トロントのタウンハウス、100万ドル未満で価格の甘いスポットを見つける - ザ・グローブ・アンド・メール
Updated Toronto townhouse finds pricing sweet spot at under $1-million - The Globe and Mail
トロントのサニサイドパーク近くにあるこの3階建てのタウンハウスは、999,000ドルで売り出され、最終的に1,076,000ドルで売却された。過去の販売価格は2019年に915,000ドル、2011年に498,000ドル、2007年に408,524ドルであった。物件は市場に出てから10日で、2件のオファーを受けた。エージェントのアンドリュー・イペキアン氏は、価格を100万ドル未満に設定することで購入者の関心を引き、競争を生んだと説明している。最近の改装により、特にキッチンの価値が向上した。物件は1,600平方フィート以上の居住空間を持ち、交通の便も良い。月々の管理費は564ドルで、水道代が含まれている。
要点：
・タウンハウスの売出価格は999,000ドル、最終的な販売価格は1,076,000ドル。
・市場に出てから10日で2件のオファーを受けた。
・物件は1,600平方フィート以上の居住空間を持ち、交通の便が良い。
要点：
・タウンハウスの売出価格は999,000ドル、最終的な販売価格は1,076,000ドル。
・市場に出てから10日で2件のオファーを受けた。
・物件は1,600平方フィート以上の居住空間を持ち、交通の便が良い。
ダウンタウン・トロントのコンドミニアム、2021年の購入価格より184,900ドル安で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Downtown Toronto condo sells $184,900 below 2021 purchase price - The Globe and Mail
トロントの138 Princess St.にあるこの2ベッドルームのコンドミニアムは、2021年に999,900ドルで購入され、2026年に815,000ドルで売却された。2024年初頭には1.1百万ドル以上の価格でリストされたが、購入オファーは得られなかった。テナントが退去後、プロによるステージングが行われ、849,000ドルで再リストされ、6日間で売却された。873平方フィートのユニットには、ハードウッドフロア、床から天井までの窓、2つのバルコニー、アイランド付きのキッチンが備わっている。月額費用は905ドルで水道代が含まれている。
要点：
・2021年の購入価格999,900ドルから184,900ドル安で売却された。
・2024年初頭に1.1百万ドル以上でリストされたが、オファーはなかった。
・849,000ドルで再リストされ、6日間で売却された。
要点：
・2021年の購入価格999,900ドルから184,900ドル安で売却された。
・2024年初頭に1.1百万ドル以上でリストされたが、オファーはなかった。
・849,000ドルで再リストされ、6日間で売却された。
住宅販売者が市場の底を待つ買い手に対抗策を講じる - The Globe and Mail
Home sellers pull out the stops as buyers wait for a market bottom - The Globe and Mail
カナダ全体での住宅販売は、1月から2月にかけて1.3％減少し、前年同月比で8.1％減少した。トロントエリアでは、売主が買い手に向けて手紙を書くなどの新たな戦略を展開している。例えば、137 Munro St.の物件は、最初の価格1.259百万ドルから1.149百万ドルに値下げされ、独特のデザインが注目を集めている。CREAの経済学者は、年内に買い手の需要が解放されると予測するが、一部の買い手は価格の底を待つ姿勢を崩していない。トロントエリアでは、2022年2月と比較して57％の物件数が減少しており、売主は市場での競争に苦しんでいる。要点：
・カナダ全体で住宅販売が前年同月比で8.1％減少
・トロントエリアでは物件数が57％減少
・売主は新たなマーケティング戦略を模索中
・カナダ全体で住宅販売が前年同月比で8.1％減少
・トロントエリアでは物件数が57％減少
・売主は新たなマーケティング戦略を模索中
不動産投資のフラクショナルモデルの崩壊がビジネスモデルのリスクを浮き彫りに - The Globe and Mail
Collapse of fractional real estate investing firm shows risks of business model - The Globe and Mail
