投資家がアルバータのビーチタウン物件の価格を引き下げる - ザ・グローブ・アンド・メール
Investor knocks down price on Alberta beach town property - The Globe and Mail
アルバータ州シルバンレイクにある28年の歴史を持つ家が、2026年4月に$589,900で売り出され、最終的に$569,000で売却された。この物件は、カナダのカルガリーとエドモントンの間に位置し、短期レンタルとしての魅力を高めるために買い手が改装を計画している。物件は69日間市場に出ており、税金は2025年に$4,612である。エージェントのカーティス・プロコプチュクは、顧客に対して投資の可能性を説明し、最終的にこの物件を選んだ理由を述べている。
要点：
・シルバンレイクの物件が$589,900から$569,000に価格引き下げ
・買い手は短期レンタル用に改装を計画
・物件は69日間市場に出ていた
要点：
・シルバンレイクの物件が$589,900から$569,000に価格引き下げ
・買い手は短期レンタル用に改装を計画
・物件は69日間市場に出ていた
トップスクールゾーンに住むためのプレミアム、ハリファックスの住宅危機、今週の注目物件：2023年7月10日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
今週の注目は、トップスクール近くに住むための高いプレミアムと、ハリファックスの住宅問題がもたらす影響です。GTA内の30のトップスクール近くでは、住宅価格が中央値で60,000ドルから70,000ドル上昇し、これは一戸建て価格の5〜7％に相当します。ハリファックスでは、急増する人口に対して住宅やインフラが追いつかず、交通渋滞や住宅不足が深刻化しています。また、個人投資家がオンタリオとブリティッシュコロンビアの住宅市場の約10％を所有していることが明らかになりました。今週の注目物件は、1860年代の納屋を改装した物件で、価格は234万9,000ドルです。
要点：
・トップスクール近くの住宅価格が中央値で60,000ドルから70,000ドル上昇
・ハリファックスの住宅不足とインフラ問題が深刻化
・1860年代の納屋を改装した物件の価格は234万9,000ドル
要点：
・トップスクール近くの住宅価格が中央値で60,000ドルから70,000ドル上昇
・ハリファックスの住宅不足とインフラ問題が深刻化
・1860年代の納屋を改装した物件の価格は234万9,000ドル
ビーチのコートヤードコンドミニアム、買い手を見つけるために複数の価格引き下げを実施 - ザ・グローブ・アンド・メール
Beaches courtyard condo makes multiple price cuts to find buyer - The Globe and Mail
トロントのビーチ地区に位置する2階建ての2ベッドルームコンドミニアムが、買い手を見つけるために価格を複数回引き下げました。最初の提示価格は$899,900でしたが、最終的に$680,000で売却されました。物件は186日間市場に出ており、税金は$3,838です。エージェントのジェネル・キャメロンは、コンドミニアム市場が不安定であることを指摘し、類似物件の販売状況に影響されると述べています。
要点：
・最初の提示価格は$899,900から始まったが、最終的に$680,000で売却された。
・物件は186日間市場に出ていた。
・エージェントはコンドミニアム市場の不安定さを強調している。
要点：
・最初の提示価格は$899,900から始まったが、最終的に$680,000で売却された。
・物件は186日間市場に出ていた。
・エージェントはコンドミニアム市場の不安定さを強調している。
トロントの建築家が20世紀初頭の家に温かさと光をもたらす - ザ・グローブ・アンド・メール
Toronto architects bring warmth and light into this early 20th-century home - The Globe and Mail
トロントの不動産熱が高まる中、マーク・マクアダムとヴィンチ・リーは、見ずにエドワード朝の家を購入しました。2023年に息子が生まれたことを受け、彼らはトロントのスタジオ・ラウの建築家に依頼し、暗い内部を明るく開放的な家に改装しました。新しい設計では、自然光を取り入れ、柔軟な空間を作り出すことが重視され、家族が快適に過ごせる環境が整えられました。最終的に、オフホワイトとベージュの落ち着いた色合いで、温かみのある居住空間が実現しました。
