Greybrook SecuritiesのCEO、Sasha Cucuzが率いる専門家たちが、トロントとハミルトン地域の住宅開発や販売促進の方法について議論しました。ハミルトンでは、Rosehaven Homesの393ユニットのコンドミニアム「The Rebecca Residences」が2023年に販売を開始し、2026年に入居予定です。購入者は月額1,000ドルからの柔軟な支払いプランを利用でき、賃貸オプションも提供されます。また、DBS Developmentsは高級賃貸アパート「2Fifteen」をトロントのForest Hillで開業し、90%以上の入居率を達成しました。トロントの不動産市場は競争が激化しており、居住者の期待も高まっています。Greybrookは、カナダの経済的安定性により、投資家の関心が再び高まっていると述べています。

要点：
・「The Rebecca Residences」は393ユニットで2026年に入居予定。
・DBS Developmentsの「2Fifteen」は90%以上の入居率。
・カナダの経済的安定性が投資家の関心を引き戻している。

Dream Industrialは、カルガリーのFoothills Industrial Parkにある618,000平方フィートのマルチテナント複合施設を取得し、同社のカルガリーポートフォリオを拡大しました。この物件はほぼ満室で、10のテナントが入居しており、鉄道アクセスが可能です。Dreamのカルガリーポートフォリオは現在、800万平方フィート、88資産に達しています。購入価格は8130万ドルで、カルガリーの産業不動産市場は需要が高く、賃貸市場も健全です。特に、都市型の中小型産業スペースへの需要が増加しています。

要点：
・Dream IndustrialがFoothills Northを8130万ドルで取得
・カルガリーの産業ポートフォリオは800万平方フィートに拡大
・鉄道アクセスがあり、需要が高い中小型産業スペースに特化

GWL Realty Advisorsは、トロントの2750 Morningside Ave.にある333,368平方フィートの新築工業流通施設を取得しました。この物件はOxford Propertiesのために開発され、GWLRAの工業成長戦略に合致した最先端の施設です。建物は2022年に完成し、LEED認証を取得、36フィートのクリア高、130フィートのトラックコートを備えています。物件は完全にAvenue Industrial Supply Co. Ltd.に賃貸されており、Scarborough Northサブマーケットは平均賃料が平方フィートあたり$17.73で、GTAの他の地域よりも高い需要を示しています。GWLRAは工業ポートフォリオを拡大中で、他にもリッチモンドヒルでの開発やカルガリー近郊での倉庫建設を進めています。

要点：
・GWLRAが333,368平方フィートの工業ビルを取得
・物件は完全に賃貸中で、Scarborough Northの賃料は高い
・GWLRAは工業ポートフォリオを積極的に拡大中

トロントのQタワーの建設が進む中、コンドミニアムの販売が急落し、多世帯住宅の賃料も下落、住宅開発も鈍化している。NKPRのイベントでは、開発、建築、仲介、プロパティマネジメントの専門家が集まり、GTHAの多世帯セクターの現状と今後の展望について議論した。Devron DevelopmentsのPouyan Safapour社長は、投資家向けではなく、エンドユーザー向けの魅力的なコンドミニアムの開発が必要だと強調。Qタワーは2023年1月に着工し、2030年初頭に完成予定で、約78%が販売済み。GTAではコンドミニアムの建設開始が2022年から2025年にかけて88%減少しており、今後の住宅不足が懸念される。要点：
・GTHAの多世帯住宅市場が急速に悪化
・Qタワーは約78%が販売済みで、2030年に完成予定
・コンドミニアムの建設開始が88%減少し、今後の住宅不足が懸念される

GTAの工業市場は2026年第1四半期に重要な変化を迎えており、テナントが再び市場に戻ってきている。GTA全体の空室率は4.5％に達し、安定化の兆しを見せている。1980年代と1990年代の古い工業物件の平均ネット賃料は約15〜16ドル/平方フィートに下落し、ピーク時の22ドルを大きく下回っている。新しい高品質の建物も市場に供給されているが、競争は異なる条件下で行われている。テナントは、契約更新や移転を通じて、より良い条件を求めている。投資売上は依然として低調で、売り手と買い手の間には価格差が存在するが、そのギャップは縮小している。市場は正常な修正を経ており、次のサイクルに備えることが重要である。

