今週の家: パンデミック中に建てられた家が危機予防に細心の注意を払う - The Globe and Mail
トロントの313 Rosewell Ave.に位置するこの家は、価格372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドルです。所有者のリアン・ノレットは、コンドミニアムでの水漏れ事故を受けて新しい家を建てることを決意しました。2021年に完成したこの家は、4つの寝室と4つのバスルームを持ち、2520平方フィートの居住空間を提供します。ノレットは、パンデミックの影響にもかかわらず、材料を事前に注文し、スムーズに建設を進めました。特に、漏水検知システムを導入し、異常を感知すると主水供給を自動的に停止する機能を備えています。家は家族向けに人気のあるリトンパーク地区に位置しています。
要点：
・家の価格は372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドル
・2021年に完成し、4つの寝室と4つのバスルームを有する
・漏水検知システムを導入し、異常時に主水供給を自動停止可能
要点：
・家の価格は372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドル
・2021年に完成し、4つの寝室と4つのバスルームを有する
・漏水検知システムを導入し、異常時に主水供給を自動停止可能
AIによって改変された物件情報が購入者を欺く、子供の住宅購入を助けるためのより良い方法、今週の注目物件：2月27日のカナダ不動産ニュース - The Globe and Mail
今週の不動産ニュースでは、AIによって改変された画像が物件情報にあふれ、購入者を欺いていることが報告されています。バンクーバーの物件を見に行ったスーザン・ホリングスヘッドは、リスティングにデジタル編集されたキッチンの床の大きな穴を発見し、実際の状態とのギャップに驚きました。また、スコーミッシュ族による新しい住宅プロジェクト「Senákw」は、2033年までに6,000戸の賃貸ユニットを提供する計画で、経済的独立への重要な一歩とされています。さらに、親が子供の住宅購入を支援するための新しい方法として、家の売却益を活用する提案もあります。今週の注目物件はトロントの313 Rosewell Ave.で、価格は$3,725,000です。
要点：
・AIによる改変画像が購入者を欺く問題が増加
・Senákwプロジェクトがバンクーバーの住宅市場に影響を与える
・親が子供のために住宅購入を支援する新しい方法の提案
要点：
・AIによる改変画像が購入者を欺く問題が増加
・Senákwプロジェクトがバンクーバーの住宅市場に影響を与える
・親が子供のために住宅購入を支援する新しい方法の提案
価格引き下げによりカナモアの山のペントハウスが購入者の手の届くところに
Price cut brings mountainside penthouse in Canmore within buyers’ reach - The Globe and Mail
カナモアのシルバーチップリゾートにあるペントハウスが、価格引き下げにより購入者の手の届く範囲に入った。最初の提示価格は$2,199,000から始まり、最終的に$1,950,000で売却された。この物件は、4ベッドルームの単層コンドミニアムで、2,819平方フィートの広さを持ち、北、東、南に面したバルコニーがある。月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。カナモアでは、$2百万以下の予算では選択肢が限られているため、今回の購入は良い投資とされている。
要点：
・カナモアのペントハウスが$1,950,000で売却された。
・物件は4ベッドルーム、2,819平方フィートの広さ。
・月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。
要点：
・カナモアのペントハウスが$1,950,000で売却された。
・物件は4ベッドルーム、2,819平方フィートの広さ。
・月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。
B.C.予算が高齢者住宅の支援者を懸念させる - The Globe and Mail
B.C. budget worries advocates for seniors’ housing - The Globe and Mail
ブリティッシュコロンビア州の財務大臣ブレンダ・ベイリーは、州の予算を発表した。この予算では、長年続いた不動産税の繰延プログラムが変更され、高齢者が税金を繰延べる際の利率が4ポイント上昇することが決定された。これにより、高齢者は自宅の資産を売却するまで税金を繰延べることができるが、利息が増加し、資産の減少が加速する懸念がある。さらに、電話回線やケーブルテレビに対する税の免除が撤廃され、固定収入の高齢者にとって負担が増すことが指摘されている。専門家は、この予算が高齢者に対して友好的でないと批判しており、今後の高齢者住宅危機を懸念している。
要点：
・不動産税の繰延利率が4ポイント上昇
・電話回線やケーブルテレビの税免除が撤廃
・高齢者の住宅危機が懸念されている
要点：
・不動産税の繰延利率が4ポイント上昇
・電話回線やケーブルテレビの税免除が撤廃
・高齢者の住宅危機が懸念されている
