今週、CREAは中東の戦争が市場に影響を与える中、住宅販売と価格の予測を下方修正しました。2026年の住宅販売は前年比1％増、平均価格は$688,955と予測されていますが、これは1.5％の上昇にとどまります。また、初めて住宅を購入する人々の親による共同署名が増加し、特にトロントやバンクーバーではその割合が14％に達しています。経済の不確実性が続く中、購入や売却のタイミングについての専門家のアドバイスも紹介されています。要点：
・CREAが2026年の住宅販売予測を1％増に下方修正
・初めての住宅購入者の親による共同署名が増加
・経済不安が住宅市場に影響を与えている

トロントの60フィート×130フィートの敷地にある4ベッドルームのバックスプリット住宅が、希望価格999,000ドルに対し979,900ドルで販売された。市場に出てから11日で、約30組の買い手が内覧した。所有者は3件のオファーを拒否したが、最終的に希望価格を19,100ドル下回る4件目のオファーを受け入れた。この地域は家族に人気のあるデッドエンドの cul-de-sacで、物件はリノベーションが必要だが、景観が魅力的である。エージェントは、競争が少ない中での販売戦略が功を奏したと述べている。

要点：
・トロントの一戸建て住宅が979,900ドルで販売された。
・約30組の買い手が内覧し、4件目のオファーが受け入れられた。
・物件はリノベーションが必要だが、景観が魅力的で家族に人気のエリアに位置している。

カナダの貯蓄市場では、2年または3年の固定金利が同じであるため、長期的な貯蓄のメリットが薄れている。最高の1年物GICは3.65％で、5年物は4％。しかし、2年物と3年物はそれぞれ3.80％で、追加の1年を固定しても利率は変わらない。3年物の固定住宅ローン金利は3.89％で、同じ期間のGICよりも高い。柔軟性を求める貯蓄者には、4.6％のプロモーション貯蓄口座が最適で、長期的なコミットメントを選ぶ場合でも5年物は1年物より35ベーシスポイントしか高くない。要点：
・2年物と3年物のGICは同じ利率3.80％
・最高の1年物GICは3.65％、5年物は4％
・柔軟性を求める貯蓄者には4.6％のプロモーション口座が有利

カナダの全国不動産協会（CREA）は、2026年の販売および価格予測を引き下げた。2023年の平均住宅価格は688,955ドルに達し、2025年比で1.5%の増加が見込まれているが、モーゲージ金利の上昇が影響している。CREAは今年の住宅販売を474,972件と予測し、2025年より1%の増加となるが、当初予測の5.1%の増加からは大幅に下方修正された。特に、米国とイスラエルの戦争が経済に与える影響が懸念され、金利上昇が続く場合、さらなる販売予測の引き下げもあり得る。3月の取引は前月比で0.1%減少し、全国の住宅価格指数は659,100ドルに達し、前年同月比で4.6%の減少となった。

要点：
・CREAは2023年の住宅販売を474,972件と予測
・平均住宅価格は688,955ドル、2025年比で1.5%増加
・モーゲージ金利の上昇が販売予測に影響を与えている

トロントのオンタリオ湖近くにある23年の建物に位置する1,293平方フィートの三ベッドルームコンドミニアムが、価格を$1,049,000に引き下げて販売中。以前の価格は$1,098,000で、最終的な販売価格は$990,000。過去の販売価格は$425,000（2007年6月）、$379,503（2003年1月）。105日間市場に出ていたが、価格変更により交渉が進展し、最終的に$59,000の値引きで取引が成立。ユニットにはバルコニー、2つのフルバスルーム、駐車場があり、月額管理費は$1,675。湖の眺めが良く、静かな環境が魅力。

要点：
・三ベッドルームコンドミニアムが$1,049,000で販売中
・105日間の市場滞在後、$49,000の価格引き下げ
・最終的な販売価格は$990,000に決定

