オンタリオ湖に位置する37年のバンガローが、買い手を引き付けるために価格を引き下げました。現在の売り出し価格は529万5,000ドルで、以前は549万5,000ドルでした。2026年1月に492万5,000ドルで売却され、過去には318万ドル（2017年7月）や160万ドル（2014年5月）で取引されていました。この物件は1エーカーの敷地にあり、197フィートのビーチフロントを持ち、新しいインフィニティプールやプールハウスも完備されています。エージェントのマイケル・セント・ジーン氏は、この物件のユニークな特徴を強調し、迅速な取引は難しいと述べていますが、良い結果が得られたとしています。

要点：
・現在の売り出し価格は529万5,000ドル、以前は549万5,000ドル
・物件は1エーカーの敷地に197フィートのビーチフロントを有する
・2026年1月に492万5,000ドルで売却された

トロントのディスティラリー地区にあるピュアスピリットビルの645平方フィートのユニットが、2026年2月に52万5,000ドルで売却されました。この価格は2019年の販売価格61万5,000ドルから9万ドル低いものです。物件は2023年10月から売却を試みていましたが、過去の失敗はタイミングや在庫の増加、借入コスト、経済の不確実性に起因すると新たなエージェントのクリストファー・ビビーが述べています。冬の供給が少ない時期に売却を試みた結果、5日間で12件の訪問者があり、1件のオファーが提示されました。ユニットにはジム、パーティールーム、屋上プールが完備されています。

要点：
・トロントのコンドミニアムが2019年の価格より9万ドル安く売却された
・新たなエージェントが冬の供給が少ない時期に売却を試みた
・ユニットにはジムや屋上プールなどの設備がある

トロント地域のコンドミニアム市場は、4年間の販売減少に直面しており、売り手と買い手は現在の価格を理解し始めている。コンドミニアムの平均価格は、昨年の1月から8.2%下落し、特定のユニットでは20%の値引きが見られる。新規およびアクティブなリスティングは減少し、販売活動は歴史的に低い水準にある。ナショナルバンクのエコノミストは、価格の下落が続くと予測しており、労働市場や貿易協定の影響が回復に影響を与える可能性がある。市場の回復には慎重な姿勢が求められ、売り手は現実的な価格設定が重要であると指摘されている。

要点：
・トロント地域のコンドミニアムの平均価格が昨年から8.2%下落。
・新規リスティングが減少し、販売活動が歴史的に低い水準に。
・市場回復には労働市場や貿易協定の影響が重要。売り手は現実的な価格設定が必要。

不動産業者は、負債を抱えた住宅売主が物件売却契約を履行できないケースが増加していると警告しています。特に、住宅価格が全国的に下落している中、売主が負債総額を下回る価格で売却を合意することが問題視されています。負債が物件に登録されている場合、売主はその清算を行わなければならず、これにより売却が失敗するリスクが高まります。最近では、月に1件以上の売主のデフォルトが見られ、買い手は売主の財務状況を慎重に確認する必要があります。これにより、買い手が追加の費用を負担することもあります。

要点：
・負債を抱える売主のデフォルトが増加している。
・住宅価格の下落が売主の売却困難を助長している。
・買い手は売主の財務状況を確認する重要性が増している。

トロントのTip Top Loftsでのロフト販売が注目を集めている。2026年1月の売出価格は$924,000で、過去の売出価格は最高$1.05百万に達した。2026年1月に$900,000で売却され、245日間市場に出ていた。新たにプロの家具配置を行ったことで、訪問者が30人に達し、売主は2件のオファーを受けた。エージェントは、適正価格で魅力的にプレゼンテーションされた物件は市場の課題にもかかわらず売れると述べている。

要点：
・Tip Top Loftsの売出価格は$924,000、売却価格は$900,000
・245日間市場に出ていた
・プロの家具配置により訪問者が30人に増加

