トロントのRiver City複合施設にある315平方フィートのスタジオコンドミニアムが、2019年の348,000ドルから339,000ドルで売却されました。2025年11月の価格は349,900ドルで、以前の価格は365,000ドルでした。投資家市場が低迷する中、エンドユーザーが購入を決定し、特に初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向が見られます。物件は機能的で、バルコニーや公共の緑地へのアクセスが魅力です。

要点：
・スタジオコンドミニアムが339,000ドルで売却
・投資家市場が低迷しエンドユーザーが購入
・初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向

トロントおよびその周辺地域では、不動産購入者が取引を成立させるために強い意志を持っている。2026年には、Pope Real Estateのロビン・ポープが、売主の財務状況を利用して交渉を進め、5.6百万ドルの物件を4百万ドル近くにまで値引きさせることに成功した。さらに、650,000ドルの予算を持つ別の購入者は、699,900ドルの2ベッドルームのコンドミニアムを655,000ドルで購入した。現在の市場では、売主が損失を抱えている場合でも、買い手はより良い条件を引き出すために交渉を続けている。2026年の市場は、過去のバブル崩壊や経済不況と似た状況にあるとポープは述べている。

要点：
・トロントの不動産市場で購入者が強い交渉力を持つ。
・売主の財務状況を考慮した交渉が行われている。
・2026年の市場は過去の経済不況に似た状況にある。

トロントの393 Armadale Ave.に位置するこの4ベッドルームの家は、2026年3月に$1,999,000でリストされる予定だったが、実際には$2,185,000で売却された。前回の販売価格は2018年12月の$1.51百万で、2025年の税金は$9,569である。エージェントのNutan Brownは、リスティング前に$186,000のオファーを受け、物件は正式に市場に出ることなく売却された。この地域では大規模で手入れの行き届いた住宅が不足しており、買い手の需要が高まっている。1922年に建てられたこの家は、25フィート×109フィートの敷地にあり、最近改装されている。要点：
・393 Armadale Ave.の家がリスティング前に$186,000のプレミアムで売却
・売却価格は$2,185,000、前回は$1.51百万
・地域の住宅不足が買い手の需要を高めている

アメリカのラグジュアリーブローカー、ダグラス・エリマン社がカナダ市場に進出し、高所得者向けの不動産サービスを提供する。サットン・グループのCEOロス・マクレディは、バンクーバー、トロント、モントリオールを初期市場としてターゲットにし、特に60代や70代の顧客を狙う。市場全体は低迷しているが、高級不動産セグメントは堅調で、マクレディは400～600人のエージェントを目指す。ダグラス・エリマンはアメリカで大手のブローカーであり、カナダの不動産市場への進出は自然な流れとされている。要点：
・ダグラス・エリマンがカナダに新しい不動産ブランドを導入
・ターゲットは主に60代・70代の高所得者
・市場低迷の中で高級不動産セグメントは堅調

トロントのRe/Max Hallmark Realty Ltd.が販売した625 Queen St. E., No. 306のコンドミニアムは、初期の要望価格639,900ドルから575,000ドルで売却されました。駐車場の不足と内部写真がないことが販売を難しくし、販売までに102日を要しました。最終的に、近隣のコンドミニアムの販売がわずかに回復したことを受け、売主は価格を下げずに交渉を進め、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立しました。月額621ドルの管理費には暖房と水道代が含まれています。

要点：
・コンドミニアムは初期の639,900ドルから575,000ドルで売却された。
・駐車場不足と内部写真の欠如が販売を難しくした。
・販売までに102日かかり、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立した。

トロントのカナリー地区に位置するインディジナスハブは、4階建てのコミュニティヘルスセンターを含む混合用途開発で、Stantecによって設計された緑の屋根が特徴です。トロントのグリーンルーフは、2010年に導入されたトロントグリーンスタンダード（TGS）により、エネルギーや生物多様性のパフォーマンス基準が設定され、2010年から2025年の間に1,200以上のグリーンルーフが設置されました。新たに施行された法令により、環境保護が脅かされる中、建築家たちは持続可能な開発の推進を目指しています。インディジナスハブは440,000平方フィートの規模で、住宅、医療、教育、雇用サービスを統合した文化的に根ざしたキャンパスを提供します。要点：
・インディジナスハブは440,000平方フィートの混合用途開発
・トロントは2010年から2025年に1,200以上のグリーンルーフを設置
・持続可能な設計が都市の未来に不可欠であることが強調されている

