トロントのミルビッシュビレッジが新たな時代を迎え、最初の賃貸タワーが住民を迎え入れ、商業スペースでのビジネスも始まる予定です。このプロジェクトは、900戸近くの住宅賃貸ユニットと20万平方フィートの商業スペースを含む複合用途の開発で、食料品店や飲食スペースが設けられています。ピーターソンは、約10年前にウェストバンクと共にこのプロジェクトに参画し、今年初めに全体を引き継ぎました。ミルビッシュビレッジは、トロントにおけるピーターソンの成長ポートフォリオの重要な要素となっています。最初の2棟の賃貸ビルは約85％の入居率で、今後の商業エリアのオープンも予定されています。

要点：
・ミルビッシュビレッジは900戸の住宅賃貸ユニットと20万平方フィートの商業スペースを含む。
・ピーターソンはこのプロジェクトを今年初めに引き継ぎ、トロントでの成長を目指している。
・最初の2棟の賃貸ビルは約85％の入居率を達成している。

フォーラムは、2001年に設立されたカナダの不動産開発会社で、25周年を迎えました。ケベック、オンタリオ、アルバータにオフィスを持ち、地域のニーズに応じた開発を行っています。2018年にブランドを統一し、地域の専門知識を活かした全国的なプラットフォームを構築しました。創業パートナーたちは、地域の強みを活かしながら、関係構築を重視し、持続可能なコミュニティを形成することに注力しています。要点：
・フォーラムは25周年を迎え、地域のニーズに応じた開発を行っている。
・2018年にブランドを統一し、全国的なプラットフォームを構築。
・関係構築を重視し、持続可能なコミュニティの形成に注力している。

Lankin Apartment REITは、オタワの1551 Lycee Placeで258ユニットの多世帯住宅を7200万ドルで取得したと発表した。この物件は、政府に支えられた雇用と賃貸需要が特徴のナショナルキャピタル地域に位置し、Lankinのポートフォリオに自然な補完を提供する。オタワの空室率は2.9%と低く、安定した雇用基盤と成長する人口が魅力的な市場である。Lankinは、他にもブランプトンでの物件取得を進めており、全体で511百万ドルの資産を管理している。

要点：
・Lankin REITがオタワの物件を7200万ドルで取得
・物件は258ユニットの高層住宅で、空室率は2.9%
・Lankinは他にもブランプトンでの物件を取得し、511百万ドルの資産を管理

トロントのコンドミニアム販売の低迷について、FRAMEの創設者Salima KherajとCenturion Asset ManagementのCarl GomezがULI主催のウェビナーで議論した。高金利や資金調達の制約、慎重な買い手によって、GTHA市場は世代的に弱い状況にある。2023年第1四半期には285件のコンドミニアム販売があり、1,710件のキャンセルが発生した。今後、GTHAでは25,869件の賃貸・コンドミニアムユニットが完成する見込みだが、2027年には23,170件に減少する予想。投資家による購入が70％を占めていたが、今後はエンドユーザーが80％に達する見込み。要点：
・GTHAのコンドミニアム市場は高金利の影響で低迷
・2023年第1四半期のコンドミニアム販売は285件
・今後の完成ユニット数は減少する見込み

フィッツロビアはトロントの980 Dufferin St.にあるマーロウでのリースを開始しました。この新しいコミュニティは、3つのタワーにわたって898戸以上の住宅ユニットを提供します。最初のタワーは9月からの段階的な入居が予定されており、元ケント公立学校の修復と適応再利用が行われ、コミュニティのアメニティとして使用されます。Bloor Crossingエリアでは、2,000戸以上の賃貸住宅が計画されており、マーロウのユニットの約60％はファミリー向けの2または3ベッドルームです。フィッツロビアは、地域のニーズに応えるために、家族向けの住宅を提供することに注力しています。

要点：
・マーロウは898戸以上の住宅ユニットを提供
・元ケント公立学校がアメニティとして再利用される
・Bloor Crossingエリアで2,000戸以上の賃貸住宅が計画中

