ハミルトンの98 Sherman Ave.にある110年の歴史を持つ5ベッドルームの家が、最初の希望価格924,900ドルから94,900ドル低い830,000ドルで売却された。この家は52フィート×102フィートの敷地にあり、プライベートドライブウェイ、裏庭、デッキを備えている。売却までに市場に98日間出ており、価格を35,900ドル下げたことで買い手の関心が再燃した。エージェントのマイケル・セント・ジーン氏は、長期間市場に出るほど最終的な売却価格が下がる傾向があると述べている。家はGage Parkや学校、バス路線、将来のLRTラインに近い立地にある。

要点：
・家の売却価格は830,000ドルで、初期希望価格より94,900ドル低い
・市場に出てから98日間で売却が成立
・家はGage Parkや学校、バス路線に近い立地にある

バンクーバーのアパートの物件リストが、AIを使って改変された画像によって実際の状態を隠している問題が浮き彫りになった。住人のスーザン・ホリングスヘッドは、内覧後にキッチンの床に大きな穴があることを発見した。AI生成の画像は、物件の質を不明瞭にし、買い手の信頼を損なう可能性がある。トロント地域不動産協会は、物件を不正確に描写するデジタル画像を禁止しているが、実際の執行は難しい。バンクーバーとトロントの不動産市場が低迷する中、売り手は物件を魅力的に見せるために問題を隠す誘惑に駆られている。AIによる画像編集は、特に遠方から物件を探す人々にとってリスクが高い。要点：
・AIによる画像改変が物件の実際の状態を隠す問題が発生
・トロント地域不動産協会はデジタル画像の不正確な使用を禁止
・不動産市場の低迷が売り手を問題を隠す誘惑に駆り立てている

トロントの不動産市場では、価格が下落しているものの、買い手はさらなる値下がりを期待して様子見をする傾向が見られる。1月の全国的な販売対新規リスティング比率は、今年の住宅価格の急落を示唆しており、特にグレーター・ゴールデン・ホースシュと南オンタリオでその傾向が顕著だ。トロントでは、雪の影響で販売が前年同月比で大幅に減少したが、良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。例えば、ミミコの4ベッドルームの一戸建ては、1.199百万ドルでリストされ、最終的に1.362百万ドルで売却された。市場は依然として買い手に有利な状況で、低いオファーを出す買い手も多いが、売り手はそれに対して強気の姿勢を崩さないことが多い。要点：
・トロントの不動産市場は価格下落が続いている。
・良好に改装された住宅のリスティング不足が競争を生んでいる。
・低いオファーを出す買い手が多いが、売り手は強気の姿勢を維持している。

カナダ・オンタリオ州オークビルの1280 Springwood Cres.にある家は、最初の価格$2,158,000から$1,888,000に引き下げられ、最終的に$1,822,000で売却された。物件は約2,500平方フィートの居住空間を持ち、4つの寝室とトリプルガレージを備えているが、買主は期待していたよりも小さいと感じていた。エージェントのショーン・ファンによると、買主は大きな敷地に対して3,000平方フィート以上の家を期待していたため、価格の引き下げが必要だった。物件は良好な立地にあり、ユニークな特徴を持っていたため、最終的に売却に至った。

カナダの不動産ブローカーが連邦のマネーロンダリング防止規則に違反したとして、重い罰金が科されている。2023年2月10日、カナダの金融取引および報告分析センター（FinTRAC）は、トロントのCentury 21 Heritage Group Ltd.に148,912.50ドルの罰金を科した。このブローカーは、モーテルの売却に関する疑わしい取引報告書（STR）を提出しなかったことが問題視されている。さらに、オンタリオ州のManor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。業界内では、FinTRACの監査に対する理解が不足しているとの声が多く、適切なソフトウェアやトレーニングが整っていないことが懸念されている。業界の専門家は、コンプライアンスの義務についての理解が低いと指摘している。

要点：
・Century 21 Heritage Group Ltd.が148,912.50ドルの罰金を科された。
・Manor Windsor Realty Ltd.も107,250ドルの罰金を受けた。
・業界内でコンプライアンスに対する理解が不足しているとの懸念が広がっている。

