2022年にカナダ銀行がインフレ対策として金利を急上昇させた結果、多くのカナダの家庭が高い住宅ローンの更新に苦しんでいる。約250万世帯が更新時に高金利に直面し、39%が貯蓄に頼るか、貯蓄を減らさざるを得ない状況にある。調査によると、56%が家庭支出を削減する必要がある。具体的には、公共部門で働くMichael Toope氏は、住宅費が収入の40%以上を占め、緊急資金を使い果たした。Bonnie Clancy氏は、生活費を削減し、15,000ドルを住宅ローンの前倒し返済に充てた。Brendan Ryan氏は、5%を超える金利での更新に苦しみ、40,000ドルの予期しない費用が発生した。Rick Terpstra氏は、住宅ローンの支払いを軽減するために学生を部屋に貸すことを検討している。

カルガリーのシャガナッピポイントゴルフコース近くに位置するこのセミデタッチ住宅は、最適なタイミングで市場に出され、14日間で922,000ドルで売却されました。元の価格は949,900ドルで、売却時の税金は5,923ドルでした。地下のダブルガレージが人気を高め、他の競合物件が少なかったため、3日で条件付きオファーがあり、その後、1人の入札者との交渉で27,900ドル下回る価格での確定オファーに至りました。物件は2265平方フィートの広さを持ち、3つの寝室と4つのバスルームを含みます。

要点：
・カルガリーの住宅が922,000ドルで売却され、元の価格は949,900ドル
・地下のダブルガレージが人気を高めた要因
・市場に出てから3日で条件付きオファーを受ける

ケロウナのケトルバレー地区に位置するこの5ベッドルーム、6バスルームの家は、0.33エーカーの敷地に建っており、リスティング価格は$2.998百万（9月15日）。2020年に$1.858百万で購入され、$2.835百万で販売された（12月27日）。市場に104日間出ており、2025年の税金は$10,848。家は5,008平方フィートの居住空間を持ち、8年前に建てられ、大きなデッキとプールが特徴。売主はより歩きやすい地域に downsizing したいと考え、リスティングエージェントのリチャード・ディーコンによると、オープンハウスを開催した結果、2件のオファーがあり、ケトルバレーでの販売は過去6ヶ月で2番目に高い価格となった。販売は4月9日に完了した。

今週のカナダの不動産ニュースでは、洪水リスクが原因で住宅保険料が20％上昇していることが報告されています。特に、GTAや南オンタリオの多くの地域で、平均住宅保険見積もりが2024年以降に20％以上上昇し、Ajaxでは26％増の$1,290に達しています。また、成人した子供たちと一緒に暮らすためのガイドも紹介されており、2021年には20歳から24歳の57％、20歳から34歳の47.5％が親と同居しています。さらに、カナダの大手銀行の住宅ローンポートフォリオは驚くほど堅調で、過去4四半期の住宅ローンの償却は$168百万とわずか0.01％にとどまっています。

要点：
・洪水リスクにより住宅保険料が20％上昇。
・成人した子供との同居が増加している。
・カナダの大手銀行の住宅ローンポートフォリオは堅調。

元B.C.首相マイク・ハーカートは、家族経営の開発会社の株主として、バンクーバーでの小規模住宅開発に取り組んでいる。彼と妻は1970年代から住宅開発を行い、最近では4987 Connaught Dr.に6ユニットの多世帯住宅を建設中で、価格は1平方フィートあたり1,600〜1,800ドルと見込まれている。ハーカート氏は、身体的な障害を抱える高齢者向けの住宅を提供することを目指しており、建物は4つのユニットとプライベートエレベーターを備えたタウンハウスから成る。建設は春に開始され、約18ヶ月で完了予定。要点：
・マイク・ハーカートは家族経営の開発会社で住宅開発に従事。
・4987 Connaught Dr.に6ユニットの多世帯住宅を建設中。
・価格は1平方フィートあたり1,600〜1,800ドルを見込む。

