・資本市場は再開の兆しを見せつつも、資金は上位のマネージャーに集中し、LPによる戦略執行・収益の持続性・運用の深さへの精査が過去1年で著しく強まっている（Key highlights）。 ・投資家は広範なセクター・エクスポージャーより専門特化を重視し、サブタイプごとの執行力と実績を持つマネージャーを求めている（Key …

・カナダの全国住宅取得可能性指標（RBC aggregate measure）はQ2に52.8%となり、約1年で最小の0.4ポイント改善にとどまった。 ・所得の増加が全国的に改善を牽引した一方、住宅価格は前期から安定し、金利もほぼ横ばいだった。 ・VancouverとTorontoでは依然として顕著な低下が続き、Van…

・フィジカルAI（センサー・カメラ・機械学習を統合し現実世界で物理作業を行うシステム）が商業用不動産（CRE）に浸透しつつあり、開発は着工から稼働まで最大10年かかるため今からの計画が必要とされる（Robotics are finding their way into the real world）。 ・ファシリティマ…

・JLLの新研究は、スマートシティ技術を運営費ではなく資本配分（investable asset class）として評価し、対象都市でROIは70%から300%に及ぶと示した。 ・投資回収期間は、ソフト中心の技術（seamless journeys）で1年強、電力資産最適化などハード中心（AI for energy a…

・GTHAの築2000年以降の安定稼働ビルの空室率はQ1-2026に5.4%となり、前年のQ1-2025の3.6%、2年前のQ1-2024の2.6%から上昇した（GTHA Rental Vacancy Rises to 5.4% in Q1）。 ・空室と退去通知済みを含む可用率は過去最高の8.0%に達した（同secti…

・GTHAの新築コンド販売は前年比52%増の702戸となり、2023年第3四半期以来初の前年比プラスを記録したが、Q2の10年平均を86%下回る水準にとどまった。 ・HST撤廃と機関投資家による一括購入が完成物件の販売を牽引し535戸へと3倍超に増加した一方、プレコン販売は前年比80%減の50戸に落ち込んだ。 ・完成・…

・Q2-2026のコンド賃貸成約は過去最高の18,923戸となり前年比5%増、上半期累計は34,150戸で11%増と3年連続の記録更新となった。 ・コンド賃貸のアクティブ・リスティングは5,366戸へ13%減少し、供給月数は0.9ヶ月と長期平均の1.0ヶ月を下回った。 ・平均コンド賃料は前四半期比2.5%上昇し$3.7…

・オタワの2000年以降完成安定稼働ビルの空室率はQ1-2026に3.2%へ上昇し、前年同期の2.6%、2年前の1.7%から拡大した（Over Half of Ottawa Rental Buildings Offering Incentives）。 ・空室と退去予告を含む availability rate は6.5…

・オンタリオ州は2026年に記録的な6,313戸の学生住宅ベッド供給が見込まれ、2015〜2025年の年平均2,526戸の約2.5倍となる。 ・州全体で建設中・提案中のベッドは合計70,450戸に達し、うち建設中10,080戸、提案中60,370戸となっている。 ・GTAが2,734戸（州全体の43%）で供給をけん引す…

・記録的な建設ペースにもかかわらず、オンタリオ州は2036年までに121,000戸の賃貸住宅不足に直面する見通しで、2016年以降すでに約249,000戸の累積不足がある。 ・今後10年間の賃貸需要は399,000世帯増と予測される一方、新規供給は278,000戸にとどまる。 ・目的建設型賃貸住宅の着工は2025年に3…

・Altus Groupが16のプロパティサブタイプと91四半期の評価データを分析し、CREのインフレヘッジ効果はサブタイプ単位で大きく異なると指摘した（Key Highlights）。 ・インダストリアルのインフレヘッジ評価は主に倉庫（warehouse）に由来し、warehouseは統計的に有意なrent-gap変…

・グローバルレポート「The evolving retail cosmos」は、小売業界を変革する44のトレンドを整理し、取引中心から関係性重視のエコシステムへの移行を指摘している（section: Beyond the transaction）。 ・AIとデータ分析が効率化の中核となり、予測型在庫管理や個別化された顧…

・最も効率的なビルは最も非効率なビルに比べ年間運営コストが43〜75%低く、1平方フィートあたり1.58〜5.13米ドルの節約になる（Key highlights / The efficiency premium accelerates in real estate）。 ・2020年以降、主要6市場の商業用電力価格は現…

・2026年上期のブリティッシュコロンビア州（BC）投資総額は33億ドルで、H1 2025比26%減となり、2年間の回復局面から鈍化した（Investment market trends, p.2）。 ・オフィスは3億550万ドル（前年比57%減）、インダストリアルは6億1,390万ドル（同47%減）と大幅減少した一方…