トロントのトーンクレストビレッジにある4ベッドルームの家が、希望価格3,798,000ドルを202,000ドル上回る4,000,000ドルで売却されました。市場に出てからわずか2日での売却は異例で、通常は30〜60日かかるとされています。物件は19年前に建てられ、最近の更新により状態は良好で、近隣のクラブハウスやプールへのアクセスも可能です。エージェントのルイーザ・ピチリリは、タイミングと運が味方したと述べています。

要点：
・トーンクレストビレッジの家が希望価格を202,000ドル上回って売却
・市場に出てから2日で売却される異例の速さ
・物件は19年前に建てられ、最近の更新が施されている

オタワの3ベッドルームタウンハウスのオーナーは、再販市場に対する不安から、同時に賃貸と販売の両方に出すことを決定しました。賃貸希望者が数名内覧した一方で、購入希望者もオープンハウスに参加しました。クリスマス前に、オーナーは希望価格より23,000ドル低いオファーを受け入れました。市場に出てから19日での成約となり、物件の良好な状態が影響したとエージェントのレイモンド・チン氏は述べています。タウンハウスは新しい屋根や窓、ドアがあり、キッチンと3つのバスルームも改装されています。月額の共益費は99ドルです。

要点：
・オーナーは賃貸と販売を同時に試みた。
・販売価格は627,000ドル、希望価格より23,000ドル低い。
・物件は良好な状態で、迅速に売却された。

トロントのチャーチストリートとウェルズリーストリートの北西角で進行中の再開発プロジェクトに、モンテズ社がモッド・デベロップメンツを新たに呼び寄せた。モッドは、以前の計画が不適切であったことを指摘し、全く新しいデザインを提案。新計画には431戸の賃貸ユニットと小規模な商業スペースが含まれ、地域の活性化を目指す。市からの新たな承認が必要だが、プロジェクトの進展に期待が寄せられている。要点：
・モッド・デベロップメンツが新たなリーダーシップを発揮
・431戸の賃貸ユニットと小規模商業スペースを含む新計画
・市の承認が必要だが、進展に期待

フレデリクトンのダウンタウンに新たに建設される72,000平方フィートのロナン・アーマ・ホークスアートセンターは、2027年にオープン予定で、地域の地理、コミュニティ、地元産業、先住民文化にインスパイアされています。このセンターは、1960年代に開館した709席のフレデリクトンプラハウスを置き換えるもので、2倍の規模を持ち、地域の文化的ハブとして機能します。プロジェクトは、地方自治体、州、連邦政府の資金提供と、1,000万ドルの資金調達キャンペーンによって支えられています。新しい施設は、フレデリクトンの歴史的ガリソン地区の中心に位置し、地域の文化と持続可能性を反映したデザインが施されています。

要点：
・ロナン・アーマ・ホークスアートセンターは72,000平方フィートの規模で2027年にオープン予定
・フレデリクトンプラハウスを置き換え、地域の文化的ハブとして機能
・持続可能性を重視し、カナダグリーンビルディング協会のゼロカーボンビル基準を追求

トロントの840 Richmond St. W.の物件が299万9800ドルで売り出されており、税金は2025年に10,594.92ドルです。この物件は、中国からの留学生のために購入されたもので、家族がカナダでの教育の機会を求めて投資した結果です。2012年に初めてトロントに不動産を購入し、息子を地元の高校に通わせました。大学進学を機に、より広いスペースを求めて新たに三室の家を購入し、息子の大学生活の拠点となりました。現在、息子は結婚し、永住権を取得したため、家を売却し新たな生活を始める準備をしています。

要点：
・840 Richmond St. W.の物件は299万9800ドルで売り出し中
・家族はカナダでの教育のために不動産を購入
・息子は結婚し、家を売却して新たな生活を開始予定

