キングシティの広い敷地にあるバンガローが再建希望者を惹きつける
Bungalow on a large lot in King City lures potential rebuilders - The Globe and Mail
キングシティ、オンタリオにある41年のバンガローは、近隣の物件に比べて小さく古いが、約半エーカーの土地はリノベーションや再開発を希望する買い手にとって大きな魅力となっている。2026年3月の売り出し価格は240万ドル、最終的な売却価格は226万ドルで、売却までにかかった日数は3日。エージェントのジョエル・カルコーネによると、同様の大きさの土地は新しい分譲地では入手困難であり、買い手は競争を避けるために早めに内覧を手配した。物件は3ベッドルーム、2つのバスルームを備え、伝統的なリビングルームとダイニングルームがある。要点：
・41年のバンガローが226万ドルで売却された
・約半エーカーの土地がリノベーション希望者に人気
・売却までにかかった日数は3日
・41年のバンガローが226万ドルで売却された
・約半エーカーの土地がリノベーション希望者に人気
・売却までにかかった日数は3日
ボーンのセミが5件のオファーを受け、3日で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Vaughan semi juggles five offers and sells in three days - The Globe and Mail
ボーン、オンタリオにあるこの2階建てのセミデタッチドハウスは、27フィート×120フィートの敷地に建ち、ガレージとドライブウェイを備えています。販売価格は$960,000で、3日間の市場に出ていた間に5件のオファーを受けました。エージェントのゲイリー・チリロによれば、同地域には他にも類似の物件がありながら、17件の見学者が訪れたとのこと。この家は、賃貸可能な地下室があり、初めての購入者や投資家に人気があるとされています。周辺には学校や病院、ショッピングエリアが近く、交通の便も良いです。
要点：
・ボーンのセミデタッチドハウスが$960,000で売却
・市場に出てから3日で5件のオファーを受ける
・地下室が賃貸可能で初めての購入者に人気
要点：
・ボーンのセミデタッチドハウスが$960,000で売却
・市場に出てから3日で5件のオファーを受ける
・地下室が賃貸可能で初めての購入者に人気
トロントのコンドミニアム売り手を困惑させる強い住宅販売 - ザ・グローブ・アンド・メール
Stronger house sales dismay Toronto condo sellers - The Globe and Mail
トロントの春の不動産市場のシーズンフィナーレでは、コンドミニアムセグメントに新たな変化が見られ、住宅所有者にとっては緊張感が高まっている。バンク・オブ・モントリオールのロバート・カヴチック氏によれば、オンタリオ州ではコンドミニアム価格が2025年5月から8.3%下落した一方で、一戸建て住宅の価格はその半分程度の下落にとどまっている。若いコンドミニアム所有者は、住宅市場の動向に不安を抱き、売却価格を下げる意欲が高まっている。最近のデータでは、カナダのインフレ率は5月に3.2%に達し、家庭の経済的ストレスが増加していることが示唆されている。売却を考える住宅所有者には、秋まで待つことを勧める専門家もいる。
要点：
・トロントのコンドミニアム価格は2025年5月から8.3%下落。
・若い所有者が住宅市場の動向に不安を抱き、売却価格を下げる傾向。
・カナダのインフレ率は5月に3.2%に達し、家庭の経済的ストレスが増加。
要点：
・トロントのコンドミニアム価格は2025年5月から8.3%下落。
・若い所有者が住宅市場の動向に不安を抱き、売却価格を下げる傾向。
・カナダのインフレ率は5月に3.2%に達し、家庭の経済的ストレスが増加。
オンタリオの規制当局がGTAのモーゲージ貸し手に対して借り手に警告
Ontario regulator warns borrowers about GTA mortgage lender - The Globe and Mail
