グレーター・トロント地域の工業リース市場は、過去24ヶ月で明らかに減速している。高い空室率と開発パイプラインの凍結が影響し、工業物件のクラス間での明確な違いが生じている。特に、クリアハイト（天井高）が物件のクラスを示す重要な指標となっており、最近のデータでは、2022年にはクラスAとクラスBのリース料に差がなかったが、2025年にはクラスAが平均$17、クラスBが$15となり、差が生じている。テナントは選択肢が増え、低いクラスの物件を選ぶ場合は価格が優位である必要がある。市場の動向から、クラスA物件の価格は堅調であり、今後もこの傾向が続く可能性がある。

要点：
・グレーター・トロント地域の工業リース市場が減速。
・クリアハイトが物件クラスの重要な指標。
・2025年にはクラスAとクラスBのリース料に差が生じ、テナントの選択肢が増加。

バンクーバーのデベロッパーDeecorpが提案した33階建てのホテルタワーが、DavieとGranvilleの交差点に建設されることが市議会に承認された。この464室のホテルは、2029年に開業予定で、グランビルストリートを再生するプロジェクトの一環として位置づけられている。Deecorpの創設者スタンリー・ディーは、社会的問題を抱える地域でのホテル建設に対する懸念があったが、近隣のソーシャルハウジングプロジェクトの閉鎖が進展を後押ししたと述べている。また、バンクーバー市は2023年にグランビルストリートの新たなビジョンを策定し、観光需要に応じた新しいホテルルームの必要性を強調している。要点：
・Deecorpの464室のホテルがバンクーバーで承認され、2029年に開業予定。
・グランビルストリートの再生には約20年かかる見込み。
・地域の観光需要に応じて、2040年までに21,000室の新しいホテルルームが必要とされている。

GWL Realty Advisorsは、トロントのOne Adelaide Eastオフィスタワーの隣にある既存の建物を改装し、アメニティ施設を設ける計画を発表した。この3階建ての施設は、16,000平方フィートの面積を持ち、ウェルネスラウンジ、ヨガルーム、フィットネスセンター、会議室、テナントラウンジを含む「ウェルネス重視」の空間に生まれ変わる。改装は2026年末から2027年初頭に完了予定で、GWLはテナント体験を重視し、競争の激しい市場での優位性を目指している。One Adelaideは1991年に建設され、LEED GoldおよびBOMA BESTプラチナの認証を受けている。最近の賃貸活動の増加により、オフィス市場の回復が期待されている。

要点：
・GWL Realty AdvisorsがOne Adelaide Eastの隣にアメニティビルを建設予定。
・新施設はウェルネス重視で、フィットネスセンターやヨガルームを含む。
・2026年末から2027年初頭に改装完了予定で、オフィス市場の回復が期待される。

エドモントンのコネクトセンターが、オンタリオ州マニトゥーリン島のウィークウェムクーンコミュニティに6500万ドルで売却され、35階建ての住宅拡張計画が進行中です。このプロジェクトは、エドモントンのダウンタウン再活性化に寄与し、350〜375の賃貸ユニットを提供する予定です。また、Katz Groupは、隣接するロジャースプレイスの向かいに250百万ドルのイベントパークを建設中で、コネクトセンターの開発に迅速に着手できる条件が整っています。工事は今年後半に開始され、2年以内に完了する見込みです。

要点：
・コネクトセンターは6500万ドルで売却され、35階建ての住宅が計画されている。
・350〜375の賃貸ユニットが提供され、エドモントンのダウンタウン再活性化に寄与する。
・Katz Groupは250百万ドルのイベントパークを建設中で、コネクトセンターの開発に迅速に着手できる。

オックスフォード・プロパティーズは、トロントのシティグループ・プレイスタワーを売却する意向を示しました。このタワーは123 Front St. W.に位置し、344,393平方フィートの面積を持つクラスAのビルです。現在、テナントの93%が占有しており、主要テナントにはシティグループやテラネットが含まれています。オックスフォードは過去8ヶ月間でオフィスセクターに20億ドル以上を投資しており、カナダの開発機会に再投資する方針を示しています。トロントのオフィス市場は回復傾向にあり、2025年第4四半期にはプレミアムオフィススペースの空室率が3%にまで低下しています。要点：
・オックスフォードがシティグループ・プレイスを売却予定
・タワーは344,393平方フィート、93%が占有中
・トロントのオフィス市場は回復基調にあり、空室率は低下中