トロント西部の大型コンドミニアム、希望価格を28,000ドル下回る価格で売却 - The Globe and Mail
Large condo in Toronto’s west-end sells $28,000 under asking - The Globe and Mail
トロントのIslington AvenueとDundas Streetの交差点にあるBarclay Terraceの2棟からなる複合施設で、1300 Islington Ave.のユニットが698,000ドルで売り出され、670,000ドルで売却された。販売価格は、2011年に446,000ドル、2006年に317,500ドルでの過去の販売価格と比較される。売却までの市場日数は12日で、月額管理費は1,292ドル。エージェントのBelinda Lelliは、適正価格での販売と更新された状態でのプレゼンテーションが重要であると述べた。
要点：
・Barclay Terraceのユニットが670,000ドルで売却された。
・希望価格は698,000ドルで、28,000ドル下回る。
・売却までの市場日数は12日で、月額管理費は1,292ドル。
要点：
・Barclay Terraceのユニットが670,000ドルで売却された。
・希望価格は698,000ドルで、28,000ドル下回る。
・売却までの市場日数は12日で、月額管理費は1,292ドル。
ローレンスパークの家、手頃な価格と新しい外観で二人の入札者を惹きつける
Lawrence Park home’s lean price and fresh look draws two bidders - The Globe and Mail
トロントのヨンゲストリートとローレンスアベニュー近くにある約50年の家が、349万8888ドルの希望価格で売り出され、355万5000ドルで売却された。過去の販売価格は2012年に185万ドル、1997年に66万5100ドルだった。市場に出てから6日で、60人が内覧し、2組の入札者が希望価格を超える入札を行った。エージェントのアンドリュー・イペキアンは、競合物件よりも優れた価値を提供したと述べ、家の状態を良好に保ち、ペイントやステージングが効果を上げたと語った。要点：
・トロントのローレンスパークにある家が349万8888ドルで売り出され、355万5000ドルで売却
・市場に出てから6日で60人が内覧し、2組の入札者が現れる
・エージェントは競合物件よりも優れた価値を提供したと述べる
・トロントのローレンスパークにある家が349万8888ドルで売り出され、355万5000ドルで売却
・市場に出てから6日で60人が内覧し、2組の入札者が現れる
・エージェントは競合物件よりも優れた価値を提供したと述べる
100年以上後、バンクーバーの歴史的建物の適応再利用が1911年のビジョンを完成させる - グローブ・アンド・メール
バンクーバーの837 Beatty St.にある元アンゴロ・カナディアン・ウェアハウスが、地元の開発業者と建築家によって再構築され、7階建ての混合用途ビルに生まれ変わります。このプロジェクトでは、オフィススペース4階、商業スペース2階、共有屋上テラスを含む30,000平方フィートの商業オフィススペースが提供されます。建物の適応再利用は、カナダの商業不動産における成長トレンドの一例であり、他の開発者も歴史的構造物を保存し、現代的なランドマークに変えています。837 Beatty St.は、バンクーバーのダウンタウンで唯一の新しい商業オフィス開発として、2023年夏に完成予定です。
要点：
・837 Beatty St.の再利用プロジェクトは、7階建ての混合用途ビルに生まれ変わる。
・プロジェクトには30,000平方フィートの商業オフィススペースが含まれる。
・適応再利用はカナダの商業不動産における成長トレンドである。
要点：
・837 Beatty St.の再利用プロジェクトは、7階建ての混合用途ビルに生まれ変わる。
・プロジェクトには30,000平方フィートの商業オフィススペースが含まれる。
・適応再利用はカナダの商業不動産における成長トレンドである。
売り手はトロントのセミを購入価格より73,000ドル安く売る価値を見出す - ザ・グローブ・アンド・メール
Sellers see value in selling Toronto semi for $73,000 below what they paid - The Globe and Mail
トロントの「Tiny Town」にあるこのセミデタッチハウスは、約700平方フィートの居住空間を提供し、2026年4月に676,000ドルで売却されました。前回の売却価格は749,000ドルで、2020年11月に取引されていました。売却価格は、2025年に735,000ドルから830,000ドルに設定されていましたが、売却の際にはいくつかのオファーがあったものの、全てが低すぎるとして拒否されました。売り手は、購入価格よりも低い価格での売却に対して価値を見出しており、次の物件は1.6百万ドルから1.1百万ドルで購入できるとしています。
要点：
・トロントのセミデタッチハウスが676,000ドルで売却された。
・売却価格は前回の749,000ドルから減少。