オンタリオ州のモーゲージブローカーライセンス機関は、貸し手で不動産業者のSam Kamraとの取引を避け、詐欺の被害に遭った場合は警察に報告するよう警告しています。2020年以降、Kamraはモーゲージ関連の訴訟で7件の被告となっており、裁判所は彼の貸付活動を「エクイティストリップ」操作と見なしています。Kamraは高金利や手数料を課し、借り手が支払いに遅れるよう仕向け、その結果、借り手の住宅が強制売却されるケースが発生しています。FSRAは、Kamraが無許可の個人であるため、彼を通じてモーゲージを取得することにはリスクがあると警告しています。私的モーゲージはオンタリオ州で急成長しており、2024年には市場の15.8％を占めています。
要点：
・Sam Kamraは7件のモーゲージ関連の訴訟で被告となっている。
・FSRAはKamraとの取引を避けるよう警告し、詐欺の被害を報告するよう呼びかけている。
・私的モーゲージはオンタリオ州で急成長しており、2024年には市場の15.8％を占める。
要点：
・Sam Kamraは7件のモーゲージ関連の訴訟で被告となっている。
・FSRAはKamraとの取引を避けるよう警告し、詐欺の被害を報告するよう呼びかけている。
・私的モーゲージはオンタリオ州で急成長しており、2024年には市場の15.8％を占める。
トロントのCNタワーの建築史を掘り下げる - ザ・グローブ・アンド・メール
A dig through the architectural history of Toronto’s CN Tower - The Globe and Mail
トロントのCNタワーが先週50周年を迎えた。1975年3月、最後の鋼鉄の先端に7,000の署名が集まり、当時の記者は風と吹雪による設置の遅れを報じた。CNタワーは1976年6月26日に一般公開され、カナダで最大の都市となったトロントの象徴となった。建築家リチャード・マイヤーズは、CNタワーの設計過程やその歴史を掘り下げ、様々な設計案や建設に関する興味深い事実を紹介している。CNタワーの最終形状は一人の設計者に帰属することはできず、複数の専門家の協力によって生まれたことが強調されている。
要点：
・CNタワーは1976年に公開され、カナダで最大の都市トロントの象徴。
・設計過程には多くの建築家とエンジニアの協力があった。
・50周年を記念し、CNタワーの歴史が再評価されている。
要点：
・CNタワーは1976年に公開され、カナダで最大の都市トロントの象徴。
・設計過程には多くの建築家とエンジニアの協力があった。
・50周年を記念し、CNタワーの歴史が再評価されている。
開発業者を救済するな。住宅を救え - ザ・グローブ・アンド・メール
Don’t bail out developers. Rescue housing - The Globe and Mail
ウィニペグの元市長グレン・マレーが提唱する「Collaborative Housing Accelerator Platform (CHAP)」は、未販売のコンドミニアムを政府が購入することに対する批判を受けて、住宅プロジェクトを救済する新たなアプローチを示しています。カナダの住宅問題は計画承認ではなく、実行の遅れが原因であり、数万件の住宅プロジェクトが承認済みであるにもかかわらず、財務上の問題で進行が止まっています。CHAPは、公共資産としての承認を活用し、非営利団体や地方自治体と協力して、経済的に持続可能な形で住宅を提供することを目指しています。これにより、納税者を保護しつつ、住宅建設を加速させ、永続的な手頃な価格の住宅を創出することが可能です。
要点：
・CHAPは未販売のコンドミニアムの購入を避け、既存のプロジェクトを救済するアプローチ。
・カナダの住宅問題は計画承認ではなく、実行の遅れが原因。
・公共資産を活用し、持続可能な形で住宅を提供することを目指す。
要点：
・CHAPは未販売のコンドミニアムの購入を避け、既存のプロジェクトを救済するアプローチ。
・カナダの住宅問題は計画承認ではなく、実行の遅れが原因。
・公共資産を活用し、持続可能な形で住宅を提供することを目指す。
新しいイノベーションキャンパスがPEIをクリーンテクノロジーのハブに位置付けることを目指す
New innovation campus aims to position PEI as cleantech hub - The Globe and Mail
