トヨタカナダは、カナダにおいて657,000平方フィートの不動産を建設するために3億ドルを投資する計画を発表した。新しいトロント本社は225,000平方フィートの面積を持ち、現在の本社と同じ土地に建設される。さらに、カルガリーとブリティッシュコロンビア州リッチモンドに部品流通センターを設置し、2028年に運用を開始する予定である。これにより、トヨタは西カナダのディーラーや顧客へのサービス向上を目指す。トヨタカナダは287のディーラー網を維持している。

要点：
・トヨタカナダが3億ドルを投資し、657,000平方フィートの不動産を建設
・新しいトロント本社は225,000平方フィート、2028年に運用開始
・西カナダの流通センターによりサービス向上と成長を目指す

Galionはモントリオールの南岸にある5つのRONAおよびRONA L'Entrepôt店舗を1億ドル超で取得しました。これにより、Galionのポートフォリオは620,000平方フィート増加し、現在73物件で260万平方フィートを超える面積を持つことになります。この買収はGalionの歴史の中で最大のものであり、同社は短期間で資産の価値を倍増させる計画です。Galionは、モントリオール南岸での存在感を強化し、持続的かつ計画的な成長を目指しています。

要点：
・Galionが5つのRONA店舗を1億ドル超で取得
・ポートフォリオが620,000平方フィート増加し、73物件に
・短期間で資産の価値を倍増させる計画

River City Phase 3は、300以上のロフトスタイルの住宅を持つ受賞歴のあるコンドミニアム開発です。全国的に、極端な降雨、洪水、熱波、野火の煙、強風が多くの既存建物の弱点を露呈しています。気候レジリエンスは、単一のイベントから建物を守ることだけでなく、予測不可能な気象パターンに対する長期的な性能を考慮することが重要です。設計は過去の気候データに基づくのではなく、未来の気候を考慮する必要があります。特に、熱に対するレジリエンスが重要視され、冷却能力や換気戦略が求められています。レジリエンスと脱炭素化は別々の課題ではなく、相互に関連していることが強調されています。既存の住宅ストックに対しては、どのように迅速かつ戦略的にレトロフィットを行うかが重要な課題となっています。

要点：
・気候レジリエンスは長期的な建物の性能に関わる
・未来の気候を考慮した設計が求められている
・レジリエンスと脱炭素化は相互に関連している

Starlight Investmentsは、カナダ全土で活発な第一四半期を過ごし、オンタリオ州で1,000以上の賃貸ユニットを取得し、ブリティッシュコロンビア州で2つのアパートビルを開設し、4つ目の成長ファンドを閉鎖しました。1月から3月の間に、トロントを拠点とする不動産投資・資産管理会社は、東トロントで3物件、トロント地域で4物件、バリーのコミュニティで1物件を取得し、合計1,085ユニットを取得しました。Starlightは、主要なカナダの都市で10,000以上のスイートを取得する計画を示しています。4つ目の成長ファンドの閉鎖は、同社のポートフォリオに物件を追加する意欲を示しています。

要点：
・StarlightはQ1に1,085ユニットを取得。
・4つ目の成長ファンドを閉鎖し、10,000以上のスイートを取得予定。
・新しいコミュニティ「The District」で256ユニットのアパートを開設。

Alinea Land Corporationは、バーレントンの1200 King Rd.にある121エーカーの空き地に、36棟からなる巨大な複合開発を提案しました。このプロジェクトでは、約8,800の住宅ユニット、600,000平方フィートの教育・機関用スペース、175,000平方フィートの商業スペース、141,000平方フィートのオフィススペース、126,000平方フィートの小売スペース、コミュニティセンター、ホテル、約9,100の駐車場が計画されています。開発は段階的に行われ、数年を要する見込みです。約3分の1の土地は自然保護区や公園として残される予定で、地域社会にとって重要な完全なコミュニティを目指しています。初期のゾーニングと承認は今年中に完了する見込みで、2027年には土工が開始される予定です。

要点：
・36棟からなる複合開発が提案され、約8,800の住宅ユニットを含む。
・開発は段階的に行われ、数年を要する。
・約3分の1の土地は自然保護区として保存される予定。