オックスフォード・プロパティーズは、ミルトンのジョン・スノー・ビジネスパークでID Logistics Canadaに対し109万平方フィートの工業スペースをリースしました。これはカナダにおける史上最大の投機的工業リースであり、国内の記録の中でも最大級です。ビジネスパークは246エーカーの緑地に建設され、最終的には約330万平方フィートの14棟の建物を含む計画です。第一期の建物はFitwelおよびLEED認証を取得し、第二期では122万平方フィートの3棟の建設が計画されています。

要点：
・オックスフォードが109万平方フィートのリースを確保
・史上最大の投機的工業リース
・ビジネスパークは330万平方フィートの開発計画

ノキアのオタワイノベーションキャンパスの再開発は、カナダにおける最近の重要な不動産プロジェクトの一つです。この750,000平方フィートの複合用途R&Dキャンパスは、研究環境や共同作業スペース、地域の施設を統合し、ノキアの人々と次世代技術を支援します。プロジェクトは、AIや量子技術、未来のネットワーク開発におけるリーダーシップを進展させるとともに、カナダのデジタルインフラを強化します。約CAD $430百万の資本を調達し、総資本価値はCAD $750百万に達します。300以上の新しいR&D関連の職を創出し、カナダの大学生に対するコープの機会も拡大します。

要点：
・750,000平方フィートのR&Dキャンパスが再開発される
・CAD $430百万の資本を調達し、CAD $750百万の総資本価値
・300以上の新しいR&D関連職を創出

不動産業界はその回復力を誇りに思っているが、AIの進化により文化的な監査が避けられなくなる。AIは業界の盲点を暴露し、リーダーシップの進化を求める。企業は労働集約型から知能駆動型のワークフローに移行する必要があり、文化がAIを受け入れる準備ができているかを評価することが求められる。才能は戦略的に移動し、AIを活用できる環境を提供できない企業は優秀な人材を失うリスクがある。今後の成功は、AIを効果的に活用できる文化を築けるかにかかっている。

要点：
・AIは不動産業界の文化的な弱点を暴露する。
・企業はAIに適応するための文化とリーダーシップを再構築する必要がある。
・才能はAIを活用できる環境を求めて移動する。

カナダは国際的な高等教育の中心地であるが、目的別学生宿泊施設（PBSA）が不足している。最近のStudent Housing Summitでは、PBSAの需要と供給のギャップが議論された。2023年以降、大学が提供するベッド数は減少し、民間の供給も需要に追いついていない。カナダでは7〜9%の学生が住居を持たず、経済的な理由から自宅通学を選ぶ学生も多い。PBSAの建設には学校や政府との連携が必要で、効率的な運営が求められている。学生の社会化も教育体験の一部であり、住宅環境が学業成績に影響を与えることが明らかになった。

要点：
・カナダの学生住宅が需要に対して不足している。
・7〜9%の学生が住居を持たない状況。
・学生の社会化が学業成績に影響を与える。

最近のトロントでの土地・開発会議では、カナダ全体の投資家、所有者、開発者にとっての課題や機会について議論された。Oxford Propertiesのアンドリュー・オニール副社長は、質の高いオフィス製品が回復し、トロント、ニューヨーク、ロンドンでプロジェクトが進行中であると述べた。銀行は確立された開発者への融資を好み、政府の関与が土地取得の機会を生んでいる。人口成長が不動産開発の生命線であり、安定した成長が求められている。開発者は新たな機会を見出し、未来に対する楽観を持つ必要があると強調された。

要点：
・質の高いオフィス製品が回復し、複数の都市でプロジェクトが進行中
・銀行は確立された開発者に融資を好む傾向
・人口成長が不動産開発において重要な要素である

トロントの65 King St. E.にあるGoogleのカナダ本社が売りに出された。この18階建てのビルは、過去5年間にわたりGoogleが唯一のテナントであり、2021年に完成した。開発はトロントのCarttera、マニトバの年金基金Civil Service Superannuation Board (CSSB)、オンタリオの年金基金OPTrustおよびInvestment Management Corporation of Ontario (IMCO)が共同で行った。ビルは405,276平方フィートの賃貸可能面積を持ち、Googleは15年間のリース契約を結んでおり、残り10年以上がある。最近の報告によると、トロントのオフィス市場は活発化の兆しを見せており、空室率は13.1%に低下している。要点：
・Googleのカナダ本社が売りに出された。
・ビルは405,276平方フィートの賃貸可能面積を持つ。
・トロントのオフィス市場は活発化の兆しを見せている。

