カナダのリバースモーゲージ市場は静かに110億ドル近くに成長
Canada’s reverse mortgage market has quietly grown to almost $11-billion - The Globe and Mail
カナダのリバースモーゲージは、55歳以上の住宅所有者が自宅の資産を担保に借り入れを行う金融商品で、過去10年間で平均年率20.9％の成長を遂げ、総額は109億ドルに達した。借り手は自宅の所有権を保持しつつ、売却や移転、死亡するまで返済は不要であるが、金利が比較的高いことや、相続財産の減少を懸念する声もある。市場は高齢化社会に伴い拡大しており、主な提供者はHomeEquity Bankで、約75％の市場シェアを持つ。新規参入者もいるが、シェアは2.5％未満である。
要点：
・リバースモーゲージの総額は109億ドルに達し、年率20.9％で成長。
・借り手は自宅の所有権を保持し、返済は死亡時まで不要。
・市場は高齢化に伴い拡大しているが、高金利や相続財産の減少が懸念されている。
要点：
・リバースモーゲージの総額は109億ドルに達し、年率20.9％で成長。
・借り手は自宅の所有権を保持し、返済は死亡時まで不要。
・市場は高齢化に伴い拡大しているが、高金利や相続財産の減少が懸念されている。
複雑な健康ニーズを持つ子供のために建設された初のセンター
First-of-its-kind centre built for children with complex health needs - The Globe and Mail
バンクーバー東部に、複雑な健康状態を持つ子供たちのための新しいケアセンターが2028年初頭にオープン予定です。このBC Children's Hospital Centre for Health Complexityは、166,000平方フィートの面積を持ち、24時間体制のサポートを必要とする子供たちを対象としています。プロジェクトは309.9百万ドルの費用がかかり、BC Children's Hospital Foundationが6000万ドルを寄付しています。このセンターは、医療と社会サービスの連携を強化し、家族支援やピアサポートを提供することを目的としています。設計には自然素材が使用され、ストレス軽減を図っています。
要点：
・BC Children's Hospital Centre for Health Complexityが2028年初頭にオープン予定
・プロジェクト費用は309.9百万ドル、BC Children's Hospital Foundationが6000万ドル寄付
・複雑な健康ニーズを持つ子供たちへの包括的なケアを提供することを目指す
要点：
・BC Children's Hospital Centre for Health Complexityが2028年初頭にオープン予定
・プロジェクト費用は309.9百万ドル、BC Children's Hospital Foundationが6000万ドル寄付
・複雑な健康ニーズを持つ子供たちへの包括的なケアを提供することを目指す
カルガリーの非市場住宅促進努力が遅延に陥る - グローブ・アンド・メール
Calgary’s efforts to boost non-market housing mired in delay - The Globe and Mail
カルガリーのサニサイド地区で、非市場住宅の建設が進展している。市は2012年から未開発だった約0.90エーカーの土地をAttainable Homesに割り当て、2023年に具体的な計画が始動した。政府からの1250万ドルの資金援助を受け、198戸のアパートを含む6階建ての建物が2027年夏に完成予定。市の住宅戦略により、年間3000戸の非市場住宅を目指すが、実際には2023年から2025年の間に2823戸の開発許可しか得られていない。カルガリーの非市場住宅は不足しており、待機リストは7900世帯に達している。政府の安定した資金提供がなければ、建設の勢いは維持できない可能性がある。
要点：
・カルガリーのサニサイド地区で198戸の非市場住宅が建設中。
・市の住宅戦略に基づき、年間3000戸の非市場住宅を目指すが、実績は2823戸。
・待機リストは7900世帯に達し、安定した政府資金が必要。
要点：
・カルガリーのサニサイド地区で198戸の非市場住宅が建設中。
