このITエンジニアはトロントのダウンタウンのコンドミニアムに50万ドルの予算を持っていました。彼は何を買ったのか？
Abdo Laalamiは、フランスからトロントに移住し、ITエンジニアとして働き始めました。彼は自分の住まいを持ちたいと考え、500,000ドルの予算でコンドミニアムを探し始めました。最終的に、彼はGarden Districtの2ベッドルーム、2バスルームのユニットを497,000ドルで購入しました。購入時にはZownのキャッシュバックプログラムを利用し、6,400ドルのキャッシュバックを受け取りました。Laalamiは独立した生活を楽しんでおり、仕事とプライベートの空間を分けることができたと述べています。
要点：
・Abdo Laalamiは500,000ドルの予算でコンドミニアムを購入。
・最終的に497,000ドルで2ベッドルームのユニットを取得。
・Zownのキャッシュバックプログラムで6,400ドルを受け取る。
要点：
・Abdo Laalamiは500,000ドルの予算でコンドミニアムを購入。
・最終的に497,000ドルで2ベッドルームのユニットを取得。
・Zownのキャッシュバックプログラムで6,400ドルを受け取る。
GTAのコンドミニアム市場で、買い手が取引を求めて集まる - ザ・グローブ・アンド・メール
In GTA condo market, buyers circle in search of a deal - The Globe and Mail
トロント市では、コンドミニアムの新規リスティングが前年同月比で約18.8％減少し、アクティブリスティングも12.3％減少した。売上と価格の低下を受けて、供給の減少が一部の買い手を引き寄せている。Re/Maxのブローカー、クリストファー・ビビー氏は、価格に敏感な買い手が増えていると述べ、最近の販売増加が競争を生んでいると指摘。3月には、GTA全体でコンドミニアムの販売が2.6％増加し、平均市場日数は37日に延びた。カナダの住宅市場は、地政学的な不確実性や労働市場の低迷などの影響を受けており、今後の販売回復が期待されている。
ウルトララグジュアリーマーケットを支配する異なるルール - The Globe and Mail
A different set of rules governs the ultraluxury market - The Globe and Mail
トロントの新しいコンドミニアム市場は停滞しているが、特定のバイヤーと売り手の間では自信が保たれている。現在、トロントには1,000万ドル以上の価格を持つコンドミニアムが約2ダースあり、経済の懸念や金利の変動にほぼ影響されないセグメントで新たな物件が市場に出ている。ハイエンド市場は一般市場の25%の下落に対して7〜8%の下落にとどまっている。特に、Yorkville Private Estatesのようなウルトララグジュアリー市場では、5,684平方フィートの半フロアサブペントハウスが1,800万ドルで売り出されている。高級住宅の購入者はプライバシーを重視し、オフマーケットでの取引も多い。連邦政府の外国人購入者禁止令がバイヤー層を制限していることも指摘されている。
要点：
・トロントの1,000万ドル以上のコンドミニアムは約2ダース存在
・Yorkville Private Estatesのサブペントハウスは1,800万ドルで販売中
・外国人購入者禁止令が高級市場に影響を与えている
要点：
・トロントの1,000万ドル以上のコンドミニアムは約2ダース存在
・Yorkville Private Estatesのサブペントハウスは1,800万ドルで販売中
・外国人購入者禁止令が高級市場に影響を与えている
オンタリオのリゾート住宅が2022年の購入価格よりも$525,000安く売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Ontario resort home sells $525,000 below 2022 purchase price - The Globe and Mail
オンタリオ州ブルーマウンテンのリゾートにある8年の家が、2022年1月に売却された価格よりも$525,000安い$2,000,000で売却された。この家は393日間市場に出ており、最初の購入者との契約が破談になった後、再度販売された。エージェントのクリスタ・ブラッドリーは、価格を引き下げ、内装を変え、ビデオを制作するなどの戦略を試みた。家は3,000平方フィートの居住空間を持ち、2つのキッチン、6つのバスルーム、オフィスがあり、ゴルフコースに面している。2024年の税金は$8,362である。要点：
・家は$2,000,000で売却され、2022年の購入価格より$525,000安い。
・393日間市場に出ていたが、最終的に買い手が見つかった。
・家には3,000平方フィートの居住空間と6つのバスルームがある。
・家は$2,000,000で売却され、2022年の購入価格より$525,000安い。
・393日間市場に出ていたが、最終的に買い手が見つかった。
・家には3,000平方フィートの居住空間と6つのバスルームがある。
十分な天井高を持つガーデンスイート - ザ・グローブ・アンド・メール
