バンクーバーの1913年に修復された家、7件のオファーを受けて、希望価格を301,000ドル上回る価格で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Restored 1913 home in Vancouver gets seven offers, sells $301,000 over asking - The Globe and Mail
バンクーバーのハスティングス・サンライズ地区にある2,467平方フィートの1913年築のバンガローが、希望価格1,799,000ドルを301,000ドル上回る2,100,000ドルで売却された。販売は10日間で行われ、7件のオファーが寄せられた。売主はキッチンを当時のスタイルに修復し、家全体に特徴的なキャラクターを持たせた。エージェントのリチャード・グレンディニングは、市場が活発であることを示唆し、買い手は特にキャラクターのある物件を求めていたと述べた。売却は12月12日に完了した。
要点：
・1913年築のバンガローが希望価格を301,000ドル上回る価格で売却
・売主はキッチンを当時のスタイルに修復
・7件のオファーがあり、市場は活発であるとエージェントが指摘
要点：
・1913年築のバンガローが希望価格を301,000ドル上回る価格で売却
・売主はキッチンを当時のスタイルに修復
・7件のオファーがあり、市場は活発であるとエージェントが指摘
オンタリオ州、新築住宅のHSTリベートを拡大、離婚時の売却方法、今週の注目物件：2023年3月27日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
オンタリオ州は新築住宅に対するHSTリベートを拡大し、これが建設業界にとって「ゲームチェンジャー」とされています。新たに、1百万ドル以下の住宅を購入する再購入者や一部の投資家もリベートの対象となり、部分リベートの価格上限が1.85百万ドルに引き上げられました。一方、離婚を考えるカップルにとって、軟調な住宅市場は感情的・経済的な負担を増加させています。特に、家を売却する際の対立が増えており、弁護士たちはこの傾向を指摘しています。今週の注目物件は、ハリファックスにある10,000平方フィートの海辺の住宅で、価格は14,900,000ドルです。
要点：
・オンタリオ州のHSTリベート拡大が建設業界に好影響を与える
・離婚時の住宅売却が感情的・経済的に困難に
・今週の注目物件はハリファックスの海辺の住宅で、価格は14,900,000ドル
要点：
・オンタリオ州のHSTリベート拡大が建設業界に好影響を与える
・離婚時の住宅売却が感情的・経済的に困難に
・今週の注目物件はハリファックスの海辺の住宅で、価格は14,900,000ドル
結婚が終わると家族の家はどうなるのか？ - The Globe and Mail
What happens to the family home when a marriage ends? - The Globe and Mail
Merav Richterは、別居から離婚までの18ヶ月間、元夫と一緒に住むことがどれほど感情的な負担をもたらしたかを振り返っています。彼女は、家族の4ベッドルームの家を共有することが経済的に難しいと感じ、最終的に2024年春に売却しました。法律的には、結婚生活の中で住んでいた家は「婚姻の家」と見なされ、売却時には利益を分けることになります。しかし、感情的な対立が売却プロセスを複雑にし、特に不動産市場が不安定な中での決定は難航します。Richterは、他の女性に対し、リアルエステート市場の状態に基づいて決定を下さないようアドバイスしています。彼女は現在、家族法の調停者になるための勉強を始めています。
要点：
・Merav Richterは、元夫との同居が感情的な負担をもたらしたと述べている。
・婚姻の家は法律的に特別な扱いを受け、売却時には利益を分ける必要がある。
・Richterは、リアルエステート市場に基づいて決定を下さないよう他の女性にアドバイスしている。
要点：
・Merav Richterは、元夫との同居が感情的な負担をもたらしたと述べている。
・婚姻の家は法律的に特別な扱いを受け、売却時には利益を分ける必要がある。
・Richterは、リアルエステート市場に基づいて決定を下さないよう他の女性にアドバイスしている。
Slateのミシサガにあるディキシー・アウトレット・モールが破産手続きに入る
