「誰もが10点満点の11点を求める」ノースバンクーバー市場での迅速な販売 - ザ・グローブ・アンド・メール
Quick sale in North Vancouver market where ‘everybody wants an 11 out of 10’ - The Globe and Mail
ノースバンクーバーの住宅が、希望価格1,629,000ドルで市場に出され、1日で1,650,000ドルで売却されました。買い手のエージェント、Bronwyn Bertlesは、競争を勝ち抜くためにプライベートショーイングを行い、売り手に強いオファーを提示しました。この物件は1980年に建てられた三寝室のハーフデュプレックスで、改装されたキッチンや広々としたリビングエリア、プライベートテラスを備えています。Lower Lonsdale地区に位置し、近くにはショップもあります。
要点：
・ノースバンクーバーの住宅が1日で売却
・希望価格を上回るオファーで競争を勝ち抜く
・物件は改装済みで魅力的なロケーションに位置
要点：
・ノースバンクーバーの住宅が1日で売却
・希望価格を上回るオファーで競争を勝ち抜く
・物件は改装済みで魅力的なロケーションに位置
新築住宅の供給過剰：コンドミニアムだけではない - ザ・グローブ・アンド・メール
The new-build housing glut: It’s not just condos - The Globe and Mail
メトロバンクーバーでは、約4,400の未販売の新築コンドミニアムが供給過剰の一因となっており、これは1995年以来の高水準である。新築のデュプレックスやタウンハウスも1990年代以来のピークに達している。2025年5月から2026年5月にかけて、新しい空のコンドミニアムは76％増加し、全体の未販売住宅ユニットは53％増加した。特にケロウナでは、短期レンタルの規制緩和が影響し、未販売のコンドミニアムが急減した。開発者は、観光業が地域経済に与える影響を指摘し、住宅市場の変化に対する政策の重要性を強調している。
要点：
・メトロバンクーバーの新築コンドミニアムが1995年以来の供給過剰。
・ケロウナで短期レンタル規制の緩和が未販売ユニットに影響。
・住宅市場の変化は政策によって大きく左右される。
要点：
・メトロバンクーバーの新築コンドミニアムが1995年以来の供給過剰。
・ケロウナで短期レンタル規制の緩和が未販売ユニットに影響。
・住宅市場の変化は政策によって大きく左右される。
厳しいコンドミニアム割引、リスティングにおけるAIの見分け方、今週の物件：7月3日のカナダ不動産ニュース - ザ・グローブ・アンド・メール
今週のカナダ不動産ニュースでは、リスティングにおけるAIの使用が増加していることが報告されており、オンラインリスティングの約1/3がAIによって作成されているとされています。また、開発業者が非開示契約（NDA）を求めることで、コンドミニアムの価格を大幅に割引く事例が増えており、バンクーバーではNDAにサインすることで1平方フィートあたり約700ドルの割引が提供されることもあります。さらに、トロントのリトルイタリーにある改装された物件が「今週の物件」として紹介されています。要点：
・オンラインリスティングの約1/3がAIによって作成されている。
・NDAを利用したコンドミニアムの大幅割引が増加。
・トロントのリトルイタリーにある物件が「今週の物件」として紹介。
・オンラインリスティングの約1/3がAIによって作成されている。
・NDAを利用したコンドミニアムの大幅割引が増加。
・トロントのリトルイタリーにある物件が「今週の物件」として紹介。
忍耐と価格弾力性がエドモントン地域の住宅販売に寄与
Patience and price elasticity help in sale of Edmonton area home - The Globe and Mail
エドモントンのSherwood Parkにある10年の家が、約4,700平方フィートの居住空間を持ち、2026年3月に$1,899,900で売り出された。以前の価格は$2百万で、最終的に$1,875,000で売却された。市場に出てから131日間経過し、2025年の税金は$11,343。冬季に訪問者が少なかったため、価格が引き下げられた。エージェントのDavid St. Jeanは、ラグジュアリーマーケットは依然として活発だが、特定のバイヤー層に向けたニッチな市場であるため、販売には時間がかかると述べた。最終的に、他の物件よりも低価格で購入された。要点：