プリンスエドワードアイランド（PEI）は、2040年までにネットゼロ経済への移行を促進するために、20ヘクタールのクリーンテクノロジーパーク内に新しいイノベーションキャンパスを設立し、4050万ドルを投資します。このキャンパスは、研究者、学生、業界専門家、政府関係者が集まり、クリーンテクノロジーの開発を促進することを目的としています。クリーンテクノロジーは、2022年にカナダのGDPに約800億ドルを貢献し、2024年には36万人以上の雇用を支えています。新しい施設は、教育とイノベーションのハブとして機能し、持続可能性を重視した設計が施されています。
要点：
・PEIは2040年までにネットゼロ経済を目指す。
・新しいクリーンテクノロジーパークは20ヘクタールの敷地に設立される。
・クリーンテクノロジーはカナダのGDPに800億ドルを貢献している。
要点：
・PEIは2040年までにネットゼロ経済を目指す。
・新しいクリーンテクノロジーパークは20ヘクタールの敷地に設立される。
・クリーンテクノロジーはカナダのGDPに800億ドルを貢献している。
職人技が高級バンフエリアのリトリート販売を助ける
Craftsmanship aids in selling luxury Banff-area retreat - The Globe and Mail
カナダ・アルバータ州のカンモアにある117 Silvertip Ridgeが、2026年3月に$5.75百万で売り出され、2026年5月に$5.38百万で売却されました。この物件は、0.16エーカーの土地に建つカスタムホームで、ゴルフコースに面しています。市場に出てから77日で、1人の訪問者が現れ、記録的な価格で取引が成立しました。地元の建設業者Kidner Homesによる優れた職人技が評価され、家の状態は非常に良好でした。物件は5つの寝室を持ち、大家族向けに設計されています。
要点：
・117 Silvertip Ridgeが$5.38百万で売却され、コミュニティの記録的な価格となった。
・物件は0.16エーカーの土地にあり、ゴルフコースに隣接している。
・Kidner Homesによる優れた職人技が評価され、家の状態は非常に良好だった。
要点：
・117 Silvertip Ridgeが$5.38百万で売却され、コミュニティの記録的な価格となった。
・物件は0.16エーカーの土地にあり、ゴルフコースに隣接している。
・Kidner Homesによる優れた職人技が評価され、家の状態は非常に良好だった。
1890年のキャベッジタウンのタウンハウスの改装 - グローブ・アンド・メール
Reno of an 1890 Cabbagetown rowhouse with a few winks and a nudge - The Globe and Mail
トロントの356 Ontario St.に位置する1890年のタウンハウスが1,585,000ドルで販売中。面積は13フィート×95フィートで、2026年の固定資産税は5,527.46ドル。購入者のトム・ハスティングスとリック・マシューズは、改装前に1年間住むことを決め、オリジナルの仕上げを保持しつつ、時代を超えた素材を取り入れることを目指した。特に、20,000ドルのアイアン製ドアを導入し、屋内外の生活空間を広げた。デザイナーのトリッシュ・ジョンソンと共に、各部屋に「ウィンク」を加えることを重視し、ユニークなデザインを実現した。
コキットラムのコンドミニアム、2023年の購入価格よりも12万ドル安く売却
Coquitlam condo sells $120,000 below 2023 purchase price - The Globe and Mail
コキットラムの2978 Glen Dr., No. 705のコンドミニアムが、2023年の845,000ドルの購入価格よりも120,000ドル安い725,000ドルで売却されました。販売価格は、最初のリスティング777,000ドルから28,000ドル減少した後のもので、81日間市場に出ていました。売主は、売却が条件の一つとなっている一戸建てを購入するためにこのコンドミニアムを売りたかったが、ストラタの法的問題が影響し、販売が難航しました。最終的に、適正価格でのオファーがあり、売却が成立しました。要点：
・コンドミニアムは725,000ドルで売却され、2023年の購入価格より120,000ドル安い
・売却には81日かかり、ストラタの問題が影響
・売主は売却後に一戸建てを購入予定
・コンドミニアムは725,000ドルで売却され、2023年の購入価格より120,000ドル安い
・売却には81日かかり、ストラタの問題が影響
・売主は売却後に一戸建てを購入予定