Slate’s Dixie Outlet Mall in Mississauga pushed into insolvency - The Globe and Mail
カナダのミシサガにあるディキシー・アウトレット・モールが破産手続きに入った。モールは91％が約120のテナントに賃貸されており、35エーカーの広さを持つ収益性の高い物件である。Slate Asset Managementが所有しており、2018年に111百万ドルの融資を受けて取得した。2025年の平均利息コストは月975,000ドルで、借り手は月320,000ドルしか支払っておらず、負債は月655,000ドル増加している。これにより、モールの価値が減少し、最終的に破産手続きに至った。要点：
・ディキシー・アウトレット・モールが破産手続きに入る。
・91％がテナントに賃貸されている収益性の高い物件。
・負債が増加し、物件の価値が減少したことが原因。
・ディキシー・アウトレット・モールが破産手続きに入る。
・91％がテナントに賃貸されている収益性の高い物件。
・負債が増加し、物件の価値が減少したことが原因。
トロントのイーストエンドでのセミが提示価格を251,000ドル上回る2件のオファー - ザ・グローブ・アンド・メール
Two offers on semi in Toronto’s east-end drives price $251,000 over asking - The Globe and Mail
トロントのレスリー・ビル地区にある1924年築のセミ・デタッチドハウスが、2026年2月に1,179,000ドルで売り出され、最終的に1,430,000ドルで売却された。販売開始から48時間以内に30人の潜在的な買い手が訪れ、オープンハウス前に2件のオファーが寄せられた。近隣の類似物件の不足が売り手に有利に働き、春の市場の高い在庫期に入る前に売却を決定した。税金は2025年で5,195ドル。要点：
・1924年築のセミ・デタッチドハウスが1,430,000ドルで売却
・販売開始48時間で30人の買い手が訪問
・近隣の物件不足が売り手に有利に働く
・1924年築のセミ・デタッチドハウスが1,430,000ドルで売却
・販売開始48時間で30人の買い手が訪問
・近隣の物件不足が売り手に有利に働く
多くのカナダ人はモーゲージを比較検討しない。慣れ親しんだ選択が彼らにコストをもたらす - ザ・グローブ・アンド・メール
カナダ人はモーゲージ市場において、慣れ親しんだブランドに依存していることが明らかになった。カナダでは、モーゲージ関連の検索行動が、アメリカに比べてブランド特定の検索が圧倒的に多い。たとえば、「RBCのモーゲージ金利」の検索は、アメリカの「Chaseのモーゲージ金利」よりもはるかに多い。この傾向は、カナダの消費者が競争のある市場での選択肢を十分に考慮せず、結果的に大手銀行に依存していることを示している。新しい貸し手やフィンテック企業が登場しても、大手銀行の市場シェアは過去10年間で増加している。競争がなければ、消費者はより良い選択肢を知らず、結果として高いコストを負担することになる。
要点：
・カナダ人は慣れ親しんだブランドに依存している。
・大手銀行の市場シェアは増加している。
・競争がないと消費者はより良い選択肢を知らず、高コストを負担する。
要点：
・カナダ人は慣れ親しんだブランドに依存している。
・大手銀行の市場シェアは増加している。
・競争がないと消費者はより良い選択肢を知らず、高コストを負担する。
エンドユーザーが2019年に支払った価格を下回るRiver Cityコンドミニアムを購入、投資家は撤退 - The Globe and Mail
トロントのRiver City複合施設にある315平方フィートのスタジオコンドミニアムが、2019年の348,000ドルから339,000ドルで売却されました。2025年11月の価格は349,900ドルで、以前の価格は365,000ドルでした。投資家市場が低迷する中、エンドユーザーが購入を決定し、特に初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向が見られます。物件は機能的で、バルコニーや公共の緑地へのアクセスが魅力です。
要点：
・スタジオコンドミニアムが339,000ドルで売却
・投資家市場が低迷しエンドユーザーが購入