・売り手はアップサイズのために価値を見出している。
要点：
・トロントのセミデタッチハウスが676,000ドルで売却された。
・売却価格は前回の749,000ドルから減少。
・売り手はアップサイズのために価値を見出している。
建築家が改装されたファウンドリーに現代的な家を築く - グローブ・アンド・メール
Architect forges a modern home in a converted Junction foundry - The Globe and Mail
トロントのジャンクション・トライアングルにあるファウンドリー・ロフトで、建築家デイビッド・グラント＝ルバッシュが新たな住空間を創出した。2021年に所有者マシュー・デ・サが購入したこのユニットは、2023年にオンタリオ州の建築基準法の改正により、円形階段の設置が可能となった。グラント＝ルバッシュは、白オークの踏板と統合照明を備えた流線型の階段を設計し、既存の工場の特徴を生かしつつ、2,757平方フィートの居住空間に2つの寝室と3つのバスルームを持つ家を完成させた。
エドモントンの家の価格を再調整し、24時間で2件のオファーを獲得 - ザ・グローブ・アンド・メール
Rejigged price on Edmonton house nets two offers in 24 hours - The Globe and Mail
エドモントンにあるこの独立したバンガローは、45フィート×134フィートの敷地に建ち、ダブルガレージが付いています。2026年1月の販売価格は$339,998で、以前の価格は2025年10月の$385,000、2025年8月の$399,000でした。104日間市場に出ていたこの物件は、昨年は買い手からの関心が薄かったが、新しいエージェントが価格を$45,002下げたことで、同日に2件のオファーが寄せられました。エージェントのアリグル・アルスランは、投資家をターゲットにしたことが成功の鍵だと述べています。最も高いオファーは、条件なしで$10,000の上乗せがあり、迅速な受け入れが求められました。
要点：
・エドモントンのバンガローが価格再調整後に2件のオファーを獲得
・販売価格は$339,998、以前の価格は$385,000
・新しいエージェントが価格を大幅に下げ、投資家をターゲットにした
要点：
・エドモントンのバンガローが価格再調整後に2件のオファーを獲得
・販売価格は$339,998、以前の価格は$385,000
・新しいエージェントが価格を大幅に下げ、投資家をターゲットにした
カスタムケロウナ住宅が投機家による競争に際立つ - ザ・グローブ・アンド・メール
Custom Kelowna home stands out against speculator-built competition - The Globe and Mail
ケロウナ、ブリティッシュコロンビア州にある5,290平方フィートのランチスタイルのカスタム住宅が、投機家が建てた住宅と差別化されている。2021年に2.475百万ドルで購入されたこの家は、2023年1月31日に2.598百万ドルで売却された。物件は127日間市場に出ており、税金は2025年に13,138.85ドルとなる。キッチンにはカスタムキャビネットやクォーツカウンタートップが備えられ、プールやワインセラーも完備されている。購入者はローワーメインランドからの人々で、オカナガンバレーの高級住宅市場において競争が激化していることが示されている。
要点：
・ケロウナのカスタム住宅が投機家の住宅と差別化
・2021年購入価格2.475百万ドル、2023年売却価格2.598百万ドル
・物件は127日間市場に出ており、税金は2025年に13,138.85ドル
要点：
・ケロウナのカスタム住宅が投機家の住宅と差別化
・2021年購入価格2.475百万ドル、2023年売却価格2.598百万ドル
・物件は127日間市場に出ており、税金は2025年に13,138.85ドル
なぜ家が常に最良の投資とは限らないのか、賃貸者のための資産形成のヒントと今週の物件：2023年5月22日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
今週の注目は、トロントのエドワード時代の工場内にある多層ロフト物件です。最近の不動産市場では、家を所有することがかつてのような経済的利益をもたらさないことが指摘されています。2022年初頭のピークから約20%の価格下落があり、過去10年間の年率成長はわずか3.5%です。また、キッチナー・ウォータールー地域では、平均的な一戸建ての価格が779,000ドルに達し、賃貸者が資産を形成する方法についても議論されています。若者たちは、家を購入するプレッシャーから解放され、投資を通じて財務的安定を目指すことが可能です。要点：
・トロントのエドワード時代の工場にあるロフト物件が注目されている。
・カナダの不動産市場は価格が20%下落し、家の所有が経済的利益をもたらさない。
・若者は賃貸を選び、投資を通じて資産形成を目指すことができる。
・トロントのエドワード時代の工場にあるロフト物件が注目されている。
・カナダの不動産市場は価格が20%下落し、家の所有が経済的利益をもたらさない。
