不動産業界はデータに依存してきたが、現在は情報の質だけでなく、その構造や比較可能性、使いやすさが重要視されている。カナダの不動産組織は、厳しい監視の中で運営されており、資本市場は慎重になり、アンダーライティング基準が厳格化している。このため、リスクの明確で防御可能な可視性が求められている。従来の静的なレポートから、ポートフォリオ全体を分析できるポートフォリオインテリジェンスへの移行が進んでおり、これにより資産のリスクを一元的に評価することが可能になる。特に、気候関連のリスクが地域によって異なるカナダでは、ポートフォリオレベルでのリスク評価が重要である。今後、資産レベルのデューデリジェンスからポートフォリオインテリジェンスへの転換がカナダの不動産組織にとって重要な能力となる。要点：
・カナダの不動産業界はデータの構造と比較可能性を重視
・ポートフォリオインテリジェンスへの移行が進行中
・気候関連リスクの評価がポートフォリオ全体で重要視される

不動産は常にデータに依存してきました。環境評価、工学報告、建物の状態評価は、資産レベルのリスクを理解し、投資判断を行う上で中心的な役割を果たしています。

要点：
・不動産はデータに依存している
・環境評価や工学報告が重要
・資産レベルのリスク理解と投資判断に寄与

RFA Financialは、SaskatchewanのCanarama MallをLS Propertiesに売却し、資本をより成長性の高い金融サービスと銀行業務に再配分する戦略の一環として不動産資産の売却を開始した。今週発表された取引には、6040万ドルの不動産売却、8680万ドルの無条件売却契約、約1億9660万ドルの条件付き売却契約が含まれ、さらに130万平方フィートの不動産のマーケティングが行われている。RFAの不動産ポートフォリオは約26億ドルの価値があり、今後もさらなる資産売却が見込まれている。要点：
・RFA Financialが344百万ドルのCRE取引を開始
・SaskatchewanのCanarama MallをLS Propertiesに売却
・不動産ポートフォリオの価値は約26億ドル

アメリカの経済とオフィスマーケットの動向は、カナダに約1年半先行して影響を与える。CRE Talks Economicsのエピソードでは、Colliers Canadaのリサーチ責任者アダム・ジェイコブスが、Colliers U.S.のナショナルオフィスリサーチディレクター、マリアンヌ・スコルプスキと共に、アメリカのオフィスマーケットの状況について議論する。主なトピックには、オフィス需要、投資家のプロファイルの変化、オフィスの転用、貸し手の行動などが含まれ、特にAIが新たなオフィス需要を生み出す要因として注目される。さらに、ワールドカップがアメリカのホスト都市における関連活動や支出を促進する可能性についても言及される。

GWL Realty Advisors（GWLRA）は、トロント北部のリッチモンドヒルにある120,486平方フィートの14ユニットのスペック開発「Leslie Link」を発表しました。このプロジェクトは、長期的なコスト安定性を提供し、オーナーが資本の増価からエクイティを構築できるようにします。Leslie Linkは9609 Leslie St.に建設され、6.4エーカーの土地に位置し、リッチモンドヒルの主要な雇用センターであるHeadford Business Parkの一部です。建物は32フィートのクリア高を持ち、各ユニットにはトラックレベルのドアと高効率の照明が備わっています。GWLRAは、工業セクターへの投資を強化し、他の地域でも開発機会を模索しています。

要点：
・GWLRAがリッチモンドヒルに120,486平方フィートの工業ストラタ開発を開始
・Leslie Linkは6.4エーカーの土地に位置し、32フィートのクリア高を持つ
・GWLRAは工業セクターへの投資を強化し、他の地域でも開発機会を模索中

2026年に向けて、カナダの商業不動産市場は経済的不確実性にもかかわらず顕著な回復力を示しています。2025年には、カナダ経済は安定を保ち、技術的な景気後退を回避しました。特にアルバータ州とサスカチュワン州は人口増加とエネルギー需要の高まりにより好調でした。工業セクターは空室率が5.2%で安定し、オフィスセクターは28百万平方フィートのリース活動を記録しました。小売セクターは投資売上が前年比10%増の66億ドルに達し、マルチファミリーセクターでは新たに114,456ユニットが完成しました。全体として、カナダの商業不動産は強固な基盤を持ち、投資家の信頼が高まっています。