要点：
・GTAの空室率は4.5％で安定化の兆し
・古い工業物件の賃料は15〜16ドルに下落
・投資売上は低調だが価格差は縮小中

カルガリーを拠点とするMancal Propertiesは、Barlow Crossingを購入し、工業不動産ポートフォリオを拡大しました。この物件は378,000平方フィートの面積を持ち、5棟の建物と2つの小売コンポーネントから構成されています。Mancalの社長であるPatrick Briscoeは、Remington Development Corporationから購入したと述べ、カルガリーの主要なロケーションでの高品質な物件を手に入れる良い機会だったと語っています。Barlow Crossingは、2019年から2024年にかけて開発され、98%の入居率を誇り、主要テナントにはCascadesやBehr Paintsなどが含まれています。カルガリーの工業市場は需要が高く、Mancalはさらなる成長を目指しています。

要点：
・Mancal PropertiesがBarlow Crossingを購入し、378,000平方フィートの工業資産を拡大
・物件は98%の入居率を持ち、主要テナントにはCascadesやBehr Paintsが含まれる
・カルガリーの工業市場は需要が高く、Mancalはさらなる成長を計画中

このエピソードでは、Cadillac Fairviewの社長兼CEOであるSal Iaconoが、カナダの小売および商業不動産業界の現状について語ります。Cadillac FairviewはCF Toronto Eaton CentreやCF Rideau Centre、CF Pacific Centreなどの象徴的な物件を管理しています。Iaconoは、小売業界の混乱の中でのCadillac Fairviewの取り組みや、パンデミック後の消費者行動、2026年のテナントのニーズ、今後24ヶ月のカナダの不動産市場の見通しについて詳しく解説します。

要点：
・Cadillac Fairviewはカナダの主要な不動産会社である。
・パンデミック後の消費者行動の変化が重要なトピック。
・2026年のテナントのニーズが過去3年間で変化している。

REMAX Canadaの商業部門副社長、ダモン・コンラッドが、同社の商業不動産プラットフォームを正式に立ち上げるための取り組みを主導しています。REMAXはカナダの商業不動産取引の約5%に関与しており、6月1日の新プラットフォームの開始を目指しています。コンラッドは、特に二次および三次市場における小規模取引での強みを活かし、テクノロジーを駆使して市場の活性化を図る意向を示しています。また、Q1の活動を調査した報告書では、商業不動産市場が安定期に入っていることが示され、特に高品質な収益資産への投資が進んでいることが強調されています。

要点：
・REMAXは商業不動産プラットフォームを6月1日に立ち上げる予定。
・カナダの商業不動産取引の約5%に関与。
・テクノロジーを活用して市場の活性化を目指す。

2023年の第1四半期、グレーター・トロント・エリア（GTA）のマルチファミリー投資が活況を呈し、取引量は5億6900万ドルに達し、前年同期比で228.7％増加しました。販売されたユニット数は1,934に達し、248.5％の増加を記録しました。Colliersのレポートによると、プライベートバイヤーや機関投資家の活発な動き、そして市場の正常化がこの結果を生んだとされています。平均単価は289,047ドルで安定しており、キャピタリゼーションレートは4.95％に上昇しました。今後の四半期も活発な取引が期待されており、供給の減少が賃料に影響を与える可能性があります。

要点：
・GTAのマルチファミリー投資がQ1に228.7％増加
・平均単価は289,047ドルで安定
・今後の供給減少が賃料に影響を与える可能性あり

KingSett CapitalとUniversity Pension Plan Ontario (UPP)は、カナダの主要都市市場における工業不動産資産への投資を目的とした戦略的パートナーシップを発表しました。このパートナーシップは、供給が制約された市場においてマルチテナントの軽工業ビルを取得することに焦点を当て、長期的な価値創造を高めるために選択的なアプローチを取ります。UPPは2024年末時点で128億ドルの年金資産を管理し、46,000人以上のメンバーにサービスを提供しています。KingSettは、190億ドル以上の資産を管理し、工業資産に関する取引ボリュームは過去24年間で130億ドルを超えています。

要点：
・KingSettとUPPが工業不動産への投資パートナーシップを開始
・UPPは128億ドルの年金資産を管理
・KingSettは過去24年間で130億ドル以上の工業資産取引を実施

