ロータスキャピタルがケロウナのPlaza 33を購入し、リテール資産を拡大しています。この86,000平方フィートのショッピングセンターは、1970年に建設され、4.61エーカーの敷地に位置しています。テナントにはRBC、TD Canada Trust、Save-On-Foodsなどが含まれ、安定したキャッシュフローを提供することを目指しています。ケロウナ市場は西カナダの強力なセカンダリーマーケットとされ、今後の成長が期待されています。購入価格は公表されていませんが、昨年のリスト価格は3750万ドルでした。

要点：
・ロータスキャピタルがケロウナのPlaza 33を購入
・ショッピングセンターは86,000平方フィート、1970年建設
・ケロウナ市場は西カナダでの成長が期待されるセカンダリーマーケット

スタジアムやアリーナが混合用途の地域の中心として進化する中、重要なのはイベント日以外でも活気を生み出す場所を作ることです。モントリオールのオリンピックスタジアムはその限界を示す例であり、日常的な利用が不足しています。カナダではエドモントンのICE DistrictやバンクーバーのNortheast False Creekのような事例があるものの、トロントはイベントキャンパスとしての印象が強く、日常的な生活が乏しいです。2026年のFIFAワールドカップが注目を集める中、スタジアム地区の成功には日常的な利用と多様な機能が不可欠です。要点：
・スタジアム地区はイベント日以外の活気が必要
・カナダの事例は不均一で、特にトロントは課題が多い
・成功には公共空間の活用と多様な機能が重要

コリアーズの調査責任者アダム・ジェイコブスによると、カナダのオフィスマーケットは急速に回復している。2026年第2四半期の全国オフィス空室率は、ダウンタウン市場で14.7%、郊外市場で12.1%、全体で13.4%と、いずれも前四半期から改善した。バンクーバーのオフィス空室率は9.5%で最も低く、トロントは10.6%となっている。また、オフィス賃料は第2四半期にプラス成長に転じ、ダウンタウンと郊外の両セクターでのネット吸収がプラスとなった。AIの影響についてはまだ明確な証拠は見られないが、雇用市場の回復がオフィスへの復帰を促進している。要点：
・カナダのオフィス空室率が改善
・オフィス賃料がプラス成長に転じる
・AIの影響はまだ明確ではない

バンクーバーに本拠を置くニコラ・リアルエステートは、ビクトリアのスぺンサー・ブロックという新しい賃貸コミュニティを今夏にオープン予定である。610 Herald St.と635 Chatham St.に位置し、278の賃貸ユニットを持つ6階建ての2棟からなるこのプロジェクトは、1.5エーカーの敷地を再開発したもので、18,000平方フィート以上のアメニティスペースを含む。賃料はスタジオユニットが1,760カナダドル、1ベッドルームユニットが2,350カナダドル、2ベッドルームユニットが2,610カナダドルから始まる。ニコラはビクトリア市場に対して楽観的で、他にも複数のプロジェクトを進行中である。最近、ビクトリアへの機関投資家の関心が高まっていることも指摘されている。

要点：
・スぺンサー・ブロックは278の賃貸ユニットを持つ新しいコミュニティ
・賃料はスタジオが1,760カナダドルから
・ビクトリア市場に機関投資家の関心が高まっている

トロントの不動産投資会社Axia Real Assets LPは、Frederictonに本拠を置く小売不動産オーナーであるPlaza Retail REIT（PLZ-UN-T）の買収を提案し、その評価額は12.3億ドルに達しています。Axiaは6月8日にPlazaの取締役会に非拘束的なオファーを提出し、1ユニットあたり5.28ドルで全ての信託ユニットを取得することを提案しています。このオファーは、6月8日の取引終了時点でのトロント証券取引所（TSX）の90日間の出来高加重平均価格に対して20.8％のプレミアムを提供します。Axiaは、Plazaのユニットホルダーに対して即時の流動性と価値の確実性を提供することを強調しています。Plazaの最大のユニットホルダーであるMorguard Corporationは、この取引を支持する意向を示しています。