トロントのスカボローにあるバンガローが、最新の内装と柔軟な間取りを求める家族に購入されました。最初の提示価格は$919,000でしたが、交渉により最終的な販売価格は$887,500に決まりました。この物件は、29フィート×163フィートの敷地にあり、3つの寝室と1つのバスルームを備えたオープンコンセプトのリビング・ダイニングエリアを持っています。また、別の側入口からアクセスできる2寝室の地下アパートもあります。周辺には湖と公園があり、立地も良好です。

要点：
・最初の提示価格は$919,000、最終的な販売価格は$887,500
・物件は3つの寝室とオープンコンセプトのリビング・ダイニングエリアを持つ
・湖から約750メートルの距離に位置し、良好な立地条件を有する

ボーンのCentro Squareにある1ベッドルームのコンドミニアムが市場に出ると、競合が強い中、9人の訪問者がありました。売主は最初はオファーを受け入れることに消極的でしたが、再リストすることにも躊躇し、最終的に489,000ドルの希望価格から21,000ドル下回る468,000ドルで売却しました。売却後、近隣の類似物件が450,000ドルと458,000ドルで売れたことから、早期の決断が良かったとされています。このユニットは南向きで、CNタワーとオンタリオ湖の素晴らしい景色が楽しめる立地にあります。

要点：
・Centro Squareの1ベッドルームコンドミニアムが468,000ドルで売却
・市場に出てから75日での売却
・南向きのバルコニーからの景色が魅力的

キングストンのサミュエル・R・ベイリーのほうきとその製造に選ばれた建物は、同市の産業遺産の重要な一部である。1894年に建設されたこの工場は、1903年にサミュエル・R・ベイリーによって購入され、最盛期には1日1,680本のほうきを生産した。しかし、1920年代に事業が失敗し、その後は様々な企業が入居したが、最終的には放棄された。2016年にRAW Designが1ドルで購入し、370万ドルを投じて文化的なハブに再生。コンサートや映画上映、カフェなどが行われ、さらなる発展の計画も進行中である。要点：
・1894年に建設されたほうき工場が文化的なハブに再生
・RAW Designが370万ドルを投じて改修
・将来的にはアーティスト向けの住居や商業スペースの計画も

ブリティッシュコロンビア州のカムループス製紙工場は、50年以上の運営を経て、炭素排出を伴う天然ガスの代わりに水から作られるクリーンなグリーン水素を使用するテストを行う。これにより、年間7,000トンの温室効果ガス排出削減が見込まれ、これは1,200〜1,500台の車両を道路から取り除くのに相当する。プロジェクトは、カナダの2050年までのネットゼロ目標達成に向けた戦略に沿っており、クリーン水素の生産者には投資税控除が提供される。プロジェクトは2,170万ドルの予算で、伝統的な先住民の土地に位置し、持続可能性を重視した取り組みとして注目されている。要点：
・カムループス製紙工場がグリーン水素をテストし、温室効果ガスを年間7,000トン削減予定
・プロジェクトは2,170万ドルの予算で、先住民の土地に位置
・カナダの2050年ネットゼロ目標に向けた重要な取り組み

トロントの313 Rosewell Ave.に位置するこの家は、価格372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドルです。所有者のリアン・ノレットは、コンドミニアムでの水漏れ事故を受けて新しい家を建てることを決意しました。2021年に完成したこの家は、4つの寝室と4つのバスルームを持ち、2520平方フィートの居住空間を提供します。ノレットは、パンデミックの影響にもかかわらず、材料を事前に注文し、スムーズに建設を進めました。特に、漏水検知システムを導入し、異常を感知すると主水供給を自動的に停止する機能を備えています。家は家族向けに人気のあるリトンパーク地区に位置しています。

要点：
・家の価格は372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドル
・2021年に完成し、4つの寝室と4つのバスルームを有する
・漏水検知システムを導入し、異常時に主水供給を自動停止可能

