モーゲージ延滞急増の都市、買い手を黙らせるNDA、今週の注目物件：2023年5月8日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
今週のカナダの不動産ニュースでは、特にオンタリオ州ブランプトンでのモーゲージ延滞が急増していることが報告されている。ブランプトンでは、90日以上モーゲージを支払っていない住宅所有者の割合が0.6%に達し、これは全国平均の0.26%の2倍である。2019年以降、延滞件数は10倍に増加しており、借入金利の上昇や製造業の雇用喪失が影響している。また、一部の開発業者は不満を抱える買い手を黙らせるためにNDAを使用しており、これが消費者に与えるストレスも指摘されている。さらに、トロントの高層マンションではゴミシュートがないことが問題視されている。要点：
・ブランプトンでのモーゲージ延滞率が急増
・一部開発業者がNDAを使用して買い手を黙らせる
・トロントの高層マンションでゴミシュートがない問題
・ブランプトンでのモーゲージ延滞率が急増
・一部開発業者がNDAを使用して買い手を黙らせる
・トロントの高層マンションでゴミシュートがない問題
ビルダーたちはメトロバンクーバーの開発料金の引き下げを歓迎
Builders welcome rollback of Metro Vancouver’s development charges - The Globe and Mail
2023年4月15日、ブリティッシュコロンビア州の開発者たちは、メトロバンクーバー地域区が開発料金を引き下げることに合意したことで大きな勝利を収めた。開発費用は新しいインフラのために徴収され、2025年と2026年に大幅に増加したが、市場の低迷により新しいプロジェクトが進まなくなっていた。メトロバンクーバーは2026年の開発料金を2025年の水準に戻し、2027年の料金も引き下げることを決定。これにより、一部のプロジェクトが進行する可能性があるが、全体的な影響は限られると専門家は指摘している。さらに、2029年からは助成率が1%に引き下げられるため、将来的な課題も残る。開発者たちは、建設コストの高騰や建築基準の変更が市場に与える影響についても懸念を示している。
要点：
・メトロバンクーバーが開発料金を引き下げることに合意
・2026年の料金は2025年の水準に戻され、2027年の料金も減少
・将来的な助成率の引き下げが新たな課題となる可能性がある
要点：
・メトロバンクーバーが開発料金を引き下げることに合意
・2026年の料金は2025年の水準に戻され、2027年の料金も減少
・将来的な助成率の引き下げが新たな課題となる可能性がある
トロントのファイブプレックス、希望価格より245,000ドル低い価格で買い手を見つける
Toronto fiveplex finds a buyer at $245,000 under asking price - The Globe and Mail
トロントのダファリン通りに面したファイブプレックスが、希望価格2,795,000ドルに対し、2,550,000ドルで売却されました。販売は2026年3月で、売却までの市場日数は21日でした。過去1年間にトロントで2百万ドルから3百万ドルの間で売却されたマルチプレックス物件は32件で、平均62日かかっています。この物件は2019年に改装され、現在は5ユニット全てにテナントが入っています。特に、年間総収入170,000ドルと適正価格設定が早期売却の要因とされています。
要点：
・ファイブプレックスが希望価格245,000ドル低い価格で売却
・年間総収入170,000ドルが魅力
・市場に出てから21日で売却完了
要点：
・ファイブプレックスが希望価格245,000ドル低い価格で売却
・年間総収入170,000ドルが魅力
・市場に出てから21日で売却完了
カナダの納税者はリスクの高い住宅ローンの負担を背負うのか？ - ザ・グローブ・アンド・メール
Are Canadian taxpayers on the hook for risky mortgages? - The Globe and Mail
カナダでは、住宅ローンのデフォルト保険は借り手または貸し手が取得でき、20％未満の頭金を持つ借り手には必須です。カナダの大手銀行は住宅ローンを現金製造機に変えましたが、リスクは依然として存在します。特に、サブプライム借り手に焦点を当てるモーゲージ投資法人（MIE）が高いリスクを抱えています。2024年には、CMHCが23億ドルの保険料を集め、わずか4500万ドルの請求を支払いました。政府の影響は過去10年間で大幅に減少しており、納税者のリスクは非常に低いままです。
要点：
・カナダの住宅ローンデフォルト保険は必須で、リスクは貸し手から保険会社に移転される。
・CMHCは2024年に23億ドルの保険料を集め、損失率は0.01％にとどまった。
・政府の影響は減少しており、納税者のリスクは非常に低い。
要点：
・カナダの住宅ローンデフォルト保険は必須で、リスクは貸し手から保険会社に移転される。
・CMHCは2024年に23億ドルの保険料を集め、損失率は0.01％にとどまった。
・政府の影響は減少しており、納税者のリスクは非常に低い。
