カナダの郊外には、子供が独立した高齢のベビーブーマーが所有する家族向けの住宅が多く存在するが、若い家族は狭いマンションやタウンハウスに押し込まれている。1990年代に予測された「シルバー・ツナミ」による住宅の過剰供給は実現しないと指摘されている。2021年の国勢調査によると、55歳以上の人々が所有する一戸建てと半独立住宅は54%を占め、将来的には4.2百万戸が市場に出る可能性がある。しかし、ベビーブーマーが一斉に住宅を手放すことはなく、また、移民の影響で住宅需要は高まるため、若い家族が手に入れることができる家は限られている。移民政策により、2027年と2028年には年間370,000人の永住者が追加される見込みで、これにより住宅需要はさらに増加する。要点：
・カナダの郊外には高齢のベビーブーマーが多くの家族向け住宅を所有している。
・シルバー・ツナミによる住宅の過剰供給は実現しない。
・移民の影響で住宅需要は高まり続ける。

オンタリオ州のアルトンにあるGoodLot FarmとFarmstead Brewing Co.は、2009年にフィルとゲイル・ウィンターズ夫妻によって購入された30エーカーの土地に位置する有機ホップ農場と太陽光発電の醸造所です。2017年にオープンしたこの施設は、観光客や地元住民に地元産の食材を使ったクラフトビールやライブ音楽を提供し、アグリツーリズムの一環として成功を収めています。最近の調査によると、アグリツーリズムの経済的な影響は年間6億3300万ドルに達し、8700以上の雇用が創出されています。ウィンターズ夫妻は、農場の改装を通じて地域経済の活性化に寄与しています。

要点：
・GoodLot Farmは2009年に購入され、2017年に醸造所としてオープン
・アグリツーリズムの経済的影響は年間6億3300万ドル
・8700以上の雇用がアグリツーリズムによって創出されている

トロントのリバーデールにあるこの4ベッドルームのセミデタッチドハウスは、2017年に支払われた価格をわずかに上回る$1,499,000でリストされ、1週間のオファー期間を設けた結果、3件の入札があり、1件は希望価格を$201,000上回るオファーを出した。エージェントのジャック・ロスは、在庫が少ないため複数のオファーがあることを予想しており、立地の良さも人気の要因と述べた。物件は、4つのバスルームとガス暖炉付きのリビングルームを備え、20フィート×83フィートの敷地に南向きのデッキとスレートパティオがある。要点：
・リスト価格は$1,499,000、販売価格は$1.7百万。
・オファー期間は1週間で、3件の入札があった。
・立地が人気の要因で、交通の便も良い。

トロントのフォレストヒルに位置する1,405平方フィートのペントハウスが、販売開始からわずか9日で3件の入札を受けた。販売価格は1,070,000ドルで、元の価格989,000ドルを81,000ドル上回った。物件はオリジナルの状態で、2つのフルバスルームとエンクロージャーキッチンを備えている。月額費用は1,838ドルで、ユーティリティ、コンシェルジュ、ジム、屋内プールの利用が含まれている。エージェントのアンドリュー・イペキアンは、良好なロケーションとサイズが人気の理由であると述べた。

要点：
・ペントハウスの販売価格は1,070,000ドル、元の価格を81,000ドル上回る。
・物件は1,405平方フィートで、2つのバスルームとエンクロージャーキッチンを備えている。
・月額費用は1,838ドルで、ユーティリティやジムの利用が含まれる。

カナダの預金市場は今週、より不均一なパターンを示している。最良の1年GIC金利は3.6％に低下し、2年および3年の金利は変わらず、5年GIC金利は4.05％に上昇した。特に、Wealth Oneの5年GIC金利は先週の4.00％から上昇し、短期および中期のGIC金利を大幅に引き下げた。3年GIC金利は3.80％で、最低の固定住宅ローン金利3.89％を下回っているが、5年では4.05％が3.99％を上回っている。貯蓄口座のプロモーション金利も上昇し、Bank of Montrealが4.65％を提供している。市場は安定しているだけでなく、より選択的になっている。要点：
・1年GIC金利は3.6％に低下
・5年GIC金利は4.05％に上昇
・Bank of Montrealの貯蓄口座金利は4.65％

