カナダ銀行の金利維持が住宅ローンの不確実性を増加させる：2023年6月12日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
今週、カナダ銀行は金利を2.25％に維持し、これが住宅ローンにさらなる不確実性をもたらしています。トロントの住宅所有者の中には、来年の借り換えができない可能性が9％に達するとの予測もあり、これは全国平均の4％を大きく上回ります。住宅価格は2022年3月のピークから33％下落しており、来年の借り換え時には高金利が予想されています。また、AIを用いた遺言作成のリスクについても言及されており、専門家はAIに完全に依存することの危険性を警告しています。今週の注目物件は、ブリティッシュコロンビア州ガンビア島にある海辺の家で、価格は2,850,000ドルです。
要点：
・カナダ銀行が金利を2.25％に維持。
・トロントの住宅所有者の9％が来年借り換え不可の見込み。
・AIによる遺言作成にはリスクが伴う。特に住宅所有者にとって。
要点：
・カナダ銀行が金利を2.25％に維持。
・トロントの住宅所有者の9％が来年借り換え不可の見込み。
・AIによる遺言作成にはリスクが伴う。特に住宅所有者にとって。
バンクーバーの不動産市場が新たな常態に適応
Vancouver’s real estate market adjusts to the new normal - The Globe and Mail
バンクーバーの不動産市場では、コンドミニアムの販売が前年同期比で7%減少した一方、戸建て住宅は1%増加した。売却を決めたLana Gudlaugsonさんは、母親の遺産であるコンドミニアムを570,000ドルで売り出したが、最終的に530,000ドルで売却した。市場の現実に売り手が適応しつつある中、買い手の需要も徐々に回復している。新築コンドミニアムの在庫は依然として高水準で、特に100万ドル以上の物件が多くを占めている。バンクーバーの不動産市場は、開発コストの上昇や地方自治体の手数料が影響していると指摘されている。
要点：
・コンドミニアムの販売は前年同期比で7%減少。
・戸建て住宅は1%増加し、売り手が市場に適応。
・新築コンドミニアムの在庫は高水準で、特に高価格帯が多い。
要点：
・コンドミニアムの販売は前年同期比で7%減少。
・戸建て住宅は1%増加し、売り手が市場に適応。
・新築コンドミニアムの在庫は高水準で、特に高価格帯が多い。
西バンクーバーの海の見える家が価格引き下げ後に売却成立 - ザ・グローブ・アンド・メール
West Vancouver home with ocean view ties up sale after price drop - The Globe and Mail
1974年に建てられた西バンクーバーの家が、価格を$2.78百万から$2.68百万に引き下げた後、$2,578,000で売却されました。市場に出てから47日目の4月19日に売却が成立し、税金は2024年に$6,714.57です。購入者のエージェント、Michelle Vaughanは、価格が下がった際に迅速にオファーを出した顧客に対してビデオツアーを送信していました。この家は、4ベッドルーム、3バスルームの広々としたもので、海と島の景色を楽しめる場所にあります。売却は5月27日に完了しました。
要点：
・西バンクーバーの家が$2,578,000で売却成立
・価格は$2.78百万から$2.68百万に引き下げられた
・家は1974年に建てられ、広々とした3,000平方フィートのスペースを持つ
要点：
・西バンクーバーの家が$2,578,000で売却成立
・価格は$2.78百万から$2.68百万に引き下げられた
・家は1974年に建てられ、広々とした3,000平方フィートのスペースを持つ
初めての購入者がバンフ地域のコンドミニアムの競争で前進
First-time buyer moves up in contest for Banff-area condo - The Globe and Mail
初めての購入者が$500,000の予算でカナダのカルガリー西部の選択肢が限られている中、バンフ国立公園から約30キロ東に位置する2ベッドルームのユニットに目を付けました。このユニットは$519,000でリストされ、最終的に$525,000で売却されました。購入者は、他の購入者が契約を結んでいたものの、条件を解除できなかったため、バックアップとして契約を結ぶことができました。このユニットは839平方フィートの広さを持ち、バルコニーや駐車場も完備されています。
