カナダの住宅市場は「連続的な打撃」を受けている：Minto CEO
MintoのCEO、Michael Watersは、カナダの住宅市場がCOVID-19パンデミックやインフレ、金利上昇、外国人購入者禁止などの影響を受けていると述べた。特に、トロントやバンクーバーでは住宅供給が減少しており、コンドミニアムの新規着工が少ない。オンタリオ州では、13%のHST軽減が低層住宅の販売を促進しているが、コンドミニアムには大きな影響を与えていない。Mintoは新たに325ユニットのCordovaプロジェクトをトロントで建設中で、バンクーバーでも高層賃貸アパートの開発を進めている。市場の回復にはまだ課題が残るが、政府は業界との協力を模索している。
要点：
・カナダの住宅市場はCOVID-19やインフレの影響を受けている。
・オンタリオ州のHST軽減が低層住宅の販売を促進。
・Mintoは新たなプロジェクトを進めているが、コンドミニアム市場は厳しい状況。
要点：
・カナダの住宅市場はCOVID-19やインフレの影響を受けている。
・オンタリオ州のHST軽減が低層住宅の販売を促進。
・Mintoは新たなプロジェクトを進めているが、コンドミニアム市場は厳しい状況。
FengateとLiUNAがオタワで複合用途の高層ビルの工事を開始
先週、Fengate Asset Management、LiUNA Pension Fund、Hi-Rise Groupによる37階建ての住宅プロジェクト「West Orchard Urban Rentals」の工事がオタワで開始されました。このプロジェクトは1047 Richmond Rd.に位置し、425戸の新しい住宅を提供する予定です。Phase 1としてのタワーに続き、Phase 2では別の住宅タワーが計画されています。Fengateは、今後10年間で25,000戸以上の住宅を供給する計画を持ち、地域の経済を強化し、持続可能なコミュニティを構築することに注力しています。プロジェクトはLEED認証を目指し、公共公園スペースも含まれます。
要点：
・West Orchard Urban Rentalsは37階建てで425戸の住宅を提供
・Fengateは今後10年間で25,000戸以上の住宅を供給予定
・プロジェクトはLEED認証を目指し、公共公園スペースを含む
要点：
・West Orchard Urban Rentalsは37階建てで425戸の住宅を提供
・Fengateは今後10年間で25,000戸以上の住宅を供給予定
・プロジェクトはLEED認証を目指し、公共公園スペースを含む
ブルックフィールドとCPPがLXPインダストリアルを52億ドルで買収
ブルックフィールド・アセット・マネジメントとCPPインベストメンツは、LXPインダストリアルを52億ドルで現金購入することを発表しました。この取引には、負債や優先株も含まれています。LXPはアメリカで最大の倉庫と物流施設の所有者の一つで、108の物件にわたって5300万平方フィートのポートフォリオを持っています。取引はLXPの取締役会によって承認され、株主の承認を条件に第4四半期に完了する予定です。LXPの株主は1株あたり61.20ドルを受け取ることになり、これは30日間の平均価格に対して12.3%のプレミアムです。要点：
・ブルックフィールドとCPPがLXPを52億ドルで買収
・LXPのポートフォリオは5300万平方フィート
・取引は第4四半期に完了予定
・ブルックフィールドとCPPがLXPを52億ドルで買収
・LXPのポートフォリオは5300万平方フィート
・取引は第4四半期に完了予定
Leyadがエンターテインメントを重視したカナダのショッピングモールの変革を進める
LeyadのCEOヘンリー・ザブリエフは、エドモントンのロンダリー・モールで地元チームと会合を持ち、Fun 4 Allをショッピングセンターに誘致した。Leyadはカナダ全土でショッピングセンターの再開発を進め、消費者がオンラインでは得られない体験を求めていることを背景に、エンターテインメントを重視した施設を増やしている。ナイアガラ・ペンセンターでは、ボウリングやミニゴルフを提供するKingpin St. Catharinesが好調で、エドモントンのロンダリー・モールではFun 4 Allが新たにオープン予定。Leyadは、より伝統的な小売業のリースも継続して行っている。
要点：
・Leyadはカナダ全土でショッピングセンターのエンターテインメント化を進めている。
・ナイアガラ・ペンセンターのKingpin St. Catharinesが成功を収めている。
