ロズデールの歴史的住宅が市場価格を決定 - ザ・グローブ・アンド・メール
Rosedale heritage home lets the market set the price - The Globe and Mail
トロントの5 Castle Frank Cres.に位置する歴史的住宅が、2026年3月に299万9,000ドルで売り出され、2026年4月に331万ドルで売却されました。1996年1月の前回の販売価格は106万ドルでした。2025年の税金は20,111ドルで、市場に出てからは9日間で売却されました。この3階建ての家は5つの寝室と6つのバスルームを備え、広々とした主室からはゲート付きの敷地と渓谷が見渡せます。以前は390万ドルでリストされていましたが、価格を300万ドル未満に設定したことで、7件のオファーを獲得しました。エージェントのギリアン・オクスリーは、この家の価値を理解するためには市場に価格を委ねる必要があったと述べています。
要点：
・歴史的住宅が331万ドルで売却された。
・価格を300万ドル未満に設定したことで7件のオファーを獲得。
・住宅は1910年に建てられ、オリジナルのステンドグラスが保存されている。
要点：
・歴史的住宅が331万ドルで売却された。
・価格を300万ドル未満に設定したことで7件のオファーを獲得。
・住宅は1910年に建てられ、オリジナルのステンドグラスが保存されている。
トロントの住宅販売が5月に3ヶ月連続で増加 - グローブ・アンド・メール
Toronto home sales rise for third straight month in May - The Globe and Mail
5月のトロント地域では、取引件数が昨年11月以来の最多となり、住宅販売が3ヶ月連続で増加しました。トロント地域での販売件数は5,364件で、季節調整済みで4月より10％、2025年5月より14％増加しました。一方、新規物件のリストは4月から5月にかけて2.1％減少し、前年同月比では16％減少しました。これにより、一部地域での物件競争が激化していますが、価格は上昇せず、トロント地域の住宅価格指数は月間で0.2％減の$927,800となりました。特に、トロント市周辺の地域では大幅な価格下落が見られ、典型的な住宅価格は2022年春のパンデミック不動産ブームのピークから32.6％低下しています。TRREBの情報責任者は、販売が新規リストに対して増加すれば、今年後半には価格が上昇する可能性があると述べています。
要点：
・5月のトロント地域の住宅販売は5,364件で、3ヶ月連続の増加
・新規物件リストは前年同月比16％減少
・住宅価格は32.6％下落し、競争は激化しているが価格は上昇していない
要点：
・5月のトロント地域の住宅販売は5,364件で、3ヶ月連続の増加
・新規物件リストは前年同月比16％減少
・住宅価格は32.6％下落し、競争は激化しているが価格は上昇していない
エグリントン・ウエストのコンドミニアム、買い手不足を受けて価格を引き下げ
Eglinton West condo cuts price to entice scarce buyers - The Globe and Mail
トロントの3559 Eglinton Ave. W.にあるコンドミニアムが、買い手を惹きつけるために価格を引き下げました。2026年3月のasking priceは$409,000で、1月の$449,000から$40,000の値下げが行われました。最終的に、4月に$395,000で売却されました。このユニットは750平方フィートの広さを持ち、便利なロケーションに位置しています。月額費用は$745で、全ての公共料金やアメニティが含まれています。
要点：
・コンドミニアムの価格が$449,000から$409,000に引き下げられた
・最終的な売却価格は$395,000
・ユニットは750平方フィートの広さで、便利なロケーションにある
要点：
・コンドミニアムの価格が$449,000から$409,000に引き下げられた
・最終的な売却価格は$395,000
・ユニットは750平方フィートの広さで、便利なロケーションにある
オンタリオ州の住宅売却が損失を出すケース増加、物件タイトルデータが示す - ザ・グローブ・アンド・メール
More Ontario homes selling at a loss, property title data show - The Globe and Mail