要点：
・マーク・マクアダムとヴィンチ・リーがエドワード朝の家を購入し改装。
・スタジオ・ラウの建築家が自然光を重視した設計を実施。
・オフホワイトとベージュの落ち着いた色合いで温かみのある空間を実現。
要点：
・マーク・マクアダムとヴィンチ・リーがエドワード朝の家を購入し改装。
・スタジオ・ラウの建築家が自然光を重視した設計を実施。
・オフホワイトとベージュの落ち着いた色合いで温かみのある空間を実現。
ロンセスヴァレスのビクトリア様式の家が単独入札者により予想価格を上回って売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Roncesvalles Victorian sells over asking to single bidder - The Globe and Mail
トロントのロンセスヴァレスにあるビクトリア様式の家が、予想価格の$1.65百万を$150,000上回る$1.8百万で売却されました。この家は1800年代後半に建てられ、最近改装され、1,606平方フィートの居住空間を持ち、プライベートヤードと駐車スペースがあります。市場に出てからわずか6日で売却され、エージェントのルイーザ・ピッチリリは、他の物件が複数の入札を受けている中で、この物件は一つの良いオファーを受けたと述べています。要点：
・ロンセスヴァレスのビクトリア様式の家が$1.8百万で売却
・市場に出てから6日で売却
・プライベートヤードと駐車スペースを持つ1,606平方フィートの居住空間
・ロンセスヴァレスのビクトリア様式の家が$1.8百万で売却
・市場に出てから6日で売却
・プライベートヤードと駐車スペースを持つ1,606平方フィートの居住空間
ソーラーメディカルビル - ザ・グローブ・アンド・メール
Solar Medical Building - The Globe and Mail
トロント大学スカーバロー校で建設中の新しい6階建ての医学と統合健康の複合施設が、来年オープンする。この施設には最新の教室やラボ、家族健康クリニック、薬局が含まれ、地域のニーズに応える。建物の外装には、MVRDVが設計した太陽光発電パネルが組み込まれており、年間約420,000キロワット時の電力を生成し、建物の電力消費の約5分の1を賄う。Mitrex社が製造したこのパネルは、カナダ国内外の様々なプロジェクトに採用されており、エネルギーコストの削減にも寄与する。今後、BIPV技術は市場での突破口を迎えると期待されている。
要点：
・トロント大学スカーバロー校の新しい医学複合施設が来年オープン
・太陽光発電パネルが年間約420,000キロワット時の電力を生成
・Mitrex社のBIPV技術がカナダ国内外で広がりを見せている
要点：
・トロント大学スカーバロー校の新しい医学複合施設が来年オープン
・太陽光発電パネルが年間約420,000キロワット時の電力を生成
・Mitrex社のBIPV技術がカナダ国内外で広がりを見せている
トロント地域の住宅販売が全国予測を押し上げる - ザ・グローブ・アンド・メール
Toronto-area home sales lift national forecast - The Globe and Mail
2026年の中間点で、オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州の販売増加がエコノミストのRishi Sondhiの予測を押し上げている。トロント・ドミニオン銀行のRishi Sondhiは、需要が戻ってきており、供給と需要のバランスが改善していると述べている。特に100万ドルから150万ドルの価格帯の住宅が人気で、高価格帯では買い手の慎重さが目立つ。2026年の前半には、10百万ドルを超える物件の取引が4件あったが、前年の同時期より減少している。加えて、カナダ全体で供給の減少が見込まれている。要点：
・オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州での住宅販売が増加
・高価格帯の住宅市場での買い手の慎重さ
・供給の減少が予測される中での全国的な販売の低迷
・オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州での住宅販売が増加
・高価格帯の住宅市場での買い手の慎重さ