・エドモントンのロンダリー・モールにFun 4 Allが新たにオープン予定。
要点：
・Leyadはカナダ全土でショッピングセンターのエンターテインメント化を進めている。
・ナイアガラ・ペンセンターのKingpin St. Catharinesが成功を収めている。
・エドモントンのロンダリー・モールにFun 4 Allが新たにオープン予定。
5,600戸のオークビル計画に向けた大きな前進
オークビルのミッドタウンに5,600戸の住宅を含む新しいコミュニティの計画が、町からの重要な承認を受けて大きな前進を遂げた。The Rose Corporationは、27エーカーの敷地に14棟の新しい建物を建設する計画を発表し、町議会は公式計画の修正とゾーニング法の修正を全会一致で承認した。このプロジェクトは、元ゼネラル・エレクトリックの製造サイトを再開発し、2027年末に最初の建設を開始する予定である。コミュニティには商業施設や公園も含まれ、交通の便も良い。要点：
・5,600戸の住宅を含む新しいコミュニティ計画が承認された
・元ゼネラル・エレクトリックの製造サイトを再開発
・2027年末に建設開始予定
・5,600戸の住宅を含む新しいコミュニティ計画が承認された
・元ゼネラル・エレクトリックの製造サイトを再開発
・2027年末に建設開始予定
クラウン・リアルティ・パートナーズ、オタワのプロパティマネジメントを拡大
クラウン・リアルティ・パートナーズは、コリアーズからオタワのオフィス複合施設ミントプレイスのプロパティマネージャーを引き継ぎました。この複合施設は、946,000平方フィートの面積を持ち、ミントグループ、ラサール・インベストメント・マネジメント、マッケンジー・インベストメンツの3社が所有しています。ミントプレイスのオフィススペースの稼働率は84%、小売スペースは92%です。クラウンは、オタワでのプロパティマネジメントを2020年に開始し、現在は4百万平方フィート以上を管理しています。今後は、180ケントのオフィスビルの再ポジショニングに注力し、2027年中頃に改修工事を完了させる計画です。
要点：
・クラウン・リアルティ・パートナーズがミントプレイスのプロパティマネジメントを引き継ぐ。
・ミントプレイスのオフィス稼働率は84%、小売は92%。
・180ケントの再ポジショニングに注力し、2027年中頃に改修完了を目指す。
要点：
・クラウン・リアルティ・パートナーズがミントプレイスのプロパティマネジメントを引き継ぐ。
・ミントプレイスのオフィス稼働率は84%、小売は92%。
・180ケントの再ポジショニングに注力し、2027年中頃に改修完了を目指す。
AIMCoとCCMPがBGISをニューヨーク市のVeritasに売却
ニューヨーク市のVeritas Capitalが、オンタリオ州マーカムに本社を置く技術統合施設管理会社BGISをCCMP Capital Advisorsおよびアルバータ投資管理公社(AIMCo)から取得する契約を締結しました。契約金額は未公表で、取引は今年の第4四半期に完了する見込みです。BGISは、公共および民間セクターのクライアント向けに運用パフォーマンスの向上や不動産資産の価値最大化を支援するデジタル施設管理技術を提供しています。BGISは12,000人以上の従業員を擁し、65,000以上の施設を管理しています。Veritasは、BGISの成長戦略を支援するために、経営陣が引き続き会社を率いることを発表しました。
要点：
・VeritasがBGISを取得する契約を締結
・BGISは12,000人以上の従業員と65,000以上の施設を管理
・取引は今年第4四半期に完了予定
要点：
・VeritasがBGISを取得する契約を締結
・BGISは12,000人以上の従業員と65,000以上の施設を管理
・取引は今年第4四半期に完了予定
GTAの古いオフィスビルにチャンスが待っているが、条件がある
GTAの古いオフィスビルには新たな機会があるが、投資家は市場の変化に適応する必要がある。特に、リモートワークの普及により、オフィススペースの需要が変化している。これにより、古いビルの再開発や用途変更が求められる可能性が高い。市場の動向を見極めることが成功の鍵となる。
要点：
・GTAの古いオフィスビルに新たな投資機会が存在
・リモートワークの影響でオフィススペースの需要が変化
・再開発や用途変更が求められる可能性が高い
要点：
・GTAの古いオフィスビルに新たな投資機会が存在
・リモートワークの影響でオフィススペースの需要が変化
・再開発や用途変更が求められる可能性が高い
Canadian Net REITが単一テナント小売に注力し98物件を獲得
