クリスタルクリークホームズは、カルガリーのタザパーク開発において345戸のコンドミニアムユニットを持つ2棟の新しいコンドミニアムビルを発表しました。このプロジェクトは、Tsuut’ina Nationの土地に位置し、カルガリー南西部の急成長するコミュニティに住宅オプションを提供することを目的としています。タザパーク全体では、約6,500戸の住宅が計画され、人口は約16,000人を見込んでいます。新プロジェクト「ブラックバーチハイツ」は、1ベッドルームが低価格の300ドル台から、最大ユニットは600ドル台で販売される予定です。タザパークの開発は、Tsuut’ina Nationとの協力により、文化的な要素を取り入れたユニークな住宅開発を目指しています。

要点：
・クリスタルクリークがタザパークで345戸のコンドミニアムを開発
・タザパーク全体で約6,500戸の住宅を計画
・ブラックバーチハイツの価格は1ベッドルームが低価格の300ドル台から開始

BGOは、Sun Life Financial Inc.の2つの重要な取引において中心的な役割を果たし、数十億ドルの価値を加えた。Sun Lifeは、BGOとBell Partners Inc.のビジネス統合に合意し、BGOは現在、Sun Lifeの単独所有となった。BGOは、1,400以上の機関投資家に対して2600億ドルの資産を管理し、750以上の機関クライアントの利益に奉仕している。Bell Partnersは、米国で約70,000ユニットを管理し、Sun Lifeは350百万ドルで完全買収を目指している。BGOはカナダの商業不動産市場において、短期的な軟化を見込む一方で、中長期的には回復を期待している。

要点：
・BGOはSun Lifeの重要な取引に関与し、数十億ドルの価値を追加
・Sun LifeはBGOを完全に買収し、Bell Partnersとの統合を進める
・BGOはカナダの商業不動産市場での回復を期待し、特に多世帯、工業、リテール物件に注力

カナダの商業不動産および開発業界は、5年前とは異なり、より複雑な環境で運営されている。資本は慎重になり、AIや技術が資産の評価や管理方法を変えているが、多くの組織は依然として従来の基準で人材を採用している。REALPACの2026年報酬調査によると、業界全体の平均給与増加率は約3%であり、インフレや生活費の上昇に追いついていない。従業員はより多くの責任を負い、複雑な業務を管理しているが、報酬は停滞している。この不均衡は持続可能ではなく、企業は「文化的適合性」を重視するあまり、必要な多様性を欠いている。カナダの不動産業界は、適応力のある人材を求めており、従来の採用方法ではその潜在能力を見逃している。今後は、企業が人材の能力を測定し、報酬を与える方法を見直す必要がある。

要点：
・カナダの商業不動産業界は複雑な環境に直面している。
・平均給与増加率は約3%で、インフレに追いついていない。
・企業は「文化的適合性」を重視しすぎて、多様性を欠いている。

Hazelview Investmentsは、Presimaとの戦略的取引を完了し、両社のグローバル不動産投資信託（REIT）チームを統合しました。Hazelviewは2025年末時点で100億ドル以上の資産を管理しており、Presimaからは約5億ドルの資産が移行します。この取引により、両社は市場シェアを拡大し、より効率的な組織を構築することを目指しています。Hazelviewは、より深いリサーチ能力やグローバルREITのカバレッジを強化し、将来の成長を支えるスケールを持つことが期待されています。取引の詳細は公開されていませんが、両社の投資チームは密接に連携し、シームレスなポートフォリオ管理を実現する予定です。

要点：
・HazelviewがPresimaを買収し、約5億ドルの資産が移行
・両社のREITチームが統合され、効率的な組織を目指す
・取引により、より深いリサーチ能力とグローバルカバレッジが強化される

Pathmark Partnersは、3人の不動産業界のベテランによって設立された戦略的アドバイザリー企業で、成長や変化をナビゲートする支援を行っています。共同創設者のHoward Drukarshは、カナダ最大の独立系ブローカーであるRight at Home Realtyを設立し、6,000人以上のエージェントを抱えています。Dan Stewardは、北米のトップホームインスペクションフランチャイズを率いており、Adam Priceは不動産ブランドや技術プラットフォームの成長に貢献してきました。Pathmarkは、独立系ブローカーやフランチャイズ運営者、プロプテック企業に対して、組織のスケールや進化、戦略的計画、マーケティング戦略の助言を提供します。新しい技術の導入に関しても、企業が最適なツールを見極める手助けを行います。

