今週の最高の貯蓄口座および保証投資証明書の金利 - ザ・グローブ・アンド・メール
This week’s highest savings account and guaranteed investment certificate rates - The Globe and Mail
カナダの保証投資証明書（GIC）金利と高利回り貯蓄口座金利の競争は今週も激しく、先週から大きな変動は見られません。Achievaが5年物で3.85%、2年物で3.80%のGIC金利を提供し、リーダーボードのトップに立っています。MAXA FinancialとOutlook Financialも3年物GIC金利を3.70%に引き上げ、AchievaやWealthOneと同じ水準に達しました。5年物と3年物のGIC金利はそれぞれ3.85%と3.70%で、固定型住宅ローン金利よりも高くなっています。一方、短期の住宅ローン金利は4.69%と4.29%で、GIC金利を上回っています。貯蓄口座金利はほぼ変わらず、ノバスコシア銀行がプロモーション金利4.65%を提供しています。Saven Financialが2.85%で最高の非プロモーション金利を提供しており、Oaken Financialが続いています。
要点：
・Achievaの5年物GIC金利は3.85%で最も高い
・MAXA FinancialとOutlook Financialが3年物GIC金利を3.70%に引き上げ
・貯蓄口座のプロモーション金利はノバスコシア銀行が4.65%を提供
要点：
・Achievaの5年物GIC金利は3.85%で最も高い
・MAXA FinancialとOutlook Financialが3年物GIC金利を3.70%に引き上げ
・貯蓄口座のプロモーション金利はノバスコシア銀行が4.65%を提供
不動産開発者は新しいAIツールが許可承認時間を短縮できることを期待
Real estate developers hope new AI tools can shorten permit approval times - The Globe and Mail
バンクーバーの建築家アルノ・マティスは、建物の許可を得るのにかかる時間が年々長くなっている問題に直面している。特に中規模プロジェクトでは、承認プロセスが2〜3年かかることもある。マティスは、AIを活用したデジタル自動化ツールがこのプロセスを改善できると考え、オーストラリアのArchistarと提携して、プロジェクト提案がゾーニング規則や建築基準に適合しているかをチェックするAIツールを開発した。カリフォルニア州では、最近の法律により、屋上太陽光発電プロジェクトの迅速な承認が義務付けられており、AIを活用した許可承認の自動化が進んでいる。トロントでも、開発申請の事前審査を部分的に自動化するソフトウェアの導入が進められている。要点：
・建物の許可取得にかかる時間が年々増加している。
・AIツールが承認プロセスの効率化に寄与する可能性がある。
・カリフォルニア州では迅速な許可承認が法律で義務付けられている。
・建物の許可取得にかかる時間が年々増加している。
・AIツールが承認プロセスの効率化に寄与する可能性がある。
・カリフォルニア州では迅速な許可承認が法律で義務付けられている。
リスティングのリフレッシュがトロントダウンタウンのコンドミニアムに新たなバイヤーを引き寄せる
Listing refresh draws new crop of buyers to downtown Toronto condo - The Globe and Mail
トロントのスパイアビルにある714平方フィートの2ベッドルームユニットは、739,900ドルで数ヶ月間リストされていたが、オファーがなかった。エージェントのクリストファー・ビビーは、価格を下げる代わりにリスティングをリフレッシュし、新たなバイヤーを引き寄せることを選んだ。最終的に、ユニットは700,000ドルで売却され、739,900ドルの希望価格を39,900ドル下回った。市場の供給が低かったため、売り手は冬の間にリスティングを取り下げる中、ビビーのクライアントは1月に買い手を見つけた。ユニットには駐車スペースがあり、月額812ドルの管理費がかかる。
要点：
・714平方フィートの2ベッドルームユニットが739,900ドルでリストされていたが、オファーはなし。
・リスティングをリフレッシュし、700,000ドルで売却。
・市場の供給が低く、冬に他のユニットが取り下げられたため、販売に成功。
要点：
・714平方フィートの2ベッドルームユニットが739,900ドルでリストされていたが、オファーはなし。
・リスティングをリフレッシュし、700,000ドルで売却。