Arliss SzyskyがStantecの北米インフラ部門のエグゼクティブバイスプレジデントに昇進しました。彼女は2004年にStantecに入社し、最近は北米の建物ビジネスのオペレーションリーダーを務めていました。インフラ部門は2025年にStantecの北米収益の26％を占め、約4,800人を雇用しています。また、Allied Properties REITはMario Barrafatoを取締役に指名し、CFOのNanthini Mahalingamが退任することを発表しました。Manulife Wealth & Asset ManagementではBrett Marchandが新たにCEOに選ばれ、Nexus Industrial REITではAhmed ShethwalaがCFOに就任しました。これらの人事異動は、各企業の成長と変革を支える重要な役割を果たします。

要点：
・Arliss SzyskyがStantecの北米インフラ部門のエグゼクティブバイスプレジデントに昇進
・Allied Properties REITがMario Barrafatoを取締役に指名
・Manulife Wealth & Asset ManagementでBrett Marchandが新CEOに就任

ブリティッシュコロンビア州とアルバータ州での一連のカジノ取引が、先住民族グループを通じて西カナダのギャンブル業界の所有権を再編成しています。最近の取引には、インディジナス・ゲーミング・パートナーズ社からVICIプロパティーズ社への2つのアルバータ州カジノと隣接するホテルの売却が含まれ、さらに、グレート・カナディアン・エンターテインメントからセミアフムー・ファースト・ネーションへのエレメンツ・カジノ・サリーの売却も行われました。この取引は、セミアフムー・ファースト・ネーションにとって初のギャンブル投資であり、地域の経済機会を強化する重要なステップとされています。カジノ業界は、先住民族による投資の機会として注目されています。

要点：
・西カナダのカジノ所有権が先住民族グループに移行中
・セミアフムー・ファースト・ネーションがエレメンツ・カジノ・サリーを取得
・カジノ業界は先住民族の経済発展の機会として重要視されている

Turn Groupは、オタワのリトルイタリー地区にある299 Carling Ave.の約3エーカーの駐車場を2100万ドルで取得し、600,000平方フィートの混合用途開発を計画しています。このプロジェクトには、約750ユニットを持つ4つの住宅タワーが含まれ、総開発価値は15億ドルに達する可能性があります。タワーは13階から30階までの高さで、地下駐車場や小売スペースも設けられます。建設は2027年春または夏に開始予定で、土壌浄化作業は今秋に始まります。Turn Groupは、カナダのカルガリーとオタワに拠点を置き、今後5年間で15億ドルの開発プロジェクトを計画しています。

要点：
・Turn Groupが299 Carling Ave.を2100万ドルで取得し、4つの住宅タワーを開発予定
・プロジェクトは600,000平方フィートの混合用途開発で、750ユニットを提供
・建設は2027年春または夏に開始予定で、土壌浄化作業は今秋に実施

トロントのクラスAAAオフィスセグメントは好調で、DeloitteとUrban Land Institute Torontoが主催したイベントでは、その影響が大トロント地域の市場に与える影響が議論された。トロントの中心部のオフィス空室率は約9%で、クラスAAAスペースの空室率はその3分の1に過ぎない。需要が高まる中、クラスAからAAAのオフィスビルの価値は2023年の625ドルから2025年には765ドルに上昇した。さらに、月曜日から木曜日のオフィスの稼働率は85%から96%に達し、特に銀行などがオフィススペースを拡大する動きが見られる。高品質なオフィスビルは賃料も上昇し、テナントの期待に応えるための改善が求められている。要点：
・トロントのクラスAAAオフィス空室率は約3%で好調
・オフィスビルの価値が2023年から2025年にかけて上昇
・テナントの期待に応えるための改善が重要視されている

ImmostarとPrimarisがケベックシティのLes Galeries de la Capitaleに隣接する2つの小売物件を6230万ドルで取得しました。これにより、両社はサイト全体を管理し、将来的な開発の可能性を持つことになります。取得した物件は、合計307,900平方フィートの賃貸面積を持ち、全てのテナントは全国的なブランドです。Immostarは75％の持分を持ち、Primarisは25％の持分を持つ非管理パートナーです。今後、トラムの拡張が予定されており、周辺地域の発展が期待されています。Immostarは商業不動産の拡大を目指しています。

要点：
・ImmostarとPrimarisが6230万ドルで2つの小売物件を取得
・取得物件は307,900平方フィートで全てテナントが埋まっている
・将来的な開発機会が期待され、トラムの拡張も計画中