カルガリーのテナント、アッシュ・ゴンザレスは、2024年から月々の収入の45％を家賃に支出しており、学業に集中するのが難しいと述べている。カルガリー市の調査によると、約半数のテナントが収入の30％以上を家賃に支出しており、2020年以降、家賃は47％上昇したが、賃金は約10％の上昇にとどまっている。市は、中央値の65％以下の収入を得ているグループ向けに、6000万ドルの住宅資本イニシアティブを発表した。新たな賃貸供給が減少し、競争が激化する中、家主は早期入居や家賃無料の特典を提供している。カルガリーの平均家賃は1869ドルで、前年同期比で4.2％の減少が見られるが、家賃がさらに下がる可能性は低いとされている。

要点：
・カルガリーのテナントは家賃に収入の45％を支出。
・2020年以降、家賃は47％上昇、賃金は約10％の上昇。
・新たな賃貸供給が減少し、家主は特典を提供して競争を強化。

トロントのBloorとYongeの交差点にある35年のオフィスタワーを管理するEpic Investmentsは、脱炭素化に向けた取り組みを進めている。2024年からトロント市と連邦政府の政策が期待される中、Epicのエンジニアはガスから電気熱への移行を支えるための技術的課題を克服し、56%の炭素排出削減を見込む。カナダには1550万の建物があり、そのうち1100万がレトロフィットを加速する必要がある。CaGBCの調査によると、大型建物のレトロフィットには1平方フィートあたり10ドルのコストがかかり、2040年までに40%の排出削減が見込まれている。2022年にはカナダインフラ銀行が10億ドルのレトロフィット融資プログラムを開始したが、最近の経済不安定により投資環境は厳しくなっている。要点：
・Epic Investmentsが脱炭素化に向けたプロジェクトを進行中
・カナダには1550万の建物があり、1100万がレトロフィットを必要としている
・2022年にカナダインフラ銀行が10億ドルの融資プログラムを開始

トロントのGranite Placeコンドミニアムで、希望価格2,049,000ドルに対し、最終的に2,510,000ドルで売却された。この物件は1,825平方フィートの広さを持ち、南西向きの角部屋で、6日間の市場に出ていた。複数の買い手が関心を示し、最終的に1人の買い手が希望価格を461,000ドル上回るオファーを提示し、受け入れられた。月額管理費は2,422ドルで、ユーティリティやコンシェルジュ、プールなどのアメニティが含まれている。要点：
・希望価格を461,000ドル上回る価格で売却
・物件は1,825平方フィートの広さ
・月額管理費は2,422ドルでアメニティが含まれる

オークビルのグレンアビーゴルフクラブ近くにあるこの約29年の家は、エアコンの新設や3つのバスルームの改装が行われている。販売価格は$1,130,000で、競合物件に合わせて$1.15百万以下でリストされ、オープンハウスには多くの買い手が訪れた。エージェントのRéjean Marchildonによれば、良心的な価格の物件は早く売れる傾向にあり、交通の便も良いことから人気のエリアとなっている。最終的に、交渉によりオファーは$1.13百万に引き上げられ、受け入れられた。要点：
・オークビルのタウンハウスが$1,130,000で売却された。
・オープンハウスには多くの買い手が集まった。
・物件は29年の歴史があり、いくつかの改装が施されている。

National Bank of Canadaによると、GTA市場の住宅販売は3月に7ヶ月連続の減少から安定した。トロントの不動産弁護士Mark Morrisは、価格が2022年のピークから最大20%下落し、より多くの買い手が住宅を購入できるようになったと述べている。オンタリオ州政府は新築住宅市場を支援するため、13%の連邦・州統合消費税の還付対象を拡大した。これにより、1.85百万ドルまでの住宅購入者が部分的な還付を受けられるようになるが、4月1日以前に契約を結んだ人々には不利益が生じる可能性がある。Morrisは、低価格が一部の住宅所有者にとって不運であることを指摘し、経済の変化により多くの人々が財政的に困難な状況にあると警告している。要点：
・GTA市場は3月に安定し、価格は最大20%下落。
・オンタリオ州政府が新築住宅市場を支援するための還付対象を拡大。
・多くの住宅所有者が財政的困難に直面している。