A garden suite with plenty of headroom - The Globe and Mail
トロントのドーバーコートビレッジにあるロバート・ポルトのために設計されたガーデンスイートは、2022年2月に合法化された際、屋根の傾斜制限が適用されていました。しかし、2024年11月には州がこれらの制限を禁止し、建設が進むことが期待されています。このガーデンスイートは、主に地下に数段下げることで天井高を確保し、居住空間を広げる工夫が施されています。全体で1,250平方フィートの面積を持ち、賃貸ユニットとしても機能しています。建設費用は650,000ドルの信用枠を利用し、最終的に約100,000ドルの追加費用がかかりました。家賃は3,800ドルから4,100ドルに上昇しましたが、2025年には新たな高さと屋根の傾斜制限が導入される可能性があります。
要点：
・ガーデンスイートは2022年に合法化され、2024年に制限が禁止された。
・設計により1,250平方フィートが広く感じられる工夫がされている。
・建設費用は650,000ドルで、賃貸収入は月額4,100ドルに達した。
要点：
・ガーデンスイートは2022年に合法化され、2024年に制限が禁止された。
・設計により1,250平方フィートが広く感じられる工夫がされている。
・建設費用は650,000ドルで、賃貸収入は月額4,100ドルに達した。
エドモントンのタワーが世界最大のソーラーパネルアートの世界記録を保持
Edmonton tower holds world record for largest solar panel art - The Globe and Mail
エドモントンのダウンタウンにある12階建てのタワーが、379平方メートルのソーラーパネルアートでギネス世界記録を獲得した。このアートは、56年前の建物を現代的で持続可能な多目的構造に改造する深エネルギー改修の一環として制作された。アートは地域の中国コミュニティと先住民のルーツを称え、地域の文化的統一を象徴する。改修には2800万ドルの費用がかかり、カナダインフラ銀行からの資金提供を受けている。新たに179の賃貸スイートや住民向けのアメニティが追加され、若い世代向けの居住空間として再生されている。要点：
・エドモントンのタワーが379平方メートルのソーラーパネルアートで世界記録を保持
・改修に2800万ドルが投じられ、179の賃貸スイートを提供
・地域の文化的統一を象徴するアートが設置されている
・エドモントンのタワーが379平方メートルのソーラーパネルアートで世界記録を保持
・改修に2800万ドルが投じられ、179の賃貸スイートを提供
・地域の文化的統一を象徴するアートが設置されている
ローレンスパークのセミデタッチドハウス、3人の入札者の出発点となる価格
Lawrence Park semi’s asking price a jumping-off point for three bidders - The Globe and Mail
トロントの20 Roslin Ave.にあるセミデタッチドハウスは、$1,398,000でリストされ、最終的に$1.45百万で売却されました。この物件は、Yonge StreetとRosedale Golf Clubの間に位置し、80人以上の買い手が見学しました。売主は1週間以内のオファーを考慮すると伝え、3件の入札がありました。最も良いオファーは条件なしで、提示価格を$52,000上回るものでした。この1930年代に建てられた家は、936平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と2つのバスルームを備えています。物件はプライベートドライブを持ち、ローレンスパークの優れた学校や交通機関へのアクセスが魅力です。
要点：
・20 Roslin Ave.の物件は$1,398,000でリストされ、$1.45百万で売却された。
・80人以上の買い手が見学し、3件の入札があった。
・物件は936平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と2つのバスルームを備えている。
要点：
・20 Roslin Ave.の物件は$1,398,000でリストされ、$1.45百万で売却された。
・80人以上の買い手が見学し、3件の入札があった。
・物件は936平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と2つのバスルームを備えている。
バーレントンの住宅価格の崩壊が初めての購入者に道を開く - ザ・グローブ・アンド・メール
Burlington home’s price collapse opens door to first-time buyers - The Globe and Mail
バーレントンのアウダショットGO駅近くのタウンハウスが690,000ドルで売却された。購入者は650,000ドル未満の予算で、20件以上の2ベッドルームのコンドミニアムを訪れたが、希望の価格には届かなかった。しかし、価格が下がった別のユニットを見つけ、交渉の末690,000ドルで契約した。この価格は2023年9月の880,000ドルから190,000ドルの値下げである。物件の維持費も月251ドルと低く、初めての購入者にとって魅力的である。エージェントは「今が市場に入る重要な時期」と述べている。