ハリファックスのジョン・リズリー氏とエイミー・ゴーディニエ氏が、ノバスコシアの南岸に家族の中心を築いた。2015年、彼らは1980年代の家を購入し、デザイナーのフィリップ・ミッチェル氏と共に10,464平方フィートの豪華な三階建ての家を完成。2019年に完成したこの家は、4つの寝室と5つのバスルームを備え、現在1490万ドルで販売中。リズリー氏は、家の建設に2000万ドル以上を費やしたことを強調。家は海に面しており、自然を楽しむための環境が整っている。要点：
・ハリファックスの豪邸、1490万ドルで販売中
・デザイナーはフィリップ・ミッチェル氏
・家族のライフスタイルに合わせたデザイン

ノースバンクーバーにある4471平方フィートのキャビンが、約1年半の販売期間を経て、感謝される買い手に売却された。売却価格は450万ドルで、売主は60年間所有していた。この物件は1920年代に建てられ、1970年代と1980年代に大規模に増築された。新しい買い手は、家を大切にする意向を示す手紙を売主に送り、他の買い手が家を壊そうとしていた中で、売主の希望に沿った形で購入が決まった。物件はインディアンアームのパノラマビューとプライベートドックを備え、ディープコーブコミュニティにも近い。要点：
・4471平方フィートのキャビンが450万ドルで売却された
・売却までに約496日かかった
・新しい買い手は家を保存する意向を示した手紙を送った

オンタリオ州キングの435 Kettleby Rd.に位置するこの物件は、価格が$1,699,000で、94フィート×132フィートの土地面積を持ち、2026年の税金は$6,399です。著名なレストラン経営者ヤニック・ビグールダンは、1875年に遡る部分を持つこの家に魅了され、家族のための特別な場所として購入しました。家は歴史的な雰囲気を持ち、モダンなファームハウススタイルのキッチンや広々としたファミリールームが特徴です。また、元々は作業場だった場所にはレストラン品質のキッチンがあり、家族や友人との集まりに最適な空間となっています。ビグールダンは、都市での仕事の忙しさから離れ、特別な家を次の持ち主に引き継ぐ決断をしました。

要点：
・物件の価格は$1,699,000、土地面積は94フィート×132フィート。
・ヤニック・ビグールダンが購入した歴史的な家で、モダンなファームハウススタイルのキッチンを備えている。
・元作業場はレストラン品質のキッチンとして利用され、家族や友人との集まりに適した空間。

バンクーバーの不動産市場が低迷する中、投資家たちはコンドミニアムを売却し始めている。リースの問題や高騰する借入コストに直面した投資家は、資産を主な居住地に移すことを選択。リートル・スティーブ・カラスシュは、コンドミニアムを売却し、主な居住地の価値を高めることを計画している。市場は短期的には回復の兆しが見えず、賃料は減少し、賃貸物件の供給が増加している。投資家は損失を出しながらも、他の不動産事業での利益で相殺される可能性がある。バンクーバーでは、エンドユーザーが市場を牽引しており、投資家向けの小型ユニットは売れにくくなっている。

要点：
・バンクーバーのコンドミニアム市場が低迷し、投資家が売却を決断
・投資家は主な居住地に資産を移す戦略を採用
・エンドユーザーが市場を牽引し、投資家向けの小型ユニットは売れにくい

シャーウッドパークにある14年の歴史を持つこの家は、4台分のガレージと約3,780平方フィートの居住空間を提供しています。2026年2月の売り出し価格は$1,349,900で、3月には$1,325,000で売却されました。2025年の税金は$9,439で、市場に出てから12日間で売却されました。エドモントン郊外のシャーウッドゴルフ＆カントリークラブエステートにあるこの5ベッドルームの家は、競合物件が少ない中で市場に出され、初回のオープンハウスには約120人の買い手が集まりました。カナダの他地域からの移住者が多く、エドモントン地域は他の市場に比べて比較的安価です。