Canadian Net REITは、モントリオールを拠点とし、二次および三次市場での単一テナントのネットリース小売物件の取得に特化しています。現在、ケベック、オンタリオ、ノバスコシア、ニューブランズウィックに98の完全賃貸物件を所有し、合計1.54百万平方フィートの賃貸可能面積を持っています。ポートフォリオの約66％は景気後退に強い必需品小売で構成されており、主要なテナントにはLoblaw（18％）、Sobeys（16％）、Walmart（13％）、Metro（13％）が含まれています。Canadian Netは、資産319百万ドル、市場資本133.3百万ドルを持ち、現在も単一テナント物件の購入に注力しています。要点：
・Canadian Net REITは98の単一テナント小売物件を所有
・ポートフォリオの66％は必需品小売で構成
・資産319百万ドル、市場資本133.3百万ドル
・Canadian Net REITは98の単一テナント小売物件を所有
・ポートフォリオの66％は必需品小売で構成
・資産319百万ドル、市場資本133.3百万ドル
マタミーホームズのワイルドフラワーズ：あなたの生活スタイルに合わせてデザインされた家
マタミーホームズのワイルドフラワーズは、キッチナーの南西部に位置し、自然に囲まれながらも便利な生活を提供する新しい住宅コミュニティです。200エーカー以上の自然エリアやトレイルに囲まれ、住民はアクティブなライフスタイルを楽しむことができます。また、ハイウェイ7、8、401へのアクセスが良好で、ウォータールー地域やグレーター・トロントエリアへの通勤が便利です。周辺には教育機関やショッピング施設も充実しており、家族にとって理想的な環境が整っています。要点：
・キッチナー南西部に位置する新しい住宅コミュニティ
・200エーカー以上の自然エリアと便利な交通網
・教育機関やショッピング施設が近くにあり、家族に適した環境
・キッチナー南西部に位置する新しい住宅コミュニティ
・200エーカー以上の自然エリアと便利な交通網
・教育機関やショッピング施設が近くにあり、家族に適した環境
取引ツールとしてのラック：フィクスチャクレジットと運営費ファイナンスが工業リースを再構築する方法
現在、カナダの工業リース交渉において、空室率が上昇し、テナントに選択肢が増えた一方で、賃料はほとんど変わっていない。機関投資家やREIT、年金基金は、資産評価を維持するために賃料を下げず、インセンティブを提供している。特に、フィクスチャクレジットを通じて、ラックの設計と設置に対するクレジットを提供することで、テナントに具体的な価値を提供することが注目されている。また、ラックの費用を運営費として扱うことで、資本予算から運営予算に移行し、テナントの承認を迅速化する新たな流れが生まれている。これにより、テナントと家主の利益が一致し、リース契約の柔軟性が向上する。要点：
・カナダの工業リース市場での空室率上昇と賃料の停滞
・フィクスチャクレジットがテナントに具体的な価値を提供
・ラックの費用を運営費として扱う新たな流れ
・カナダの工業リース市場での空室率上昇と賃料の停滞
・フィクスチャクレジットがテナントに具体的な価値を提供
・ラックの費用を運営費として扱う新たな流れ
Clarke Inc.とRavelin REITの大規模な経営陣の入れ替え
Halifaxに本拠を置く不動産会社Clarke Inc.は、Ravelin Properties REITとの統合を進める中で、幹部人事を大幅に変更しました。新たに社長に就任したTom Caseyは、2020年1月から同社の財務担当副社長を務めており、George Armoyanは引き続き会長兼CEOを務めます。Ravelinのポートフォリオの取得により、Clarkeの規模は3倍に拡大し、経営体制の進化が求められました。新たにCFOに昇進したSteve Cyrや、Ravelinの共同CEOに任命されたCaseyとSteve Darrowなど、複数の新しい幹部が発表されました。Clarkeは、商業、ホスピタリティ、住宅の3つの主要セクターにわたる資産を保有し、最近ではオタワでの新プロパティの開業を発表しました。
要点：
・Clarke Inc.がRavelin Properties REITとの統合を進める中で幹部人事を変更。
・新社長Tom Caseyが経営体制の進化を図る。
・Clarkeは商業、ホスピタリティ、住宅の3つのセクターに資産を保有。
要点：
・Clarke Inc.がRavelin Properties REITとの統合を進める中で幹部人事を変更。
・新社長Tom Caseyが経営体制の進化を図る。
