2025年のグレーター・バンクーバーにおける商業不動産取引は、前年に比べて8.3%減少し、212件の商業土地売買が記録されました。これは前年の約50%の減少です。商業取引の総額は74.66億ドルで、2024年の97.23億ドルから23.2%減少しました。一方、オフィス売買は367件と前年の232件から約60%増加し、商業の小売やその他の売上も10.7%増加しましたが、工業売上は15.7%、多世帯住宅売上は約30%減少しました。経済学者のアンドリュー・リス氏は、2025年の取引量の減少は「比較的穏やか」と述べています。

要点：
・2025年の商業不動産取引は8.3%減少
・取引総額は74.66億ドルで23.2%減少
・オフィス売買は約60%増加

バンクーバーのHastings Sunrise地区にある2654 Oxford St.の物件が、リスト価格1,629,000ドルに対し、最終的に1,875,000ドルで売却されました。市場に出てから10日間で、6件のオファーがあり、リスト価格を246,000ドル上回る価格で落札されました。購入者は若いプロフェッショナルで、改装されたキッチンを気に入っていました。この家は1971年に建てられ、2650平方フィートの広さを持ち、インタージェネレーションリビングや賃貸用スイートとして利用できるレイアウトになっています。売却は3月27日に完了しました。

要点：
・物件はリスト価格を246,000ドル上回る価格で売却された
・6件のオファーがあり、約75組の見学者が訪れた
・Hastings Sunrise地区は若い家族に人気のエリアである

バンクーバーの高級住宅街は、過去10年間で価格が大幅に変動し、メトロバンクーバー全体に対して遅れをとっている。2026年2月のレポートによると、バンクーバーの西側とウエストバンクーバーは価格がそれぞれ8.4%と5.8%下落した一方、東側では23.4%の上昇を見せた。新しい文化的なアメニティの拡充が若い買い手を東側に引き寄せており、特に高級レストランが集まるメインストリートが人気を集めている。外国人バイヤーの影響や税制が市場に影響を与え、ウエストバンクーバーでは高級物件の差し押さえが見られるなど、状況は一変している。要点：
・バンクーバーの西側とウエストバンクーバーの価格が下落
・東側では価格が大幅に上昇
・外国人バイヤーの影響と税制が市場に影響を与えている

エローラ、オンタリオ州の6 Millridge Estate Privateに位置するこの物件は、販売価格320万ドル、2025年の税金は10,687ドルです。1960年代初頭、ヒュー・ドリュー・ブルックはエローラ近くの崩れかけた石造りの建物を見つけ、1856年頃の製粉所の遺構であることを知りました。彼は土地の所有者と交渉し、建物を私邸として修復する契約を結びました。1965年に土地を購入した後、彼は週末を利用して壁を再構築し、最終的に5ベッドルーム、2バスルームを持つ快適な家に仕上げました。現在、この家は広さ5,000平方フィート以上で、1エーカーの土地に建っています。外には川と滝を見渡すコンクリートデッキがあり、静かな場所として利用されています。

要点：
・物件の販売価格は320万ドル、税金は10,687ドル（2025年）
・ヒュー・ドリュー・ブルックが1965年に土地を購入し、修復を開始
・現在の家は5ベッドルーム、2バスルーム、広さ5,000平方フィート以上

エドモントンの1990年築の2階建て住宅が、11日間の市場滞在後に1,125,000ドルで売却された。売り手は当初の価格1,150,000ドルから25,000ドル引き下げることに同意した。高級住宅市場は活況で、在庫が不足している状況が影響している。物件は2,304平方フィートの広さを持ち、オフィス、ダイニングルーム、暖炉付きのリビングルームを含む。2014年に改装され、独立したガレージも備えている。エージェントは、物件の状態が価格に影響を与えると指摘している。