要点：
・Pathmark Partnersは3人の不動産業界のベテランによって設立された。
・主なサービスはブローカーの組織構築、戦略的計画、マーケティング戦略の助言。
・新技術の導入に関して企業を支援し、プロプテックと不動産企業のギャップを埋める役割を果たす。

Primaris REITは2026年の第1四半期において、強い業績を示し、114件のリース更新と60件の新規リースを達成しました。全体の売上高は前年同期比で3%増の35.7億ドルに達し、32物件のポートフォリオは52億ドルの価値を持ち、89.9%のコミットメント稼働率を記録しています。HBCの閉店に伴う空きスペースの活用が進んでおり、今後2年間で1700万ドル以上の年間純賃料を見込んでいます。Primarisは資本の再利用を計画し、複数の物件に関する交渉を進めています。

要点：
・第1四半期の純利益は4192万ドル、前年の3115万ドルから増加。
・114件のリース更新と60件の新規リースを実施。
・HBCの閉店により新たな賃貸機会が生まれ、1700万ドル以上の年間純賃料を見込む。

カリフォルニア州アーバインに本社を置く開発会社Panattoniが、エドモントンの北西部にある100エーカーの開発用地を購入しました。このサイトは最大200万平方フィートの工業用不動産を建設する余地があります。Panattoniの開発副社長マーク・エドワーズ氏は、2027年に2棟の建物の建設を開始し、2028年に入居を予定していると述べています。購入価格は公表されていませんが、エドモントン市場で非常に魅力的な立地であると自信を示しています。エリアは将来の工業用に指定されており、主な交通路にも近接しています。

要点：
・Panattoniがエドモントンで100エーカーの工業用地を購入
・最大200万平方フィートの工業用不動産を建設予定
・2027年に建設開始、2028年に入居予定

Fengate Asset Managementは、マルチレジデンシャルプロパティを統一ブランドのFengate Communitiesに移行することを発表した。Fengateは、今後10年間で25,000ユニット以上の住宅を提供する予定で、最初の物件はハミルトンの500 Upper Wellington St.に261ユニットの賃貸アパートを開発中。2026年春には入居が開始される見込みで、住民向けのラウンジやフィットネスセンターなどのアメニティも完備される。Fengateは、LiUNA Pension Fundと提携し、さらなる住宅開発を進めており、今後も新たなプロジェクトを開始する計画がある。

ジェレミー・リードがウィンドミル・デベロップメント・グループの新CEOに就任した。彼は2019年12月に財務ディレクターとして入社し、社長を経てCEOに昇進した。創業者のジョナサン・ウェステインドは取締役会のエグゼクティブチェアとして関与を続ける。リードは、持続可能な住宅開発を目指すNesting Groundとのパートナーシップや、オタワ、トロントでの新しいプロジェクトに注力している。特に、2026年に2,000ユニット以上の住宅を提供する計画が進行中で、カナダの手頃な住宅供給を加速させることを目指している。さらに、トロントの230 Royal York Rd.に建設中のHälsaは、オンタリオ州で最も高いプレファブ木造住宅ビルとなる予定で、2028年には約918ユニットを提供するKennedy Greenプロジェクトも進行中である。

要点：
・ジェレミー・リードが新CEOに就任し、スムーズな移行が期待される。
・Nesting Groundとのパートナーシップで2,000ユニット以上の持続可能な住宅を計画。
・Hälsaはオンタリオ州で最も高いプレファブ木造住宅ビルとなる予定。

