イエローナイフでは、観光客や政府関係者、資源セクターの労働者からの需要が高まる中、ホテルの部屋が不足しています。提案されている「Explorer 2.0」は、既存のExplorer Hotelの隣に150室を追加する計画です。2025年のホテルの稼働率は77％、平均宿泊料金は208ドルに達し、需要が急増しています。しかし、高い開発コストや土地の制約が新たなホテルの建設を妨げています。市は観光業の未来を見据え、ホテルのサービス拡充を目指しています。連邦政府は北部の防衛とインフラ強化に向けて400億ドルの計画を発表し、今後の需要増加が予想されています。

要点：
・イエローナイフのホテル稼働率は2025年に77％に達し、平均宿泊料金は208ドル。
・「Explorer 2.0」計画が150室の新設を提案。
・高い開発コストと土地の制約が新ホテル建設の障害となっている。

2023年5月、モントリオール地域の住宅販売は前年同月比で6.8%減少し、4,623件の住宅が取引された。これは2025年5月の4,962件からの減少であり、全ての物件カテゴリーで販売が減少したが、過去10年間の平均と一致している。労働市場の悪化や人口動向の変化が影響しており、失業率は1月の6.3%から4月には7.7%に上昇した。住宅価格は全カテゴリーで前年同月比上昇し、特にplexの中央値価格は6.1%増の875,000ドル、単一家族住宅は3.2%増の645,000ドル、コンドミニアムは0.6%増の430,000ドルとなった。新規物件のリストは7,564件で前年同月比1.5%増、在庫は21,073件に達し、供給が増加している。要点：
・モントリオール地域の住宅販売が6.8%減少
・中央値価格は全カテゴリーで上昇
・失業率が上昇し、人口成長が鈍化

トロントのロンセスヴァレス地区にあるこの家族向け住宅は、高デザインと再利用された工業材料が融合した空間です。販売価格は1,898,000ドル、敷地面積は22.5フィート×75.6フィート、2026年の固定資産税は6,794.32ドルです。デザイナーのトレーシー・ジェーン・ベックリーは、ミニマリストではなくマキシマリストとして、子供たちのために多くの収納スペースを必要としました。家の各部屋は個性豊かで、子供たちが遊んでも壊れにくい工夫が施されています。特に、冷間圧延鋼の壁や、再利用された照明器具が特徴的で、デザインと機能性が両立しています。

要点：
・トロントのロンセスヴァレス地区にある家族向け住宅
・販売価格は1,898,000ドル、敷地面積は22.5フィート×75.6フィート
・マキシマリストデザインで子供たちにも優しい工夫が施されている

1970年代のバンクーバー特別住宅が、南バンクーバーのメインストリートに位置する3,000平方フィートの土地に建つ。希望価格は$1,210,000で、実際の売却価格も$1,210,000だった。市場に出てから3日で売却が完了し、2025年の税金は$7,504.47。リスティングエージェントのホリー・カルダーウッドによると、売却価格は評価額よりも$286,000低かったが、公正な価値で売却されたとされる。カルダーウッドは、現在の市場で裁判所命令による販売が増加していると述べている。春の市場は活気を取り戻し、FIFAワールドカップが住宅市場を刺激することが期待されている。

要点：
・1970年代の住宅が希望価格で売却された。
・売却価格は評価額より$286,000低かったが、公正な価値での取引と認定された。
・春の市場が活気を取り戻し、FIFAワールドカップが影響を与える見込み。

バンクーバーは、17の新たに強化された商業高街を中心とした住宅地を創出する市全体の計画に一歩近づいている。この計画が市議会で承認されれば、13,000以上の不動産が4〜6階建ての多世帯住宅に指定される。計画には、商業混合地域を中心にした広い歩道やパティオエリアが含まれ、住民の生活圏が5分以内で完結する「ビレッジ」として機能することを目指している。市のプランナーは、住民が自らの土地を開発するか、開発者に売却する選択肢があると説明しているが、地域住民からは土地価格の上昇や税金の増加に対する懸念も示されている。全体的に、このアプローチは土地の投機を抑制することを目的としているが、実際の影響については議論が続いている。

