ブリティッシュコロンビア州では、レクリエーショナルビークル（RV）を恒久的な住居として利用する動きが進んでいる。トムとビバリー・グリフィス夫妻は、RV生活が低コストであることからこの選択をし、パークスビル近郊のリバーベンドコテージ＆RVリゾートで他の高齢者と共に生活している。しかし、ナナイモ地域区ではRVのフルタイム居住を制限しており、BC建築基準法もフルタイム居住を禁止している。グリフィス夫妻は、RV居住の合法化を訴え、RV住民の増加を指摘している。RDNは一時的な措置として、RV住民向けの住宅戦略を策定中で、許可証の取得が可能だが、グリフィス夫妻は既存の法律で十分だと主張している。要点：
・ブリティッシュコロンビア州でRVを恒久的な住居とする動きが広がっている。
・ナナイモ地域区ではRVのフルタイム居住が制限されている。
・グリフィス夫妻はRV居住の合法化を訴え、RV住民の増加を指摘している。

今週のカナダの不動産ニュースでは、イラン戦争が住宅ローンに与える影響や、BC州の田舎でのRV生活の推進について取り上げています。イランとの軍事衝突が続く中、カナダの消費者や投資家に影響を及ぼす可能性があり、特に金利に対する懸念が高まっています。さらに、カナダ全土で不動産の破産が増加しており、2023年には119件、2024年には191件の「困難な売却」が発生しています。これにより、住宅市場は厳しい状況に直面しています。今週の物件は、オンタリオ州の隠れ家で、価格は1,199,000ドルです。

要点：
・イラン戦争がカナダの住宅ローンに影響を与える可能性
・BC州でのRV生活の恒久的な保護を求める動き
・カナダ全土で不動産の破産が増加中

バンクーバーのFairview Slopesにある804平方フィートの1ベッドルーム、1バスルームのターンキーコンドが707,000ドルで売却された。売却価格は749,000ドルからの値下げで、21日間の市場に出ていた。1984年に建設されたこのコンドは、キッチンとバスルームが更新されており、静かな通りに位置し、ペット2匹が許可されている。買い手のエージェント、デニス・セプルベダは、5月からクライアントをサポートしており、遺産販売のために遺言検認の完了を待つ必要があったが、最終的に希望の家を手に入れることができたと述べている。売却は2月25日に完了した。

要点：
・ターンキーコンドが707,000ドルで売却された。
・1984年に建設され、キッチンとバスルームが更新されている。
・買い手は遺言検認のための待機を経て希望の物件を取得した。

カルガリーのシタデル地区では、最近多くの物件が市場から撤退し、42 Citadel Crest Green N.W.の住宅が注目を集めた。この5ベッドルームの家は、最初の価格759,900ドルから3回の値下げを経て675,000ドルで売却された。市場には供給過多が続き、売却には競争を意識した価格設定が必要だった。最終的に、冬が近づくにつれて類似物件が市場から撤退し、買い手がこの物件の価値を認識しやすくなった。物件は25年の歴史があり、最近の改修も施されている。

要点：
・42 Citadel Crest Green N.W.の売却価格は675,000ドル
・市場には供給過多が続き、22件の物件が撤退
・物件は25年の歴史があり、最近の改修が行われた

カナダは数十年で最悪の不動産サイクルを経験しており、2023年には119件の「困難な売却」が記録され、総額767百万ドルに達した。2024年には191件、1.5億ドル以上に増加し、昨年は252件、1.42億ドルを超えた。特に開発用地が最も影響を受けており、トロントとバンクーバーが主要な市場である。専門家は、今後も破産や困難な売却が増える可能性が高いと警告している。貸し手も影響を受けており、クレジットビッドが増加している。市場の回復が期待される中、貸し手は損失を避けるために物件を保持する傾向が強まっている。

要点：
・2023年に119件の困難な売却が記録され、2024年には191件に増加。
・開発用地が最も影響を受け、トロントとバンクーバーが主要な市場。
・貸し手はクレジットビッドを増加させ、市場の回復を期待して物件を保持。