要点：
・初めての購入者がバンフ地域のコンドミニアムを購入
・ユニットは839平方フィート、2ベッドルーム、バルコニー付き
・売却価格は$525,000、条件解除に成功
要点：
・初めての購入者がバンフ地域のコンドミニアムを購入
・ユニットは839平方フィート、2ベッドルーム、バルコニー付き
・売却価格は$525,000、条件解除に成功
エトobicokeの大きな家は多くの購入者の「多くの条件を満たした」 - The Globe and Mail
Large Etobicoke home ‘ticked a lot of boxes’ for many buyers - The Globe and Mail
トロントのエトobicokeにある4ベッドルームの家が$3.35百万で上場され、$3,447,000で売却された。売却価格は2008年の$1.3百万から大幅に上昇。税金は2025年に$13,558。市場に出てからわずか2日で売却され、買い手は魅力的な価格に引き寄せられた。家は30年の歴史があるが、内装は美しく改装されており、特にプールと整備された庭が特徴。居住空間は3,737平方フィート、5つのバスルームとジムも完備。エージェントは「多くの条件を満たしている」と評価している。
要点：
・4ベッドルームの家が$3,447,000で売却された
・市場に出てから2日で売却
・家は美しく改装され、プールと整備された庭が特徴
要点：
・4ベッドルームの家が$3,447,000で売却された
・市場に出てから2日で売却
・家は美しく改装され、プールと整備された庭が特徴
ビーチ地区の家、希望価格を401,000ドル上回る入札で落札 - ザ・グローブ・アンド・メール
Three bids propel Beaches home $401,000 over asking price - The Globe and Mail
トロントのビーチ地区にある1927年築の2階建て家屋が、希望価格1,099,000ドルに対して1,500,000ドルで売却された。売却価格は、過去の460,000ドル（2004年）や217,500ドル（1993年）から大幅に上昇。物件はGlen Stewart Ravine近くに位置し、競争が少ない中、3つの入札があり、売主は401,000ドル上乗せのオファーを選択。エージェントのShea Warrington氏は、物件のユニークなデザインや良好な市場状況を強調した。家屋は1,336平方フィートの居住空間を持ち、伝統的な詳細と現代的な便利さを兼ね備えている。
要点：
・ビーチ地区の家が希望価格を401,000ドル上回る価格で売却された
・物件は1927年築で、ユニークなTudorスタイル
・エージェントは市場の良好な状況と物件の魅力を強調
要点：
・ビーチ地区の家が希望価格を401,000ドル上回る価格で売却された
・物件は1927年築で、ユニークなTudorスタイル
・エージェントは市場の良好な状況と物件の魅力を強調
郊外の古びた地下室が受けるべきアップグレード - ザ・グローブ・アンド・メール
An outdated basement in the suburbs gets the upgrade it deserves - The Globe and Mail
Joshini Josephは2025年に結婚式を控え、家族や友人を迎えるために、オンタリオ州ミルトンの実家の地下室を改装することを決意しました。地下室は2200平方フィートで、元々は収納スペースとして使われていましたが、Surya Jacobの手によってオープンなリビングスペースに生まれ変わりました。改装後、地下室はパーティーの中心となり、訪れた人々はその変貌に驚きました。改装の結果、地下室は家族が集まる快適な空間となり、Josephは「家のサイズが倍になったように感じる」と語っています。
要点：
・Joshini Josephは結婚式に向けて地下室を改装。
・地下室は2200平方フィートで、オープンなリビングスペースに変わった。
・改装後、家族が集まる快適な空間として利用されている。
要点：
・Joshini Josephは結婚式に向けて地下室を改装。