・8月のカナダ住宅市場は5カ月連続の上昇の後、再販が季節調整済で前月比0.7%減少し、5月の水準まで後退した（Page 1）。 ・新規登録は前月比3.3%増で、sales-to-new-listings ratioは49%に低下し、依然として均衡圏内（Page 1）。 ・CREAの総合価格指数は前月比横ばいで、前年比の…

・2026年上期のカナダCRE投資額（アルバータ除く）は241億ドルで前年同期比19%増、multi-familyとofficeが牽引した（Key highlights / Investment volume and core drivers of resilience）。 ・セクター別ではmulti-familyが前…

・Q2 2026のオフィス取引は件数ベースで回復し、ポストパンデミックのピークで2016年基準の約130%に達したが、床面積と取引金額はほぼ基準に戻った程度にとどまった（Key highlights）。 ・大型物件はピークから底にかけて件数43%、床面積50%、取引金額64%減少し、退出が最も早く回復が最も遅かった（T…

・従業員はオフィス滞在時間の29%を他者との協働に費やしているが、多くのワークプレイスは依然として個人作業を優先して設計されている（Why high-performing workplaces should be designed around teams）。 ・オフィス出社の主な理由は、社交（63%）、対面ミーティン…

・世界で最も透明性の高い13市場の取引量は過去2年で64%増加し、他の88カ国を上回った（Global real estate transparency index 2026 / Key highlights）。 ・「Highly Transparent」ティアの取引量は世界のその他地域より20ポイント速く成長し、世界…

・カナダ全国の住宅供給ギャップは前年からほぼ横ばいで、2036年までに手頃さを回復するには年間41万7,000～46万9,000戸が必要とされる（Highlights）。 ・バンクーバーの供給ギャップは横ばいで、賃貸住宅が2026年の住宅着工の約60%を占め、2016年の20%未満から大きく上昇した（Highlight…

・2026年上期のバンクーバー商業用不動産投資額は前年比23%減の35億ドルとなり、資本は防御的・インカム重視の投資へ移行した（Key highlights）。 ・オフィス投資は取引供給の制約と資金調達コスト上昇で前年比46%減の約3.94億ドル、可用率は12.4%（Office）。 ・小売は主要セクターで唯一前年比1…

・NCREIF ODCE指数の第2四半期（Q2 2026）の物件レベル総合リターンは1.3%（インカム約1.1%、値上がり約0.2%）で、8四半期連続のプラスとなった。 ・ITQによると取引ドル出来高は前四半期比11%増、直近4四半期ベースで前年比16.3%増と加速したが、伸びは大型案件が主導し、取引件数は前四半期比6…

・不動産リーダーの75%が5年以内にAIが運営を変革すると考える一方、多くで成果は限定的で、日常ワークフローの自動化という即効性のある機会が見過ごされている（section: How to get out of the slow lane in real estate AI）。 ・ある新興国市場の銀行は労働安全衛生イン…

・2026年8月のTRREB全域Composite指数は293.7、ベンチマーク価格は$925,900で前年比-4.46%となった。 ・住宅タイプ別ではApartmentが-7.08%、Townhouseが-6.18%と下落幅が大きく、Single Family Detachedは-4.50%だった。 ・地域別ではYo…

・2026年上半期のモントリオール商業用不動産投資額は前年同期比38%増の57億ドルとなり、力強い回復を示した（Key highlights）。 ・オフィスセクターは前年同期比149%増の7.2億ドルと最も高い伸びを記録し、Class AAA需要が牽引した（Office investment activity）。 ・マ…

・2026年Q2の米国CRE取引は前四半期比で改善し、取引物件数+6.7%、取引額+11.3%、取引面積+10.3%となった（Key highlights）。 ・直近4四半期ベースでは取引額が前年比+16.3%、物件数が+6.0%増加し、回復基調が継続している（Key highlights）。 ・5,000平方フィート…

・2026年Q2のGTAコンドミニアム賃貸成約件数は21,251件と、前年同期の20,396件から4.2%増加した（page 1）。 ・賃貸出物（リスティング）は27,844件で前年比2.9%増と、成約件数より緩やかな伸びにとどまった（page 1）。 ・平均家賃は全タイプで前年を下回り、1ベッドルームは$2,273（…

・2026年Q2のGTAコンドミニアム販売は4,783件で、前年同期の4,395件から8.8%増加した（TRREB MLS® Sales Activity, page 1）。 ・新規リスティングは14,042件で前年比19.0%減、四半期末のアクティブリスティングは8,061件で15.4%減となり、在庫が縮小した（pa…

