連邦・州政府の未販売コンド購入計画に批判が集まる - グローブ・アンド・メール
Critics deride federal-provincial plan to buy unsold condos in B.C. - The Globe and Mail
カナダとブリティッシュコロンビア州の政府は、住宅とインフラに焦点を当てたパートナーシップを発表した。この計画では、連邦政府が3年間で6億ドルを提供し、州政府も同額を拠出する。最大の要素は、開発費用を最大50％削減するための16億ドルの貢献である。また、約2,200戸の未販売コンドを手頃な賃貸ユニットに転換するためのパートナーシップも含まれており、これが最も物議を醸している。批評家は、政府の介入が市場の価格を歪める可能性があると警告している。要点：
・カナダとブリティッシュコロンビア州が住宅とインフラに関するパートナーシップを発表
・連邦政府が3年間で6億ドルを提供し、州政府も同額を拠出
・約2,200戸の未販売コンドを賃貸ユニットに転換する計画が物議を醸す
・カナダとブリティッシュコロンビア州が住宅とインフラに関するパートナーシップを発表
・連邦政府が3年間で6億ドルを提供し、州政府も同額を拠出
・約2,200戸の未販売コンドを賃貸ユニットに転換する計画が物議を醸す
50フィートの敷地にある家が6件のオファーを受け、希望価格を52万ドル上回って売却 - ザ・グローブ・アンド・メール
Home on 50-foot lot gets six offers, sells $520,000 over asking - The Globe and Mail
トロントの470 Brookdale Ave.に位置するこの家は、50フィート×112フィートの角地にあり、2026年4月に希望価格149万5,000ドルに対して200万5,000ドルで売却されました。税金は2025年に13,792ドルで、販売までの市場日数は8日でした。エージェントのロバート・グリーンバーグによると、この物件は主に土地の価値で売却され、買い手は内部を改装するか、既存の建物を取り壊して新しいものを建てる可能性が高いとされています。非常に低い希望価格が注目を集め、約90人が内覧に訪れ、最終的に6件のオファーが集まりました。
要点：
・470 Brookdale Ave.の家が希望価格を52万ドル上回って売却
・物件は50フィートの角地に位置し、土地の価値で販売
・約90人が内覧し、6件のオファーが集まる
要点：
・470 Brookdale Ave.の家が希望価格を52万ドル上回って売却
・物件は50フィートの角地に位置し、土地の価値で販売
・約90人が内覧し、6件のオファーが集まる
トロントの不動産市場が夏を迎え変化を見せる - ザ・グローブ・アンド・メール
Toronto real estate market shifts gears as summer arrives - The Globe and Mail
トロントの不動産市場は、春の終わりに見られた買い手の熱気が冷め始め、夏に向けて戦略を変更する動きが見られる。2026年の初めに計画を保留していた売り手が、5月の販売が3ヶ月連続で改善したことを受けて物件を再リストしている。エージェントのシェーン・リトルによると、以前のような入札競争は減少し、物件が売れないケースも増えている。例えば、799,000ドルで出された物件は、4件の入札を拒否し、949,000ドルで再リストされた。バイヤーは慎重になり、夏を楽しむために物件探しを一時中断する動きも見られる。カナダ銀行は、トロント地域の不動産価格の下落が約9%の借り手に影響を及ぼす可能性があると警告している。多くの売り手は、秋の市場に先駆けて物件を出すことを検討している。
要点：
・トロントの不動産市場が夏に向けて冷却。
・売り手が価格を引き上げるも、買い手は慎重。
・カナダ銀行が不動産価格の下落について警告。
要点：
・トロントの不動産市場が夏に向けて冷却。
・売り手が価格を引き上げるも、買い手は慎重。
・カナダ銀行が不動産価格の下落について警告。
新しい開発の数学：1つのコンドミニアムを資金調達するための5つの銀行 - The Globe and Mail
The new development math: Five banks to finance one condo - The Globe and Mail