・市の住宅戦略に基づき、年間3000戸の非市場住宅を目指すが、実績は2823戸。
・待機リストは7900世帯に達し、安定した政府資金が必要。
トロントの高級住宅、2025年の希望価格から約100万ドル下回る価格で売却 - The Globe and Mail
Luxury Toronto home sells for nearly $1-million under 2025 asking price - The Globe and Mail
トロントのLytton Parkにあるこの三階建ての6ベッドルーム住宅は、2026年の売却価格が$4,305,118で、2025年の希望価格$4,249,000を下回った。最初の希望価格は$5,295,000で、売却までに176日かかった。市場の反応が鈍かったため、所有者は価格を引き下げ、更新された内装と季節に合った写真を用意して再上市した。最終的に、4日間で2件のオファーがあり、売却に至った。住宅は約100年前に建てられ、1990年代に改装されている。要点：
・トロントの高級住宅が約100万ドル下回る価格で売却
・最初の希望価格は$5,295,000から始まった
・176日間市場に出ていたが、価格引き下げ後に売却成功
・トロントの高級住宅が約100万ドル下回る価格で売却
・最初の希望価格は$5,295,000から始まった
・176日間市場に出ていたが、価格引き下げ後に売却成功
5月の全国住宅販売が5.5%増加、市場が強化 - グローブ・アンド・メール
Monthly national home sales up 5.5% in May as market strengthens - The Globe and Mail
5月のカナダの住宅販売は5.5%増加し、1年以上ぶりの大幅な活動増加を記録した。カナダ不動産協会（CREA）によると、全国で約38,000件の販売があり、トロントでは4月から5月にかけて10%の増加、オンタリオでは8.8%の増加が見られた。住宅価格は下落傾向にあり、Home Price Indexは0.1%減少して657,700ドルとなった。新規物件のリストは1%減少したが、全体のアクティブリストは前年とほぼ変わらず、長期平均よりも2.8%低い水準を維持している。CREAは、5月から6月が不動産取引において歴史的に最も忙しい時期であると述べている。
要点：
・5月の全国住宅販売が5.5%増加し、約38,000件の取引があった。
・Home Price Indexは0.1%減少し、657,700ドルとなった。
・新規物件のリストは1%減少したが、アクティブリストは前年とほぼ同じ水準。
要点：
・5月の全国住宅販売が5.5%増加し、約38,000件の取引があった。
・Home Price Indexは0.1%減少し、657,700ドルとなった。
・新規物件のリストは1%減少したが、アクティブリストは前年とほぼ同じ水準。
目的別に建設された賃貸ユニットの波が変化する市場で入居者に優位性をもたらす - ザ・グローブ・アンド・メール
Wave of purpose-built rental units gives tenants an edge in changing market - The Globe and Mail
トロントのイアン・イートック氏は、目的別に建設された賃貸ユニットに10年以上住んでおり、コンドミニアムよりも高い賃料を支払っているが、コミュニティ感を重視している。カナダでは、目的別賃貸が急成長しており、全国平均賃料は19ヶ月連続で減少し、現在は$2,027となっている。これにより、入居者は賃貸モデルの選択肢を持つようになった。2026年第1四半期のグレーター・トロント・エリアの空室率は5.4%に達し、家主は賃料を下げ、インセンティブを提供している。新しい目的別賃貸は、コンドミニアムのライフスタイルを再現しており、将来的には賃料が再び上昇する可能性があると専門家は指摘している。
要点：
・目的別賃貸ユニットが急成長し、入居者に選択肢を提供。
・全国平均賃料は$2,027に減少し、空室率は5.4%に達する。
・新しい目的別賃貸がコンドミニアムのライフスタイルを再現し、賃料上昇の可能性がある。
要点：
・目的別賃貸ユニットが急成長し、入居者に選択肢を提供。
・全国平均賃料は$2,027に減少し、空室率は5.4%に達する。
・新しい目的別賃貸がコンドミニアムのライフスタイルを再現し、賃料上昇の可能性がある。
このガンビア島の家にとって潮の流れは正しかった - ザ・グローブ・アンド・メール