Osmington Gerofsky Development Corp.（OGDC）とWJ Propertiesは、トロントの9 St. Dennis Dr.に474ユニットの38階建て賃貸アパートタワーの地熱掘削を開始しました。このプロジェクトは、元々コンドミニアムとして計画されていましたが、市場の低迷により賃貸に変更されました。建物は282〜952平方フィートのユニットを提供し、20%は手頃な価格のユニットです。建物は2029年第1四半期に完成予定で、持続可能な特徴として地熱システムを採用し、エネルギー使用を62.1%削減する見込みです。今後、OGDCはさらなる開発を計画しています。

要点：
・474ユニットの38階建て賃貸アパートタワーを建設
・20%のユニットが手頃な価格
・2029年第1四半期に完成予定、エネルギー使用を62.1%削減予定

このエピソードでは、ColliersのホストAdam JacobsがBentallGreenOakの評価および投資分析責任者Amedeo Preteと共に、評価額と実際の市場状況との間の乖離について探ります。カナダの価格調整サイクルがアメリカの急激な修正に比べて遅れている理由や、それが資金の流れ、投資家の信頼、資本配分に与える影響について議論します。特に、トロフィー資産と二次資産の分化がセクターの評価を再形成していることや、ポートフォリオのリバランスが投資活動の新たな推進力となっている点が重要です。評価の遅れが資金の流れに悪影響を及ぼし、資本配分者の信頼を損なっていることも指摘されます。

要点：
・カナダの商業不動産評価額と市場状況の乖離
・トロフィー資産と二次資産の評価の変化
・ポートフォリオリバランスが投資活動を推進

Aecon Group Inc.の会長で創設者のジョン・M・ベックは、6月1日の年次総会で再選に立候補しないことを発表した。新たにリードディレクターのスコット・ソンが独立した会長に就任する。ベックは60年間のキャリアの中でAeconの戦略的方向性を監督し、業界のアイコンとしての名声を築いた。Altus Group Ltd.では、テリー・リン・デボニッシュがカナダのマネージングディレクターに昇進し、ジェイソン・ローがカナダのソフトウェアおよびデータのゼネラルマネージャーとして復帰した。Grosvenor Property Canadaでは、グラハム・ドレクセルが最高執行責任者に就任し、投資と資産管理を担当するロバート・デュトーがエグゼクティブバイスプレジデントに昇進した。Fiera Capital Corporationでは、マキシム・メナールがグローバルCEOに復帰した。要点：
・ジョン・M・ベックがAeconの会長を辞任し、名誉会長に就任
・Altus Groupで新たな幹部が任命され、戦略的成長を推進
・Grosvenor Property Canadaで新しいリーダーシップチームが発表される

ブランズウィック・プロパティ・ホールディングスは、バンクーバー港に近いサリーで、ポート関連の物流と配送会社向けに設計されたブリッジビュー・ロジスティクス・センターを開発中です。この2棟の工業用施設は、17.7エーカーの敷地に393,000平方フィート以上の新しいスペースを提供し、2028年に完成予定です。ポートオブバンクーバーが99年の土地リースを提供しており、需要は高く、特に80,000平方フィート以上のスペースの空室率は約1%です。ブランズウィックは、カナダで20年間の運営実績があり、地域の産業用地不足が課題となっています。

要点：
・ブリッジビュー・ロジスティクス・センターは393,000平方フィート以上の新スペースを提供
・2028年に完成予定で、ポート関連の物流会社向け
・80,000平方フィート以上のスペースの空室率は約1%で需要が高い

Chartwell Retirement Residencesは、Fengate Asset Managementが管理する23のカナダの高齢者住宅ポートフォリオに30%の所有権を取得するために3億8250万ドルを投資する意向を発表した。このポートフォリオは総額13億ドルで、Chartwellは運営管理者として機能し、Fengateは資産管理サービスを提供する。取引は2023年第2四半期の終わりまでに完了する予定で、Chartwellは将来的に最大20%の追加取得の機会も得る。ポートフォリオは2,943のスイートからなり、約86%が占有されている。Chartwellは、約1億9580万ドルの既存のモーゲージを引き受けることで購入資金を調達する予定である。

要点：
・ChartwellがFengateのポートフォリオに3億8250万ドルを投資
・ポートフォリオは13億ドル規模で、86%が占有
・取引は2023年第2四半期末に完了予定

