トロントのトーンクレストビレッジにある4ベッドルームの家が、希望価格3,798,000ドルを202,000ドル上回る4,000,000ドルで売却されました。市場に出てからわずか2日での売却は異例で、通常は30〜60日かかるとされています。物件は19年前に建てられ、最近の更新により状態は良好で、近隣のクラブハウスやプールへのアクセスも可能です。エージェントのルイーザ・ピチリリは、タイミングと運が味方したと述べています。

要点：
・トーンクレストビレッジの家が希望価格を202,000ドル上回って売却
・市場に出てから2日で売却される異例の速さ
・物件は19年前に建てられ、最近の更新が施されている

オタワの3ベッドルームタウンハウスのオーナーは、再販市場に対する不安から、同時に賃貸と販売の両方に出すことを決定しました。賃貸希望者が数名内覧した一方で、購入希望者もオープンハウスに参加しました。クリスマス前に、オーナーは希望価格より23,000ドル低いオファーを受け入れました。市場に出てから19日での成約となり、物件の良好な状態が影響したとエージェントのレイモンド・チン氏は述べています。タウンハウスは新しい屋根や窓、ドアがあり、キッチンと3つのバスルームも改装されています。月額の共益費は99ドルです。

要点：
・オーナーは賃貸と販売を同時に試みた。
・販売価格は627,000ドル、希望価格より23,000ドル低い。
・物件は良好な状態で、迅速に売却された。

トロントのチャーチストリートとウェルズリーストリートの北西角で進行中の再開発プロジェクトに、モンテズ社がモッド・デベロップメンツを新たに呼び寄せた。モッドは、以前の計画が不適切であったことを指摘し、全く新しいデザインを提案。新計画には431戸の賃貸ユニットと小規模な商業スペースが含まれ、地域の活性化を目指す。市からの新たな承認が必要だが、プロジェクトの進展に期待が寄せられている。要点：
・モッド・デベロップメンツが新たなリーダーシップを発揮
・431戸の賃貸ユニットと小規模商業スペースを含む新計画
・市の承認が必要だが、進展に期待

フレデリクトンのダウンタウンに新たに建設される72,000平方フィートのロナン・アーマ・ホークスアートセンターは、2027年にオープン予定で、地域の地理、コミュニティ、地元産業、先住民文化にインスパイアされています。このセンターは、1960年代に開館した709席のフレデリクトンプラハウスを置き換えるもので、2倍の規模を持ち、地域の文化的ハブとして機能します。プロジェクトは、地方自治体、州、連邦政府の資金提供と、1,000万ドルの資金調達キャンペーンによって支えられています。新しい施設は、フレデリクトンの歴史的ガリソン地区の中心に位置し、地域の文化と持続可能性を反映したデザインが施されています。

要点：
・ロナン・アーマ・ホークスアートセンターは72,000平方フィートの規模で2027年にオープン予定
・フレデリクトンプラハウスを置き換え、地域の文化的ハブとして機能
・持続可能性を重視し、カナダグリーンビルディング協会のゼロカーボンビル基準を追求

トロントの840 Richmond St. W.の物件が299万9800ドルで売り出されており、税金は2025年に10,594.92ドルです。この物件は、中国からの留学生のために購入されたもので、家族がカナダでの教育の機会を求めて投資した結果です。2012年に初めてトロントに不動産を購入し、息子を地元の高校に通わせました。大学進学を機に、より広いスペースを求めて新たに三室の家を購入し、息子の大学生活の拠点となりました。現在、息子は結婚し、永住権を取得したため、家を売却し新たな生活を始める準備をしています。

要点：
・840 Richmond St. W.の物件は299万9800ドルで売り出し中
・家族はカナダでの教育のために不動産を購入
・息子は結婚し、家を売却して新たな生活を開始予定

