国際女性デー（3月8日）を前に、トロントの都市土地研究所（ULI）がアビソン・ヤングのオフィスで不動産業界におけるリーダーシップに関するパネルディスカッションを開催しました。パネリストは、リーダーシップの習慣やスタイルを共有し、チームが不確実性や成長を乗り越えるための鍵を探りました。調査結果では、リーダーが抱える主な懸念として、戦略の難しさ、ストレスの常態化、パフォーマンスの会話の難しさなどが挙げられました。参加者は、信頼構築や責任感、誠実さの重要性を強調し、女性のリーダーシップの多様性が進んでいることも指摘されました。

要点：
・国際女性デーを前にした不動産業界のリーダーシップに関するパネルディスカッション
・リーダーが抱える主な懸念として戦略の難しさやストレスが挙げられる
・女性のリーダーシップの多様性が進んでいることが強調される

カナダの経済見通しは、貿易政策の変化、人口動態の変動、金利の不確実性により、リアルエステートの意思決定者にとってより複雑になっています。CRE Talks Economicsポッドキャストのエピソードでは、Oxford Economicsのカナダ担当経済学ディレクター、Tony Stilloが参加し、予測の変化、USMCA交渉の重要性、財政政策やインフラ投資、移民の変化が今後の道筋に与える影響について解説します。長期的な不動産のアンダーライティングにおけるレジリエンスの構築方法、人口動態の変動が不動産投資家にとっての新たな要因である理由、USMCA再交渉リスクの評価フレームワーク、長期金利の上昇がもたらす機会とリスク、そして慢性的な住宅不足にもかかわらずコンドミニアム市場のミスマッチが続く理由について学べます。

要点：
・カナダの経済見通しが複雑化している
・USMCA交渉が成長の鍵となる
・人口動態の変動が不動産投資に影響を与える

アマゾンは、カナダの小規模な都市や町におけるラストマイル配送ハブのネットワークを拡大しており、アルバータ州レスブリッジとオンタリオ州オーウェン・サウンドに新しい施設を発表した。これらの施設は、アマゾンと契約した地元の独立した事業者によって運営され、顧客の注文を大規模な配送ハブで仕分けた後、小規模な施設に輸送される。アマゾンは、2025年にカナダのプライム会員向けに450万点以上のアイテムを同日または翌日に配達したと報告しており、全国に約70の施設を持つ。今後の施設計画は未定だが、顧客サービスの向上を常に模索しているという。要点：
・アマゾンがカナダの小規模都市に新しい配送センターを開設
・新施設は地元の事業者によって運営され、効率的なサービスを提供
・2025年に450万点以上のアイテムを迅速に配達した実績

エドモントンのストラセーン再開発プロジェクトの第1フェーズが始まり、183戸の賃貸アパートが建設される。プロジェクトはロックウェル・インベストメンツ、カンデレル、ニアクティック・プロパティーズ、ウェストレイクのパートナーシップで進行中で、最終的には1,900戸の新しい住宅ユニットを提供する予定。建設は10〜20年かけて行われ、既存の住民を追い出すことなく進められる。地域のニーズに応じた小売施設も計画されており、住民が便利に生活できるコミュニティを目指している。

要点：
・183戸の賃貸アパートを含む第1フェーズが開始
・最終的に1,900戸の住宅ユニットを提供予定
・地域のニーズに応じた小売施設を計画し、コミュニティ形成を目指す

Armoyan Group of Companiesがモントリオールで進めているオフィスから住宅への転換プロジェクト「Le Samuel」は、211ユニットを持ち、1245 Sherbrooke St. W.に位置しています。この建物は1962年に完成し、2023年6月にArmoyan Groupが購入するまで7年間空き家でした。転換コストは新しい多世帯住宅を建設するのと同程度で、現在は1/3が賃貸済みですが、需要が増加しています。プロジェクトは2024年3月に完成予定で、1ヶ月の家賃無料や24ヶ月間の家賃増額なしのインセンティブが提供されています。さらに、モントリオールの他の地域では新たな住宅地の開発も進行中です。

要点：
・「Le Samuel」は211ユニットの住宅に転換される。
・転換コストは新築と同程度で、現在1/3が賃貸済み。
・モントリオールでの新たな住宅地開発プロジェクトも進行中。

