北バンクーバーのDollar Roadにある住宅が市場に出てから29日で売却された。販売価格は$2,285,000で、税金は2025年に$6,383.98。リスティングエージェントのPatricia Houlihanによると、買い手は非常に良い取引をしたが、売り手も市場の低迷にもかかわらず、比較物件よりもわずか$20,000高く売却できた。物件は1967年に建てられ、改装されており、南向きの海のパノラマビューを持ち、広々としたレイアウトが特徴。売却は7月23日に完了した。

要点：
・北バンクーバーの住宅が$2,285,000で売却された。
・買い手と売り手の双方が市場の状況に応じて良い取引を実現。
・物件はビーチから徒歩圏内に位置し、広い敷地を有する。

リッチモンドヒルの105 Park Cres.で、価格728万8000ドルの現代的な家が販売中です。この家は、内部中庭を中心に設計され、7800平方フィート以上の居住空間を持ち、自然とのつながりを重視したビオフィリック原則に基づいています。建築家のPrithula Prosun Royは、周囲の木々と調和するようにデザインし、居住者が自然を感じられる空間を創出しました。家には5つの寝室があり、2025年6月に完成予定です。プールや屋外キッチン、ピザオーブンなどの設備も整っています。

要点：
・リッチモンドヒルで728万8000ドルの現代的な家が販売中
・7800平方フィート以上の居住空間と内部中庭を持つ
・自然とのつながりを重視したデザインと設備

今週のカナダの不動産市場では、賃貸者にとって最適な都市をランキング形式で紹介。2026年の賃貸者向けカナダの100都市のランキングでは、サスカチュワン州のレジャイナが1位、サスカトゥーンが3位、ロイドミンスターが4位にランクイン。経済不安や高い住宅ローン金利が影響し、多くのカナダ人が長期的に賃貸を選ぶ傾向にある。また、コテージ市場では、所有がライフスタイルではなく投資と見なされるようになってきている。今週の注目物件は、リッチモンドヒルの105 Park Cres.で、価格は7,288,000ドル。自然との調和を重視したデザインが特徴。要点：
・2026年の賃貸者向けカナダの100都市ランキングを発表
・サスカチュワン州の都市が上位にランクイン
・リッチモンドヒルの物件は7,288,000ドルで販売中

カナダのカンモアで、8,127平方フィートの土地が180万ドルで売却されました。この土地はシルバーチップゴルフコースの南西に位置し、三姉妹山やマウント・ランドルの山々を望む絶景が特徴です。売却は2026年6月に行われ、販売開始から2ヶ月での成約となりました。エージェントによると、この地域は成長を続けており、レストランや冬のアクティビティも充実しています。

要点：
・カンモアで8,127平方フィートの土地が180万ドルで売却
・土地はシルバーチップゴルフコースに隣接し、絶景を提供
・地域の成長に伴い、レストランや冬のアクティビティが増加

バンクーバーは2022年に採択された公式開発計画の一環として、17の「村」を創設する計画を立てたが、2024年の公聴会で市長と議会によって10対1で否決された。この計画は、低密度の地域での再ゾーニングを必要とし、6階建ての多世帯住宅や店舗の追加を含んでいた。専門家は、市の公共参加の弱点が露呈したと指摘し、住民との関与方法を改善する必要があると述べている。計画は260,000人の新住民を2050年までに受け入れることを見込んでいたが、住民からの反発が強く、特に既存の商業地域との調和が欠けているとの意見が多かった。

要点：
・バンクーバーの「村」計画が公共の関与不足で否決された。
・専門家は住民との関与方法の改善を提案。
・計画は260,000人の新住民を2050年までに受け入れることを見込んでいた。

トロントのノースヨークにある2階建ての家が、競合入札を上回る高額オファーを受けました。初期の提示価格は$1,295,000でしたが、最終的な販売価格は$1.81百万で、24時間以内に$515,000の増額がありました。家は4つの寝室、更新されたキッチン、南向きのパティオに通じるファミリールームを含む2,053平方フィートの居住空間を持ち、特に50フィート×177フィートの広大な敷地面積が特徴です。エージェントのアンドレ・クティャンは、価格を市場価値よりも低く設定することで多くのオファーを引き出しました。