Addy Technology Corp.の財務崩壊は、カナダの商業および住宅不動産の「フラクショナルオーナーシップ」モデルのリスクを明らかにした。Addyは、クラウドファンディングの免除を利用して、1株1ドルからの投資を可能にしていたが、CEOのStephen Jaggerは、会社が支払い義務を果たせず、投資家は資金を失う可能性が高いと警告した。過去1年間で不動産企業は9400万ドルを調達しており、Addyの投資家の多くは未熟な小口投資家であった。Addyのモデルは、投資家が所有権の一部を得るために資金を提供するもので、投資の構造が複雑であるため、投資家はリスクを管理しにくい。専門家は、他のフラクショナルオーナーシップ企業にも影響を及ぼす可能性があると警告している。
要点：
・Addy Technology Corp.が財務崩壊し、投資家は資金を失う可能性が高い。
・過去1年間で不動産企業は9400万ドルをクラウドファンディングで調達。
・未熟な小口投資家が多く、リスク管理が難しい投資モデル。
要点：
・Addy Technology Corp.が財務崩壊し、投資家は資金を失う可能性が高い。
・過去1年間で不動産企業は9400万ドルをクラウドファンディングで調達。
・未熟な小口投資家が多く、リスク管理が難しい投資モデル。
Mimicoのコンドミニアム、ピーク時の購入価格より128,000ドル安で売却 - The Globe and Mail
Mimico condo sells $128,000 below purchase price at market peak - The Globe and Mail
トロントのBeyond the Seaビルにある1ベッドルームのユニットが、2021年に643,000ドルで購入されたが、2026年1月に515,000ドルで売却された。売却価格は、当初の598,000ドルから徐々に下がり、最終的に525,000ドルでの取引が成立した。エージェントのルーク・ダリンダは、2021年から2023年にかけて購入した人々にとって価格が大幅に下がったと述べ、2026年初頭には低金利を利用しようとする買い手の動きが活発化したと指摘している。このユニットは652平方フィートの広さを持ち、競争力のある価格で提供されている。月額750ドルの管理費には、24時間のコンシェルジュサービスやプール、ヨガルームなどの利用が含まれている。
要点：
・Mimicoのコンドミニアムが515,000ドルで売却され、購入時より128,000ドル安。
・2021年から2023年にかけての価格下落を受け、買い手が活発に動き始めた。
・ユニットは652平方フィートで、競争力のある価格で広い生活空間を提供。
要点：
・Mimicoのコンドミニアムが515,000ドルで売却され、購入時より128,000ドル安。
・2021年から2023年にかけての価格下落を受け、買い手が活発に動き始めた。
・ユニットは652平方フィートで、競争力のある価格で広い生活空間を提供。
古い農場の付属建物が現代の家に生まれ変わる - The Globe and Mail
An old farm’s outbuildings embraced in a modern home - The Globe and Mail
2021年4月、アンジェラとジム・マーフィー夫妻は、オンタリオ州ミルトン近くにある170年から15年の歴史を持つ農業用建物を購入しました。彼らは、これらの建物を21世紀の生活に適応させるために、建築家アジディン・メハノビッチと共に改修を開始しました。新しいフォイヤーと大きな階段を設けることで、3つの異なる建物をつなぎ、動線を改善しました。また、キッチンを移動し、持続可能な地熱暖房や太陽光パネルも導入しました。改修後、訪問者は迷うことなく家の中を移動できるようになり、古い建物と新しいデザインが調和を保っています。要点：
・マーフィー夫妻が購入した建物は170年から15年の歴史を持つ。
・改修により、3つの建物が新しいフォイヤーでつながった。
・持続可能な技術として地熱暖房と太陽光パネルを導入。
・マーフィー夫妻が購入した建物は170年から15年の歴史を持つ。
・改修により、3つの建物が新しいフォイヤーでつながった。
・持続可能な技術として地熱暖房と太陽光パネルを導入。
トロントのアップタウンでターンキーのセミが希望価格を33,000ドル上回る価格で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Buyers pay $33,000 over asking for turnkey semi in uptown Toronto - The Globe and Mail