オンタリオ湖に位置する37年のバンガローが、買い手を引き付けるために価格を引き下げました。現在の売り出し価格は529万5,000ドルで、以前は549万5,000ドルでした。2026年1月に492万5,000ドルで売却され、過去には318万ドル（2017年7月）や160万ドル（2014年5月）で取引されていました。この物件は1エーカーの敷地にあり、197フィートのビーチフロントを持ち、新しいインフィニティプールやプールハウスも完備されています。エージェントのマイケル・セント・ジーン氏は、この物件のユニークな特徴を強調し、迅速な取引は難しいと述べていますが、良い結果が得られたとしています。

要点：
・現在の売り出し価格は529万5,000ドル、以前は549万5,000ドル
・物件は1エーカーの敷地に197フィートのビーチフロントを有する
・2026年1月に492万5,000ドルで売却された

トロントのディスティラリー地区にあるピュアスピリットビルの645平方フィートのユニットが、2026年2月に52万5,000ドルで売却されました。この価格は2019年の販売価格61万5,000ドルから9万ドル低いものです。物件は2023年10月から売却を試みていましたが、過去の失敗はタイミングや在庫の増加、借入コスト、経済の不確実性に起因すると新たなエージェントのクリストファー・ビビーが述べています。冬の供給が少ない時期に売却を試みた結果、5日間で12件の訪問者があり、1件のオファーが提示されました。ユニットにはジム、パーティールーム、屋上プールが完備されています。

要点：
・トロントのコンドミニアムが2019年の価格より9万ドル安く売却された
・新たなエージェントが冬の供給が少ない時期に売却を試みた
・ユニットにはジムや屋上プールなどの設備がある

トロント地域のコンドミニアム市場は、4年間の販売減少に直面しており、売り手と買い手は現在の価格を理解し始めている。コンドミニアムの平均価格は、昨年の1月から8.2%下落し、特定のユニットでは20%の値引きが見られる。新規およびアクティブなリスティングは減少し、販売活動は歴史的に低い水準にある。ナショナルバンクのエコノミストは、価格の下落が続くと予測しており、労働市場や貿易協定の影響が回復に影響を与える可能性がある。市場の回復には慎重な姿勢が求められ、売り手は現実的な価格設定が重要であると指摘されている。

要点：
・トロント地域のコンドミニアムの平均価格が昨年から8.2%下落。
・新規リスティングが減少し、販売活動が歴史的に低い水準に。
・市場回復には労働市場や貿易協定の影響が重要。売り手は現実的な価格設定が必要。

不動産業者は、負債を抱えた住宅売主が物件売却契約を履行できないケースが増加していると警告しています。特に、住宅価格が全国的に下落している中、売主が負債総額を下回る価格で売却を合意することが問題視されています。負債が物件に登録されている場合、売主はその清算を行わなければならず、これにより売却が失敗するリスクが高まります。最近では、月に1件以上の売主のデフォルトが見られ、買い手は売主の財務状況を慎重に確認する必要があります。これにより、買い手が追加の費用を負担することもあります。

要点：
・負債を抱える売主のデフォルトが増加している。
・住宅価格の下落が売主の売却困難を助長している。
・買い手は売主の財務状況を確認する重要性が増している。

トロントのTip Top Loftsでのロフト販売が注目を集めている。2026年1月の売出価格は$924,000で、過去の売出価格は最高$1.05百万に達した。2026年1月に$900,000で売却され、245日間市場に出ていた。新たにプロの家具配置を行ったことで、訪問者が30人に達し、売主は2件のオファーを受けた。エージェントは、適正価格で魅力的にプレゼンテーションされた物件は市場の課題にもかかわらず売れると述べている。

要点：
・Tip Top Loftsの売出価格は$924,000、売却価格は$900,000
・245日間市場に出ていた
・プロの家具配置により訪問者が30人に増加