・地下室は2200平方フィートで、オープンなリビングスペースに変わった。
・改装後、家族が集まる快適な空間として利用されている。
トロントの6ベッドルーム住宅、バイヤーを見つけるために価格を引き下げ
Six-bedroom Toronto home dials down price to find a buyer - The Globe and Mail
トロントのUpper Canada College近くに位置するこのカスタムビルトの住宅は、2026年1月に$5.18百万で売り出され、最終的に$4.7百万で売却されました。過去の売出価格は、2025年11月に$5.35百万、2025年10月に$5.495百万、2025年9月に$5.85百万などがありました。売主は数回の価格引き下げを行い、169日間市場に出ていました。この住宅は、6つのベッドルームと6つのバスルームを持ち、主寝室には床暖房とガス暖炉があります。エージェントのDino Capocci氏は、学校区が魅力的であると述べています。
要点：
・トロントの住宅が$5.18百万で売り出され、最終的に$4.7百万で売却
・過去の売出価格は最高$6.25百万に達した
・住宅は6ベッドルーム、6バスルームを備え、学校区が魅力的な要素
要点：
・トロントの住宅が$5.18百万で売り出され、最終的に$4.7百万で売却
・過去の売出価格は最高$6.25百万に達した
・住宅は6ベッドルーム、6バスルームを備え、学校区が魅力的な要素
エドモントンの市場に見られる住宅の種類 - ザ・グローブ・アンド・メール
エドモントンはカナダの大都市の中で最も手頃な住宅市場の一つであり、2026年には一戸建て住宅の中央値が過去最高に達する見込みです。4月のデータによると、エドモントンの二階建て一戸建ての中央値は$579,800で、全国の同種の住宅に比べて$300,000以上安いです。市場は昨年よりもやや鈍化しており、特にトロントからの移住者が増加しています。タウンホームの中央値は$277,300で、全国の中央値の半分以下です。高級住宅市場は価格上昇が鈍化しており、$500,000-$600,000の価格帯は売れ行きが良い一方で、$1,880,000の高級住宅は買い手が限られています。
要点：
・エドモントンの一戸建て住宅の中央値は$579,800。
・タウンホームの中央値は$277,300で、全国の半分以下。
・高級住宅市場は価格上昇が鈍化している。
要点：
・エドモントンの一戸建て住宅の中央値は$579,800。
・タウンホームの中央値は$277,300で、全国の半分以下。
・高級住宅市場は価格上昇が鈍化している。
セントスティーブンの歴史的な家、買い手を見つけるのに1年以上かかる - ザ・グローブ・アンド・メール
St. Stephen heritage home takes more than a year to find a buyer - The Globe and Mail
セントスティーブン、N.B.にあるこの4ベッドルームの家は、1856年に遡る建築的な特徴を持ち、0.21エーカーの土地に位置しています。2024年6月に$449,900で売り出され、2025年12月に$430,000で売却されました。市場に出てから528日が経過し、2025年の税金は$3,472です。エージェントのKatelyn Rodasは、家の特徴や立地を評価し、プレミアム価格を設定しましたが、売主は急いでおらず、適切な買い手を待っていました。コロナ禍の影響で、特にキャラクターのある家への需要が高まりましたが、最近は買い手が慎重になっています。
要点：
・1856年に建てられた歴史的な家が528日間市場に出ていた。
・最終的な売却価格は$430,000。
・売主は急がず、適切な買い手を待っていた。
要点：
・1856年に建てられた歴史的な家が528日間市場に出ていた。
・最終的な売却価格は$430,000。
・売主は急がず、適切な買い手を待っていた。
トロントのゲイビレッジを形作った建物たち
The buildings that helped shape Toronto’s gay village - The Globe and Mail
