Fia CooperとAlex Chuaquiは、ブリティッシュコロンビア州のサンシャインコーストでの家の建設に情熱を注いでいます。彼らは2025年に、Gower Point Roadにある二つのロットのうち、上の家を改装し、その下に新しい家を建設しました。新しい家は、彼らの好きな技術や素材を取り入れた現代的なデザインで、アートのような仕上がりです。家は$1,998,000で販売中で、11,625平方フィートの敷地に位置し、2026年の固定資産税は$3,294.18です。海に近いこの家は、自然とのつながりを大切にし、生活の質を向上させるための工夫が施されています。

要点：
・Fia CooperとAlex Chuaquiがサンシャインコーストで新しい家を建設
・家の販売価格は$1,998,000、敷地面積は11,625平方フィート
・自然とのつながりを重視したデザインと生活の質向上の工夫

1976年の国連ハビタット会議は、バンクーバーで開催され、140カ国から2,000人以上の代表者が参加しました。この会議では、住宅を人権として捉える重要性が議論され、バンクーバーは当時、グリーンピースの本拠地として知られていました。ハビタット76の影響は長らく忘れられていましたが、現在、歴史的な意義を再評価する動きが進んでいます。最近の研究では、当時の議論が現代の住宅問題においても依然として関連性を持つことが指摘されています。特に、土地投機に対する警告がなされていたことが強調されています。今後、UBCで開催されるシンポジウムでは、ハビタット76の参加者や専門家が集まり、都市の変革について議論される予定です。

要点：
・ハビタット76は1976年にバンクーバーで開催され、住宅を人権として捉える重要性が議論された。
・当時の議論は現代の住宅問題にも関連性があり、土地投機に対する警告があった。
・UBCでのシンポジウムでは、ハビタット76の参加者や専門家が集まり、都市の変革についての議論が行われる予定。

今週、コンドミニアム開発業者は、販売が減少している中で銀行に融資基準の緩和を求めています。通常、銀行は開発業者に対し、建設融資を受けるために70％の事前販売を要求しますが、業者は30〜50％への引き下げを提案しています。しかし、銀行専門家は現行のモデルが機能していると指摘しています。また、若いカナダ人は都市部から離れ、別荘を購入する傾向が見られ、これが新たな所有の道となっています。さらに、家の相続が進むことで、カナダにおける住宅の不平等が深刻化する可能性が指摘されています。

要点：
・コンドミニアム開発業者が銀行に融資条件の緩和を要請
・若いカナダ人が別荘購入にシフト
・住宅の相続が不平等を助長する可能性

トロントの210 Dundas St. W.にある1928年のマクレーン出版ビルの復元と改装に、新しい55階建てのタワーが追加される「ユナイテッドビルディング」プロジェクトが進行中です。このプロジェクトは北米で最も高い建築遺産保持開発とされ、700以上のコンドミニアムユニットや新しいオフィス、商業スペースが含まれています。新しいコロネードがダンダス通りに設置され、公共空間が改善されることで、通行人が建築をより意識できるようになります。プロジェクトは、トロント市庁舎の背後の景観を保護するために設計されており、地域の活性化が期待されています。

要点：
・トロントのユナイテッドビルディングプロジェクトは55階建てタワーを含む。
・700以上のコンドミニアムユニットと新しい商業スペースが提供される。
・公共空間の改善により、建築の魅力が高まることが期待されている。

トロントの2151 Gerrard St. Eに提案された4階建ての住宅コンドミニアム計画が、地域の小規模アパートプロジェクトのニーズに応える形で進行中。しかし、提案には既存のセットバック要件に対する4つの小規模変則が必要で、今月初めにトロント・イースト・ヨーク調整委員会での審理が行われた。地下駐車場の存在が地域住民の支持を得る要因となり、申請はスムーズに通過した。市長オリビア・チャウは、調整委員会のプロセス改革を求める動議を提出しており、今後の変更が期待されている。トロントの調整委員会は他の都市と比べて大規模で、申請の処理において効率性と住民の意見の反映が求められている。

