トロントの66 Hogarth Ave.で、要望価格1,699,000ドルに対し、最終的な売却価格は2,317,000ドルとなった。この120年の歴史を持つ家は、2つの寝室と未完成の地下室を持ち、リバーデールとウィスロウ公園の間に位置する。エージェントのスコット・ハントンによると、若い家族が多く、立地の良さが魅力となり、6件のオファーが寄せられた。最終的な購入者は要望価格を618,000ドル上回る価格で購入した。家には2,020平方フィートの居住空間があり、伝統的なリビングルームやダイニングルーム、バルコニー付きのファミリールームが含まれている。

要点：
・66 Hogarth Ave.の売却価格は2,317,000ドル
・要望価格を618,000ドル上回る結果に
・立地の良さが若い家族を惹きつけた

カナダでは、住宅の売却時に過去の事件についての開示が義務付けられているかどうかが州によって異なる。ケベック州では、暴力的な死があった場合には開示が必要だが、他の州では買い手が自ら調査する必要がある。例えば、NBA選手のShai Gilgeous-Alexanderが購入した家では、前の住人に関する脅迫事件が発覚し、法的には「潜在的欠陥」とされ、開示が求められた。カナダ全体での住宅販売に関する法律は不明瞭であり、買い手が詳細を尋ねなければならない状況が続いている。要点：
・カナダの住宅開示ルールは州によって異なる。
・ケベック州は暴力的な死の開示が義務。
・多くの州では買い手が自ら調査する必要がある。

トロントの701 Oriole Parkwayにあるこの約100年の家は、630,000ドル上回る1,625,000ドルで売却されました。売却価格は995,000ドルからのスタートで、6日間の市場に出ていました。エージェントのアンドレ・クティアンは、家の状態を考慮し、競争を促すために低めの価格設定を行いました。最終的に14件の入札があり、最も高い提案が1,625,000ドルに達しました。この家は、エグリントン公園に面しており、改修計画と許可が取得済みです。

要点：
・701 Oriole Parkwayの家が630,000ドル上回る価格で売却
・14件の入札があり、最終的に1,625,000ドルで取引
・家はエグリントン公園に隣接し、改修計画が承認済み

トロント地域では、コンドミニアムの建設が減少する中、開発業者が賃貸住宅にシフトする動きが加速しています。2026年第2四半期末には、コンドミニアムの建設数が38,261件に対し、賃貸住宅は36,328件に達しましたが、7月24日には賃貸住宅が38,841件に増加し、コンドミニアムは36,635件に減少しました。この変化は、賃貸市場の特有の課題に対応するために、開発業者が新たなアプローチを必要とすることを示しています。特に、Capital Developmentsは新たに賃貸専門の会社Addressを立ち上げ、賃貸市場に特化した開発を進めています。

要点：
・トロント地域で賃貸住宅の建設が急増し、コンドミニアム建設が減少
・2026年第2四半期末、賃貸住宅がコンドミニアムを初めて上回る
・開発業者が賃貸市場の特有の課題に対応するために新たなアプローチを模索

トロント大都市圏では、多くの住宅が市場に長期間留まる中、供給の減少と買い手の自信の高まりが価格修正の終息を示唆しています。ロイヤルバンク・オブ・カナダのロバート・ホーグ氏は、カナダ不動産協会の指標が17か月ぶりに変動しなかったことを指摘し、安定の兆しを示しています。6月のGTAでは、住宅価格指数が前月比0.3%上昇し、販売件数も1.4%増加しましたが、依然として市場にはリスクが存在し、特に移民の減少が影響を与えています。若い家族や新たな買い手が市場に戻る中、物件の売れ行きには地域差が見られ、特に郊外では早く売れる傾向があります。