2025年に売却された住宅の36.6％が、2022年に購入された際に損失を出していることが、オンタリオ州の不動産データから明らかになった。特に、2022年に購入された住宅の中で、500,000ドルから1,000,000ドルの価格帯の物件の37.9％が損失を記録した。さらに、2025年には、貸し手による売却（パワー・オブ・セール）が2,979件に達し、これは2016年以来の最高数である。初めての住宅購入者の平均年齢も上昇し、40歳に達している。これらの要因は、経済的な圧力や金利の上昇が影響していると専門家は指摘している。
要点：
・2025年に売却された住宅の36.6％が損失を出している。
・パワー・オブ・セールの件数が2016年以来の最高を記録。
・初めての住宅購入者の平均年齢が40歳に上昇。
要点：
・2025年に売却された住宅の36.6％が損失を出している。
・パワー・オブ・セールの件数が2016年以来の最高を記録。
・初めての住宅購入者の平均年齢が40歳に上昇。
イーストエンドのセミデタッチ住宅、2022年の購入価格には届かず
East-end semi rejigs, but fails to match 2022 purchase price - The Globe and Mail
トロントの31 Glenmore Rd.にあるセミデタッチ住宅が、2022年の購入価格よりも低い価格で売却された。2026年4月の希望価格は$1,029,000で、実際の売却価格は$1,412,500。2022年8月には$1.45百万で売却されていたが、今回の売却では$421,000の値下げが行われ、3日間で2件の入札があった。最終的な入札者はリスト価格を$383,500上回ったが、売主が支払った金額よりも$37,500低い結果となった。エージェントは、駐車場の改善や内装の色使いを工夫し、住宅の魅力を引き出す努力をしたと述べている。
要点：
・セミデタッチ住宅が2026年に$1,412,500で売却された。
・希望価格は$1,029,000で、2022年の購入価格より$421,000低い。
・売却までに3日間で2件の入札があったが、売主の支払った金額には届かなかった。
要点：
・セミデタッチ住宅が2026年に$1,412,500で売却された。
・希望価格は$1,029,000で、2022年の購入価格より$421,000低い。
・売却までに3日間で2件の入札があったが、売主の支払った金額には届かなかった。
カフェでの一口ごとに語られる住宅計画 - The Globe and Mail
A scheme for housing, described between bites at a café - The Globe and Mail
フィリップ・ボーパランは、トロントのニエンカンパーでの経験を経て、カスタムキッチンのデザインを本業にすることを決意しました。彼は、COVID-19パンデミック後に家族でシチリアに移住し、その経験が新たな住宅開発のアイデアを育むきっかけとなりました。彼の新プロジェクト「Home 05」は、エネルギー効率を考慮しつつ、魅力的なデザインを追求しています。平均的な土地価格は90万ドルで、建設費用は340万から350万ドルと見込まれていますが、ボーパランはこのプロジェクトがより多くの人々に利益をもたらすと信じています。
要点：
・フィリップ・ボーパランがカスタムキッチンから住宅開発へ転身
・新プロジェクト「Home 05」はエネルギー効率とデザインを重視
・土地価格は90万ドル、建設費用は340万から350万ドルの見込み
要点：
・フィリップ・ボーパランがカスタムキッチンから住宅開発へ転身
・新プロジェクト「Home 05」はエネルギー効率とデザインを重視
・土地価格は90万ドル、建設費用は340万から350万ドルの見込み
バンクーバーで全カナダ製のオフィスからホテルへの転換が実現 - グローブ・アンド・メール
Vancouver to see all-Canadian office-to-hotel conversion - The Globe and Mail
バンクーバーの中心業務地区にある13階建てのオフィスビルが、Germain HotelsとReliance Propertiesによってホテルに転換される計画が進行中です。このプロジェクトは、全てカナダ企業によるもので、150〜200室の客室を持つホテルが2029年初頭にオープン予定です。ビルは昨年7000万ドルで取得され、ホテル開発に対する関心が高まる中、バンクーバーはカナダで最も低いオフィス空室率を記録しています。工事は2023年10月に開始され、2028年末に完成予定です。