トロントのCanderelが新しいコンドミニアムプロジェクト「Forêt」のために5つの銀行と提携し、建設資金調達の新しいアプローチを示しています。6月18日に行われた起工式では、業界が直面する困難な状況が強調されました。Canderelは、3棟のタワーを計画していますが、現在のところ1棟分の資金しか確保しておらず、銀行はすべてのタワーの地下インフラを資金提供することに同意しました。市場の需要が低下する中、2029年には新しいコンドミニアムの供給が大幅に減少する見込みで、Canderelはこの状況を利用して販売を進める計画です。
要点：
・Canderelが5つの銀行と提携し、1つのコンドミニアムの資金調達を行う。
・現在の市場は厳しく、2029年には新しいコンドミニアムの供給が89%減少する見込み。
・Canderelは、販売のタイミングを調整し、家族向けユニットを提供する計画。
要点：
・Canderelが5つの銀行と提携し、1つのコンドミニアムの資金調達を行う。
・現在の市場は厳しく、2029年には新しいコンドミニアムの供給が89%減少する見込み。
・Canderelは、販売のタイミングを調整し、家族向けユニットを提供する計画。
価格引き下げがトロント北部のビクトリア様式の家に関心を呼ぶ - ザ・グローブ・アンド・メール
Price cut sparks interest in Victorian home north of Toronto - The Globe and Mail
トロント北部のキングにある1875年頃に建てられたビクトリア様式の家が、価格引き下げにより注目を集めている。元の価格は$2,099,999から$2,000,000に引き下げられ、最終的に$1.95-millionで売却された。この家は4ベッドルーム、3.18エーカーの敷地を持ち、2年以上にわたり市場に出ていたが、価格調整後に購入希望者が現れた。買主はすでにこの家の修復を開始しており、地域のランドマークとして知られている。要点：
・ビクトリア様式の家が$1.95-millionで売却
・価格引き下げにより購入希望者が増加
・地域のランドマークとしての重要性
・ビクトリア様式の家が$1.95-millionで売却
・価格引き下げにより購入希望者が増加
・地域のランドマークとしての重要性
古いコンドミニアムが現代的な家に変身した方法 - ザ・グローブ・アンド・メール
How a pokey old condo was transformed into a modern home - The Globe and Mail
トロントの225 Davenport Rd.にあるコンドミニアムが、Stephanie Carronのデザインにより大規模に改装されました。元々は暗く狭い間取りでしたが、Carronは天井を高くし、光を取り入れるために間取りを大幅に変更しました。改装後、広々としたリビングエリアや新しい収納スペースが生まれ、視界には美しい景色が広がります。しかし、月々の維持費は$2,737と高額で、販売価格は$2,095,000です。Carronは、古い建物の維持費には光熱費が含まれているため、価格面での競争力があると主張しています。
要点：
・225 Davenport Rd.のコンドミニアムが大規模改装され、現代的なデザインに変身
・月々の維持費は$2,737、販売価格は$2,095,000
・古い建物の維持費には光熱費が含まれ、価格面での競争力がある
要点：
・225 Davenport Rd.のコンドミニアムが大規模改装され、現代的なデザインに変身
・月々の維持費は$2,737、販売価格は$2,095,000
・古い建物の維持費には光熱費が含まれ、価格面での競争力がある
バーナビーのランドマークが「リブート」を迎える - グローブ・アンド・メール
Burnaby landmark undergoes ‘reboot’ - The Globe and Mail
バーナビー、B.C.にある「Telus Boot」として知られるランドマークオフィスビルが50周年を迎え、新たな混合用途のマスタープランコミュニティ「King & Park」の中心として生まれ変わる。3777 Kingswayに位置するこの6.6エーカーの敷地には、22階建てのオフィスビルがあり、周囲には2,500以上の新しい住宅ユニットが建設される予定。プロジェクトは2024年に完了予定で、商業スペースも43,402平方フィート追加される。バーナビー市長はこのプロジェクトを「典型的なバーナビーのランドマーク」と称賛し、地域の記憶の一部としての意味を強調した。
要点：
・「Telus Boot」が50周年を迎え、再開発プロジェクト「King & Park」が始動。