トロントのYorkville-Annex地区に位置するBy Burnacの高級13階建てコンドミニアム「The Bedford」の建設が始まりました。このプロジェクトは287 Davenport Rd.にあり、CIBCが資金提供を行っています。The Bedfordは、2ベッドルーム以上のスイートを提供し、平均価格は1平方フィートあたり$2,300です。元々90スイートの計画でしたが、購入者がスイートを統合して63に減少しました。2028年末の入居を予定しており、ホテルのようなサービスや多様なアメニティを提供します。By Burnacは、トロント市場における開発の質を重視し、投資家向けではなく居住者向けのプロジェクトを推進しています。

要点：
・The Bedfordは287 Davenport Rd.に位置し、13階建ての高級コンドミニアム。
・平均価格は$2,300/平方フィートで、63スイートに減少。
・2028年末の入居予定で、ホテルのようなサービスを提供。

GTAのオフィスマーケットは、投資家の感情に重要な変化が見られ、楽観的な兆しが現れています。特に、中央ビジネス地区や主要郊外市場の高品質なオフィスビルに対する需要が高まっており、クラスAAAの空室率は2年前の5.8%から3.2%に低下し、賃料は2020年から21%上昇して$50–$55/平方フィートに達しています。2025年第3四半期には新たな供給がなく、約200万平方フィートの新オフィススペースが建設中です。投資家は高品質なオフィスを求めており、特にUnion Station近くの物件に注目しています。金融面でも、貸し手がオフィス市場への関心を再燃させており、投資の機会が増加しています。

要点：
・GTAのオフィスマーケットで楽観的な兆しが見られる
・クラスAAAの空室率が3.2%に低下し、賃料が上昇
・投資家が高品質なオフィス物件に注目し、金融活動が再活性化している

ハイストリートファイナンシャルは、オンタリオ州の金融サービス規制当局に規制された完全ライセンスのモーゲージブローカーとして、トロントオフィスを開設しました。この動きは、同社の全国的な拡張戦略の第一段階を示しており、商業モーゲージの発行とローンサービスに特化したプラットフォームを確立します。2016年にアルバータ州で設立された同社は、200件以上の取引を通じて20億ドル以上の商業モーゲージ資金を調達しています。トロントオフィスは、建設ファイナンスやブリッジローンなどに焦点を当て、2026年までに完全にスケールアップすることを目指しています。

要点：
・ハイストリートファイナンシャルがトロントオフィスを開設し、商業モーゲージプラットフォームを拡大
・20億ドル以上の商業モーゲージ資金を調達
・2026年までにオンタリオ州のオペレーションを完全にスケールアップ予定

オタワの不動産市場は、過去数年間で新しい賃貸開発が著しく増加しています。2025年には4,000以上のユニットが供給され、2026年にはさらに4,200ユニットが完成する見込みです。この需要は、オタワの急速な人口増加や安定した政府の労働力、多様な専門サービス経済によって支えられています。特に、初めての購入者にとっての手頃な価格の課題が、賃貸者が長期間賃貸に留まる要因となっています。新しい多世帯賃貸ビルの増加は、1980年代以前に建設されたユニットが多いオタワの住宅景観にとって重要です。CMHCの予測によると、賃貸市場はバランスが取れつつあり、需要の減少が見込まれています。開発者は新しい基準に適応しつつ、より手頃な賃貸を目指した戦略を模索しています。

要点：
・2025年に4,000ユニット、2026年には4,200ユニットの賃貸供給が予測されている。
・オタワの賃貸市場は、人口増加と手頃な価格の課題によって支えられている。
・開発者は新しい基準に適応し、より手頃な賃貸を目指した戦略を模索している。

カナダの不動産市場に関する専門家パネルが、オフィス、多世帯住宅、工業、リテール市場の現状を分析した。2023年2月24日のRealCapital会議で、カナダ全体の投資額は3%減少し、特に工業と土地の販売が影響した。多世帯住宅は107億ドルで最も活発で、工業が106億ドル、土地82億ドル、リテール67億ドル、オフィス53億ドル、代替資産43億ドル、ホテル14億ドルとなった。オフィスの空室率はトロントやエドモントンで改善されているが、他の市場は遅れを取っている。多世帯住宅の建設は初めて賃貸アパートがコンドミニアムを上回ったが、高コストが障害となっている。工業市場は安定化の兆しを見せているが、リテールは空室率が上昇している。要点：
・カナダ全体の投資額は3%減少
・多世帯住宅の建設が賃貸アパートで初めてコンドミニアムを上回る
・リテール市場の空室率が上昇