・2026年3月期の着工は51,009戸（前年比+11.7%）だが完成は44,328戸（同+2.4%）にとどまり、1.2百万戸目標の達成は2030年末にずれ込む見通し（Australia may not have the housing pipeline its approvals suggest）。 ・建設コスト上昇…

・2025年のカナダ住宅ローン市場は新規借入より既存ローンの更新が中心となり、更新は2026年に緩和する見込み。（Highlights） ・全国の90日以上延滞率はQ4 2025に0.24%へ上昇（前年0.21%）し、Q1 2021以来の高水準だが歴史的には低位を維持。（Borrower-level risks / T…

・商業用不動産の資本市場に流動性が明確に回復し、1年以上続いた信用市場の力強さを背景に取引活動が着実に改善している（section: Global Capital Liquidity Dynamics）。 ・Bid Intensity Indexは前年水準を大きく上回り、2026年6月は過去12か月で最も鋭い月次改善を…

・Q2 2026のCRE債務市場は、SOFRが362bpsとほぼ底打ち（前四半期比-4bps）する一方、Treasury利回りが上昇し、all-inコストは横ばいとなった（Key highlights）。 ・総見積件数は1,794件で前四半期比4%減、前年同期比では24%減となったが、参加者105名あたり平均17.1件…

・2026年第2四半期のGTA全体の商業用不動産投資額は57億ドルで、前四半期比66%増、前年同期比107%増となった（Investment market trends, page 4）。 ・上半期累計の投資額は約91億ドルで前年同期比56%増となり、全アセットタイプで前年比増加した（Greater Toronto i…

・2026年7月のカナダ住宅市場は都市ごとに方向感が分かれ、回復（Toronto、Ottawa）、後退（Vancouver等）、持ち直し（Edmonton、Halifax）など多様な動きを示した（Focus on Canadian housing, p1）。 ・TorontoはMLS Home Price Indexが…

・パリで開催されたAltus Innovation Summitでは、プログラムの半分以上がAIの商業用不動産（CRE）における実用的意義に充てられた（section: keynote/panel）。 ・汎用LLMと専門AIツールは競合ではなく補完関係であり、専門ツールの優位性は独自データとドメイン特化型の計算にあると…

・Q1-2026のGTHA新築コンド販売は246戸で前年比52%減、35年ぶりの低水準となり、四半期中の新規プロジェクト立ち上げは30年で初めてゼロだった。 ・完成済み未販売の在庫は過去最高の4,295戸に達し、1年前の2倍超、2年前の約5倍となった。 ・デベロッパーの在庫の希望価格は平均$1,189/psfで前年比5…

・2026年上半期のGTA（グレータートロント）商業用不動産投資額は前年比約35%増の約102億ドルに達した（Key highlights）。 ・マルチファミリーとオフィスが投資を牽引し、それぞれ前年比244%、125%増加した（Key highlights）。 ・小売投資額は高需要地区の在庫不足を背景に前年比30%減…

・Metro Vancouverのオフィス全体空室率はQ2 2026に12.2%へ上昇（Q1 2026の11.8%から）。（Metro Vancouver office market fundamentals, p2） ・ダウンタウン市場は堅調で、空室率は前四半期比40bps低下の14.0%、AAA・A合算空室率は12…

・2026年Q2のMetro Vancouver工業用不動産市場は総合空室率4.1%で前四半期から横ばいを維持し、市場は安定化しつつある（Market fundamentals, Market trends, page 2-3）。 ・総合アベイラビリティ率は5.4%へ上昇し、前四半期の5.2%から拡大、2022年Q2の…

・GTA全体の総アベイラビリティ率はQ2 2026に17.9%となり、前四半期比30bps上昇したが前年同期比では220bps低下した（Greater Toronto market fundamentals, p2）。 ・空室率は前四半期比10bps低下の15.6%、Trophyビルは3.6%（Greater Toro…

・GTA全体の空室率はQ2 2026に2.7%へ、四半期比30bps・前年比50bps低下し市場が引き締まった（GTA overall, page 4）。 ・Q2の純吸収は450万sfのプラスで、通年（YTD）では900万sfに達した（Market key indicators, page 2）。 ・平均アスキング純賃…

・BC州経済は2025年の低成長を経て2026年に改善が見込まれ、失業率は低下傾向となるが、公共部門の雇用鈍化により歴史的に高い水準が続く（British Columbia's labour market...）。 ・新築着工は2025年のアパート好調の反動で2026年は減少に転じ、2027〜2028年にかけてさらに減…

・全国の専用賃貸アパートの平均空室率は3.1%となり、2024年の2.2%から上昇し、10年平均を上回った（Highlights）。 ・全テナントの2ベッドルーム家賃は平均5.1%上昇したが、VancouverやCalgary、Edmontonでは鈍化、MontréalやHalifaxでは加速した（Highlights…