トロントのスカボローにあるバンガローが、最新の内装と柔軟な間取りを求める家族に購入されました。最初の提示価格は$919,000でしたが、交渉により最終的な販売価格は$887,500に決まりました。この物件は、29フィート×163フィートの敷地にあり、3つの寝室と1つのバスルームを備えたオープンコンセプトのリビング・ダイニングエリアを持っています。また、別の側入口からアクセスできる2寝室の地下アパートもあります。周辺には湖と公園があり、立地も良好です。

要点：
・最初の提示価格は$919,000、最終的な販売価格は$887,500
・物件は3つの寝室とオープンコンセプトのリビング・ダイニングエリアを持つ
・湖から約750メートルの距離に位置し、良好な立地条件を有する

ボーンのCentro Squareにある1ベッドルームのコンドミニアムが市場に出ると、競合が強い中、9人の訪問者がありました。売主は最初はオファーを受け入れることに消極的でしたが、再リストすることにも躊躇し、最終的に489,000ドルの希望価格から21,000ドル下回る468,000ドルで売却しました。売却後、近隣の類似物件が450,000ドルと458,000ドルで売れたことから、早期の決断が良かったとされています。このユニットは南向きで、CNタワーとオンタリオ湖の素晴らしい景色が楽しめる立地にあります。

要点：
・Centro Squareの1ベッドルームコンドミニアムが468,000ドルで売却
・市場に出てから75日での売却
・南向きのバルコニーからの景色が魅力的

キングストンのサミュエル・R・ベイリーのほうきとその製造に選ばれた建物は、同市の産業遺産の重要な一部である。1894年に建設されたこの工場は、1903年にサミュエル・R・ベイリーによって購入され、最盛期には1日1,680本のほうきを生産した。しかし、1920年代に事業が失敗し、その後は様々な企業が入居したが、最終的には放棄された。2016年にRAW Designが1ドルで購入し、370万ドルを投じて文化的なハブに再生。コンサートや映画上映、カフェなどが行われ、さらなる発展の計画も進行中である。要点：
・1894年に建設されたほうき工場が文化的なハブに再生
・RAW Designが370万ドルを投じて改修
・将来的にはアーティスト向けの住居や商業スペースの計画も

ブリティッシュコロンビア州のカムループス製紙工場は、50年以上の運営を経て、炭素排出を伴う天然ガスの代わりに水から作られるクリーンなグリーン水素を使用するテストを行う。これにより、年間7,000トンの温室効果ガス排出削減が見込まれ、これは1,200〜1,500台の車両を道路から取り除くのに相当する。プロジェクトは、カナダの2050年までのネットゼロ目標達成に向けた戦略に沿っており、クリーン水素の生産者には投資税控除が提供される。プロジェクトは2,170万ドルの予算で、伝統的な先住民の土地に位置し、持続可能性を重視した取り組みとして注目されている。要点：
・カムループス製紙工場がグリーン水素をテストし、温室効果ガスを年間7,000トン削減予定
・プロジェクトは2,170万ドルの予算で、先住民の土地に位置
・カナダの2050年ネットゼロ目標に向けた重要な取り組み

トロントの313 Rosewell Ave.に位置するこの家は、価格372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドルです。所有者のリアン・ノレットは、コンドミニアムでの水漏れ事故を受けて新しい家を建てることを決意しました。2021年に完成したこの家は、4つの寝室と4つのバスルームを持ち、2520平方フィートの居住空間を提供します。ノレットは、パンデミックの影響にもかかわらず、材料を事前に注文し、スムーズに建設を進めました。特に、漏水検知システムを導入し、異常を感知すると主水供給を自動的に停止する機能を備えています。家は家族向けに人気のあるリトンパーク地区に位置しています。

要点：
・家の価格は372万5000ドル、税金は2025年に16393.86ドル
・2021年に完成し、4つの寝室と4つのバスルームを有する
・漏水検知システムを導入し、異常時に主水供給を自動停止可能