今週の不動産ニュースでは、AIによって改変された画像が物件情報にあふれ、購入者を欺いていることが報告されています。バンクーバーの物件を見に行ったスーザン・ホリングスヘッドは、リスティングにデジタル編集されたキッチンの床の大きな穴を発見し、実際の状態とのギャップに驚きました。また、スコーミッシュ族による新しい住宅プロジェクト「Senákw」は、2033年までに6,000戸の賃貸ユニットを提供する計画で、経済的独立への重要な一歩とされています。さらに、親が子供の住宅購入を支援するための新しい方法として、家の売却益を活用する提案もあります。今週の注目物件はトロントの313 Rosewell Ave.で、価格は$3,725,000です。

要点：
・AIによる改変画像が購入者を欺く問題が増加
・Senákwプロジェクトがバンクーバーの住宅市場に影響を与える
・親が子供のために住宅購入を支援する新しい方法の提案

カナモアのシルバーチップリゾートにあるペントハウスが、価格引き下げにより購入者の手の届く範囲に入った。最初の提示価格は$2,199,000から始まり、最終的に$1,950,000で売却された。この物件は、4ベッドルームの単層コンドミニアムで、2,819平方フィートの広さを持ち、北、東、南に面したバルコニーがある。月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。カナモアでは、$2百万以下の予算では選択肢が限られているため、今回の購入は良い投資とされている。

要点：
・カナモアのペントハウスが$1,950,000で売却された。
・物件は4ベッドルーム、2,819平方フィートの広さ。
・月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。

ブリティッシュコロンビア州の財務大臣ブレンダ・ベイリーは、州の予算を発表した。この予算では、長年続いた不動産税の繰延プログラムが変更され、高齢者が税金を繰延べる際の利率が4ポイント上昇することが決定された。これにより、高齢者は自宅の資産を売却するまで税金を繰延べることができるが、利息が増加し、資産の減少が加速する懸念がある。さらに、電話回線やケーブルテレビに対する税の免除が撤廃され、固定収入の高齢者にとって負担が増すことが指摘されている。専門家は、この予算が高齢者に対して友好的でないと批判しており、今後の高齢者住宅危機を懸念している。

要点：
・不動産税の繰延利率が4ポイント上昇
・電話回線やケーブルテレビの税免除が撤廃
・高齢者の住宅危機が懸念されている

バンクーバーのレンフルー・ハイツにある1948年築の小さな二階建ての家が、評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。売主は最初の条件なしのオファーを拒否したが、再度同額のオファーを受け入れることにした。エージェントのブライアン・ヤンは、評価額が下がる可能性があるため、年明けを待たずに売却することを勧めた。この物件は41フィート×110フィートの平坦な土地で、将来的な再開発に適しているが、キッチンやバスルームの大規模な改修が必要である。売却は2023年1月30日に完了した。

要点：
・家は評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。
・エージェントは年明けを待たずに売却することを勧めた。
・物件は将来的な再開発に適した平坦な土地である。

トロントのロンセスバレス近くにある混合用途ビルの1ベッドプラスデンユニットが、714,990ドルの要望価格に対し、705,000ドルで売却された。この物件は2023年に内装が改装され、2026年1月に市場に出された。市場に出てからわずか4日で、4組の見学者のうち1組が要望価格より9,990ドル低いオファーを提出し、受け入れられた。エージェントのアダム・ヴェイコン氏は、デザインの選択と戦略的な価格設定が成功に寄与したと述べている。ユニットには新しいバスルーム、収納スペース、床から天井までの窓があり、月額658ドルの管理費には水道代が含まれている。要点：
・ロンセスバレスの1ベッドプラスデンユニットが705,000ドルで売却
・市場に出てから4日でオファーを受け入れ
・ユニットには新しい内装と便利なアメニティが完備

