Altus Data Studioのデータによれば、2026年上半期のグレータートロント（GTA）商業用不動産市場では総投資額が前年比約35%増の約102億ドルに達した。増加はオフィスとマルチファミリー部門の取引活動の強さに支えられた。一方、小売部門は高需要地区の深刻な在庫制約により、前年比30%減の9.26億ドルにとどまった。
マルチファミリー部門は約24億ドルの取引額を記録し、前年比244%増となった。York、Durham、City of Torontoでは、それぞれ前年比5,128%、807%、300%の増加を示した。オフィス投資は約12億ドルに達し、前年比125%増加した。資本はClass AAAおよびA資産に集中し、機関投資家や個人投資家が安定した優良物件を優先した。小売は投資家の関心を引き続けたものの、高需要地区の在庫不足が投資額を制約した。
2026年6月10日、カナダ銀行は中東の紛争に関連した世界的なエネルギー市場の変動の中、政策金利を2.25%で据え置いた。この据え置きはバリュエーションの下支えとビッド・アスク・スプレッドの縮小に寄与した一方、借り手は過去10年を構造的に上回る利回りでのリファイナンス圧力に直面し続けた。カナダのGDPは3月の0.1%縮小の後、4月に0.5%上昇した。オンタリオ州の失業率は7.0%を維持し、トロントの失業率は6.9%へとわずかに低下した。
投資climateは投機的・成長志向の開発から、防御的で利回りを生む資産へと資本を移す大きな転換を促した。この結果、投資環境は二極化し、投機的なグリーンフィールド案件や非中核物件は精査が強まった一方、優良地区の高機能資産はプレミアム価格を維持した。オフィスではトロントの空室率が前年比200bps低下し15.7%となり、金融街のダウンタウンClass Aの空室率は9.6%まで圧縮された。上半期のClass A取引は113件・約340万平方フィート、Class Bは15件・約271,500平方フィートにとどまり、質への逃避が鮮明となった。
2026年第2四半期のGTA商業用不動産市場では、工業セクターが約36億ドルの取引額を記録し前年比38%増となった。工業空室率（availability rate）は前年比10bp上昇して4.8%となった。小売投資額は9億2,500万ドル超で前年比30%減、土地セクターは約21億ドルで前年比5%減となった。
工業セクターでは、企業占有者が「just-in-case」戦略を採用し取引が活発化した。GTAでは第2四半期に7件の竣工で約110万平方フィートが在庫に追加されたが、そのうち約62%が四半期末時点で賃貸可能なまま残った。建設中は39件・1,130万平方フィートに上り、その64%が未消化のため、空室率は高止まりが見込まれる。小売セクターは資産タイプ・サブマーケットで明暗が分かれ、Bloor-YorkvilleやQueen Street Westなどのプライム立地は需要が旺盛だった一方、物件供給の制約と高い資金調達コストが取引速度を圧迫した。
土地セクターのうちICI用地は約9億8,300万ドルで前年比26%増となり、地域の土地投資を牽引した。第1四半期のDurham Region取引（AmazonがBroccoliniからオシャワの92エーカーの土地を約1億2,400万ドルで取得）が寄与した。一方、住宅用地は11億ドルで前年比22%減となり、長引く自治体の認可手続きや高い開発負担金などが活動を制約した。
注目取引には、WelltowerによるAmica Senior Lifestyles買収の一部を成すGTAのシニア住宅8件（約9億7,970万ドル）、BGOによる95 Wellington Street West（1億9,813万ドル、GTA年初来最大のオフィス取引）、Pure Industrialによるウィットビーの物流施設取得（1億9,050万ドル、四半期最大の工業取引）などが含まれた。市場見通しとしては、BoCの政策金利据え置きと信用スプレッドの縮小が資本コストの見通しを改善し、ビッド・アスクギャップの縮小に寄与した。GTAは多年にわたる緩やかな再調整局面に入ると見込まれる。
提供された抽出テキストには、Toronto commercial real estate market update – Q2 2026 に関する空室率、賃料、取引量、キャップレートといった具体的な市場指標や数値データは含まれていない。したがって、本レポートの定量的な要約を作成することはできない。
抽出テキストによれば、本レポート「Toronto commercial real estate market update - Q2 2026」は2026年8月4日付で公開されている（出典: Latest insights）。関連する近時のコンテンツとして、「Capital rotation, real assets, and a new era for CRE deals」（2026年7月30日）、「CRE This Week - What's impacting the Canadian market?」（2026年7月29日）、「Canadian industrial market update - Q2 2026」（2026年7月29日）、「Canadian office market update – Q2 2026」（2026年7月22日）が列挙されている（出典: Latest insights）。
本資料は一般的な参考情報を目的として作成されたものであり、Altus Group およびその関連会社による専門的な助言やサービスを構成するものではないと記載されている。金利変動、インフレ、投資家心理の変化、テナント需要や稼働率の動向など複数の要因が商業用不動産市場のパフォーマンスに影響を及ぼしうるとされ、投資判断にあたっては有資格の専門家への相談が推奨されている（出典: 免責事項）。
本要約は与えられた抽出テキストのみに基づいており、当該テキストには市場の実データが含まれていないため、Q2 2026 のトロント商業用不動産市場の具体的な動向・前年比・トレンド変化を記述することはできない。
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