要点：
・バーレントンのタウンハウスが690,000ドルで売却された。
・購入者は650,000ドル未満の予算で交渉し成功。
・物件の維持費が月251ドルと低いことが魅力。
要点：
・バーレントンのタウンハウスが690,000ドルで売却された。
・購入者は650,000ドル未満の予算で交渉し成功。
・物件の維持費が月251ドルと低いことが魅力。
カルガリーの住宅販売でエスカレーション条項付きの入札が勝利 - ザ・グローブ・アンド・メール
Bid with an escalation clause wins out in Calgary home sale - The Globe and Mail
カルガリーの2階建て住宅が、エスカレーション条項を含む入札によって販売された。この物件は2,077平方フィートの居住空間を持ち、941平方フィートの仕上げ済み地下室がある。2026年2月の販売価格は$1,199,900で、最終的に$1.2百万で売却された。販売代理人のKamil Laljiによると、競合する入札者が現れたが、最初の入札者は$100上乗せで契約を結んだ。物件には$75,000の庭の造園が施されており、4つのバスルームと3つの寝室がある。物件は静かな通りに位置し、交通の便も良い。要点：
・物件の販売価格は$1.2百万
・エスカレーション条項が含まれた入札が勝利
・$75,000の庭の造園が施された住宅
・物件の販売価格は$1.2百万
・エスカレーション条項が含まれた入札が勝利
・$75,000の庭の造園が施された住宅
オンラインで見つけた現代的なプリンスエドワード郡の農家 - ザ・グローブ・アンド・メール
A modern Prince Edward County farmhouse found online - The Globe and Mail
プリンスエドワード郡の456 Cold Creek Rd.にあるこの農家は、販売価格が$1,489,000で、280フィート×170フィートの敷地面積を持ち、2026年の税金は$2,323です。デビッド・ケリー氏とその夫ポールは、COVID-19期間中にインスタグラムでこの物件を見つけ、2022年初めにオファーを出し、すぐに受け入れられました。2022年8月に完成したこの家は、白い外壁と黒い屋根を持ち、内部には大きなフォイヤーやワインストレージエリアがあります。彼らはトロントを離れ、地域のコミュニティに溶け込み、イベントプランニングビジネスを立ち上げるなど、新しい生活を楽しんでいます。
要点：
・物件の販売価格は$1,489,000、敷地面積は280フィート×170フィート
・デビッド・ケリー氏は2022年にオファーを出し、家を購入
・地域コミュニティに溶け込み、イベントプランニングビジネスを開始
要点：
・物件の販売価格は$1,489,000、敷地面積は280フィート×170フィート
・デビッド・ケリー氏は2022年にオファーを出し、家を購入
・地域コミュニティに溶け込み、イベントプランニングビジネスを開始
バンクーバーの1990年代改装タウンハウスに4件のオファー - ザ・グローブ・アンド・メール
Four offers for renovated 1990s-era townhouse in Vancouver - The Globe and Mail
バンクーバーの人気エリアに位置する1990年築のタウンハウスが、改装されて市場に出され、4件のオファーを受けました。販売価格は1,575,000ドルで、販売開始からわずか7日で売却されました。物件は1,358平方フィートの広さで、3ベッドルーム、2バスルーム、2台の駐車場を備え、ペットと賃貸が可能です。オープンハウスには約60組が訪れ、立地の良さが強調されています。エージェントは市場の関心が高まっていると感じています。売却は4月1日に完了しました。
要点：
・1990年築のタウンハウスが1,575,000ドルで売却
・オープンハウスに約60組が訪問
・エージェントは市場の関心の高まりを感じている
要点：
・1990年築のタウンハウスが1,575,000ドルで売却
・オープンハウスに約60組が訪問
・エージェントは市場の関心の高まりを感じている
CREAが2026年の予測を大幅に下方修正、いつ買うべきか売るべきか、今週の注目物件：4月17日のカナダ不動産ニュース - The Globe and Mail
今週、CREAは中東の戦争が市場に影響を与える中、住宅販売と価格の予測を下方修正しました。2026年の住宅販売は前年比1％増、平均価格は$688,955と予測されていますが、これは1.5％の上昇にとどまります。また、初めて住宅を購入する人々の親による共同署名が増加し、特にトロントやバンクーバーではその割合が14％に達しています。経済の不確実性が続く中、購入や売却のタイミングについての専門家のアドバイスも紹介されています。要点：
・CREAが2026年の住宅販売予測を1％増に下方修正
・初めての住宅購入者の親による共同署名が増加
・経済不安が住宅市場に影響を与えている
・CREAが2026年の住宅販売予測を1％増に下方修正