要点：
・カナダ経済は2025年に技術的な景気後退を回避
・工業セクターの空室率は5.2%で安定、オフィスセクターは28百万平方フィートのリースを記録
・マルチファミリーセクターで114,456ユニットの新規完成があり、投資売上も増加

モントリオールのダウンタウン東部に位置するプレイス・デュプイが、JEMB Realty CorporationとBUSAC Real Estateによって売りに出されました。この物件は、564,582平方フィートのオフィススペースと118,020平方フィートの小売スペースから成り、現在86％が教育、政府、医療、技術関連のテナントに占められています。物件は1973年に建設され、近年大規模な改修が行われました。地下鉄Berri-UQAM駅への直通接続や、周辺の住宅・商業プロジェクトの進行により、今後の成長が期待されています。入札締切は2024年4月8日午後5時（EST）です。

要点：
・プレイス・デュプイは564,582平方フィートのオフィススペースを有する。
・86％が教育、政府、医療、技術関連のテナントに占められている。
・入札締切は2024年4月8日午後5時（EST）。

リースインセンティブは賃貸住宅において重要な役割を果たしており、特に市場が需要側にシフトする際に住宅提供者が戦略を見直す必要があります。2025年のShape Your Space調査では、1,000人以上のカナダ人が20以上のリースインセンティブに対する意見を寄せ、無料の家賃が最も人気であることがわかりました。長期的な安定性を求める傾向があり、短期的なインセンティブではなく、持続的な価値を提供することが重要です。2026年にはさらに詳細な調査が予定されており、賃貸市場の変化に対応したインセンティブ戦略が求められています。

要点：
・1,000人以上のカナダ人がリースインセンティブに関する意見を提供
・無料の家賃が最も人気で、長期的な安定性が求められている
・2026年にさらなる調査が予定され、賃貸市場の変化に対応した戦略が必要

Humbold Propertiesは、トロントの開発会社で、現在GTA地域の8つの物件を売却リストに掲載しています。これには、マーカムのCitizen Courtと14th Avenueにある3つの工業ビルや、トロントの5781-5789 Steeles Ave.にあるマルチテナント工業サイトが含まれます。合計で647,544平方フィートのスペースがあり、92%が93のテナントに賃貸中です。最大の物件はトロントの5781-5789 Steeles Ave.で、129,542平方フィートの面積を持ち、現在3つのテナントに占有されています。小売部門では、バウハウスの3700-3900 Rutherford Rd.が64,534平方フィートのスペースを持ち、全てのテナントが賃貸中です。Humboldは、これらの物件の売却を通じて、投資家に新たな価値創造の機会を提供しています。

要点：
・Humbold PropertiesがGTA地域の8つの物件を売却リストに掲載
・647,544平方フィートのスペースがあり、92%が賃貸中
・最大の物件はトロントの5781-5789 Steeles Ave.で129,542平方フィート

SmartStop Self Storageは、トロントの1983 Kipling Ave.にカナダの50番目のセルフストレージ施設をオープンしました。このクラスAの施設は5階建てで、約90,300平方フィートの賃貸可能スペースを提供します。施設は気候制御されており、複数のエレベーターやセキュリティ機能を備えています。SmartStopは、カナダでの成長市場としての重要性を強調し、エドモントンでは新たに1.75エーカーの土地を取得し、2027年第2四半期に新施設の建設を開始する予定です。

要点：
・SmartStopがカナダで50番目のセルフストレージ施設をオープン
・新施設は約90,300平方フィートの賃貸可能スペースを提供
・エドモントンに新たな土地を取得し、2027年に新施設を建設予定

