GTA不動産市場での明るい兆しを見つけるのは難しい - The Globe and Mail
It’s hard to find a silver lining in the GTA real estate market - The Globe and Mail
National Bank of Canadaによると、GTA市場の住宅販売は3月に7ヶ月連続の減少から安定した。トロントの不動産弁護士Mark Morrisは、価格が2022年のピークから最大20%下落し、より多くの買い手が住宅を購入できるようになったと述べている。オンタリオ州政府は新築住宅市場を支援するため、13%の連邦・州統合消費税の還付対象を拡大した。これにより、1.85百万ドルまでの住宅購入者が部分的な還付を受けられるようになるが、4月1日以前に契約を結んだ人々には不利益が生じる可能性がある。Morrisは、低価格が一部の住宅所有者にとって不運であることを指摘し、経済の変化により多くの人々が財政的に困難な状況にあると警告している。要点：
・GTA市場は3月に安定し、価格は最大20%下落。
・オンタリオ州政府が新築住宅市場を支援するための還付対象を拡大。
・多くの住宅所有者が財政的困難に直面している。
・GTA市場は3月に安定し、価格は最大20%下落。
・オンタリオ州政府が新築住宅市場を支援するための還付対象を拡大。
・多くの住宅所有者が財政的困難に直面している。
4ベッドルームの家に対する4件の入札が価格を229,000ドル上回る - The Globe and Mail
Four bids for four-bedroom house drive price $229,000 over asking - The Globe and Mail
トロントの116 Maplewood Ave.にある4ベッドルームの家が、229,000ドル上回る価格で売却された。元の価格は1,779,000ドルで、最終的な販売価格は2,008,000ドルだった。1997年には225,000ドルで販売されており、2025年の税金は7,624ドル。市場に出てからわずか6日で売却され、競争が激しい地域であった。エージェントのJosie Sternは、類似物件が少なく、魅力的な価格であったことを強調した。この家は1923年に建てられ、1,755平方フィートの居住空間を持ち、現代的な内装が施されている。要点：
・116 Maplewood Ave.の家が229,000ドル上回る価格で売却
・販売価格は2,008,000ドル、元の価格は1,779,000ドル
・競争の激しい地域で、わずか6日で売却された
・116 Maplewood Ave.の家が229,000ドル上回る価格で売却
・販売価格は2,008,000ドル、元の価格は1,779,000ドル
・競争の激しい地域で、わずか6日で売却された
価格修正が大きかった不動産市場で購入できる住宅
カナダの高価な不動産市場では、2022年春に価格がピークに達し、その後下落が続いている。最近のカナダ不動産協会の報告によると、59のサブマーケットのうち29がピーク時と比べて横ばいまたは下落している。特にオンタリオ州では、14のサブマーケットで一戸建ての価格が25％以上下落している。例えば、ミルトンの517 Farmstead Dr.では、価格が1,299,000ドルで、以前は1,796,800ドルだった。バイヤーは売却を余儀なくされることが多く、売り手は期待を調整する必要がある。要点：
・カナダの不動産市場は価格が下落中
・オンタリオ州での一戸建て価格が25％以上減少
・バイヤーと売り手が同じ状況に直面している
・カナダの不動産市場は価格が下落中
・オンタリオ州での一戸建て価格が25％以上減少
・バイヤーと売り手が同じ状況に直面している
トロントのストリートツアーで出会った建築の奇妙さ - The Globe and Mail
Architectural oddities encountered on a Toronto street tour - The Globe and Mail