・供給の減少が予測される中での全国的な販売の低迷
モンクトンで$394,200で買える家とは？ - ザ・グローブ・アンド・メール
What kind of house does $394,200 get you in Moncton? - The Globe and Mail
オンタリオ州やブリティッシュコロンビア州では一戸建ての中央値がCOVID-19のピークから$200,000や$300,000下落しているが、ニューブランズウィック州のモンクトン市場は成長を続けている。6月の一戸建ての中央値は$394,200で、前月比4.8%減、前年同月比6.5%増、2019年6月からは139%の上昇を記録。モンクトンの平均的な家は$400,000未満で販売されており、地域の家計収入は年約$82,000。物件の角地は、住宅の追加ユニットを設けるためのゾーニング変更を利用できる可能性がある。サリスベリーでは、$439,900で2,200平方フィートの家が販売されており、モンクトンよりも広い物件が手に入る。物件税は年間$4,246.66で、トロント近郊の同規模の家の半分程度。要点：
・モンクトンの6月の一戸建て中央値は$394,200
・地域の家計収入は年約$82,000
・モンクトンの物件は全国平均より48%安い
・モンクトンの6月の一戸建て中央値は$394,200
・地域の家計収入は年約$82,000
・モンクトンの物件は全国平均より48%安い
ローズデールのコープが3日で売却、要望価格を5万ドル上回る
Rosedale co-op sells in three days at $50,000 over asking - The Globe and Mail
トロントの21 Dale Ave.にある1,407平方フィートのコンドミニアムユニットが、2020年に改装され、2026年5月に1.45百万ドルの要望価格でリストされ、1.5百万ドルで売却されました。市場に出てからわずか3日で、売主は要望価格を5万ドル上回るオファーを受けました。このユニットは、広々としたリビングルームとダイニングルームを備え、改装されたキッチンと2つのバスルームがあります。月額費用は2,594ドルで、水道、暖房、ケーブル、固定資産税が含まれています。ジムやプール、24時間のセキュリティも完備されています。
要点：
・1,407平方フィートのコンドミニアムが3日で売却
・要望価格を5万ドル上回る1.5百万ドルで取引
・月額費用は2,594ドルで多くの設備が含まれる
要点：
・1,407平方フィートのコンドミニアムが3日で売却
・要望価格を5万ドル上回る1.5百万ドルで取引
・月額費用は2,594ドルで多くの設備が含まれる
ハミルトンのミッドセンチュリー・モダンの驚異が徐々に崩壊していく - ザ・グローブ・アンド・メール
In Hamilton, a Mid-Century Modern marvel slowly decays - The Globe and Mail
ハミルトンにあるジェローム・マークソン設計の1959年のジェームス・モーゼス邸が、現在は状態が悪化している。オーナーのケン・ローゼンブラッドは、家を1ドルで売り出しているが、実際には売却するつもりはなく、反応を見ている。彼はこの家をドキュメンタリーシリーズにすることを希望し、未来的な技術を取り入れたモデルホームに改装する計画を持っている。家は、ミッドセンチュリー・モダン建築の傑作であり、カナダの重要な住宅建築の一つとして評価されている。
要点：
・ハミルトンのジェームス・モーゼス邸が状態悪化中
・オーナーは家を1ドルで売り出すが、実際には売却希望なし
・未来的な技術を取り入れた改装計画を持つ
要点：
・ハミルトンのジェームス・モーゼス邸が状態悪化中
・オーナーは家を1ドルで売り出すが、実際には売却希望なし
・未来的な技術を取り入れた改装計画を持つ
ノバスコシア州における風力エネルギーの新たな展開 - グローブ・アンド・メール
A new spin on wind energy in Nova Scotia - The Globe and Mail
ノバスコシア州に新たに設置される33基の風力タービンが、同州初の直接消費者向けエネルギープログラムを支える。Mersey River Wind Projectのタービンは180メートルの高さで、合計148.5メガワットの電力を生成し、5万以上の家庭に電力を供給可能。これにより、年間22万トンの二酸化炭素排出が削減される。プロジェクトは532.6百万ドルの費用で、カナダインフラ銀行のクリーンパワープログラムからの206.4百万ドルの融資を受けている。2026年末には発電を開始し、2028年には全ての風力タービンが稼働する予定。ノバスコシア州は再生可能エネルギーの80%を2030年までに達成することを目指している。