CBREの2026年カナダ不動産貸し手レポートによると、2026年の不動産債務市場は活発になる見込みで、81%の貸し手が貸出量の増加を期待しています。調査には47の国内外の貸し手が参加し、合計で2000億ドル以上の商業不動産ローンが管理されています。多くの貸し手がコア不動産資産に対して予算計画を上回る活動を行っており、特に多世帯住宅やオフィスビルへの貸出が増加する見込みです。一方、コンドミニアムへの融資意向は減少しており、オフィスローンへの関心が高まっています。小売セクターも改善傾向にあり、55%の貸し手がこの資産クラスへのエクスポージャーを増やす意向を示しています。

要点：
・81%の貸し手が2026年に貸出量を増加させる見込み
・多世帯住宅とオフィスビルへの融資意向が高まっている
・バンクーバーが貸出意欲の最も高い市場に

Avenue Living Asset Mgmt.は、Avenue Living Core TrustとMini Mall Storage Properties Trustの両方を公開するための戦略的レビューを開始した。この取引は数十億ドル規模になる見込みで、CEOのAnthony Giuffreは、過去20年間で約$10 billionの資産を管理するプラットフォームを構築したと述べている。レビューは、特別委員会によって主導され、6月末までに完了する予定。信託は、3月31日から最大6か月間の償還停止と新規資本の受け入れ停止を発表した。Core Trustは94.1%の稼働率を維持し、Mini Mall Storage Trustは89.7%の稼働率を記録している。

要点：
・Avenue Livingが$9.8Bの信託を公開するためのレビューを開始
・Core Trustは94.1%の稼働率、Mini Mall Storage Trustは89.7%の稼働率を維持
・レビュー期間中に償還を停止し、新規資本の受け入れも停止

近年、カナダの土地開発セクターは急速に変化しており、建設コストの上昇や労働力不足、政策の変化が影響を与えています。これにより、開発者は迅速な意思決定を迫られていますが、短期的なリスクに焦点を当てることで、長期的な価値が損なわれる危険があります。安定したリーダーシップが求められ、地域社会のニーズに応えるためには、早期の準備と人々に焦点を当てた行動が必要です。特に、アクセシビリティや脱炭素化に関する取り組みが重要であり、持続可能なコミュニティの構築には長期的な視野が不可欠です。リーダーシップは、変化に対応しつつも、明確なビジョンを持って進むことが求められます。

要点：
・カナダの土地開発セクターは急速に変化している。
・安定したリーダーシップが地域社会のニーズに応えるために必要。
・アクセシビリティや脱炭素化に関する長期的な取り組みが重要。

Walmart Canadaは、オンタリオ州ボーンに新たな流通センターを開設した後、近隣の工業用地を取得し、さらなる施設の計画を進めている。取得した土地は84.9エーカーで、取引価格は7680万ドル。既存の流通センターは550,000平方フィートの広さを持ち、2025年10月にオープンした。ボーンの企業ゾーン内に位置し、地域の産業市場は活発で、2023年には工業建設許可の価値で全国6位にランクインしている。新たな施設は、CBREによると、1,125,722平方フィートのスペースを持つカスタムビルドの施設として計画されている。要点：
・Walmart Canadaが84.9エーカーの工業用地を7680万ドルで取得
・既存の流通センターは550,000平方フィートで2025年10月にオープン
・ボーンの企業ゾーンは全国で6位の工業建設市場を有する

地域グループは、オタワの150 Slater Streetにある477,448平方フィートのクラスAオフィスビルを取得しました。この19階建てのビルは、Manulife Investment Managementから非公開価格で購入され、Export Development Canadaが100%入居しています。地域グループのCEO、Sender Gordonは、オフィスセクターに対する信念を強調し、質の高い資産の取得を目指していると述べました。ビルはLEED Gold基準で建設され、自然光が豊富で、フレキシブルなレイアウトや屋上ラウンジ、フィットネス施設を備えています。地域グループは今後もオフィスビルの取得を進める意向を示しています。