要点：
・AxiaはPlaza Retail REITを12.3億ドルで買収提案。
・オファーは1ユニットあたり5.28ドル、20.8％のプレミアム。
・Morguard Corporationが取引を支持。

カナダでは、夏が来ると冬のことを忘れがちだが、雪かきの重要性について考えるべき時期である。新たな調査によると、雪かきは居住者の満足度、リース決定、更新、物件の評判に大きな影響を与えることがわかった。Shape Your Space Preference Indexの調査では、64%の居住者が雪かきを希望し、29%がそれを必須と考えている。また、60%の居住者が現在雪かきサービスを受けているが、40%は受けていない。雪かきの質がリース決定や更新に影響を与え、悪化した雪かきは物件の評判を損なう可能性がある。夏は雪かきの準備をする絶好の機会であり、居住者の体験やブランド管理においても重要な要素となる。要点：
・雪かきは居住者の満足度やリース決定に影響を与える。
・64%の居住者が雪かきを希望し、29%が必須と考えている。
・悪化した雪かきは物件の評判を損なう可能性がある。

BGO Propertiesは、人工知能（AI）を活用したプロパティ運営プラットフォームVisittと提携し、全国規模の商業不動産ポートフォリオにソリューションを提供する。Visittは、作業指示、予防保守、テナント体験などの業務を一元管理し、効率的な意思決定を支援する。BGO Propertiesは、430以上の物件を管理し、66.5百万平方フィート以上の商業および住宅スペースを扱っている。提携により、オンタリオ、ブリティッシュコロンビア、アルバータ、マニトバ、ケベックの300以上の物件にVisittの技術を統合する。これにより、プロパティチームはより良いサービスを提供し、コスト効率を向上させることが期待されている。

要点：
・BGO PropertiesがVisittと提携し、AIを活用したプロパティ運営を強化
・430以上の物件、66.5百万平方フィートを管理
・オンタリオなどの地域での技術統合により効率的なサービス提供を目指す

RENXのスタッフは、6月29日から7月3日までの間、年次休暇を取ることをお知らせします。この期間中は記事の掲載を行わず、RENX Daily Newsletterも配信しません。7月6日月曜日に通常の出版活動を再開します。休暇中に連絡を試みる場合は、PublisherのAnn Whiteが不定期に電話やメールを確認しますが、緊急の問い合わせにのみ返信します。カナダの読者には安全で楽しいカナダデーを、アメリカの読者には独立記念日のお祝いをお送りします。

要点：
・RENXは6月29日から7月3日まで休暇
・この期間中は記事とニュースレターの配信なし
・7月6日から通常の活動を再開

Allied Properties REITは、Craig MacIntyreをシニアVP兼CFOに任命した。彼は2023年7月29日付で就任し、Nanthini Mahalingamの後任となる。MacIntyreは、Choice Properties REITでの経験を持ち、戦略的優先事項の実行において重要な役割を果たすと期待されている。また、CBRE Investment ManagementにはBreno Limaが新たに加入し、OIM GroupにはDamon KnightsがシニアVPとして就任した。Arcadisでは、Maren McBride、Antoine Henry、Sahar Safaieの三名が新たにリーダーシップを担うこととなった。これらの人事異動は、各企業の成長戦略に寄与することが期待されている。

要点：
・Craig MacIntyreがAllied Propertiesの新CFOに就任
・Breno LimaがCBRE Investment Managementに加わる
・Arcadisで三名の新リーダーが任命される

ZFolioの創設者であるピーター・ハワード氏は、モントリオールで開催されたBuilding Lasting Change会議で、カナダがグリーンビルディングの開発機会をどのように活用するかが問われていると述べた。彼は、低炭素技術への移行が経済と技術の不可逆的なトレンドによって推進されていると強調。2024年のカナダの気候変動による保険損失は92億ドルに達し、未保険の損失はその2倍と推定されている。2050年までにカナダの建物をネットゼロにするためには年間400億ドルの投資が必要で、気候適応に対する1ドルの投資に対して13〜15ドルの経済的利益が見込まれる。カナダはこの分野でのリーダーになる機会を持っているが、政策の断片化が進展を妨げていると指摘した。