The tide was right for this Gambier Island home - The Globe and Mail
ガンビア島の671 Bowen View Rd.にある物件が$2,850,000で販売中。土地面積は21,300平方フィート、家の面積は2,009平方フィート。タックスは2025年に$4,773.38。オーナーのトッド・エリゼンとローズ・ラムは、B.C.のレクリエーショナルプロパティを探していたが、ガンビア島の物件を市場に出る前に購入。建設は、岩盤に基礎を置き、自然環境を考慮したデザインで、ソーラーパネルを設置。周囲の自然との調和を大切にし、家はほぼ20年前の設計を保っている。エリゼン氏は、自然との近さを大切に感じていると述べている。
要点：
・物件は$2,850,000で販売中、土地面積は21,300平方フィート。
・建物は岩盤に基礎を置き、自然環境を考慮したデザイン。
・オーナーは自然との近さを大切に感じている。
要点：
・物件は$2,850,000で販売中、土地面積は21,300平方フィート。
・建物は岩盤に基礎を置き、自然環境を考慮したデザイン。
・オーナーは自然との近さを大切に感じている。
カナダ銀行の金利維持が住宅ローンの不確実性を増加させる：2023年6月12日のカナダ不動産ニュース - グローブ・アンド・メール
今週、カナダ銀行は金利を2.25％に維持し、これが住宅ローンにさらなる不確実性をもたらしています。トロントの住宅所有者の中には、来年の借り換えができない可能性が9％に達するとの予測もあり、これは全国平均の4％を大きく上回ります。住宅価格は2022年3月のピークから33％下落しており、来年の借り換え時には高金利が予想されています。また、AIを用いた遺言作成のリスクについても言及されており、専門家はAIに完全に依存することの危険性を警告しています。今週の注目物件は、ブリティッシュコロンビア州ガンビア島にある海辺の家で、価格は2,850,000ドルです。
要点：
・カナダ銀行が金利を2.25％に維持。
・トロントの住宅所有者の9％が来年借り換え不可の見込み。
・AIによる遺言作成にはリスクが伴う。特に住宅所有者にとって。
要点：
・カナダ銀行が金利を2.25％に維持。
・トロントの住宅所有者の9％が来年借り換え不可の見込み。
・AIによる遺言作成にはリスクが伴う。特に住宅所有者にとって。
バンクーバーの不動産市場が新たな常態に適応
Vancouver’s real estate market adjusts to the new normal - The Globe and Mail
バンクーバーの不動産市場では、コンドミニアムの販売が前年同期比で7%減少した一方、戸建て住宅は1%増加した。売却を決めたLana Gudlaugsonさんは、母親の遺産であるコンドミニアムを570,000ドルで売り出したが、最終的に530,000ドルで売却した。市場の現実に売り手が適応しつつある中、買い手の需要も徐々に回復している。新築コンドミニアムの在庫は依然として高水準で、特に100万ドル以上の物件が多くを占めている。バンクーバーの不動産市場は、開発コストの上昇や地方自治体の手数料が影響していると指摘されている。
要点：
・コンドミニアムの販売は前年同期比で7%減少。
・戸建て住宅は1%増加し、売り手が市場に適応。
・新築コンドミニアムの在庫は高水準で、特に高価格帯が多い。
要点：
・コンドミニアムの販売は前年同期比で7%減少。
・戸建て住宅は1%増加し、売り手が市場に適応。
・新築コンドミニアムの在庫は高水準で、特に高価格帯が多い。
西バンクーバーの海の見える家が価格引き下げ後に売却成立 - ザ・グローブ・アンド・メール
West Vancouver home with ocean view ties up sale after price drop - The Globe and Mail
1974年に建てられた西バンクーバーの家が、価格を$2.78百万から$2.68百万に引き下げた後、$2,578,000で売却されました。市場に出てから47日目の4月19日に売却が成立し、税金は2024年に$6,714.57です。購入者のエージェント、Michelle Vaughanは、価格が下がった際に迅速にオファーを出した顧客に対してビデオツアーを送信していました。この家は、4ベッドルーム、3バスルームの広々としたもので、海と島の景色を楽しめる場所にあります。売却は5月27日に完了しました。