要点：
・地域グループが477,448平方フィートのオフィスビルを取得
・Export Development Canadaが100%入居
・地域グループは今後もオフィスビルの取得を計画中

Altus GroupのCEOマイク・ゴードンは、AIが同社のビジネスモデルを脅かすことはないと述べ、AIが戦略的方向性を強化するとの見解を示した。2025年第4四半期の収益は1億3190万ドルで、前年同期比3.6%増加した。Altusは、株主への最大8億ドルの資本還元を計画しており、2026年上半期にはさらに4億5000万ドルを還元する方針を示した。また、2026年の収益成長率は4〜6%を見込んでいる。これらの動きは、同社のポートフォリオを合理化し、コアアナリティクスに焦点を当てるためのものである。

要点：
・Altusは2025年第4四半期の収益が前年同期比3.6%増の1億3190万ドル。
・株主への最大12.5億ドルの資本還元計画を発表。
・2026年の収益成長率は4〜6%を見込む。

Colliersは2025年にTriovestを買収・統合した後、カナダで新たに統合資産管理（IAM）サービスを創設した。IAMチームは、クライアントの不動産資産のライフサイクル全体を管理し、キャッシュフローと総リターンを最大化することを目指す。管理資産は60物件で、総額は40億ドルを超える。クライアントは、資産管理やポートフォリオ戦略開発を通じて、専門知識を活かしつつ、リソースを効率的に活用できる。市場の変化に応じた柔軟な戦略が求められる中、Colliers IAMはクライアントの最適な資産価値の実現を支援する。要点：
・Colliersは新たに統合資産管理サービスを開始
・管理資産は60物件で、総額は40億ドル
・クライアントは専門知識を活かしつつリソースを効率的に活用可能

GO Residential REIT（GO-U-T）は、マンハッタンにある3つのマルチファミリー物件を3億8050万ドルで取得する契約を結び、600以上のユニットと533,000平方フィートをポートフォリオに追加する計画です。取得する物件には、ミッドタウン・ウェストのアイビー・タワー、ハドソン・ヤーズのルイスと445 W 35th St.が含まれます。アイビー・タワーは321の住宅ユニットを持ち、296,000平方フィートの賃貸面積を有しています。これにより、GO Residentialはマンハッタンの主要サブマーケットでの規模を拡大し、ポートフォリオの質を向上させることを目指しています。取引は2025年第2四半期に完了する見込みです。

要点：
・GO Residentialが3物件を3億8050万ドルで取得
・600以上のユニットと533,000平方フィートを追加
・取引は2025年第2四半期に完了予定

Dream Impact Trustとその開発パートナーは、トロントのQuaysideプロジェクトのPhase 1の所有権を再構築し、Dreamがマルチファミリー賃貸部分を完全に所有することを発表した。Phase 1は1,100の賃貸ユニットと約550の手頃な価格のユニットを含む予定で、2025年秋には市議会の承認を受けた。Dreamは、全体のプロジェクトの開発マネージャーとして機能し、最初の賃貸ユニットは約4年後に提供される見込みである。金融詳細は公開されていないが、プロジェクトは地域の住宅不足に対処するためのインセンティブを受けている。要点：
・DreamがQuaysideのPhase 1のマルチファミリー賃貸部分を完全所有
・Phase 1は1,100ユニットと550の手頃な価格のユニットを含む予定
・最初の賃貸ユニットは約4年後に提供予定

Pier 4 REITは、オンタリオ州ロンドンにある558ユニットのRoyal Oak Terraceアパート複合施設を1億250万ドルで取得しました。この複合施設は、22エーカーの敷地にあり、3階から9階建ての建物で構成されています。Pier 4 REITは、物件の維持管理を行いながら、居住者の生活体験を向上させる計画を持っています。また、将来的に物件の密度を高める可能性も探求しています。Pier 4 REITは、現在、オンタリオ州、ニューブランズウィック州、ノバスコシア州に40以上の物件を保有しており、今後もカナダのセカンダリーマーケットでの成長を目指しています。

要点：
・Pier 4 REITがRoyal Oak Terraceを1億250万ドルで取得
・558ユニットのアパート複合施設で、将来的な密度増加の可能性
・カナダのセカンダリーマーケットでの成長を目指す