要点：
・バンクーバーで17の地域が多世帯住宅向けに再ゾーニングされる計画
・13,000以上の不動産が4〜6階建ての建物に指定される可能性
・地域住民からの土地価格上昇や税金増加への懸念が表明されている

今週のカナダ不動産ニュースでは、オンタリオ州での住宅売却が損失を伴うケースが増加していることが報告されています。2022年から2025年にかけて、権利行使による売却件数は578件から2,979件に増加し、415%の上昇を示しています。また、ワールドカップを前に、トロントやバンクーバーの短期賃貸物件が予想外に空室となっており、Airbnbホストは予約が入らない状況に直面しています。さらに、バンクーバーのSenákwプロジェクトでは、1,400の賃貸ユニットが完成間近ですが、入居者の需要が懸念されています。

要点：
・オンタリオ州での住宅売却が損失を伴うケースが増加
・ワールドカップに向けた短期賃貸物件が空室のまま
・バンクーバーのSenákwプロジェクトの入居者需要が懸念される

バンクーバーとトロントで開催されるFIFAワールドカップに向けて、短期レンタルのホストたちが予約の不足に直面している。バンクーバーでは6月13日から7月7日まで、トロントでは6月12日から7月2日まで試合が行われるが、ホストたちはほとんど予約が入らず困惑している。例えば、バンクーバーのホストは440ドルの価格設定にもかかわらず、予約がゼロである。Airbnbはワールドカップ開催都市での物件リストに対して1,000ドルのインセンティブを提供しているが、依然として多くの物件が空いている。ホテルの予約も前年より20％減少しており、観光客がワールドカップ期間中にバンクーバーに滞在する意欲が低い可能性が指摘されている。

要点：
・バンクーバーとトロントでの短期レンタルホストが予約不足に直面
・Airbnbはワールドカップ開催都市での物件に1,000ドルのインセンティブを提供
・ホテルの予約も前年より20％減少している

オコトクスにあるこの一-bedroomバンガローは、周辺の他の住宅と比較して小さな面積と価格を持っています。2026年4月の販売価格は$970,000で、最初の提示価格は$989,900でした。物件は66日間市場に出ており、税金は$5,637です。バンガローは特にレイアウトにこだわる買い手に人気ですが、年齢を重ねるにつれて多くのアメニティを犠牲にすることが難しいとされています。最終的に、買い手は改訂された提示価格より$19,900低い価格で契約しました。この家は2024年に建設され、キッチンのアイランドを拡張するなどのアップグレードが施されています。

要点：
・オコトクスのバンガロー、販売価格$970,000
・市場に出てから66日間で売却
・特有のアップグレードが施された住宅

アジャックスの29 Skelton Cres.で、家族がブレッドフォードのタウンハウスを売却し、ダーハム地域での親族近くに大きな物件を購入するために110万ドルの予算を設定しました。彼らは数ヶ月で30軒の家を見学し、最初のオファーをこの4ベッドルームの一戸建てに出しました。この家は約10年前に建てられ、40フィート×88フィートの敷地にあり、裏庭は公園と小学校に面しています。内部にはガス暖炉のあるリビングルーム、アイランド付きのキッチン、3つのバスルームがあり、未完成の地下室もあります。要点：
・家族はタウンハウスからのアップグレードを希望
・物件の価格は1,068,000ドル
・家は公園に面しており、広々とした景色を提供

トロントの5 Castle Frank Cres.に位置する歴史的住宅が、2026年3月に299万9,000ドルで売り出され、2026年4月に331万ドルで売却されました。1996年1月の前回の販売価格は106万ドルでした。2025年の税金は20,111ドルで、市場に出てからは9日間で売却されました。この3階建ての家は5つの寝室と6つのバスルームを備え、広々とした主室からはゲート付きの敷地と渓谷が見渡せます。以前は390万ドルでリストされていましたが、価格を300万ドル未満に設定したことで、7件のオファーを獲得しました。エージェントのギリアン・オクスリーは、この家の価値を理解するためには市場に価格を委ねる必要があったと述べています。