・エドモントン地域の住宅が$1,875,000で販売された
・価格は$2百万から$1,899,900に引き下げられた
・特定のバイヤー層に向けたニッチな市場である
・エドモントン地域の住宅が$1,875,000で販売された
・価格は$2百万から$1,899,900に引き下げられた
・特定のバイヤー層に向けたニッチな市場である
コンドミニアム開発業者がNDA署名と引き換えに大幅割引を提供 - グローブ・アンド・メール
Condo developers are offering big discounts in exchange for signing NDAs - The Globe and Mail
バンクーバーのコンドミニアム市場が低迷する中、一部の開発業者は新しいコンドミニアムの購入者に対し、秘密保持契約（NDA）を条件に大幅な割引を提供しています。トロントのVeritas Investment ResearchのCEO、Anthony Scilipoti氏は、バンクーバーでの秘密の買い物調査中に、1平方フィートあたり約700ドルの割引を提示されたと述べています。オンタリオ州では、約半数のコンドミニアムユニットが50万ドル未満の価値となっており、OakvilleではNDA付きの契約で新しいユニットが元の価格より7万5000ドル安く売却されました。開発業者は、在庫を減らすためにこのような創造的な解決策を模索しており、NDAは売却価格が実際の販売価格を反映しないリスクを伴うため、買い手は注意が必要です。
要点：
・コンドミニアムの購入者にNDA署名を条件に大幅割引を提供する開発業者が増加。
・オンタリオ州では約半数のコンドミニアムユニットが50万ドル未満の価値。
・NDAにより、実際の販売価格が市場に反映されないリスクがあるため、買い手は注意が必要。
要点：
・コンドミニアムの購入者にNDA署名を条件に大幅割引を提供する開発業者が増加。
・オンタリオ州では約半数のコンドミニアムユニットが50万ドル未満の価値。
・NDAにより、実際の販売価格が市場に反映されないリスクがあるため、買い手は注意が必要。
1856年のジョージアン様式の家が家族の手に戻り、修復される - ザ・グローブ・アンド・メール
An 1856 Georgian-style home is brought back into the family and restored - The Globe and Mail
エタン・ミラーとアキ・オーツカの家は、オンタリオ州バーデンにある1856年のジョージアン様式の家で、1988年に信託に売却された後、2020年にミラー氏が購入しました。家族は1820年代にこの土地を購入し、1856年に赤レンガの家を建てました。ミラー氏は幼少期の思い出を胸に、家の修復に取り組み、5年の歳月をかけて元の姿に戻しました。家はシンプルで効率的なレイアウトで、オリジナルのフローリングや窓も復元されました。ミラー氏は「1856年の栄光を取り戻すことができた」と語っています。
要点：
・1856年の家が家族に戻り、2020年に修復開始
・修復には5年を要し、オリジナルのデザインを尊重
・家族の歴史を再発見し、未来を築くプロセス
要点：
・1856年の家が家族に戻り、2020年に修復開始
・修復には5年を要し、オリジナルのデザインを尊重
・家族の歴史を再発見し、未来を築くプロセス
アップタウン・トロントの家が2022年の購入価格より145万ドル安く売却
Uptown Toronto house sells $1.45-million below 2022 purchase price - The Globe and Mail
トロントのエグリントン通りから約100メートルの場所にある4ベッドルームの家が、2022年6月に550万ドルで購入された後、2026年5月に449万5000ドルの希望価格で市場に出され、最終的に405万ドルで売却されました。売却価格は購入価格より145万ドル安く、14日間市場に出ていました。バイヤーは当初400万ドルの予算で探し始め、プール付きの大きな家にシフトしました。この家は現代的なスタイルで、エレベーターや7つのバスルームを備えています。バイヤーのエージェント、イラ・ジェリネクは、立地やスタイルが魅力的だったと述べています。