要点：
・エドモントンの住宅が11日間で売却された
・売り手は25,000ドルの値下げに同意
・高級住宅市場は在庫不足で活況

トロントの高級住宅街ロズデールで、暴力的な侵入事件が相次ぎ、住民は警戒を強めている。2015年から2025年にかけて、侵入事件の発生率は倍増しており、住民は自宅を強化するために新たなセキュリティ対策を講じている。一方、カナダ政府は空き家税を廃止したが、地域によっては依然として異なる規則が存在し、住民は注意が必要である。また、オンタリオ州政府は新たに88億ドルを投じ、開発費用を最大50％削減するインセンティブを発表した。これにより、住宅市場の活性化が期待されている。今週の注目物件は、エローラにある改装されたミルの家で、価格は320万ドル。要点：
・ロズデールでの侵入事件が増加し、住民が対策を強化
・カナダ政府が空き家税を廃止、地域による異なる規則が残る
・オンタリオ州が88億ドルを投じて住宅開発を支援

カナダの貯蓄者は、柔軟性の価値を問われている。2026年4月初旬、最良の1年GIC金利は3.65％（WealthONE）、3年GICは3.79％（HomeEquity Bank）、5年GICは4.00％（EQ Bank）であり、5年でお金をロックする対価はわずか35ベーシスポイントに過ぎない。貯蓄口座も競争力があり、最高のプロモーション金利は4.60％（Royal Bank of CanadaおよびCanadian Imperial Bank of Commerceが同率）で、標準金利市場ではSavenが2.85％でリードしている。長期GICの利率はわずかに高いが、流動性の喪失に対する補償は不十分である。現在、5年GICの金利は4.00％で、最も低い5年固定住宅ローン金利は3.75％であり、貯蓄者に有利な状況が生まれている。要点：
・最良の1年GIC金利は3.65％、5年GICは4.00％
・貯蓄口座の最高金利は4.60％
・長期GICの利率は流動性の喪失に対する補償が不十分

トロントの318 Maple Leaf Dr.にある4ベッドルームの家は、2026年2月に希望価格3,995,000ドルから295,000ドル値下げされ、最終的に3,700,000ドルで売却された。税金は15,873ドルで、販売までに15日間市場に出ていた。この家は、イタリアから輸入された窓や複数のウェットバーを備えた豪華な造りで、特に冬の雪の中でも目立った。エージェントのアミール・キアビ氏は、正確な価格設定が迅速な販売につながると述べており、この地域での最高の取引であることに驚いていないと語った。要点：
・318 Maple Leaf Dr.の家が295,000ドル値下げされて売却
・販売価格は3,700,000ドル、税金は15,873ドル
・豪華な造りで、特に冬の雪の中で目立った

ノーストロントにあるこの2階建ての家は、4,026平方フィートの居住空間を持ち、ダブルガレージが備わっています。2026年2月の提示価格は6,298,000ドルでしたが、最終的に5,800,000ドルで売却されました。市場に出てから17日で、税金は34,175ドルです。売主は、トロント市の3百万ドル以上の高級住宅に対する税金が4月1日に施行される前に売却を急いでおり、競争が激化していました。最初の3つのオファーは拒否されましたが、498,000ドル下回るオファーが受け入れられました。この家には5つの寝室と複数のエンターテイメントエリアがあり、特にローレンスパークの人気のある通りに位置しています。

要点：
・ノーストロントの家が5,800,000ドルで売却された。
・提示価格は6,298,000ドルで、498,000ドル下回るオファーが受け入れられた。
・トロント市の高級住宅税の施行前に売却が急がれた。

トロントのイーストヨーク市民センターとマイケル・ギャロン病院近くにあるこの4ベッドルームの家は、2026年3月に$1,299,000で売り出され、最終的に$1,352,000で売却されました。過去の販売価格は2011年8月に$595,000、1986年7月に$176,000でした。市場に出てから21日間で、売り手は条件付きオファーを受け取り、交渉の結果、最終的な購入契約が成立しました。エージェントは、近隣住民が興味を持って見学に訪れたが、実際の買い手は少なかったと述べています。要点：
・家の売り出し価格は$1,299,000
・最終的な販売価格は$1,352,000
・市場に出てから21日間での売却

