オタワ空港による家のオファーが希望価格から15,000ドル引き下げ
Offer on house by Ottawa airport cuts $15,000 from asking price - The Globe and Mail
オタワのColdwell Banker First Ottawa Realtyが扱った5ベッドルームの家が、希望価格95万ドルから15,000ドル引き下げられ、最終的に93万5,000ドルで売却された。2025年9月に上場され、21日間の市場滞在後に売却が決まった。エージェントのレイモンド・チン氏は、他の家と比較してこの家のプレゼンテーションが異なり、主に多世代家族に適していると述べた。家はオープンコンセプトのリビングとダイニングエリア、ガス暖炉付きのファミリールーム、裏庭へのアクセスがあるダイニングキッチンを備えている。駐車スペースは、付属のガレージに2台、ドライブウェイに4台分がある。
要点：
・希望価格95万ドルから15,000ドル引き下げて売却
・21日間の市場滞在後に売却決定
・多世代家族に適した間取りと静かな立地
要点：
・希望価格95万ドルから15,000ドル引き下げて売却
・21日間の市場滞在後に売却決定
・多世代家族に適した間取りと静かな立地
トロントの多世帯住宅建設の取り組みが行き詰まり
Toronto’s effort to build more multiplex housing hits a snag - The Globe and Mail
トロントでは、2024年にIslington AvenueとPharmacy Avenueが「主要道路」として再指定され、小規模アパートの建設が促進される計画が進行中である。しかし、初期の開発申請は異なる反応を受けており、特にPharmacy Avenueのプロジェクトは、駐車場不足や地域の特性との適合性に関する懸念から、調整委員会で反対された。これに対し、Islingtonのプロジェクトは市の計画部門から支持を受けている。トロント市は、今後2年以内に200件の申請を受けた際に、ゾーニング政策の見直しを検討する意向を示しているが、規制上の障害が開発者の進出を妨げる可能性がある。要点：
・トロントでの多世帯住宅建設が進行中だが、反対意見も多い。
・Pharmacy Avenueのプロジェクトが調整委員会で反対された。
・市は今後の申請状況を監視し、政策の見直しを検討する。
・トロントでの多世帯住宅建設が進行中だが、反対意見も多い。
・Pharmacy Avenueのプロジェクトが調整委員会で反対された。
・市は今後の申請状況を監視し、政策の見直しを検討する。
バンクーバー、工業用地に代わって25階建てタワーを許可 - ザ・グローブ・アンド・メール
Vancouver allows 25-storey tower in place of industrial land - The Globe and Mail
バンクーバーのマウント・プレザント地区で、工業用地に25階建ての主に住宅用タワーの建設が原則承認された。このタワーには200の市場価格の賃貸ユニットが含まれ、工業用の3階分も設けられる。市議会は、工業用地の再ゾーニングを許可するために、メトロ2050計画文書の「柔軟性」条項を適用した。市の計画者は、工業用地の保護に対する懸念を表明しており、将来的な土地投機のリスクが指摘されている。ストランド・デベロップメントは、地域の交通機関に近い場所での住宅と工業の雇用を提供することを主張しているが、工業用地の喪失が他の自治体にも影響を与える可能性があると警告されている。
要点：
・25階建ての住宅タワーが工業用地に建設されることが承認された。
・タワーには200の市場価格の賃貸ユニットと工業用のスペースが含まれる。
・工業用地の保護に対する懸念が高まっており、土地投機のリスクが指摘されている。
要点：
・25階建ての住宅タワーが工業用地に建設されることが承認された。
・タワーには200の市場価格の賃貸ユニットと工業用のスペースが含まれる。
・工業用地の保護に対する懸念が高まっており、土地投機のリスクが指摘されている。
カルガリーのバンガロー、‘攻撃的な価格設定’で2件のオファーを受ける
Calgary bungalow priced ‘on the aggressive side’ receives two offers - The Globe and Mail
カルガリーのサウスウッドコーナーショッピングプラザ近くにある64年の歴史を持つバンガローが、699,900ドルで販売され、715,000ドルで売却されました。この物件は2022年に改装され、良好な状態で提供されました。販売代理人のジョエル・グウィリム氏は、価格を699,900ドルに設定することで、より多くのバイヤーを引き寄せ、競争を促す戦略を採用しました。最終的に、物件は7日間の市場に出て、オープンハウス中にオファーがあり、数時間後に別の交渉が始まりました。要点：
・64年のバンガローが699,900ドルで販売され、715,000ドルで売却
・改装後の良好な状態が高値の要因
・価格設定戦略により多くのバイヤーを引き寄せた
・64年のバンガローが699,900ドルで販売され、715,000ドルで売却
・改装後の良好な状態が高値の要因
・価格設定戦略により多くのバイヤーを引き寄せた
トスカーナの雰囲気を持つ高級住宅が希望価格を$223,100下回って売却 - The Globe and Mail
