JLLとLaSalleによる2026年版Global Real Estate Transparency Index（GRETI）は、世界で最も透明性の高い不動産市場の取引量が過去2年で64%増加し、追跡対象88カ国の他市場を上回ったことを明らかにした。今年の「Highly Transparent」ティアには13カ国が含まれ、その筆頭は英国、続いてフランス、オーストラリア、米国、オランダなどが並ぶ。この最上位グループは世界の収益不動産の56%、直接投資の80%超を占める。
最も透明性の高い13カ国の取引量は、過去2年で世界のその他地域より20パーセントポイント速く成長した。追跡市場の3分の2が改善し、土地登記のデジタル化、オルタナティブセクターのデータ拡充、建物効率基準の明確化が、コロンビアからケニア、メキシコからカタールまで幅広い市場で改善を牽引した。
アジア太平洋はインド主導で地域改善をリードし、インド、ベトナム、韓国、オーストラリア、タイが今年の世界トップ10改善市場の半数を占めた。インドとベトナムの取引量は過去最高を記録した。湾岸市場も、地政学的混乱にもかかわらずサウジアラビア、ドバイ、アブダビ、カタールが過去10年で最も改善した市場に名を連ねる。サウジアラビアはVision 2030戦略のもと政府のデジタル化を進めている。
オルタナティブ資産への投資は世界の直接取引量の20%を占め、10年前の2倍となった。信用市場の透明性も深化し、JLLのCredit Intensity Indexは3.7兆米ドル超の貸し手見積もりを取り込んでいる。エネルギー面では、国際エネルギー機関（IEA）が2035年までに世界の電力需要が40%以上増加する可能性を予測し、建物性能基準や電力供給の透明性スコアが今年最も改善した要素の一つとなった。AI導入も加速し、占有者・投資家の90%超がAIツールを利用している。さらに、規制変更や新技術により不動産投資の裾野が広がり、JLLの分析ではこれらの資金源だけで2030年までに8,000億米ドル超の追加資本が不動産に流入する可能性が示された。
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