要点：
・西バンクーバーの家が$2,578,000で売却成立
・価格は$2.78百万から$2.68百万に引き下げられた
・家は1974年に建てられ、広々とした3,000平方フィートのスペースを持つ
要点：
・西バンクーバーの家が$2,578,000で売却成立
・価格は$2.78百万から$2.68百万に引き下げられた
・家は1974年に建てられ、広々とした3,000平方フィートのスペースを持つ
初めての購入者がバンフ地域のコンドミニアムの競争で前進
First-time buyer moves up in contest for Banff-area condo - The Globe and Mail
初めての購入者が$500,000の予算でカナダのカルガリー西部の選択肢が限られている中、バンフ国立公園から約30キロ東に位置する2ベッドルームのユニットに目を付けました。このユニットは$519,000でリストされ、最終的に$525,000で売却されました。購入者は、他の購入者が契約を結んでいたものの、条件を解除できなかったため、バックアップとして契約を結ぶことができました。このユニットは839平方フィートの広さを持ち、バルコニーや駐車場も完備されています。
要点：
・初めての購入者がバンフ地域のコンドミニアムを購入
・ユニットは839平方フィート、2ベッドルーム、バルコニー付き
・売却価格は$525,000、条件解除に成功
要点：
・初めての購入者がバンフ地域のコンドミニアムを購入
・ユニットは839平方フィート、2ベッドルーム、バルコニー付き
・売却価格は$525,000、条件解除に成功
エトobicokeの大きな家は多くの購入者の「多くの条件を満たした」 - The Globe and Mail
Large Etobicoke home ‘ticked a lot of boxes’ for many buyers - The Globe and Mail
トロントのエトobicokeにある4ベッドルームの家が$3.35百万で上場され、$3,447,000で売却された。売却価格は2008年の$1.3百万から大幅に上昇。税金は2025年に$13,558。市場に出てからわずか2日で売却され、買い手は魅力的な価格に引き寄せられた。家は30年の歴史があるが、内装は美しく改装されており、特にプールと整備された庭が特徴。居住空間は3,737平方フィート、5つのバスルームとジムも完備。エージェントは「多くの条件を満たしている」と評価している。
要点：
・4ベッドルームの家が$3,447,000で売却された
・市場に出てから2日で売却
・家は美しく改装され、プールと整備された庭が特徴
要点：
・4ベッドルームの家が$3,447,000で売却された
・市場に出てから2日で売却
・家は美しく改装され、プールと整備された庭が特徴
ビーチ地区の家、希望価格を401,000ドル上回る入札で落札 - ザ・グローブ・アンド・メール
Three bids propel Beaches home $401,000 over asking price - The Globe and Mail
トロントのビーチ地区にある1927年築の2階建て家屋が、希望価格1,099,000ドルに対して1,500,000ドルで売却された。売却価格は、過去の460,000ドル（2004年）や217,500ドル（1993年）から大幅に上昇。物件はGlen Stewart Ravine近くに位置し、競争が少ない中、3つの入札があり、売主は401,000ドル上乗せのオファーを選択。エージェントのShea Warrington氏は、物件のユニークなデザインや良好な市場状況を強調した。家屋は1,336平方フィートの居住空間を持ち、伝統的な詳細と現代的な便利さを兼ね備えている。
要点：
・ビーチ地区の家が希望価格を401,000ドル上回る価格で売却された
・物件は1927年築で、ユニークなTudorスタイル
・エージェントは市場の良好な状況と物件の魅力を強調
要点：
・ビーチ地区の家が希望価格を401,000ドル上回る価格で売却された
・物件は1927年築で、ユニークなTudorスタイル
・エージェントは市場の良好な状況と物件の魅力を強調
郊外の古びた地下室が受けるべきアップグレード - ザ・グローブ・アンド・メール