要点：
・ノースヨークの住宅が$1.81百万で販売された。
・初期の提示価格は$1,295,000で、24時間以内に$515,000の増額があった。
・特異な敷地面積と更新された設備が購入者に魅力を与えた。

ハリファックスのセンテニアルビルが、コロナ禍でテナントが消えた後、Sidewalkによって173ユニットの賃貸アパートに転換されました。このプロジェクトは、運営上の炭素排出量を約60％削減し、8,000トンの温室効果ガスの排出を回避しました。カナダインフラ銀行の資金提供を受け、カナダ各地でオフィスから住宅への転換が進んでいます。カルガリー市は、オフィスビルの転換を促進するためのインセンティブを提供し、21のプロジェクトで約2,700ユニットを生み出しました。これにより、持続可能な開発と新しい住宅供給が実現されています。

要点：
・センテニアルビルが173ユニットの賃貸アパートに転換され、運営上の炭素排出量を60％削減。
・カナダインフラ銀行の資金提供により、オフィスから住宅への転換が進行中。
・カルガリー市がオフィスビル転換のためのインセンティブを提供し、2,700ユニットを創出。

トロントの144 Haddington Ave.にあるこの2階建ての家は、42フィート×130フィートの敷地に3,280平方フィートの居住空間を持ち、改装された地下室を通じてアクセスできるダブルガレージがあります。2026年6月の希望価格は3,295,000ドルで、過去の希望価格は3,379,888ドル（9月26日）、3,499,888ドル（9月3日）でした。2026年7月に3.24百万ドルで売却され、過去の売却価格は1,617,640ドル（2013年8月）、1,375,000ドル（2009年8月）、1,255,000ドル（2006年11月）です。市場に出てから11日後に2件の購入オファーがあり、強いオファーが受け入れられました。エージェントのロバート・グリーンバーグは、近隣の新築が長期的には価値を高めると述べています。

要点：
・トロントの家が3,295,000ドルで市場に出た。
・売却価格は3.24百万ドルで、過去の売却価格と比較して上昇。
・新築の隣にあることが長期的には価値を高めるとエージェントがコメント。

アルバータ州の分離運動が10月の国民投票に向けて進展する中、カルガリーの不動産市場は不安定な状況にある。カルガリー不動産委員会の首席エコノミストは、ビジネス投資や雇用市場の不確実性が市場回復を遅らせると警告している。最近の調査では、分離が成功した場合、半数の企業が州を離れる可能性があるとされ、経済的損失は数十億ドルに達する可能性がある。カルガリーとエドモントンの住宅価格は、供給過剰や移住の減少により、すでに影響を受けている。市場の回復には移住者の増加が必要であり、国民投票の結果が不動産価値に大きな影響を与えると予測されている。

要点：
・アルバータ州の分離運動が住宅市場に影響を与えている。
・国民投票の結果次第で不動産価値が大きく変動する可能性がある。
・企業の半数が分離成功時に州を離れる意向を示している。

トロントの10 Morrison St., No. 409の物件が、2023年に745,000ドルで購入された後、630,000ドルで売却されました。2026年3月の売り出し価格は660,000ドルで、過去には679,000ドルや719,000ドルでの売り出しもありましたが、最終的に630,000ドルで取引が成立しました。売却価格は2023年の購入価格より115,000ドル低く、賃貸を避けるために売却を選択したとのことです。物件は駐車場付きで、ロフトスタイルのデザインが特徴です。

要点：
・物件は630,000ドルで売却され、2023年の購入価格より115,000ドル安い。
・過去の売り出し価格は719,000ドルから679,000ドルに変動した。
・駐車場付きでロフトスタイルのデザインが特徴の物件。