カルガリー中心部から約35km東に位置する23年の家が、2026年2月に799,900ドルで再上市されました。昨年は849,900ドルから799,900ドルに価格を徐々に引き下げたものの、1件のオファーのみで売却を拒否。その後、冬の間に販売戦略を見直しました。今年2月に再上市されると、新たなオファーがあり、最終的にリスト価格を100ドル上回る価格で売却されました。この家は2,529平方フィートの居住空間を持ち、広い庭と大きなガレージが特徴です。

要点：
・23年の家が799,900ドルで再上市され、最終的に800,000ドルで売却
・昨年は価格を849,900ドルから799,900ドルに引き下げたが、オファーは1件のみ
・広い庭と大きなガレージが特徴で、カルガリーからの移住者を惹きつけている

カナダ住宅抵当公社（CMHC）のデータによると、バンクーバーとバーナビーで最近建設されたコンドミニアムの81％が100万ドル以上の価格で未販売の状態にある。特に、バンクーバーでは新築のコンドミニアムのうち14％が300万ドルを超えている。メトロバンクーバー全体では、未販売のコンドミニアムの37％が100万ドル以上で、全体の新築未販売住宅は4919戸に達する。高金利や政治的不安、低賃料が市場の低迷を引き起こしており、オントリオ州は2200戸の未販売コンドミニアムを賃貸ユニットに転換する計画を発表した。専門家は、富裕層向けの高価格帯の住宅供給が市場の飽和を招いていると指摘している。

要点：
・バンクーバーの新築コンドミニアムの81％が100万ドル以上で未販売
・メトロバンクーバー全体の未販売住宅は4919戸
・市場の低迷は高金利や政治的不安が原因とされる

ノバスコシア州グランビルフェリーにある1881年に建てられた家が789,000ドルで販売中です。この家は、航海キャプテンのジョセフ・ホールによって建てられ、彼の娘ベッシーが船の指揮を執ったことで地元の伝説となりました。家は2003年にアン・マリー・モンク氏によって購入され、彼女と夫は宿泊施設として再開しました。16年間の運営の後、2024年秋に正式に引退を決定しました。物件にはアナポリス川沿いの水辺が含まれ、カヤックを楽しむことができます。

要点：
・家の販売価格は789,000ドル。
・1881年に建てられた歴史的な家。
・2024年秋にB&Bを正式に閉業予定。

ホワイトロック、B.C.にある1,964平方フィートのエンドユニットタウンハウスが、価格の下落を経て、単独のオファーで売却されました。最初の希望価格は$1,039,000で、売却価格は$1,012,500でした。市場に65日間出ており、税金は$4,113.40、月額維持費は$452.78です。エージェントは、価格を$1,050,000未満に設定することを勧めましたが、クライアントは高めの価格を試すことにしました。最終的には、数回の価格調整とリスティングのキャンセルを経て、1件のオファーを受けました。

今週のカナダの不動産ニュースでは、特にオンタリオ州ブランプトンでのモーゲージ延滞が急増していることが報告されている。ブランプトンでは、90日以上モーゲージを支払っていない住宅所有者の割合が0.6%に達し、これは全国平均の0.26%の2倍である。2019年以降、延滞件数は10倍に増加しており、借入金利の上昇や製造業の雇用喪失が影響している。また、一部の開発業者は不満を抱える買い手を黙らせるためにNDAを使用しており、これが消費者に与えるストレスも指摘されている。さらに、トロントの高層マンションではゴミシュートがないことが問題視されている。要点：
・ブランプトンでのモーゲージ延滞率が急増
・一部開発業者がNDAを使用して買い手を黙らせる
・トロントの高層マンションでゴミシュートがない問題