要点：
・14年の歴史を持つ家、売却価格は$1,325,000
・初回オープンハウスに約120人の来場者
・エドモントン地域は他地域に比べて安価で人気

カナダの住宅市場は、2月に住宅販売が前年比で1.3%減少し、数年ぶりの低水準に達しました。これは、固定金利の上昇や厳しい天候が影響しています。バンク・オブ・カナダが金利を2.25%で据え置いたことは、買い手にとって安心材料となりますが、中東の紛争や経済の不安定さが依然として影響を及ぼしています。また、若い二回目の購入者が「スタートホーム」に留まる問題も指摘されています。今後の住宅の手頃さについては、改善の見込みが薄いとされています。

要点：
・2月の住宅販売が前年比1.3%減少し、数年ぶりの低水準に。
・バンク・オブ・カナダが金利を2.25%で据え置き、買い手に安心感を提供。
・二回目の購入者が「スタートホーム」に留まる問題が浮上。

ジャスパーは、アルバータ州のロッキー山脈に位置し、観光客を惹きつける美しい町であるが、厳しい規制と高い建設コストにより住宅供給が需要に追いついていない。2021年の分析によると、759戸の住宅が不足しており、賃貸空室率は過去20年間ほぼゼロである。特に、2013年から2023年にかけて、バチェラー・ユニットの賃料は$692から$1,683に143%上昇した。ジャスパーの住宅イニシアティブは、$250,000の助成金を受け、住宅供給を年率17%で加速させることを目指している。住宅の需要に応じて、400戸以上の住宅が必要とされているが、土地コストや労働力の不足が課題となっている。

要点：
・ジャスパーで759戸の住宅が不足している。
・バチェラー・ユニットの賃料が2013年から2023年に143%上昇。
・住宅イニシアティブは年率17%での住宅供給加速を目指す。

2月、トロントのロズデール地区で販売されていたセミデタッチドハウスが、わずか4日間の市場に出ていた。希望価格は4,395,000ドルで、最終的な売却価格は4,250,000ドルだった。この物件は3,547平方フィートの広さを持ち、1986年には705,000ドルで売却されていた。エージェントのポール・マランジャーは、競争が少ないタイミングでの販売が成功の要因だと述べている。ロズデール地区では、セミデタッチドハウスは珍しく、ほとんどが独立住宅であるため、特に注目を集めた。物件は1980年代に改装され、歴史的なディテールが復元されている。要点：
・物件は4,395,000ドルの希望価格で売り出され、4,250,000ドルで売却された。
・3,547平方フィートの広さを持ち、セミデタッチドハウスとしては珍しいサイズ。
・競争が少ないタイミングでの販売が成功の要因とされている。

トロントのサニサイドパーク近くにあるこの3階建てのタウンハウスは、999,000ドルで売り出され、最終的に1,076,000ドルで売却された。過去の販売価格は2019年に915,000ドル、2011年に498,000ドル、2007年に408,524ドルであった。物件は市場に出てから10日で、2件のオファーを受けた。エージェントのアンドリュー・イペキアン氏は、価格を100万ドル未満に設定することで購入者の関心を引き、競争を生んだと説明している。最近の改装により、特にキッチンの価値が向上した。物件は1,600平方フィート以上の居住空間を持ち、交通の便も良い。月々の管理費は564ドルで、水道代が含まれている。

要点：
・タウンハウスの売出価格は999,000ドル、最終的な販売価格は1,076,000ドル。
・市場に出てから10日で2件のオファーを受けた。
・物件は1,600平方フィート以上の居住空間を持ち、交通の便が良い。

トロントの138 Princess St.にあるこの2ベッドルームのコンドミニアムは、2021年に999,900ドルで購入され、2026年に815,000ドルで売却された。2024年初頭には1.1百万ドル以上の価格でリストされたが、購入オファーは得られなかった。テナントが退去後、プロによるステージングが行われ、849,000ドルで再リストされ、6日間で売却された。873平方フィートのユニットには、ハードウッドフロア、床から天井までの窓、2つのバルコニー、アイランド付きのキッチンが備わっている。月額費用は905ドルで水道代が含まれている。