オタワとブリティッシュコロンビアの物議を醸すコンドミニアム計画、Airbnbのワールドカップ戦略の失敗、今週の注目物件：2023年6月26日のカナダ不動産ニュース
今週のカナダ不動産ニュースでは、オタワとブリティッシュコロンビアの新しい手頃な住宅計画が取り上げられています。この計画は、約14.5億ドルで2,200戸以上の未販売コンドミニアムを手頃な住宅に転換するもので、オタワはその約10%を負担します。保守党はこの計画を開発業者への「救済」と批判していますが、首相のマーク・カーニーはカナダ人を優先するものだと主張しています。また、Airbnbはワールドカップを利用して短期賃貸の規制緩和を求めましたが、需要が追いつかず失敗しました。さらに、カナダの住宅市場の影響で、別れたカップルが同居を続けるケースが増加しています。
要点：
・オタワとB.C.の手頃な住宅計画は約14.5億ドルで2,200戸以上を対象。
・保守党はこの計画を開発業者への救済と批判。
・Airbnbはワールドカップを利用したが、需要不足で失敗。
要点：
・オタワとB.C.の手頃な住宅計画は約14.5億ドルで2,200戸以上を対象。
・保守党はこの計画を開発業者への救済と批判。
・Airbnbはワールドカップを利用したが、需要不足で失敗。
カナダの新移民が将来の市場回復を促す可能性、統計カナダのデータが示唆
カナダは2022年から2024年にかけて移民記録を更新し、年間約470,000人の永住者を受け入れた。これにより、今後数年で住宅市場に影響を与える可能性がある1.4百万の新移民が形成される。統計カナダの報告によると、移民の住宅所有率は2018年から2021年の間に上昇し、一方でカナダ生まれの市民の所有率は低下した。例えば、オンタリオ州では移民の住宅所有率が35.7%から40.2%に上昇した。新移民はカナダ生まれの購入者よりも高い価格で住宅を購入しているが、収入は低い。今後、移民が賃貸から所有へと移行することで、住宅需要が増加する可能性がある。経済学者のマイク・モファットは、移民の経済的統合には時間がかかるが、彼らが住宅市場に与える影響は大きいと述べている。
要点：
・カナダは2022年から2024年にかけて470,000人の永住者を受け入れた。
・移民の住宅所有率は上昇し、カナダ生まれの市民の所有率は低下した。
・移民が賃貸から所有へ移行することで、住宅需要が増加する可能性がある。
要点：
・カナダは2022年から2024年にかけて470,000人の永住者を受け入れた。
・移民の住宅所有率は上昇し、カナダ生まれの市民の所有率は低下した。
・移民が賃貸から所有へ移行することで、住宅需要が増加する可能性がある。
プレイター・エステーツのタウンハウスが1日で売却、希望価格を101,000ドル上回る
Playter Estates townhouse sells in one day $101,000 over asking - The Globe and Mail
トロントのプレイター・エステーツにある3階建てのタウンハウスが、希望価格1,299,000ドルを超え1,400,000ドルで売却されました。この物件は1,740平方フィートの居住空間を持ち、過去4年間は売却がなかった同じ複合体内での販売です。売却はわずか1日で、強いオファーが入ったため、売主は即座に受け入れました。近隣の物件が最近売れたことが価格に影響したとされています。要点：
・タウンハウスが1日で売却され、希望価格を101,000ドル上回る
・過去4年間は売却がなかった複合体での販売
・近隣の物件の売却が影響したとされる
・タウンハウスが1日で売却され、希望価格を101,000ドル上回る
・過去4年間は売却がなかった複合体での販売
・近隣の物件の売却が影響したとされる
連邦・州政府の未販売コンド購入計画に批判が集まる - グローブ・アンド・メール
Critics deride federal-provincial plan to buy unsold condos in B.C. - The Globe and Mail
カナダとブリティッシュコロンビア州の政府は、住宅とインフラに焦点を当てたパートナーシップを発表した。この計画では、連邦政府が3年間で6億ドルを提供し、州政府も同額を拠出する。最大の要素は、開発費用を最大50％削減するための16億ドルの貢献である。また、約2,200戸の未販売コンドを手頃な賃貸ユニットに転換するためのパートナーシップも含まれており、これが最も物議を醸している。批評家は、政府の介入が市場の価格を歪める可能性があると警告している。要点：