トロントの改装されたネオゴシック教会に位置する1,160平方フィートの2ベッドルームロフトが、Bloor Street West周辺の他のコンドミニアムを凌駕しました。2026年2月の売り出し価格は1,369,000ドルで、最終的に1,300,000ドルで売却されました。このユニットは、19フィートの天井、ステンドグラスの窓、オリジナルの建築詳細を特徴としており、特別な物件を求める買い手に人気があります。市場に出てから13日で16人の買い手が内覧し、最終的に売却価格は平方フィートあたり約1,120ドルとなりました。月額管理費は786ドルです。

要点：
・改装された教会のロフトが1,300,000ドルで売却された。
・19フィートの天井とステンドグラスの窓が特徴。
・市場に出てから13日で16人の内覧者が訪れた。

トロント大都市圏の不動産市場は、3月にわずかに回復したものの、買い手の信頼感が必要とされています。4月の活動は人口成長の制約や家計の負担、そして中東の戦争による金融市場の不安定さから、依然として不安定です。3月の売上は前月比1.4%増加しましたが、新規物件のリストは前年同月比で16.7%減少しました。GTAの平均価格は$1,017,796で、前年同月比6.7%の下落を記録しています。市場の不安定さの中で、売り手は春の回復に期待を寄せていますが、買い手は価格交渉に慎重です。今後の市場回復には、信頼感の再構築が必要とされています。

要点：
・3月のGTAの不動産売上は前月比1.4%増加
・新規リストは前年同月比16.7%減少
・市場回復には買い手の信頼感が必要とされている

トロントのコンドミニアム市場が低迷する中、新たな報告によると、適切な地域では駐車場が物件の価値を大きく引き上げ、販売を早めることができるという。Wahi.comのデータによれば、Riverdaleでは駐車場付きのコンドミニアムが268,000ドルの価格プレミアムを持ち、全体で駐車場付きの物件は平均1.24日早く売れる。2022年以降に建設された物件では駐車場の数が減少しており、駐車場の価値が上昇している。2026年2月時点で、トロントの平均コンドミニアム価格は663,984ドルで、2022年4月の820,835ドルから19%下落した。要点：
・駐車場付きコンドミニアムのRiverdaleでの価格プレミアムは268,000ドル。
・駐車場付き物件は平均1.24日早く売れる。
・2026年2月のトロントの平均コンドミニアム価格は663,984ドル、19%の下落。

ポートホープ（オンタリオ州）は、1960年代から建築遺産を重視しており、カナダで人口あたりの保存された歴史的構造物が最も多いとされています。地元の不動産業者リー・キャスウェルによると、トロントよりも人口あたりでは進んでいるとのことです。現在、ウォルトン通りでは、1870年に建てられた旧ウォルトンホテルが「ザ・ウォルトン・レジデンシズ」に改装中であり、音楽ホールも新たに生まれ変わる予定です。ポートホープの建築遺産は、地域の住民を引き寄せ、活発な保存活動が行われています。要点：
・ポートホープはカナダで最も多くの歴史的構造物を人口あたりに保持
・旧ウォルトンホテルが改装中で、音楽ホールも再生予定
・地域の住民が建築遺産の保存に積極的に関与

トロントのイーグリントン・アベニュー東にある24年の歴史を持つ1ベッドルームのコンドミニアムが昨年売りに出され、最初の価格は$439,900から$419,900に引き下げられた。最終的に$415,000で売却され、売却までに106日かかった。物件は633平方フィートで、月々の管理費は$843。売却後、遅れた入札者が失望した。エージェントのイラ・ジェリネク氏は、他の小型ユニットが同価格帯で販売されていたが、こちらは広さがあり、古い建物であるため管理費が高かったと説明した。物件はイーグリントン地下鉄駅から徒歩1ブロックの距離にあり、周辺にはショップやレストランも充実している。

要点：
・コンドミニアムの最終売却価格は$415,000
・物件は633平方フィートで、管理費は月$843
・遅れた入札者が失望したが、他の小型ユニットが同価格帯で販売されていた