・市場の供給が低く、冬に他のユニットが取り下げられたため、販売に成功。
デザイナーのトロントの家、価格を60万ドル引き下げた後に2件のオファー
Two offers on designer’s Toronto home after price slashed by $600,000 - The Globe and Mail
トロントのQueenswayとRoyal York Road近くにあるこの一戸建て住宅は、68フィート×125フィートの角地に位置し、ダブルガレージが付いています。2026年1月の売り出し価格は285万ドルで、2025年11月の前の価格は345万ドルでした。売却価格は280万ドルで、2024年8月の前の売却価格は171万ドルでした。税金は8234ドルで、マーケットに出てから77日目です。最初は多くの訪問者がありましたが、600,000ドルの価格引き下げ後に再び関心が高まり、2件のオファーがありました。家は5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持ち、マルチジェネレーションリビングやビジネス運営にも適しています。
要点：
・価格が600,000ドル引き下げられた後、2件のオファーがあった
・売却価格は280万ドルで、以前の売却価格は171万ドル
・5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持つ住宅
要点：
・価格が600,000ドル引き下げられた後、2件のオファーがあった
・売却価格は280万ドルで、以前の売却価格は171万ドル
・5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持つ住宅
冬がカナダの住宅市場を襲い、1月の販売が急落 - ザ・グローブ・アンド・メール
Winter wallops Canada’s housing market as January sales plunge - The Globe and Mail
カナダ全体の住宅販売は、2025年1月と比較して16.2%減少し、12月からは季節調整後で5.8%減少した。特にトロントでは、平均販売価格が2021年以来初めて100万ドルを下回った。冬の嵐が不動産活動を妨げ、売り手は早期に物件をリストする意欲を示しているが、買い手は不確実性から慎重になっている。CREAのエコノミストは、今後の市場回復は見込めないとしつつも、2025年から2026年には初めての購入者が再び市場に戻る可能性があると述べている。
要点：
・カナダ全体の住宅販売は1月に16.2%減少。
・トロントの平均販売価格が100万ドルを下回る。
・冬の嵐が不動産活動に影響を与え、買い手は市場に慎重。
要点：
・カナダ全体の住宅販売は1月に16.2%減少。
・トロントの平均販売価格が100万ドルを下回る。
・冬の嵐が不動産活動に影響を与え、買い手は市場に慎重。
投資家、条件付き販売が失敗した後にバリーのバンガローを購入 - グローブ・アンド・メール
Investor buys Barrie bungalow after conditional sale falls through - The Globe and Mail
バリーにある23歳のバンガローが668,000ドルで販売され、投資家が購入しました。この物件は40フィート×111フィートの敷地にあり、3つの寝室、3つのバスルーム、完成した地下室を備えています。元の販売価格は699,000ドルでしたが、条件付き販売が失敗したため、買い手はより良いオファーを出す機会を得ました。バリーはトロント中心部から約100キロ北に位置し、湖やアウトドアアクティビティが豊富です。
要点：
・バンガローの販売価格は668,000ドル
・物件は3つの寝室と3つのバスルームを含む
・バリーは湖に面しており、アウトドアアクティビティが豊富
要点：
・バンガローの販売価格は668,000ドル
・物件は3つの寝室と3つのバスルームを含む
・バリーは湖に面しており、アウトドアアクティビティが豊富
ハミルトンの大人専用コミュニティのバンガローが25,000ドルのディスカウントで売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Bungalow in Hamilton adults-only community sells at $25,000 discount - The Globe and Mail