バンクーバーの家、評価額を下回る価格で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Advertised as a building lot, Vancouver house sells below assessed value - The Globe and Mail
バンクーバーのレンフルー・ハイツにある1948年築の小さな二階建ての家が、評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。売主は最初の条件なしのオファーを拒否したが、再度同額のオファーを受け入れることにした。エージェントのブライアン・ヤンは、評価額が下がる可能性があるため、年明けを待たずに売却することを勧めた。この物件は41フィート×110フィートの平坦な土地で、将来的な再開発に適しているが、キッチンやバスルームの大規模な改修が必要である。売却は2023年1月30日に完了した。
要点：
・家は評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。
・エージェントは年明けを待たずに売却することを勧めた。
・物件は将来的な再開発に適した平坦な土地である。
要点：
・家は評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。
・エージェントは年明けを待たずに売却することを勧めた。
・物件は将来的な再開発に適した平坦な土地である。
動機のある売り手がロンセスバレスの1ベッドプラスデンのオファーを迅速に受け入れる - The Globe and Mail
Motivated sellers quickly accept offer on Roncesvalles one-bed-plus-den - The Globe and Mail
トロントのロンセスバレス近くにある混合用途ビルの1ベッドプラスデンユニットが、714,990ドルの要望価格に対し、705,000ドルで売却された。この物件は2023年に内装が改装され、2026年1月に市場に出された。市場に出てからわずか4日で、4組の見学者のうち1組が要望価格より9,990ドル低いオファーを提出し、受け入れられた。エージェントのアダム・ヴェイコン氏は、デザインの選択と戦略的な価格設定が成功に寄与したと述べている。ユニットには新しいバスルーム、収納スペース、床から天井までの窓があり、月額658ドルの管理費には水道代が含まれている。要点：
・ロンセスバレスの1ベッドプラスデンユニットが705,000ドルで売却
・市場に出てから4日でオファーを受け入れ
・ユニットには新しい内装と便利なアメニティが完備
・ロンセスバレスの1ベッドプラスデンユニットが705,000ドルで売却
・市場に出てから4日でオファーを受け入れ
・ユニットには新しい内装と便利なアメニティが完備
ハミルトンの家が初期の希望価格より94,900ドル低く売却
Hamilton house sells $94,900 below initial asking price - The Globe and Mail
ハミルトンの98 Sherman Ave.にある110年の歴史を持つ5ベッドルームの家が、最初の希望価格924,900ドルから94,900ドル低い830,000ドルで売却された。この家は52フィート×102フィートの敷地にあり、プライベートドライブウェイ、裏庭、デッキを備えている。売却までに市場に98日間出ており、価格を35,900ドル下げたことで買い手の関心が再燃した。エージェントのマイケル・セント・ジーン氏は、長期間市場に出るほど最終的な売却価格が下がる傾向があると述べている。家はGage Parkや学校、バス路線、将来のLRTラインに近い立地にある。
要点：
・家の売却価格は830,000ドルで、初期希望価格より94,900ドル低い
・市場に出てから98日間で売却が成立
・家はGage Parkや学校、バス路線に近い立地にある
要点：
・家の売却価格は830,000ドルで、初期希望価格より94,900ドル低い
・市場に出てから98日間で売却が成立
・家はGage Parkや学校、バス路線に近い立地にある
現実チェック：AIによって改変された画像が夢の家を探す買い手を欺いている方法 - The Globe and Mail
バンクーバーのアパートの物件リストが、AIを使って改変された画像によって実際の状態を隠している問題が浮き彫りになった。住人のスーザン・ホリングスヘッドは、内覧後にキッチンの床に大きな穴があることを発見した。AI生成の画像は、物件の質を不明瞭にし、買い手の信頼を損なう可能性がある。トロント地域不動産協会は、物件を不正確に描写するデジタル画像を禁止しているが、実際の執行は難しい。バンクーバーとトロントの不動産市場が低迷する中、売り手は物件を魅力的に見せるために問題を隠す誘惑に駆られている。AIによる画像編集は、特に遠方から物件を探す人々にとってリスクが高い。要点：
・AIによる画像改変が物件の実際の状態を隠す問題が発生
・トロント地域不動産協会はデジタル画像の不正確な使用を禁止
・不動産市場の低迷が売り手を問題を隠す誘惑に駆り立てている
・AIによる画像改変が物件の実際の状態を隠す問題が発生
・トロント地域不動産協会はデジタル画像の不正確な使用を禁止
・不動産市場の低迷が売り手を問題を隠す誘惑に駆り立てている