・Clarkeは商業、ホスピタリティ、住宅の3つのセクターに資産を保有。
アスペンとロヒット、エドモントン中心部の3つのオフィスビルを共同所有
エドモントンを拠点とするロヒットグループが、カルガリーのアスペンプロパティーズと共同でエドモントン中心部の3つのオフィスビルを所有することになりました。両社はこの取引がエドモントンのオフィス市場とアルバータの経済見通しに対する共通の信頼を反映していると述べています。所有するビルには、旧ベルタワーとMNPタワーが含まれ、約80%の入居率を誇ります。両社は今後、テナントの誘致や追加のオフィススペースの整備を計画しており、エドモントンの経済成長に寄与する意向を示しています。
要点：
・アスペンとロヒットがエドモントンの3つのオフィスビルを共同所有
・両社はエドモントンのオフィス市場に自信を持っている
・今後のテナント誘致やビルの再投資を計画
要点：
・アスペンとロヒットがエドモントンの3つのオフィスビルを共同所有
・両社はエドモントンのオフィス市場に自信を持っている
・今後のテナント誘致やビルの再投資を計画
Greybrook、米国のマルチファミリーに焦点を当てた新ファンドで戦略的シフトを実施
トロントに本拠を置くGreybrookは、米国のマルチファミリー市場に焦点を当てた新ファンドを立ち上げ、AtlantaのMeadow Springsを含む2つの初期投資を行った。このGreybrook U.S. Multifamily Income & Growth Fundは、米国の流動性の深さを活かし、投資機会を拡大することを目的としている。ファンドは年率10〜12%のリターンを目指し、月次で5〜5.5%の配当を支払う予定で、主に高所得者層を対象とする。初期ポートフォリオには、450ユニット以上を有するMeadow SpringsとMeadow Viewが含まれ、合計資産価値は約1億1,000万ドルである。Greybrookは引き続きカナダ市場にも注力しているが、米国市場のリスク調整後のリターンがより魅力的と考えている。
要点：
・Greybrookは米国マルチファミリー市場に新ファンドを設立。
・ファンドは年率10〜12%のリターンを目指し、月次配当を支払う。
・初期ポートフォリオにはAtlantaの450ユニット以上の物件が含まれる。
要点：
・Greybrookは米国マルチファミリー市場に新ファンドを設立。
・ファンドは年率10〜12%のリターンを目指し、月次配当を支払う。
・初期ポートフォリオにはAtlantaの450ユニット以上の物件が含まれる。
ローレン・セガルがカナダ勲章に任命、スーザン・マカーサーがリオカンREITの取締役に就任など
ローレン・セガルがカナダ勲章のメンバーに任命され、彼の不動産開発におけるリーダーシップと慈善活動が評価された。セガルは、バンクーバーの高級住宅「The Kingswood」を手掛けたことで知られ、15百万ドル以上をメンタルヘルス基金に寄付している。また、リオカンREITはスーザン・マカーサーを取締役に任命し、彼女は監査委員会とガバナンス委員会に参加する。ウッドボーンにはジョナサン・ターナブルがパートナーとして加わり、投資機会の実行を支援する。さらに、マーカルカナダは新たに2名のリーダーを任命し、CTCS部門の拡大を目指す。要点：
・ローレン・セガルがカナダ勲章に任命
・スーザン・マカーサーがリオカンREITの取締役に就任
・ウッドボーンに新パートナーが加わる
・ローレン・セガルがカナダ勲章に任命
・スーザン・マカーサーがリオカンREITの取締役に就任
・ウッドボーンに新パートナーが加わる
マルチファミリーオペレーターの半数未満がAIを業務に統合：報告書
EliseAIが発表した報告書によると、カナダの50のマルチファミリーオペレーターを対象にした調査で、44％がAIソリューションを日常業務に完全に導入していることが明らかになった。残りの56％は導入の初期段階にあり、AIは物件管理やメンテナンス、賃貸契約更新などに利用されている。調査に参加したオペレーターの94％がAIへの投資を増やす計画を持ち、89％が運営費用を削減できたと報告している。AI導入には依然として専門知識の不足やROIの測定の難しさが障害となっているが、成長する入居者の期待に応えるため、AIの利用は今後も増加する見込み。要点：
・44％のマルチファミリーオペレーターがAIを完全に導入
・94％がAI投資を増やす計画
・AI導入の障害は専門知識の不足とROI測定の難しさ
・44％のマルチファミリーオペレーターがAIを完全に導入
・94％がAI投資を増やす計画
・AI導入の障害は専門知識の不足とROI測定の難しさ