・新たに724の賃貸ユニットを含む2つのタワーが建設中で、2030年夏に完成予定。
・プロジェクトは商業スペースも含め、地域の交通の要所としての役割を果たすことが期待されている。
要点：
・「Telus Boot」が50周年を迎え、再開発プロジェクト「King & Park」が始動。
・新たに724の賃貸ユニットを含む2つのタワーが建設中で、2030年夏に完成予定。
・プロジェクトは商業スペースも含め、地域の交通の要所としての役割を果たすことが期待されている。
古びたローレンスパークの家の価格引き下げが入札者の関心を呼ぶ
Price cut on worn Lawrence Park house sparks bidder interest - The Globe and Mail
トロントのローレンスパークにある2階建ての家が、価格を$1,398,000から$1,288,000に引き下げたことで、多くの潜在的な買い手を惹きつけた。最終的に$1.22-millionで売却されたこの家は、891平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室や独立したリビング・ダイニングルームがある。家の古い状態やバスルームが1つしかないことから、買い手はリノベーションを避ける傾向があったが、立地の良さが魅力となった。エージェントのBelinda Lelliは、家のリセールバリューの可能性を指摘し、改装によって$2-millionに達する可能性があると述べた。
要点：
・ローレンスパークの家が価格を$110,000引き下げた
・最終的な売却価格は$1.22-million
・家の立地が家族に人気だが、古い状態が懸念されている
要点：
・ローレンスパークの家が価格を$110,000引き下げた
・最終的な売却価格は$1.22-million
・家の立地が家族に人気だが、古い状態が懸念されている
オシャワの住宅に対する3件の競合オファーの更新 - グローブ・アンド・メール
Updates to Oshawa home drive three competing offers - The Globe and Mail
オシャワにある4ベッドルームの家が、699,900ドルで市場に出され、800,000ドルで売却されました。2022年8月の前回の売却価格は610,000ドルで、2025年の税金は4,741ドルです。この家は、トロント中心部から65キロ東に位置し、最近の改装により魅力が増しました。オープンハウスには多くの初めての購入者や大家族が訪れ、売主は3件のオファーを受けました。最も高いオファーは800,000ドルで、クォーツのカウンタートップやセンターアイランドを備えたモダンなキッチンが評価されました。要点：
・オシャワの住宅が699,900ドルで市場に出され、800,000ドルで売却
・3件のオファーがあり、初めての購入者や大家族が関心を示す
・最近の改装が売却価格に寄与し、売主は利益を得る
・オシャワの住宅が699,900ドルで市場に出され、800,000ドルで売却
・3件のオファーがあり、初めての購入者や大家族が関心を示す
・最近の改装が売却価格に寄与し、売主は利益を得る
カルガリーのフィッシュクリークパーク近くの修理が必要な物件、5件のオファーを受ける
Fixer-upper near Calgary’s Fish Creek Park gets five offers - The Globe and Mail
カルガリーの311 Parkglen Cres. SEが674,900ドルで売り出され、690,400ドルで売却されました。2016年には529,000ドルで売却されており、2025年の税金は4,721ドルです。市場に出てからわずか3日で5件のオファーがあり、最終的には希望価格を15,500ドル上回る価格で売却されました。物件はフィッシュクリーク州立公園に近く、レクリエーション活動が豊富なため、購入価格が押し上げられました。物件は2階建てで、1,450平方フィートの居住空間を持ち、2つの寝室、デン、リビングルーム、地下には追加の居住空間があります。
要点：
・物件は674,900ドルで売り出され、690,400ドルで売却された。
・市場に出てから3日で5件のオファーがあった。
・フィッシュクリーク州立公園に近く、レクリエーション活動が豊富で購入価格が上昇した。
要点：
・物件は674,900ドルで売り出され、690,400ドルで売却された。
・市場に出てから3日で5件のオファーがあった。