要点：
・トロント大都市圏での住宅価格指数が0.3%上昇
・移民の減少が市場に影響を与えている
・買い手が選り好みできる状況が続いている

トロントの800 King St., W., No. 215の物件が再リストされ、現在の希望価格は$729,900である。以前の希望価格は$774,900（2025年9月）、$799,900（2025年6月）であり、最終的な販売価格は$695,000（2026年5月）であった。物件は216日間市場に出ており、税金は$3,272（2025年）である。エージェントのクリストファー・ビビーは、価格に柔軟性があることが重要であり、最近の販売データを参考にしながら価格設定を行っていると述べている。このユニットは17フィートの天井高を持ち、2階建ての構造で、広さは800平方フィートである。

要点：
・物件の現在の希望価格は$729,900
・最終的な販売価格は$695,000
・ユニットは800平方フィートの広さを持つ2階建てのロフトスタイル

トロントの482 Indian Groveで、リスト価格1,399,800ドルに対し、1,700,000ドルで売却されることが決まりました。この物件は、2011年に736,250ドル、2008年に663,000ドル、1994年に185,777ドルで販売されていました。市場に出てから3日で売却され、買い手はリスト価格を300,200ドル上回るオファーを提出しました。エージェントのナイジェル・デンハムによれば、ジャンクション、ハイパーク、ロンセスヴァレスの地域では、2百万ドル以下の物件が非常に早く売れているとのことです。この物件は、広さ2,222平方フィートの居住空間を持ち、1881年の特徴を多く残したビクトリア様式の家です。

要点：
・482 Indian Groveが1,700,000ドルで売却され、リスト価格を300,200ドル上回るオファーがあった。
・物件は2,222平方フィートの居住空間を持ち、ビクトリア様式の特徴を保持している。
・ジャンクション地域では、2百万ドル以下の物件が迅速に売れている。

カナダ心理学会の「自然曝露の利点」によると、自然に触れることは注意力を高め、気分を改善する効果があるとされています。Nyla AhmadとRob Sandlerは、Kawartha Lakes地域で新しいコテージを建設しました。以前のコテージは老朽化し、取り壊された後、10年間空き地となっていました。新しいコテージは、家族全員が快適に過ごせるように設計され、自然との調和を重視しています。2,200平方フィートの建物は、パッシブハウスの原則に基づいており、快適な温度を保つための工夫が施されています。コテージはすでに複数の賞を受賞しており、ストレスを軽減するための理想的な空間となっています。

要点：
・自然に触れることの健康効果が強調されている。
・新しいコテージは家族全員が快適に過ごせるように設計されている。
・パッシブハウスの原則に基づいた建物で、環境に配慮した設計が施されている。

Cabot Revelstokeは、B.C.の山岳都市レベルストークを高級な四季型の観光地に変革中で、ゴルフ、スキー、ホスピタリティ、ラグジュアリー不動産が中心となる。レベルストークの人口は季節労働者により8,000人から16,000人に変動し、年間50,000人以上の訪問者を惹きつけている。Northland PropertiesとCabotの提携により、冒険者や不動産投資家が増加する見込みで、18ホールのゴルフコースや高級ホテルが含まれる開発計画が進行中。2027年には155室のCabot Revelstoke Mountain Lodgeがオープン予定で、会議施設も完備され、企業イベントの誘致が期待されている。

要点：
・Cabot Revelstokeがレベルストークを高級リゾート地に変革中
・2027年に155室の高級ホテルがオープン予定
・地域経済の活性化と雇用創出が期待される

トロントのトリニティ・ベルウッズ近くにあるタウンハウスが、2日間で3件の入札を受けました。物件は1,689平方フィートの広さで、販売価格は$1,095,000、最終的な売却価格は$1.11百万でした。過去の販売価格は、1999年に$196,114、2004年には$395,000でした。エージェントのキーカン・アーウィンは、適正価格より少し低めに設定することで、迅速な売却を実現しました。月額管理費は$896です。

要点：
・トリニティ・ベルウッズのタウンハウスが2日間で3件の入札を獲得
・販売価格は$1,095,000、最終的な売却価格は$1.11百万
・月額管理費は$896で、地域のニーズに合った物件