バンクーバーのマウント・プレザント地区にあるコンドミニアムが、626日間の市場に出ていた後、870,000ドルで売却された。この物件は、2024年4月から販売されており、価格は複数回調整されてきた。最初の価格は1,098,000ドルで、最終的に899,000ドルに設定された。新しい建物であることや、ノースショア山脈の眺望が大きな魅力となっている。買い手のエージェントは、売り手が過去の価格に固執しているため、コンドミニアム市場は今後も鈍化すると予測している。

要点：
・コンドミニアムは626日間市場に出ていた。
・最終的な販売価格は870,000ドル。
・買い手のエージェントは市場の鈍化を予測している。

パンデミック中にコンドミニアムを購入したカナダのオーナーたちは、次のステップに苦しんでおり、売却や賃貸の選択肢に直面しています。特にトロントやバンクーバーでは、5年以上の所有が利益を保証するという従来の考えが試されています。さらに、バンクーバーの開発者はAIを活用して建築許可のプロセスを迅速化しようとしています。最近のデータによると、カナダ全体の住宅価値は前年同月比で2%減少しましたが、ケベックシティは14%の増加を記録しています。今週の注目物件はトロントの840リッチモンドストリート西で、価格は$2,999,800です。

要点：
・パンデミック中に購入したコンドミニアムオーナーが資金難に直面
・AIを活用した建築許可の迅速化が期待される
・ケベックシティの住宅価値は前年同月比で14%増加

カナダ・カルガリーの154 Aspen Summit Close S.W.に位置する5年物の家が、2025年12月にリスト価格の$1.82百万に対し$1.8百万で売却された。市場に出てから14日での成約で、過去の販売価格は2020年に$420,000だった。エージェントのブライオン・ハワードは、地域の販売が少ない中で、買い手の関心を引くために価格を攻めて設定したと述べた。家は48×113フィートの角地にあり、3,230平方フィートの居住空間を持つ。年間の住宅管理費は$250で、太陽光パネルも設置されている。要点：
・家は$1.82百万でリストされ、$1.8百万で売却された。
・販売までに14日間市場に出ていた。
・家は3,230平方フィートの居住空間を持ち、角地に位置している。

ポートアルバーニ、B.C.の5350 Falls St.にあるTerraPartnersの計画中のモジュラー住宅は、風光明媚な立地で手頃な価格の一戸建てを提供することを目指していますが、ゾーニング規則がモジュラー住宅を許可していないため、課題に直面しています。最新の工場製住宅技術を使用すれば、小さな一戸建ては70万ドル未満で建設可能です。カナダの住宅市場は2028年まで減少すると予測されており、モジュラー住宅の普及は古いゾーニング政策や誤解によって妨げられています。TerraPartnersは、土地を個別に販売する方向にシフトしています。

要点：
・TerraPartnersはポートアルバーニでモジュラー住宅を計画しているが、ゾーニング規則が障害となっている。
・最新の工場製住宅技術により、70万ドル未満で小さな一戸建てが建設可能。
・カナダの住宅市場は減少傾向にあり、モジュラー住宅の普及が求められている。

カナダの保証投資証明書（GIC）金利と高利回り貯蓄口座金利の競争は今週も激しく、先週から大きな変動は見られません。Achievaが5年物で3.85%、2年物で3.80%のGIC金利を提供し、リーダーボードのトップに立っています。MAXA FinancialとOutlook Financialも3年物GIC金利を3.70%に引き上げ、AchievaやWealthOneと同じ水準に達しました。5年物と3年物のGIC金利はそれぞれ3.85%と3.70%で、固定型住宅ローン金利よりも高くなっています。一方、短期の住宅ローン金利は4.69%と4.29%で、GIC金利を上回っています。貯蓄口座金利はほぼ変わらず、ノバスコシア銀行がプロモーション金利4.65%を提供しています。Saven Financialが2.85%で最高の非プロモーション金利を提供しており、Oaken Financialが続いています。

要点：
・Achievaの5年物GIC金利は3.85%で最も高い
・MAXA FinancialとOutlook Financialが3年物GIC金利を3.70%に引き上げ
・貯蓄口座のプロモーション金利はノバスコシア銀行が4.65%を提供