トロント地域の不動産市場では、売り手の疲労感が新たな現象として浮上し、一部の買い手が取引を見つけている。トロントのRealosophy Realtyのジョン・パサリス氏によると、オントリオでは価格が4年以上低下し続けているため、売り手の動機に大きな違いが見られる。多くの売り手は新しい生活を始めたいと考えており、価格に柔軟性を持つことが多い。最近の取引では、低い提示価格を受け入れる売り手もおり、感情的な要因が影響することもある。AIを用いた不動産評価のトレンドも見られるが、正確性には注意が必要だ。市場は依然として低迷しており、回復には時間がかかると予想されている。

要点：
・トロント地域で売り手の疲労感が取引に影響を与えている。
・多くの売り手が価格に柔軟性を持ち、新しい生活を望んでいる。
・AIを用いた不動産評価のトレンドが進行中だが、正確性には注意が必要。

トロントのBayview Avenueにある8階建ての建物で、約40のスイートが販売されている。Christopher Bibby氏が担当した2ベッドルームのユニットは、最初の価格が$1,465,000から始まり、最終的に$1,025,000で売却された。HSTリベートの影響で買い手が市場に戻り、価格調整とステージングが成功し、販売が加速した。ユニットにはCaesarstoneのカウンタートップ、Mieleの家電、月額$1,016の管理費が含まれている。

要点：
・トロントのコンドミニアムが$1,025,000で販売された。
・HSTリベートが買い手の市場復帰を促進した。
・ユニットには高品質な設備が整っている。

トロントのイーストエンドにあるJonah PeransonとJess Swartzの家は、1990年代に完全に改装されて以来、広々とした空間を持っていたが、メインフロアにトイレがなかった。新たに設計されたキッチンは、家族の集まりで混雑しがちだったため、改装が決定された。キッチンを前庭に2.75メートル拡張し、外部の階段を設置することで、訪問者がより快適に入れるようにした。新しいファサードは、粗い赤レンガで作られ、工業的な外観を持つ。デザインは細部にわたり配慮され、機能性と美しさが両立している。要点：
・トロントの家が改装され、メインフロアにトイレが追加された。
・キッチンが前庭に拡張され、訪問者の動線が改善された。
・デザインは機能性と美しさを兼ね備えた工業的なスタイル。

アルバータ大学の新しいUniversity Commonsは、405,000平方フィートの学習、管理、キャンパスライフのハブに生まれ変わりました。かつてはほとんど使用されていなかった歯科と薬学の建物が、学生や教員が交流し、学び合う場として再設計されています。この変革は、財政的圧力や学生の期待の変化、パンデミックの影響を反映しており、大学は単一の学部に特化した建物ではなく、さまざまな機能を持つスペースを提供する方向にシフトしています。University Commonsは、学生が学び、ネットワークを築き、コミュニティを形成するための柔軟な空間を提供し、2033年までに学生数を48,000人から60,000人に増やす計画に沿ったものです。

要点：
・University Commonsは405,000平方フィートのキャンパスハブ。
・大学は単一の学部に特化せず、多機能スペースを提供。
・2033年までに学生数を60,000人に増やす計画。

トロントの202 Park Home Ave.にあるバンガローは、2026年6月に999,000ドルの価格で売り出され、最終的に1.3百万ドルで売却されました。売主は、プールの新しい写真を追加し、価格を下げることで購入者の関心を再燃させました。以前の価格は1,388,000ドル（2026年4月）、1,488,000ドル（2026年3月27日）、1,188,000ドル（2026年3月12日）でした。最終的に、売主は4件の新しい購入オファーを受け、1.3百万ドルの取引に合意しました。この物件は、3つの寝室、2つのキッチン、2つのバスルームを備え、広い敷地に位置しています。

要点：
・バンガローは999,000ドルで売り出され、1.3百万ドルで売却された。
・プールの新しい写真が購入者の関心を再燃させた。
・物件は3つの寝室と2つのバスルームを備え、広い敷地に位置している。