要点：
・2021年の購入価格999,900ドルから184,900ドル安で売却された。
・2024年初頭に1.1百万ドル以上でリストされたが、オファーはなかった。
・849,000ドルで再リストされ、6日間で売却された。

カナダ全体での住宅販売は、1月から2月にかけて1.3％減少し、前年同月比で8.1％減少した。トロントエリアでは、売主が買い手に向けて手紙を書くなどの新たな戦略を展開している。例えば、137 Munro St.の物件は、最初の価格1.259百万ドルから1.149百万ドルに値下げされ、独特のデザインが注目を集めている。CREAの経済学者は、年内に買い手の需要が解放されると予測するが、一部の買い手は価格の底を待つ姿勢を崩していない。トロントエリアでは、2022年2月と比較して57％の物件数が減少しており、売主は市場での競争に苦しんでいる。要点：
・カナダ全体で住宅販売が前年同月比で8.1％減少
・トロントエリアでは物件数が57％減少
・売主は新たなマーケティング戦略を模索中

Addy Technology Corp.の財務崩壊は、カナダの商業および住宅不動産の「フラクショナルオーナーシップ」モデルのリスクを明らかにした。Addyは、クラウドファンディングの免除を利用して、1株1ドルからの投資を可能にしていたが、CEOのStephen Jaggerは、会社が支払い義務を果たせず、投資家は資金を失う可能性が高いと警告した。過去1年間で不動産企業は9400万ドルを調達しており、Addyの投資家の多くは未熟な小口投資家であった。Addyのモデルは、投資家が所有権の一部を得るために資金を提供するもので、投資の構造が複雑であるため、投資家はリスクを管理しにくい。専門家は、他のフラクショナルオーナーシップ企業にも影響を及ぼす可能性があると警告している。

要点：
・Addy Technology Corp.が財務崩壊し、投資家は資金を失う可能性が高い。
・過去1年間で不動産企業は9400万ドルをクラウドファンディングで調達。
・未熟な小口投資家が多く、リスク管理が難しい投資モデル。

トロントのBeyond the Seaビルにある1ベッドルームのユニットが、2021年に643,000ドルで購入されたが、2026年1月に515,000ドルで売却された。売却価格は、当初の598,000ドルから徐々に下がり、最終的に525,000ドルでの取引が成立した。エージェントのルーク・ダリンダは、2021年から2023年にかけて購入した人々にとって価格が大幅に下がったと述べ、2026年初頭には低金利を利用しようとする買い手の動きが活発化したと指摘している。このユニットは652平方フィートの広さを持ち、競争力のある価格で提供されている。月額750ドルの管理費には、24時間のコンシェルジュサービスやプール、ヨガルームなどの利用が含まれている。

要点：
・Mimicoのコンドミニアムが515,000ドルで売却され、購入時より128,000ドル安。
・2021年から2023年にかけての価格下落を受け、買い手が活発に動き始めた。
・ユニットは652平方フィートで、競争力のある価格で広い生活空間を提供。

2021年4月、アンジェラとジム・マーフィー夫妻は、オンタリオ州ミルトン近くにある170年から15年の歴史を持つ農業用建物を購入しました。彼らは、これらの建物を21世紀の生活に適応させるために、建築家アジディン・メハノビッチと共に改修を開始しました。新しいフォイヤーと大きな階段を設けることで、3つの異なる建物をつなぎ、動線を改善しました。また、キッチンを移動し、持続可能な地熱暖房や太陽光パネルも導入しました。改修後、訪問者は迷うことなく家の中を移動できるようになり、古い建物と新しいデザインが調和を保っています。要点：
・マーフィー夫妻が購入した建物は170年から15年の歴史を持つ。
・改修により、3つの建物が新しいフォイヤーでつながった。
・持続可能な技術として地熱暖房と太陽光パネルを導入。