バンクーバーの建築家アルノ・マティスは、建物の許可を得るのにかかる時間が年々長くなっている問題に直面している。特に中規模プロジェクトでは、承認プロセスが2〜3年かかることもある。マティスは、AIを活用したデジタル自動化ツールがこのプロセスを改善できると考え、オーストラリアのArchistarと提携して、プロジェクト提案がゾーニング規則や建築基準に適合しているかをチェックするAIツールを開発した。カリフォルニア州では、最近の法律により、屋上太陽光発電プロジェクトの迅速な承認が義務付けられており、AIを活用した許可承認の自動化が進んでいる。トロントでも、開発申請の事前審査を部分的に自動化するソフトウェアの導入が進められている。要点：
・建物の許可取得にかかる時間が年々増加している。
・AIツールが承認プロセスの効率化に寄与する可能性がある。
・カリフォルニア州では迅速な許可承認が法律で義務付けられている。

トロントのスパイアビルにある714平方フィートの2ベッドルームユニットは、739,900ドルで数ヶ月間リストされていたが、オファーがなかった。エージェントのクリストファー・ビビーは、価格を下げる代わりにリスティングをリフレッシュし、新たなバイヤーを引き寄せることを選んだ。最終的に、ユニットは700,000ドルで売却され、739,900ドルの希望価格を39,900ドル下回った。市場の供給が低かったため、売り手は冬の間にリスティングを取り下げる中、ビビーのクライアントは1月に買い手を見つけた。ユニットには駐車スペースがあり、月額812ドルの管理費がかかる。

要点：
・714平方フィートの2ベッドルームユニットが739,900ドルでリストされていたが、オファーはなし。
・リスティングをリフレッシュし、700,000ドルで売却。
・市場の供給が低く、冬に他のユニットが取り下げられたため、販売に成功。

トロントのQueenswayとRoyal York Road近くにあるこの一戸建て住宅は、68フィート×125フィートの角地に位置し、ダブルガレージが付いています。2026年1月の売り出し価格は285万ドルで、2025年11月の前の価格は345万ドルでした。売却価格は280万ドルで、2024年8月の前の売却価格は171万ドルでした。税金は8234ドルで、マーケットに出てから77日目です。最初は多くの訪問者がありましたが、600,000ドルの価格引き下げ後に再び関心が高まり、2件のオファーがありました。家は5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持ち、マルチジェネレーションリビングやビジネス運営にも適しています。

要点：
・価格が600,000ドル引き下げられた後、2件のオファーがあった
・売却価格は280万ドルで、以前の売却価格は171万ドル
・5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持つ住宅

カナダ全体の住宅販売は、2025年1月と比較して16.2%減少し、12月からは季節調整後で5.8%減少した。特にトロントでは、平均販売価格が2021年以来初めて100万ドルを下回った。冬の嵐が不動産活動を妨げ、売り手は早期に物件をリストする意欲を示しているが、買い手は不確実性から慎重になっている。CREAのエコノミストは、今後の市場回復は見込めないとしつつも、2025年から2026年には初めての購入者が再び市場に戻る可能性があると述べている。

要点：
・カナダ全体の住宅販売は1月に16.2%減少。
・トロントの平均販売価格が100万ドルを下回る。
・冬の嵐が不動産活動に影響を与え、買い手は市場に慎重。

バリーにある23歳のバンガローが668,000ドルで販売され、投資家が購入しました。この物件は40フィート×111フィートの敷地にあり、3つの寝室、3つのバスルーム、完成した地下室を備えています。元の販売価格は699,000ドルでしたが、条件付き販売が失敗したため、買い手はより良いオファーを出す機会を得ました。バリーはトロント中心部から約100キロ北に位置し、湖やアウトドアアクティビティが豊富です。