・初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向
要点：
・スタジオコンドミニアムが339,000ドルで売却
・投資家市場が低迷しエンドユーザーが購入
・初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向
GTAでの住宅購入者は厳しい交渉を行う - The Globe and Mail
In the GTA, homebuyers can drive a hard bargain - The Globe and Mail
トロントおよびその周辺地域では、不動産購入者が取引を成立させるために強い意志を持っている。2026年には、Pope Real Estateのロビン・ポープが、売主の財務状況を利用して交渉を進め、5.6百万ドルの物件を4百万ドル近くにまで値引きさせることに成功した。さらに、650,000ドルの予算を持つ別の購入者は、699,900ドルの2ベッドルームのコンドミニアムを655,000ドルで購入した。現在の市場では、売主が損失を抱えている場合でも、買い手はより良い条件を引き出すために交渉を続けている。2026年の市場は、過去のバブル崩壊や経済不況と似た状況にあるとポープは述べている。
要点：
・トロントの不動産市場で購入者が強い交渉力を持つ。
・売主の財務状況を考慮した交渉が行われている。
・2026年の市場は過去の経済不況に似た状況にある。
要点：
・トロントの不動産市場で購入者が強い交渉力を持つ。
・売主の財務状況を考慮した交渉が行われている。
・2026年の市場は過去の経済不況に似た状況にある。
バイヤーがBloor Westの住宅リスティングを短縮するために$186,000のプレミアムを支払う - The Globe and Mail
Buyer pays $186,000 premium to short-circuit Bloor West home listing - The Globe and Mail
トロントの393 Armadale Ave.に位置するこの4ベッドルームの家は、2026年3月に$1,999,000でリストされる予定だったが、実際には$2,185,000で売却された。前回の販売価格は2018年12月の$1.51百万で、2025年の税金は$9,569である。エージェントのNutan Brownは、リスティング前に$186,000のオファーを受け、物件は正式に市場に出ることなく売却された。この地域では大規模で手入れの行き届いた住宅が不足しており、買い手の需要が高まっている。1922年に建てられたこの家は、25フィート×109フィートの敷地にあり、最近改装されている。要点：
・393 Armadale Ave.の家がリスティング前に$186,000のプレミアムで売却
・売却価格は$2,185,000、前回は$1.51百万
・地域の住宅不足が買い手の需要を高めている
・393 Armadale Ave.の家がリスティング前に$186,000のプレミアムで売却
・売却価格は$2,185,000、前回は$1.51百万
・地域の住宅不足が買い手の需要を高めている
サットン・グループ、カナダに新しいラグジュアリー不動産ブランドを導入 - グローブ・アンド・メール
Sutton Group brings new luxury real estate banner to Canada - The Globe and Mail
アメリカのラグジュアリーブローカー、ダグラス・エリマン社がカナダ市場に進出し、高所得者向けの不動産サービスを提供する。サットン・グループのCEOロス・マクレディは、バンクーバー、トロント、モントリオールを初期市場としてターゲットにし、特に60代や70代の顧客を狙う。市場全体は低迷しているが、高級不動産セグメントは堅調で、マクレディは400～600人のエージェントを目指す。ダグラス・エリマンはアメリカで大手のブローカーであり、カナダの不動産市場への進出は自然な流れとされている。要点：
・ダグラス・エリマンがカナダに新しい不動産ブランドを導入
・ターゲットは主に60代・70代の高所得者
・市場低迷の中で高級不動産セグメントは堅調
・ダグラス・エリマンがカナダに新しい不動産ブランドを導入
・ターゲットは主に60代・70代の高所得者
・市場低迷の中で高級不動産セグメントは堅調
駐車場不足が原因でコンドミニアムが初期の要望価格よりも64,900ドル低く売却