ハミルトンのVillages of Glancasterにある25年のバンガローが、779,900ドルから755,000ドルに値下げされて売却された。この物件は55歳以上の住民向けで、30日間の市場に出ていた。バンガローは1,535平方フィートの広さを持ち、2ベッドルーム、3バスルーム、ガレージ、プライベートデッキを備えている。月額635ドルの管理費が水道、造園、雪かき、ケーブル、インターネットサービスをカバーしている。エージェントによると、バンガローは見つけるのが難しい物件で、周辺には多くの便利な施設が揃っているが、田舎のような静けさも感じられるという。
要点：
・バンガローは779,900ドルから755,000ドルに値下げされて売却された。
・物件は1,535平方フィートの広さで、2ベッドルーム、3バスルームを備えている。
・月額635ドルの管理費が水道やインターネットサービスをカバーしている。
要点：
・バンガローは779,900ドルから755,000ドルに値下げされて売却された。
・物件は1,535平方フィートの広さで、2ベッドルーム、3バスルームを備えている。
・月額635ドルの管理費が水道やインターネットサービスをカバーしている。
寒いトロント地域の不動産市場に温かいポケットが存在 - ザ・グローブ・アンド・メール
Chilly Toronto-area real estate market has pockets of warmth - The Globe and Mail
トロントの不動産市場は2月に新規物件の流出が遅く、冬の影響で移動が困難な状況が続いている。売主は雪が減るまで待つ傾向があり、結果的に一部の物件は高値で売却されることもあるが、市場全体は依然として低迷している。2026年の初めは2025年の後半からの停滞を引き継いでおり、買い手は競争を避ける傾向が見られる。トロントの住宅価格指数は2024年12月以来6.4%下落しており、買い手は価格の下落により購入への圧力を感じにくくなっている。金利の上昇も影響しており、2021年に低金利で購入した住宅の再融資が課題となっている。
要点：
・トロントの不動産市場は冬の影響で新規物件が少ない。
・住宅価格は2024年12月以来6.4%下落。
・金利上昇により再融資が課題となっている。
要点：
・トロントの不動産市場は冬の影響で新規物件が少ない。
・住宅価格は2024年12月以来6.4%下落。
・金利上昇により再融資が課題となっている。
ジャンクションタウンハウスの売主、初期の希望価格より69,000ドル低い価格で買い手を見つける
Junction townhouse seller finds buyer $69,000 below initial asking price - The Globe and Mail
トロントのアールスコートパーク近くにある三寝室のタウンハウスが、初期の希望価格869,900ドルから69,000ドル低い830,000ドルで売却された。物件は2025年12月に899,000ドルでリストされ、翌月に29,100ドル値下げされて販売された。売主は、類似物件が市場にないことを考慮し、早期の販売を選択した。物件には更新されたキッチン、オープンコンセプトのリビングダイニング、地下駐車場、ストレージロッカーが含まれている。月額費用は696ドルで水道代が含まれる。要点：
・タウンハウスは830,000ドルで売却された
・初期の希望価格は869,900ドルだった
・物件には四つの寝室がある
・タウンハウスは830,000ドルで売却された
・初期の希望価格は869,900ドルだった
・物件には四つの寝室がある
トロントのブライドルパスにある銅で装飾されたゴールドスタンダードのガーデンスイート
A gold-standard garden suite, dressed in copper, in Toronto’s Bridle Path - The Globe and Mail
トロントのブライドルパスに新たに建設された60平方メートルのガーデンスイートは、厚い銅の屋根と木材、ガラスで構成されており、居住者にプライバシーを提供するために設計されています。建築家のフランソワ・アボットは、自然光を取り入れつつ、居住空間の快適さを追求しました。スイートは、周囲の公園と調和しながら、洗練されたデザインを実現しています。特に、銅の外観は時と共に変化し、周囲に溶け込む美しさを持っています。ガーデンスイートは、庭に素晴らしい建築をもたらす可能性を示しています。
要点：
・トロントのブライドルパスに新たに建設された60平方メートルのガーデンスイート
・厚い銅の屋根と木材、ガラスを使用したデザイン
・居住者にプライバシーと自然光を提供する設計
要点：
・トロントのブライドルパスに新たに建設された60平方メートルのガーデンスイート
・厚い銅の屋根と木材、ガラスを使用したデザイン
・居住者にプライバシーと自然光を提供する設計
Save Maxブローカーが不動産規制当局の取り締まりに反論
