CBRE Canadaは、商業不動産のマーケティングを強化するために、Emerald Creativeという新しいクリエイティブマーケティングエージェンシーを立ち上げました。このエージェンシーは、カナダのランドロードや開発者が商業物件を差別化し、テナントを引き付ける手助けをすることを目的としています。Emerald Creativeは、戦略家、クリエイター、不動産専門家を集結させ、統合キャンペーンを展開します。これにより、CBREは新たな企業や外国投資をカナダに呼び込むことを目指しています。Emerald Creativeは、従来のマーケティング手法を超え、戦略的でターゲットを絞ったアプローチを提供します。

要点：
・CBRE Canadaが新たにEmerald Creativeを設立。
・商業不動産の差別化とテナントの獲得を支援。
・戦略的で統合的なマーケティングキャンペーンを提供。

カナダの不動産市場において、外国投資家と国内機関投資家の間で期待されるリターンに大きな違いが見られる。BGO Canadaのシモン・ホームズ氏によると、欧州の投資家は約6〜8%のリターンを目指す一方、国内機関は10〜14%を求めている。2026年第2四半期には、外国投資家がカナダの商業不動産取得の43.9%を占め、クロスボーダー投資は43億ドルに達した。カナダは、地政学的緊張が高まる中で「安全と安定」の市場として評価され、外国資本の流入が加速しているが、国内機関は依然として高いリターンを求めている。要点：
・外国投資家がカナダの商業不動産市場において43.9%を占める
・クロスボーダー投資が2026年第2四半期に43億ドルに達する
・国内機関は高いリターンを求め、慎重な姿勢を維持している

Harrison StreetとMosaicは、バーナビーのサイモン・フレーザー大学近くに2028年完成予定の学生住宅開発「Symposia」を建設中です。Harrison Streetは、国際学生数が減少している中でも、カナダのポートフォリオにユニットを追加したいと考えています。カナダのトップ20大学では、フルタイムの学生に対して目的別に建設された住宅が不足しており、1つのユニットに対して6人の学生がいる状況です。国際学生の入学者数は昨年26％減少し、今後もこの傾向が続く見込みです。Harrison Streetは、カナダの学生住宅市場に長期的な機会を見出しています。

要点：
・Harrison Streetはバーナビーに458ベッドの学生住宅を建設中
・カナダのトップ20大学では学生住宅が不足している
・国際学生の入学者数が26％減少している

Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.は、カナダ住宅公社（CMHC）の保険付き商業モーゲージファイナンスを提供する承認を受け、競争力が向上する見込みです。トロントに拠点を置く同社は、アルバータ、ブリティッシュコロンビア、マニトバ、オンタリオの5ユニット以上の多世帯住宅の融資を行う承認貸し手となりました。これにより、低金利や高い貸付比率、最大50年の償還期間が可能になります。新たな融資は、長期的なアパート所有者、価値向上を目指すオーナー、コンドミニアムオーナーに利用される見込みです。さらに、同社は全国的な拡大を目指し、ブリティッシュコロンビアとアルバータからスタートします。

要点：
・Cameron StephensがCMHCの保険付き融資を開始
・競争力向上により、低金利と高い貸付比率を実現
・全国的な拡大を計画し、特にブリティッシュコロンビアとアルバータに注力

CPP InvestmentsとDream Industrial REITは、トロント北部のボーンにある750 Creditstone Rd.と121 Pippin Rd.の2つの工業ビルをZzen Group of Companies Limitedに1億1500万ドルで売却しました。これらのビルはDream DCIが所有しており、1999年に建設され、合計346,035平方フィートの面積を持ち、17.6エーカーの土地に位置しています。Zzen Groupはボーン地域で活発に事業を展開しており、Dream DCIはカナダ、ヨーロッパ、アメリカで348の工業資産を管理しています。Dream Industrialは、資産管理を通じて価値を高める戦略を追求しており、今後も市場での機会を探求しています。