バンクーバーのChard Developmentは、賃貸開発をポートフォリオの重要な要素とし、コンドミニアムのプレセール市場への一時的な対応ではないと認識している。CEOのByron Chardは、賃貸住宅を重要なインフラと見なし、現在3000戸以上の賃貸住宅を建設中または完成済みであると述べた。バンクーバーでは、賃貸市場の空室率が30年ぶりの高水準に達し、テナントには選択肢が増えている。Chardは、賃貸物件の管理を通じて得た情報を基に、今後の設計やアメニティの改善に努めている。コンドミニアム市場への復帰には、移民数や雇用創出などの経済活動を注視する必要があると述べた。

要点：
・Chard Developmentは賃貸開発を恒久的な戦略と位置付けている。
・現在3000戸以上の賃貸住宅が建設中または完成済み。
・バンクーバーの賃貸市場は空室率が30年ぶりの高水準に達している。

ケベック州にあるフェアモント・シャトー・モンテベロホテルが、受託管理手続きの下で正式に売却されることになりました。このホテルは、オタワとモントリオールの中間に位置し、中国の不動産大手エバーグランデが所有していましたが、財政的な問題から受託管理に入っています。売却プロセスはコリアーズ・カナダが監督し、非拘束的な意向表明は4月7日まで、正式なオファーは5月13日までに提出される必要があります。売却の完了は7月27日の週を予定しています。シャトー・モンテベロは、925エーカーの敷地に210室を有し、世界最大のログ構造物として知られています。要点：
・フェアモント・シャトー・モンテベロが受託管理下で売却中
・非拘束的な意向表明は4月7日、正式オファーは5月13日
・925エーカーの敷地に210室を持つ世界最大のログ構造物

カナダの不動産市場は、政治的安定性や税制、過去20年間のアメリカ市場に対する優位性から、外国投資家にとって魅力的である。最近のRealCapital会議で、BGOのSimon Holmesは、過去1年半での資金流入の半分以上がヨーロッパからであると述べた。カナダの不動産は低リスク市場であり、QuadRealのJamie Manleyは、カナダの銀行セクターが非常に資本力があると強調した。投資家は現在、カナダの高品質な不動産の収益成長の見通しが良好であると考えており、特に土地価格がピーク時から20〜50%下落しているため、将来的な開発のために土地を購入することを検討すべきだと指摘している。

要点：
・カナダの不動産市場は外国投資家にとって魅力的で、過去1年半での資金流入が増加。
・カナダは低リスク市場であり、銀行セクターが資本力を持つ。
・土地価格が下落しているため、投資家は将来の開発に向けた土地購入を検討すべき。

現在の住宅市場が冷却する中、開発者は需要が強かった頃に形成された仮定を再検討する機会を得ている。特にバック・トゥ・バックタウンハウスは、第三の寝室を設けると窓のない部屋になることが多く、実際には快適な寝室として機能しない。調査によると、約46％の買い手が三つの寝室を望んでおり、バック・トゥ・バックの設計には限界が見える。駐車場の問題もあり、地下に設けると建設コストが上昇する。代替案として、ユニットを直通型に変更することで、各ユニットが二方向から光を受けられるようにし、住環境の質を向上させることが可能である。市場の変化に合わせて、効率と品質を両立させることが求められている。

要点：
・バック・トゥ・バックタウンハウスの設計には限界がある。
・約46％の買い手が三つの寝室を望んでいる。
・直通型タウンハウスへの変更が提案されている。

Lakeridge Logistics Centre（面積1.21百万平方フィート）の最初のリース契約が締結され、470,000平方フィートがヨーロッパ本社の多国籍物流会社に貸し出される。契約は2022年12月の最終週に5年間で締結され、テナントは2023年5月1日までに稼働予定。残りの740,000平方フィートには、131のトラックレベルドアや413の駐車スペースがあり、柔軟なレイアウトが可能。GTAでは2024年に21百万平方フィートの工業用スペースが供給され、2025年には需要が回復する見込み。要点：
・Lakeridge Logistics Centreで470,000平方フィートのリース契約が締結
・テナントは2023年5月1日までに稼働予定
・GTAでの工業用スペース供給が過去最高を記録