トロントのゲイビレッジの歴史を探るツアーで、アレックス・コーリー氏が重要な建築物を紹介。1973年に設立された「Body Politic」は、カナダ初の2SLGBTQ+書店「Glad Day Bookshop」と共に、トロントの文化的な中心地として機能した。ツアーでは、女性の社会クラブ「Clementyne's」や、1981年のバスハウス襲撃事件の舞台となった「Club Baths」なども訪れ、トロントのLGBTQ+コミュニティの歴史的な場所を振り返る。最後に、メトロポリタン・コミュニティ教会が1991年に設立され、同性愛者の権利向上に寄与していることが強調される。
要点：
・トロントのゲイビレッジにおける歴史的建物を紹介
・「Glad Day Bookshop」や「Club Baths」の重要性
・メトロポリタン・コミュニティ教会の設立とその影響
要点：
・トロントのゲイビレッジにおける歴史的建物を紹介
・「Glad Day Bookshop」や「Club Baths」の重要性
・メトロポリタン・コミュニティ教会の設立とその影響
イエローナイフのホテル不足が北部の開発課題を浮き彫りにする - ザ・グローブ・アンド・メール
Yellowknife’s hotel crunch exposes development challenges in the North - The Globe and Mail
イエローナイフでは、観光客や政府関係者、資源セクターの労働者からの需要が高まる中、ホテルの部屋が不足しています。提案されている「Explorer 2.0」は、既存のExplorer Hotelの隣に150室を追加する計画です。2025年のホテルの稼働率は77％、平均宿泊料金は208ドルに達し、需要が急増しています。しかし、高い開発コストや土地の制約が新たなホテルの建設を妨げています。市は観光業の未来を見据え、ホテルのサービス拡充を目指しています。連邦政府は北部の防衛とインフラ強化に向けて400億ドルの計画を発表し、今後の需要増加が予想されています。
要点：
・イエローナイフのホテル稼働率は2025年に77％に達し、平均宿泊料金は208ドル。
・「Explorer 2.0」計画が150室の新設を提案。
・高い開発コストと土地の制約が新ホテル建設の障害となっている。
要点：
・イエローナイフのホテル稼働率は2025年に77％に達し、平均宿泊料金は208ドル。
・「Explorer 2.0」計画が150室の新設を提案。
・高い開発コストと土地の制約が新ホテル建設の障害となっている。
モントリオール地域の住宅販売が5月にほぼ7%減少、中央値価格は上昇を続ける - グローブ・アンド・メール
2023年5月、モントリオール地域の住宅販売は前年同月比で6.8%減少し、4,623件の住宅が取引された。これは2025年5月の4,962件からの減少であり、全ての物件カテゴリーで販売が減少したが、過去10年間の平均と一致している。労働市場の悪化や人口動向の変化が影響しており、失業率は1月の6.3%から4月には7.7%に上昇した。住宅価格は全カテゴリーで前年同月比上昇し、特にplexの中央値価格は6.1%増の875,000ドル、単一家族住宅は3.2%増の645,000ドル、コンドミニアムは0.6%増の430,000ドルとなった。新規物件のリストは7,564件で前年同月比1.5%増、在庫は21,073件に達し、供給が増加している。要点：
・モントリオール地域の住宅販売が6.8%減少
・中央値価格は全カテゴリーで上昇
・失業率が上昇し、人口成長が鈍化
・モントリオール地域の住宅販売が6.8%減少
・中央値価格は全カテゴリーで上昇
・失業率が上昇し、人口成長が鈍化
「物を愛する」マキシマリストデザイナーのための家族向け住宅 - ザ・グローブ・アンド・メール
A family home for maximalist designers ‘very into stuff’ - The Globe and Mail
トロントのロンセスヴァレス地区にあるこの家族向け住宅は、高デザインと再利用された工業材料が融合した空間です。販売価格は1,898,000ドル、敷地面積は22.5フィート×75.6フィート、2026年の固定資産税は6,794.32ドルです。デザイナーのトレーシー・ジェーン・ベックリーは、ミニマリストではなくマキシマリストとして、子供たちのために多くの収納スペースを必要としました。家の各部屋は個性豊かで、子供たちが遊んでも壊れにくい工夫が施されています。特に、冷間圧延鋼の壁や、再利用された照明器具が特徴的で、デザインと機能性が両立しています。