トロントの116 Maplewood Ave.にある4ベッドルームの家が、229,000ドル上回る価格で売却された。元の価格は1,779,000ドルで、最終的な販売価格は2,008,000ドルだった。1997年には225,000ドルで販売されており、2025年の税金は7,624ドル。市場に出てからわずか6日で売却され、競争が激しい地域であった。エージェントのJosie Sternは、類似物件が少なく、魅力的な価格であったことを強調した。この家は1923年に建てられ、1,755平方フィートの居住空間を持ち、現代的な内装が施されている。要点：
・116 Maplewood Ave.の家が229,000ドル上回る価格で売却
・販売価格は2,008,000ドル、元の価格は1,779,000ドル
・競争の激しい地域で、わずか6日で売却された

カナダの高価な不動産市場では、2022年春に価格がピークに達し、その後下落が続いている。最近のカナダ不動産協会の報告によると、59のサブマーケットのうち29がピーク時と比べて横ばいまたは下落している。特にオンタリオ州では、14のサブマーケットで一戸建ての価格が25％以上下落している。例えば、ミルトンの517 Farmstead Dr.では、価格が1,299,000ドルで、以前は1,796,800ドルだった。バイヤーは売却を余儀なくされることが多く、売り手は期待を調整する必要がある。要点：
・カナダの不動産市場は価格が下落中
・オンタリオ州での一戸建て価格が25％以上減少
・バイヤーと売り手が同じ状況に直面している

トロントの建築に関する興味深い話が紹介されている。特に、トロント唯一のプレーリー様式の家である50 Heath St. W.に焦点を当て、建設の歴史や所有者の謎が語られる。1922年にエドワード・ジョセフ・マクナマラが建設を開始し、1934年にはオスカー・ヘンドリーが所有権を取得した。建設費は3700ドルから37000ドルに跳ね上がり、家のデザインは周囲の赤レンガの家とは異なり、白いスタッコと平らな屋根が特徴である。また、95 Ardwold Gateにあるトロント初の全コンクリートのブルータリストハウスも紹介され、設計者タイボ・カプシの背景が語られる。これらの物語は著者の新著『Hidden Toronto』からの抜粋である。

要点：
・50 Heath St. W.はトロント唯一のプレーリー様式の家で、建設費が3700ドルから37000ドルに増加した。
・エドワード・ジョセフ・マクナマラが1922年に建設を開始し、オスカー・ヘンドリーが1934年に購入した。
・95 Ardwold Gateにはトロント初の全コンクリートのブルータリストハウスがあり、設計者タイボ・カプシのストーリーがある。

カナダの不動産市場は変化しており、潜在的な住宅購入者は市場に戻る準備ができているのかが問われています。関税や世界的な出来事、経済的不確実性が影響し、カナダ人は住宅の購入や販売に消極的です。特に、プレコンストラクションのコンドミニアム市場から投資家が撤退し、需要と価格が急落しています。オンタリオ州は、新築住宅のHSTリベートを延長し、市場を活性化しようとしています。4月16日午後1時（ET）には、不動産記者が読者の質問に答えるQ&Aセッションが行われます。新しい住宅購入者は春に自信を持つのか、固定金利と変動金利のどちらが良いのかなどが議論されます。

要点：
・カナダの不動産市場が変化している
・投資家がプレコンストラクション市場から撤退し、需要と価格が低下
・4月16日に不動産記者が読者の質問に回答するQ&Aセッションを実施

セントジョンのウォーターフロント再生の重要な一環であるファンディ・クエイは、6エーカーの元カナダ沿岸警備隊の敷地に建設される複合用途プロジェクトで、5棟の住宅ビル（最大19階建て）、400台の駐車場、25,000平方フィートの小売スペースを含む。セントジョン市長ドナ・リアードンは、このプロジェクトがウォーターフロントの潜在能力を引き出すための重要な拠点であると述べている。2025年には、最初の建物の住宅ユニットに対して3000万ドルの投資が発表され、全体の500百万ドルの予算に対して私的資本が大部分を賄う見込み。新たな住民の流入により、商業投資が促進されることが期待されている。

