カナダのオフィスマーケットは多くの変化を経て、安定の兆しが見え始めています。CRE Talks Officeポッドキャストの初回では、Colliersの研究および仲介の専門家がManulife Canadaの資産管理責任者Scott Gordonと共に、オフィス資産クラスの現状を議論します。トロフィービルとクラスB・Cスペースの需要の二極化や、オフィス体験の向上、質の高いアメニティへの投資の重要性が強調され、クラスB・Cビルのオーナーが市場で競争力を保つ方法についても触れられます。カナダの主要オフィスマーケットにおける需要への影響や、新しいオフィス開発の減速が空室率を安定させる役割についても議論されています。

要点：
・カナダのオフィスマーケットに安定の兆し
・トロフィービルとクラスB・Cスペースの需要の二極化
・オフィス体験の向上と質の高いアメニティへの投資の重要性

Broccoliniは、トロントのダウンタウン東部にある37階建ての混合用途住宅ビルThe Rivを、当初の計画から変更し、分譲マンションではなく賃貸アパートとして建設することを決定しました。このプロジェクトは、350以上の賃貸ユニットを提供し、2029年4月に完成予定です。Broccoliniは、賃貸市場の需要増加に応じて、ユニット数を減らし、より居住性の高い設計に改良しました。また、地熱エネルギーシステムを採用し、持続可能性を向上させる予定です。開発は、地域の公園やオープンスペースのネットワークに貢献することも目指しています。

要点：
・The Rivは350以上の賃貸ユニットを提供し、2029年4月に完成予定
・ユニット数を減らし、居住性を高める設計に変更
・地熱エネルギーシステムを導入し、持続可能性を向上させる

デジャルダンのDGAMカナダプライベート不動産ファンドとデジャルダングループ年金基金は、オタワの88エーカーのナショナルキャピタルビジネスパークにあるアベニュー31の2つの工業ビルの80%の株式を7700万ドルで取得した。これらのビルは2022年に完成し、合計293,547平方フィートで、テナントにはFedExやRed Bullなどが含まれ、平均リース期間は7年である。デジャルダンは、オタワの工業市場がカナダで最も安定していると見ており、今後も安定した資産の取得を目指す。ナショナルキャピタルビジネスパークは約120万平方フィートの建設が計画されており、2030年までの完成を見込んでいる。

要点：
・デジャルダンがアベニュー31の工業ビルに80%の株式を7700万ドルで取得
・ビルは2022年に完成し、テナントには大手企業が入居
・ナショナルキャピタルビジネスパークは2030年までに約120万平方フィートの建設が計画されている

Leyadは、Anthony Casalanguidaを小売部門の副社長に任命し、上級リーダーシップチームを拡大しました。Casalanguidaは25年以上の経験を持ち、Leyadの小売プラットフォームの成長を監督します。Dina Lianosがオペレーションディレクターに就任し、Gregory Castielが商業不動産のシニア副社長に昇進しました。ExtendicareはJosh BlairとLeslee Thompsonを取締役に指名し、Samir Manjiが新しい取締役会長に就任します。Primaris REITはJulian Schonfeldtを最高投資責任者に任命し、RioCanはFranca Smithを暫定CFOに任命しました。ChardはRoger Chouinardを法務責任者に、Avison YoungはNick Chungをプリンシパルに任命しました。CFO CapitalはMinh Leをビジネス開発担当副社長に迎え、Lennard Commercial Real Estateは新たな人材を採用しました。Ontario Real Estate AssociationはKim Fairleyを新会長に選出しました。

要点：
・Leyadが上級管理チームを拡大し、Anthony Casalanguidaを副社長に任命。
・Extendicareが新しい取締役を指名し、Samir Manjiが取締役会長に就任。
・Ontario Real Estate Associationが新会長を選出し、住宅供給の促進に取り組む。

Halifaxに本拠を置くClarke Inc.は、Ravelin Properties REITを11億ドルの全株式取引で買収する正式合意に達したと発表した。Ravelinは財務上の困難に直面しており、特別委員会が再資本化計画の条件についてClarkeとの交渉を行っていた。取引により、Ravelinのユニット保有者はClarkeの株式に転換され、債券保有者はClarkeの株式を受け取る。Clarkeは、取引完了後に83.8%の株式を既存のClarke株主が保有することになる。取引はQ2に完了する見込みで、RavelinのREITユニットと債券はTSXから上場廃止される予定である。