要点：
・トロントでの新しい住宅コンドミニアム計画が進行中。
・地下駐車場が地域住民の支持を得る要因に。
・市長が調整委員会の改革を求める動議を提出。

Uquutaq Societyは、カナダ北部イカルイットでの住宅不足に対処するため、3つの主要プロジェクトを進めている。これには、17から44ベッドに拡張されたLow Barrier Shelter、30ユニットの移行住宅と11ユニットの手頃な価格の住宅を提供するButler Building、48ユニットのアパートを含むATCO Loop混合用途開発が含まれる。Nunavutの住宅状況は深刻で、平均的な住宅コストが収入の35%を占める。Uquutaq Societyは、地域政府と協力して必要なインフラを整備し、住宅の安定を図る。これらのプロジェクトは、地域のニーズに応じた適切な解決策を提供することを目指している。

要点：
・Uquutaq Societyがイカルイットでの住宅不足に取り組む。
・Low Barrier Shelterが17から44ベッドに拡張される。
・Nunavutの平均住宅コストは収入の35%を占める。

ニューブランズウィック州ボカベックにある3ベッドルームのコテージが、1,300平方フィートの居住空間を持ち、2階建てのデッキを備えています。2025年8月の希望価格は$449,000で、2025年5月には$474,900でしたが、2026年3月に$439,000で売却されました。売却価格は2013年6月に$190,000、2012年3月に$163,000でした。市場に出てから286日が経過し、税金は2025年に$3,248です。買い手はインフレや関税、世界の不確実性に懸念を抱いており、特にアメリカの政治的不安が影響しています。最終的に、地元市場とアメリカからの買い手の流入により、売却が成立しました。

要点：
・ボカベックのコテージが$439,000で売却された。
・売却までに286日かかり、税金は$3,248。
・アメリカの政治的不安が買い手に影響を与えた。

トロントのパレスプレイスで、24時間のコンシェルジュ、ゲートハウスのセキュリティ、バレットパーキング、ユニオンステーションへのシャトルサービスを享受する住民たち。2026年3月の売り出し価格は$688,800、販売価格は$671,000。1993年6月の以前の販売価格は$214,300。市場に出てから12日で売却。エージェントのニキ・マヴァニは、競争を上回るために700,000ドル未満の価格設定と新しい内装を施した。ユニットは833平方フィートで、素晴らしい湖の景色を持つ高層階に位置。月額費用は$921で、24時間のコンシェルジュやセキュリティが含まれる。パレスプレイスは多くのアメニティを提供している。

オンタリオのコテージ不動産市場は、厳しい春の天候と経済的不安により、出遅れたスタートを切っている。ブローカーのポール・クラムモンドによると、販売シーズンは圧縮される見込みで、地元のマリーナの運営も遅れている。2025年には、コテージの在庫が増加し、バイヤーに有利な市場バランスに傾いた。特に高価格帯のコテージは価値が堅調で、例えばレイク・ジョセフでは平均価格が2014年の197万ドルから2025年には616万ドルに上昇した。市場の動向は依然として不安定で、バイヤーは慎重になっている。要点：
・厳しい春の天候がコテージ市場に影響
・2025年にはバイヤーに有利な市場バランス
・高価格帯のコテージは価値が堅調

トロントのIslington AvenueとDundas Streetの交差点にあるBarclay Terraceの2棟からなる複合施設で、1300 Islington Ave.のユニットが698,000ドルで売り出され、670,000ドルで売却された。販売価格は、2011年に446,000ドル、2006年に317,500ドルでの過去の販売価格と比較される。売却までの市場日数は12日で、月額管理費は1,292ドル。エージェントのBelinda Lelliは、適正価格での販売と更新された状態でのプレゼンテーションが重要であると述べた。