要点：
・トロントのロンセスヴァレス地区にある家族向け住宅
・販売価格は1,898,000ドル、敷地面積は22.5フィート×75.6フィート
・マキシマリストデザインで子供たちにも優しい工夫が施されている
要点：
・トロントのロンセスヴァレス地区にある家族向け住宅
・販売価格は1,898,000ドル、敷地面積は22.5フィート×75.6フィート
・マキシマリストデザインで子供たちにも優しい工夫が施されている
バンクーバーの特別住宅、裁判所命令の販売で希望価格で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Vancouver Special sells for asking price in court-ordered sale - The Globe and Mail
1970年代のバンクーバー特別住宅が、南バンクーバーのメインストリートに位置する3,000平方フィートの土地に建つ。希望価格は$1,210,000で、実際の売却価格も$1,210,000だった。市場に出てから3日で売却が完了し、2025年の税金は$7,504.47。リスティングエージェントのホリー・カルダーウッドによると、売却価格は評価額よりも$286,000低かったが、公正な価値で売却されたとされる。カルダーウッドは、現在の市場で裁判所命令による販売が増加していると述べている。春の市場は活気を取り戻し、FIFAワールドカップが住宅市場を刺激することが期待されている。
要点：
・1970年代の住宅が希望価格で売却された。
・売却価格は評価額より$286,000低かったが、公正な価値での取引と認定された。
・春の市場が活気を取り戻し、FIFAワールドカップが影響を与える見込み。
要点：
・1970年代の住宅が希望価格で売却された。
・売却価格は評価額より$286,000低かったが、公正な価値での取引と認定された。
・春の市場が活気を取り戻し、FIFAワールドカップが影響を与える見込み。
『ビレッジ』計画がバンクーバーの17地域を多世帯住宅向けにアップスケールする
‘Villages’ plan would upscale 17 Vancouver areas for multiplex housing - The Globe and Mail
バンクーバーは、17の新たに強化された商業高街を中心とした住宅地を創出する市全体の計画に一歩近づいている。この計画が市議会で承認されれば、13,000以上の不動産が4〜6階建ての多世帯住宅に指定される。計画には、商業混合地域を中心にした広い歩道やパティオエリアが含まれ、住民の生活圏が5分以内で完結する「ビレッジ」として機能することを目指している。市のプランナーは、住民が自らの土地を開発するか、開発者に売却する選択肢があると説明しているが、地域住民からは土地価格の上昇や税金の増加に対する懸念も示されている。全体的に、このアプローチは土地の投機を抑制することを目的としているが、実際の影響については議論が続いている。
要点：
・バンクーバーで17の地域が多世帯住宅向けに再ゾーニングされる計画
・13,000以上の不動産が4〜6階建ての建物に指定される可能性
・地域住民からの土地価格上昇や税金増加への懸念が表明されている
要点：
・バンクーバーで17の地域が多世帯住宅向けに再ゾーニングされる計画
・13,000以上の不動産が4〜6階建ての建物に指定される可能性
・地域住民からの土地価格上昇や税金増加への懸念が表明されている
オンタリオ州の住宅が損失で売却されるケースが増加、ワールドカップのための多くのAirbnbが空室のまま：2023年6月5日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
今週のカナダ不動産ニュースでは、オンタリオ州での住宅売却が損失を伴うケースが増加していることが報告されています。2022年から2025年にかけて、権利行使による売却件数は578件から2,979件に増加し、415%の上昇を示しています。また、ワールドカップを前に、トロントやバンクーバーの短期賃貸物件が予想外に空室となっており、Airbnbホストは予約が入らない状況に直面しています。さらに、バンクーバーのSenákwプロジェクトでは、1,400の賃貸ユニットが完成間近ですが、入居者の需要が懸念されています。
