2026年上半期のモントリオール商業用不動産市場は、マクロ経済・地政学的な不確実性の中でも堅調な回復と成長を示した。Altus Data Studioのデータに基づくと、総投資額は前年同期比38%増の57億ドルに達した。この伸び率は2025年初頭の低水準な基準値によって一部増幅されたものの、リバウンドは実質的な回復を反映している。2025年後半の市場再調整を経て、主要セクター全般で資本投下が拡大し、機関投資家の信頼回復と堅調な資産吸収が示された。
マルチファミリーは市場の中核を維持し、総投資額の半分を占め、約29億ドルの資本を集めて前年同期比30%増となった。モントリオール島が19億ドルの取引額で首位を維持する一方、周辺サブマーケットへの資本流入が増加し、ロングイユは前年同期比221%増の2.9億ドルと最も高い成長を記録した一方、ラヴァルは19%減の2.03億ドルとなった。オフィスセクターは前年同期比149%増の7.2億ドルと最も鋭い伸びを示したが、これは2025年第1四半期が過去3番目に低い水準だったという弱い前年比較を一部反映している。
2026年6月10日、カナダ銀行はベンチマークの翌日物金利を2.25%に5会合連続で据え置き、借入コストを固定し5年債利回りを安定させた。カナダのGDPは第2四半期に年率3.3%成長した。ケベック州の失業率は6月に春のピーク6.2%から5.4%へ低下し、5月の月間小売売上高は4.6%増の161億ドルとなった。モントリオール市の失業率は0.6ポイント改善して5.9%となり、前年同期比では1.1ポイントの低下となった。
オフィス市場では質への逃避が続き、上位セグメントで顕著な逼迫が生じた。Altus Group Canadian Office Market Updateによると、モントリオールのオフィス空室率は130bps低下して16.4%となり、Class Aは210bps低下の14.7%、Class Bは90bps低下の18.5%となり、市場の二極化が深まった。新規オフィス竣工は完全に停止し、開発パイプラインは停滞したままで、これが2026年を通じた空室率圧縮の主因になると見込まれる。CUSMAの枠組みは少なくとも2036年まで構造的に維持されており、機関投資家はモントリオールの長期的なファンダメンタルズに引き続き注目している。
2026年上半期のモントリオール商業用不動産市場では、産業セクターの投資額が前年比49%増の9億5,000万ドル超に達した。一方でオペレーション面のファンダメンタルズは緩やかに軟化し、Altus Groupの最新データによれば空室率（availability rate）は前年比90bps上昇の8.9%となった。純募集賃料は13四半期連続で1平方フィートあたり$13.00〜$14.00で安定した。小売セクターは上半期の総取引額5億2,900万ドル（前年比10%増）、土地セクターは6億4,400万ドル（前年比26%増）を記録した。
土地セクターでは住宅用地が3億2,000万ドル（前年比37%増）と勢いを牽引し、島内の高密度アーバンインフィルや交通指向型サイト、郊外の中密度区画に取得が集中した。ICI用地は3億2,400万ドル（前年比17%増）で、外縁部の大区画農地・グリーンフィール取引が主導した。ただし、土地セクターの増加は数年にわたる縮小からの回復であり、前年の極端に低い基準からの反転とされる。
産業セクターではアーバンインフィルと周縁サブマーケットの二極化が続き、North ShoreとSouth Shoreの回廊が大規模物流需要を集めた一方、Island of Montrealは老朽化インフラや低い天井高などの制約に直面した。第2四半期には7件・120万平方フィート超の産業開発が竣工し、約半分が竣工時点で未契約であった。さらに11棟・250万平方フィートが建設中で、うち63%が未契約と、投機的パイプラインが空室率の上昇圧力を維持する見通し。小売では新規建設が停滞し、住宅高密度化や用途転換など敷地の集約・適応再利用に焦点が移った。CUSMA共同レビューに伴う通商政策の不確実性が一部の大型ユーザーの意思決定を遅らせたが、市場参加者は選択的に機会を追求した。
主要取引には、オフィスの300 Léo-Pariseau Street（4,800万ドル）、小売の655 des Promenades Boulevard（1,500万ドル弱、Decathlonが取得）、産業の7000 Hochelaga Street（4,540万ドル、Hydro-Québecが取得）、アパートのLaurence Condos（1億3,000万ドル超、1戸あたり581,215ドル）が含まれる。
本抽出テキストには、レポート名「Montreal commercial real estate market update – Q2 2026」に対応する実際の市場データ（空室率、賃料、取引額、前年比などの定量指標）は含まれていない。抽出された内容は主に免責事項（disclaimer）と、Altus Group が公開した関連インサイト記事の一覧で構成されている。
免責事項では、商業用不動産市場のパフォーマンスに影響し得る要因として、規制環境や、金利変動・インフレ・投資家心理の変化・テナント需要や稼働率の変化といった経済的要因が挙げられている（Disclaimer）。また、情報の正確性・完全性・信頼性について保証しない旨、専門家への相談を推奨する旨が述べられている。
「Latest insights」セクションには、公開日付とともに複数の記事が列挙されている。具体的には「Montreal commercial real estate market update - Q2 2026」（Sep 1, 2026）、「US commercial real estate transaction analysis – Q2 2026」、「CRE This Week - What's impacting the Canadian market?」（Aug 26, 2026）、「CRE debt markets hit a rate floor in Q2 2026」（Aug 20, 2026）、「Toronto commercial real estate market update - Q2 2026」（Aug 4, 2026）などである。
抽出テキストからは、モントリオール市場の具体的な指標推移やトレンド変化を読み取ることはできない。定量的な要約や前年比・前期比の分析を行うために必要なデータが本テキストには存在しないため、これ以上の事実に基づく要約は不可能である。
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