要点：
・Clarke Inc.がRavelin Properties REITを11億ドルで買収
・Ravelinのユニット保有者はClarkeの株式に転換
・取引はQ2に完了予定で、RavelinはTSXから上場廃止される見込み

Minto Apartment REITは、トロントの150 Roehampton Ave.にある17階建てのアパートビルを、無名のプライベート投資家に対して9075万ドルで売却する契約を結びました。この売却は、Minto GroupおよびCrestpoint Real Estate Investment Ltdとのプライベート取引の締結に向けた準備の一環です。ビルは148のアパートを含み、ペットフレンドリーで様々なアメニティを提供しています。売却による収益は約6700万ドルで、REITの変動金利の回転信用枠の一部返済や一般的な信託目的に使用される予定です。取引は今年の第2四半期に完了する見込みです。

要点：
・150 Roehamptonの売却価格は9075万ドル
・収益の約6700万ドルはREITの信用枠返済に使用
・MintoはREITをプライベート化する準備を進めている

Hazelview Investmentsは、CEOのUgo Bizzarriが取締役会のエグゼクティブチェアに移行するのに伴い、共同CEOとしてCorrado RussoとMichael Tsourounisを昇進させた。Bizzarriは1999年にTimbercreek Asset Managementを共同設立し、約100億ドルの資産を管理する企業に成長させた。新しい共同CEOたちは、各々公私の不動産投資プラットフォームの最高投資責任者も兼任し、20年以上の経験を持つ。Bizzarriは新たな役割で戦略的助言を行い、Hazelviewの成長を支える。

要点：
・Ugo Bizzarriがエグゼクティブチェアに移行し、Corrado RussoとMichael Tsourounisが共同CEOに昇進。
・BizzarriはHazelviewの成長を導いた重要な人物で、約100億ドルの資産を管理。
・新しい共同CEOたちは、各自の投資プラットフォームを引き続き指導し、20年以上の経験を活かす。

Wexford Developmentsは、B.C.州エスキモルトにあるThe Adelaideの建設と安定化を完了し、現在プライベート投資家に販売中です。カナダと米国市場での高級賃貸住宅に特化することで、同社は10億ドルの完了プロジェクト価値に近づいています。共同創設者のKendal Haraznyは、質の高い賃貸プロジェクトへの需要が持続していることを強調しました。現在、Pentictonで新たなプロジェクトが始まり、これにより10億ドルのマイルストーンを達成する見込みです。The Adelaideは105ユニットの賃貸プロジェクトで、完成直後に100%の稼働率を達成しました。

要点：
・Wexfordは10億ドルの完了プロジェクト価値に近づいている。
・The Adelaideは100%稼働中で、記録的な低キャップレートで販売される。
・新たなプロジェクトが進行中で、Pentictonでは147ユニットの賃貸が計画されている。

Squallは、RENXおよびRENX Homesの2つの不動産出版物の責任者である編集長を募集しています。勤務地はグレーター・トロント・エリアで、リモート勤務が可能です。給与は70,000ドルから85,000ドルで、応募締切は2026年4月12日です。応募者は、優れたニュース判断力とコピー編集能力を持ち、ビジネスニュースの編集経験が必要です。また、デジタルトレンドに精通し、ソーシャルメディアを活用してニュースを届ける能力も求められます。成功した候補者は、Squallの成長計画に関連するビジネスジャーナリストとの関係を持っていることが望ましいです。

要点：
・SquallはRENXとRENX Homesの編集長を募集
・給与は70,000ドルから85,000ドル、応募締切は2026年4月12日
・応募者はビジネスニュースの編集経験とデジタルトレンドへの理解が必要

カナダでは長期賃貸が多くの人々にとって主流の住宅選択肢となっている。生活様式の変化や生活費、金利の影響で、賃貸は依然として人気がある。過去10年間でカナダの住宅所有率は着実に低下しており、収入と住宅コストのギャップが多くの人々を賃貸住宅に向かわせている。さらに、住宅供給の遅れも影響している。長期賃貸は空室の混乱を減少させ、居住者の満足度を維持するためには、快適さや機能性、信頼性を重視したデザインが求められる。2026年には、在宅勤務や効率的なパッケージ管理などの実用的なアメニティが求められている。賃貸住宅業界は長期的な生活を支えるために適応する必要がある。