370474 B Concession, Meaford, Ont.の物件が1,895,000ドルで販売中。土地面積は10エーカー。1985年、Katharine LochnanとGeorge Yostはジョージアン湾近くのゴシック復興様式の石造りのコテージに出会い、購入を決意。彼らは30年かけて家を修復し、現在は3ベッドルーム、3バスルームの2,500平方フィートの住空間を持つ。周辺は多くのアウトドアアクティビティが楽しめ、地域のアートシーンにも深く関わっていた。特に、Lochnanはこの地の風景を「生きた美術館」と表現している。

要点：
・物件の価格は1,895,000ドル、土地面積は10エーカー
・1985年に購入し、30年かけて修復を行った
・地域のアートシーンに貢献し、自然環境を大切にしている

トロントのサマーヒル地区にあるこの2ベッドルームの家は、25フィート×178フィートの敷地にダブルガレージとプライベートドライブウェイを備えています。2026年1月の希望価格は6,795,000ドルで、2025年5月には7,349,000ドルでしたが、売却価格は6,550,000ドル（2026年3月）で、2021年3月の前回の売却価格は5,800,000ドルでした。税金は2025年で25,955ドル、マーケットに出ていた日数は137日です。エージェントのギリアン・オクスリーは、価格を少し高めに設定し、買い手が取引感を持つようにしたと述べています。最終的に、改定された希望価格より245,000ドル低いオファーが受け入れられました。要点：
・トロントのサマーヒル地区にある2ベッドルームの家が売却された。
・希望価格は6,795,000ドルで、最終的な売却価格は6,550,000ドル。
・エージェントは価格を調整し、買い手に取引感を提供した。

トロントの34 Hillside Dr.の物件が、2026年3月に$2,795,000で売却されました。以前の価格は2025年9月に$3,395,000、2025年5月に$3,899,000、2025年3月に$3,999,900、2025年2月に$4,148,800でした。新しいエージェントが内装を再調整し、価格を引き下げた結果、15年の歴史を持つこの家は$2.75百万で売却され、231日間市場に出ていました。家は4ベッドルームで、約3,577平方フィートの居住空間を持ち、ガス暖炉や広々としたキッチンが特徴です。

要点：
・34 Hillside Dr.が$2,795,000で売却された。
・以前の価格は$4,148,800から始まり、最終的に$2.75百万で売却。
・家は4ベッドルームで、約3,577平方フィートの居住空間を有する。

4月16日、カナダの不動産市場についての読者からの質問に対し、記者たちが回答しました。経済の不確実性や世界情勢が影響し、カナダ人は住宅の購入や売却に躊躇しています。特に、プレコンストラクションコンドミニアム市場から投資家が撤退し、需要と価格が急落しています。カナダ不動産協会は、今年の取引件数と価格の見通しを下方修正しました。中東の戦争が油価を押し上げ、インフレ懸念を生んでおり、これが金利に影響を与えています。多くの人々が職の安定を懸念しているため、住宅購入に対する意欲が低下しています。今後の市場動向については不透明感が強く、投資家や購入希望者は慎重な姿勢を保っています。

要点：
・カナダの住宅市場は経済不安定により低迷。
・プレコンストラクションコンドミニアム市場での投資家の撤退が影響。
・中東の情勢が金利やインフレに影響を与えている。

Abdo Laalamiは、フランスからトロントに移住し、ITエンジニアとして働き始めました。彼は自分の住まいを持ちたいと考え、500,000ドルの予算でコンドミニアムを探し始めました。最終的に、彼はGarden Districtの2ベッドルーム、2バスルームのユニットを497,000ドルで購入しました。購入時にはZownのキャッシュバックプログラムを利用し、6,400ドルのキャッシュバックを受け取りました。Laalamiは独立した生活を楽しんでおり、仕事とプライベートの空間を分けることができたと述べています。

要点：
・Abdo Laalamiは500,000ドルの予算でコンドミニアムを購入。
・最終的に497,000ドルで2ベッドルームのユニットを取得。
・Zownのキャッシュバックプログラムで6,400ドルを受け取る。