・フィッシュクリーク州立公園に近く、レクリエーション活動が豊富で購入価格が上昇した。
長い労働がかつての「傷んだ」家に輝きをもたらす - ザ・グローブ・アンド・メール
Long labours bring a shine to a once ‘beaten up’ home - The Globe and Mail
トロントの103 Summerhill Ave.が295万ドルで売り出され、最終的に287.5万ドルで売却された。1993年、メディアのセールスマーヴェンであるメグ・ピントは、劣悪な状態の家を購入し、徐々に改装を進めた。彼女はキッチンや庭の手入れを行い、キャリアを積む中でさらに改装を重ねた。2021年には再度の改装を終え、現代的なデザインの家に生まれ変わった。販売開始から24時間以内にオファーがあり、2日後に287.5万ドルで契約が成立した。
要点：
・103 Summerhill Ave.の売却価格は287.5万ドル。
・メグ・ピントは1993年に家を購入し、長年にわたり改装を続けた。
・改装後、家は現代的なデザインに生まれ変わり、販売開始から24時間でオファーがあった。
要点：
・103 Summerhill Ave.の売却価格は287.5万ドル。
・メグ・ピントは1993年に家を購入し、長年にわたり改装を続けた。
・改装後、家は現代的なデザインに生まれ変わり、販売開始から24時間でオファーがあった。
5月の住宅販売が増加、リバースモーゲージが急増、今週の注目物件：2023年6月19日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
今週のカナダの不動産市場は明るい兆しを見せ、リバースモーゲージが急増しています。5月の全国住宅販売は5.5%増加し、トロントでは10%、オンタリオでは8.8%の上昇を記録しました。しかし、38,000件の販売は依然として10年平均より5.6%低く、金利の不確実性が影響しています。また、家電店の倒産が相次ぎ、消費者保護の弱さが浮き彫りになっています。リバースモーゲージ市場は約109億ドルに成長し、年平均20.9%の増加を見せていますが、高金利や相続への影響が懸念されています。今週の注目物件はトロントの103 Summerhill Ave.で、販売価格は287.5万ドルです。
要点：
・5月の住宅販売が5.5%増加、トロントでは10%の上昇
・家電店の倒産が消費者に影響、保護の弱さが問題に
・リバースモーゲージ市場が109億ドルに成長、高金利が懸念される
要点：
・5月の住宅販売が5.5%増加、トロントでは10%の上昇
・家電店の倒産が消費者に影響、保護の弱さが問題に
・リバースモーゲージ市場が109億ドルに成長、高金利が懸念される
バイヤーがウェストバンクーバーのオリジナルミッドセンチュリーモダン住宅の価格を引き下げ
Buyer trims price of original mid-century modern home in West Vancouver - The Globe and Mail
ウェストバンクーバーのカウルフィールド地区にある4ベッドルームのミッドセンチュリーモダン住宅が、元の価格238万8000ドルから220万ドルに値下げされ、売却されました。物件は12,000平方フィートの敷地に位置し、海やライオンズゲートブリッジの眺望があります。販売代理人のサム・マッコールによると、物件は市場に出たことがなく、強い需要がある2百万ドルから2.5百万ドルの価格帯での取引が進んでいます。売却は5月30日に完了しました。
要点：
・ウェストバンクーバーのミッドセンチュリーモダン住宅が220万ドルで売却
・物件は12,000平方フィートの敷地に位置し、海の眺望あり
・市場は2百万ドルから2.5百万ドルの価格帯が強い需要を示す
要点：
・ウェストバンクーバーのミッドセンチュリーモダン住宅が220万ドルで売却
・物件は12,000平方フィートの敷地に位置し、海の眺望あり
・市場は2百万ドルから2.5百万ドルの価格帯が強い需要を示す
開発者、彼自身のような復元されたモダニスト住宅の市場を見出す - ザ・グローブ・アンド・メール
Developer sees a market for restored modernist homes like his own - The Globe and Mail
