2026年第2四半期の米国商業用不動産（CRE）取引は前四半期比で明確に改善した。取引物件数は前四半期比+6.7%、取引額（ドルベース）は+11.3%、取引面積は+10.3%増加し、資本市場のモメンタム継続を示した。セクター別ではCommercial General and Mixed Useが四半期取引額成長を牽引（+25.7%）し、Industrial（+22.2%）、Hospitality（+18.6%）が続いた（Commercial property transaction activity and capital flows）。
直近4四半期ベースでは、取引額が前年比+16.3%、取引物件数が+6.0%増加し、2025年に始まった回復サイクルが2026年も継続していることを裏付けた。一方、四半期の取引件数は前年同期比では1.2%減と、依然として1年前をやや下回っている。前年比の取引額増加率はCommercial General and Mixed Use（+52.4%）が最も高く、Industrial（+26.0%）、Office（+18.9%）も大きく伸びた（Commercial property transaction activity and capital flows、CRE market recovery continues, selectively）。
5,000平方フィート超資産の取引価格中央値は2026年Q2に131ドル/SFに達し、前四半期比+2.3%、前年比+8.6%となった。Industrialが最も強く前年比+13.2%（113ドル/SF）で、Storage（+24.0%）やWarehouse/Distribution（+15.2%）が牽引した。Multifamilyは151ドル/SF（+7.4%）、Retailは142ドル/SF（+7.6%）、Officeは前年比+4.9%。Hospitalityは主要セクターで唯一、前年比-2.0%と価格が下落した（Commercial property pricing continues upward trend）。
今四半期から新指標が導入された。取引物件の年齢中央値では、Multifamilyの取引資産が約62年と前年から約2年高齢化した一方、Commercial General and Mixed Useは若返り傾向を示した。また1,000万ドル超の取引が市場価値に占める割合を新たに追跡し、Commercial General and Mixed Useで同割合が四半期・年間ともに大きく拡大した。全体として大型取引が市場活動に占める比重が高まっている。投資家は規模・品質・堅固なファンダメンタルズを備えた資産に資本を集中させる選択的な姿勢を維持している（Changing CRE investment landscape、Looking ahead）。
本資料は「US commercial real estate transaction analysis – Q2 2026」に関連する記事の見出し一覧であり、2026年6月30日から同年8月19日までに公開された4本のタイトルと日付のみを含む。抽出テキストには具体的な数値指標や前年比・前期比のデータは記載されていないため、定量的な比較は行えない。
最新の「CRE debt markets hit a rate floor in Q2 2026」（Aug 19, 2026）では、CRE債務市場が金利の下限に達したことが主題とされている。「Where value is created in data center land」（Jul 16, 2026）は、データセンター向け用地における価値創出に焦点を当てている。「Credit conditions, consumer stress, and office finding a bottom」（Jul 9, 2026）は、信用状況、消費者ストレス、オフィス市場の底入れを取り上げている。「Midyear CRE recap: Growth, inflation, and the exit bet」（Jun 30, 2026）は、成長、インフレ、出口の賭け（exit bet）を軸とした年央総括となっている。
見出しから読み取れる範囲では、金利がQ2 2026に下限に達したとの認識、オフィス市場の底入れの兆し、データセンター用地への注目、そして成長とインフレを踏まえた出口戦略が主要な論点として並んでいる。ただし、これらを裏付ける数値は抽出テキストに含まれていないため、詳細な数量分析は原文の本文を参照する必要がある。
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