要点：
・CPPとDreamが2つの工業ビルをZzen Groupに1億1500万ドルで売却
・ビルは1999年に建設され、合計346,035平方フィート
・Dream Industrialは348の工業資産を管理し、資産管理に注力している

トロントに本拠を置くスターロイト・インベストメンツは、ビルド・トゥ・レント（BTR）開発に特化した英国ファンドを12億ドル（680百万ポンド）の資金調達を経てクローズしました。このファンドは、英国全土で6,000戸以上のBTR住宅の取得と提供を支援します。スターロイトUK BTRファンドIIのクローズは、同社の英国プラットフォームの拡大における重要なマイルストーンを示しており、投資家の信頼を反映しています。ファンドは、マンチェスターのトリニティ・ハイツプロジェクトなど、現在開発中の3つの主要な賃貸コミュニティをカバーします。スターロイトは、2023年に英国BTR市場に参入し、現在は12のBTRコミュニティを展開中です。

要点：
・スターロイト・インベストメンツが12億ドルの英国BTRファンドをクローズ
・ファンドは6,000戸以上のBTR住宅を支援
・マンチェスターでの主要プロジェクトが進行中

CIBC Capital Marketsの副チーフエコノミスト、ベンジャミン・タルは、トロントで開催されたカナダアパート投資会議で、現在の経済状況について「良くない」と述べ、論理的思考の重要性を強調した。タルは、米国とイランの戦争や関税政策が持続不可能であり、カナダは2027年と2028年に強い経済状況に戻ると予測している。彼は、カナダの人口成長は移民によるもので、最適な移民数は年間35万から40万人であるとし、住宅市場の回復に期待を寄せた。タルは、賃貸市場における家賃規制の導入は「狂気の沙汰」であると警告した。

要点：
・ベンジャミン・タルは現在の経済状況を「良くない」と評価
・カナダは2027年と2028年に強い経済状況に戻ると予測
・賃貸市場における家賃規制の導入は誤りと警告

冬に備えるための不動産管理の重要性が強調されている。商業物件は複雑な運営環境であり、雪や氷による事故は60日以内の書面通知が必要とされる。効果的な冬の計画には、優先エリアの特定、サービスの期待の明確化、文書化が含まれるべきであり、特に人の移動やアクセスの考慮が重要である。雪の処理や通信方法、契約者の能力も計画に組み込む必要がある。冬の準備は運営上の決定であり、計画の小さなギャップが大きな問題に発展する可能性がある。要点：
・冬の計画には優先エリアの特定が必要
・雪の処理とアクセスの考慮が重要
・契約者の能力とサービスの一貫性が求められる

カナダの商業不動産業界は、アメリカの技術プラットフォームへの依存が高まっていることに懸念を示している。最近、アメリカの大統領令によりオントリオ湖が「レイク・アメリカ」と改名され、カナダの地理的名称の権威が揺らいだ。カナダには地理的名称データベースが存在するが、実際には多くの人がGoogle MapsやApple Mapsを通じて地理情報を得ているため、公式記録が無視されがちである。データの正確性や出所を明確にする必要があり、業界団体に対してカナダの不動産データ主権に関する議論を促すべきだと提案されている。要点：
・カナダの不動産業界はアメリカの技術プラットフォームに依存している。
・地理的名称の権威が揺らぎ、公式記録が無視されがちである。
・業界団体にカナダの不動産データ主権についての議論を促す必要がある。

カナダはアメリカからの製品に対抗する形で276億ドル相当の関税を導入し、これが産業不動産市場に与える影響が議論されている。Avison YoungのWarren D'Souza氏は、建物の所有者が慌てる必要はなく、慎重にリース契約を見直すことが求められると述べた。特にオンタリオ州とケベック州は製造業に依存しており、アメリカの関税の影響を受けやすいが、グレーター・トロント地域ではリース活動が活発で市場は安定している。企業はコスト上昇を消費者に転嫁しており、国内製品の需要が高まる中で、新たなビジネスチャンスも生まれている。要点：
・カナダは276億ドルの関税を導入し、産業不動産市場に影響を与えている。
・グレーター・トロント地域ではリース活動が活発で市場は安定。
・企業はコスト上昇を消費者に転嫁し、国内製品の需要が高まっている。