トロントの建築に関する興味深い話が紹介されている。特に、トロント唯一のプレーリー様式の家である50 Heath St. W.に焦点を当て、建設の歴史や所有者の謎が語られる。1922年にエドワード・ジョセフ・マクナマラが建設を開始し、1934年にはオスカー・ヘンドリーが所有権を取得した。建設費は3700ドルから37000ドルに跳ね上がり、家のデザインは周囲の赤レンガの家とは異なり、白いスタッコと平らな屋根が特徴である。また、95 Ardwold Gateにあるトロント初の全コンクリートのブルータリストハウスも紹介され、設計者タイボ・カプシの背景が語られる。これらの物語は著者の新著『Hidden Toronto』からの抜粋である。
要点：
・50 Heath St. W.はトロント唯一のプレーリー様式の家で、建設費が3700ドルから37000ドルに増加した。
・エドワード・ジョセフ・マクナマラが1922年に建設を開始し、オスカー・ヘンドリーが1934年に購入した。
・95 Ardwold Gateにはトロント初の全コンクリートのブルータリストハウスがあり、設計者タイボ・カプシのストーリーがある。
要点：
・50 Heath St. W.はトロント唯一のプレーリー様式の家で、建設費が3700ドルから37000ドルに増加した。
・エドワード・ジョセフ・マクナマラが1922年に建設を開始し、オスカー・ヘンドリーが1934年に購入した。
・95 Ardwold Gateにはトロント初の全コンクリートのブルータリストハウスがあり、設計者タイボ・カプシのストーリーがある。
今は家を買うまたは売る良い時期か？不動産記者に質問しよう - The Globe and Mail
カナダの不動産市場は変化しており、潜在的な住宅購入者は市場に戻る準備ができているのかが問われています。関税や世界的な出来事、経済的不確実性が影響し、カナダ人は住宅の購入や販売に消極的です。特に、プレコンストラクションのコンドミニアム市場から投資家が撤退し、需要と価格が急落しています。オンタリオ州は、新築住宅のHSTリベートを延長し、市場を活性化しようとしています。4月16日午後1時（ET）には、不動産記者が読者の質問に答えるQ&Aセッションが行われます。新しい住宅購入者は春に自信を持つのか、固定金利と変動金利のどちらが良いのかなどが議論されます。
要点：
・カナダの不動産市場が変化している
・投資家がプレコンストラクション市場から撤退し、需要と価格が低下
・4月16日に不動産記者が読者の質問に回答するQ&Aセッションを実施
要点：
・カナダの不動産市場が変化している
・投資家がプレコンストラクション市場から撤退し、需要と価格が低下
・4月16日に不動産記者が読者の質問に回答するQ&Aセッションを実施
N.B. 再開発がセントジョンのウォーターフロントに新たな息吹を吹き込む - The Globe and Mail
N.B. redevelopment breathes new life into Saint John waterfront - The Globe and Mail
セントジョンのウォーターフロント再生の重要な一環であるファンディ・クエイは、6エーカーの元カナダ沿岸警備隊の敷地に建設される複合用途プロジェクトで、5棟の住宅ビル（最大19階建て）、400台の駐車場、25,000平方フィートの小売スペースを含む。セントジョン市長ドナ・リアードンは、このプロジェクトがウォーターフロントの潜在能力を引き出すための重要な拠点であると述べている。2025年には、最初の建物の住宅ユニットに対して3000万ドルの投資が発表され、全体の500百万ドルの予算に対して私的資本が大部分を賄う見込み。新たな住民の流入により、商業投資が促進されることが期待されている。
要点：
・ファンディ・クエイプロジェクトは、最大19階建ての5棟の住宅ビルを含む。
・政府の支援により、ウォーターフロントのインフラが強化され、経済活性化が進む。
・新たな住民の流入がセントジョンの商業投資を促進する可能性がある。
要点：
・ファンディ・クエイプロジェクトは、最大19階建ての5棟の住宅ビルを含む。
・政府の支援により、ウォーターフロントのインフラが強化され、経済活性化が進む。
・新たな住民の流入がセントジョンの商業投資を促進する可能性がある。
グレーター・バンクーバーの商業不動産取引は2025年に8.3%減少 - ザ・グローブ・アンド・メール
Greater Vancouver commercial real estate transactions fall 8.3% in 2025 - The Globe and Mail