トロントの36 Millbank Ave.に位置する住宅が、設計者Siamak Haririによって生み出された。価格は$6,695,000、税金は2025年に$26,640.63。家は4,287平方フィートの居住空間を持ち、3階建てのアトリウムを中心に配置されている。Haririは、光、アート、風景を組み合わせることで感情的な体験を創出することを目指しており、クライアントのJerry ShearとEleanorはそのビジョンを支持した。特に、家の裏側には庭に開くリフト・アンド・スライドドアがあり、1990年代には革新的な特徴だった。Haririは、現代的でありながらも温かみのあるデザインを追求し、耐久性のある素材を使用している。要点：
・住宅の価格は$6,695,000、税金は$26,640.63。
・設計者Siamak Haririは光、アート、風景を融合させることを重視。
・家の裏側には庭に開くリフト・アンド・スライドドアがある。

ブリティッシュコロンビア州のサプレーム裁判所では、プレセール購入者が契約を撤回し、開発業者が訴訟を起こす事例が増加している。例えば、ある購入者は68,000ドルの手付金を支払い715,000ドルの物件を契約したが、現在の市場価値は585,000ドルに落ち込んでいる。購入を完了すれば損失が確定し、撤回すれば手付金を失い、さらに70,000ドルの賠償請求を受ける可能性がある。最近、Metro Vancouverの開発業者は数十件の訴訟を起こしており、訴訟額は70,000ドルから166,000ドルに及ぶ。市場の悪化により、開発業者は契約違反を理由に購入者を訴え、損失を回収しようとしている。

要点：
・ブリティッシュコロンビア州でプレセール購入者が契約を撤回する事例が増加。
・開発業者は数十件の訴訟を起こし、損失を回収しようとしている。
・訴訟額は70,000ドルから166,000ドルに及ぶ。

バンクーバーの古い建物にあるリースホールドのスタジオアパートが$274,750で売却されました。この物件は、484平方フィートの広さを持ち、1967年に建てられた建物内に位置しています。月額料金は$691.30で、税金やケーブル、高速インターネットが含まれています。市場に出てから294日で売却され、売主は複数のオファーを受けましたが、価格が低すぎたため、最終的にこの価格で取引が成立しました。リース契約は2073年まで続き、ペットは許可されていません。

要点：
・スタジオアパートが$274,750で売却された。
・484平方フィートの広さで、1967年に建てられた。
・月額料金は$691.30で、税金やインターネットが含まれている。

エドモントン近郊のウェタスキウィン郡に位置する31年の家が、29日間の市場に出た後、$1.3百万で売却されました。元の価格は$1.35百万で、買い手はエドモントンから100キロ北の地域から来たと見られています。この家は3,519平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室、プライマリーベッドルーム、暖炉付きのリビングルーム、スクリーニングされたサンルームを含んでいます。エージェントのデビッド・セント・ジャンは、通常は60〜90日かかるところを短期間で売却できたことに驚いています。

要点：
・31年の家が29日間で$1.3百万で売却
・エドモントンからの移住者が多く、広いスペースを求めている
・家には4つの寝室と暖炉付きのリビングルームがある

昨年末、ブリティッシュコロンビア州ノースバンクーバーで3095 Plymouth Dr.の家が149万5000ドルの提示価格の半額、75万ドルで売却され、バargain huntersの間で注目を集めた。この物件は、評価額172万4600ドルを約100万ドル下回る価格での取引となり、不動産業者たちを驚かせた。物件は106日間市場に出ていたが、価格の引き下げは行われなかった。新しい所有者は7642平方フィートの土地を手に入れたが、現在の状態では居住が難しいとされている。市場全体では、特に高級物件や修理が必要な物件が厳しい現実に直面している。多くのエージェントは、低いオファーを避けるよう顧客にアドバイスしているが、売り手は最終的に価格を設定する権利を持っている。

要点：
・3095 Plymouth Dr.の家が75万ドルで売却され、評価額を大きく下回った。
・不動産市場は高級物件や修理が必要な物件に厳しい状況。
・売り手は最終的に価格を設定する権利を持つ。