要点：
・カナダの住宅所有率は過去10年間で低下している。
・長期賃貸は居住者の満足度を高めるためのデザインが重要。
・2026年には在宅勤務や効率的なアメニティが求められる。

ウィニペグの南東地区にあるDawson Crossingの開発用地が、Avison Youngによって販売またはリースのためにマーケティングされています。全体の面積は119エーカーで、商業用地が約55エーカー、住宅多世帯用が約44エーカー、12エーカーの公園用地があります。現在の所有者はDawson Crossing Developmentsで、20年前にこの土地を購入しました。市場状況が改善し、ウィニペグでは住宅と小売の需要が高まっています。すでにすべての承認とゾーニングが整っており、2027年秋までにサービス工事が完了する予定です。Dawson Crossingでは最大3,000戸の住宅ユニットが提供される見込みです。

要点：
・Dawson Crossingは119エーカーの開発用地で、商業と住宅が計画されている。
・市場の需要が高まり、住宅と小売の開発が進行中。
・2027年秋までにサービス工事が完了し、最大3,000戸の住宅ユニットが提供される予定。

B.C.に拠点を置くAnthem PropertiesとArrowleaf Real Estateが、カルガリーのSouth Foothills East Industrial地区において、1億500万ドルの工業開発を開始します。このプロジェクトは、438,300平方フィートのクラスA工業施設を含む3棟の建物から成り、20.8エーカーの敷地に展開されます。プロジェクトはGlenmore Yardsと呼ばれ、最終的には約170万平方フィートの工業スペースを持つ予定です。建設は2027年中頃の完成を目指して進行中で、プレリースも開始されています。カルガリーの工業空室率は3.8%と低く、需要が供給を上回っていることが示されています。

要点：
・1億500万ドルの工業開発プロジェクトがカルガリーで開始
・438,300平方フィートのクラスA工業施設を含む3棟の建物
・カルガリーの工業空室率は3.8%で需要が高い

トロント北部のノースアメリカンセンターオフィス複合施設が、Europro Real Estateが主導する共同事業によって取得されました。この物件は、120万平方フィートの双子のタワーから成り、Europroがこの地域で取得した4件目の主要物件となります。これにより、Europroの所有面積は260万平方フィートを超え、地域で最大の賃貸業者としての地位を確立しました。新たなパートナーシップとして、カナダの金融サービス企業Questradeが含まれ、同社は北米センターに本社を置いています。Europroは、テナントの成功を支援するために積極的な管理アプローチを採用する意向を示しています。

要点：
・Europroがノースアメリカンセンターを取得し、所有面積が260万平方フィートを超える。
・新たにQuestradeとの戦略的パートナーシップを結ぶ。
・Europroは地域で最大の賃貸業者としての地位を強化する。

BOMA Canadaの新しい商業不動産調査によると、人工知能（AI）の導入は進んでいるものの、慎重で断片的かつ不一致なプロセスであることが明らかになった。2025年9月に行われた調査には35の回答があり、ポートフォリオのサイズは100万平方フィート未満から5000万平方フィート以上まで多岐にわたる。AIの完全実装は10％、部分実装は17％、パイロットプログラムは20％、早期計画段階は33％、未実装は20％であった。AIの利用はエネルギー管理と最適化が70％で最も多く、内部専門知識の不足や投資回収の不明確さが導入の障壁となっている。今後2年間でのAI技術への投資意向はあるものの、慎重なアプローチが取られている。要点：
・AIの完全実装は10％、部分実装は17％
・エネルギー管理でのAI利用が70％
・AI導入の障壁は内部専門知識の不足が63％