ノバスコシア州のArmco Capital Inc.が、カルガリーのスティーブンアベニュー・プレイスと隣接するクラフトビルおよびベナトールビルを購入する計画を発表した。これらの物件は現在、受託管理下にあり、4月10日の裁判所の承認を待っている。スティーブンアベニュー・プレイスは、2018年にトロントのSlate Asset Managementによって改装され、スコシアセンターから改名された40階建てのオフィスビルである。初期の売却価格はそれぞれ6000万ドルと560万ドルで、Armco Capitalが選ばれたオファーを出した。Timbercreek Financialによると、スティーブンアベニュー・プレイスに対する負債は2025年10月時点で約1億3910万ドルであり、返済には大幅な不足が予想されている。Armcoは、カルガリーのオフィス市場に対する長期的な投資を行っている。要点：
・Armco Capitalがスティーブンアベニュー・プレイスを購入予定
・物件は受託管理下にあり、4月10日の裁判所承認待ち
・スティーブンアベニュー・プレイスの負債は約1億3910万ドル

ウォータールー、オンタリオ州の176 Columbia St. W.にあるハイブリッドオフィスとデータセンターが販売されています。この物件は、マイケル・ウェカーリーが率いるウォータールー・イノベーション・ネットワーク2社が所有していましたが、1年以上前に受託管理下に置かれました。物件は108,292平方フィートのオフィススペースと28,000平方フィートのデータセンターを含み、6.1エーカーの敷地には6,000平方フィートの発電機ビルもあります。データセンターは8メガワットの電力を供給しており、13メガワットへの拡張申請が行われています。現在、主要なテナントはフォード・カナダで、約60％が占有されています。投資家には、空きスペースをリースすることでキャッシュフローを向上させる機会があります。購入オプションは、物件の不動産資産またはウォータールー・イノベーション・ネットワーク2社の株式のいずれかが考慮されます。

要点：
・物件は108,292平方フィートのオフィススペースと28,000平方フィートのデータセンターを含む。
・データセンターは8メガワットの電力を供給し、13メガワットへの拡張申請が行われている。
・主要テナントはフォード・カナダで、約60％が占有されている。

ボードウォークREITは、ケベックシティとエドモントンにある4つの物件を合計1億500万ドルで売却した。この取引には、ケベックシティの3つの物件が9700万ドル、エドモントンの物件が800万ドルで含まれている。ボードウォークのCEO、サム・コリアスは、過去数年のコミュニティへの再投資がステークホルダーにとって優れた価値を提供していると述べた。ボードウォークは、200以上のコミュニティを持ち、34,000以上の住宅ユニットを管理している。2025年第4四半期の純利益は1億850万ドルで、前年同期比9.5%の増加を記録したが、利益は前年の5億8800万ドルから1億9700万ドルに減少した。

要点：
・ボードウォークが4物件を1億500万ドルで売却
・ケベックシティの3物件は9700万ドル、エドモントンの物件は800万ドル
・2025年第4四半期の純利益は1億850万ドル、前年同期比9.5%増加

このエピソードでは、ホストのJesse Fragaleがトロントの不動産会社Hallmarkの資産管理およびオペレーション担当SVP、Mitch Goneと対談します。Hallmarkは75年以上の歴史を持ち、AUMは10億ドルを超えています。Goneは10年間在籍し、チームを6人から35人に成長させ、現在はトロント市内で約5,000戸の住宅ユニットを監督しています。2026年のトロントの不動産市場の厳しさや、コンドミニアム開発と目的別賃貸の違い、現在の建設が困難な理由、オフィスビルから住宅開発への転換、カナダでの小売業の急成長、トロントの新規開発プロジェクトを妨げる資本のギャップについても議論します。

要点：
・Hallmarkは75年以上の歴史を持つトロントの不動産会社
・約5,000戸の住宅ユニットを監督している
・トロントの不動産市場は2026年も厳しい状況が続く見込み

トロントの3803 Dundas St. W.にある開発用地がCogirに売却された。これは、約1年前に受託者の管理下に置かれた中規模開発プロジェクトで、オンタリオ州高等裁判所の申請によると、現在の市場状況では珍しい取引である。新しい所有者はモントリオールのCogir Real Estateで、物件は1.28エーカーの敷地に位置し、297戸の住宅ユニットと商業スペースを含む13階建ての混合用途ビルの計画があった。物件は約3800万ドルで売却され、Cameron Stephensに対して約1978万ドルの債務が残っていた。取引は2025年3月20日にオンタリオ州高等裁判所によって承認された。要点：
・Cogirが3803 Dundas St. W.を取得
・物件は1.28エーカーで約3800万ドルで売却
・Cameron Stephensに対する債務は約1978万ドル