2025年のグレーター・バンクーバーにおける商業不動産取引は、前年に比べて8.3%減少し、212件の商業土地売買が記録されました。これは前年の約50%の減少です。商業取引の総額は74.66億ドルで、2024年の97.23億ドルから23.2%減少しました。一方、オフィス売買は367件と前年の232件から約60%増加し、商業の小売やその他の売上も10.7%増加しましたが、工業売上は15.7%、多世帯住宅売上は約30%減少しました。経済学者のアンドリュー・リス氏は、2025年の取引量の減少は「比較的穏やか」と述べています。
要点：
・2025年の商業不動産取引は8.3%減少
・取引総額は74.66億ドルで23.2%減少
・オフィス売買は約60%増加
要点：
・2025年の商業不動産取引は8.3%減少
・取引総額は74.66億ドルで23.2%減少
・オフィス売買は約60%増加
バンクーバー・スペシャルが6件のオファーを受け、リスト価格を246,000ドル上回る価格で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Vancouver Special gets six offers, sells for $246,000 over list price - The Globe and Mail
バンクーバーのHastings Sunrise地区にある2654 Oxford St.の物件が、リスト価格1,629,000ドルに対し、最終的に1,875,000ドルで売却されました。市場に出てから10日間で、6件のオファーがあり、リスト価格を246,000ドル上回る価格で落札されました。購入者は若いプロフェッショナルで、改装されたキッチンを気に入っていました。この家は1971年に建てられ、2650平方フィートの広さを持ち、インタージェネレーションリビングや賃貸用スイートとして利用できるレイアウトになっています。売却は3月27日に完了しました。
要点：
・物件はリスト価格を246,000ドル上回る価格で売却された
・6件のオファーがあり、約75組の見学者が訪れた
・Hastings Sunrise地区は若い家族に人気のエリアである
要点：
・物件はリスト価格を246,000ドル上回る価格で売却された
・6件のオファーがあり、約75組の見学者が訪れた
・Hastings Sunrise地区は若い家族に人気のエリアである
バンクーバーの高級住宅街が現実を直視する - ザ・グローブ・アンド・メール
Vancouver’s tony neighbourhoods get a reality check - The Globe and Mail
バンクーバーの高級住宅街は、過去10年間で価格が大幅に変動し、メトロバンクーバー全体に対して遅れをとっている。2026年2月のレポートによると、バンクーバーの西側とウエストバンクーバーは価格がそれぞれ8.4%と5.8%下落した一方、東側では23.4%の上昇を見せた。新しい文化的なアメニティの拡充が若い買い手を東側に引き寄せており、特に高級レストランが集まるメインストリートが人気を集めている。外国人バイヤーの影響や税制が市場に影響を与え、ウエストバンクーバーでは高級物件の差し押さえが見られるなど、状況は一変している。要点：
・バンクーバーの西側とウエストバンクーバーの価格が下落
・東側では価格が大幅に上昇
・外国人バイヤーの影響と税制が市場に影響を与えている
・バンクーバーの西側とウエストバンクーバーの価格が下落
・東側では価格が大幅に上昇
・外国人バイヤーの影響と税制が市場に影響を与えている
川峡から切り出されたブロックで作られた修復されたミルハウス - The Globe and Mail
Restored mill home made of blocks chiselled from the river gorge - The Globe and Mail
エローラ、オンタリオ州の6 Millridge Estate Privateに位置するこの物件は、販売価格320万ドル、2025年の税金は10,687ドルです。1960年代初頭、ヒュー・ドリュー・ブルックはエローラ近くの崩れかけた石造りの建物を見つけ、1856年頃の製粉所の遺構であることを知りました。彼は土地の所有者と交渉し、建物を私邸として修復する契約を結びました。1965年に土地を購入した後、彼は週末を利用して壁を再構築し、最終的に5ベッドルーム、2バスルームを持つ快適な家に仕上げました。現在、この家は広さ5,000平方フィート以上で、1エーカーの土地に建っています。外には川と滝を見渡すコンクリートデッキがあり、静かな場所として利用されています。