開発者のGraham Kwanは、1953年に建築家Bob Lewisによって設計された自宅を完全に改装し、現代的な基準に合わせて更新しました。彼の家は2,589平方フィートで、現在は4,085,000ドルで販売中です。Kwanは、モダニスト住宅の価値を認識し、今後さらに5軒の住宅を改装する計画を立てています。彼は、住宅市場において高級ブランドから控えめで考慮されたデザインへの文化的シフトがあると信じています。また、現在の市場でもMid-Century Modern住宅の需要は堅調であり、特にBob Lewisのような著名な建築家の作品は価値を保っています。
要点：
・Graham Kwanは自宅を改装し、4,085,000ドルで販売中。
・モダニスト住宅の価値が再評価されている。
・Mid-Century Modern住宅の需要は依然として高い。
要点：
・Graham Kwanは自宅を改装し、4,085,000ドルで販売中。
・モダニスト住宅の価値が再評価されている。
・Mid-Century Modern住宅の需要は依然として高い。
セントローレンスマーケットのコンドミニアム、売却価格を引き下げ
Investor pares back asking price on St. Lawrence Market condo - The Globe and Mail
トロントの135 George St. S.の1ベッドルームプラスデンのユニットが、最初の825,000ドルから749,900ドルに価格を引き下げた後、730,000ドルで売却された。所有者はテナントが退去した後、投資物件として長年使用していたが、競争が激しい市場での販売を試みた。178日間市場に出ていたが、価格引き下げ後に訪問者が増え、初めてのオファーがあった。エージェントのクリストファー・ビビーは、供給が減少し取引が増加していると述べているが、価格は依然として下落傾向にあると指摘した。
要点：
・ユニットは最初825,000ドルから749,900ドルに引き下げられた
・最終的な売却価格は730,000ドル
・市場では供給が減少し取引が増加しているが、価格は下落中
要点：
・ユニットは最初825,000ドルから749,900ドルに引き下げられた
・最終的な売却価格は730,000ドル
・市場では供給が減少し取引が増加しているが、価格は下落中
揺れに備える？ - グローブ・アンド・メール
Ready to rumble? - The Globe and Mail
バンクーバーはカナダで最も地震の危険が高い地域に位置し、今後50年間で非常に強い地震が発生する確率は5分の1と推定されている。市は「Buildings Seismic Risk Reduction Action Plan」を策定し、6000棟以上の建物が大きな損害を受ける可能性があり、1370件の重傷者や死亡者、230520人の住民が避難を余儀なくされると警告している。計画には、技術作業グループの設立やリスクの高い建物のインベントリ作成、ボランタリーな改修プログラムの創設などが含まれており、これらは今後5年間で実施される予定である。市は、地震リスクの軽減には政府の支援が必要だと強調している。
要点：
・バンクーバーは地震の危険が高く、今後50年間で5分の1の確率で強い地震が発生する可能性がある。
・6000棟以上の建物が損害を受け、1370件の重傷者や死亡者が予想される。
・市は地震リスク軽減のための行動計画を策定し、政府の支援が必要と強調している。
要点：
・バンクーバーは地震の危険が高く、今後50年間で5分の1の確率で強い地震が発生する可能性がある。
・6000棟以上の建物が損害を受け、1370件の重傷者や死亡者が予想される。
・市は地震リスク軽減のための行動計画を策定し、政府の支援が必要と強調している。
合理的な価格でキングスウェイの家を巡る二人の買い手の対決 - ザ・グローブ・アンド・メール
Two buyers duel over Kingsway home with sensible price - The Globe and Mail
トロントの85 Strath Ave.で、2026年3月に3,689,000ドルの売り出し価格で始まった物件が、同月に3,691,500ドルで売却された。過去の売却価格は2019年12月に2,827,500ドル、2009年7月に1,899,000ドルであった。2025年の税金は16,183ドルで、市場に出てからは11日間で売却された。エージェントのスージー・コーリーによると、他の類似物件が売れ残る中、この家はその質の高さから最良のオファーを得た。家は2,301平方フィートの広さで、フォーマルなリビングとダイニングエリア、ファミリールームを含む。要点：