モントリオールに本拠を置くLeyadが、アルバータ州ロイドミンスターのロイドモールをオフマーケットで取得しました。このショッピングセンターは、37店舗を有し、20万平方フィート以上の賃貸可能面積を持ち、トロント交通委員会の年金プランから購入されました。ロイドモールは、アルバータ州とサスカチュワン州の州境に位置し、195,000人以上の住民を抱える地域の唯一の屋内ショッピングセンターです。2021年に全面改装され、主要な小売業者が入居しています。Leyadは今後も小売物件の取得を進める計画です。

要点：
・Leyadがロイドモールをオフマーケットで取得
・ロイドモールは37店舗、賃貸可能面積20万平方フィート以上
・今後も小売物件の取得を進める計画

Colliersは、Christian Mayerをグローバル最高財務責任者および商業不動産のCEO、Elias Mulamoottilをグローバル最高投資責任者およびエンジニアリングのCEOに任命した。MayerはColliersのCREセグメントを監督し、長期的な価値創造に注力する。Mulamoottilはグローバルエンジニアリングプラットフォームの成長を推進する。REALPACのCEO、Michael Brooksは2027年末に退任し、28年以上にわたりカナダの商業不動産業界を代表してきた。新たにKadestone CapitalのCEOにKevin Hoffmanが就任し、CPP InvestmentsではDavid Collaがシニアマネージングディレクターに昇進した。その他にも複数の人事異動が発表された。

2025年のメトロバンクーバーの賃貸アパート再販市場は、予想以上の結果を出したが、全体的な販売額は前年に比べて24%減少した。バンクーバー市内では平均価格が12%下落した一方、郊外では4%上昇した。全体の投資額は2025年に13億ドルで、2024年から28%減少。開発業者は新たなアパートの再開発を避け、賃貸市場の空室率は30年ぶりの高水準に達した。需要の減少は、外国人労働者や留学生の減少、経済の低迷が影響しているとされる。市場はバランスが取れており、買い手に有利な状況が続く見込み。要点：
・2025年のアパート投資額は13億ドル、前年から28%減少
・バンクーバー市内の平均賃料は12%下落
・賃貸市場の空室率は30年ぶりの高水準に達した

Elysium Investments Inc.の学生住宅プラットフォームYarraは、オンタリオ州ゲルフでの初の開発計画を発表し、トロントでの別の開発サイトの取得を間近に控えています。ゲルフでは、153ユニットの10階建て学生寮を提案しており、約550ベッドを提供予定です。トロントでは、キングストリートとジョージストリートの交差点に25階建ての学生住宅タワーを開発する計画があり、約200ベッドを提供します。Yarraは、5〜7年以内に10,000の目的別学生住宅ベッドを目指しており、現在8つの他のサイトでデューデリジェンスや交渉が進行中です。

要点：
・Yarraはゲルフで153ユニットの学生寮を提案。
・トロントで25階建ての学生住宅タワーを計画中。
・5〜7年以内に10,000の学生住宅ベッドを目指す。

Colonnade BridgePortとFiera Real Estate CORE Fundがオタワの25 Pickering Placeで4.9エーカーの未利用地を開発するJunction Centralの工事を開始した。最初の2棟は14階建てのLinqと28階建てのConnexで、498の賃貸ユニットを提供予定。ユニットの広さは550から1,300平方フィートで、平均700平方フィート。屋外公共スペースやフィットネス施設、共用スペースなどのアメニティが整備される。2027年末から2028年初頭に入居開始を見込んでいる。Fieraは土地の75%の所有権を持ち、Colonnade BridgePortが残りを担当。プロジェクトはLEED Silver認証を目指しており、商業スペースも設けられる予定である。

要点：
・Junction Centralは498の賃貸ユニットを提供する。
・Fieraは土地の75%を所有し、Colonnade BridgePortが残りを担当。
・入居開始は2027年末から2028年初頭を予定している。