今週の不動産ニュースでは、AIによって改変された画像が物件情報にあふれ、購入者を欺いていることが報告されています。バンクーバーの物件を見に行ったスーザン・ホリングスヘッドは、リスティングにデジタル編集されたキッチンの床の大きな穴を発見し、実際の状態とのギャップに驚きました。また、スコーミッシュ族による新しい住宅プロジェクト「Senákw」は、2033年までに6,000戸の賃貸ユニットを提供する計画で、経済的独立への重要な一歩とされています。さらに、親が子供の住宅購入を支援するための新しい方法として、家の売却益を活用する提案もあります。今週の注目物件はトロントの313 Rosewell Ave.で、価格は$3,725,000です。

要点：
・AIによる改変画像が購入者を欺く問題が増加
・Senákwプロジェクトがバンクーバーの住宅市場に影響を与える
・親が子供のために住宅購入を支援する新しい方法の提案

カナモアのシルバーチップリゾートにあるペントハウスが、価格引き下げにより購入者の手の届く範囲に入った。最初の提示価格は$2,199,000から始まり、最終的に$1,950,000で売却された。この物件は、4ベッドルームの単層コンドミニアムで、2,819平方フィートの広さを持ち、北、東、南に面したバルコニーがある。月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。カナモアでは、$2百万以下の予算では選択肢が限られているため、今回の購入は良い投資とされている。

要点：
・カナモアのペントハウスが$1,950,000で売却された。
・物件は4ベッドルーム、2,819平方フィートの広さ。
・月々の管理費は$1,256で、暖房と水道代が含まれている。

ブリティッシュコロンビア州の財務大臣ブレンダ・ベイリーは、州の予算を発表した。この予算では、長年続いた不動産税の繰延プログラムが変更され、高齢者が税金を繰延べる際の利率が4ポイント上昇することが決定された。これにより、高齢者は自宅の資産を売却するまで税金を繰延べることができるが、利息が増加し、資産の減少が加速する懸念がある。さらに、電話回線やケーブルテレビに対する税の免除が撤廃され、固定収入の高齢者にとって負担が増すことが指摘されている。専門家は、この予算が高齢者に対して友好的でないと批判しており、今後の高齢者住宅危機を懸念している。

要点：
・不動産税の繰延利率が4ポイント上昇
・電話回線やケーブルテレビの税免除が撤廃
・高齢者の住宅危機が懸念されている

バンクーバーのレンフルー・ハイツにある1948年築の小さな二階建ての家が、評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。売主は最初の条件なしのオファーを拒否したが、再度同額のオファーを受け入れることにした。エージェントのブライアン・ヤンは、評価額が下がる可能性があるため、年明けを待たずに売却することを勧めた。この物件は41フィート×110フィートの平坦な土地で、将来的な再開発に適しているが、キッチンやバスルームの大規模な改修が必要である。売却は2023年1月30日に完了した。

要点：
・家は評価額162万ドルを下回る155万ドルで売却された。
・エージェントは年明けを待たずに売却することを勧めた。
・物件は将来的な再開発に適した平坦な土地である。

トロントのロンセスバレス近くにある混合用途ビルの1ベッドプラスデンユニットが、714,990ドルの要望価格に対し、705,000ドルで売却された。この物件は2023年に内装が改装され、2026年1月に市場に出された。市場に出てからわずか4日で、4組の見学者のうち1組が要望価格より9,990ドル低いオファーを提出し、受け入れられた。エージェントのアダム・ヴェイコン氏は、デザインの選択と戦略的な価格設定が成功に寄与したと述べている。ユニットには新しいバスルーム、収納スペース、床から天井までの窓があり、月額658ドルの管理費には水道代が含まれている。要点：
・ロンセスバレスの1ベッドプラスデンユニットが705,000ドルで売却
・市場に出てから4日でオファーを受け入れ
・ユニットには新しい内装と便利なアメニティが完備