トロント市では、コンドミニアムの新規リスティングが前年同月比で約18.8％減少し、アクティブリスティングも12.3％減少した。売上と価格の低下を受けて、供給の減少が一部の買い手を引き寄せている。Re/Maxのブローカー、クリストファー・ビビー氏は、価格に敏感な買い手が増えていると述べ、最近の販売増加が競争を生んでいると指摘。3月には、GTA全体でコンドミニアムの販売が2.6％増加し、平均市場日数は37日に延びた。カナダの住宅市場は、地政学的な不確実性や労働市場の低迷などの影響を受けており、今後の販売回復が期待されている。

トロントの新しいコンドミニアム市場は停滞しているが、特定のバイヤーと売り手の間では自信が保たれている。現在、トロントには1,000万ドル以上の価格を持つコンドミニアムが約2ダースあり、経済の懸念や金利の変動にほぼ影響されないセグメントで新たな物件が市場に出ている。ハイエンド市場は一般市場の25%の下落に対して7〜8%の下落にとどまっている。特に、Yorkville Private Estatesのようなウルトララグジュアリー市場では、5,684平方フィートの半フロアサブペントハウスが1,800万ドルで売り出されている。高級住宅の購入者はプライバシーを重視し、オフマーケットでの取引も多い。連邦政府の外国人購入者禁止令がバイヤー層を制限していることも指摘されている。

要点：
・トロントの1,000万ドル以上のコンドミニアムは約2ダース存在
・Yorkville Private Estatesのサブペントハウスは1,800万ドルで販売中
・外国人購入者禁止令が高級市場に影響を与えている

オンタリオ州ブルーマウンテンのリゾートにある8年の家が、2022年1月に売却された価格よりも$525,000安い$2,000,000で売却された。この家は393日間市場に出ており、最初の購入者との契約が破談になった後、再度販売された。エージェントのクリスタ・ブラッドリーは、価格を引き下げ、内装を変え、ビデオを制作するなどの戦略を試みた。家は3,000平方フィートの居住空間を持ち、2つのキッチン、6つのバスルーム、オフィスがあり、ゴルフコースに面している。2024年の税金は$8,362である。要点：
・家は$2,000,000で売却され、2022年の購入価格より$525,000安い。
・393日間市場に出ていたが、最終的に買い手が見つかった。
・家には3,000平方フィートの居住空間と6つのバスルームがある。

トロントのドーバーコートビレッジにあるロバート・ポルトのために設計されたガーデンスイートは、2022年2月に合法化された際、屋根の傾斜制限が適用されていました。しかし、2024年11月には州がこれらの制限を禁止し、建設が進むことが期待されています。このガーデンスイートは、主に地下に数段下げることで天井高を確保し、居住空間を広げる工夫が施されています。全体で1,250平方フィートの面積を持ち、賃貸ユニットとしても機能しています。建設費用は650,000ドルの信用枠を利用し、最終的に約100,000ドルの追加費用がかかりました。家賃は3,800ドルから4,100ドルに上昇しましたが、2025年には新たな高さと屋根の傾斜制限が導入される可能性があります。

要点：
・ガーデンスイートは2022年に合法化され、2024年に制限が禁止された。
・設計により1,250平方フィートが広く感じられる工夫がされている。
・建設費用は650,000ドルで、賃貸収入は月額4,100ドルに達した。

エドモントンのダウンタウンにある12階建てのタワーが、379平方メートルのソーラーパネルアートでギネス世界記録を獲得した。このアートは、56年前の建物を現代的で持続可能な多目的構造に改造する深エネルギー改修の一環として制作された。アートは地域の中国コミュニティと先住民のルーツを称え、地域の文化的統一を象徴する。改修には2800万ドルの費用がかかり、カナダインフラ銀行からの資金提供を受けている。新たに179の賃貸スイートや住民向けのアメニティが追加され、若い世代向けの居住空間として再生されている。要点：
・エドモントンのタワーが379平方メートルのソーラーパネルアートで世界記録を保持
・改修に2800万ドルが投じられ、179の賃貸スイートを提供
・地域の文化的統一を象徴するアートが設置されている