・物件は3,689,000ドルで売り出され、3,691,500ドルで売却された。
・過去の売却価格は2019年に2,827,500ドル、2009年に1,899,000ドル。
・エージェントは物件の質の高さがオファーを引き上げたと述べている。
・物件は3,689,000ドルで売り出され、3,691,500ドルで売却された。
・過去の売却価格は2019年に2,827,500ドル、2009年に1,899,000ドル。
・エージェントは物件の質の高さがオファーを引き上げたと述べている。
リノベーションがノースヨークのコンドミニアムを2024年の購入価格以上に引き上げられず - ザ・グローブ・アンド・メール
Renovations fail to lift North York condo above 2024 purchase price - The Globe and Mail
トロントの2 Chedington Pl. No. 5Bのコンドミニアムは、2024年に2.1百万ドルで購入され、2026年2月には2.2百万ドルの希望価格で市場に出されたが、最終的に2.08百万ドルで売却された。所有者はキッチンとバスルームに30万ドルを投資したが、買い手は他人のリノベーションを避けたため、売却価格は期待を下回った。エージェントのアンドレ・クティアンは、リノベーションを行わなければより高い利益が得られた可能性があると指摘している。コンドミニアムは2,173平方フィートで、月額費用は3,475ドル。要点：
・コンドミニアムは2024年に2.1百万ドルで購入された
・2026年4月に2.08百万ドルで売却された
・所有者は30万ドルをリノベーションに投資したが、期待を下回る結果となった
・コンドミニアムは2024年に2.1百万ドルで購入された
・2026年4月に2.08百万ドルで売却された
・所有者は30万ドルをリノベーションに投資したが、期待を下回る結果となった
トロント地域の手頃な賃貸物件が不動産購入者を引き寄せる - ザ・グローブ・アンド・メール
More affordable rentals luring Toronto-area buyers away from real estate - The Globe and Mail
トロント地域の賃貸価格が軟化し、新しい物件の供給が増加していることで、賃貸が魅力的になっている。Chestnut Park Real Estateの不動産エージェント、Todd Skinner氏は、経済的不確実性や人口減少が回復を妨げていると述べている。トロントの賃貸市場では、2020年の30％から2026年第1四半期には58％に取引が増加。新しい高級賃貸物件が多く登場し、ダウンサイザーが賃貸を選ぶ傾向が見られる。National Bankのデータによると、GTAの住宅の手頃さは9四半期連続で改善しているが、依然として高い水準にある。要点：
・トロント地域の賃貸価格が軟化し、賃貸が魅力的に
・2026年第1四半期の取引の58％が賃貸
・GTAの住宅手頃さが9四半期連続で改善も依然高い
・トロント地域の賃貸価格が軟化し、賃貸が魅力的に
・2026年第1四半期の取引の58％が賃貸
・GTAの住宅手頃さが9四半期連続で改善も依然高い
2件の入札でノースヨークのバックスプリットが希望価格を上回って売却
With two bids, North York backsplit sells just above asking price - The Globe and Mail
この4ベッドルームのバックスプリットは、2,369平方フィートの居住空間と仕上げられた地下室を持ち、トロントの29 Rockland Dr.で販売されました。希望価格は$1,599,000で、実際の売却価格は$1,601,088でした。過去の売却価格は、2014年に$935,382、2007年に$643,800、1998年に$410,000でした。市場に出てから7日間で売却され、税金は2025年に$9,796です。エージェントのケン・ラムゼイは、価格設定が適切だったため多くの見学があり、競争が価格を押し上げたと述べています。家の状態が良く、広々としたレイアウトが興味を引いた要因です。
要点：
・4ベッドルームのバックスプリットが希望価格を$2,088上回って売却
・過去の売却価格は1998年からのデータがあり
・家の良好な状態と広いレイアウトが売却に寄与
要点：
・4ベッドルームのバックスプリットが希望価格を$2,088上回って売却
・過去の売却価格は1998年からのデータがあり
・家の良好な状態と広いレイアウトが売却に寄与