要点：
・バンクーバーでのオフィスからホテルへの転換プロジェクト
・7000万ドルで取得されたビル、150〜200室のホテルを計画
・2029年初頭にオープン予定
要点：
・バンクーバーでのオフィスからホテルへの転換プロジェクト
・7000万ドルで取得されたビル、150〜200室のホテルを計画
・2029年初頭にオープン予定
ウィットビーの低価格住宅がオファーを生む、6件の申し出を獲得 - ザ・グローブ・アンド・メール
Whitby home priced low to generate offers gets six - The Globe and Mail
ウィットビーの4ベッドルームの家が$749,900でリストされ、$920,000で売却されました。売却は低価格設定によって促進され、約40件の内覧と6件のオファーを得ました。エージェントのトレバー・C・ニコルは、在庫不足を利用し、マーケットバリューを下回る価格でリストした結果、初めての購入者からの関心が高まっていると述べています。家は2,020平方フィートの居住空間を持ち、家族向けの良い立地にあります。
要点：
・ウィットビーの住宅が$749,900でリストされ、$920,000で売却
・約40件の内覧と6件のオファーを獲得
・初めての購入者からの関心が高まっている
要点：
・ウィットビーの住宅が$749,900でリストされ、$920,000で売却
・約40件の内覧と6件のオファーを獲得
・初めての購入者からの関心が高まっている
バンクーバーの新しい賃貸ビルがスクワミッシュ・ネイションに新たなスタートをもたらし、市場が必要とするものかもしれない
スクワミッシュ・ネイションのウィルソン・ウィリアムズ議長は、バンクーバー中心部近くに建設された新しい賃貸ビル群について語り、特に彼の19歳の娘が近くのブリティッシュコロンビア大学に通うための経済的課題を抱えていることを強調した。この開発プロジェクト「Senákw」は、10エーカーの土地に11棟の建物を建設し、数百の先住民向けの補助付きユニットを含む6,000ユニットを提供する予定である。プロジェクトはカナダ最大の先住民による住宅開発であり、バンクーバーの賃貸市場における供給不足を解消することが期待されている。初めの3棟は1,400ユニットを提供し、賃料は1ベッドルームが2,275ドル、2ベッドルームが3,505ドルからとなる。市場の需要が低下する中で、Senákwは賃貸需要を喚起する可能性がある。
要点：
・Senákwプロジェクトは6,000ユニットを提供予定。
・初めの3棟は1,400ユニットを供給し、賃料は平均的な価格帯。
・スクワミッシュ・ネイションは他の都市開発も計画中。
要点：
・Senákwプロジェクトは6,000ユニットを提供予定。
・初めの3棟は1,400ユニットを供給し、賃料は平均的な価格帯。
・スクワミッシュ・ネイションは他の都市開発も計画中。
「適正価格」のバンクーバーの2ベッドルームコンドミニアムが、希望価格を8,888ドル上回る価格で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
‘Well-priced’ two-bedroom condo in Vancouver sells for $8,888 over asking - The Globe and Mail
バンクーバーのコリングウッド地区にある784平方フィートの2ベッドルームコンドミニアムが、希望価格639,888ドルに対して648,776ドルで売却されました。販売は2023年1月18日に完了し、オファーは4日間の市場に出ていました。購入者は、他のオファーがあったため、希望価格より8,888ドル高い金額を提示し、取引が成立しました。この物件は2007年に建設され、良好な状態で維持されており、9フィートの天井や最新の設備が整っています。
要点：
・バンクーバーのコンドミニアムが希望価格を上回る価格で売却
・784平方フィートの広さ、2ベッドルーム、良好な状態
・購入者は競争の中でオファーを提示し、取引成立
要点：
・バンクーバーのコンドミニアムが希望価格を上回る価格で売却
・784平方フィートの広さ、2ベッドルーム、良好な状態