カナダの商業不動産（CRE）は、金利、リファイナンスリスク、建設コスト、資本の可用性に基づいて調整されてきたが、2026年に向けて人口動態が新たな重要要素として浮上している。2026年初頭のカナダの人口は約4150万人と推定されているが、2022-2024年のピークから人口成長が大幅に鈍化している。これにより、地域の需要が重要視されるようになり、特に多世帯住宅市場において複雑な状況が生じている。2026年の国勢調査の結果は、人口成長や世帯形成、移住パターンの変化を明らかにし、カナダの不動産市場における重要なデータリセットとなるだろう。これにより、投資家や開発者はより正確な市場判断を行うことが可能になる。

要点：
・2026年の国勢調査がカナダの不動産市場に重要な影響を与える。
・人口成長の鈍化が地域の需要に変化をもたらしている。
・デモグラフィックデータのタイムリーな入手が投資判断に不可欠である。

カナダの不動産業界で最も議論されている法的トピックはCowichan判決であり、バンクーバー不動産フォーラムでは多くの参加者が集まりました。この判決は、先住民の権利と私有地の所有権がどのように共存できるかを示す重要な事例です。私有地の所有者は直接的な責任が少なく、歴史的な違反を調整する責任は王冠にあります。また、先住民の管轄権は開発者や貸し手にとって大きな機会を提供する可能性があります。要点：
・Cowichan判決は数十年にわたる訴訟の集大成である。
・先住民の権利と私有地の所有権は法的に共存可能である。
・先住民の管轄権は不動産セクターにとっての機会を示唆している。

カナダの未販売コンドミニアムの在庫が約30%の割引で投資グループに購入されている。トロントのプライベート投資会社High Art Capitalは、GTAでの新しいコンドミニアムのブロック購入を目的とした13億ドルのファンドを立ち上げ、SEIU Healthcareと提携して650人の医療従事者に手頃な賃貸住宅を提供する。トロントのコンドミニアム市場は3年ぶりに販売増加を記録したが、これは主に投資グループによる大量購入によるものである。MontrealのJesta GroupやIpso Factoもコンドミニアムのポートフォリオを取得しており、開発者は高い未販売ユニット数に直面している。投資者は短期的な収入と長期的な価値上昇を狙っており、開発者は損失を抱えながらも流動化を図っている。

要点：
・カナダの未販売コンドミニアムが約30%の割引で購入されている。
・High Art CapitalがGTAでの賃貸住宅用に13億ドルのファンドを設立。
・トロントのコンドミニアム市場が3年ぶりに販売増加を記録したが、投資グループの影響が大きい。

カミックは、モントリオールの7300 Côte-de-Liesse Rd.にある新たに開発された141,153平方フィートのゼロカーボンかつLEEDシルバーの工業用物件をスカリア・プロパティーズからリースしました。カミックは1898年に設立され、10年間のリース契約を結び、約300人の従業員を2027年第1四半期に新しいサイトに移転します。この物件はトルドー国際空港の近くに位置し、エアコン完備の倉庫が重要視されました。スカリア・プロパティーズは、今後も工業用物件の開発を計画しています。

要点：
・カミックが141,153平方フィートの工業用物件を10年間リース
・物件はゼロカーボンでLEEDシルバー認証を取得
・約300人の従業員が2027年第1四半期に移転予定

FMS Capital TrustとForum Make Space Storage Fund (MSSF)は、オンタリオ州ハミルトン地域にある4つのセルフストレージ施設を取得しました。これらの施設はAncaster、Dundas、Upper James、Waterdownに位置し、約184,000平方フィートの賃貸可能面積を持つ約1,200ユニットから構成されています。この取引は、6月にVaultra Storageから取得した他の5つのセルフストレージ物件に続くもので、約200,000平方フィートの面積を持つ1,500ユニットのポートフォリオです。Forum Make Spaceは、カナダ全土で成長するセルフストレージ物件のネットワークを管理しており、500百万ドル以上の資産を運用しています。カナダのセルフストレージ市場は、米国と比較して供給が不足しているとDamji氏は述べています。