要点：
・カナダの気候変動による保険損失は2024年に92億ドルに達した。
・2050年までにカナダの建物をネットゼロにするには年間400億ドルの投資が必要。
・カナダはグリーンビルディングのリーダーになる機会を持っているが、政策の断片化が課題。

Immo Alliancesがモントリオールのノートルダム・ド・グラース地区にある25棟の低層アパートビルのポートフォリオを取得しました。このポートフォリオには248ユニットが含まれ、Lacopar Inc.から4,125万ドルで購入されました。ポートフォリオは98%の入居率を誇り、全ユニットは市場価格を下回る賃料で提供されています。Immo Alliancesは今後、火災で損失を受けた場所に約50の新しい住宅ユニットを開発する計画を立てています。さらに、同社は今後2年間で1,500〜2,000ユニットの成長を目指しています。

要点：
・Immo Alliancesがモントリオールの25棟のアパートを4,125万ドルで購入
・ポートフォリオは98%の入居率で、全ユニットは市場価格を下回る賃料
・今後2年間で1,500〜2,000ユニットの成長を目指す

6月1日、CMHCは5ユニット以上の多世帯保険付きモーゲージの運営費基準が引き上げられることを発表し、変更は6月8日以降の申請に適用される。この新しい基準により、融資額が減少する可能性がある。CMHCは3年前の2023年にこれらの基準を更新した。運営費は所有者によって異なり、建物の管理方法やメンテナンスの実施状況により影響を受ける。新しい基準は地域や建物の種類によって異なり、特にケベックでは融資額の減少が最も顕著であることが示されている。

要点：
・CMHCが運営費基準を引き上げ、融資額に影響を与える可能性
・運営費は所有者によって異なり、管理方法が影響する
・ケベック地域での融資額の減少が最も顕著

Canderelは、トロントのバスハースト通りとセントクレア通りの交差点に位置するForêt Forest Hillプロジェクトの最初のタワーの建設を開始しました。この35階建ての中間タワーは約420ユニットを持ち、300ユニット近くが事前販売されています。最安値のユニットは$500,000台から始まり、プロジェクトの資金調達はCIBCを中心としたコンソーシアムから行われました。Forêt Forest Hillは、公共公園、保育所、コミュニティスペースを含む多くのアメニティを提供し、2029年後半に最初のユニットの引き渡しが予定されています。

要点：
・CanderelがForêt Forest Hillプロジェクトの建設を開始
・最初のタワーは35階建てで約420ユニット
・最安値のユニットは$500,000台から販売中

RFAファイナンシャルは、3月にSaskatchewanのCanarama MallをLS Propertiesに売却したと発表しました。RFAファイナンシャルは、2月のRFA Capital Inc.とArtis REITの合併後、資産の売却を続けており、これまでに34件の不動産を合計5億3570万ドルで売却したと報告しています。新たに191百万ドルの無条件売却契約と、26件の不動産に関する条件付き契約も含まれています。RFAは、ウィニペグの10物件の工業ポートフォリオを7650万ドルで、サスカトゥーンの単一テナント工業物件を1400万ドルで売却する契約を締結しました。これらの取引は2026年第3四半期に完了する見込みです。

要点：
・RFAファイナンシャルは34件の不動産を合計5億3570万ドルで売却
・ウィニペグの工業ポートフォリオを7650万ドルで売却予定
・RFAは資産売却を通じて金融サービスの成長を目指す

パブリックストレージカナダ（PS Canada）は、カナダの主要5都市に68のセルフストレージ施設を持ち、テキサス州のパブリックストレージ（PSA-N）に16.7億ドルで売却される予定です。ポートフォリオの総面積は530万平方フィートで、トロント、バンクーバー、モントリオール、カルガリー、オタワに位置しています。取引条件には、約12億ドル（16.7億ドル）の支払いが含まれ、売却者は最大2億8800万ドルの追加報酬を得る機会があります。取引は2026年後半に完了する見込みです。

要点：
・パブリックストレージカナダが16.7億ドルで売却される。
・ポートフォリオは530万平方フィート、カナダの主要5都市に位置。
・取引は2026年後半に完了予定。