バンクーバーのマウント・プレザント地区にあるコンドミニアムが、626日間の市場に出ていた後、870,000ドルで売却された。この物件は、2024年4月から販売されており、価格は複数回調整されてきた。最初の価格は1,098,000ドルで、最終的に899,000ドルに設定された。新しい建物であることや、ノースショア山脈の眺望が大きな魅力となっている。買い手のエージェントは、売り手が過去の価格に固執しているため、コンドミニアム市場は今後も鈍化すると予測している。

要点：
・コンドミニアムは626日間市場に出ていた。
・最終的な販売価格は870,000ドル。
・買い手のエージェントは市場の鈍化を予測している。

パンデミック中にコンドミニアムを購入したカナダのオーナーたちは、次のステップに苦しんでおり、売却や賃貸の選択肢に直面しています。特にトロントやバンクーバーでは、5年以上の所有が利益を保証するという従来の考えが試されています。さらに、バンクーバーの開発者はAIを活用して建築許可のプロセスを迅速化しようとしています。最近のデータによると、カナダ全体の住宅価値は前年同月比で2%減少しましたが、ケベックシティは14%の増加を記録しています。今週の注目物件はトロントの840リッチモンドストリート西で、価格は$2,999,800です。

要点：
・パンデミック中に購入したコンドミニアムオーナーが資金難に直面
・AIを活用した建築許可の迅速化が期待される
・ケベックシティの住宅価値は前年同月比で14%増加

カナダ・カルガリーの154 Aspen Summit Close S.W.に位置する5年物の家が、2025年12月にリスト価格の$1.82百万に対し$1.8百万で売却された。市場に出てから14日での成約で、過去の販売価格は2020年に$420,000だった。エージェントのブライオン・ハワードは、地域の販売が少ない中で、買い手の関心を引くために価格を攻めて設定したと述べた。家は48×113フィートの角地にあり、3,230平方フィートの居住空間を持つ。年間の住宅管理費は$250で、太陽光パネルも設置されている。要点：
・家は$1.82百万でリストされ、$1.8百万で売却された。
・販売までに14日間市場に出ていた。
・家は3,230平方フィートの居住空間を持ち、角地に位置している。

ポートアルバーニ、B.C.の5350 Falls St.にあるTerraPartnersの計画中のモジュラー住宅は、風光明媚な立地で手頃な価格の一戸建てを提供することを目指していますが、ゾーニング規則がモジュラー住宅を許可していないため、課題に直面しています。最新の工場製住宅技術を使用すれば、小さな一戸建ては70万ドル未満で建設可能です。カナダの住宅市場は2028年まで減少すると予測されており、モジュラー住宅の普及は古いゾーニング政策や誤解によって妨げられています。TerraPartnersは、土地を個別に販売する方向にシフトしています。

要点：
・TerraPartnersはポートアルバーニでモジュラー住宅を計画しているが、ゾーニング規則が障害となっている。
・最新の工場製住宅技術により、70万ドル未満で小さな一戸建てが建設可能。
・カナダの住宅市場は減少傾向にあり、モジュラー住宅の普及が求められている。

カナダの保証投資証明書（GIC）金利と高利回り貯蓄口座金利の競争は今週も激しく、先週から大きな変動は見られません。Achievaが5年物で3.85%、2年物で3.80%のGIC金利を提供し、リーダーボードのトップに立っています。MAXA FinancialとOutlook Financialも3年物GIC金利を3.70%に引き上げ、AchievaやWealthOneと同じ水準に達しました。5年物と3年物のGIC金利はそれぞれ3.85%と3.70%で、固定型住宅ローン金利よりも高くなっています。一方、短期の住宅ローン金利は4.69%と4.29%で、GIC金利を上回っています。貯蓄口座金利はほぼ変わらず、ノバスコシア銀行がプロモーション金利4.65%を提供しています。Saven Financialが2.85%で最高の非プロモーション金利を提供しており、Oaken Financialが続いています。

要点：
・Achievaの5年物GIC金利は3.85%で最も高い
・MAXA FinancialとOutlook Financialが3年物GIC金利を3.70%に引き上げ
・貯蓄口座のプロモーション金利はノバスコシア銀行が4.65%を提供