要点：
・歴史的住宅が331万ドルで売却された。
・価格を300万ドル未満に設定したことで7件のオファーを獲得。
・住宅は1910年に建てられ、オリジナルのステンドグラスが保存されている。

5月のトロント地域では、取引件数が昨年11月以来の最多となり、住宅販売が3ヶ月連続で増加しました。トロント地域での販売件数は5,364件で、季節調整済みで4月より10％、2025年5月より14％増加しました。一方、新規物件のリストは4月から5月にかけて2.1％減少し、前年同月比では16％減少しました。これにより、一部地域での物件競争が激化していますが、価格は上昇せず、トロント地域の住宅価格指数は月間で0.2％減の$927,800となりました。特に、トロント市周辺の地域では大幅な価格下落が見られ、典型的な住宅価格は2022年春のパンデミック不動産ブームのピークから32.6％低下しています。TRREBの情報責任者は、販売が新規リストに対して増加すれば、今年後半には価格が上昇する可能性があると述べています。

要点：
・5月のトロント地域の住宅販売は5,364件で、3ヶ月連続の増加
・新規物件リストは前年同月比16％減少
・住宅価格は32.6％下落し、競争は激化しているが価格は上昇していない

トロントの3559 Eglinton Ave. W.にあるコンドミニアムが、買い手を惹きつけるために価格を引き下げました。2026年3月のasking priceは$409,000で、1月の$449,000から$40,000の値下げが行われました。最終的に、4月に$395,000で売却されました。このユニットは750平方フィートの広さを持ち、便利なロケーションに位置しています。月額費用は$745で、全ての公共料金やアメニティが含まれています。

要点：
・コンドミニアムの価格が$449,000から$409,000に引き下げられた
・最終的な売却価格は$395,000
・ユニットは750平方フィートの広さで、便利なロケーションにある

2025年に売却された住宅の36.6％が、2022年に購入された際に損失を出していることが、オンタリオ州の不動産データから明らかになった。特に、2022年に購入された住宅の中で、500,000ドルから1,000,000ドルの価格帯の物件の37.9％が損失を記録した。さらに、2025年には、貸し手による売却（パワー・オブ・セール）が2,979件に達し、これは2016年以来の最高数である。初めての住宅購入者の平均年齢も上昇し、40歳に達している。これらの要因は、経済的な圧力や金利の上昇が影響していると専門家は指摘している。

要点：
・2025年に売却された住宅の36.6％が損失を出している。
・パワー・オブ・セールの件数が2016年以来の最高を記録。
・初めての住宅購入者の平均年齢が40歳に上昇。

トロントの31 Glenmore Rd.にあるセミデタッチ住宅が、2022年の購入価格よりも低い価格で売却された。2026年4月の希望価格は$1,029,000で、実際の売却価格は$1,412,500。2022年8月には$1.45百万で売却されていたが、今回の売却では$421,000の値下げが行われ、3日間で2件の入札があった。最終的な入札者はリスト価格を$383,500上回ったが、売主が支払った金額よりも$37,500低い結果となった。エージェントは、駐車場の改善や内装の色使いを工夫し、住宅の魅力を引き出す努力をしたと述べている。

要点：
・セミデタッチ住宅が2026年に$1,412,500で売却された。
・希望価格は$1,029,000で、2022年の購入価格より$421,000低い。
・売却までに3日間で2件の入札があったが、売主の支払った金額には届かなかった。

フィリップ・ボーパランは、トロントのニエンカンパーでの経験を経て、カスタムキッチンのデザインを本業にすることを決意しました。彼は、COVID-19パンデミック後に家族でシチリアに移住し、その経験が新たな住宅開発のアイデアを育むきっかけとなりました。彼の新プロジェクト「Home 05」は、エネルギー効率を考慮しつつ、魅力的なデザインを追求しています。平均的な土地価格は90万ドルで、建設費用は340万から350万ドルと見込まれていますが、ボーパランはこのプロジェクトがより多くの人々に利益をもたらすと信じています。