バーナビー、B.C.に新たにオープンした1.3百万平方フィートの映画制作複合施設、Lake City Studiosは、北米最大の目的別映画制作スタジオの一つであり、350百万ドルの投資がなされています。21のサウンドステージを備え、地元の不動産投資会社Larco Investmentsが所有するBridge Studiosの子会社です。2023年には、アメリカの脚本家組合と俳優組合のストライキにより、映画業界は収益が17%減少しましたが、B.C.は高品質なテレビシリーズの制作で知られています。Lake City Studiosは、持続可能な技術を用い、5,000人の従業員が通勤可能な立地にあり、地域経済にも貢献しています。

要点：
・Lake City Studiosは350百万ドルの投資で、21のサウンドステージを持つ。
・2023年にはB.C.の映画・テレビ収益が17%減少した。
・スタジオは持続可能な技術を用いており、地域経済に貢献している。

ストラトフォード、オンタリオにある113 William St.の物件が4.2百万ドルで販売中。敷地面積は78フィート×188フィート、2026年の固定資産税は14,283.53ドル。1870年に建てられたこの家は、外観はそのままに内部をほぼ全面的に改装。新しいデザインは黒と白を基調とし、広々とした空間を演出。キッチンやバスルームもモダンに改装され、地下にはインロー付きのスイートも完備。地域住民からも新たな命を吹き込むことに感謝されている。要点：
・物件価格は4.2百万ドル、敷地面積は78フィート×188フィート
・内部はほぼ全面改装され、黒と白のデザインが特徴
・地域住民からの支持を受けている

カルガリーのレッドストーンにある新築の三階建てタウンハウスは、昨年の7ヶ月間で一度もオファーを受けず、最終的に422,000ドルで売却された。最初の価格は439,900ドルで、売却までに244日かかった。エージェントのブライオン・ハワードは、売主が早期に物件のプレゼンテーションを改善しなかったことが時間を無駄にしたと指摘。物件は再リストされてから4週間でわずか4人の訪問者しかなく、最終的にオファーがあり、17,900ドルの値引きで取引が成立した。現在、レッドストーンでは37件のアクティブまたは保留中のリスティングがあり、過去30日間で売れたのは3件のみである。

要点：
・新築タウンハウスが7ヶ月間でオファーゼロ
・最終売却価格は422,000ドル、244日間市場に出ていた
・プレゼンテーション改善により売却が進展

サリー、B.C.にある3,797平方フィートの家が、元の希望価格よりも219,000ドル低い1,680,000ドルで売却された。元の希望価格は1,899,000ドルで、最初のリストは2017年に行われた。売却までに8日間市場に出ており、税金は2025年に7,124.35ドルと見込まれている。家は1985年に建てられ、4ベッドルーム、4バスルームを備え、温水プールやホットタブ、メディアルームなどの特徴がある。エージェントは、更新が必要だったため希望価格よりも低く売れたと述べている。取引は3月20日に完了した。

要点：
・家は元の希望価格より219,000ドル低く売却された。
・売却価格は1,680,000ドル、8日間市場に出ていた。
・家には温水プールやホットタブがあり、更新が必要とされている。

トロントの717 Bay Stにあるコンドミニアムは、バスケットボールコート、スカッシュコート、ランニングトラックを備えています。2025年12月の売り出し価格は$439,900で、2026年2月に$425,000で売却されました。過去の売却価格は、2015年6月に$295,000、2003年5月に$159,000でした。2025年の税金は$1,865で、販売までの市場日数は70日です。エージェントのクリストファー・ビビーは、年末の販売が通常は避けられるが、周辺の物件に同じサイズの選択肢がないため、販売を決定しました。最終的に、$15,000の値引きを受け入れましたが、価格を下げていればさらに低い価格での販売になった可能性があると述べています。

要点：
・717 Bay Stのコンドミニアムが$425,000で売却された。
・過去の売却価格は$295,000（2015年）と$159,000（2003年）。
・エージェントは年末の販売を選んだ理由を説明。