トロント西部、高級不動産業者が活気ある市場を感じる - ザ・グローブ・アンド・メール
West of Toronto, high-end realtors sense a more animated market - The Globe and Mail
オンタリオ州オークビルで高価格のウォーターフロント不動産が最近取引され、市場の活性化が期待されています。リ/マックス・エスカーペメント・リアルティのマシュー・リーガン氏は、オークビルや近隣のバーレントン、ミシサガが流動性の向上から利益を得ると述べています。最近、オークビルで$11.7百万の豪華なウォーターフロント物件が売却され、これは2025年5月以来の$10百万以上の取引です。オークビルの平均一戸建て価格は、2023年3月に前年同月比で3.9%減の$1.8百万となっていますが、価格の現実的な設定が求められています。全体的に、売り手は市場の変化に適応しつつあります。
要点：
・オークビルで高価格のウォーターフロント不動産が取引され、市場活性化の兆し。
・最近の取引で$11.7百万の物件が売却され、$10百万以上の取引が復活。
・オークビルの平均一戸建て価格は$1.8百万で、前年同月比3.9%減少。売り手は価格設定に現実的になっている。
要点：
・オークビルで高価格のウォーターフロント不動産が取引され、市場活性化の兆し。
・最近の取引で$11.7百万の物件が売却され、$10百万以上の取引が復活。
・オークビルの平均一戸建て価格は$1.8百万で、前年同月比3.9%減少。売り手は価格設定に現実的になっている。
住民がごみシュートのない新しい高層ビルに不満を表明 - The Globe and Mail
Buyer raises a stink over a new high-rise with no garbage chutes - The Globe and Mail
トロントの284 King St. E.にある高層マンションBauhausの新住民が、建物にごみシュートがないことに不満を抱いている。2022年に購入契約を結んだMary Rizviさんは、マンションのサイズや価格については考えたが、ごみ処理については考慮しなかった。現在、33階建てのこの建物にはごみシュートがなく、住民は1階のごみ置き場まで自分でごみを運ばなければならない。建築家は、カナダでは高層ビルにごみシュートが必須ではなく、コスト削減や敷地の制約が影響している可能性があると指摘している。住民たちは、この決定が契約に明記されていなかったことに不満を持ち、法的な対処を考える人もいるが、十分な根拠がないとのこと。要点：
・Bauhausにはごみシュートがないことが問題視されている。
・住民はごみを1階まで運ぶ必要がある。
・ごみシュートはカナダの建築基準では必須ではない。
・Bauhausにはごみシュートがないことが問題視されている。
・住民はごみを1階まで運ぶ必要がある。
・ごみシュートはカナダの建築基準では必須ではない。
アベニュー・ロードの高級コンドミニアムが希望価格より17万ドル安で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
トロントのアベニュー・ロードにある2,272平方フィートのコーナーユニットが、希望価格3,295,000ドルより170,000ドル安い3,125,000ドルで売却された。このユニットは屋上に1,723平方フィートのテラスと1,136平方フィートのバルコニーを持ち、南西の眺望が楽しめる。市場に出てから5日で売却され、売主は新しいハードウッドフロアにより市場の低迷にもかかわらず有利に取引を進めた。月額費用は2,651ドルで、暖房、水道、ケーブル、インターネット、コンシェルジュサービスが含まれる。要点：
・アベニュー・ロードの高級コンドミニアムが希望価格より170,000ドル安で売却
・屋上テラスとバルコニーを含む2,272平方フィートのユニット
・市場に出てから5日で売却、月額費用は2,651ドル
・アベニュー・ロードの高級コンドミニアムが希望価格より170,000ドル安で売却
・屋上テラスとバルコニーを含む2,272平方フィートのユニット
・市場に出てから5日で売却、月額費用は2,651ドル
トロントの住宅売主、現実的な価格戦略を選択し迅速な売却を実現 - ザ・グローブ・アンド・メール
Toronto home seller opts for realistic pricing strategy and logs quick sale - The Globe and Mail
トロントの3ベッドルームの家が、オーナーが現実的な価格設定を選んだ結果、わずか4日で売却された。売却価格は137万ドルで、前回の売却価格は54万5000ドルだった。オーナーは、複数のオファーを引き寄せるための低価格戦略に不安を感じ、適正価格での販売を決定。結果として、初めての訪問者が即座に購入を希望し、最終的には希望価格から3万ドル下がった価格で取引が成立した。この物件は、リバーデール地区で同価格帯の一戸建てを見つけるのが難しいとされている。要点：
・トロントの住宅が4日で売却された
・売却価格は137万ドル、前回は54万5000ドル
・オーナーは現実的な価格設定を選択した