・初めての住宅購入者の親による共同署名が増加
・経済不安が住宅市場に影響を与えている
トロントの一戸建て住宅に4件のオファー、販売価格は希望価格を19,100ドル下回る - The Globe and Mail
トロントの60フィート×130フィートの敷地にある4ベッドルームのバックスプリット住宅が、希望価格999,000ドルに対し979,900ドルで販売された。市場に出てから11日で、約30組の買い手が内覧した。所有者は3件のオファーを拒否したが、最終的に希望価格を19,100ドル下回る4件目のオファーを受け入れた。この地域は家族に人気のあるデッドエンドの cul-de-sacで、物件はリノベーションが必要だが、景観が魅力的である。エージェントは、競争が少ない中での販売戦略が功を奏したと述べている。
要点：
・トロントの一戸建て住宅が979,900ドルで販売された。
・約30組の買い手が内覧し、4件目のオファーが受け入れられた。
・物件はリノベーションが必要だが、景観が魅力的で家族に人気のエリアに位置している。
要点：
・トロントの一戸建て住宅が979,900ドルで販売された。
・約30組の買い手が内覧し、4件目のオファーが受け入れられた。
・物件はリノベーションが必要だが、景観が魅力的で家族に人気のエリアに位置している。
貯蓄者が資金を固定する価値はあるのか？ - グローブ・アンド・メール
Does it pay for savers to lock up their money any more? - The Globe and Mail
カナダの貯蓄市場では、2年または3年の固定金利が同じであるため、長期的な貯蓄のメリットが薄れている。最高の1年物GICは3.65％で、5年物は4％。しかし、2年物と3年物はそれぞれ3.80％で、追加の1年を固定しても利率は変わらない。3年物の固定住宅ローン金利は3.89％で、同じ期間のGICよりも高い。柔軟性を求める貯蓄者には、4.6％のプロモーション貯蓄口座が最適で、長期的なコミットメントを選ぶ場合でも5年物は1年物より35ベーシスポイントしか高くない。要点：
・2年物と3年物のGICは同じ利率3.80％
・最高の1年物GICは3.65％、5年物は4％
・柔軟性を求める貯蓄者には4.6％のプロモーション口座が有利
・2年物と3年物のGICは同じ利率3.80％
・最高の1年物GICは3.65％、5年物は4％
・柔軟性を求める貯蓄者には4.6％のプロモーション口座が有利
全国不動産協会が2026年の販売および価格予測を引き下げ - The Globe and Mail
National real estate association downgrades sales and price forecast for 2026 - The Globe and Mail
カナダの全国不動産協会（CREA）は、2026年の販売および価格予測を引き下げた。2023年の平均住宅価格は688,955ドルに達し、2025年比で1.5%の増加が見込まれているが、モーゲージ金利の上昇が影響している。CREAは今年の住宅販売を474,972件と予測し、2025年より1%の増加となるが、当初予測の5.1%の増加からは大幅に下方修正された。特に、米国とイスラエルの戦争が経済に与える影響が懸念され、金利上昇が続く場合、さらなる販売予測の引き下げもあり得る。3月の取引は前月比で0.1%減少し、全国の住宅価格指数は659,100ドルに達し、前年同月比で4.6%の減少となった。
要点：
・CREAは2023年の住宅販売を474,972件と予測
・平均住宅価格は688,955ドル、2025年比で1.5%増加
・モーゲージ金利の上昇が販売予測に影響を与えている
要点：
・CREAは2023年の住宅販売を474,972件と予測
・平均住宅価格は688,955ドル、2025年比で1.5%増加
・モーゲージ金利の上昇が販売予測に影響を与えている
三ベッドルームのハーバーフロントコンドミニアムが価格を引き下げて取引を模索 - ザ・グローブ・アンド・メール
Three-bedroom Harbourfront condo cuts price to find a deal - The Globe and Mail
トロントのオンタリオ湖近くにある23年の建物に位置する1,293平方フィートの三ベッドルームコンドミニアムが、価格を$1,049,000に引き下げて販売中。以前の価格は$1,098,000で、最終的な販売価格は$990,000。過去の販売価格は$425,000（2007年6月）、$379,503（2003年1月）。105日間市場に出ていたが、価格変更により交渉が進展し、最終的に$59,000の値引きで取引が成立。ユニットにはバルコニー、2つのフルバスルーム、駐車場があり、月額管理費は$1,675。湖の眺めが良く、静かな環境が魅力。
要点：
・三ベッドルームコンドミニアムが$1,049,000で販売中
・105日間の市場滞在後、$49,000の価格引き下げ
・最終的な販売価格は$990,000に決定
要点：
・三ベッドルームコンドミニアムが$1,049,000で販売中
・105日間の市場滞在後、$49,000の価格引き下げ
・最終的な販売価格は$990,000に決定