2023年4月15日、ブリティッシュコロンビア州の開発者たちは、メトロバンクーバー地域区が開発料金を引き下げることに合意したことで大きな勝利を収めた。開発費用は新しいインフラのために徴収され、2025年と2026年に大幅に増加したが、市場の低迷により新しいプロジェクトが進まなくなっていた。メトロバンクーバーは2026年の開発料金を2025年の水準に戻し、2027年の料金も引き下げることを決定。これにより、一部のプロジェクトが進行する可能性があるが、全体的な影響は限られると専門家は指摘している。さらに、2029年からは助成率が1%に引き下げられるため、将来的な課題も残る。開発者たちは、建設コストの高騰や建築基準の変更が市場に与える影響についても懸念を示している。

要点：
・メトロバンクーバーが開発料金を引き下げることに合意
・2026年の料金は2025年の水準に戻され、2027年の料金も減少
・将来的な助成率の引き下げが新たな課題となる可能性がある

トロントのダファリン通りに面したファイブプレックスが、希望価格2,795,000ドルに対し、2,550,000ドルで売却されました。販売は2026年3月で、売却までの市場日数は21日でした。過去1年間にトロントで2百万ドルから3百万ドルの間で売却されたマルチプレックス物件は32件で、平均62日かかっています。この物件は2019年に改装され、現在は5ユニット全てにテナントが入っています。特に、年間総収入170,000ドルと適正価格設定が早期売却の要因とされています。

要点：
・ファイブプレックスが希望価格245,000ドル低い価格で売却
・年間総収入170,000ドルが魅力
・市場に出てから21日で売却完了

カナダでは、住宅ローンのデフォルト保険は借り手または貸し手が取得でき、20％未満の頭金を持つ借り手には必須です。カナダの大手銀行は住宅ローンを現金製造機に変えましたが、リスクは依然として存在します。特に、サブプライム借り手に焦点を当てるモーゲージ投資法人（MIE）が高いリスクを抱えています。2024年には、CMHCが23億ドルの保険料を集め、わずか4500万ドルの請求を支払いました。政府の影響は過去10年間で大幅に減少しており、納税者のリスクは非常に低いままです。

要点：
・カナダの住宅ローンデフォルト保険は必須で、リスクは貸し手から保険会社に移転される。
・CMHCは2024年に23億ドルの保険料を集め、損失率は0.01％にとどまった。
・政府の影響は減少しており、納税者のリスクは非常に低い。

オンタリオ州オークビルで高価格のウォーターフロント不動産が最近取引され、市場の活性化が期待されています。リ/マックス・エスカーペメント・リアルティのマシュー・リーガン氏は、オークビルや近隣のバーレントン、ミシサガが流動性の向上から利益を得ると述べています。最近、オークビルで$11.7百万の豪華なウォーターフロント物件が売却され、これは2025年5月以来の$10百万以上の取引です。オークビルの平均一戸建て価格は、2023年3月に前年同月比で3.9%減の$1.8百万となっていますが、価格の現実的な設定が求められています。全体的に、売り手は市場の変化に適応しつつあります。

要点：
・オークビルで高価格のウォーターフロント不動産が取引され、市場活性化の兆し。
・最近の取引で$11.7百万の物件が売却され、$10百万以上の取引が復活。
・オークビルの平均一戸建て価格は$1.8百万で、前年同月比3.9%減少。売り手は価格設定に現実的になっている。

トロントの284 King St. E.にある高層マンションBauhausの新住民が、建物にごみシュートがないことに不満を抱いている。2022年に購入契約を結んだMary Rizviさんは、マンションのサイズや価格については考えたが、ごみ処理については考慮しなかった。現在、33階建てのこの建物にはごみシュートがなく、住民は1階のごみ置き場まで自分でごみを運ばなければならない。建築家は、カナダでは高層ビルにごみシュートが必須ではなく、コスト削減や敷地の制約が影響している可能性があると指摘している。住民たちは、この決定が契約に明記されていなかったことに不満を持ち、法的な対処を考える人もいるが、十分な根拠がないとのこと。要点：
・Bauhausにはごみシュートがないことが問題視されている。
・住民はごみを1階まで運ぶ必要がある。
・ごみシュートはカナダの建築基準では必須ではない。