・トロントの住宅が4日で売却された
・売却価格は137万ドル、前回は54万5000ドル
・オーナーは現実的な価格設定を選択した
トロントの1930年代の自動車ショールームから高級コンドミニアムが誕生
Luxury condos to sprout from a restored 1930s auto showroom in Toronto - The Globe and Mail
トロントの1140 Yonge St.に位置する1930年代のPierce-Arrow自動車ショールームが、58戸の高級コンドミニアム「One Marlborough」として再生される。開発にはERA Architectsが関与し、元の建物の特徴を復元するために最新のデジタル技術を活用。建物は13階建てで、アーチ型のデザインや高い天井を持つペントハウスが特徴。元々は1952年から1995年までCBCが所有していたが、長年の放置から愛情をもって修復される。開発者たちは、トロント市民の視覚的な洗練さを考慮し、歴史的なデザイン原則を現代プロジェクトに適用することに力を入れている。
要点：
・Pierce-Arrow自動車ショールームが58戸の高級コンドミニアムに再生される。
・最新のデジタル技術を用いて建物の特徴を復元。
・トロント市民の視覚的な洗練さを考慮したデザインが施される。
要点：
・Pierce-Arrow自動車ショールームが58戸の高級コンドミニアムに再生される。
・最新のデジタル技術を用いて建物の特徴を復元。
・トロント市民の視覚的な洗練さを考慮したデザインが施される。
トロントのビルオーナーは空いているオフィススペースをどのように埋めているのか？ - ザ・グローブ・アンド・メール
How are Toronto building owners filling vacant office space? - The Globe and Mail
トロントのオフィス市場は、パンデミック後のハイブリッドワークの影響で縮小したが、GWL Realty Advisors Inc.（GWLRA）は、1 Adelaide St. E.と33 Yonge St.の2つのビルをホテル風に改装し、魅力的な物件に変えつつある。これにより、両ビルはほぼ満室に近づいている。特に、1 Adelaide St. E.は30階建てで、33 Yonge St.は13階建てであり、それぞれの稼働率は50％と60％から回復している。CBREの調査によると、トロントのリース活動は2026年第1四半期に190万平方フィートに達し、空室率は14.4％に低下した。GWLRAは、テナントのニーズに応じた戦略的なアプローチを取ることで、オフィスの魅力を高めている。要点：
・GWLRAが2つのビルをホテル風に改装し、ほぼ満室に。
・トロントのオフィス空室率は14.4％に低下。
・テナントのニーズに応じた戦略的アプローチが成功の鍵。
・GWLRAが2つのビルをホテル風に改装し、ほぼ満室に。
・トロントのオフィス空室率は14.4％に低下。
・テナントのニーズに応じた戦略的アプローチが成功の鍵。
キングウエストのロフトの価格が引き下げられ、手に入れにくい買い手を探す - ザ・グローブ・アンド・メール
Price rolled back on King West loft to find an elusive buyer - The Globe and Mail
トロントのClock Tower Loftsにあるペントハウスユニットが、2026年1月に$641,000で売却された。売主はテナントが退去した後、買い手を探し始めたが、価格を毎月または2か月ごとに最大$50,000引き下げる必要があった。最終的に、$659,000でリストされていた903平方フィートのロフトは、$641,000で売却され、売主は再度の賃貸を望まず、満足して売却を決定した。このユニットは、南向きで11½フィートの天井高を持ち、ハードウッドフローリングや2つのバスルームを備えている。月額$855の管理費には水道代や暖房、24時間のコンシェルジュサービスが含まれている。
要点：
・Clock Tower Loftsのペントハウスが$641,000で売却された。
・売主は価格を最大$50,000引き下げて買い手を探した。
・ユニットは903平方フィートで、南向きの高い天井と2つのバスルームが特徴。
要点：
・Clock Tower Loftsのペントハウスが$641,000で売却された。
・売主は価格を最大$50,000引き下げて買い手を探した。
・ユニットは903平方フィートで、南向きの高い天井と2つのバスルームが特徴。
スカボローのタウンハウスの価格引き下げが第二の入札者に道を開く - ザ・グローブ・アンド・メール
Price cut on Scarborough townhouse creates opening for second bidder - The Globe and Mail