住宅購入者のジレンマ：購入するか、価格がさらに下がるのを待つか - The Globe and Mail
House hunter’s dilemma: Buy, or wait to see if prices fall some more - The Globe and Mail
トロントの不動産市場では、価格が下落しているものの、買い手はさらなる値下がりを期待して様子見をする傾向が見られる。1月の全国的な販売対新規リスティング比率は、今年の住宅価格の急落を示唆しており、特にグレーター・ゴールデン・ホースシュと南オンタリオでその傾向が顕著だ。トロントでは、雪の影響で販売が前年同月比で大幅に減少したが、良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。例えば、ミミコの4ベッドルームの一戸建ては、1.199百万ドルでリストされ、最終的に1.362百万ドルで売却された。市場は依然として買い手に有利な状況で、低いオファーを出す買い手も多いが、売り手はそれに対して強気の姿勢を崩さないことが多い。要点：
・トロントの不動産市場は価格下落が続いている。
・良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。
・低いオファーを出す買い手が多いが、売り手は強気の姿勢を維持している。
・トロントの不動産市場は価格下落が続いている。
・良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。
・低いオファーを出す買い手が多いが、売り手は強気の姿勢を維持している。
売主が価格を引き下げ、買主は家のサイズに不満
Sellers climb down on price as buyers unimpressed by house size - The Globe and Mail
カナダ・オンタリオ州オークビルの1280 Springwood Cres.にある家は、最初の価格$2,158,000から$1,888,000に引き下げられ、最終的に$1,822,000で売却された。物件は約2,500平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室とトリプルガレージを備えているが、買主は期待していたよりも小さいと感じていた。エージェントのショーン・ファンによると、買主は大きな敷地に対して3,000平方フィート以上の家を期待していたため、価格の引き下げが必要だった。物件は良好な立地にあり、ユニークな特徴を持っていたため、最終的に売却に至った。
ブローカーがマネーロンダリングの監視を怠ったとして罰金を科される - ザ・グローブ・アンド・メール
Brokerages fined for failing to monitor potential money laundering - The Globe and Mail
カナダの不動産ブローカーが連邦のマネーロンダリング防止規則に違反したとして、重い罰金が科されている。2023年2月10日、カナダの金融取引および報告分析センター（FinTRAC）は、トロントのCentury 21 Heritage Group Ltd.に148,912.50ドルの罰金を科した。このブローカーは、モーテルの売却に関する疑わしい取引報告書（STR）を提出しなかったことが問題視されている。さらに、オンタリオ州のManor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。業界内では、FinTRACの監査に対する理解が不足しているとの声が多く、適切なソフトウェアやトレーニングが整っていないことが懸念されている。業界の専門家は、コンプライアンスの義務についての理解が低いと指摘している。
要点：
・Century 21 Heritage Group Ltd.が148,912.50ドルの罰金を科された。
・Manor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。
・業界内でコンプライアンスに対する理解が不足しているとの懸念が広がっている。
要点：
・Century 21 Heritage Group Ltd.が148,912.50ドルの罰金を科された。
・Manor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。
・業界内でコンプライアンスに対する理解が不足しているとの懸念が広がっている。
高級トーンクレストビレッジの家が希望価格を202,000ドル上回って売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Upscale Thorncrest Village home sells for $202,000 over asking - The Globe and Mail
トロントのトーンクレストビレッジにある4ベッドルームの家が、希望価格3,798,000ドルを202,000ドル上回る4,000,000ドルで売却されました。市場に出てからわずか2日での売却は異例で、通常は30〜60日かかるとされています。物件は19年前に建てられ、最近の更新により状態は良好で、近隣のクラブハウスやプールへのアクセスも可能です。エージェントのルイーザ・ピチリリは、タイミングと運が味方したと述べています。
要点：