Duchuck Holdingsは、サスカトゥーン・スター・フェニックスの旧ビルを再開発し、住宅タワー、商業施設、オフィススペースを含む複合施設を提案しています。この計画は、ダウンタウンの活性化を促進するものと位置付けられています。約120,000平方フィートの既存ビルに新たに3階を追加し、2棟の住宅タワー（35階と24階）を建設、約600ユニットの住宅と540台の駐車スペースを提供する予定です。地域のビジネスリーダーは、この開発が市中心部の雇用と住民のバランスを改善する助けになると期待しています。公聴会が木曜日に予定されており、地域の意見を集める機会となります。

要点：
・Duchuck Holdingsがサスカトゥーン・スター・フェニックス物件を再開発予定
・約600ユニットの住宅と540台の駐車スペースを提供
・地域のビジネスリーダーはダウンタウンの活性化を期待

RioCan REITは、$3.79億のRioCan Livingマルチファミリーポートフォリオの売却契約を発表しました。これには、トロント中心部のFourFifty The Wellアパートタワーの50％の持分が含まれています。売却にはモントリオールのNotre-Dame-de-GrâceにあるBellevueの最初の2つのフェーズも含まれ、RioCanはBellevue Phase IIIの前方購入契約をキャンセルしました。Q1 2026の財務報告によると、RioCanは$93.2百万の純利益を報告し、前年の$84.2百万の損失から回復しました。マルチファミリーポートフォリオの売却は、同社の小売REITへの焦点を戻す一環として行われています。これまでに$1.04億の資本を調達し、$1.3億の目標の約80％を達成しています。

要点：
・RioCanは$3.79億のマルチファミリーポートフォリオを売却。
・Q1 2026で$93.2百万の純利益を報告。
・$1.3億の目標に対して$1.04億の資本を調達。

Mark KenneyがCAPREITの社長兼CEOを2023年7月2日に退任することが発表され、後任にはBrad Cutseyが指名された。Kenneyは30年近くCAPREITに関与し、最近は子会社のEuropean Residential REITの運営を終了させた。CAPREITは、現在約45,600の住宅アパートとタウンホームを所有し、ポートフォリオの評価額は約146億ドルである。Cutseyは、InterRent Real Estate Investment TrustのCEOを務めた経験があり、CAPREITの成長を支えることに意欲を示している。

要点：
・Mark KenneyがCAPREITのCEOを退任し、Brad Cutseyが後任に指名される。
・CAPREITは約45,600の住宅を所有し、ポートフォリオの評価額は約146億ドル。
・Cutseyは過去30年の不動産業界の経験を持つ。

バンクーバーに本拠を置くコンサートプロパティーズの新CEO、キャサリン・ルームは、組織の変革が必要だと考えている。彼女は、同社の透明性を高め、新しい投資家や年金基金との関係を築くことを目指している。ルームは、5月末に前CEOのジョン・ドーリングから職務を引き継ぐ。彼女は、コンサートの独自の所有構造や、故クリスティン・バーガロンの後を引き継ぐことに意義を感じている。コンサートは66億ドルのポートフォリオを持ち、賃貸アパートやコンドミニアム、商業資産を展開している。ルームは、開発業界の外部者として、まずは関係者との対話を重視する方針を示している。現在、住宅市場は厳しい状況にあり、彼女はチームの強みを活かしていくことに意欲を見せている。

要点：
・キャサリン・ルームがコンサートプロパティーズの新CEOに就任
・コンサートのポートフォリオは66億ドルで、賃貸や商業資産を含む
・住宅市場の厳しい状況に対処するため、関係者との対話を重視する方針

BGOはトロントのダウンタウンにある23階建ての95ウェリントンオフィスタワーをCadillac Fairviewから取得した。このクラスAプロパティは約330,000平方フィートのオフィススペースを有し、トロントのオフィスマーケットの回復を示す最新の事例である。取得価格は1億9800万ドルで、平方フィートあたり600ドルに相当する。BGOはこの物件が高品質で立地の良い資産に対する需要が高まっていることを反映していると述べており、管理はBGO Propertiesが行う。トロントのオフィスマーケットは、オフィス復帰の動きや新供給の制限により回復傾向にある。要点：
・BGOが95ウェリントンを1億9800万ドルで取得
・約330,000平方フィートのオフィススペースを有するクラスAプロパティ
・トロントのオフィスマーケットは回復傾向にある