CBRE Canadaの社長兼CEO、Jon Ramscar氏は、バンクーバーが投資家にとって魅力的な市場であると強調した。最近のカナダ不動産貸付報告書によると、バンクーバーは過去10年で初めてトロントを上回り、貸付者の関心が高い市場となった。バンクーバーのオフィス投資は歴史的な基準を下回っているが、工業用不動産は安定した投資先とされている。パネルディスカッションでは、投資家たちがバンクーバーの魅力やビジネス環境の改善を求める声が上がった。特に、AIの発展が工業セクターにプラスの影響を与えると期待されている。

要点：
・バンクーバーは過去10年で初めてトロントを上回る貸付者の関心を集めた。
・工業用不動産は安定した投資先として評価されている。
・AIの発展がバンクーバーの工業セクターにプラスの影響を与えると期待されている。

Firm Capital Property Trustは、AlbertaとSaskatchewanにある11の製造住宅コミュニティ（MHC）を、SunPark Communities LPとの共同事業で2億2700万ドルで取得する契約を結びました。この取引には、PhoenixのCove Communitiesからの10のコミュニティが含まれ、評価額は2億1800万ドルです。残りの1サイトはAlbertaの私有地から850万ドルで取得されます。取得物件には151の公園所有住宅と192の動産抵当権が含まれ、これにより追加のキャッシュフローが見込まれます。全体の稼働率は94％で、賃貸統制の対象外です。Firm Capitalは、既存の資金源から約3800万ドルを調達し、残りの資金は共同事業パートナーから調達します。

要点：
・Firm Capitalは11のMHCを2億2700万ドルで取得
・全体の稼働率は94％で賃貸統制の対象外
・Firm Capitalの西カナダへのエクスポージャーが29％に増加

ニューヨークを拠点とするW.P. Careyは、Go Autoからカナダ西部の14の自動車ディーラーシップ物件を287百万ドルで取得しました。これらの物件は、バンクーバー、エドモントン、カルガリー、ウィニペグに位置し、合計574,854平方フィートの面積を持ち、25年間のトリプルネットリース契約が結ばれています。Go Autoは、カナダで74の店舗を持つ自動車ディーラーグループで、売却によって資本を再投資するための資金を確保しました。W.P. Careyは、カナダ市場での競争が少ないため、今後も積極的に取引を進める意向を示しています。

要点：
・W.P. CareyはGo Autoから14店舗を287百万ドルで取得
・物件は25年間のトリプルネットリース契約
・Go Autoは資本を再投資するために売却を実施

トロントのプライベート投資会社High Art Capitalは、GTAレンタルおよび手頃な住宅イニシアチブを開始しました。このファンドは、最低13億ドルの資本で新しい未販売コンドミニアムを取得し、長期賃貸住宅に転換することを目的としています。約2,200の賃貸ユニットが提供され、そのうち約550は手頃な価格の賃貸として保護されます。手頃な賃料は、地元市場賃料の25%以下またはGTAの中央値の30%のいずれか低い方に設定されます。このプロジェクトは、Building Ontario Fundから最大3億ドルの資金提供を受けており、開発費用や直接的な補助金なしで実現可能です。High Art Capitalは、競争的な市場プロセスを通じて適格なユニットを取得します。

要点：
・High Art CapitalはGTAで未販売のコンドミニアムを賃貸住宅に転換するために13億ドルのファンドを設立。
・約2,200の賃貸ユニットが提供され、そのうち550は手頃な価格で保護される。
・Building Ontario Fundからの資金提供により、開発費用なしでプロジェクトが実現可能。

カナダ最大のホテルオーナーであるInnVest Hotelsが、ビクトリアの304室を持つホテル・グランド・パシフィックを取得しました。InnVestの資産管理および投資担当副社長、ジェフ・ハイスロップは、ビクトリアは強力なホテル市場であり、レジャーセグメントの成長を狙っていると述べています。この取引は3月31日に完了し、BC Assessmentによると物件の評価額は約4800万ドルです。InnVestは今後3〜4年で客室や会議スペースの改修に約2000万ドルを投資する計画です。ビクトリアでは、他にも複数のホテルが売買されており、ホテル市場は依然として強い成長を見せています。

要点：
・InnVestがホテル・グランド・パシフィックを取得。
・取引は3月31日に完了し、評価額は約4800万ドル。
・今後3〜4年で約2000万ドルを改修に投資予定。