トロントのYongeとEglintonの近くにある2階建ての家が、希望価格1,495,000ドルに対し1,528,000ドルで売却された。この物件は、19フィート×96フィートの敷地に1,186平方フィートの居住空間を持ち、ハードウッドフローリングや最近改装されたキッチンを備えている。売主は、記録的な降雪の中でも3日間で約20人の訪問者を迎え、そのうち3人が購入オファーを出した。特に、広いリビングとダイニングルーム、十分な駐車スペースが評価され、1人の入札者は希望価格を33,000ドル上回るオファーを行った。要点：
・物件は希望価格を33,000ドル上回る1,528,000ドルで売却
・1,186平方フィートの居住空間を持つ2階建ての家
・広いリビング、ダイニング、改装されたキッチンが特徴
・物件は希望価格を33,000ドル上回る1,528,000ドルで売却
・1,186平方フィートの居住空間を持つ2階建ての家
・広いリビング、ダイニング、改装されたキッチンが特徴
トロントのオフィスタワーがAAAビルの需要を示す - ザ・グローブ・アンド・メール
Pair of Toronto office towers signals demand for AAA buildings - The Globe and Mail
トロントのユニオン駅東に位置するCIBCスクエアの2棟のオフィスタワーは、柔軟性、包括性、ウェルビーイングを重視して建設されました。テナントにはMicrosoftやカナダビジネス開発銀行が含まれ、両ビルは完全に賃貸中です。COVID-19の影響でオフィスの空室率が13.5%に達した後、フルオキュパンスは歓迎される変化です。CIBCスクエアは300万平方フィートのオフィススペースを提供し、交通機関へのアクセスも最適化されています。2026年には新たなテナントが入居予定で、トロントのダウンタウンオフィス市場の回復が期待されています。
要点：
・CIBCスクエアは完全賃貸中で、テナントにはMicrosoftが含まれる。
・オフィス空室率はCOVID-19後に13.5%に達した。
・2026年には新たなテナントの入居が予定されている。
要点：
・CIBCスクエアは完全賃貸中で、テナントにはMicrosoftが含まれる。
・オフィス空室率はCOVID-19後に13.5%に達した。
・2026年には新たなテナントの入居が予定されている。
田舎暮らし、しかし町に近い - The Globe and Mail
Country living, but close to town - The Globe and Mail
オンタリオ州センター・ウェリントンの14 Inverhill Rd.で、販売価格は$3,750,000、税金は2025年に$12,290です。土地面積は142フィート×260フィート。2020年、リンとロブ・ウルステンホルム夫妻は、アクションの北にある10エーカーの田舎の家に住んでいましたが、新しい住宅開発を見つけて移転を決意しました。新しい家はスワン・クリーク・エステートにあり、5,500平方フィートのバンガローで、3つの寝室と4つのバスルームがあります。家族の集まりの中心となったプールは、冬でも使用できるように設計されており、家族の思い出が詰まった場所となっています。ウルステンホルム夫妻は、家族のためにプールサイドの楽園を作り上げ、地域のコミュニティも発展しています。
要点：
・販売価格は$3,750,000、土地面積は142フィート×260フィート
・新しい家は5,500平方フィートのバンガローで、3つの寝室と4つのバスルームを備える
・プールは家族の集まりの中心で、冬でも使用可能な設計
要点：
・販売価格は$3,750,000、土地面積は142フィート×260フィート
・新しい家は5,500平方フィートのバンガローで、3つの寝室と4つのバスルームを備える
・プールは家族の集まりの中心で、冬でも使用可能な設計
B.C.の非営利住宅セクターが州の資金喪失に直面
B.C.’s non-profit housing sector reels from loss of provincial funding - The Globe and Mail
ブリティッシュコロンビア州政府が最近の予算発表で非営利住宅セクターへの重要なプログラムの資金を削減したことが、数千人の住宅提供に寄与してきたとされるコミュニティ住宅基金（CHF）の支援を失う結果となった。過去8年間で13,600戸の住宅を提供したが、約100のプロジェクトが資金削減の影響を受け、2025年に発表された7億7500万ドルの新規資金の申請が無効となった。ブライツサイド・コミュニティ・ホームズ財団のCEOウィリアム・アザロフは、資金の一時停止が進展を失わせると懸念を示している。非営利住宅は、ホームレスや固定収入の高齢者、低所得者を支援することを目的としているが、資金の不安定さが信頼関係を損なう恐れがあると指摘されている。