・カナダとブリティッシュコロンビア州が住宅とインフラに関するパートナーシップを発表
・連邦政府が3年間で6億ドルを提供し、州政府も同額を拠出
・約2,200戸の未販売コンドを賃貸ユニットに転換する計画が物議を醸す
・カナダとブリティッシュコロンビア州が住宅とインフラに関するパートナーシップを発表
・連邦政府が3年間で6億ドルを提供し、州政府も同額を拠出
・約2,200戸の未販売コンドを賃貸ユニットに転換する計画が物議を醸す
50フィートの敷地にある家が6件のオファーを受け、希望価格を52万ドル上回って売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Home on 50-foot lot gets six offers, sells $520,000 over asking - The Globe and Mail
トロントの470 Brookdale Ave.に位置するこの家は、50フィート×112フィートの角地にあり、2026年4月に希望価格149万5,000ドルに対して200万5,000ドルで売却されました。税金は2025年に13,792ドルで、販売までの市場日数は8日でした。エージェントのロバート・グリーンバーグによると、この物件は主に土地の価値で売却され、買い手は内部を改装するか、既存の建物を取り壊して新しいものを建てる可能性が高いとされています。非常に低い希望価格が注目を集め、約90人が内覧に訪れ、最終的に6件のオファーが集まりました。
要点：
・470 Brookdale Ave.の家が希望価格を52万ドル上回って売却
・物件は50フィートの角地に位置し、土地の価値で販売
・約90人が内覧し、6件のオファーが集まる
要点：
・470 Brookdale Ave.の家が希望価格を52万ドル上回って売却
・物件は50フィートの角地に位置し、土地の価値で販売
・約90人が内覧し、6件のオファーが集まる
トロントの不動産市場が夏を迎え変化を見せる - ザ・グローブ・アンド・メール
Toronto real estate market shifts gears as summer arrives - The Globe and Mail
トロントの不動産市場は、春の終わりに見られた買い手の熱気が冷め始め、夏に向けて戦略を変更する動きが見られる。2026年の初めに計画を保留していた売り手が、5月の販売が3ヶ月連続で改善したことを受けて物件を再リストしている。エージェントのシェーン・リトルによると、以前のような入札競争は減少し、物件が売れないケースも増えている。例えば、799,000ドルで出された物件は、4件の入札を拒否し、949,000ドルで再リストされた。バイヤーは慎重になり、夏を楽しむために物件探しを一時中断する動きも見られる。カナダ銀行は、トロント地域の不動産価格の下落が約9%の借り手に影響を及ぼす可能性があると警告している。多くの売り手は、秋の市場に先駆けて物件を出すことを検討している。
要点：
・トロントの不動産市場が夏に向けて冷却。
・売り手が価格を引き上げるも、買い手は慎重。
・カナダ銀行が不動産価格の下落について警告。
要点：
・トロントの不動産市場が夏に向けて冷却。
・売り手が価格を引き上げるも、買い手は慎重。
・カナダ銀行が不動産価格の下落について警告。
新しい開発の数学：1つのコンドミニアムを資金調達するための5つの銀行 - The Globe and Mail
The new development math: Five banks to finance one condo - The Globe and Mail
トロントのCanderelが新しいコンドミニアムプロジェクト「Forêt」のために5つの銀行と提携し、建設資金調達の新しいアプローチを示しています。6月18日に行われた起工式では、業界が直面する困難な状況が強調されました。Canderelは、3棟のタワーを計画していますが、現在のところ1棟分の資金しか確保しておらず、銀行はすべてのタワーの地下インフラを資金提供することに同意しました。市場の需要が低下する中、2029年には新しいコンドミニアムの供給が大幅に減少する見込みで、Canderelはこの状況を利用して販売を進める計画です。
要点：
・Canderelが5つの銀行と提携し、1つのコンドミニアムの資金調達を行う。
・現在の市場は厳しく、2029年には新しいコンドミニアムの供給が89%減少する見込み。