Lack of parking results in condo selling $64,900 below initial asking - The Globe and Mail
トロントのRe/Max Hallmark Realty Ltd.が販売した625 Queen St. E., No. 306のコンドミニアムは、初期の要望価格639,900ドルから575,000ドルで売却されました。駐車場の不足と内部写真がないことが販売を難しくし、販売までに102日を要しました。最終的に、近隣のコンドミニアムの販売がわずかに回復したことを受け、売主は価格を下げずに交渉を進め、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立しました。月額621ドルの管理費には暖房と水道代が含まれています。
要点：
・コンドミニアムは初期の639,900ドルから575,000ドルで売却された。
・駐車場不足と内部写真の欠如が販売を難しくした。
・販売までに102日かかり、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立した。
要点：
・コンドミニアムは初期の639,900ドルから575,000ドルで売却された。
・駐車場不足と内部写真の欠如が販売を難しくした。
・販売までに102日かかり、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立した。
トロントの建築家が持続可能なプロパティを特集 - ザ・グローブ・アンド・メール
Toronto architects spotlight sustainable properties - The Globe and Mail
トロントのカナリー地区に位置するインディジナスハブは、4階建てのコミュニティヘルスセンターを含む混合用途開発で、Stantecによって設計された緑の屋根が特徴です。トロントのグリーンルーフは、2010年に導入されたトロントグリーンスタンダード（TGS）により、エネルギーや生物多様性のパフォーマンス基準が設定され、2010年から2025年の間に1,200以上のグリーンルーフが設置されました。新たに施行された法令により、環境保護が脅かされる中、建築家たちは持続可能な開発の推進を目指しています。インディジナスハブは440,000平方フィートの規模で、住宅、医療、教育、雇用サービスを統合した文化的に根ざしたキャンパスを提供します。要点：
・インディジナスハブは440,000平方フィートの混合用途開発
・トロントは2010年から2025年に1,200以上のグリーンルーフを設置
・持続可能な設計が都市の未来に不可欠であることが強調されている
・インディジナスハブは440,000平方フィートの混合用途開発
・トロントは2010年から2025年に1,200以上のグリーンルーフを設置
・持続可能な設計が都市の未来に不可欠であることが強調されている
海産物帝国から建てられた家 - ザ・グローブ・アンド・メール
A home built from a seafood empire - The Globe and Mail
ハリファックスのジョン・リズリー氏とエイミー・ゴーディニエ氏が、ノバスコシアの南岸に家族の中心を築いた。2015年、彼らは1980年代の家を購入し、デザイナーのフィリップ・ミッチェル氏と共に10,464平方フィートの豪華な三階建ての家を完成。2019年に完成したこの家は、4つの寝室と5つのバスルームを備え、現在1490万ドルで販売中。リズリー氏は、家の建設に2000万ドル以上を費やしたことを強調。家は海に面しており、自然を楽しむための環境が整っている。要点：
・ハリファックスの豪邸、1490万ドルで販売中
・デザイナーはフィリップ・ミッチェル氏
・家族のライフスタイルに合わせたデザイン
・ハリファックスの豪邸、1490万ドルで販売中
・デザイナーはフィリップ・ミッチェル氏
・家族のライフスタイルに合わせたデザイン
改装された1920年代のキャビンがノースバンクーバーで長い販売期間を経て感謝される買い手を引き寄せる - ザ・グローブ・アンド・メール