トロントの20 Roslin Ave.にあるセミデタッチドハウスは、$1,398,000でリストされ、最終的に$1.45百万で売却されました。この物件は、Yonge StreetとRosedale Golf Clubの間に位置し、80人以上の買い手が見学しました。売主は1週間以内のオファーを考慮すると伝え、3件の入札がありました。最も良いオファーは条件なしで、提示価格を$52,000上回るものでした。この1930年代に建てられた家は、936平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と2つのバスルームを備えています。物件はプライベートドライブを持ち、ローレンスパークの優れた学校や交通機関へのアクセスが魅力です。

要点：
・20 Roslin Ave.の物件は$1,398,000でリストされ、$1.45百万で売却された。
・80人以上の買い手が見学し、3件の入札があった。
・物件は936平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と2つのバスルームを備えている。

バーレントンのアウダショットGO駅近くのタウンハウスが690,000ドルで売却された。購入者は650,000ドル未満の予算で、20件以上の2ベッドルームのコンドミニアムを訪れたが、希望の価格には届かなかった。しかし、価格が下がった別のユニットを見つけ、交渉の末690,000ドルで契約した。この価格は2023年9月の880,000ドルから190,000ドルの値下げである。物件の維持費も月251ドルと低く、初めての購入者にとって魅力的である。エージェントは「今が市場に入る重要な時期」と述べている。

要点：
・バーレントンのタウンハウスが690,000ドルで売却された。
・購入者は650,000ドル未満の予算で交渉し成功。
・物件の維持費が月251ドルと低いことが魅力。

カルガリーの2階建て住宅が、エスカレーション条項を含む入札によって販売された。この物件は2,077平方フィートの居住空間を持ち、941平方フィートの仕上げ済み地下室がある。2026年2月の販売価格は$1,199,900で、最終的に$1.2百万で売却された。販売代理人のKamil Laljiによると、競合する入札者が現れたが、最初の入札者は$100上乗せで契約を結んだ。物件には$75,000の庭の造園が施されており、4つのバスルームと3つの寝室がある。物件は静かな通りに位置し、交通の便も良い。要点：
・物件の販売価格は$1.2百万
・エスカレーション条項が含まれた入札が勝利
・$75,000の庭の造園が施された住宅

プリンスエドワード郡の456 Cold Creek Rd.にあるこの農家は、販売価格が$1,489,000で、280フィート×170フィートの敷地面積を持ち、2026年の税金は$2,323です。デビッド・ケリー氏とその夫ポールは、COVID-19期間中にインスタグラムでこの物件を見つけ、2022年初めにオファーを出し、すぐに受け入れられました。2022年8月に完成したこの家は、白い外壁と黒い屋根を持ち、内部には大きなフォイヤーやワインストレージエリアがあります。彼らはトロントを離れ、地域のコミュニティに溶け込み、イベントプランニングビジネスを立ち上げるなど、新しい生活を楽しんでいます。

要点：
・物件の販売価格は$1,489,000、敷地面積は280フィート×170フィート
・デビッド・ケリー氏は2022年にオファーを出し、家を購入
・地域コミュニティに溶け込み、イベントプランニングビジネスを開始

バンクーバーの人気エリアに位置する1990年築のタウンハウスが、改装されて市場に出され、4件のオファーを受けました。販売価格は1,575,000ドルで、販売開始からわずか7日で売却されました。物件は1,358平方フィートの広さで、3ベッドルーム、2バスルーム、2台の駐車場を備え、ペットと賃貸が可能です。オープンハウスには約60組が訪れ、立地の良さが強調されています。エージェントは市場の関心が高まっていると感じています。売却は4月1日に完了しました。

要点：
・1990年築のタウンハウスが1,575,000ドルで売却
・オープンハウスに約60組が訪問
・エージェントは市場の関心の高まりを感じている