・トーンクレストビレッジの家が希望価格を202,000ドル上回って売却
・市場に出てから2日で売却される異例の速さ
・物件は19年前に建てられ、最近の更新が施されている
要点：
・トーンクレストビレッジの家が希望価格を202,000ドル上回って売却
・市場に出てから2日で売却される異例の速さ
・物件は19年前に建てられ、最近の更新が施されている
オーナーがオタワのタウンハウスを賃貸市場で試すも販売を選択 - ザ・グローブ・アンド・メール
Owner tests rental market but opts for sale of Ottawa townhouse - The Globe and Mail
オタワの3ベッドルームタウンハウスのオーナーは、再販市場に対する不安から、同時に賃貸と販売の両方に出すことを決定しました。賃貸希望者が数名内覧した一方で、購入希望者もオープンハウスに参加しました。クリスマス前に、オーナーは希望価格より23,000ドル低いオファーを受け入れました。市場に出てから19日での成約となり、物件の良好な状態が影響したとエージェントのレイモンド・チン氏は述べています。タウンハウスは新しい屋根や窓、ドアがあり、キッチンと3つのバスルームも改装されています。月額の共益費は99ドルです。
要点：
・オーナーは賃貸と販売を同時に試みた。
・販売価格は627,000ドル、希望価格より23,000ドル低い。
・物件は良好な状態で、迅速に売却された。
要点：
・オーナーは賃貸と販売を同時に試みた。
・販売価格は627,000ドル、希望価格より23,000ドル低い。
・物件は良好な状態で、迅速に売却された。
停滞していたトロントのコンドミニアムプロジェクトが新たなリーダーシップを得る - ザ・グローブ・アンド・メール
A stalled Toronto condo project gets new leadership - The Globe and Mail
トロントのチャーチストリートとウェルズリーストリートの北西角で進行中の再開発プロジェクトに、モンテズ社がモッド・デベロップメンツを新たに呼び寄せた。モッドは、以前の計画が不適切であったことを指摘し、全く新しいデザインを提案。新計画には431戸の賃貸ユニットと小規模な商業スペースが含まれ、地域の活性化を目指す。市からの新たな承認が必要だが、プロジェクトの進展に期待が寄せられている。要点：
・モッド・デベロップメンツが新たなリーダーシップを発揮
・431戸の賃貸ユニットと小規模商業スペースを含む新計画
・市の承認が必要だが、進展に期待
・モッド・デベロップメンツが新たなリーダーシップを発揮
・431戸の賃貸ユニットと小規模商業スペースを含む新計画
・市の承認が必要だが、進展に期待
新しいアートセンターがフレデリクトンのニーズに応える方法 - ザ・グローブ・アンド・メール
How a new arts centre is honouring Fredericton’s needs - The Globe and Mail
フレデリクトンのダウンタウンに新たに建設される72,000平方フィートのロナン・アーマ・ホークスアートセンターは、2027年にオープン予定で、地域の地理、コミュニティ、地元産業、先住民文化にインスパイアされています。このセンターは、1960年代に開館した709席のフレデリクトンプラハウスを置き換えるもので、2倍の規模を持ち、地域の文化的ハブとして機能します。プロジェクトは、地方自治体、州、連邦政府の資金提供と、1,000万ドルの資金調達キャンペーンによって支えられています。新しい施設は、フレデリクトンの歴史的ガリソン地区の中心に位置し、地域の文化と持続可能性を反映したデザインが施されています。
要点：
・ロナン・アーマ・ホークスアートセンターは72,000平方フィートの規模で2027年にオープン予定
・フレデリクトンプラハウスを置き換え、地域の文化的ハブとして機能
・持続可能性を重視し、カナダグリーンビルディング協会のゼロカーボンビル基準を追求
要点：
・ロナン・アーマ・ホークスアートセンターは72,000平方フィートの規模で2027年にオープン予定
・フレデリクトンプラハウスを置き換え、地域の文化的ハブとして機能
・持続可能性を重視し、カナダグリーンビルディング協会のゼロカーボンビル基準を追求
外国人学生の拠点と長期投資 - ザ・グローブ・アンド・メール
A foreign student’s home base, and a long-term investment - The Globe and Mail
トロントの840 Richmond St. W.の物件が299万9800ドルで売り出されており、税金は2025年に10,594.92ドルです。この物件は、中国からの留学生のために購入されたもので、家族がカナダでの教育の機会を求めて投資した結果です。2012年に初めてトロントに不動産を購入し、息子を地元の高校に通わせました。大学進学を機に、より広いスペースを求めて新たに三室の家を購入し、息子の大学生活の拠点となりました。現在、息子は結婚し、永住権を取得したため、家を売却し新たな生活を始める準備をしています。
要点：
・840 Richmond St. W.の物件は299万9800ドルで売り出し中
・家族はカナダでの教育のために不動産を購入
・息子は結婚し、家を売却して新たな生活を開始予定
要点：
・840 Richmond St. W.の物件は299万9800ドルで売り出し中