・若者は賃貸を選び、投資を通じて資産形成を目指すことができる。
住宅ユニットではなくコミュニティに焦点を当てるべきだとプランナーが語る
Focus on community, not housing units, planner says - The Globe and Mail
ポートクイットラムの大規模なコミュニティプロジェクト「PoCo Place」が開発会社Wesbildによって中止された。2,000戸の住宅と商業施設を含むこのプロジェクトは、ポートクイットラムにとって前例のない規模であった。CEOのケビン・レイデンは、賃料の低下が収益に影響を与え、建設を進めることが不可能になったと説明。市の計画開発ディレクターのブルース・アーヴィンは、住宅ユニットの数に焦点を当てるのではなく、コミュニティの形成や雇用の創出に重きを置くべきだと強調した。今後はタウンハウスや中低層の住宅が求められると予想されている。
要点：
・「PoCo Place」プロジェクトが中止された理由は賃料の低下
・コミュニティ形成に重きを置く必要性が強調される
・今後はタウンハウスや中低層住宅の需要が高まると予想される
要点：
・「PoCo Place」プロジェクトが中止された理由は賃料の低下
・コミュニティ形成に重きを置く必要性が強調される
・今後はタウンハウスや中低層住宅の需要が高まると予想される
隠れたコテージがきらめく湖に開かれる
A hidden cottage opens to a shimmering lake - The Globe and Mail
トロントのダウンタウンに住むイングリッドとネスミス・チンキュアンコ夫妻は、ハリバートンのコテージで自然を楽しむ生活を送っている。コロナ禍でリモートワークが可能になり、都市を離れた物件を探し始めた。彼らのコテージは2900平方フィートで、プライバシーを重視した設計が施されており、湖の美しい景色が楽しめる。冬の雪景色を特に好む夫妻は、年中数回北へ訪れ、訪問者を迎えることも多い。コテージは、都市の喧騒から解放され、リラックスした時間を提供している。
要点：
・イングリッドとネスミス・チンキュアンコ夫妻はハリバートンにコテージを所有
・コテージは2900平方フィートで、プライバシーを重視した設計
・冬の景色を特に好み、年中数回訪問者を迎える
要点：
・イングリッドとネスミス・チンキュアンコ夫妻はハリバートンにコテージを所有
・コテージは2900平方フィートで、プライバシーを重視した設計
・冬の景色を特に好み、年中数回訪問者を迎える
トロントの家に対する予期しない早期入札が却下、売り手は希望価格を455,000ドル上回る価格で売却
トロントのローレンスパークサウスにある1924年築の二階建て住宅が、希望価格1,195,000ドルに対し、最終的に1,650,000ドルで売却された。市場に出てから7日間で、売り手は初期の入札を却下し、より良いオファーを待つことを選択。結果、希望価格を455,000ドル上回る入札があり、競争の中で勝者が決まった。エージェントのアンドレ・クティャンは、立地を考慮しつつ、買い手に魅力的に見えるように価格設定を行ったと述べている。
要点：
・トロントの住宅が希望価格を455,000ドル上回る価格で売却された
・売り手は初期の入札を却下し、より良いオファーを待った
・エージェントは立地を考慮した戦略的な価格設定を行った
要点：
・トロントの住宅が希望価格を455,000ドル上回る価格で売却された
・売り手は初期の入札を却下し、より良いオファーを待った
・エージェントは立地を考慮した戦略的な価格設定を行った
競合に価格を下回られ、トロントのコンドミニアムが価格を下げて売却
Undercut by competitor, Toronto condo sells below asking after price trimmed - The Globe and Mail
トロントのナイアガラ地区にあるコンドミニアムが、競合物件の影響で価格を下げて売却された。元の価格は$585,000から$559,900に引き下げられ、最終的に$540,000で売却された。この物件は575平方フィートの広さで、1ベッドルームとデンを備え、バルコニーにはガス接続がある。販売代理人のクリストファー・ビビーは、競合物件が$539,000で売れたことが影響し、価格を調整したと述べている。最終的には、競合物件よりも$1,000高く売却できた。月額管理費は$512で、ジムや屋上デッキの利用が含まれている。
要点：
・トロントのコンドミニアムが競合の影響で価格を下げて売却
・最終的な売却価格は$540,000
・575平方フィートのユニットで、月額管理費は$512
要点：
・トロントのコンドミニアムが競合の影響で価格を下げて売却
・最終的な売却価格は$540,000
・575平方フィートのユニットで、月額管理費は$512
バンガローがオープンハウス参加者に対して希望価格より75,000ドル低く売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Bungalow sells to open-house attendee $75,000 below asking - The Globe and Mail