要点：
・B.C.州政府が非営利住宅への資金を削減
・過去8年間で13,600戸の住宅を提供したが、約100のプロジェクトが影響を受ける
・資金の不安定さが非営利セクターの信頼関係を損なう恐れがある
要点：
・B.C.州政府が非営利住宅への資金を削減
・過去8年間で13,600戸の住宅を提供したが、約100のプロジェクトが影響を受ける
・資金の不安定さが非営利セクターの信頼関係を損なう恐れがある
ベビー不況が都市を変革する可能性、Musqueamとの契約に関する不動産の懸念と今週の物件：2023年3月13日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
カナダのベビー不況が都市の変化を引き起こす可能性がある中、オタワとMusqueam First Nationとの契約がBC州における私有財産権への懸念を呼び起こしている。過去5年間でカナダの主要都市の出生率は急激に低下し、2015年の1.60から2025年には1.25にまで落ち込む見込みで、人口維持に必要な2.1を大きく下回る。私有財産は契約の対象外とされているが、Aboriginal titleの認識に関する交渉が続いており、BC州の不動産所有者にとっての影響が懸念されている。また、カナダの住宅市場では、住宅ローンの滞納率が0.22%と低く、意外な回復力を示しているが、今後の経済情勢によって変化する可能性がある。要点：
・カナダの出生率が急激に低下し、都市に影響を及ぼす可能性
・Musqueamとの契約が私有財産権に関する懸念を引き起こす
・カナダの住宅市場は滞納率が低く、意外な回復力を示す
・カナダの出生率が急激に低下し、都市に影響を及ぼす可能性
・Musqueamとの契約が私有財産権に関する懸念を引き起こす
・カナダの住宅市場は滞納率が低く、意外な回復力を示す
屋上パティオ付きの改装済みタウンハウスが感謝する家族に売却 - The Globe and Mail
Renovated townhouse with rooftop patio goes to an appreciative family - The Globe and Mail
昨年8月、バンクーバーのストラスコナ村にある3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスが1,902,000ドルで売却された。この物件は5年前に全面改装され、高級家電と現代的な仕上げが施され、屋上パティオからはノースショア山脈の眺望が楽しめる。物件は79日間市場に出ており、最初の価格は2,200,000ドルから1,989,000ドルに引き下げられた。買い手は若い家族で、改装の労力を評価していた。売却は11月13日に完了した。市場は最近活気を取り戻しつつある。要点：
・3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスが1,902,000ドルで売却
・物件は5年前に全面改装され、屋上パティオあり
・市場は活気を取り戻し、需要が高まっている
・3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスが1,902,000ドルで売却
・物件は5年前に全面改装され、屋上パティオあり
・市場は活気を取り戻し、需要が高まっている
バイヤー、カルガリーのコンドミニアム価格が手の届く範囲に入るのを待つ - ザ・グローブ・アンド・メール
Buyer waits for Calgary condo price to come within range - The Globe and Mail
カルガリーの44年の歴史を持つ大人専用ビルにある2ベッドルームのコーナーユニットが、最初の提示価格$379,900から$325,000に値下げされ、売却されました。バイヤーはバンガローからダウンサイジングを希望し、ボウ川沿いのポイント・マッケイまたはパークデールで広々としたコンドミニアムを探していました。ユニットは1,070平方フィートで、各部屋に床から天井までの窓があり、月額料金は$780です。バイヤーは家族の近くでの完璧なロケーションを求めており、このユニットがその条件を満たしました。
要点：
・2ベッドルームのコーナーユニットが$325,000で売却された。
・最初の提示価格は$379,900だったが、バイヤーは待つことを選んだ。
・ユニットは1,070平方フィートで、各部屋に床から天井までの窓がある。
要点：
・2ベッドルームのコーナーユニットが$325,000で売却された。
・最初の提示価格は$379,900だったが、バイヤーは待つことを選んだ。