要点：
・オンタリオ州での住宅売却が損失を伴うケースが増加
・ワールドカップに向けた短期賃貸物件が空室のまま
・バンクーバーのSenákwプロジェクトの入居者需要が懸念される
要点：
・オンタリオ州での住宅売却が損失を伴うケースが増加
・ワールドカップに向けた短期賃貸物件が空室のまま
・バンクーバーのSenákwプロジェクトの入居者需要が懸念される
短期レンタルホストがワールドカップ需要の不足に不満を訴える - ザ・グローブ・アンド・メール
Short-term rental hosts cry foul over lack of World Cup demand - The Globe and Mail
バンクーバーとトロントで開催されるFIFAワールドカップに向けて、短期レンタルのホストたちが予約の不足に直面している。バンクーバーでは6月13日から7月7日まで、トロントでは6月12日から7月2日まで試合が行われるが、ホストたちはほとんど予約が入らず困惑している。例えば、バンクーバーのホストは440ドルの価格設定にもかかわらず、予約がゼロである。Airbnbはワールドカップ開催都市での物件リストに対して1,000ドルのインセンティブを提供しているが、依然として多くの物件が空いている。ホテルの予約も前年より20％減少しており、観光客がワールドカップ期間中にバンクーバーに滞在する意欲が低い可能性が指摘されている。
要点：
・バンクーバーとトロントでの短期レンタルホストが予約不足に直面
・Airbnbはワールドカップ開催都市での物件に1,000ドルのインセンティブを提供
・ホテルの予約も前年より20％減少している
要点：
・バンクーバーとトロントでの短期レンタルホストが予約不足に直面
・Airbnbはワールドカップ開催都市での物件に1,000ドルのインセンティブを提供
・ホテルの予約も前年より20％減少している
オコトクスのバンガロー売り手、少人数のバイヤープールで買い手を探す - ザ・グローブ・アンド・メール
Okotoks bungalow seller fishes for shoppers in a smaller buyer pool - The Globe and Mail
オコトクスにあるこの一-bedroomバンガローは、周辺の他の住宅と比較して小さな面積と価格を持っています。2026年4月の販売価格は$970,000で、最初の提示価格は$989,900でした。物件は66日間市場に出ており、税金は$5,637です。バンガローは特にレイアウトにこだわる買い手に人気ですが、年齢を重ねるにつれて多くのアメニティを犠牲にすることが難しいとされています。最終的に、買い手は改訂された提示価格より$19,900低い価格で契約しました。この家は2024年に建設され、キッチンのアイランドを拡張するなどのアップグレードが施されています。
要点：
・オコトクスのバンガロー、販売価格$970,000
・市場に出てから66日間で売却
・特有のアップグレードが施された住宅
要点：
・オコトクスのバンガロー、販売価格$970,000
・市場に出てから66日間で売却
・特有のアップグレードが施された住宅
バイヤーがタウンハウスから大型のアジャックスの一戸建てにアップグレード
Buyers upgrade from townhouse to large Ajax detached - The Globe and Mail
アジャックスの29 Skelton Cres.で、家族がブレッドフォードのタウンハウスを売却し、ダーハム地域での親族近くに大きな物件を購入するために110万ドルの予算を設定しました。彼らは数ヶ月で30軒の家を見学し、最初のオファーをこの4ベッドルームの一戸建てに出しました。この家は約10年前に建てられ、40フィート×88フィートの敷地にあり、裏庭は公園と小学校に面しています。内部にはガス暖炉のあるリビングルーム、アイランド付きのキッチン、3つのバスルームがあり、未完成の地下室もあります。要点：
・家族はタウンハウスからのアップグレードを希望
・物件の価格は1,068,000ドル
・家は公園に面しており、広々とした景色を提供
・家族はタウンハウスからのアップグレードを希望
・物件の価格は1,068,000ドル
・家は公園に面しており、広々とした景色を提供