ノースバンクーバーにある4471平方フィートのキャビンが、約1年半の販売期間を経て、感謝される買い手に売却された。売却価格は450万ドルで、売主は60年間所有していた。この物件は1920年代に建てられ、1970年代と1980年代に大規模に増築された。新しい買い手は、家を大切にする意向を示す手紙を売主に送り、他の買い手が家を壊そうとしていた中で、売主の希望に沿った形で購入が決まった。物件はインディアンアームのパノラマビューとプライベートドックを備え、ディープコーブコミュニティにも近い。要点：
・4471平方フィートのキャビンが450万ドルで売却された
・売却までに約496日かかった
・新しい買い手は家を保存する意向を示した手紙を送った
・4471平方フィートのキャビンが450万ドルで売却された
・売却までに約496日かかった
・新しい買い手は家を保存する意向を示した手紙を送った
シェフとレストラン経営者の田舎の隠れ家キッチン - The Globe and Mail
A chef and restaurateur’s rural getaway kitchen - The Globe and Mail
オンタリオ州キングの435 Kettleby Rd.に位置するこの物件は、価格が$1,699,000で、94フィート×132フィートの土地面積を持ち、2026年の税金は$6,399です。著名なレストラン経営者ヤニック・ビグールダンは、1875年に遡る部分を持つこの家に魅了され、家族のための特別な場所として購入しました。家は歴史的な雰囲気を持ち、モダンなファームハウススタイルのキッチンや広々としたファミリールームが特徴です。また、元々は作業場だった場所にはレストラン品質のキッチンがあり、家族や友人との集まりに最適な空間となっています。ビグールダンは、都市での仕事の忙しさから離れ、特別な家を次の持ち主に引き継ぐ決断をしました。
要点：
・物件の価格は$1,699,000、土地面積は94フィート×132フィート。
・ヤニック・ビグールダンが購入した歴史的な家で、モダンなファームハウススタイルのキッチンを備えている。
・元作業場はレストラン品質のキッチンとして利用され、家族や友人との集まりに適した空間。
要点：
・物件の価格は$1,699,000、土地面積は94フィート×132フィート。
・ヤニック・ビグールダンが購入した歴史的な家で、モダンなファームハウススタイルのキッチンを備えている。
・元作業場はレストラン品質のキッチンとして利用され、家族や友人との集まりに適した空間。
バンクーバーのコンドミニアム投資家が売却し、サイドラインに退く - ザ・グローブ・アンド・メール
Vancouver condo investors sell and head for the sidelines - The Globe and Mail
バンクーバーの不動産市場が低迷する中、投資家たちはコンドミニアムを売却し始めている。リースの問題や高騰する借入コストに直面した投資家は、資産を主な居住地に移すことを選択。リートル・スティーブ・カラスシュは、コンドミニアムを売却し、主な居住地の価値を高めることを計画している。市場は短期的には回復の兆しが見えず、賃料は減少し、賃貸物件の供給が増加している。投資家は損失を出しながらも、他の不動産事業での利益で相殺される可能性がある。バンクーバーでは、エンドユーザーが市場を牽引しており、投資家向けの小型ユニットは売れにくくなっている。
要点：
・バンクーバーのコンドミニアム市場が低迷し、投資家が売却を決断
・投資家は主な居住地に資産を移す戦略を採用
・エンドユーザーが市場を牽引し、投資家向けの小型ユニットは売れにくい
要点：
・バンクーバーのコンドミニアム市場が低迷し、投資家が売却を決断
・投資家は主な居住地に資産を移す戦略を採用
・エンドユーザーが市場を牽引し、投資家向けの小型ユニットは売れにくい
ライト競争がシャーウッドパークの住宅に多くの来場者を促す - ザ・グローブ・アンド・メール
Light competition spurs heavy turnout for Sherwood Park house - The Globe and Mail
シャーウッドパークにある14年の歴史を持つこの家は、4台分のガレージと約3,780平方フィートの居住空間を提供しています。2026年2月の売り出し価格は$1,349,900で、3月には$1,325,000で売却されました。2025年の税金は$9,439で、市場に出てから12日間で売却されました。エドモントン郊外のシャーウッドゴルフ＆カントリークラブエステートにあるこの5ベッドルームの家は、競合物件が少ない中で市場に出され、初回のオープンハウスには約120人の買い手が集まりました。カナダの他地域からの移住者が多く、エドモントン地域は他の市場に比べて比較的安価です。