スカボローの三寝室タウンハウスが、2025年10月の689,900ドルから2026年2月には649,900ドルに価格を引き下げた後、620,000ドルで売却されました。市場の動向により、物件の販売にかかる時間が長くなっている中、価格が650,000ドルを下回ったことで、買い手の関心が高まりました。このユニットは1,000平方フィート以上の居住空間を持ち、地下駐車場も完備されています。月額管理費は449ドルです。エージェントのスティーブン・ヤングは、このユニットがブロック内で最も優れたものであり、周辺には便利な施設が揃っていると述べています。
要点：
・タウンハウスの価格が689,900ドルから649,900ドルに引き下げられた
・620,000ドルで売却され、物件の販売にかかる時間が長くなっている
・ユニットは1,000平方フィート以上の居住空間を持ち、便利な立地にある
要点：
・タウンハウスの価格が689,900ドルから649,900ドルに引き下げられた
・620,000ドルで売却され、物件の販売にかかる時間が長くなっている
・ユニットは1,000平方フィート以上の居住空間を持ち、便利な立地にある
銀行はGIC金利を引き上げるのではなく、マッチングで預金者を争っている - グローブ・アンド・メール
Banks are competing for savers by matching, not raising, GIC rates - The Globe and Mail
カナダ銀行が金利を据え置いた中、国内の預金市場は変化を見せている。銀行は金利を大幅に引き上げるのではなく、最高金利に合わせる形で競争している。現在の最高1年GIC金利は3.65％（WealthONE）、2年は3.8％（Achieva）、3年も3.8％（WealthONE）、5年は4％（MCAN、WealthONE、Oaken、Savenが同率）。特に、5年GIC金利が住宅ローンの最低金利3.99％を上回っていることが注目される。これにより、預金者はより多くの選択肢を持つようになったが、金利の上昇は限られている。要点：
・銀行はGIC金利を引き上げず、最高金利にマッチングして競争
・最高1年GIC金利は3.65％、5年は4％で4社が同率
・5年GIC金利が住宅ローン金利を上回る状況が発生
・銀行はGIC金利を引き上げず、最高金利にマッチングして競争
・最高1年GIC金利は3.65％、5年は4％で4社が同率
・5年GIC金利が住宅ローン金利を上回る状況が発生
オタワの家は元教会の部品から建てられた - The Globe and Mail
Ottawa home was built from bits of a former church - The Globe and Mail
オタワの53 Scrivens St.に位置するこの家は、元教会の部品を利用して建てられたユニークな物件です。現在のオーナー、マイケル・ブラウネル氏は、24年前にこの家を購入し、特に水辺の立地が気に入ったと語ります。家は3階建てで、特にアンティークのドアやアイアンの手すりなどの特徴があり、元はセント・アンドリューズ・プレズビテリアン教会から救出されたものとされています。家の中は、プライバシーと眺望を兼ね備えたデザインで、最近ではキッチンの改装も行われました。オタワの川に面したこの家は、訪れる人々に強い印象を与えています。
要点：
・オタワの53 Scrivens St.にある家は元教会の部品を使用
・3階建てで、アンティークのドアやアイアンの手すりが特徴
・オーナーは24年前に購入し、最近キッチンを改装
要点：
・オタワの53 Scrivens St.にある家は元教会の部品を使用
・3階建てで、アンティークのドアやアイアンの手すりが特徴
・オーナーは24年前に購入し、最近キッチンを改装
再建されたイェールタウンのコンドミニアムが3件のオファーを受け、希望価格を$35,100上回って売却 - The Globe and Mail
Rebuilt Yaletown condo gets three offers, sells $35,100 over asking - The Globe and Mail
バンクーバーのイェールタウンにある628平方フィートのコンドミニアムが、希望価格$629,900に対して$665,000で売却された。市場に出てからわずか7日で、売主は新しい床や高級家電を備えたリノベーション済みの物件を提供した。買主のエージェントによると、物件は非常に良いレイアウトで、カスタムデザインのキッチンが特徴。オープンハウスの終了時には3件のオファーがあり、買主は市場の状況を考慮し、リノベーションが不要な物件を求めていた。取引は4月16日に完了した。
エドモントンの高級市場で競争相手が少ない住宅
Edmonton home faces few rivals in city’s high-end market - The Globe and Mail
エドモントンの21年物のカスタム二階建て住宅が、$3.1百万の価格で市場に出され、$3百万で売却されました。この物件は、2026年4月に売却され、2025年の税金は$22,184、販売日数はゼロでした。エドモントンで$3百万以上で売却された物件は、年初の3ヶ月間でわずか5件でした。この住宅は、William Hawrelak Park近くに位置し、約1,500平方メートルの広大な角地に建っています。高級建材が使用され、家の内部には石の暖炉や木製の天井が特徴です。エージェントは、この物件が市場価値で販売され、交渉の余地があったと述べています。