トロントの80クイーンストリート東は、2027年第1四半期にオープン予定である。COVID-19の影響で、6階建てのオフィス棟は市場価値をほぼ失った。設計は大企業向けのオフィスキャンパスとして考案されたが、オフィス市場の停滞により、売却や賃貸が困難となった。最終的に、ホテルへの転用が検討され、約120室から164室の宿泊施設を持つ収益性の高いホスピタリティ資産として再構築された。このプロジェクトは、設計戦略の重要性を示し、資産の価値を再発見することができた。要点：
・80クイーンストリート東は2027年第1四半期にオープン予定
・オフィスからホテルへの転用により164室の宿泊施設を実現
・設計戦略が資産価値の再発見に寄与

カルガリーのPBAグループは、アルバータ州のカルガリー、レッドディア、メディスンハットにある3つのホテルを買収し、カナダ初のガーナーホテルに再ブランド化する計画を発表しました。新たに取得したホテルは、以前はDays Innのブランドで運営されており、IHGのプラットフォームを通じて予約が可能です。各ホテルは約70室を有し、2000年代初頭に建設されたもので、主要な高速道路や商業施設に近接しています。PBAは、これらの資産をガーナーホテルブランドに移行するための改修プログラムを実施し、2027年初頭に再ブランド化を予定しています。要点：
・PBAグループがアルバータ州の3つのホテルを買収
・ホテルはガーナーホテルブランドに再ブランド化される予定
・改修プログラムにより、宿泊客の体験を向上させる計画

カナダの産業用ストレージ市場は、関税措置や貿易救済措置、サプライチェーンの圧力によって変化しています。カナダのスチールラック市場は年間約4億1500万ドルと推定され、過去18か月の貿易環境がラックの調達方法や評価に影響を与えています。2025年3月には米国製スチールに25%の追加関税が導入され、2026年にはカナダ製スチールが政府資金のインフラ契約に必要とされるようになりました。これにより、輸入ラックは高価になり、複雑な関税制度にさらされることになりました。国内製ラックは、コストやリードタイム、コンプライアンスリスクを考慮すると、長期的には最も低い総所有コストを提供します。

要点：
・カナダのスチールラック市場は年間約4億1500万ドル。
・2025年からの関税措置が輸入ラックのコストを押し上げている。
・国内製ラックは長期的なコスト面で優位性がある。

カナダの不動産市場は高金利の影響を受け、受託管理の案件が増加しています。この傾向は2026年まで続くと予測されており、投資家にとっては高品質な資産を取得する機会となります。オンタリオ州では開発コストの削減が試みられていますが、多くのプロジェクトは資金調達コストと土地価格の高騰に苦しんでいます。受託管理には透明性が求められ、競争を生むことで投資家と貸し手の回収を最大化することが重要です。2021年以降、バンクーバーのチームは990百万ドル以上の売上を達成しており、受託管理における専門知識が成功の鍵となっています。

要点：
・カナダの不動産市場で受託管理案件が増加中。
・オンタリオ州での開発コスト削減が試みられるが、効果は限定的。
・受託管理には透明性と競争が重要で、専門知識が成功を左右する。

Fiera Real Estateのカナダ建設機会ファンドが、オタワのTCU Development Corporationと提携し、SOULという新しい賃貸タワーを開発することが発表された。建設は5月に始まり、21階建てのタワーには271のアパートが含まれる。具体的な財務詳細は公開されていないが、Fieraにとってこのファンドの初の投資となる。SOULは地域における現代的な賃貸開発であり、商業スペースも含まれる予定で、住民は交通機関や雇用拠点に近接している。SOULの入居は約2年後を予定している。

サリー州ギルフォードの公共広場に設置されたアート作品は、MASSIVartによる公共アートと場所作りの取り組みの一環として開発された。開発者や資産管理者にとって、サイトへの人々の誘引は重要だが、全ての賑わいが同じように機能するわけではない。滞在時間が長いほど、テナントの売上や再訪が増える傾向があり、開発者は人々が滞在する理由を考える必要がある。成功するプロジェクトは、単一の特徴に依存せず、全体的な「愛される」環境を提供する。食事やプログラム、快適な公共空間が滞在時間を延ばし、テナントのパフォーマンスを向上させる。要点：
・滞在時間が長いほどテナントの売上が増加する傾向がある
・成功するプロジェクトは「愛される」環境を提供する
・食事やプログラムが滞在時間を延ばす重要な要素である