要点：
・Mersey River Wind Projectは33基の風力タービンを設置し、148.5メガワットを生成。
・年間22万トンのCO2排出削減を見込む。
・プロジェクトは532.6百万ドルで、カナダインフラ銀行からの融資を受けている。
要点：
・Mersey River Wind Projectは33基の風力タービンを設置し、148.5メガワットを生成。
・年間22万トンのCO2排出削減を見込む。
・プロジェクトは532.6百万ドルで、カナダインフラ銀行からの融資を受けている。
更新されたトロントの一戸建て住宅、希望価格より55,000ドル低い売却価格で取引 - ザ・グローブ・アンド・メール
Updated detached Toronto home fetches a sale price $55,000 under asking - The Globe and Mail
トロントの40 Heydon Park Rd.にある三寝室の一戸建て住宅が、2026年3月に希望価格1,595,000ドルに対し、1,540,000ドルで売却された。過去の売却価格は2015年12月に1,075,000ドル、2004年8月に415,000ドルであった。市場に出てから15日で売却され、税金は2025年に6,681ドル。エージェントのDino Capocciは、競争が少ない時期を狙って販売を開始し、最終的には希望価格を55,000ドル下回る価格で取引を成立させた。住宅は99年の歴史を持ち、1,292平方フィートの居住空間を有し、現代的な更新が施されている。エージェントは、駐車場や仕上げられた地下室が魅力的なポイントであると述べた。
要点：
・三寝室の一戸建てが希望価格より55,000ドル低く売却された。
・住宅は1,292平方フィートの居住空間を持ち、現代的な更新が施されている。
・エージェントは競争が少ない時期を狙って販売を開始した。
要点：
・三寝室の一戸建てが希望価格より55,000ドル低く売却された。
・住宅は1,292平方フィートの居住空間を持ち、現代的な更新が施されている。
・エージェントは競争が少ない時期を狙って販売を開始した。
レンガを剥がしての大改造がアートのための素晴らしいキャンバスを生み出す - ザ・グローブ・アンド・メール
A back-to-the-bricks overhaul creates a brilliant canvas for art - The Globe and Mail
トロントの330 Palmerston Blvd.は、$6,880,000で販売中。2016年にMandyとKerry Shapanskyは、歴史的な教会を改装したタウンハウスから、Palmerston Blvd.の独立した家に移りました。この家は1903年に建てられ、以前はルーミングハウスとして使用されていました。Shapansky夫妻は、外観を保存しつつ、内部を現代的に改装。新しい家は3,404平方フィートの居住空間を提供し、14フィートの高い天井を持つキッチンとファミリールームを備えています。アートを愛する夫妻は、現代的な家をアートのキャンバスとして利用し、メキシコのアーティストFeliciano Béjarの作品を取り入れました。
要点：
・330 Palmerston Blvd.の販売価格は$6,880,000。
・家の改装により、3,404平方フィートの現代的な居住空間が創出された。
・夫妻はアートを重視し、メキシコのアーティストの作品を取り入れた。
要点：
・330 Palmerston Blvd.の販売価格は$6,880,000。
・家の改装により、3,404平方フィートの現代的な居住空間が創出された。
・夫妻はアートを重視し、メキシコのアーティストの作品を取り入れた。
「誰もが10点満点の11点を求める」ノースバンクーバー市場での迅速な販売 - ザ・グローブ・アンド・メール
Quick sale in North Vancouver market where ‘everybody wants an 11 out of 10’ - The Globe and Mail