・家族はカナダでの教育のために不動産を購入
・息子は結婚し、家を売却して新たな生活を開始予定
価格引き下げが20ヶ月の検索の末にコンドミニアムの買い手を見つける手助けをする - ザ・グローブ・アンド・メール
Price cuts help find a buyer for condo after 20-month search - The Globe and Mail
バンクーバーのマウント・プレザント地区にあるコンドミニアムが、626日間の市場に出ていた後、870,000ドルで売却された。この物件は、2024年4月から販売されており、価格は複数回調整されてきた。最初の価格は1,098,000ドルで、最終的に899,000ドルに設定された。新しい建物であることや、ノースショア山脈の眺望が大きな魅力となっている。買い手のエージェントは、売り手が過去の価格に固執しているため、コンドミニアム市場は今後も鈍化すると予測している。
要点：
・コンドミニアムは626日間市場に出ていた。
・最終的な販売価格は870,000ドル。
・買い手のエージェントは市場の鈍化を予測している。
要点：
・コンドミニアムは626日間市場に出ていた。
・最終的な販売価格は870,000ドル。
・買い手のエージェントは市場の鈍化を予測している。
コンドミニアムオーナーが「資金を失っている」、不動産市場がトレンドに逆行、今週の注目物件：2023年2月20日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
パンデミック中にコンドミニアムを購入したカナダのオーナーたちは、次のステップに苦しんでおり、売却や賃貸の選択肢に直面しています。特にトロントやバンクーバーでは、5年以上の所有が利益を保証するという従来の考えが試されています。さらに、バンクーバーの開発者はAIを活用して建築許可のプロセスを迅速化しようとしています。最近のデータによると、カナダ全体の住宅価値は前年同月比で2%減少しましたが、ケベックシティは14%の増加を記録しています。今週の注目物件はトロントの840リッチモンドストリート西で、価格は$2,999,800です。
要点：
・パンデミック中に購入したコンドミニアムオーナーが資金難に直面
・AIを活用した建築許可の迅速化が期待される
・ケベックシティの住宅価値は前年同月比で14%増加
要点：
・パンデミック中に購入したコンドミニアムオーナーが資金難に直面
・AIを活用した建築許可の迅速化が期待される
・ケベックシティの住宅価値は前年同月比で14%増加
丘の上の家がホリデーシーズンにリスト価格にわずかに近い価格で売却 - The Globe and Mail
House on a hill sells over holidays within a whisker of its list price - The Globe and Mail
カナダ・カルガリーの154 Aspen Summit Close S.W.に位置する5年物の家が、2025年12月にリスト価格の$1.82百万に対し$1.8百万で売却された。市場に出てから14日での成約で、過去の販売価格は2020年に$420,000だった。エージェントのブライオン・ハワードは、地域の販売が少ない中で、買い手の関心を引くために価格を攻めて設定したと述べた。家は48×113フィートの角地にあり、3,230平方フィートの居住空間を持つ。年間の住宅管理費は$250で、太陽光パネルも設置されている。要点：
・家は$1.82百万でリストされ、$1.8百万で売却された。
・販売までに14日間市場に出ていた。
・家は3,230平方フィートの居住空間を持ち、角地に位置している。
・家は$1.82百万でリストされ、$1.8百万で売却された。
・販売までに14日間市場に出ていた。
・家は3,230平方フィートの居住空間を持ち、角地に位置している。
政府の推進にもかかわらず、モジュラー住宅は抵抗に直面 - グローブ・アンド・メール
Despite government push, modular housing faces resistance - The Globe and Mail
ポートアルバーニ、B.C.の5350 Falls St.にあるTerraPartnersの計画中のモジュラー住宅は、風光明媚な立地で手頃な価格の一戸建てを提供することを目指していますが、ゾーニング規則がモジュラー住宅を許可していないため、課題に直面しています。最新の工場製住宅技術を使用すれば、小さな一戸建ては70万ドル未満で建設可能です。カナダの住宅市場は2028年まで減少すると予測されており、モジュラー住宅の普及は古いゾーニング政策や誤解によって妨げられています。TerraPartnersは、土地を個別に販売する方向にシフトしています。
要点：
・TerraPartnersはポートアルバーニでモジュラー住宅を計画しているが、ゾーニング規則が障害となっている。
・最新の工場製住宅技術により、70万ドル未満で小さな一戸建てが建設可能。
・カナダの住宅市場は減少傾向にあり、モジュラー住宅の普及が求められている。
要点：
・TerraPartnersはポートアルバーニでモジュラー住宅を計画しているが、ゾーニング規則が障害となっている。
・最新の工場製住宅技術により、70万ドル未満で小さな一戸建てが建設可能。
・カナダの住宅市場は減少傾向にあり、モジュラー住宅の普及が求められている。