バンクーバーの4172 Welwyn St.にある4ベッドルームのタウンハウスが、希望価格の$1,236,000で売却された。販売は3月30日に完了し、販売手数料は月額$250、税金は$3,869.77（2025年）である。市場に出てから12日間で売却され、買い手は若い家族である。リスティングエージェントのOlivia Xueによれば、バンクーバーの東部は市場全体を上回るパフォーマンスを示しており、安定した住宅ローン金利と需要の高まりが買い手の自信を高めているという。売却は6月4日に完了した。

要点：
・4172 Welwyn St.のタウンハウスが$1,236,000で売却された。
・市場に出てから12日間で売却、買い手は若い家族。
・バンクーバーの東部市場が好調で、買い手の自信が向上している。

トロント近郊のマーカムにある31 Victoria Ave.が、$3,880,000で売りに出されている。この家は、人気ドラマ『ギルモア・ガールズ』の舞台となった場所で、25年ぶりの販売となる。現在の所有者であるマスード・モハジャー氏は、2002年に投資目的で購入し、2010年に家族が入居するまでその歴史を知らなかった。最近、SNSで話題となり、多くのファンが訪れるようになった。家はオープンハウスの形式で見学可能で、内部はドラマのセットと一部異なるが、特徴的なデザインはそのまま残されている。要点：
・31 Victoria Ave.が$3,880,000で売りに出されている。
・家は『ギルモア・ガールズ』の舞台で、25年ぶりの販売。
・所有者はドラマの人気を知らずに購入し、最近SNSで話題に。

ブリティッシュコロンビア州ラングレーにあるウィンズong共同住宅コミュニティが、カナダ初のプロジェクトとして30周年を迎え、全国で24の共同住宅が存在する。共同住宅は、住民が共同で物件を購入し、自らの家を建てるモデルで、現在21の新たなプロジェクトが進行中。住民は共有の設備を重視し、コミュニティのつながりを求めている。ウィンズongの設立者たちは、開発の複雑さに直面しながらも、持続可能なデザインを追求し、環境に配慮した住宅を実現した。新たな共同住宅の開発は、住宅危機への対応とともに、地域社会とのつながりを求める動きとして注目されている。

要点：
・ウィンズong共同住宅が30周年を迎え、全国で24の共同住宅が存在
・21の新たな共同住宅プロジェクトが進行中
・共同住宅モデルは、住民のつながりと持続可能な生活を重視している

カナダ・カルガリーの2003 2 St. S.W.にある2ベッドルームの家が、2026年4月に$700,000でリストされ、最終的に$715,000で売却された。市場には12日間出ており、売り手は3件の入札から$15,000上乗せのオファーを受け入れた。家は115年の歴史を持ち、売り手のアート作品で装飾されており、活気あるコミュニティに位置している。居住空間は1,665平方フィートで、オフィス、リビング、ダイニングエリア、3つのバスルームが含まれる。エージェントは、適切な価格設定と魅力的な提供が成功の鍵であると述べた。

要点：
・家は$700,000の希望価格でリストされ、$715,000で売却された。
・3件の入札から$15,000上乗せのオファーが受け入れられた。
・家は115年の歴史があり、活気あるコミュニティに位置している。

今週、カナダの不動産業界では、数年の低迷を経て多くの不動産業者が業界から離れるか、ビジネスを一時休止しています。オンタリオ州の不動産市場では、2024年末時点で84,798人の不動産業者が登録されており、これは1.3％の減少です。また、カナダのカップルの間で住宅投資を守るための婚前契約（プリナップ）への関心が高まっていますが、実際に契約を結ぶ人は少ない状況です。さらに、人気のシットコムに登場した家が売りに出され、注目を集めています。

要点：
・多くのカナダの不動産業者が業界から離れるか、一時休止している。
・オンタリオ州の不動産業者数が8年ぶりに減少。
・住宅投資を守るための婚前契約への関心が高まっているが、実際に契約を結ぶ人は少ない。