トロントのアベニュー・ロードにある2,272平方フィートのコーナーユニットが、希望価格3,295,000ドルより170,000ドル安い3,125,000ドルで売却された。このユニットは屋上に1,723平方フィートのテラスと1,136平方フィートのバルコニーを持ち、南西の眺望が楽しめる。市場に出てから5日で売却され、売主は新しいハードウッドフロアにより市場の低迷にもかかわらず有利に取引を進めた。月額費用は2,651ドルで、暖房、水道、ケーブル、インターネット、コンシェルジュサービスが含まれる。要点：
・アベニュー・ロードの高級コンドミニアムが希望価格より170,000ドル安で売却
・屋上テラスとバルコニーを含む2,272平方フィートのユニット
・市場に出てから5日で売却、月額費用は2,651ドル

トロントの3ベッドルームの家が、オーナーが現実的な価格設定を選んだ結果、わずか4日で売却された。売却価格は137万ドルで、前回の売却価格は54万5000ドルだった。オーナーは、複数のオファーを引き寄せるための低価格戦略に不安を感じ、適正価格での販売を決定。結果として、初めての訪問者が即座に購入を希望し、最終的には希望価格から3万ドル下がった価格で取引が成立した。この物件は、リバーデール地区で同価格帯の一戸建てを見つけるのが難しいとされている。要点：
・トロントの住宅が4日で売却された
・売却価格は137万ドル、前回は54万5000ドル
・オーナーは現実的な価格設定を選択した

トロントの1140 Yonge St.に位置する1930年代のPierce-Arrow自動車ショールームが、58戸の高級コンドミニアム「One Marlborough」として再生される。開発にはERA Architectsが関与し、元の建物の特徴を復元するために最新のデジタル技術を活用。建物は13階建てで、アーチ型のデザインや高い天井を持つペントハウスが特徴。元々は1952年から1995年までCBCが所有していたが、長年の放置から愛情をもって修復される。開発者たちは、トロント市民の視覚的な洗練さを考慮し、歴史的なデザイン原則を現代プロジェクトに適用することに力を入れている。

要点：
・Pierce-Arrow自動車ショールームが58戸の高級コンドミニアムに再生される。
・最新のデジタル技術を用いて建物の特徴を復元。
・トロント市民の視覚的な洗練さを考慮したデザインが施される。

トロントのオフィス市場は、パンデミック後のハイブリッドワークの影響で縮小したが、GWL Realty Advisors Inc.（GWLRA）は、1 Adelaide St. E.と33 Yonge St.の2つのビルをホテル風に改装し、魅力的な物件に変えつつある。これにより、両ビルはほぼ満室に近づいている。特に、1 Adelaide St. E.は30階建てで、33 Yonge St.は13階建てであり、それぞれの稼働率は50％と60％から回復している。CBREの調査によると、トロントのリース活動は2026年第1四半期に190万平方フィートに達し、空室率は14.4％に低下した。GWLRAは、テナントのニーズに応じた戦略的なアプローチを取ることで、オフィスの魅力を高めている。要点：
・GWLRAが2つのビルをホテル風に改装し、ほぼ満室に。
・トロントのオフィス空室率は14.4％に低下。
・テナントのニーズに応じた戦略的アプローチが成功の鍵。

トロントのClock Tower Loftsにあるペントハウスユニットが、2026年1月に$641,000で売却された。売主はテナントが退去した後、買い手を探し始めたが、価格を毎月または2か月ごとに最大$50,000引き下げる必要があった。最終的に、$659,000でリストされていた903平方フィートのロフトは、$641,000で売却され、売主は再度の賃貸を望まず、満足して売却を決定した。このユニットは、南向きで11½フィートの天井高を持ち、ハードウッドフローリングや2つのバスルームを備えている。月額$855の管理費には水道代や暖房、24時間のコンシェルジュサービスが含まれている。

要点：
・Clock Tower Loftsのペントハウスが$641,000で売却された。
・売主は価格を最大$50,000引き下げて買い手を探した。
・ユニットは903平方フィートで、南向きの高い天井と2つのバスルームが特徴。