ノースバンクーバーの住宅が、希望価格1,629,000ドルで市場に出され、1日で1,650,000ドルで売却されました。買い手のエージェント、Bronwyn Bertlesは、競争を勝ち抜くためにプライベートショーイングを行い、売り手に強いオファーを提示しました。この物件は1980年に建てられた三寝室のハーフデュプレックスで、改装されたキッチンや広々としたリビングエリア、プライベートテラスを備えています。Lower Lonsdale地区に位置し、近くにはショップもあります。
要点：
・ノースバンクーバーの住宅が1日で売却
・希望価格を上回るオファーで競争を勝ち抜く
・物件は改装済みで魅力的なロケーションに位置
要点：
・ノースバンクーバーの住宅が1日で売却
・希望価格を上回るオファーで競争を勝ち抜く
・物件は改装済みで魅力的なロケーションに位置
新築住宅の供給過剰：コンドミニアムだけではない - ザ・グローブ・アンド・メール
The new-build housing glut: It’s not just condos - The Globe and Mail
メトロバンクーバーでは、約4,400の未販売の新築コンドミニアムが供給過剰の一因となっており、これは1995年以来の高水準である。新築のデュプレックスやタウンハウスも1990年代以来のピークに達している。2025年5月から2026年5月にかけて、新しい空のコンドミニアムは76％増加し、全体の未販売住宅ユニットは53％増加した。特にケロウナでは、短期レンタルの規制緩和が影響し、未販売のコンドミニアムが急減した。開発者は、観光業が地域経済に与える影響を指摘し、住宅市場の変化に対する政策の重要性を強調している。
要点：
・メトロバンクーバーの新築コンドミニアムが1995年以来の供給過剰。
・ケロウナで短期レンタル規制の緩和が未販売ユニットに影響。
・住宅市場の変化は政策によって大きく左右される。
要点：
・メトロバンクーバーの新築コンドミニアムが1995年以来の供給過剰。
・ケロウナで短期レンタル規制の緩和が未販売ユニットに影響。
・住宅市場の変化は政策によって大きく左右される。
厳しいコンドミニアム割引、リスティングにおけるAIの見分け方、今週の物件：7月3日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
今週のカナダ不動産ニュースでは、リスティングにおけるAIの使用が増加していることが報告されており、オンラインリスティングの約1/3がAIによって作成されているとされています。また、開発業者が非開示契約（NDA）を求めることで、コンドミニアムの価格を大幅に割引く事例が増えており、バンクーバーではNDAにサインすることで1平方フィートあたり約700ドルの割引が提供されることもあります。さらに、トロントのリトルイタリーにある改装された物件が「今週の物件」として紹介されています。要点：
・オンラインリスティングの約1/3がAIによって作成されている。
・NDAを利用したコンドミニアムの大幅割引が増加。
・トロントのリトルイタリーにある物件が「今週の物件」として紹介。
・オンラインリスティングの約1/3がAIによって作成されている。
・NDAを利用したコンドミニアムの大幅割引が増加。
・トロントのリトルイタリーにある物件が「今週の物件」として紹介。
忍耐と価格弾力性がエドモントン地域の住宅販売に寄与
Patience and price elasticity help in sale of Edmonton area home - The Globe and Mail
エドモントンのSherwood Parkにある10年の家が、約4,700平方フィートの居住空間を持ち、2026年3月に$1,899,900で売り出された。以前の価格は$2百万で、最終的に$1,875,000で売却された。市場に出てから131日間経過し、2025年の税金は$11,343。冬季に訪問者が少なかったため、価格が引き下げられた。エージェントのDavid St. Jeanは、ラグジュアリーマーケットは依然として活発だが、特定のバイヤー層に向けたニッチな市場であるため、販売には時間がかかると述べた。最終的に、他の物件よりも低価格で購入された。要点：
・エドモントン地域の住宅が$1,875,000で販売された
・価格は$2百万から$1,899,900に引き下げられた
・特定のバイヤー層に向けたニッチな市場である
・エドモントン地域の住宅が$1,875,000で販売された