An outdated basement in the suburbs gets the upgrade it deserves - The Globe and Mail
Joshini Josephは2025年に結婚式を控え、家族や友人を迎えるために、オンタリオ州ミルトンの実家の地下室を改装することを決意しました。地下室は2200平方フィートで、元々は収納スペースとして使われていましたが、Surya Jacobの手によってオープンなリビングスペースに生まれ変わりました。改装後、地下室はパーティーの中心となり、訪れた人々はその変貌に驚きました。改装の結果、地下室は家族が集まる快適な空間となり、Josephは「家のサイズが倍になったように感じる」と語っています。
要点：
・Joshini Josephは結婚式に向けて地下室を改装。
・地下室は2200平方フィートで、オープンなリビングスペースに変わった。
・改装後、家族が集まる快適な空間として利用されている。
要点：
・Joshini Josephは結婚式に向けて地下室を改装。
・地下室は2200平方フィートで、オープンなリビングスペースに変わった。
・改装後、家族が集まる快適な空間として利用されている。
トロントの6ベッドルーム住宅、バイヤーを見つけるために価格を引き下げ
Six-bedroom Toronto home dials down price to find a buyer - The Globe and Mail
トロントのUpper Canada College近くに位置するこのカスタムビルトの住宅は、2026年1月に$5.18百万で売り出され、最終的に$4.7百万で売却されました。過去の売出価格は、2025年11月に$5.35百万、2025年10月に$5.495百万、2025年9月に$5.85百万などがありました。売主は数回の価格引き下げを行い、169日間市場に出ていました。この住宅は、6つのベッドルームと6つのバスルームを持ち、主寝室には床暖房とガス暖炉があります。エージェントのDino Capocci氏は、学校区が魅力的であると述べています。
要点：
・トロントの住宅が$5.18百万で売り出され、最終的に$4.7百万で売却
・過去の売出価格は最高$6.25百万に達した
・住宅は6ベッドルーム、6バスルームを備え、学校区が魅力的な要素
要点：
・トロントの住宅が$5.18百万で売り出され、最終的に$4.7百万で売却
・過去の売出価格は最高$6.25百万に達した
・住宅は6ベッドルーム、6バスルームを備え、学校区が魅力的な要素
エドモントンの市場に見られる住宅の種類 - ザ・グローブ・アンド・メール
エドモントンはカナダの大都市の中で最も手頃な住宅市場の一つであり、2026年には一戸建て住宅の中央値が過去最高に達する見込みです。4月のデータによると、エドモントンの二階建て一戸建ての中央値は$579,800で、全国の同種の住宅に比べて$300,000以上安いです。市場は昨年よりもやや鈍化しており、特にトロントからの移住者が増加しています。タウンホームの中央値は$277,300で、全国の中央値の半分以下です。高級住宅市場は価格上昇が鈍化しており、$500,000-$600,000の価格帯は売れ行きが良い一方で、$1,880,000の高級住宅は買い手が限られています。
要点：
・エドモントンの一戸建て住宅の中央値は$579,800。
・タウンホームの中央値は$277,300で、全国の半分以下。
・高級住宅市場は価格上昇が鈍化している。
要点：
・エドモントンの一戸建て住宅の中央値は$579,800。
・タウンホームの中央値は$277,300で、全国の半分以下。
・高級住宅市場は価格上昇が鈍化している。
セントスティーブンの歴史的な家、買い手を見つけるのに1年以上かかる - ザ・グローブ・アンド・メール
St. Stephen heritage home takes more than a year to find a buyer - The Globe and Mail
セントスティーブン、N.B.にあるこの4ベッドルームの家は、1856年に遡る建築的な特徴を持ち、0.21エーカーの土地に位置しています。2024年6月に$449,900で売り出され、2025年12月に$430,000で売却されました。市場に出てから528日が経過し、2025年の税金は$3,472です。エージェントのKatelyn Rodasは、家の特徴や立地を評価し、プレミアム価格を設定しましたが、売主は急いでおらず、適切な買い手を待っていました。コロナ禍の影響で、特にキャラクターのある家への需要が高まりましたが、最近は買い手が慎重になっています。