ダニエルズ・コーポレーションとエムシー開発によるオークビルのPBRが始動
ダニエルズ・コーポレーションとエムシー開発が手掛ける256ユニットの目的別賃貸アパートがオークビルの中心部近くで建設中であり、2028年末または2029年初頭の完成を予定している。このプロジェクトは、オークビルヤーズと呼ばれるマスタープランコミュニティの第一段階で、ダニエルズが土地を取得したのは2019年。アパートはスタジオと1、2、3ベッドルームのユニットを提供し、面積は約550から1,100平方フィート。フィットネス施設や自転車収納スペース、商業スペースも含まれ、持続可能性を重視した設計がなされている。地域の人口増加に伴い、賃貸物件の需要が見込まれている。要点：
・256ユニットの目的別賃貸アパートが建設中
・2028年末または2029年初頭に完成予定
・持続可能性を重視した設計と地域の人口増加
・256ユニットの目的別賃貸アパートが建設中
・2028年末または2029年初頭に完成予定
・持続可能性を重視した設計と地域の人口増加
インターナショナル・ワークプレイス・グループ、カナダに新拠点を開設
インターナショナル・ワークプレイス・グループPLC（IWG）は、昨年カナダに18の新しいロケーションを開設し、今後も成長を続ける見込みです。IWGは、昨年1,132の新しいセンターを契約し、782の新しいワークスペースを開設しました。現在、122カ国に5,000以上のロケーションを持ち、カナダでは166の拠点を展開しています。IWGの成長戦略は、パートナーシップを通じた資本軽減型の拡張を重視しており、企業は柔軟なワークスペースを求めています。IWGは、2030年までに柔軟なワークスペースが商業不動産の30％を占めると予測しています。
要点：
・IWGは昨年カナダに18の新拠点を開設
・現在、カナダには166のIWGロケーションが存在
・2030年までに柔軟なワークスペースが商業不動産の30％を占めると予測
要点：
・IWGは昨年カナダに18の新拠点を開設
・現在、カナダには166のIWGロケーションが存在
・2030年までに柔軟なワークスペースが商業不動産の30％を占めると予測
The Spokeがトロントのジャンクション・トライアングルにおける賃貸生活を再構築
Tricon Livingは、386 Symington Ave.にあるThe Spokeでの賃貸を開始しました。ジャンクション・トライアングルはトロントの人気の西部地区で、398戸の賃貸住宅を提供する新しいコミュニティが登場しました。デザインの優れた住居や多様なアメニティを備え、家族向けの賃貸ニーズに応えています。特に、1、2、3ベッドルームのユニットが用意され、家族向けの設備や共働きに対応した柔軟なスペースも提供されています。また、26,000平方フィートのアメニティスペースには、リゾートスタイルのプールやフィットネス施設が含まれ、住民同士の交流を促進します。ジャンクション・トライアングルの自転車文化にも配慮した設計が特徴です。
要点：
・The Spokeは398戸の賃貸住宅を提供し、家族向けのニーズに応える。
・26,000平方フィートのアメニティスペースがあり、リゾートスタイルのプールやフィットネス施設を完備。
・自転車文化に配慮したサイクリングハブ「The Vault」を設置。
要点：
・The Spokeは398戸の賃貸住宅を提供し、家族向けのニーズに応える。
・26,000平方フィートのアメニティスペースがあり、リゾートスタイルのプールやフィットネス施設を完備。
・自転車文化に配慮したサイクリングハブ「The Vault」を設置。
REALPAC（カナダ不動産協会）の最高経営責任者
REALPACはカナダの商業不動産業界の全国的な声であり、1兆ドル以上の資産を管理するメンバーを代表しています。現在のCEOが退任を控え、重要なリーダーシップの移行期に入っています。新しいCEOは、戦略、アドボカシー、運営を含む役割を担い、業界の声として政府や利害関係者との関係を強化し、全国のメンバーへの価値を高めることが求められます。理想的な候補者は商業不動産や関連分野での経験を持ち、戦略を実行に移す能力が必要です。応募は2026年9月30日まで受け付けています。
要点：
・REALPACはカナダの商業不動産業界を代表する団体
・新しいCEOの役割は戦略的リーダーシップと実行を兼ね備えること
・応募締切は2026年9月30日
要点：
・REALPACはカナダの商業不動産業界を代表する団体
・新しいCEOの役割は戦略的リーダーシップと実行を兼ね備えること
・応募締切は2026年9月30日