トロントの106階建てピナクル・スカイタワーが完成間近で、北米で最も独占的な住所の一つとなる。建設が完了し、開発者は最終ブロックのコンドミニアム販売を準備中。カナダで最も高い建物であり、北米初の106階建ての住宅ビル。958ユニットを収容し、今年中に完成予定。秋には56階までの住民が入居予定で、地下駐車場や80,000平方フィートのアメニティも提供される。ホテルとレストランも併設され、住民は様々なサービスを利用できる。全体の開発は4.4百万平方フィートのマスタープランで、周辺には多くの施設が整っている。要点：
・ピナクル・スカイタワーは北米初の106階建て住宅ビル
・958ユニットで、今年中に完成予定
・4.4百万平方フィートのマスタープラン開発の一部

モントリオールの歴史的なウィンザー駅がCadillac FairviewからGroup SocietyとLaurier Capitalの投資コンソーシアムに売却された。新しい所有者は、ウィンザー駅を活性化し、モントリオールの真の観光名所にする計画を発表。ウィンザー駅は326,000平方フィートのオフィスと小売スペースを有し、Bell Centreの近くに10,000平方フィートの新しいレストランを設ける予定。また、革新的な企業やスタートアップを誘致し、高品質なワークスペースを提供することを目指している。Laurier Capitalは、設立から3ヶ月未満で5件目の物件取得となる。

ドン・ウィルコックスがSquallビジネスニュースの編集長を退職することを発表した。彼は46年前にジャーナリストを志し、コリングウッドの新聞社でキャリアをスタート。バリー・エグザミナーやオタワ・サンでの経験を経て、2017年にSquallに参加。彼の在任中、Squallは5つのB2Bウェブサイトを持つビジネスニュース組織へと成長した。退職後はフリーランスの執筆や妻のビジネスを手伝い、自然を楽しむ時間を持つ予定。要点：
・ドン・ウィルコックスが5月22日に退職
・46年のジャーナリズムキャリアを持つ
・Squallは5つのB2Bウェブサイトを運営し成長を続けている

Spring Living Retirement Communitiesは、オタワのWestwood高齢者住宅を含む6つのオンタリオ州のクラスBリタイアメントレジデンスを2025年第4四半期および今年に入ってから取得した。これにより、Spring Livingの運営物件は29に拡大し、3,500のスイートを提供することとなる。Baz Group of Companiesの一部であるSpring Livingは、プライベートペイの高齢者住宅市場で急成長しており、特にクラスB物件の取得に注力している。Mathur氏は、取得した物件の多くがオフマーケットであり、売却者は取引が成立することを信頼していると述べた。高齢者住宅の需要が増加している中、Spring Livingは投資チームを拡大し、さらなる成長を目指している。

要点：
・Spring Livingは6つのクラスBリタイアメントレジデンスを取得し、29物件に拡大。
・高齢者住宅市場は需要が供給を上回っており、OccupancyレベルがCOVID-19前よりも高い。
・Spring Livingは投資チームを増強し、新たなパートナーシップを模索中。

フラッグシップ・コミュニティーズREITは、カナダの投資家を主な対象とした製造住宅コミュニティへの投資を行い、安定したリターンを提供している。1995年に設立され、現在は85のMHCを保有し、総資産は13.4億ドルに達する。2025年には純営業収益が6840万ドルに成長し、66.2%の営業利益率を記録。賃料は483ドルで、2026年には5.7%の増加を見込んでいる。フラッグシップは、今後4〜5年で規模を倍増させる計画を持ち、主にオフマーケットでの買収を通じて成長を目指している。

要点：
・フラッグシップは85の製造住宅コミュニティを保有し、総資産は13.4億ドル。
・2025年の純営業収益は6840万ドル、営業利益率は66.2%。
・今後4〜5年で規模を倍増させる計画。

BTB REITは最近、エドモントン地域で3つの工業用不動産を取得し、ケベックシティの物件を売却しました。取得した不動産は合計143,118平方フィートで、購入価格は3,150万ドルです。BTBのCEO、ミシェル・レオナール氏は、アルバータ州の経済基盤に注目しており、エドモントンやカルガリーでのさらなる取得を計画しています。BTBは現在、74の物件を所有し、約600万平方フィートの賃貸面積を持っています。売却予定のケベックシティの物件は、2024年3月24日頃に取引が完了する見込みです。

要点：
・BTBはエドモントンで3つの工業用不動産を取得、購入価格は3,150万ドル
・BTBのポートフォリオは74物件、約600万平方フィートの賃貸面積
・ケベックシティの物件は2024年3月24日頃に売却予定