要点：
・Barclay Terraceのユニットが670,000ドルで売却された。
・希望価格は698,000ドルで、28,000ドル下回る。
・売却までの市場日数は12日で、月額管理費は1,292ドル。

トロントのヨンゲストリートとローレンスアベニュー近くにある約50年の家が、349万8888ドルの希望価格で売り出され、355万5000ドルで売却された。過去の販売価格は2012年に185万ドル、1997年に66万5100ドルだった。市場に出てから6日で、60人が内覧し、2組の入札者が希望価格を超える入札を行った。エージェントのアンドリュー・イペキアンは、競合物件よりも優れた価値を提供したと述べ、家の状態を良好に保ち、ペイントやステージングが効果を上げたと語った。要点：
・トロントのローレンスパークにある家が349万8888ドルで売り出され、355万5000ドルで売却
・市場に出てから6日で60人が内覧し、2組の入札者が現れる
・エージェントは競合物件よりも優れた価値を提供したと述べる

バンクーバーの837 Beatty St.にある元アンゴロ・カナディアン・ウェアハウスが、地元の開発業者と建築家によって再構築され、7階建ての混合用途ビルに生まれ変わります。このプロジェクトでは、オフィススペース4階、商業スペース2階、共有屋上テラスを含む30,000平方フィートの商業オフィススペースが提供されます。建物の適応再利用は、カナダの商業不動産における成長トレンドの一例であり、他の開発者も歴史的構造物を保存し、現代的なランドマークに変えています。837 Beatty St.は、バンクーバーのダウンタウンで唯一の新しい商業オフィス開発として、2023年夏に完成予定です。

要点：
・837 Beatty St.の再利用プロジェクトは、7階建ての混合用途ビルに生まれ変わる。
・プロジェクトには30,000平方フィートの商業オフィススペースが含まれる。
・適応再利用はカナダの商業不動産における成長トレンドである。

トロントの「Tiny Town」にあるこのセミデタッチハウスは、約700平方フィートの居住空間を提供し、2026年4月に676,000ドルで売却されました。前回の売却価格は749,000ドルで、2020年11月に取引されていました。売却価格は、2025年に735,000ドルから830,000ドルに設定されていましたが、売却の際にはいくつかのオファーがあったものの、全てが低すぎるとして拒否されました。売り手は、購入価格よりも低い価格での売却に対して価値を見出しており、次の物件は1.6百万ドルから1.1百万ドルで購入できるとしています。

要点：
・トロントのセミデタッチハウスが676,000ドルで売却された。
・売却価格は前回の749,000ドルから減少。
・売り手はアップサイズのために価値を見出している。

トロントのジャンクション・トライアングルにあるファウンドリー・ロフトで、建築家デイビッド・グラント＝ルバッシュが新たな住空間を創出した。2021年に所有者マシュー・デ・サが購入したこのユニットは、2023年にオンタリオ州の建築基準法の改正により、円形階段の設置が可能となった。グラント＝ルバッシュは、白オークの踏板と統合照明を備えた流線型の階段を設計し、既存の工場の特徴を生かしつつ、2,757平方フィートの居住空間に2つの寝室と3つのバスルームを持つ家を完成させた。

エドモントンにあるこの独立したバンガローは、45フィート×134フィートの敷地に建ち、ダブルガレージが付いています。2026年1月の販売価格は$339,998で、以前の価格は2025年10月の$385,000、2025年8月の$399,000でした。104日間市場に出ていたこの物件は、昨年は買い手からの関心が薄かったが、新しいエージェントが価格を$45,002下げたことで、同日に2件のオファーが寄せられました。エージェントのアリグル・アルスランは、投資家をターゲットにしたことが成功の鍵だと述べています。最も高いオファーは、条件なしで$10,000の上乗せがあり、迅速な受け入れが求められました。

要点：
・エドモントンのバンガローが価格再調整後に2件のオファーを獲得
・販売価格は$339,998、以前の価格は$385,000
・新しいエージェントが価格を大幅に下げ、投資家をターゲットにした