要点：
・物件の販売価格は320万ドル、税金は10,687ドル（2025年）
・ヒュー・ドリュー・ブルックが1965年に土地を購入し、修復を開始
・現在の家は5ベッドルーム、2バスルーム、広さ5,000平方フィート以上
要点：
・物件の販売価格は320万ドル、税金は10,687ドル（2025年）
・ヒュー・ドリュー・ブルックが1965年に土地を購入し、修復を開始
・現在の家は5ベッドルーム、2バスルーム、広さ5,000平方フィート以上
エドモントンの売り手が迅速な取引で住宅価格を25,000ドル引き下げ
Edmonton sellers trim $25,000 from home price in quick trade - The Globe and Mail
エドモントンの1990年築の2階建て住宅が、11日間の市場滞在後に1,125,000ドルで売却された。売り手は当初の価格1,150,000ドルから25,000ドル引き下げることに同意した。高級住宅市場は活況で、在庫が不足している状況が影響している。物件は2,304平方フィートの広さを持ち、オフィス、ダイニングルーム、暖炉付きのリビングルームを含む。2014年に改装され、独立したガレージも備えている。エージェントは、物件の状態が価格に影響を与えると指摘している。
要点：
・エドモントンの住宅が11日間で売却された
・売り手は25,000ドルの値下げに同意
・高級住宅市場は在庫不足で活況
要点：
・エドモントンの住宅が11日間で売却された
・売り手は25,000ドルの値下げに同意
・高級住宅市場は在庫不足で活況
空き家税の変更、トロントのロズデールでの侵入事件が波紋を呼ぶとともに、今週の注目物件：2023年4月10日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
トロントの高級住宅街ロズデールで、暴力的な侵入事件が相次ぎ、住民は警戒を強めている。2015年から2025年にかけて、侵入事件の発生率は倍増しており、住民は自宅を強化するために新たなセキュリティ対策を講じている。一方、カナダ政府は空き家税を廃止したが、地域によっては依然として異なる規則が存在し、住民は注意が必要である。また、オンタリオ州政府は新たに88億ドルを投じ、開発費用を最大50％削減するインセンティブを発表した。これにより、住宅市場の活性化が期待されている。今週の注目物件は、エローラにある改装されたミルの家で、価格は320万ドル。要点：
・ロズデールでの侵入事件が増加し、住民が対策を強化
・カナダ政府が空き家税を廃止、地域による異なる規則が残る
・オンタリオ州が88億ドルを投じて住宅開発を支援
・ロズデールでの侵入事件が増加し、住民が対策を強化
・カナダ政府が空き家税を廃止、地域による異なる規則が残る
・オンタリオ州が88億ドルを投じて住宅開発を支援
今日の貯蓄およびGIC口座では、長期間お金をロックすることはあまり良くない - The Globe and Mail
カナダの貯蓄者は、柔軟性の価値を問われている。2026年4月初旬、最良の1年GIC金利は3.65％（WealthONE）、3年GICは3.79％（HomeEquity Bank）、5年GICは4.00％（EQ Bank）であり、5年でお金をロックする対価はわずか35ベーシスポイントに過ぎない。貯蓄口座も競争力があり、最高のプロモーション金利は4.60％（Royal Bank of CanadaおよびCanadian Imperial Bank of Commerceが同率）で、標準金利市場ではSavenが2.85％でリードしている。長期GICの利率はわずかに高いが、流動性の喪失に対する補償は不十分である。現在、5年GICの金利は4.00％で、最も低い5年固定住宅ローン金利は3.75％であり、貯蓄者に有利な状況が生まれている。要点：
・最良の1年GIC金利は3.65％、5年GICは4.00％
・貯蓄口座の最高金利は4.60％
・長期GICの利率は流動性の喪失に対する補償が不十分
・最良の1年GIC金利は3.65％、5年GICは4.00％
・貯蓄口座の最高金利は4.60％
・長期GICの利率は流動性の喪失に対する補償が不十分
4ベッドルームの家の売り手が希望価格から295,000ドルを値下げ - The Globe and Mail