・Canderelは、販売のタイミングを調整し、家族向けユニットを提供する計画。
要点：
・Canderelが5つの銀行と提携し、1つのコンドミニアムの資金調達を行う。
・現在の市場は厳しく、2029年には新しいコンドミニアムの供給が89%減少する見込み。
・Canderelは、販売のタイミングを調整し、家族向けユニットを提供する計画。
価格引き下げがトロント北部のビクトリア様式の家に関心を呼ぶ - ザ・グローブ・アンド・メール
Price cut sparks interest in Victorian home north of Toronto - The Globe and Mail
トロント北部のキングにある1875年頃に建てられたビクトリア様式の家が、価格引き下げにより注目を集めている。元の価格は$2,099,999から$2,000,000に引き下げられ、最終的に$1.95-millionで売却された。この家は4ベッドルーム、3.18エーカーの敷地を持ち、2年以上にわたり市場に出ていたが、価格調整後に購入希望者が現れた。買主はすでにこの家の修復を開始しており、地域のランドマークとして知られている。要点：
・ビクトリア様式の家が$1.95-millionで売却
・価格引き下げにより購入希望者が増加
・地域のランドマークとしての重要性
・ビクトリア様式の家が$1.95-millionで売却
・価格引き下げにより購入希望者が増加
・地域のランドマークとしての重要性
古いコンドミニアムが現代的な家に変身した方法 - ザ・グローブ・アンド・メール
How a pokey old condo was transformed into a modern home - The Globe and Mail
トロントの225 Davenport Rd.にあるコンドミニアムが、Stephanie Carronのデザインにより大規模に改装されました。元々は暗く狭い間取りでしたが、Carronは天井を高くし、光を取り入れるために間取りを大幅に変更しました。改装後、広々としたリビングエリアや新しい収納スペースが生まれ、視界には美しい景色が広がります。しかし、月々の維持費は$2,737と高額で、販売価格は$2,095,000です。Carronは、古い建物の維持費には光熱費が含まれているため、価格面での競争力があると主張しています。
要点：
・225 Davenport Rd.のコンドミニアムが大規模改装され、現代的なデザインに変身
・月々の維持費は$2,737、販売価格は$2,095,000
・古い建物の維持費には光熱費が含まれ、価格面での競争力がある
要点：
・225 Davenport Rd.のコンドミニアムが大規模改装され、現代的なデザインに変身
・月々の維持費は$2,737、販売価格は$2,095,000
・古い建物の維持費には光熱費が含まれ、価格面での競争力がある
バーナビーのランドマークが「リブート」を迎える - グローブ・アンド・メール
Burnaby landmark undergoes ‘reboot’ - The Globe and Mail
バーナビー、B.C.にある「Telus Boot」として知られるランドマークオフィスビルが50周年を迎え、新たな混合用途のマスタープランコミュニティ「King & Park」の中心として生まれ変わる。3777 Kingswayに位置するこの6.6エーカーの敷地には、22階建てのオフィスビルがあり、周囲には2,500以上の新しい住宅ユニットが建設される予定。プロジェクトは2024年に完了予定で、商業スペースも43,402平方フィート追加される。バーナビー市長はこのプロジェクトを「典型的なバーナビーのランドマーク」と称賛し、地域の記憶の一部としての意味を強調した。
要点：
・「Telus Boot」が50周年を迎え、再開発プロジェクト「King & Park」が始動。
・新たに724の賃貸ユニットを含む2つのタワーが建設中で、2030年夏に完成予定。
・プロジェクトは商業スペースも含め、地域の交通の要所としての役割を果たすことが期待されている。
要点：
・「Telus Boot」が50周年を迎え、再開発プロジェクト「King & Park」が始動。
・新たに724の賃貸ユニットを含む2つのタワーが建設中で、2030年夏に完成予定。
・プロジェクトは商業スペースも含め、地域の交通の要所としての役割を果たすことが期待されている。