Save Max brokerage hits back at real estate regulator’s crackdown - The Globe and Mail
Save Maxの不動産ブローカー4社のライセンスを取り消すというオンタリオ州不動産評議会（RECO）の「不当な」行動に対し、高名な法律事務所が弁護を行った。弁護士のマリー・ヘニンは、RECOが提案したライセンス取り消しに対して控訴通知を提出し、Dua夫妻に関する新たな詳細を明らかにした。RECOは、信託口座から270万ドルが不正に引き出されたと主張しているが、弁護側はこれが会計上の誤りであると反論している。RECOの行動は、Save Maxのビジネスや顧客に深刻な影響を与えていると述べている。要点：
・Save Maxの4つのブローカーがライセンス取り消しの危機に
・RECOは270万ドルの不正引き出しを主張
・弁護側は会計上の誤りと反論し、業務に深刻な影響を訴える
・Save Maxの4つのブローカーがライセンス取り消しの危機に
・RECOは270万ドルの不正引き出しを主張
・弁護側は会計上の誤りと反論し、業務に深刻な影響を訴える
全国のトレンドに逆行する3つの不動産市場 - The Globe and Mail
Three real estate markets that are bucking national trends - The Globe and Mail
カナダ全体の住宅価値は前年同月比で2％減少したが、地域によって異なる動向が見られる。ケベックシティは14％の成長を記録し、在庫の減少が価格を押し上げている。一方、ビクトリアとトロントはそれぞれ5％、6％の減少を経験し、特にトロントでは供給過剰と需要の減少が影響している。ビクトリアの市場は2026年に安定する可能性があるが、トロントは価格のさらなる下落が予想されている。要点：
・ケベックシティの住宅価値は14％増加
・ビクトリアとトロントはそれぞれ5％、6％減少
・トロントでは供給過剰と需要減少が影響
・ケベックシティの住宅価値は14％増加
・ビクトリアとトロントはそれぞれ5％、6％減少
・トロントでは供給過剰と需要減少が影響
商業不動産におけるAI導入はまだ初期段階、専門家が指摘 - The Globe and Mail
AI adoption in commercial real estate still in early stages, expert says - The Globe and Mail
2025年第2四半期には、18.6%の不動産賃貸・リース企業がAIソフトウェアの導入を計画しており、前年同期の約11%から増加しています。QuadReal Property Groupは、Funnel LeasingというAIプラットフォームを導入し、賃貸業務の効率化を図りました。この導入により、内見から契約までの時間が数日から数分に短縮され、契約率が33%向上しました。また、Cadillac Fairview Corp.は、AIを活用して年間110百万ドル以上のエネルギー予算の4〜6%を節約しています。カナダのプロプテック企業は590社以上に達し、AI関連の製品が多く提供されていますが、AI導入はまだ初期段階にあります。
要点：
・2025年第2四半期に18.6%の企業がAI導入を計画
・QuadRealはFunnel Leasingを導入し契約率を33%向上
・Cadillac FairviewはAIでエネルギーコストを4〜6%削減
要点：
・2025年第2四半期に18.6%の企業がAI導入を計画
・QuadRealはFunnel Leasingを導入し契約率を33%向上
・Cadillac FairviewはAIでエネルギーコストを4〜6%削減
住宅が手に入らなくなった理由と時期を10年ごとに見る - The Globe and Mail
A decade-by-decade look at why and when housing became unaffordable - The Globe and Mail
カナダとアメリカの主要都市における住宅の手頃さの問題は、主にゾーニング規制、土地利用規則、金融政策、人口増加によって引き起こされています。住宅の手頃さを測るために、住宅価格と中央値世帯収入の比率を使用し、2005年、2015年、2025年のデータを追跡しました。特にトロント、バンクーバー、モントリオール、アメリカのダラスとシャーロットが手頃さの低下が顕著です。カナダでは、2005年から2015年にかけてトロントとバンクーバーの手頃さが大きく失われました。金融政策が重要な要因であり、2008-09年の金融危機後、カナダ銀行は8年以上にわたり金利をほぼゼロに保ちました。供給側の柔軟性が価格の持続的な上昇を制限することが示唆されています。カナダでは、土地利用制約を緩和し、供給を拡大することで手頃さを改善できる可能性があります。