ウーゴ・ビザリがオタワで開催されたRHCの全国会議でRental Housing Canada生涯功労賞を受賞しました。この賞は、カナダの賃貸住宅セクターにおいてリーダーシップやコミュニティ構築への貢献を評価するものです。ビザリは1999年にHazelview Investmentsを共同設立し、現在は112億ドルの運用資産を持つグローバルな投資管理会社に成長させました。また、CBREではジム・ウォードがCBRE Capitalの社長に就任し、スターレイトではエヴァン・キルシュが社長を辞任しました。さらに、ドミニク・フバチェクがグロスヴノールのカナダポートフォリオを監督する副社長に就任しました。

要点：
・ウーゴ・ビザリが生涯功労賞を受賞
・ジム・ウォードがCBRE Capitalの社長に就任
・エヴァン・キルシュがスターレイトを辞任

トロントのポートランドで新たに14,000戸の住宅を提供するコミュニティプロジェクト、Ookwemin Minisingのための資格要求書（RFQ）が発表された。このプロジェクトは、洪水防止インフラや新しい公園、橋のために14億ドルの三政府投資を受けており、最初の開発ブロックでは約700ユニットが予定されている。30％は手頃な賃貸住宅を目指している。ウォーターフロント・トロントは、地域経済に132億ドルを貢献し、10万人の熟練労働者の雇用を生むことを目指している。新しい交通機関も整備され、ダウンタウンとの接続が改善される見込み。要点：
・14,000戸の新住宅を提供するプロジェクトが始動
・最初の700ユニットの30％は手頃な賃貸住宅
・132億ドルの経済貢献と10万人の雇用創出を目指す

Seeker Labsの新しいCatalystビルがトロントのジャンクション地区に位置し、BlueRock Therapeuticsが主要テナントとなった。この施設は、20年以上ぶりにトロントで開設される民間資金によるライフサイエンス専用施設で、約2ヶ月後に入居が開始される。Catalystは、155,000平方フィートの面積を持ち、BlueRockはそのうち約80,000平方フィートを占有する。Seeker Labsは、カナダ国内でのライフサイエンスの拡大を目指し、革新的な建物のポートフォリオを構築する計画を持っている。今後、他のテナントの誘致も進めており、地域の科学関連の人材が集まるクラスターを形成することを目指している。

要点：
・Seeker LabsのCatalystビルがトロントに開設され、BlueRock Therapeuticsが主要テナントに。
・Catalystは155,000平方フィートの面積を持ち、BlueRockは約80,000平方フィートを使用。
・Seeker Labsはカナダ国内でライフサイエンスの拡大を目指し、他のテナントの誘致を進めている。

トロントに本拠を置くCameron Stephens Mortgage Capital Ltd.は、長年の幹部であるスティーブ・カメロンを社長兼CEOに任命し、リーダーシップの移行を正式に発表した。共同創設者のスコット・カメロンはエグゼクティブ・チェアマンに移行し、クレジット監視と主要投資家関係を担当する。新CEOは、アルバータ州とブリティッシュコロンビア州への拡大を進めており、カナダの主要市場における存在感を高めることを目指している。Cameron Stephensは、現在約5億5000万ドルの資産を管理しており、3年以内に20億ドルを目指している。西部市場の成長機会を捉えるため、カナダ全土での事業展開を強化する意向を示している。

要点：
・スティーブ・カメロンが新CEOに就任し、リーダーシップが移行
・Cameron Stephensは西部カナダへの拡大を加速中
・3年以内に資産を20億ドルに増やす目標