要点：
・バンガローの販売価格は668,000ドル
・物件は3つの寝室と3つのバスルームを含む
・バリーは湖に面しており、アウトドアアクティビティが豊富

ハミルトンのVillages of Glancasterにある25年のバンガローが、779,900ドルから755,000ドルに値下げされて売却された。この物件は55歳以上の住民向けで、30日間の市場に出ていた。バンガローは1,535平方フィートの広さを持ち、2ベッドルーム、3バスルーム、ガレージ、プライベートデッキを備えている。月額635ドルの管理費が水道、造園、雪かき、ケーブル、インターネットサービスをカバーしている。エージェントによると、バンガローは見つけるのが難しい物件で、周辺には多くの便利な施設が揃っているが、田舎のような静けさも感じられるという。

要点：
・バンガローは779,900ドルから755,000ドルに値下げされて売却された。
・物件は1,535平方フィートの広さで、2ベッドルーム、3バスルームを備えている。
・月額635ドルの管理費が水道やインターネットサービスをカバーしている。

トロントの不動産市場は2月に新規物件の流出が遅く、冬の影響で移動が困難な状況が続いている。売主は雪が減るまで待つ傾向があり、結果的に一部の物件は高値で売却されることもあるが、市場全体は依然として低迷している。2026年の初めは2025年の後半からの停滞を引き継いでおり、買い手は競争を避ける傾向が見られる。トロントの住宅価格指数は2024年12月以来6.4%下落しており、買い手は価格の下落により購入への圧力を感じにくくなっている。金利の上昇も影響しており、2021年に低金利で購入した住宅の再融資が課題となっている。

要点：
・トロントの不動産市場は冬の影響で新規物件が少ない。
・住宅価格は2024年12月以来6.4%下落。
・金利上昇により再融資が課題となっている。

トロントのアールスコートパーク近くにある三寝室のタウンハウスが、初期の希望価格869,900ドルから69,000ドル低い830,000ドルで売却された。物件は2025年12月に899,000ドルでリストされ、翌月に29,100ドル値下げされて販売された。売主は、類似物件が市場にないことを考慮し、早期の販売を選択した。物件には更新されたキッチン、オープンコンセプトのリビングダイニング、地下駐車場、ストレージロッカーが含まれている。月額費用は696ドルで水道代が含まれる。要点：
・タウンハウスは830,000ドルで売却された
・初期の希望価格は869,900ドルだった
・物件には四つの寝室がある

トロントのブライドルパスに新たに建設された60平方メートルのガーデンスイートは、厚い銅の屋根と木材、ガラスで構成されており、居住者にプライバシーを提供するために設計されています。建築家のフランソワ・アボットは、自然光を取り入れつつ、居住空間の快適さを追求しました。スイートは、周囲の公園と調和しながら、洗練されたデザインを実現しています。特に、銅の外観は時と共に変化し、周囲に溶け込む美しさを持っています。ガーデンスイートは、庭に素晴らしい建築をもたらす可能性を示しています。

要点：
・トロントのブライドルパスに新たに建設された60平方メートルのガーデンスイート
・厚い銅の屋根と木材、ガラスを使用したデザイン
・居住者にプライバシーと自然光を提供する設計

Save Maxの不動産ブローカー4社のライセンスを取り消すというオンタリオ州不動産評議会（RECO）の「不当な」行動に対し、高名な法律事務所が弁護を行った。弁護士のマリー・ヘニンは、RECOが提案したライセンス取り消しに対して控訴通知を提出し、Dua夫妻に関する新たな詳細を明らかにした。RECOは、信託口座から270万ドルが不正に引き出されたと主張しているが、弁護側はこれが会計上の誤りであると反論している。RECOの行動は、Save Maxのビジネスや顧客に深刻な影響を与えていると述べている。要点：
・Save Maxの4つのブローカーがライセンス取り消しの危機に
・RECOは270万ドルの不正引き出しを主張
・弁護側は会計上の誤りと反論し、業務に深刻な影響を訴える