要点：
・14年の歴史を持つ家、売却価格は$1,325,000
・初回オープンハウスに約120人の来場者
・エドモントン地域は他地域に比べて安価で人気
要点：
・14年の歴史を持つ家、売却価格は$1,325,000
・初回オープンハウスに約120人の来場者
・エドモントン地域は他地域に比べて安価で人気
安定した金利が買い手を安心させる、2月の住宅販売が新たな低水準に達する - 2023年3月20日のカナダ不動産ニュース
カナダの住宅市場は、2月に住宅販売が前年比で1.3%減少し、数年ぶりの低水準に達しました。これは、固定金利の上昇や厳しい天候が影響しています。バンク・オブ・カナダが金利を2.25%で据え置いたことは、買い手にとって安心材料となりますが、中東の紛争や経済の不安定さが依然として影響を及ぼしています。また、若い二回目の購入者が「スタートホーム」に留まる問題も指摘されています。今後の住宅の手頃さについては、改善の見込みが薄いとされています。
要点：
・2月の住宅販売が前年比1.3%減少し、数年ぶりの低水準に。
・バンク・オブ・カナダが金利を2.25%で据え置き、買い手に安心感を提供。
・二回目の購入者が「スタートホーム」に留まる問題が浮上。
要点：
・2月の住宅販売が前年比1.3%減少し、数年ぶりの低水準に。
・バンク・オブ・カナダが金利を2.25%で据え置き、買い手に安心感を提供。
・二回目の購入者が「スタートホーム」に留まる問題が浮上。
ジャスパー、慢性的な住宅不足への対策を変更
Jasper changes tack in trying to deal with chronic housing shortage - The Globe and Mail
ジャスパーは、アルバータ州のロッキー山脈に位置し、観光客を惹きつける美しい町であるが、厳しい規制と高い建設コストにより住宅供給が需要に追いついていない。2021年の分析によると、759戸の住宅が不足しており、賃貸空室率は過去20年間ほぼゼロである。特に、2013年から2023年にかけて、バチェラー・ユニットの賃料は$692から$1,683に143%上昇した。ジャスパーの住宅イニシアティブは、$250,000の助成金を受け、住宅供給を年率17%で加速させることを目指している。住宅の需要に応じて、400戸以上の住宅が必要とされているが、土地コストや労働力の不足が課題となっている。
要点：
・ジャスパーで759戸の住宅が不足している。
・バチェラー・ユニットの賃料が2013年から2023年に143%上昇。
・住宅イニシアティブは年率17%での住宅供給加速を目指す。
要点：
・ジャスパーで759戸の住宅が不足している。
・バチェラー・ユニットの賃料が2013年から2023年に143%上昇。
・住宅イニシアティブは年率17%での住宅供給加速を目指す。
ロズデールのセミが少ない競争の中で売却、希望価格に近い価格で - ザ・グローブ・アンド・メール
Rosedale semi benefits from little competition to sell near asking - The Globe and Mail
2月、トロントのロズデール地区で販売されていたセミデタッチドハウスが、わずか4日間の市場に出ていた。希望価格は4,395,000ドルで、最終的な売却価格は4,250,000ドルだった。この物件は3,547平方フィートの広さを持ち、1986年には705,000ドルで売却されていた。エージェントのポール・マランジャーは、競争が少ないタイミングでの販売が成功の要因だと述べている。ロズデール地区では、セミデタッチドハウスは珍しく、ほとんどが独立住宅であるため、特に注目を集めた。物件は1980年代に改装され、歴史的なディテールが復元されている。要点：
・物件は4,395,000ドルの希望価格で売り出され、4,250,000ドルで売却された。
・3,547平方フィートの広さを持ち、セミデタッチドハウスとしては珍しいサイズ。
・競争が少ないタイミングでの販売が成功の要因とされている。
・物件は4,395,000ドルの希望価格で売り出され、4,250,000ドルで売却された。
・3,547平方フィートの広さを持ち、セミデタッチドハウスとしては珍しいサイズ。
・競争が少ないタイミングでの販売が成功の要因とされている。