・ユニットは1,070平方フィートで、各部屋に床から天井までの窓がある。
今週の最高貯蓄口座および保証投資証明書の金利 - グローブ・アンド・メール
This week’s highest savings account and guaranteed investment certificate rates - The Globe and Mail
カナダの貯蓄口座とGIC（保証投資証明書）金利は安定しており、3月11日（水）に向けての最高オファーは先週と変わらず、1ヶ月前からも安定している。バンク・オブ・ノバ・スコシアが3ヶ月間のプロモーション金利4.65％でリードし、続いてロイヤル・バンク・オブ・カナダとカナディアン・インペリアル・バンク・オブ・コマースが4.60％。Saven Financialは標準貯蓄金利で2.85％を提供し、Oaken Financialが2.80％で続く。GICの金利も安定しており、WealthONEが1年物で3.65％、Achievaが2年物で3.80％、5年物で3.85％を提供。3年物GICの最高金利は3.70％で、MaxaとOutlookが新たに加わり選択肢が増えた。カナダの金利は国際的な影響を受けており、中央銀行の政策決定も注目される。要点：
・貯蓄口座の最高金利は4.65％（バンク・オブ・ノバ・スコシア）
・GICの最高金利は3.85％（Achieva）
・カナダの金利は国際情勢に影響されている
・貯蓄口座の最高金利は4.65％（バンク・オブ・ノバ・スコシア）
・GICの最高金利は3.85％（Achieva）
・カナダの金利は国際情勢に影響されている
開発業界、B.C.の計画された税増税に反対
Development industry comes out against B.C.’s planned tax hikes - The Globe and Mail
ブリティッシュコロンビア州政府は、記録的な133億ドルの赤字に対処するために、支出削減と多くの税金の引き上げを発表した。特に住宅建設業者は、州の売上税（PST）の拡大に懸念を示している。新たに対象となるサービスには会計や建築、エンジニアリングが含まれ、開発者は低層木造建物で1,000ドル、高層コンクリート建物で800ドルのコスト増を予測している。これにより、物件の価値が低下し、資金調達に影響を及ぼす可能性がある。業界は、住宅関連サービスをPSTから免除するよう州政府に働きかけているが、州からの反応はまだない。要点：
・B.C.州が税金を引き上げ、住宅建設業者が懸念。
・PSTの拡大により、低層建物は1,000ドル、高層建物は800ドルのコスト増。
・物件価値の低下が資金調達に影響を与える可能性がある。
・B.C.州が税金を引き上げ、住宅建設業者が懸念。
・PSTの拡大により、低層建物は1,000ドル、高層建物は800ドルのコスト増。
・物件価値の低下が資金調達に影響を与える可能性がある。
ビクトリア周辺で110万ドルの家はどのようなものか？ - ザ・グローブ・アンド・メール
What kind of home does $1.1-million get you in and around Victoria? - The Globe and Mail
2023年2月時点で、ビクトリア大都市圏の一戸建て住宅のベンチマーク価格は1,150,600ドルで、2023年1月から1.3%上昇したが、2025年2月からは1.4%下落した。現在、ビクトリアで110万ドル以上で購入できる住宅には、2ベッドルームのバンガローや5ベッドルームの家が含まれ、特に高齢者や若い家族に人気がある。バンガローは賃貸用のアパートメントが付いており、家族での居住にも適している。シドニーやスークなどの周辺地域では、自然に近い生活を求める人々が増えている。全体として、購入者は慎重で、売却を条件に次の家を探す傾向が見られる。
要点：
・ビクトリアの一戸建て住宅のベンチマーク価格は1,150,600ドル
・110万ドル以上で購入可能な住宅は、バンガローやファミリーホームが多い
・購入者は慎重で、売却を条件に次の家を探す傾向がある
要点：
・ビクトリアの一戸建て住宅のベンチマーク価格は1,150,600ドル
・110万ドル以上で購入可能な住宅は、バンガローやファミリーホームが多い
・購入者は慎重で、売却を条件に次の家を探す傾向がある
スカボローのタウンハウス、最初の契約が崩れた後により高い価格で再販売
Scarborough townhouse sells again at a higher price after first deal collapses - The Globe and Mail