ポンテガデアは、ブロッコリーニからオシャワにある379,000平方フィートの冷蔵流通センターを1億8700万ドルで取得した。この施設は、今後24年間、ラクトリス・カナダに賃貸される。施設は、冷凍スペースを含む60,000パレットのストレージ能力を持ち、エネルギー効率の良い照明や再生可能エネルギー用の屋上ソーラーパネルのインフラを備えている。ポンテガデアはカナダでの不動産ポートフォリオを拡大しており、今回の取得は同国での初の冷蔵施設となる。要点：
・ポンテガデアが379,000平方フィートの冷蔵流通センターを1億8700万ドルで購入
・施設はラクトリス・カナダに24年間賃貸
・ポンテガデアはカナダでの冷蔵施設の取得を初めて実施

ブリティッシュコロンビア州の住宅大臣クリスティン・ボイルの事務所は、州が家賃の減少で国をリードしていると再度主張したが、実際の原因は異なる。CMHCによると、メトロバンクーバーの空室率は2025年に3.7%に達し、家賃は30ヶ月連続で前年割れしている。これは、連邦政府の移民制限と新供給の増加によるものであり、州の政策とは無関係である。投資家の信頼が損なわれ、今後のプロジェクトが建設されないリスクが高まっている。家賃の下落は歓迎されるが、持続可能な政策の成果ではないことが懸念されている。

要点：
・メトロバンクーバーの空室率は3.7%に達し、家賃は前年割れ。
・家賃の下落は連邦政策による移民制限と新供給の増加が原因。
・投資家の信頼が損なわれ、将来の住宅供給が危ぶまれている。

Leyadは、ビクトリアの中心部にある420,000平方フィートの複合商業施設The Bay CentreをManulifeからオフマーケット取引で取得した。Manulifeは小売業務がコアではないため売却した。The Bay Centreは1989年にVictoria Eaton Centreとしてオープンし、現在は観光客と地元住民の両方にアピールするテナントミックスを持つ。現在、施設の約98％は69のテナントによって賃貸されており、元Bay店舗のスペースは今後の計画が検討されている。Leyadはカナダ全土で小売施設の取得を進めており、今後も新たな購入発表を予定している。

要点：
・LeyadがThe Bay CentreをManulifeから取得。
・施設は98％が賃貸中で、元Bay店舗の利用計画が進行中。
・Leyadはカナダ全土で小売施設の拡大を目指している。

トロントで開催された学生住宅サミットでは、カナダ市場における拡大の機会と障壁について議論が行われた。カナダの目的別学生宿泊施設（PBSA）市場は小規模ポートフォリオの企業が支配しているが、Forum Asset ManagementやFitzroviaなどの企業は急速な拡大を目指している。BONARDによると、カナダには73のPBSAブランドが455の物件を運営し、72,416のベッドを提供している。カナダの学生一人当たりのPBSAベッド供給率は12％で、米国の23％、英国の28％に比べて低い。Fitzroviaは、トロントや他の都市で学生向け住宅の開発を計画しており、今後10年間で30億から40億ドルのポートフォリオを目指している。要点：
・カナダのPBSA市場は小規模企業が多い。
・カナダのPBSAベッド供給率は12％で成長の余地がある。
・Fitzroviaはトロントなどでの学生向け住宅開発を計画中。

Americoldは、ニューブランズウィック州セントジョンに190,000平方フィートの冷蔵保管施設を開設しました。この施設は約22,000パレットの保管能力を持ち、アトランタに本社を置くAmericold Realty Trustが所有しています。DP WorldおよびCanadian Pacific Kansas Cityと連携し、温度に敏感な商品の移動を効率化することを目指しています。施設の建設には7500万から8000万ドルがかかり、セントジョンで100件の新しい雇用が創出される見込みです。冷蔵保管施設は、東カナダで唯一、港に直接接続された温度管理されたストレージソリューションです。

要点：
・Americoldがセントジョンに冷蔵保管施設を開設
・施設は7500万から8000万ドルのコストで、100件の新しい雇用を創出
・東カナダで唯一、港に直接接続された冷蔵保管施設