トロントの146 Queenslea Ave.にある3ベッドルームのバンガローが、希望価格1,205,000ドルより75,000ドル低い1,130,000ドルで売却された。物件は14日間市場に出ており、税金は5,082ドル（2025年）。オープンハウスには多くの関心を持つ買い手が訪れたが、予約された内覧はなかった。エージェントのMatthew Shorttは、物件が良い価格設定であるにもかかわらず静かだったことに驚いたと述べている。この地域では、引っ越し可能な状態のバンガローは珍しいとされている。
要点：
・バンガローは希望価格より75,000ドル低い1,130,000ドルで売却された。
・オープンハウスには多くの買い手が参加したが、予約された内覧はなかった。
・この地域では引っ越し可能なバンガローは珍しいとされている。
要点：
・バンガローは希望価格より75,000ドル低い1,130,000ドルで売却された。
・オープンハウスには多くの買い手が参加したが、予約された内覧はなかった。
・この地域では引っ越し可能なバンガローは珍しいとされている。
リッチモンドヒルのコンドミニアム、初期の希望価格よりも16万ドル安く売却 - グローブ・アンド・メール
Richmond Hill condo sells $160,000 below initial asking price - The Globe and Mail
リッチモンドヒルのコンドミニアムが、初期の希望価格669,000ドルから160,000ドル下回る589,000ドルで売却された。物件は、2017年に436,580ドルで販売されたもので、2026年4月に609,000ドルで再リストされた。市場に出てから98日後に売却され、地元住民による購入が決まった。物件は815平方フィートで、12フィートの天井を持ち、住民同士の交流が盛んなコミュニティとして知られている。
要点：
・コンドミニアムが初期希望価格より160,000ドル安く売却された
・物件は815平方フィート、12フィートの高い天井を持つ
・住民同士の交流が活発なコミュニティである
要点：
・コンドミニアムが初期希望価格より160,000ドル安く売却された
・物件は815平方フィート、12フィートの高い天井を持つ
・住民同士の交流が活発なコミュニティである
キッチナー・ウォータールーで$779,000で買える家は？ - グローブ・アンド・メール
What house can you buy for $779,000 in Kitchener-Waterloo? - The Globe and Mail
2019年以前、オンタリオ州キッチナー・ウォータールー地域の一戸建て住宅は$500,000未満で販売されるのが普通だったが、COVID-19パンデミックの影響で2022年初頭には価格が倍増し、平均価格は$1,000,000を超えた。その後、金利上昇などの影響で価格は下落し、2025年夏には$800,000未満に、12月には$752,000に達した。2026年4月の一戸建て住宅の基準価格は$779,000で、現在の市場でこの価格帯で購入できる物件として、209 Willowdale Ave.（$769,900）、200 Madison Ave. S.（$797,911）、115 Filbert St.（$789,900）が紹介されている。これらの物件はそれぞれ異なる特徴を持ち、需要があるが、買い手のニーズは変化している。要点：
・キッチナー・ウォータールー地域の住宅価格はCOVID-19の影響で急騰したが、その後下落。
・2026年4月の一戸建て住宅の基準価格は$779,000。
・紹介された物件はそれぞれ異なる特徴を持ち、需要があるが、買い手のニーズが変化している。
・キッチナー・ウォータールー地域の住宅価格はCOVID-19の影響で急騰したが、その後下落。
・2026年4月の一戸建て住宅の基準価格は$779,000。
・紹介された物件はそれぞれ異なる特徴を持ち、需要があるが、買い手のニーズが変化している。
Bloor Westの家、希望価格から$197,000値下げ
Bloor West home slides $197,000 off price first hoped for - The Globe and Mail
トロントの59 Ostend Ave.にある104年の歴史を持つ家が、2025年11月に$1,599,000での販売を試みたが、必要な更新が多く、買い手がつかなかった。2026年4月に価格を$1,425,000に引き下げ、最終的に$1,402,000で売却された。訪問者は50人以上いたが、プロジェクトの規模が大きすぎるとの理由でオファーはなかった。家は多くの伝統的な詳細を保持しており、非常に望ましい学校区に位置している。
要点：
・104年の歴史を持つ家が$1,599,000から$1,425,000に値下げ
・最終的な売却価格は$1,402,000
・非常に望ましい学校区に位置し、Bloorから徒歩5分
要点：
・104年の歴史を持つ家が$1,599,000から$1,425,000に値下げ
・最終的な売却価格は$1,402,000
・非常に望ましい学校区に位置し、Bloorから徒歩5分
GTAで価格が下落し続ける「不安定な市場」 - ザ・グローブ・アンド・メール