・購入者は競争の中でオファーを提示し、取引成立
アルバータ北部のミニ「ブーム」がオフマーケットの住宅販売を引き起こす
Mini ‘boom’ in northern Alberta triggers off-market home sale - The Globe and Mail
アルバータ州グランドプレーリーで、eXp Realtyのラファエル・ボールマンがクライアントのために販売予定のバイレベル住宅を、他のエージェントのクライアントに見せることで895,000ドルで売却しました。この住宅は、2,406平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と3つのバスルームがあります。最近、ケビン・オレアリーが近くに世界最大のAIデータセンターを建設する提案をしたことで、住宅需要が高まっています。ボールマン氏は、在庫が非常に少なく、買い手が多い状況を指摘し、MLSに掲載される前に物件が売れることが多いと述べています。
要点：
・グランドプレーリーでオフマーケットの住宅が895,000ドルで売却
・住宅は2,406平方フィート、3寝室、3バスルームを含む
・AIデータセンターの提案が住宅需要を刺激している
要点：
・グランドプレーリーでオフマーケットの住宅が895,000ドルで売却
・住宅は2,406平方フィート、3寝室、3バスルームを含む
・AIデータセンターの提案が住宅需要を刺激している
B.C.のサンシャインコーストに輝く家
A glowing home on B.C.’s Sunshine Coast - The Globe and Mail
Fia CooperとAlex Chuaquiは、ブリティッシュコロンビア州のサンシャインコーストでの家の建設に情熱を注いでいます。彼らは2025年に、Gower Point Roadにある二つのロットのうち、上の家を改装し、その下に新しい家を建設しました。新しい家は、彼らの好きな技術や素材を取り入れた現代的なデザインで、アートのような仕上がりです。家は$1,998,000で販売中で、11,625平方フィートの敷地に位置し、2026年の固定資産税は$3,294.18です。海に近いこの家は、自然とのつながりを大切にし、生活の質を向上させるための工夫が施されています。
要点：
・Fia CooperとAlex Chuaquiがサンシャインコーストで新しい家を建設
・家の販売価格は$1,998,000、敷地面積は11,625平方フィート
・自然とのつながりを重視したデザインと生活の質向上の工夫
要点：
・Fia CooperとAlex Chuaquiがサンシャインコーストで新しい家を建設
・家の販売価格は$1,998,000、敷地面積は11,625平方フィート
・自然とのつながりを重視したデザインと生活の質向上の工夫
バンクーバーのハビタット76が住宅に関する教訓を今も提供
Vancouver’s Habitat 76 still delivering lessons in housing - The Globe and Mail
1976年の国連ハビタット会議は、バンクーバーで開催され、140カ国から2,000人以上の代表者が参加しました。この会議では、住宅を人権として捉える重要性が議論され、バンクーバーは当時、グリーンピースの本拠地として知られていました。ハビタット76の影響は長らく忘れられていましたが、現在、歴史的な意義を再評価する動きが進んでいます。最近の研究では、当時の議論が現代の住宅問題においても依然として関連性を持つことが指摘されています。特に、土地投機に対する警告がなされていたことが強調されています。今後、UBCで開催されるシンポジウムでは、ハビタット76の参加者や専門家が集まり、都市の変革について議論される予定です。
要点：
・ハビタット76は1976年にバンクーバーで開催され、住宅を人権として捉える重要性が議論された。
・当時の議論は現代の住宅問題にも関連性があり、土地投機に対する警告があった。
・UBCでのシンポジウムでは、ハビタット76の参加者や専門家が集まり、都市の変革についての議論が行われる予定。
要点：
・ハビタット76は1976年にバンクーバーで開催され、住宅を人権として捉える重要性が議論された。
・当時の議論は現代の住宅問題にも関連性があり、土地投機に対する警告があった。
・UBCでのシンポジウムでは、ハビタット76の参加者や専門家が集まり、都市の変革についての議論が行われる予定。
