの物件は、StorageVaultと不動産投資会社Woodbourneとの新たなパートナーシップを通じて購入され、合計7125万ドルの価格が設定されています。StorageVaultはJVに25%の持分を持ち、残りの75%はWoodbourneが保有します。4つ目の物件は、オンタリオ州南西部に位置し、StorageVaultが1030万ドルで単独取得します。これにより、StorageVaultはカナダ全土で273のロケーションを運営することになります。要点：
・StorageVaultが3つの物件を7130万ドルで取得
・WoodbourneとのJVにより25%の持分を保有
・StorageVaultは273のロケーションを運営予定

ランキン不動産成長LPは、ゲルフの33 Dawson Rd.にある80ユニットの目的別賃貸アパートを未公開価格で購入しました。この取引はオフマーケットで行われ、カナダ住宅公社の融資が関与しています。ランキンのレイ・パン社長は、物件の賃料が市の平均の約50%下回っていることから、価値のある機会だと述べています。ゲルフの人口は3年間で10%以上増加し、賃貸住宅の空室率は2%未満です。ランキンは、物件の価値を高めるための段階的なプログラムを実施する予定です。

要点：
・ランキンがゲルフで80ユニットのアパートを取得
・物件の賃料は市の平均の約50%下回る
・ゲルフの人口は3年間で10%以上増加

ボードウォークREITとDGAMカナダプライベート不動産ファンドは、カナダ西部のマルチファミリーコミュニティに焦点を当てた50-50の共同所有事業を開始します。初期ポートフォリオは約2億9200万ドルの価値があり、DGAMはその50％を約1億4600万ドルで取得します。ポートフォリオには、アルバータ州とブリティッシュコロンビア州にある4つのマルチファミリー物件が含まれ、96.9％の入居率を誇ります。このパートナーシップは、ボードウォークの運営プラットフォームとDGAMの長期的な投資資本を組み合わせ、両者の成長を促進することを目指しています。

要点：
・ボードウォークとDGAMが共同所有事業を開始
・初期ポートフォリオは約2億9200万ドル
・ポートフォリオには96.9％の入居率を持つ4つの物件が含まれる

生成的およびエージェント型人工知能（AI）は、ビジネスにおいて最も議論されているトピックの一つとなっている。2026年カナダオフィスワークプレーススタディでは、559人のオフィスユーザーと意思決定者にAIの導入が組織に与える影響を調査した。結果、技術、サイバーセキュリティ、従業員トレーニング、業務効率、データ駆動型意思決定において影響が期待されている。特に、47%がサイバーセキュリティリスクの増加を予測し、45%が従業員トレーニングの必要性が高まると考えている。また、AI導入による従業員数の大幅な変化は期待されておらず、49%が従業員数は変わらないと予測している。全体として、AIは組織の多くの側面に影響を与えるが、短期的な大きな変化は見込まれていない。要点：
・AI導入が技術、サイバーセキュリティ、従業員トレーニングに影響を与えると予測
・従業員数の大幅な変化は期待されていない
・AIの価値はデータの質に依存する

ハリファックスのバイアーズレイク工業センターが、2025年の大半にわたる低迷を経て、3社に完全賃貸された。スカイライン工業REITの社長マイク・ボンネヴェルドによると、完成からわずか6ヶ月で需要が急増した。400,688平方フィートの2棟からなるこの物件は、最大の工業スペキュレーティブリースを含む契約が結ばれ、地域の工業スペースの大半を占める。建物はカナダグリーンビルディング協会のゼロカーボンビルディングデザイン基準に基づいて設計されており、ハリファックス市場では独特の存在である。今後6〜9ヶ月でハリファックスの工業市場は引き締まると予測されている。

要点：
・バイアーズレイク工業センターが完全賃貸に成功
・最大の工業スペキュレーティブリースが含まれる
・ハリファックスの工業市場が今後引き締まる見込み

Katherine Tweedieがブラックロックのカナダの責任者に就任しました。彼女は20年以上の資産管理、プライベートエクイティ、投資銀行の経験を持ち、カナダにおけるブラックロックのビジネスのリーダーシップを担当します。彼女は以前、Ninety Oneで北米機関投資家の共同責任者を務めていました。また、Joanne McNamaraがブリティッシュ・ランドのCEOに任命され、Oxford Propertiesから移籍します。彼女は16年間にわたりOxfordで重要な投資と開発取引を監督してきました。さらに、Lekan IdowuがFengateの資本形成担当シニアバイスプレジデントに就任し、David BassalがSavills Montrealにシニアバイスプレジデントとして加わります。

要点：
・Katherine Tweedieがブラックロックのカナダ責任者に就任
・Joanne McNamaraがブリティッシュ・ランドの新CEOに任命
・Lekan IdowuがFengateに、David BassalがSavills Montrealに加わる

Evertrustは、オンタリオ州ウェランドにある226戸のコンドミニアムプロジェクトUpper Vista Wellandの居住許可を取得しました。このプロジェクトは2023年2月に部分的に崩壊した後、再建が進められており、70以上の住戸および共用エリアの居住が承認されました。Evertrustは、関連当局と協力し、必要な専門的レビューを完了し、再建作業を進めてきました。プロジェクトは現在、最終的な委託、規制当局の承認、購入者の引き渡しを進めています。Evertrustは、品質の高い開発を安全に提供することに注力しており、今後の成長戦略も明らかにしています。

要点：
・Upper Vista Wellandは226戸のコンドミニアムプロジェクトで、居住許可が付与された。
・プロジェクトは2023年2月の崩壊後、再建が進められている。
・Evertrustは品質の高い開発を目指し、成長戦略を展開している。