要点：
・FMS Capital TrustとMSSFが4つのセルフストレージ施設を取得。
・施設は約184,000平方フィートの賃貸可能面積を持つ。
・カナダのセルフストレージ市場は米国に比べて供給不足。

トロントのThe WellにあるWellington Marketは、食が資産の中心となる良い例です。食は人々を不動産プロジェクトに引き寄せるだけでなく、文化的アイデンティティや資産の持続可能性を高める役割を果たしています。70,000平方フィートの市場には50以上の商人があり、週60,000人以上の訪問者を記録しています。食は単なる商品ではなく、文化的表現としても機能し、地域のアイデンティティを形成します。成功するためには、食の提供が他のテナントをサポートし、訪問者を引き寄せる必要があります。要点：
・Wellington Marketは食を中心にした資産の成功例
・食は地域の文化的アイデンティティを形成
・食の提供が他のテナントとの相乗効果を生む

カナダのホテル取引量は2026年上半期に2％減少し、売却されたホテル数は前年より10％減の65件となったが、市場は流動的で買い手が存在する。Colliers Hotelsのフレイザー・マクドナルド氏によると、新たなプライベート投資家がホテルに目を向けている。平均取引額は前年比8％増の1340万ドル、平均価格は15％減の163,000ドル。全体で432百万ドルの取引が行われ、アルバータ州とブリティッシュコロンビア州が68％を占めた。国内のホテル市場は強く、オーナーは物件を手放す意欲が低い。今後のホテル開発も進んでいるという。

要点：
・カナダのホテル取引量は上半期に2％減少
・平均取引額は1340万ドル、平均価格は163,000ドル
・アルバータ州とブリティッシュコロンビア州が取引の68％を占める

Leyadは、アメリカのプライベートベンダーから22の単一テナント小売物件を取得したと発表した。これには、Loblaw Companies Limitedに賃貸されている店舗が含まれ、合計取引額は約3億ドルで、2026年におけるカナダ最大の小売不動産取引となる。さらに、St. John's, N.L.にある427,000平方フィートのVillage Shopping Centreも取得した。このセンターは、住民の日常的なニーズに応える中心的なコミュニティハブとしての役割を果たしており、Leyadは物件管理を行う。Leyadは小売に重点を置いた不動産投資・開発会社で、最近も成長を続けている。

モントリオールのPlace Ville Marieで、L'Oréal Canadaが提案したポリネーターガーデンが開設され、面積は700平方フィートから3,000平方フィートに拡大した。このガーデンは、テナントや訪問者にとっての人気スポットとなり、商業不動産の価値提案に変化をもたらしている。テナントはガーデンを通じて職場環境や企業文化についての会話を始め、オフィスビルの選択基準が変わりつつある。プロジェクトはL'Oréalのグローバルな取り組みとしても注目され、持続可能性を重視した新たな職場体験を提供している。要点：
・Place Ville Marieのポリネーターガーデンが3,000平方フィートに拡大
・テナント選びにおける環境の重要性が増加
・プロジェクトはL'Oréalの国際的な持続可能性のモデルとなる

Elysium Investmentsは、Lorrie Kingを新しいマネージングディレクターに迎え入れた。Harley Mintzは、Deloitteでのパートナーシップを通じて彼女の能力を高く評価し、彼女の経験がElysiumの成長に適していると考えた。Elysiumは2023年に設立され、現在トロント地域で6つの賃貸プロジェクトを進行中。Kingは、会社の財務管理や投資家への報告を担当し、成長する企業のために新しいオフィススペースを見つけることが最初の課題となる。彼女の40年のビジネス経験は、Elysiumのさらなる成長に寄与することが期待されている。

要点：
・Lorrie KingがElysium Investmentsの新マネージングディレクターに就任
・Elysiumはトロント地域で6つの賃貸プロジェクトを進行中
・Kingの初仕事は新しいオフィススペースの確保