・価格は$2百万から$1,899,900に引き下げられた
・特定のバイヤー層に向けたニッチな市場である
コンドミニアム開発業者がNDA署名と引き換えに大幅割引を提供 - グローブ・アンド・メール
Condo developers are offering big discounts in exchange for signing NDAs - The Globe and Mail
バンクーバーのコンドミニアム市場が低迷する中、一部の開発業者は新しいコンドミニアムの購入者に対し、秘密保持契約（NDA）を条件に大幅な割引を提供しています。トロントのVeritas Investment ResearchのCEO、Anthony Scilipoti氏は、バンクーバーでの秘密の買い物調査中に、1平方フィートあたり約700ドルの割引を提示されたと述べています。オンタリオ州では、約半数のコンドミニアムユニットが50万ドル未満の価値となっており、OakvilleではNDA付きの契約で新しいユニットが元の価格より7万5000ドル安く売却されました。開発業者は、在庫を減らすためにこのような創造的な解決策を模索しており、NDAは売却価格が実際の販売価格を反映しないリスクを伴うため、買い手は注意が必要です。
要点：
・コンドミニアムの購入者にNDA署名を条件に大幅割引を提供する開発業者が増加。
・オンタリオ州では約半数のコンドミニアムユニットが50万ドル未満の価値。
・NDAにより、実際の販売価格が市場に反映されないリスクがあるため、買い手は注意が必要。
要点：
・コンドミニアムの購入者にNDA署名を条件に大幅割引を提供する開発業者が増加。
・オンタリオ州では約半数のコンドミニアムユニットが50万ドル未満の価値。
・NDAにより、実際の販売価格が市場に反映されないリスクがあるため、買い手は注意が必要。
1856年のジョージアン様式の家が家族の手に戻り、修復される - ザ・グローブ・アンド・メール
An 1856 Georgian-style home is brought back into the family and restored - The Globe and Mail
エタン・ミラーとアキ・オーツカの家は、オンタリオ州バーデンにある1856年のジョージアン様式の家で、1988年に信託に売却された後、2020年にミラー氏が購入しました。家族は1820年代にこの土地を購入し、1856年に赤レンガの家を建てました。ミラー氏は幼少期の思い出を胸に、家の修復に取り組み、5年の歳月をかけて元の姿に戻しました。家はシンプルで効率的なレイアウトで、オリジナルのフローリングや窓も復元されました。ミラー氏は「1856年の栄光を取り戻すことができた」と語っています。
要点：
・1856年の家が家族に戻り、2020年に修復開始
・修復には5年を要し、オリジナルのデザインを尊重
・家族の歴史を再発見し、未来を築くプロセス
要点：
・1856年の家が家族に戻り、2020年に修復開始
・修復には5年を要し、オリジナルのデザインを尊重
・家族の歴史を再発見し、未来を築くプロセス
アップタウン・トロントの家が2022年の購入価格より145万ドル安く売却
Uptown Toronto house sells $1.45-million below 2022 purchase price - The Globe and Mail
トロントのエグリントン通りから約100メートルの場所にある4ベッドルームの家が、2022年6月に550万ドルで購入された後、2026年5月に449万5000ドルの希望価格で市場に出され、最終的に405万ドルで売却されました。売却価格は購入価格より145万ドル安く、14日間市場に出ていました。バイヤーは当初400万ドルの予算で探し始め、プール付きの大きな家にシフトしました。この家は現代的なスタイルで、エレベーターや7つのバスルームを備えています。バイヤーのエージェント、イラ・ジェリネクは、立地やスタイルが魅力的だったと述べています。
要点：
・トロントの家が2022年の購入価格より145万ドル安く売却された。
・売却価格は405万ドルで、14日間市場に出ていた。
・家は現代的なスタイルで、プールやエレベーターを備えている。
要点：
・トロントの家が2022年の購入価格より145万ドル安く売却された。
・売却価格は405万ドルで、14日間市場に出ていた。
・家は現代的なスタイルで、プールやエレベーターを備えている。