コンドミニアム開発業者が銀行に融資条件の緩和を要請、今週の注目物件：2023年5月29日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
今週、コンドミニアム開発業者は、販売が減少している中で銀行に融資基準の緩和を求めています。通常、銀行は開発業者に対し、建設融資を受けるために70％の事前販売を要求しますが、業者は30〜50％への引き下げを提案しています。しかし、銀行専門家は現行のモデルが機能していると指摘しています。また、若いカナダ人は都市部から離れ、別荘を購入する傾向が見られ、これが新たな所有の道となっています。さらに、家の相続が進むことで、カナダにおける住宅の不平等が深刻化する可能性が指摘されています。
要点：
・コンドミニアム開発業者が銀行に融資条件の緩和を要請
・若いカナダ人が別荘購入にシフト
・住宅の相続が不平等を助長する可能性
要点：
・コンドミニアム開発業者が銀行に融資条件の緩和を要請
・若いカナダ人が別荘購入にシフト
・住宅の相続が不平等を助長する可能性
トロント中心部のプロジェクトで遺産と住宅が融合 - ザ・グローブ・アンド・メール
Heritage and housing united in downtown Toronto project - The Globe and Mail
トロントの210 Dundas St. W.にある1928年のマクレーン出版ビルの復元と改装に、新しい55階建てのタワーが追加される「ユナイテッドビルディング」プロジェクトが進行中です。このプロジェクトは北米で最も高い建築遺産保持開発とされ、700以上のコンドミニアムユニットや新しいオフィス、商業スペースが含まれています。新しいコロネードがダンダス通りに設置され、公共空間が改善されることで、通行人が建築をより意識できるようになります。プロジェクトは、トロント市庁舎の背後の景観を保護するために設計されており、地域の活性化が期待されています。
要点：
・トロントのユナイテッドビルディングプロジェクトは55階建てタワーを含む。
・700以上のコンドミニアムユニットと新しい商業スペースが提供される。
・公共空間の改善により、建築の魅力が高まることが期待されている。
要点：
・トロントのユナイテッドビルディングプロジェクトは55階建てタワーを含む。
・700以上のコンドミニアムユニットと新しい商業スペースが提供される。
・公共空間の改善により、建築の魅力が高まることが期待されている。
都市の小規模住宅問題解決ツールが圧倒される - ザ・グローブ・アンド・メール
A city’s tool to solve minor housing issues is overwhelmed - The Globe and Mail
トロントの2151 Gerrard St. Eに提案された4階建ての住宅コンドミニアム計画が、地域の小規模アパートプロジェクトのニーズに応える形で進行中。しかし、提案には既存のセットバック要件に対する4つの小規模変則が必要で、今月初めにトロント・イースト・ヨーク調整委員会での審理が行われた。地下駐車場の存在が地域住民の支持を得る要因となり、申請はスムーズに通過した。市長オリビア・チャウは、調整委員会のプロセス改革を求める動議を提出しており、今後の変更が期待されている。トロントの調整委員会は他の都市と比べて大規模で、申請の処理において効率性と住民の意見の反映が求められている。
要点：
・トロントでの新しい住宅コンドミニアム計画が進行中。
・地下駐車場が地域住民の支持を得る要因に。
・市長が調整委員会の改革を求める動議を提出。
要点：
・トロントでの新しい住宅コンドミニアム計画が進行中。
・地下駐車場が地域住民の支持を得る要因に。
・市長が調整委員会の改革を求める動議を提出。
非営利団体がイカルイットの住宅危機に取り組む - ザ・グローブ・アンド・メール
A non-profit seeks to address Iqaluit’s housing crisis - The Globe and Mail