要点：
・エドモントンの21年物の住宅が$3百万で売却
・高級市場で$3百万以上の物件はわずか5件
・広大な角地に位置し、高級建材が使用されている
要点：
・エドモントンの21年物の住宅が$3百万で売却
・高級市場で$3百万以上の物件はわずか5件
・広大な角地に位置し、高級建材が使用されている
金利引き上げの可能性、住宅と幸福の二重危機、今週の注目物件：カナダ不動産ニュース（5月1日週）
今週、カナダ銀行は金利を据え置いたが、将来的な金利引き上げの可能性があり、住宅ローン保有者に不安を与えている。特に、変動金利の住宅ローンを持つ人々に影響が大きく、固定金利の住宅ローンの更新時にも支払いが増える可能性がある。さらに、カナダの若者たちは住宅危機が幸福感の低下を引き起こしていると報告されており、経済的ストレスが生活満足度の急激な低下に寄与している。今週の注目物件はオタワの湖畔にあるユニークな住宅で、価格は1,495,000ドルである。
ブリティッシュコロンビア州の住宅不動産における企業所有が増加すると予想 - ザ・グローブ・アンド・メール
Corporate ownership of residential real estate expected to grow in B.C. - The Globe and Mail
ブリティッシュコロンビア州では、企業による住宅不動産の所有が増加する見込みである。昨年、商業ブローカーのマーク・グッドマンは、バンクーバーの30ユニットのコンドミニアムを投資家に一括で販売した。今後、企業が未販売のコンドミニアムを購入し、賃貸する動きが見込まれている。2026年末には、州内に約3,650のコンドミニアムが空室になると予測されており、企業所有のコンドミニアムはバンクーバーで23,190ユニットに達している。企業所有の住宅は、安定した投資先としての魅力があり、特に年金基金などの大企業が市場に参入することが期待されている。
要点：
・ブリティッシュコロンビア州で企業所有の住宅が増加する見込み
・2026年末までに約3,650のコンドミニアムが空室になる予測
・企業所有のコンドミニアムはバンクーバーで23,190ユニットに達している
要点：
・ブリティッシュコロンビア州で企業所有の住宅が増加する見込み
・2026年末までに約3,650のコンドミニアムが空室になる予測
・企業所有のコンドミニアムはバンクーバーで23,190ユニットに達している
2組のカップルが資源を結集してレスリーヴィルのトリプレックスを購入
Two couples combine resources to buy Leslieville triplex - The Globe and Mail
トロントの59 Austin Ave.にあるこのビクトリア様式のトリプレックスは、2026年3月に$1,499,999で売却されました。販売は4ヶ月間の間に、限られた視聴時間や高い借入金利、経済的不安が影響し、難航しました。しかし、新しいエージェントが$212,000低い価格で再リストし、テナントの退去前に見学が容易になったことで、12組の潜在的な買い手が見学を予約し、数週間以内に購入オファーがありました。購入者は資源を結集した2組のカップルで、価格が高騰する中でも市場に参入するための創造的な方法があることを示しています。物件は1895年に建てられ、3つのユニットがあり、バスルームやキッチンが更新されています。要点：
・トリプレックスは$1,499,999で売却された。
・販売は4ヶ月間難航したが、新しいエージェントが介入。
・購入者は資源を結集した2組のカップル。
・トリプレックスは$1,499,999で売却された。
・販売は4ヶ月間難航したが、新しいエージェントが介入。
・購入者は資源を結集した2組のカップル。
トロントの建設業者が直面するマルチプレックスの謎：必要なドアの数は？
Toronto builders face the multiplex riddle: How many doors do you need? - The Globe and Mail
トロントでは、マルチプレックスの建設が進む中、前面のドアの数に関する設計上の課題が浮上している。2023年以降、トロント市は2,629件のマルチプレックス建築許可を発行し、4,880の新しい住居ユニットを創出した。設計者たちは、各ユニットに独立した入り口を設けるか、側面に配置するかの選択に直面しており、これにより建物の外観やアクセスの利便性が変わる。特に、1980年代の建築基準法が影響を及ぼし、共用スペースを持たない設計が経済的に有利とされている。市場では、マルチプレックスが手頃な価格の住宅を提供する手段として注目されている。
要点：
・トロント市は2023年に2,629件のマルチプレックス建築許可を発行。
・設計者は前面のドアの数や配置に関する課題に直面。
・マルチプレックスは手頃な価格の住宅を提供する選択肢として注目されている。
要点：
・トロント市は2023年に2,629件のマルチプレックス建築許可を発行。
・設計者は前面のドアの数や配置に関する課題に直面。
・マルチプレックスは手頃な価格の住宅を提供する選択肢として注目されている。