要点：
・トロントの家が2022年の購入価格より145万ドル安く売却された。
・売却価格は405万ドルで、14日間市場に出ていた。
・家は現代的なスタイルで、プールやエレベーターを備えている。
要点：
・トロントの家が2022年の購入価格より145万ドル安く売却された。
・売却価格は405万ドルで、14日間市場に出ていた。
・家は現代的なスタイルで、プールやエレベーターを備えている。
キングシティの広い敷地にあるバンガローが再建希望者を惹きつける
Bungalow on a large lot in King City lures potential rebuilders - The Globe and Mail
キングシティ、オンタリオにある41年のバンガローは、近隣の物件に比べて小さく古いが、約半エーカーの土地はリノベーションや再開発を希望する買い手にとって大きな魅力となっている。2026年3月の売り出し価格は240万ドル、最終的な売却価格は226万ドルで、売却までにかかった日数は3日。エージェントのジョエル・カルコーネによると、同様の大きさの土地は新しい分譲地では入手困難であり、買い手は競争を避けるために早めに内覧を手配した。物件は3ベッドルーム、2つのバスルームを備え、伝統的なリビングルームとダイニングルームがある。要点：
・41年のバンガローが226万ドルで売却された
・約半エーカーの土地がリノベーション希望者に人気
・売却までにかかった日数は3日
・41年のバンガローが226万ドルで売却された
・約半エーカーの土地がリノベーション希望者に人気
・売却までにかかった日数は3日
ボーンのセミが5件のオファーを受け、3日で売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Vaughan semi juggles five offers and sells in three days - The Globe and Mail
ボーン、オンタリオにあるこの2階建てのセミデタッチドハウスは、27フィート×120フィートの敷地に建ち、ガレージとドライブウェイを備えています。販売価格は$960,000で、3日間の市場に出ていた間に5件のオファーを受けました。エージェントのゲイリー・チリロによれば、同地域には他にも類似の物件がありながら、17件の見学者が訪れたとのこと。この家は、賃貸可能な地下室があり、初めての購入者や投資家に人気があるとされています。周辺には学校や病院、ショッピングエリアが近く、交通の便も良いです。
要点：
・ボーンのセミデタッチドハウスが$960,000で売却
・市場に出てから3日で5件のオファーを受ける
・地下室が賃貸可能で初めての購入者に人気
要点：
・ボーンのセミデタッチドハウスが$960,000で売却
・市場に出てから3日で5件のオファーを受ける
・地下室が賃貸可能で初めての購入者に人気
トロントのコンドミニアム売り手を困惑させる強い住宅販売 - ザ・グローブ・アンド・メール
Stronger house sales dismay Toronto condo sellers - The Globe and Mail
トロントの春の不動産市場のシーズンフィナーレでは、コンドミニアムセグメントに新たな変化が見られ、住宅所有者にとっては緊張感が高まっている。バンク・オブ・モントリオールのロバート・カヴチック氏によれば、オンタリオ州ではコンドミニアム価格が2025年5月から8.3%下落した一方で、一戸建て住宅の価格はその半分程度の下落にとどまっている。若いコンドミニアム所有者は、住宅市場の動向に不安を抱き、売却価格を下げる意欲が高まっている。最近のデータでは、カナダのインフレ率は5月に3.2%に達し、家庭の経済的ストレスが増加していることが示唆されている。売却を考える住宅所有者には、秋まで待つことを勧める専門家もいる。
要点：
・トロントのコンドミニアム価格は2025年5月から8.3%下落。
・若い所有者が住宅市場の動向に不安を抱き、売却価格を下げる傾向。
・カナダのインフレ率は5月に3.2%に達し、家庭の経済的ストレスが増加。
要点：
・トロントのコンドミニアム価格は2025年5月から8.3%下落。
・若い所有者が住宅市場の動向に不安を抱き、売却価格を下げる傾向。
・カナダのインフレ率は5月に3.2%に達し、家庭の経済的ストレスが増加。
