・2026年7月のカナダ住宅市場は都市ごとに方向感が分かれ、回復（Toronto、Ottawa）、後退（Vancouver等）、持ち直し（Edmonton、Halifax）など多様な動きを示した（Focus on Canadian housing, p1）。 ・TorontoはMLS Home Price Indexが…

・2026年7月のTRREB全域Composite指数は296.4、Benchmark価格は934,600ドルで、前年比-4.63%となった（FOCUS ON THE MLS® HOME PRICE INDEX、page 2）。 ・住宅種別ではApartmentが前年比-7.35%と最も下落幅が大きく、Townhous…

・パリで開催されたAltus Innovation Summitでは、プログラムの半分以上がAIの商業用不動産（CRE）における実用的意義に充てられた（section: keynote/panel）。 ・汎用LLMと専門AIツールは競合ではなく補完関係であり、専門ツールの優位性は独自データとドメイン特化型の計算にあると…

・Q1-2026のGTHA新築コンド販売は246戸で前年比52%減、35年ぶりの低水準となり、四半期中の新規プロジェクト立ち上げは30年で初めてゼロだった。 ・完成済み未販売の在庫は過去最高の4,295戸に達し、1年前の2倍超、2年前の約5倍となった。 ・デベロッパーの在庫の希望価格は平均$1,189/psfで前年比5…

・オンタリオ州の学生住宅は2026年に6,313床が供給され過去最大となる見込みで、2015〜2025年の年平均2,526床の約2.5倍となる（section: Ontario Student Housing Deliveries）。 ・州全体で70,450床が建設中または計画中で、うち建設中10,080床（25件）、…

・GTHAの新築コンドミニアム販売は2026年Q2に前年比52%増の702戸となり、2023年Q3以来初の前年比プラスに転じた（HST廃止と大口投資家買いが後押し）。 ・ただし販売は過去10年のQ2平均を86%下回る低水準で、増加分のほとんどは完成済み案件（535戸、前年比3倍超）由来。プレコン販売は前年比80%減の5…

・2026年Q2のコンドミニアム賃貸成約は18,923件と過去最高を記録し、前年比5%増。上半期は34,150件で前年同期比11%増となった（GTHA RENTAL MARKET SHOWS IMPROVEMENT IN Q2）。 ・Q2末のコンド賃貸のアクティブ在庫は5,366戸で前年比13%減、供給月数は0.9か月…

・2026年上半期のGTA（グレータートロント）商業用不動産投資額は前年比約35%増の約102億ドルに達した（Key highlights）。 ・マルチファミリーとオフィスが投資を牽引し、それぞれ前年比244%、125%増加した（Key highlights）。 ・小売投資額は高需要地区の在庫不足を背景に前年比30%減…

・Metro Vancouverのオフィス全体空室率はQ2 2026に12.2%へ上昇（Q1 2026の11.8%から）。（Metro Vancouver office market fundamentals, p2） ・ダウンタウン市場は堅調で、空室率は前四半期比40bps低下の14.0%、AAA・A合算空室率は12…

・2026年Q2のMetro Vancouver工業用不動産市場は総合空室率4.1%で前四半期から横ばいを維持し、市場は安定化しつつある（Market fundamentals, Market trends, page 2-3）。 ・総合アベイラビリティ率は5.4%へ上昇し、前四半期の5.2%から拡大、2022年Q2の…

・GTA全体の総アベイラビリティ率はQ2 2026に17.9%となり、前四半期比30bps上昇したが前年同期比では220bps低下した（Greater Toronto market fundamentals, p2）。 ・空室率は前四半期比10bps低下の15.6%、Trophyビルは3.6%（Greater Toro…

・GTA全体の空室率はQ2 2026に2.7%へ、四半期比30bps・前年比50bps低下し市場が引き締まった（GTA overall, page 4）。 ・Q2の純吸収は450万sfのプラスで、通年（YTD）では900万sfに達した（Market key indicators, page 2）。 ・平均アスキング純賃…

・BC州経済は2025年の低成長を経て2026年に改善が見込まれ、失業率は低下傾向となるが、公共部門の雇用鈍化により歴史的に高い水準が続く（British Columbia's labour market...）。 ・新築着工は2025年のアパート好調の反動で2026年は減少に転じ、2027〜2028年にかけてさらに減…

・全国の専用賃貸アパートの平均空室率は3.1%となり、2024年の2.2%から上昇し、10年平均を上回った（Highlights）。 ・全テナントの2ベッドルーム家賃は平均5.1%上昇したが、VancouverやCalgary、Edmontonでは鈍化、MontréalやHalifaxでは加速した（Highlights…

・カナダの2025年の住宅着工は前年比6%増の259,000戸となり、記録的な賃貸建設とミッシングミドル住宅の拡大が牽引した（Highlights, Canada's housing construction remained resilient in 2025）。 ・賃貸建設が新規供給を主導し、Calgary、Edm…

・2025年のカナダ住宅ローン市場は新規借入より既存ローンの更新が中心となり、更新件数は2026年に減少が見込まれる。（Highlights） ・全国の90日以上延滞率は2024年Q4の0.21%から2025年Q4に0.24%へ上昇し、上昇はオンタリオ州、特にトロントに集中した。（Borrower-level risk…