In the GTA, prices continue to slide in a ‘skittish market’ - The Globe and Mail
トロント地域の不動産市場では、最近数週間で販売が増加し、活発な入札戦が見られるものの、買い手と売り手の両方が不安定な状況にある。4月の販売は前年同月比で7%増加したが、新規リストは9.3%減少。平均価格は$1,051,969で、前年の$1,106,505から4.9%の下落を記録。経済的不安定さや高エネルギー価格が影響を及ぼす中、売り手は自宅の価値を心配し、リストを控える傾向が強い。高級不動産市場では競争が激化し、価格設定が重要な要素となっている。
要点：
・トロント地域の4月の販売は前年同月比で7%増加
・平均価格は$1,051,969で、前年から4.9%下落
・売り手は市場の不安定さからリストを控える傾向が強い
要点：
・トロント地域の4月の販売は前年同月比で7%増加
・平均価格は$1,051,969で、前年から4.9%下落
・売り手は市場の不安定さからリストを控える傾向が強い
古い銀行への新たな愛 - グローブ・アンド・メール
New love for an old bank - The Globe and Mail
トロントのダンフォース通り1414番地にある改装されたインペリアル銀行ビルが、Raw Signal Groupの新本社として生まれ変わった。1927年に建設されたこの建物は、長年の放置により劣化していたが、オーナーのメラissaとジョナサン・ナイティンゲール夫妻は、4百万ドルで購入し、さらに2百万ドルをかけて改装を行った。内部は美しいテラゾーの床や、1960年代の金庫を改装したリラックスルームなどがあり、オフィススペースやデジタルルームも設けられている。夫妻は、地域社会との関わりを大切にし、改装後の建物を地域の人々に開放する予定だ。
要点：
・インペリアル銀行ビルがRaw Signal Groupの新本社に改装された。
・購入価格は4百万ドル、改装にさらに2百万ドルを投資。
・改装後、地域社会との関わりを重視し、オープンイベントを開催予定。
要点：
・インペリアル銀行ビルがRaw Signal Groupの新本社に改装された。
・購入価格は4百万ドル、改装にさらに2百万ドルを投資。
・改装後、地域社会との関わりを重視し、オープンイベントを開催予定。
バンクーバーのオフィス賃貸業者、競争力を保つためにショースイートに注目 - ザ・グローブ・アンド・メール
Vancouver office landlords turn to show suites to stay competitive - The Globe and Mail
バンクーバーのオフィス賃貸業者は、パンデミックの影響から回復しつつある中、空室率を下げるためにショースイートを活用する戦略にシフトしています。2023年第1四半期のバンクーバーの空室率は9.5%で、カナダの主要都市の中で唯一の一桁台です。PCI Developmentsは、601 West Hastings St.にある25階建てのオフィスタワーでショースイートを導入し、入居率を中80%に改善しました。ショースイートは、テナントが求めるスペースを事前に整備することで、迅速な入居を可能にし、テナントのニーズに応える新たな戦略として注目されています。
要点：
・バンクーバーの空室率は9.5%で、主要都市の中で最も低い。
・PCI Developmentsはショースイート戦略により入居率を中80%に改善。
・テナントは即入居可能なスペースを求めている。
要点：
・バンクーバーの空室率は9.5%で、主要都市の中で最も低い。
・PCI Developmentsはショースイート戦略により入居率を中80%に改善。
・テナントは即入居可能なスペースを求めている。
レスリーヴィルのコンドミニアム、最初のオファーに失望も数日後に二度目のオファーを獲得 - ザ・グローブ・アンド・メール
Leslieville condo letdown by its first offer, nails a second days later - The Globe and Mail
トロントの1238 Dundas St. E., No. 607の2ベッドルームユニットが、最初のオファーが条件をクリアできず失敗した後、数週間後に$29,900低い価格で二度目のオファーを受け入れられました。最終的な販売価格は$670,000で、2026年4月に成立しました。市場に出てから37日間での成約となり、過去の販売価格は$387,688（2016年6月）でした。このユニットは750平方フィートで、コンクリートの天井やバルコニー、2つのバスルームを備えています。月額費用は$652で、水道代や暖房、共有ジムの利用が含まれています。
要点：
・最初のオファーは条件未達で失敗、二度目のオファーが受け入れられる
・販売価格は$670,000、最初の希望価格は$699,900
・ユニットは750平方フィート、2ベッドルーム、月額費用は$652
要点：
・最初のオファーは条件未達で失敗、二度目のオファーが受け入れられる
・販売価格は$670,000、最初の希望価格は$699,900
・ユニットは750平方フィート、2ベッドルーム、月額費用は$652