オンタリオの規制当局がGTAのモーゲージ貸し手に対して借り手に警告
Ontario regulator warns borrowers about GTA mortgage lender - The Globe and Mail
オンタリオ州のモーゲージブローカーライセンス機関は、貸し手で不動産業者のSam Kamraとの取引を避け、詐欺の被害に遭った場合は警察に報告するよう警告しています。2020年以降、Kamraはモーゲージ関連の訴訟で7件の被告となっており、裁判所は彼の貸付活動を「エクイティストリップ」操作と見なしています。Kamraは高金利や手数料を課し、借り手が支払いに遅れるよう仕向け、その結果、借り手の住宅が強制売却されるケースが発生しています。FSRAは、Kamraが無許可の個人であるため、彼を通じてモーゲージを取得することにはリスクがあると警告しています。私的モーゲージはオンタリオ州で急成長しており、2024年には市場の15.8％を占めています。
要点：
・Sam Kamraは7件のモーゲージ関連の訴訟で被告となっている。
・FSRAはKamraとの取引を避けるよう警告し、詐欺の被害を報告するよう呼びかけている。
・私的モーゲージはオンタリオ州で急成長しており、2024年には市場の15.8％を占める。
要点：
・Sam Kamraは7件のモーゲージ関連の訴訟で被告となっている。
・FSRAはKamraとの取引を避けるよう警告し、詐欺の被害を報告するよう呼びかけている。
・私的モーゲージはオンタリオ州で急成長しており、2024年には市場の15.8％を占める。
トロントのCNタワーの建築史を掘り下げる - ザ・グローブ・アンド・メール
A dig through the architectural history of Toronto’s CN Tower - The Globe and Mail
トロントのCNタワーが先週50周年を迎えた。1975年3月、最後の鋼鉄の先端に7,000の署名が集まり、当時の記者は風と吹雪による設置の遅れを報じた。CNタワーは1976年6月26日に一般公開され、カナダで最大の都市となったトロントの象徴となった。建築家リチャード・マイヤーズは、CNタワーの設計過程やその歴史を掘り下げ、様々な設計案や建設に関する興味深い事実を紹介している。CNタワーの最終形状は一人の設計者に帰属することはできず、複数の専門家の協力によって生まれたことが強調されている。
要点：
・CNタワーは1976年に公開され、カナダで最大の都市トロントの象徴。
・設計過程には多くの建築家とエンジニアの協力があった。
・50周年を記念し、CNタワーの歴史が再評価されている。
要点：
・CNタワーは1976年に公開され、カナダで最大の都市トロントの象徴。
・設計過程には多くの建築家とエンジニアの協力があった。
・50周年を記念し、CNタワーの歴史が再評価されている。
開発業者を救済するな。住宅を救え - ザ・グローブ・アンド・メール
Don’t bail out developers. Rescue housing - The Globe and Mail
ウィニペグの元市長グレン・マレーが提唱する「Collaborative Housing Accelerator Platform (CHAP)」は、未販売のコンドミニアムを政府が購入することに対する批判を受けて、住宅プロジェクトを救済する新たなアプローチを示しています。カナダの住宅問題は計画承認ではなく、実行の遅れが原因であり、数万件の住宅プロジェクトが承認済みであるにもかかわらず、財務上の問題で進行が止まっています。CHAPは、公共資産としての承認を活用し、非営利団体や地方自治体と協力して、経済的に持続可能な形で住宅を提供することを目指しています。これにより、納税者を保護しつつ、住宅建設を加速させ、永続的な手頃な価格の住宅を創出することが可能です。
要点：
・CHAPは未販売のコンドミニアムの購入を避け、既存のプロジェクトを救済するアプローチ。
・カナダの住宅問題は計画承認ではなく、実行の遅れが原因。
・公共資産を活用し、持続可能な形で住宅を提供することを目指す。
要点：
・CHAPは未販売のコンドミニアムの購入を避け、既存のプロジェクトを救済するアプローチ。
・カナダの住宅問題は計画承認ではなく、実行の遅れが原因。
・公共資産を活用し、持続可能な形で住宅を提供することを目指す。