Seller of four-bedroom house trims $295,000 off asking price - The Globe and Mail
トロントの318 Maple Leaf Dr.にある4ベッドルームの家は、2026年2月に希望価格3,995,000ドルから295,000ドル値下げされ、最終的に3,700,000ドルで売却された。税金は15,873ドルで、販売までに15日間市場に出ていた。この家は、イタリアから輸入された窓や複数のウェットバーを備えた豪華な造りで、特に冬の雪の中でも目立った。エージェントのアミール・キアビ氏は、正確な価格設定が迅速な販売につながると述べており、この地域での最高の取引であることに驚いていないと語った。要点：
・318 Maple Leaf Dr.の家が295,000ドル値下げされて売却
・販売価格は3,700,000ドル、税金は15,873ドル
・豪華な造りで、特に冬の雪の中で目立った
・318 Maple Leaf Dr.の家が295,000ドル値下げされて売却
・販売価格は3,700,000ドル、税金は15,873ドル
・豪華な造りで、特に冬の雪の中で目立った
売り手、ノーストロントの家に対して提示価格を498,000ドル下回る4回目のオファーを受け入れる - ザ・グローブ・アンド・メール
ノーストロントにあるこの2階建ての家は、4,026平方フィートの居住空間を持ち、ダブルガレージが備わっています。2026年2月の提示価格は6,298,000ドルでしたが、最終的に5,800,000ドルで売却されました。市場に出てから17日で、税金は34,175ドルです。売主は、トロント市の3百万ドル以上の高級住宅に対する税金が4月1日に施行される前に売却を急いでおり、競争が激化していました。最初の3つのオファーは拒否されましたが、498,000ドル下回るオファーが受け入れられました。この家には5つの寝室と複数のエンターテイメントエリアがあり、特にローレンスパークの人気のある通りに位置しています。
要点：
・ノーストロントの家が5,800,000ドルで売却された。
・提示価格は6,298,000ドルで、498,000ドル下回るオファーが受け入れられた。
・トロント市の高級住宅税の施行前に売却が急がれた。
要点：
・ノーストロントの家が5,800,000ドルで売却された。
・提示価格は6,298,000ドルで、498,000ドル下回るオファーが受け入れられた。
・トロント市の高級住宅税の施行前に売却が急がれた。
イーストヨークの家が慎重な買い手の中から強力なオファーを引き出す - ザ・グローブ・アンド・メール
East York home pulls one strong offer from crowd of hesitant buyers - The Globe and Mail
トロントのイーストヨーク市民センターとマイケル・ギャロン病院近くにあるこの4ベッドルームの家は、2026年3月に$1,299,000で売り出され、最終的に$1,352,000で売却されました。過去の販売価格は2011年8月に$595,000、1986年7月に$176,000でした。市場に出てから21日間で、売り手は条件付きオファーを受け取り、交渉の結果、最終的な購入契約が成立しました。エージェントは、近隣住民が興味を持って見学に訪れたが、実際の買い手は少なかったと述べています。要点：
・家の売り出し価格は$1,299,000
・最終的な販売価格は$1,352,000
・市場に出てから21日間での売却
・家の売り出し価格は$1,299,000
・最終的な販売価格は$1,352,000
・市場に出てから21日間での売却
改装された教会のロフトがBloor Westの競合コンドミニアムを上回る - The Globe and Mail
Loft in converted church outshines competing Bloor West condos - The Globe and Mail
トロントの改装されたネオゴシック教会に位置する1,160平方フィートの2ベッドルームロフトが、Bloor Street West周辺の他のコンドミニアムを凌駕しました。2026年2月の売り出し価格は1,369,000ドルで、最終的に1,300,000ドルで売却されました。このユニットは、19フィートの天井、ステンドグラスの窓、オリジナルの建築詳細を特徴としており、特別な物件を求める買い手に人気があります。市場に出てから13日で16人の買い手が内覧し、最終的に売却価格は平方フィートあたり約1,120ドルとなりました。月額管理費は786ドルです。