要点：
・1856年に建てられた歴史的な家が528日間市場に出ていた。
・最終的な売却価格は$430,000。
・売主は急がず、適切な買い手を待っていた。
要点：
・1856年に建てられた歴史的な家が528日間市場に出ていた。
・最終的な売却価格は$430,000。
・売主は急がず、適切な買い手を待っていた。
トロントのゲイビレッジを形作った建物たち
The buildings that helped shape Toronto’s gay village - The Globe and Mail
トロントのゲイビレッジの歴史を探るツアーで、アレックス・コーリー氏が重要な建築物を紹介。1973年に設立された「Body Politic」は、カナダ初の2SLGBTQ+書店「Glad Day Bookshop」と共に、トロントの文化的な中心地として機能した。ツアーでは、女性の社会クラブ「Clementyne's」や、1981年のバスハウス襲撃事件の舞台となった「Club Baths」なども訪れ、トロントのLGBTQ+コミュニティの歴史的な場所を振り返る。最後に、メトロポリタン・コミュニティ教会が1991年に設立され、同性愛者の権利向上に寄与していることが強調される。
要点：
・トロントのゲイビレッジにおける歴史的建物を紹介
・「Glad Day Bookshop」や「Club Baths」の重要性
・メトロポリタン・コミュニティ教会の設立とその影響
要点：
・トロントのゲイビレッジにおける歴史的建物を紹介
・「Glad Day Bookshop」や「Club Baths」の重要性
・メトロポリタン・コミュニティ教会の設立とその影響
イエローナイフのホテル不足が北部の開発課題を浮き彫りにする - ザ・グローブ・アンド・メール
Yellowknife’s hotel crunch exposes development challenges in the North - The Globe and Mail
イエローナイフでは、観光客や政府関係者、資源セクターの労働者からの需要が高まる中、ホテルの部屋が不足しています。提案されている「Explorer 2.0」は、既存のExplorer Hotelの隣に150室を追加する計画です。2025年のホテルの稼働率は77％、平均宿泊料金は208ドルに達し、需要が急増しています。しかし、高い開発コストや土地の制約が新たなホテルの建設を妨げています。市は観光業の未来を見据え、ホテルのサービス拡充を目指しています。連邦政府は北部の防衛とインフラ強化に向けて400億ドルの計画を発表し、今後の需要増加が予想されています。
要点：
・イエローナイフのホテル稼働率は2025年に77％に達し、平均宿泊料金は208ドル。
・「Explorer 2.0」計画が150室の新設を提案。
・高い開発コストと土地の制約が新ホテル建設の障害となっている。
要点：
・イエローナイフのホテル稼働率は2025年に77％に達し、平均宿泊料金は208ドル。
・「Explorer 2.0」計画が150室の新設を提案。
・高い開発コストと土地の制約が新ホテル建設の障害となっている。
モントリオール地域の住宅販売が5月にほぼ7%減少、中央値価格は上昇を続ける - グローブ・アンド・メール
2023年5月、モントリオール地域の住宅販売は前年同月比で6.8%減少し、4,623件の住宅が取引された。これは2025年5月の4,962件からの減少であり、全ての物件カテゴリーで販売が減少したが、過去10年間の平均と一致している。労働市場の悪化や人口動向の変化が影響しており、失業率は1月の6.3%から4月には7.7%に上昇した。住宅価格は全カテゴリーで前年同月比上昇し、特にplexの中央値価格は6.1%増の875,000ドル、単一家族住宅は3.2%増の645,000ドル、コンドミニアムは0.6%増の430,000ドルとなった。新規物件のリストは7,564件で前年同月比1.5%増、在庫は21,073件に達し、供給が増加している。要点：
・モントリオール地域の住宅販売が6.8%減少
・中央値価格は全カテゴリーで上昇
・失業率が上昇し、人口成長が鈍化
・モントリオール地域の住宅販売が6.8%減少
・中央値価格は全カテゴリーで上昇
・失業率が上昇し、人口成長が鈍化