新しいイノベーションキャンパスがPEIをクリーンテクノロジーのハブに位置付けることを目指す
New innovation campus aims to position PEI as cleantech hub - The Globe and Mail
プリンスエドワードアイランド（PEI）は、2040年までにネットゼロ経済への移行を促進するために、20ヘクタールのクリーンテクノロジーパーク内に新しいイノベーションキャンパスを設立し、4050万ドルを投資します。このキャンパスは、研究者、学生、業界専門家、政府関係者が集まり、クリーンテクノロジーの開発を促進することを目的としています。クリーンテクノロジーは、2022年にカナダのGDPに約800億ドルを貢献し、2024年には36万人以上の雇用を支えています。新しい施設は、教育とイノベーションのハブとして機能し、持続可能性を重視した設計が施されています。
要点：
・PEIは2040年までにネットゼロ経済を目指す。
・新しいクリーンテクノロジーパークは20ヘクタールの敷地に設立される。
・クリーンテクノロジーはカナダのGDPに800億ドルを貢献している。
要点：
・PEIは2040年までにネットゼロ経済を目指す。
・新しいクリーンテクノロジーパークは20ヘクタールの敷地に設立される。
・クリーンテクノロジーはカナダのGDPに800億ドルを貢献している。
職人技が高級バンフエリアのリトリート販売を助ける
Craftsmanship aids in selling luxury Banff-area retreat - The Globe and Mail
カナダ・アルバータ州のカンモアにある117 Silvertip Ridgeが、2026年3月に$5.75百万で売り出され、2026年5月に$5.38百万で売却されました。この物件は、0.16エーカーの土地に建つカスタムホームで、ゴルフコースに面しています。市場に出てから77日で、1人の訪問者が現れ、記録的な価格で取引が成立しました。地元の建設業者Kidner Homesによる優れた職人技が評価され、家の状態は非常に良好でした。物件は5つの寝室を持ち、大家族向けに設計されています。
要点：
・117 Silvertip Ridgeが$5.38百万で売却され、コミュニティの記録的な価格となった。
・物件は0.16エーカーの土地にあり、ゴルフコースに隣接している。
・Kidner Homesによる優れた職人技が評価され、家の状態は非常に良好だった。
要点：
・117 Silvertip Ridgeが$5.38百万で売却され、コミュニティの記録的な価格となった。
・物件は0.16エーカーの土地にあり、ゴルフコースに隣接している。
・Kidner Homesによる優れた職人技が評価され、家の状態は非常に良好だった。
1890年のキャベッジタウンのタウンハウスの改装 - グローブ・アンド・メール
Reno of an 1890 Cabbagetown rowhouse with a few winks and a nudge - The Globe and Mail
トロントの356 Ontario St.に位置する1890年のタウンハウスが1,585,000ドルで販売中。面積は13フィート×95フィートで、2026年の固定資産税は5,527.46ドル。購入者のトム・ハスティングスとリック・マシューズは、改装前に1年間住むことを決め、オリジナルの仕上げを保持しつつ、時代を超えた素材を取り入れることを目指した。特に、20,000ドルのアイアン製ドアを導入し、屋内外の生活空間を広げた。デザイナーのトリッシュ・ジョンソンと共に、各部屋に「ウィンク」を加えることを重視し、ユニークなデザインを実現した。
コキットラムのコンドミニアム、2023年の購入価格よりも12万ドル安く売却
Coquitlam condo sells $120,000 below 2023 purchase price - The Globe and Mail
コキットラムの2978 Glen Dr., No. 705のコンドミニアムが、2023年の845,000ドルの購入価格よりも120,000ドル安い725,000ドルで売却されました。販売価格は、最初のリスティング777,000ドルから28,000ドル減少した後のもので、81日間市場に出ていました。売主は、売却が条件の一つとなっている一戸建てを購入するためにこのコンドミニアムを売りたかったが、ストラタの法的問題が影響し、販売が難航しました。最終的に、適正価格でのオファーがあり、売却が成立しました。要点：