Uquutaq Societyは、カナダ北部イカルイットでの住宅不足に対処するため、3つの主要プロジェクトを進めている。これには、17から44ベッドに拡張されたLow Barrier Shelter、30ユニットの移行住宅と11ユニットの手頃な価格の住宅を提供するButler Building、48ユニットのアパートを含むATCO Loop混合用途開発が含まれる。Nunavutの住宅状況は深刻で、平均的な住宅コストが収入の35%を占める。Uquutaq Societyは、地域政府と協力して必要なインフラを整備し、住宅の安定を図る。これらのプロジェクトは、地域のニーズに応じた適切な解決策を提供することを目指している。
要点：
・Uquutaq Societyがイカルイットでの住宅不足に取り組む。
・Low Barrier Shelterが17から44ベッドに拡張される。
・Nunavutの平均住宅コストは収入の35%を占める。
要点：
・Uquutaq Societyがイカルイットでの住宅不足に取り組む。
・Low Barrier Shelterが17から44ベッドに拡張される。
・Nunavutの平均住宅コストは収入の35%を占める。
ニューブランズウィックの湖と海の近くのコテージが波乱の海を乗り越えて販売
New Brunswick cottage near lake and ocean sails choppy seas to a sale - The Globe and Mail
ニューブランズウィック州ボカベックにある3ベッドルームのコテージが、1,300平方フィートの居住空間を持ち、2階建てのデッキを備えています。2025年8月の希望価格は$449,000で、2025年5月には$474,900でしたが、2026年3月に$439,000で売却されました。売却価格は2013年6月に$190,000、2012年3月に$163,000でした。市場に出てから286日が経過し、税金は2025年に$3,248です。買い手はインフレや関税、世界の不確実性に懸念を抱いており、特にアメリカの政治的不安が影響しています。最終的に、地元市場とアメリカからの買い手の流入により、売却が成立しました。
要点：
・ボカベックのコテージが$439,000で売却された。
・売却までに286日かかり、税金は$3,248。
・アメリカの政治的不安が買い手に影響を与えた。
要点：
・ボカベックのコテージが$439,000で売却された。
・売却までに286日かかり、税金は$3,248。
・アメリカの政治的不安が買い手に影響を与えた。
低価格と魅力的なプレゼンテーションがミミコのパレスプレイスコンドミニアムの販売を助ける - ザ・グローブ・アンド・メール
Low price and attractive presentation help sell Palace Place condo in Mimico - The Globe and Mail
トロントのパレスプレイスで、24時間のコンシェルジュ、ゲートハウスのセキュリティ、バレットパーキング、ユニオンステーションへのシャトルサービスを享受する住民たち。2026年3月の売り出し価格は$688,800、販売価格は$671,000。1993年6月の以前の販売価格は$214,300。市場に出てから12日で売却。エージェントのニキ・マヴァニは、競争を上回るために700,000ドル未満の価格設定と新しい内装を施した。ユニットは833平方フィートで、素晴らしい湖の景色を持つ高層階に位置。月額費用は$921で、24時間のコンシェルジュやセキュリティが含まれる。パレスプレイスは多くのアメニティを提供している。
遅れた春がオンタリオのコテージ市場に影響を与える - ザ・グローブ・アンド・メール
A late spring stunts the Ontario cottage country real estate market - The Globe and Mail
オンタリオのコテージ不動産市場は、厳しい春の天候と経済的不安により、出遅れたスタートを切っている。ブローカーのポール・クラムモンドによると、販売シーズンは圧縮される見込みで、地元のマリーナの運営も遅れている。2025年には、コテージの在庫が増加し、バイヤーに有利な市場バランスに傾いた。特に高価格帯のコテージは価値が堅調で、例えばレイク・ジョセフでは平均価格が2014年の197万ドルから2025年には616万ドルに上昇した。市場の動向は依然として不安定で、バイヤーは慎重になっている。要点：
・厳しい春の天候がコテージ市場に影響
・2025年にはバイヤーに有利な市場バランス
・高価格帯のコテージは価値が堅調
・厳しい春の天候がコテージ市場に影響
・2025年にはバイヤーに有利な市場バランス
・高価格帯のコテージは価値が堅調