Luxury home with a Tuscan vibe sells for $223,100 under asking - The Globe and Mail
1998年に建てられたこの高級住宅は、欧州風の窓やドア、extra high ceilingsを備え、トスカーナの雰囲気を醸し出しています。West VancouverのDundarave地区に位置し、広さは3,395平方フィートで、13部屋を有します。希望価格は$3,698,000でしたが、実際の売却価格は$3,474,900で、売主の購入価格$3,925,000を下回りました。市場に出てから85日での売却となり、税金は2025年に$13,045.28です。高級住宅市場は過去数年で大きな打撃を受けましたが、$2.5百万の範囲の住宅市場は依然として活発で、アメリカのバイヤーの関心も高まっています。
要点：
・住宅は1998年に建設され、トスカーナの雰囲気を持つ。
・希望価格$3,698,000に対し、売却価格は$3,474,900。
・高級住宅市場は影響を受けているが、$2.5百万の範囲は活発。
要点：
・住宅は1998年に建設され、トスカーナの雰囲気を持つ。
・希望価格$3,698,000に対し、売却価格は$3,474,900。
・高級住宅市場は影響を受けているが、$2.5百万の範囲は活発。
トロントの住宅価格が100万ドルを下回る、空の巣世代が収納の圧迫を感じる、今週の注目物件：カナダの不動産ニュース（2月6日週）
トロントの住宅価格が5年ぶりに100万ドルを下回り、GTAの平均販売価格は973,289ドルで、前年同月比6.5%減少した。バンクーバーも同様に、住宅価格指数が1.1百万ドルに5.7%下落した。両都市の住宅所有者は高金利でのローン更新に苦しんでおり、CMHCは未払いの住宅ローンが増加すると予測している。また、空の巣世代は成人した子供の荷物を保管することに不満を抱えている。さらに、iProの崩壊を受けて、不動産業界での秘密保持契約の使用が問題視されている。今週の注目物件は、トロントの14 Sulgrave Cres.にある高技術の家で、価格は5,849,000ドル。要点：
・トロントの住宅価格が100万ドルを下回る。
・GTAの平均販売価格は973,289ドルで前年同月比6.5%減。
・空の巣世代が成人した子供の荷物に不満を抱えている。
・トロントの住宅価格が100万ドルを下回る。
・GTAの平均販売価格は973,289ドルで前年同月比6.5%減。
・空の巣世代が成人した子供の荷物に不満を抱えている。
隠れた機能を持つハイテクホーム - The Globe and Mail
A high-tech home of hidden features - The Globe and Mail
トロントの14 Sulgrave Cres.が549万ドルで売り出されている。この家は2014年に再建され、家族や友人をもてなすための設計がなされている。所有者のNora NalbandianさんとPaul Gulesserianさんは、家の機能性を重視し、センサー照明やエレベーター、全階に洗濯機の設置を考慮した。家のデザインは伝統的な外観と現代的な内装が融合しており、特に光の取り入れ方に工夫がされている。地下室にはバーやアーケードゲームがあり、家族や友人が集まる場所として人気がある。要点：
・トロントの14 Sulgrave Cres.は549万ドルで売り出し中
・家族や友人をもてなすための設計がされている
・地下室にはバーやアーケードゲームがあり、集まりの場として機能している
・トロントの14 Sulgrave Cres.は549万ドルで売り出し中
・家族や友人をもてなすための設計がされている
・地下室にはバーやアーケードゲームがあり、集まりの場として機能している
産業不動産が持続可能なデザインを受け入れる - The Globe and Mail
Industrial real estate embraces sustainable design - The Globe and Mail
カナダのケベック州ラヴァルにある新しい産業プロジェクト、Écoparc Laval 15は、約1.1百万平方フィートの面積を持ち、MONTONIによって開発されています。このプロジェクトは、年間エネルギー関連排出量を95％削減し、ネットゼロの温室効果ガス排出を目指しています。建物には484枚の屋上ソーラーパネルが設置され、2026年5月に最初の257,000平方フィートの建物が開業予定です。持続可能な建設は、企業の環境目標や厳格な建築基準の影響を受けて成長しており、CAGBCによると、2014年から2018年の間にグリーンビルディング投資は約230億ドルから480億ドルに倍増しました。持続可能な産業デザインへの需要が高まる中、MONTONIは52のLEED認証プロジェクトを完了しています。
要点：
・Écoparc Laval 15は、1.1百万平方フィートの持続可能な産業プロジェクト。
・年間エネルギー関連排出量を95％削減を目指す。
・CAGBCによると、グリーンビルディング投資は2018年から70％増加。
要点：
・Écoparc Laval 15は、1.1百万平方フィートの持続可能な産業プロジェクト。
・年間エネルギー関連排出量を95％削減を目指す。
・CAGBCによると、グリーンビルディング投資は2018年から70％増加。