バンクーバーの建築家アルノ・マティスは、建物の許可を得るのにかかる時間が年々長くなっている問題に直面している。特に中規模プロジェクトでは、承認プロセスが2〜3年かかることもある。マティスは、AIを活用したデジタル自動化ツールがこのプロセスを改善できると考え、オーストラリアのArchistarと提携して、プロジェクト提案がゾーニング規則や建築基準に適合しているかをチェックするAIツールを開発した。カリフォルニア州では、最近の法律により、屋上太陽光発電プロジェクトの迅速な承認が義務付けられており、AIを活用した許可承認の自動化が進んでいる。トロントでも、開発申請の事前審査を部分的に自動化するソフトウェアの導入が進められている。要点：
・建物の許可取得にかかる時間が年々増加している。
・AIツールが承認プロセスの効率化に寄与する可能性がある。
・カリフォルニア州では迅速な許可承認が法律で義務付けられている。

トロントのスパイアビルにある714平方フィートの2ベッドルームユニットは、739,900ドルで数ヶ月間リストされていたが、オファーがなかった。エージェントのクリストファー・ビビーは、価格を下げる代わりにリスティングをリフレッシュし、新たなバイヤーを引き寄せることを選んだ。最終的に、ユニットは700,000ドルで売却され、739,900ドルの希望価格を39,900ドル下回った。市場の供給が低かったため、売り手は冬の間にリスティングを取り下げる中、ビビーのクライアントは1月に買い手を見つけた。ユニットには駐車スペースがあり、月額812ドルの管理費がかかる。

要点：
・714平方フィートの2ベッドルームユニットが739,900ドルでリストされていたが、オファーはなし。
・リスティングをリフレッシュし、700,000ドルで売却。
・市場の供給が低く、冬に他のユニットが取り下げられたため、販売に成功。

トロントのQueenswayとRoyal York Road近くにあるこの一戸建て住宅は、68フィート×125フィートの角地に位置し、ダブルガレージが付いています。2026年1月の売り出し価格は285万ドルで、2025年11月の前の価格は345万ドルでした。売却価格は280万ドルで、2024年8月の前の売却価格は171万ドルでした。税金は8234ドルで、マーケットに出てから77日目です。最初は多くの訪問者がありましたが、600,000ドルの価格引き下げ後に再び関心が高まり、2件のオファーがありました。家は5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持ち、マルチジェネレーションリビングやビジネス運営にも適しています。

要点：
・価格が600,000ドル引き下げられた後、2件のオファーがあった
・売却価格は280万ドルで、以前の売却価格は171万ドル
・5つの寝室と2つのカスタムキッチンを持つ住宅

カナダ全体の住宅販売は、2025年1月と比較して16.2%減少し、12月からは季節調整後で5.8%減少した。特にトロントでは、平均販売価格が2021年以来初めて100万ドルを下回った。冬の嵐が不動産活動を妨げ、売り手は早期に物件をリストする意欲を示しているが、買い手は不確実性から慎重になっている。CREAのエコノミストは、今後の市場回復は見込めないとしつつも、2025年から2026年には初めての購入者が再び市場に戻る可能性があると述べている。

要点：
・カナダ全体の住宅販売は1月に16.2%減少。
・トロントの平均販売価格が100万ドルを下回る。
・冬の嵐が不動産活動に影響を与え、買い手は市場に慎重。

バリーにある23歳のバンガローが668,000ドルで販売され、投資家が購入しました。この物件は40フィート×111フィートの敷地にあり、3つの寝室、3つのバスルーム、完成した地下室を備えています。元の販売価格は699,000ドルでしたが、条件付き販売が失敗したため、買い手はより良いオファーを出す機会を得ました。バリーはトロント中心部から約100キロ北に位置し、湖やアウトドアアクティビティが豊富です。

要点：
・バンガローの販売価格は668,000ドル
・物件は3つの寝室と3つのバスルームを含む
・バリーは湖に面しており、アウトドアアクティビティが豊富