バンクーバーとバーナビーの境界にあるオフィスビルが、2,535戸の住宅と新しい商業スペースを含むマスタープランの一環として改装中です。Anthem Properties、Crestpoint Real Estate Investments、ニューブランズウィックの年金管理者Vestcorが、バーナビーのKingswayとBoundaryの角にある元Telus本社を開発しています。最初のフェーズでは、724戸の賃貸住宅が38階と34階の2棟のタワーに建設されます。全体計画では、次のフェーズで1,559戸のコンドミニアムと252戸の非市場賃貸ユニットを含む5つのタワーを目指しています。改装は12ヶ月かかる見込みで、2030年には最初の賃貸タワーが完成予定です。

要点：
・2,535戸の住宅と商業スペースを含むマスタープランを開発中
・724戸の賃貸住宅が最初のフェーズで建設される
・2030年に最初の賃貸タワーが完成予定

Lark Group、Western Community College (WCC)、ICT Groupは、サリーで新しい学生住宅ビル「City Centre 5」の建設を開始しました。この23階建てのビルは、182,000平方フィートの面積に810ベッドを備え、2028年秋に完成予定です。サリー記念病院の近くに位置し、Health and Technology Districtの一部として、教育と医療のハブを目指しています。WCCはこのビルの一部を所有し、学生の生活環境を向上させることを目指しています。学生向けの生活スタイルに合わせたユニットを提供し、UniLodge Canadaが運営を担当します。

要点：
・「City Centre 5」は810ベッドを持つ学生住宅ビルで、2028年秋に完成予定
・WCCがビルの一部を所有し、学生のための安全で手頃な住宅を提供
・UniLodge Canadaが運営し、学生向けの多様な施設を提供

カナダ最大の年金基金CPPインベストメンツは、トロント中心部の本社をインフラストラクチャー・オンタリオに1億4500万ドルで売却した。この物件は、1 Queen St. E.の26階建てオフィスタワーと20 Richmond St. E.の7階建ての歴史的オフィスビルから成り、合計503,930平方フィートの賃貸スペースを持つ。CPPインベストメンツは2013年にこの物件を2億2000万ドルで取得し、2025年12月にリースが終了するまで使用する予定。最近、CPPインベストメンツはカナダ全土で多くのオフィス資産を売却しており、今後は新たにCIBCスクエアに本社を移転する。要点：
・CPPインベストメンツがトロント本社を1億4500万ドルで売却
・物件は1 Queen St. E.と20 Richmond St. E.から成る
・CPPインベストメンツはカナダ全土でオフィス資産を売却中

新しいコミュニティは、住宅が建設される頃には成立しないかもしれない仮定に基づいて計画されています。住宅市場は数ヶ月で変化する一方で、地域計画は異なるペースで進行するため、このミスマッチが開発における重要な課題となっています。成功するプロジェクトは、時間とともに進化できる柔軟性を持つものです。開発者は、変化する価格圧力や消費者の好みに適応できる製品タイプを必要としています。従来の計画から、柔軟性を保つフレームワークへの移行が求められています。これにより、将来の需要に応じて住宅タイプや区画配置を調整できるようになります。市場の変化に対応するために、計画フレームワークの柔軟性が必要です。

要点：
・住宅市場の変化に対する計画の柔軟性が必要
・成功するプロジェクトは進化できる柔軟性を持つ
・従来の計画から柔軟性を保つフレームワークへの移行が求められている

Fengate Asset Managementは、トロントのダウンタウンに位置する鉄道回廊上に、トロント鉄道ヤードという大規模な混合用途コミュニティの開発を発表しました。このプロジェクトは、約4,000戸の新しい住宅、2エーカー以上の公共公園、915,000平方フィートのオフィススペース、2つの保育所、約50,000平方フィートの小売スペースを提供します。建物は34階から70階の高さの7つの多世帯建物と1つの44階のオフィスビルで構成され、27％の住宅ユニットは家族向けです。プロジェクトは2028年に着工予定で、建設には4600以上の雇用が創出され、6億5000万ドルの労働収入が見込まれています。要点：
・トロント鉄道ヤードは約4,000戸の住宅を提供
・2028年に着工予定で4600以上の建設雇用を創出
・持続可能なコミュニティとして設計されている