今週のカナダ不動産ニュースでは、関税の影響でCMHCが住宅着工数の減少を予測し、トロントの人口が減少していることが報じられています。CMHCは、2023年の住宅着工数が241,400戸に7％減少し、2028年には211,900戸に達すると予測しています。トロントでは、1,000人以上が他の地域に移住し、賃貸空室率が上昇、家賃が下落するなどの影響が出ています。また、BC州では、開発業者が契約を破棄した購入者に対して訴訟を起こしている事例も増加しています。これらの要因がカナダの不動産市場に与える影響は大きく、今後の動向が注目されます。

要点：
・CMHCが2023年の住宅着工数を241,400戸に7％減少すると予測
・トロントの人口が減少し、賃貸空室率が上昇
・BC州で開発業者が契約破棄の購入者に対して訴訟を提起

トロントの132B Balmoral Ave.にある家が最近490万ドルで売却された。2026年2月の売出価格は539万5,000ドルで、2022年の前回売却価格は516万7,000ドルだった。売却まで103日かかり、税金は2025年に20,533ドル。建築家リチャード・ウェンゲルが設計したこの家は、エレベーターや暖房付きのドライブウェイなどの高級要素を備えている。売主は異なるライフスタイルを求め、約510万ドルで購入した家を売却することにしたが、価格は10%の減額に留めた。市場の状況を考慮し、売主は損失を受け入れる準備があった。要点：
・トロントの家が490万ドルで売却
・2022年の購入価格より267,000ドル安い
・建築家リチャード・ウェンゲル設計の高級住宅

トロントのBloor West Villageにある1920年築の2階建て住宅が、1日で売却されました。物件の広さは1,722平方フィートで、販売価格は2.1百万ドル、リスト価格は1,849,000ドルでした。過去の販売価格は375,610ドル（1998年10月）で、2026年の税金は8,876ドルです。エージェントのDino Capocciは、近隣の類似物件が1日で売れたことを受け、同様の戦略を採用しました。最初の日に2.1百万ドルのオファーがあり、売り手はこのオファーを受け入れました。物件は4つの寝室を持ち、深い庭と広い前面を特徴としています。

要点：
・Bloor West Villageの住宅が1日で売却された。
・リスト価格は1,849,000ドル、売却価格は2.1百万ドル。
・物件は4つの寝室を持ち、魅力的なロケーションにある。

トロント大都市圏と南オンタリオの不動産市場は、全国的な傾向よりも軟調だが、一部の買い手は厳しい状況でも購入を試みている。バンク・オブ・モントリオールのロバート・カブチック氏は、トロントのコンドミニアム市場は2027年まで弱含むと予測している。6月のカナダの住宅販売は前月比0.5%増加し、5ヶ月の減少から3ヶ月連続の増加を記録した。特に、$500,000以下の小型コンドミニアムは買い手にとって交渉力が高まっており、$364,000で購入した事例もある。市場は依然として供給過多であり、特に小型ユニットは売れ残っている状況だ。全体的に、カナダの不動産市場は2027年まで低迷する可能性があるとされている。

要点：
・トロント地域の不動産市場は全国的な傾向よりも軟調
・6月のカナダの住宅販売は前月比0.5%増加
・買い手は小型コンドミニアムに対して高い交渉力を持つ

ボルトンの174 Kingsview Dr.にあるバンガローが、希望価格899,000ドルを下回る890,000ドルで売却されました。物件は2026年5月に市場に出され、わずか3日間で12件の内覧があり、4件のオファーが寄せられました。売主は、他の物件が売れにくい状況を考慮し、希望価格から9,000ドルの値引きでオファーを受け入れました。このバンガローは、1970年代の建築仕上げを持ち、56フィート×146フィートの角地に位置し、6台分の駐車スペースを備えています。

要点：
・ボルトンのバンガローが890,000ドルで売却
・希望価格899,000ドルから9,000ドルの値引き
・市場に出てから3日間で4件のオファーを獲得