要点：
・カナダとアメリカの主要都市での住宅の手頃さは、ゾーニング規制や金融政策に影響されている。
・トロント、バンクーバー、モントリオールでの手頃さの低下が顕著である。
・土地利用制約を緩和することで、住宅供給を拡大し、手頃さを改善できる可能性がある。
要点：
・カナダとアメリカの主要都市での住宅の手頃さは、ゾーニング規制や金融政策に影響されている。
・トロント、バンクーバー、モントリオールでの手頃さの低下が顕著である。
・土地利用制約を緩和することで、住宅供給を拡大し、手頃さを改善できる可能性がある。
カルガリーの住宅購入者が東部に向かうことで手頃な価格を見つける - The Globe and Mail
Calgary homebuyers find affordability by heading east - The Globe and Mail
カルガリーでは、過去5年間の記録的な人口増加により、中程度の所得層にとって住宅価格が手の届かないものとなっている。しかし、東部地区では、2023年1月のベンチマーク価格が$411,500に下落し、手頃な価格の住宅が残っている。60歳のドナ・クラークさんは、$400,000の予算でフォレストローンの三部屋のセミデタッチドハウスを購入し、理想的な立地と広い屋外スペースを手に入れた。カルガリーの東部は、公共交通機関やサービスが充実しているが、住宅購入者の選択肢は限られており、2022年には1,000件未満の物件が取引された。地域の低所得者層の集中が魅力を減少させているとの指摘もある。2024年には、公共空間の改善を目指す計画が承認され、地域の魅力向上が期待されているが、ジェントリフィケーションのリスクも懸念されている。
要点：
・カルガリーの東部地区のベンチマーク価格は$411,500。
・ドナ・クラークさんは$400,000で三部屋の家を購入。
・東部地区は公共交通機関が充実しているが、低所得者層が集中し魅力が減少している。
要点：
・カルガリーの東部地区のベンチマーク価格は$411,500。
・ドナ・クラークさんは$400,000で三部屋の家を購入。
・東部地区は公共交通機関が充実しているが、低所得者層が集中し魅力が減少している。
オタワで130万ドルで購入できる家 - ザ・グローブ・アンド・メール
The homes you can buy in Ottawa for $1.3-million - The Globe and Mail
オタワの住宅市場では、130万ドル以下で購入できる物件がいくつか存在する。例えば、Apache Cres.の物件は124万9900ドルで、4ベッドルーム、4バスルームを備えた2階建ての家だが、価格は市場の低迷に影響を受けている。Boteler St.の物件は118万5000ドルで、1899年に建てられた3ベッドルームの家で、周辺には外国大使館が多い。さらに、Third Ave.の物件は129万5000ドルで、ヴィクトリアンスタイルのダブルハウスで、人気のあるGlebe地区に位置している。Mansfield Rd.の物件は134万9900ドルで、4300平方フィートのカスタムビルトのバンガローで、広大な土地を持つ。これらの物件は、オタワの住宅市場の多様性を示している。
要点：
・オタワで130万ドル以下の住宅がいくつか紹介されている。
・Boteler St.の物件は1899年に建てられた歴史的な家で、118万5000ドル。
・Mansfield Rd.の物件は134万9900ドルで、4300平方フィートの広さを持つバンガロー。
要点：
・オタワで130万ドル以下の住宅がいくつか紹介されている。
・Boteler St.の物件は1899年に建てられた歴史的な家で、118万5000ドル。
・Mansfield Rd.の物件は134万9900ドルで、4300平方フィートの広さを持つバンガロー。
今週の家：広い家族のための持続可能なトロントの家 - ザ・グローブ・アンド・メール
Home of the Week: A sustainable Toronto home for a sprawling family - The Globe and Mail
トロントの41 Northcote Ave.は、価格320万ドル、税金15406ドル（2026年）で、19.8フィート×123フィートの敷地面積を持つ家です。NickとPriscila Golding夫妻は、COVID-19パンデミックの影響で追加の寝室が必要になり、家族全員が快適に暮らせる家を探し始めました。彼らは、4つの寝室と5つのバスルームを備えた3000平方フィート以上の持続可能な家を見つけました。屋根には20枚の太陽光パネルがあり、効率的な暖房と冷房が特徴です。Golding氏は、この家が静かで快適であることを強調し、エネルギー使用状況をリアルタイムで示すパネルも魅力的だと述べています。