アルバータ州の家主がテナント獲得競争に突入 - ザ・グローブ・アンド・メール
Alberta landlords set to compete for tenants - The Globe and Mail
カルガリーのテナント、アッシュ・ゴンザレスは、2024年から月々の収入の45％を家賃に支出しており、学業に集中するのが難しいと述べている。カルガリー市の調査によると、約半数のテナントが収入の30％以上を家賃に支出しており、2020年以降、家賃は47％上昇したが、賃金は約10％の上昇にとどまっている。市は、中央値の65％以下の収入を得ているグループ向けに、6000万ドルの住宅資本イニシアティブを発表した。新たな賃貸供給が減少し、競争が激化する中、家主は早期入居や家賃無料の特典を提供している。カルガリーの平均家賃は1869ドルで、前年同期比で4.2％の減少が見られるが、家賃がさらに下がる可能性は低いとされている。
要点：
・カルガリーのテナントは家賃に収入の45％を支出。
・2020年以降、家賃は47％上昇、賃金は約10％の上昇。
・新たな賃貸供給が減少し、家主は特典を提供して競争を強化。
要点：
・カルガリーのテナントは家賃に収入の45％を支出。
・2020年以降、家賃は47％上昇、賃金は約10％の上昇。
・新たな賃貸供給が減少し、家主は特典を提供して競争を強化。
逆風にもかかわらず、野心的な「ディープレトロフィット」が脱炭素化の名のもとに前進
トロントのBloorとYongeの交差点にある35年のオフィスタワーを管理するEpic Investmentsは、脱炭素化に向けた取り組みを進めている。2024年からトロント市と連邦政府の政策が期待される中、Epicのエンジニアはガスから電気熱への移行を支えるための技術的課題を克服し、56%の炭素排出削減を見込む。カナダには1550万の建物があり、そのうち1100万がレトロフィットを加速する必要がある。CaGBCの調査によると、大型建物のレトロフィットには1平方フィートあたり10ドルのコストがかかり、2040年までに40%の排出削減が見込まれている。2022年にはカナダインフラ銀行が10億ドルのレトロフィット融資プログラムを開始したが、最近の経済不安定により投資環境は厳しくなっている。要点：
・Epic Investmentsが脱炭素化に向けたプロジェクトを進行中
・カナダには1550万の建物があり、1100万がレトロフィットを必要としている
・2022年にカナダインフラ銀行が10億ドルの融資プログラムを開始
・Epic Investmentsが脱炭素化に向けたプロジェクトを進行中
・カナダには1550万の建物があり、1100万がレトロフィットを必要としている
・2022年にカナダインフラ銀行が10億ドルの融資プログラムを開始
ミッドタウン・トロントのコンドミニアムが4件のオファーを受け、売却価格は希望価格を46万1,000ドル上回る - ザ・グローブ・アンド・メール
Midtown Toronto condo gets four offers, sells $461,000 over asking - The Globe and Mail
トロントのGranite Placeコンドミニアムで、希望価格2,049,000ドルに対し、最終的に2,510,000ドルで売却された。この物件は1,825平方フィートの広さを持ち、南西向きの角部屋で、6日間の市場に出ていた。複数の買い手が関心を示し、最終的に1人の買い手が希望価格を461,000ドル上回るオファーを提示し、受け入れられた。月額管理費は2,422ドルで、ユーティリティやコンシェルジュ、プールなどのアメニティが含まれている。要点：
・希望価格を461,000ドル上回る価格で売却
・物件は1,825平方フィートの広さ
・月額管理費は2,422ドルでアメニティが含まれる
・希望価格を461,000ドル上回る価格で売却
・物件は1,825平方フィートの広さ
・月額管理費は2,422ドルでアメニティが含まれる
オークビルのタウンハウスに2つのオファー、手頃な価格で - The Globe and Mail
Two offers for Oakville townhouse with an approachable price - The Globe and Mail
オークビルのグレンアビーゴルフクラブ近くにあるこの約29年の家は、エアコンの新設や3つのバスルームの改装が行われている。販売価格は$1,130,000で、競合物件に合わせて$1.15百万以下でリストされ、オープンハウスには多くの買い手が訪れた。エージェントのRéjean Marchildonによれば、良心的な価格の物件は早く売れる傾向にあり、交通の便も良いことから人気のエリアとなっている。最終的に、交渉によりオファーは$1.13百万に引き上げられ、受け入れられた。要点：
・オークビルのタウンハウスが$1,130,000で売却された。
・オープンハウスには多くの買い手が集まった。
・物件は29年の歴史があり、いくつかの改装が施されている。
・オークビルのタウンハウスが$1,130,000で売却された。
・オープンハウスには多くの買い手が集まった。
・物件は29年の歴史があり、いくつかの改装が施されている。