要点：
・フィリップ・ボーパランがカスタムキッチンから住宅開発へ転身
・新プロジェクト「Home 05」はエネルギー効率とデザインを重視
・土地価格は90万ドル、建設費用は340万から350万ドルの見込み

バンクーバーの中心業務地区にある13階建てのオフィスビルが、Germain HotelsとReliance Propertiesによってホテルに転換される計画が進行中です。このプロジェクトは、全てカナダ企業によるもので、150〜200室の客室を持つホテルが2029年初頭にオープン予定です。ビルは昨年7000万ドルで取得され、ホテル開発に対する関心が高まる中、バンクーバーはカナダで最も低いオフィス空室率を記録しています。工事は2023年10月に開始され、2028年末に完成予定です。

要点：
・バンクーバーでのオフィスからホテルへの転換プロジェクト
・7000万ドルで取得されたビル、150〜200室のホテルを計画
・2029年初頭にオープン予定

ウィットビーの4ベッドルームの家が$749,900でリストされ、$920,000で売却されました。売却は低価格設定によって促進され、約40件の内覧と6件のオファーを得ました。エージェントのトレバー・C・ニコルは、在庫不足を利用し、マーケットバリューを下回る価格でリストした結果、初めての購入者からの関心が高まっていると述べています。家は2,020平方フィートの居住空間を持ち、家族向けの良い立地にあります。

要点：
・ウィットビーの住宅が$749,900でリストされ、$920,000で売却
・約40件の内覧と6件のオファーを獲得
・初めての購入者からの関心が高まっている

スクワミッシュ・ネイションのウィルソン・ウィリアムズ議長は、バンクーバー中心部近くに建設された新しい賃貸ビル群について語り、特に彼の19歳の娘が近くのブリティッシュコロンビア大学に通うための経済的課題を抱えていることを強調した。この開発プロジェクト「Senákw」は、10エーカーの土地に11棟の建物を建設し、数百の先住民向けの補助付きユニットを含む6,000ユニットを提供する予定である。プロジェクトはカナダ最大の先住民による住宅開発であり、バンクーバーの賃貸市場における供給不足を解消することが期待されている。初めの3棟は1,400ユニットを提供し、賃料は1ベッドルームが2,275ドル、2ベッドルームが3,505ドルからとなる。市場の需要が低下する中で、Senákwは賃貸需要を喚起する可能性がある。

要点：
・Senákwプロジェクトは6,000ユニットを提供予定。
・初めの3棟は1,400ユニットを供給し、賃料は平均的な価格帯。
・スクワミッシュ・ネイションは他の都市開発も計画中。

バンクーバーのコリングウッド地区にある784平方フィートの2ベッドルームコンドミニアムが、希望価格639,888ドルに対して648,776ドルで売却されました。販売は2023年1月18日に完了し、オファーは4日間の市場に出ていました。購入者は、他のオファーがあったため、希望価格より8,888ドル高い金額を提示し、取引が成立しました。この物件は2007年に建設され、良好な状態で維持されており、9フィートの天井や最新の設備が整っています。

要点：
・バンクーバーのコンドミニアムが希望価格を上回る価格で売却
・784平方フィートの広さ、2ベッドルーム、良好な状態
・購入者は競争の中でオファーを提示し、取引成立

アルバータ州グランドプレーリーで、eXp Realtyのラファエル・ボールマンがクライアントのために販売予定のバイレベル住宅を、他のエージェントのクライアントに見せることで895,000ドルで売却しました。この住宅は、2,406平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と3つのバスルームがあります。最近、ケビン・オレアリーが近くに世界最大のAIデータセンターを建設する提案をしたことで、住宅需要が高まっています。ボールマン氏は、在庫が非常に少なく、買い手が多い状況を指摘し、MLSに掲載される前に物件が売れることが多いと述べています。

要点：
・グランドプレーリーでオフマーケットの住宅が895,000ドルで売却
・住宅は2,406平方フィート、3寝室、3バスルームを含む
・AIデータセンターの提案が住宅需要を刺激している