要点：
・改装された教会のロフトが1,300,000ドルで売却された。
・19フィートの天井とステンドグラスの窓が特徴。
・市場に出てから13日で16人の内覧者が訪れた。
要点：
・改装された教会のロフトが1,300,000ドルで売却された。
・19フィートの天井とステンドグラスの窓が特徴。
・市場に出てから13日で16人の内覧者が訪れた。
住宅購入者と売却者が春の市場エネルギーの活性化を求める - The Globe and Mail
Home buyers and sellers look for a spring jolt of market energy - The Globe and Mail
トロント大都市圏の不動産市場は、3月にわずかに回復したものの、買い手の信頼感が必要とされています。4月の活動は人口成長の制約や家計の負担、そして中東の戦争による金融市場の不安定さから、依然として不安定です。3月の売上は前月比1.4%増加しましたが、新規物件のリストは前年同月比で16.7%減少しました。GTAの平均価格は$1,017,796で、前年同月比6.7%の下落を記録しています。市場の不安定さの中で、売り手は春の回復に期待を寄せていますが、買い手は価格交渉に慎重です。今後の市場回復には、信頼感の再構築が必要とされています。
要点：
・3月のGTAの不動産売上は前月比1.4%増加
・新規リストは前年同月比16.7%減少
・市場回復には買い手の信頼感が必要とされている
要点：
・3月のGTAの不動産売上は前月比1.4%増加
・新規リストは前年同月比16.7%減少
・市場回復には買い手の信頼感が必要とされている
駐車場がトロントのコンドミニアム価格を押し上げる可能性
Parking spots can steer Toronto condo prices higher - The Globe and Mail
トロントのコンドミニアム市場が低迷する中、新たな報告によると、適切な地域では駐車場が物件の価値を大きく引き上げ、販売を早めることができるという。Wahi.comのデータによれば、Riverdaleでは駐車場付きのコンドミニアムが268,000ドルの価格プレミアムを持ち、全体で駐車場付きの物件は平均1.24日早く売れる。2022年以降に建設された物件では駐車場の数が減少しており、駐車場の価値が上昇している。2026年2月時点で、トロントの平均コンドミニアム価格は663,984ドルで、2022年4月の820,835ドルから19%下落した。要点：
・駐車場付きコンドミニアムのRiverdaleでの価格プレミアムは268,000ドル。
・駐車場付き物件は平均1.24日早く売れる。
・2026年2月のトロントの平均コンドミニアム価格は663,984ドル、19%の下落。
・駐車場付きコンドミニアムのRiverdaleでの価格プレミアムは268,000ドル。
・駐車場付き物件は平均1.24日早く売れる。
・2026年2月のトロントの平均コンドミニアム価格は663,984ドル、19%の下落。
ポートホープにおける建築遺産は真剣なビジネスである - ザ・グローブ・アンド・メール
In Port Hope, architectural heritage is serious business - The Globe and Mail
ポートホープ（オンタリオ州）は、1960年代から建築遺産を重視しており、カナダで人口あたりの保存された歴史的構造物が最も多いとされています。地元の不動産業者リー・キャスウェルによると、トロントよりも人口あたりでは進んでいるとのことです。現在、ウォルトン通りでは、1870年に建てられた旧ウォルトンホテルが「ザ・ウォルトン・レジデンシズ」に改装中であり、音楽ホールも新たに生まれ変わる予定です。ポートホープの建築遺産は、地域の住民を引き寄せ、活発な保存活動が行われています。要点：
・ポートホープはカナダで最も多くの歴史的構造物を人口あたりに保持
・旧ウォルトンホテルが改装中で、音楽ホールも再生予定
・地域の住民が建築遺産の保存に積極的に関与
・ポートホープはカナダで最も多くの歴史的構造物を人口あたりに保持
・旧ウォルトンホテルが改装中で、音楽ホールも再生予定
・地域の住民が建築遺産の保存に積極的に関与