・コンドミニアムは725,000ドルで売却され、2023年の購入価格より120,000ドル安い
・売却には81日かかり、ストラタの問題が影響
・売主は売却後に一戸建てを購入予定
・コンドミニアムは725,000ドルで売却され、2023年の購入価格より120,000ドル安い
・売却には81日かかり、ストラタの問題が影響
・売主は売却後に一戸建てを購入予定
オタワとブリティッシュコロンビアの物議を醸すコンドミニアム計画、Airbnbのワールドカップ戦略の失敗、今週の注目物件：2023年6月26日のカナダ不動産ニュース
今週のカナダ不動産ニュースでは、オタワとブリティッシュコロンビアの新しい手頃な住宅計画が取り上げられています。この計画は、約14.5億ドルで2,200戸以上の未販売コンドミニアムを手頃な住宅に転換するもので、オタワはその約10%を負担します。保守党はこの計画を開発業者への「救済」と批判していますが、首相のマーク・カーニーはカナダ人を優先するものだと主張しています。また、Airbnbはワールドカップを利用して短期賃貸の規制緩和を求めましたが、需要が追いつかず失敗しました。さらに、カナダの住宅市場の影響で、別れたカップルが同居を続けるケースが増加しています。
要点：
・オタワとB.C.の手頃な住宅計画は約14.5億ドルで2,200戸以上を対象。
・保守党はこの計画を開発業者への救済と批判。
・Airbnbはワールドカップを利用したが、需要不足で失敗。
要点：
・オタワとB.C.の手頃な住宅計画は約14.5億ドルで2,200戸以上を対象。
・保守党はこの計画を開発業者への救済と批判。
・Airbnbはワールドカップを利用したが、需要不足で失敗。
カナダの新移民が将来の市場回復を促す可能性、統計カナダのデータが示唆
カナダは2022年から2024年にかけて移民記録を更新し、年間約470,000人の永住者を受け入れた。これにより、今後数年で住宅市場に影響を与える可能性がある1.4百万の新移民が形成される。統計カナダの報告によると、移民の住宅所有率は2018年から2021年の間に上昇し、一方でカナダ生まれの市民の所有率は低下した。例えば、オンタリオ州では移民の住宅所有率が35.7%から40.2%に上昇した。新移民はカナダ生まれの購入者よりも高い価格で住宅を購入しているが、収入は低い。今後、移民が賃貸から所有へと移行することで、住宅需要が増加する可能性がある。経済学者のマイク・モファットは、移民の経済的統合には時間がかかるが、彼らが住宅市場に与える影響は大きいと述べている。
要点：
・カナダは2022年から2024年にかけて470,000人の永住者を受け入れた。
・移民の住宅所有率は上昇し、カナダ生まれの市民の所有率は低下した。
・移民が賃貸から所有へ移行することで、住宅需要が増加する可能性がある。
要点：
・カナダは2022年から2024年にかけて470,000人の永住者を受け入れた。
・移民の住宅所有率は上昇し、カナダ生まれの市民の所有率は低下した。
・移民が賃貸から所有へ移行することで、住宅需要が増加する可能性がある。
プレイター・エステーツのタウンハウスが1日で売却、希望価格を101,000ドル上回る
Playter Estates townhouse sells in one day $101,000 over asking - The Globe and Mail
トロントのプレイター・エステーツにある3階建てのタウンハウスが、希望価格1,299,000ドルを超え1,400,000ドルで売却されました。この物件は1,740平方フィートの居住空間を持ち、過去4年間は売却がなかった同じ複合体内での販売です。売却はわずか1日で、強いオファーが入ったため、売主は即座に受け入れました。近隣の物件が最近売れたことが価格に影響したとされています。要点：
・タウンハウスが1日で売却され、希望価格を101,000ドル上回る
・過去4年間は売却がなかった複合体での販売
・近隣の物件の売却が影響したとされる
・タウンハウスが1日で売却され、希望価格を101,000ドル上回る
・過去4年間は売却がなかった複合体での販売
・近隣の物件の売却が影響したとされる