トロントのスカボローにある2ベッドルームのタウンハウスが、最初の契約が成立しなかった後、$639,000で再販売されました。元の価格は$649,000でしたが、再リスト後には約2ダースの潜在的な買い手が現れ、最終的にリスト価格で売却されました。物件は31日間市場に出ており、2025年の税金は$3,197です。エージェントのオリビア・カポッチは、需要が高いタウンハウス市場の中で、近隣の物件がリストされるのを待っていたことが影響したと述べています。
要点：
・タウンハウスは$639,000で再販売され、元の価格よりも高く売却された。
・約2ダースの潜在的な買い手が現れ、複数のオファーが提出された。
・物件は31日間市場に出ており、2025年の税金は$3,197。
要点：
・タウンハウスは$639,000で再販売され、元の価格よりも高く売却された。
・約2ダースの潜在的な買い手が現れ、複数のオファーが提出された。
・物件は31日間市場に出ており、2025年の税金は$3,197。
アレンガーデンズのコンドミニアムで買い手がディスカウントを獲得 - ザ・グローブ・アンド・メール
Buyers wrangle a discount on Allen Gardens condo - The Globe and Mail
トロントのアレンガーデンズ向かいにある40年の歴史を持つタワーのコンドミニアムが、買い手に注目されました。購入者は、1,649,000ドルでの販売を希望していたが、最終的に1,550,000ドルで購入しました。この物件は1,825平方フィートの広さを持ち、完全に改装されています。月々の管理費は2,114ドルで、共用施設も充実しています。買い手は5回の内覧を行い、最終的に予算を超える価格でのオファーを出しました。
要点：
・コンドミニアムの最終販売価格は1,550,000ドル
・物件は1,825平方フィート、2ベッドルーム
・月々の管理費は2,114ドルで、充実した共用施設あり
要点：
・コンドミニアムの最終販売価格は1,550,000ドル
・物件は1,825平方フィート、2ベッドルーム
・月々の管理費は2,114ドルで、充実した共用施設あり
クイーンイーストのコンドミニアムの駐車場が今冬の販売の要となる - ザ・グローブ・アンド・メール
Queen East condo’s parking spot a linchpin in its sale this winter - The Globe and Mail
トロントのSync Loftsにある1ベッドルームユニットが、519,900ドルで販売され、最終的に505,000ドルで売却された。2013年には278,422ドルで売られており、2025年の税金は2,578ドル。市場に出てから21日で売却された。エージェントのジェネル・キャメロンは、駐車場があることが販売の大きな要因であったと述べている。このユニットは、長細いレイアウトで、南向きのバルコニーやステンレス製のキッチンが特徴。月額690ドルの管理費には暖房や水道代、ジムと屋上テラスの利用が含まれている。
要点：
・ユニットは519,900ドルでリストされ、505,000ドルで売却された。
・駐車場が販売において重要な要素となった。
・月額690ドルの管理費が含まれている。
要点：
・ユニットは519,900ドルでリストされ、505,000ドルで売却された。
・駐車場が販売において重要な要素となった。
・月額690ドルの管理費が含まれている。
トロントのウッドバイン回廊で5人の入札者がセミデタッチドを競う
Five bidders vie for semi-detached in Toronto’s Woodbine corridor - The Globe and Mail
トロントのウッドバイン回廊で、セミデタッチド住宅が1,215,999ドルで売却され、希望価格の1,079,000ドルを上回った。物件は2026年1月に上場され、販売は2026年2月に行われた。過去の販売価格は2020年12月に1,075,000ドル、2016年4月に695,000ドル、1999年9月に208,000ドルであった。市場に出てから7日間で50件の内覧があり、5件の入札があった。エージェントは、物件の魅力的な価格とプレゼンテーションが買い手の需要を反映していると述べている。
要点：
・セミデタッチド住宅が1,215,999ドルで売却され、希望価格を上回った。
・物件は市場に出てから7日間で50件の内覧があった。
・5件の入札があり、最も高い入札は希望価格を136,999ドル上回った。
要点：
・セミデタッチド住宅が1,215,999ドルで売却され、希望価格を上回った。
・物件は市場に出てから7日間で50件の内覧があった。
・5件の入札があり、最も高い入札は希望価格を136,999ドル上回った。