要点：
・ファンディ・クエイプロジェクトは、最大19階建ての5棟の住宅ビルを含む。
・政府の支援により、ウォーターフロントのインフラが強化され、経済活性化が進む。
・新たな住民の流入がセントジョンの商業投資を促進する可能性がある。

2025年のグレーター・バンクーバーにおける商業不動産取引は、前年に比べて8.3%減少し、212件の商業土地売買が記録されました。これは前年の約50%の減少です。商業取引の総額は74.66億ドルで、2024年の97.23億ドルから23.2%減少しました。一方、オフィス売買は367件と前年の232件から約60%増加し、商業の小売やその他の売上も10.7%増加しましたが、工業売上は15.7%、多世帯住宅売上は約30%減少しました。経済学者のアンドリュー・リス氏は、2025年の取引量の減少は「比較的穏やか」と述べています。

要点：
・2025年の商業不動産取引は8.3%減少
・取引総額は74.66億ドルで23.2%減少
・オフィス売買は約60%増加

バンクーバーのHastings Sunrise地区にある2654 Oxford St.の物件が、リスト価格1,629,000ドルに対し、最終的に1,875,000ドルで売却されました。市場に出てから10日間で、6件のオファーがあり、リスト価格を246,000ドル上回る価格で落札されました。購入者は若いプロフェッショナルで、改装されたキッチンを気に入っていました。この家は1971年に建てられ、2650平方フィートの広さを持ち、インタージェネレーションリビングや賃貸用スイートとして利用できるレイアウトになっています。売却は3月27日に完了しました。

要点：
・物件はリスト価格を246,000ドル上回る価格で売却された
・6件のオファーがあり、約75組の見学者が訪れた
・Hastings Sunrise地区は若い家族に人気のエリアである

バンクーバーの高級住宅街は、過去10年間で価格が大幅に変動し、メトロバンクーバー全体に対して遅れをとっている。2026年2月のレポートによると、バンクーバーの西側とウエストバンクーバーは価格がそれぞれ8.4%と5.8%下落した一方、東側では23.4%の上昇を見せた。新しい文化的なアメニティの拡充が若い買い手を東側に引き寄せており、特に高級レストランが集まるメインストリートが人気を集めている。外国人バイヤーの影響や税制が市場に影響を与え、ウエストバンクーバーでは高級物件の差し押さえが見られるなど、状況は一変している。要点：
・バンクーバーの西側とウエストバンクーバーの価格が下落
・東側では価格が大幅に上昇
・外国人バイヤーの影響と税制が市場に影響を与えている

エローラ、オンタリオ州の6 Millridge Estate Privateに位置するこの物件は、販売価格320万ドル、2025年の税金は10,687ドルです。1960年代初頭、ヒュー・ドリュー・ブルックはエローラ近くの崩れかけた石造りの建物を見つけ、1856年頃の製粉所の遺構であることを知りました。彼は土地の所有者と交渉し、建物を私邸として修復する契約を結びました。1965年に土地を購入した後、彼は週末を利用して壁を再構築し、最終的に5ベッドルーム、2バスルームを持つ快適な家に仕上げました。現在、この家は広さ5,000平方フィート以上で、1エーカーの土地に建っています。外には川と滝を見渡すコンクリートデッキがあり、静かな場所として利用されています。

要点：
・物件の販売価格は320万ドル、税金は10,687ドル（2025年）
・ヒュー・ドリュー・ブルックが1965年に土地を購入し、修復を開始
・現在の家は5ベッドルーム、2バスルーム、広さ5,000平方フィート以上

エドモントンの1990年築の2階建て住宅が、11日間の市場滞在後に1,125,000ドルで売却された。売り手は当初の価格1,150,000ドルから25,000ドル引き下げることに同意した。高級住宅市場は活況で、在庫が不足している状況が影響している。物件は2,304平方フィートの広さを持ち、オフィス、ダイニングルーム、暖炉付きのリビングルームを含む。2014年に改装され、独立したガレージも備えている。エージェントは、物件の状態が価格に影響を与えると指摘している。

要点：
・エドモントンの住宅が11日間で売却された
・売り手は25,000ドルの値下げに同意
・高級住宅市場は在庫不足で活況