LASH GroupとCenturion Asset Managementは、トロントの5507 Dundas St. W.に259ユニットの賃貸アパート「Radius Etobicoke」の建設を開始しました。このプロジェクトは、地元の小売スペースを含む22階建てで、2028年11月の完成を予定しています。LASHは不動産開発の経験が豊富で、Centurionは資本パートナーとして物件管理を担当します。Radius Etobicokeは、交通機関や商業施設に近く、需要の高い賃貸住宅のギャップを埋めることを目指しています。要点：
・Radius Etobicokeは259ユニットの賃貸アパートで、2028年11月完成予定
・LASHとCenturionのパートナーシップにより、質の高い賃貸住宅を提供
・賃貸住宅の需要が高まっており、長期的なライフスタイル選択としての賃貸が増加中

キャサリン・ルームがバンクーバーに本社を置くコンサート・プロパティーズの社長兼CEOに就任することが発表された。ルームは5月26日からその職務を開始し、暫定CEOのジョン・ドーリングから引き継ぐ。ルームは30年以上のリーダーシップ経験を持ち、以前はテクニカル・セーフティBCの社長兼CEOを務めていた。彼女は、コンサートの株主やステークホルダーとの意見交換を通じて、会社の戦略的方向性を明確にし、企業目標を推進することに注力する意向を示している。コンサート・プロパティーズは1989年に設立され、66億ドルのポートフォリオを持つ大手不動産開発会社である。

要点：
・キャサリン・ルームがコンサートの新社長兼CEOに就任
・ルームは5月26日から職務を開始
・コンサートは66億ドルの不動産ポートフォリオを持つ大手企業

StorageVault Canadaは、Milton Lambを取締役会に指名することを発表し、5月の年次総会で承認される見込みです。Lambは、Automotive Properties REITの社長兼CEOで、カナダの商業不動産業界で30年以上の経験を持っています。Morguardは、Nicholas Dhaliwalを西カナダの開発ディレクターに任命し、Gulf and PacificはDaniel SteinertasをCFOに任命しました。JLLは、Mark Seliskarをライフサイエンス部門の責任者に採用し、B+H ArchitectsはJanine Grossmannをビジネス開発のシニアディレクターに任命しました。これらの人事異動は、各企業の成長と戦略的な方向性を示しています。

要点：
・Milton LambがStorageVaultの取締役会に指名される。
・Nicholas DhaliwalがMorguardの西カナダ開発ディレクターに任命。
・Daniel SteinertasがGulf and PacificのCFOに就任。

レジーナのハーバーランディングビジネスパークの4棟中3棟が、MDL Real Estate Income Fund GP Inc.に3610万ドルで売却され、2026年の同市最大のオフィス取引となった。売却された物件は、4533、4545、4581パーラメントアベニューに位置し、低層オフィスビル2棟と小売ビル1棟から成る。現在、レジーナのオフィス賃貸市場は改善傾向にあり、2026年第1四半期の空室率は13.5%である。ハーバーランディングの物件は、レジーナ国際空港に近く、主要道路へのアクセスも良好で、LEEDシルバーおよびBOMA Best認証を受けている。要点：
・ハーバーランディングビジネスパークが3610万ドルで売却
・空室率は13.5%で改善傾向
・物件はLEEDシルバーおよびBOMA Best認証を取得

Zenterra DevelopmentsとAllure Venturesは、メトロバンクーバーのサリーで別々のコンドプロジェクトの建設を開始しました。市場の悪化により、多くの開発者がプロジェクトを延期または中止する中、両社はタイミングが良いと考えています。カナダ住宅公社（CMHC）の予測によると、2026年のコンド開始件数は17,400から21,200ユニットで、昨年の21,844から減少しています。ZenterraはAtlinとButeの2棟を建設中で、2028年に完成予定です。一方、AllureはSkyLivingという32階建ての高級コンドを建設中で、422戸を提供します。市場の状況が続くと、将来的にコンドの供給不足が懸念されています。

要点：
・ZenterraとAllureがサリーでコンドプロジェクトを開始
・2026年のコンド開始件数は17,400から21,200ユニットと予測
・将来的にコンド供給不足の可能性がある