ケロウナ、ブリティッシュコロンビア州にある5,290平方フィートのランチスタイルのカスタム住宅が、投機家が建てた住宅と差別化されている。2021年に2.475百万ドルで購入されたこの家は、2023年1月31日に2.598百万ドルで売却された。物件は127日間市場に出ており、税金は2025年に13,138.85ドルとなる。キッチンにはカスタムキャビネットやクォーツカウンタートップが備えられ、プールやワインセラーも完備されている。購入者はローワーメインランドからの人々で、オカナガンバレーの高級住宅市場において競争が激化していることが示されている。

要点：
・ケロウナのカスタム住宅が投機家の住宅と差別化
・2021年購入価格2.475百万ドル、2023年売却価格2.598百万ドル
・物件は127日間市場に出ており、税金は2025年に13,138.85ドル

今週の注目は、トロントのエドワード時代の工場内にある多層ロフト物件です。最近の不動産市場では、家を所有することがかつてのような経済的利益をもたらさないことが指摘されています。2022年初頭のピークから約20%の価格下落があり、過去10年間の年率成長はわずか3.5%です。また、キッチナー・ウォータールー地域では、平均的な一戸建ての価格が779,000ドルに達し、賃貸者が資産を形成する方法についても議論されています。若者たちは、家を購入するプレッシャーから解放され、投資を通じて財務的安定を目指すことが可能です。要点：
・トロントのエドワード時代の工場にあるロフト物件が注目されている。
・カナダの不動産市場は価格が20%下落し、家の所有が経済的利益をもたらさない。
・若者は賃貸を選び、投資を通じて資産形成を目指すことができる。

ポートクイットラムの大規模なコミュニティプロジェクト「PoCo Place」が開発会社Wesbildによって中止された。2,000戸の住宅と商業施設を含むこのプロジェクトは、ポートクイットラムにとって前例のない規模であった。CEOのケビン・レイデンは、賃料の低下が収益に影響を与え、建設を進めることが不可能になったと説明。市の計画開発ディレクターのブルース・アーヴィンは、住宅ユニットの数に焦点を当てるのではなく、コミュニティの形成や雇用の創出に重きを置くべきだと強調した。今後はタウンハウスや中低層の住宅が求められると予想されている。

要点：
・「PoCo Place」プロジェクトが中止された理由は賃料の低下
・コミュニティ形成に重きを置く必要性が強調される
・今後はタウンハウスや中低層住宅の需要が高まると予想される

トロントのダウンタウンに住むイングリッドとネスミス・チンキュアンコ夫妻は、ハリバートンのコテージで自然を楽しむ生活を送っている。コロナ禍でリモートワークが可能になり、都市を離れた物件を探し始めた。彼らのコテージは2900平方フィートで、プライバシーを重視した設計が施されており、湖の美しい景色が楽しめる。冬の雪景色を特に好む夫妻は、年中数回北へ訪れ、訪問者を迎えることも多い。コテージは、都市の喧騒から解放され、リラックスした時間を提供している。

要点：
・イングリッドとネスミス・チンキュアンコ夫妻はハリバートンにコテージを所有
・コテージは2900平方フィートで、プライバシーを重視した設計
・冬の景色を特に好み、年中数回訪問者を迎える

トロントのローレンスパークサウスにある1924年築の二階建て住宅が、希望価格1,195,000ドルに対し、最終的に1,650,000ドルで売却された。市場に出てから7日間で、売り手は初期の入札を却下し、より良いオファーを待つことを選択。結果、希望価格を455,000ドル上回る入札があり、競争の中で勝者が決まった。エージェントのアンドレ・クティャンは、立地を考慮しつつ、買い手に魅力的に見えるように価格設定を行ったと述べている。

要点：
・トロントの住宅が希望価格を455,000ドル上回る価格で売却された
・売り手は初期の入札を却下し、より良いオファーを待った
・エージェントは立地を考慮した戦略的な価格設定を行った