ハミルトンの98 Sherman Ave.にある110年の歴史を持つ5ベッドルームの家が、最初の希望価格924,900ドルから94,900ドル低い830,000ドルで売却された。この家は52フィート×102フィートの敷地にあり、プライベートドライブウェイ、裏庭、デッキを備えている。売却までに市場に98日間出ており、価格を35,900ドル下げたことで買い手の関心が再燃した。エージェントのマイケル・セント・ジーン氏は、長期間市場に出るほど最終的な売却価格が下がる傾向があると述べている。家はGage Parkや学校、バス路線、将来のLRTラインに近い立地にある。

要点：
・家の売却価格は830,000ドルで、初期希望価格より94,900ドル低い
・市場に出てから98日間で売却が成立
・家はGage Parkや学校、バス路線に近い立地にある

バンクーバーのアパートの物件リストが、AIを使って改変された画像によって実際の状態を隠している問題が浮き彫りになった。住人のスーザン・ホリングスヘッドは、内覧後にキッチンの床に大きな穴があることを発見した。AI生成の画像は、物件の質を不明瞭にし、買い手の信頼を損なう可能性がある。トロント地域不動産協会は、物件を不正確に描写するデジタル画像を禁止しているが、実際の執行は難しい。バンクーバーとトロントの不動産市場が低迷する中、売り手は物件を魅力的に見せるために問題を隠す誘惑に駆られている。AIによる画像編集は、特に遠方から物件を探す人々にとってリスクが高い。要点：
・AIによる画像改変が物件の実際の状態を隠す問題が発生
・トロント地域不動産協会はデジタル画像の不正確な使用を禁止
・不動産市場の低迷が売り手を問題を隠す誘惑に駆り立てている

トロントの不動産市場では、価格が下落しているものの、買い手はさらなる値下がりを期待して様子見をする傾向が見られる。1月の全国的な販売対新規リスティング比率は、今年の住宅価格の急落を示唆しており、特にグレーター・ゴールデン・ホースシュと南オンタリオでその傾向が顕著だ。トロントでは、雪の影響で販売が前年同月比で大幅に減少したが、良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。例えば、ミミコの4ベッドルームの一戸建ては、1.199百万ドルでリストされ、最終的に1.362百万ドルで売却された。市場は依然として買い手に有利な状況で、低いオファーを出す買い手も多いが、売り手はそれに対して強気の姿勢を崩さないことが多い。要点：
・トロントの不動産市場は価格下落が続いている。
・良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。
・低いオファーを出す買い手が多いが、売り手は強気の姿勢を維持している。

カナダ・オンタリオ州オークビルの1280 Springwood Cres.にある家は、最初の価格$2,158,000から$1,888,000に引き下げられ、最終的に$1,822,000で売却された。物件は約2,500平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室とトリプルガレージを備えているが、買主は期待していたよりも小さいと感じていた。エージェントのショーン・ファンによると、買主は大きな敷地に対して3,000平方フィート以上の家を期待していたため、価格の引き下げが必要だった。物件は良好な立地にあり、ユニークな特徴を持っていたため、最終的に売却に至った。

カナダの不動産ブローカーが連邦のマネーロンダリング防止規則に違反したとして、重い罰金が科されている。2023年2月10日、カナダの金融取引および報告分析センター（FinTRAC）は、トロントのCentury 21 Heritage Group Ltd.に148,912.50ドルの罰金を科した。このブローカーは、モーテルの売却に関する疑わしい取引報告書（STR）を提出しなかったことが問題視されている。さらに、オンタリオ州のManor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。業界内では、FinTRACの監査に対する理解が不足しているとの声が多く、適切なソフトウェアやトレーニングが整っていないことが懸念されている。業界の専門家は、コンプライアンスの義務についての理解が低いと指摘している。

要点：
・Century 21 Heritage Group Ltd.が148,912.50ドルの罰金を科された。
・Manor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。
・業界内でコンプライアンスに対する理解が不足しているとの懸念が広がっている。