要点：
・41 Northcote Ave.の価格は320万ドル、税金は15406ドル（2026年）
・家は4つの寝室と5つのバスルームを備え、3000平方フィート以上の広さ
・持続可能な設計で、20枚の太陽光パネルを搭載し、エネルギー生成が可能
要点：
・41 Northcote Ave.の価格は320万ドル、税金は15406ドル（2026年）
・家は4つの寝室と5つのバスルームを備え、3000平方フィート以上の広さ
・持続可能な設計で、20枚の太陽光パネルを搭載し、エネルギー生成が可能
バンクーバー住民、珍しい山の景色を遮る計画に反対
Vancouver residents push back on plan they say will obscure rare mountain view - The Globe and Mail
バンクーバーでは、トラウトレイク公園からの山の景色を守るために住民が声を上げている。2024年、市議会は高層住宅開発を許可するために景観保護の見直しを指示したが、住民は数百通のメールを送り、景色を守ることを求めた。市の計画責任者は、開発の機会を考慮し、景観を維持することが「防御可能」ではないと述べたが、住民はその意見に異議を唱えた。市議会は、景観保護の重要性を再評価するように指示し、住民の意見を反映させることを約束した。トラウトレイクは、都市の中で貴重な自然の景観を提供しており、その保護が求められている。
要点：
・バンクーバー市議会が高層住宅開発を許可するために景観保護を見直す計画。
・住民が数百通のメールを送り、景色を守ることを求める。
・市議会は景観保護の重要性を再評価するように指示。
要点：
・バンクーバー市議会が高層住宅開発を許可するために景観保護を見直す計画。
・住民が数百通のメールを送り、景色を守ることを求める。
・市議会は景観保護の重要性を再評価するように指示。
カンモアのタウンハウス売主、クリスマス前にフルプライスオファーを受け取る - ザ・グローブ・アンド・メール
Canmore townhouse sellers unwrap full price offer before Christmas - The Globe and Mail
カナダのカンモアにあるタウンハウスが、2025年11月に$2.29百万で市場に出され、クリスマス前に同額でオファーを受けました。この物件は2,434平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室と4つのフルバスルームがあります。市場に出てから28日での売却となり、月々の管理費は$447です。需要が高まる中、新しい物件の供給が減少していることが売却を後押ししたとされています。
要点：
・カンモアのタウンハウスが$2.29百万で売却され、28日でオファーを受けた。
・物件は2,434平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室と4つのフルバスルームを備えている。
・新しい物件の供給が減少しており、需要が高まっている。
要点：
・カンモアのタウンハウスが$2.29百万で売却され、28日でオファーを受けた。
・物件は2,434平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室と4つのフルバスルームを備えている。
・新しい物件の供給が減少しており、需要が高まっている。
住宅が手の届かない価格になった時、カナダの最も住みやすい都市、今週の物件：2023年2月13日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
今週の注目物件はトロント中心部の広々とした家族向け住宅で、カナダとアメリカの都市の住宅の手頃さランキングを20年間比較した。また、フルリノベーションをせずに大きな違いを生む改装方法も紹介されている。住宅の手頃さについては、2005年、2015年、2025年の住宅価格と中央値の家庭所得の比率を用いて分析され、トロント、バンクーバー、モントリオールが特に手頃さが低下していることが明らかになった。最も住みやすい都市ランキングでは、オタワが最も住みやすい主要都市として評価され、北バンクーバー、西バンクーバー、ピットメドウズがそれぞれのサイズカテゴリーでトップに立った。今週の物件は、トロントの41 Northcote Ave.で、環境に配慮した設計が特徴で、価格は320万ドルである。