トロントのTecumseth St.にあるタウンハウスは、2025年12月の販売価格が$1,275,000で、以前の希望価格$1,500,000から$151,000下げられました。市場に出てから24日間で訪問者は少なかったものの、価格を見直した結果、過去の訪問者が$225,000低いオファーを持って戻ってきました。この物件は1,711平方フィートの居住空間を持ち、駐車場や便利な立地が特徴です。エージェントは、競合物件と比較して価格設定が重要であると強調しています。

要点：
・タウンハウスの希望価格が$1,500,000から$1,349,000に下げられた。
・販売価格は$1,275,000で、過去の訪問者が$225,000のオファーを出した。
・物件は1,711平方フィートの居住空間を持ち、駐車場がある便利な立地。

オタワのBarrhavenにあるTamarack Homesが建設したタウンハウスが、数回の価格引き下げを経て買い手が見つかりました。最初の価格は675,000ドルから始まり、最終的に645,000ドルで売却されました。2022年3月には613,808ドルで売却されており、2025年の税金は4,440ドルです。市場に出てから59日での成約となり、エージェントのRaymond Chinは、競争力を高めるために価格を調整したことが成功につながったと述べています。タウンハウスは2,125平方フィートの居住空間を持ち、オープンコンセプトのキッチンやガス暖炉を備えています。

要点：
・タウンハウスは最初675,000ドルから645,000ドルに価格を引き下げて売却された。
・物件は59日間市場に出ていた。
・エージェントは、競争力を高めるために価格調整が効果的だったと述べている。

トロントの51 Foundry Ave., Unit 55は、869,900ドルで販売中で、2025年の税金は3,514.04ドル、月々の管理費は696.41ドルです。この地域はかつてカナダの工業地帯で、エドワーディアン様式の建物が立ち並んでいました。2008年には古い工場がFoundry Loftsに改装され、周辺は住宅地として再生されました。現在のタウンハウスは、エドワーディアン建築に調和するデザインで、3つの寝室とデンを備えています。オーナーのリン・アトキンソンさんは、家族向けの活気あるコミュニティに魅了され、リノベーションを行い、快適な住環境を整えました。近隣には公園やアートギャラリー、カフェもあり、若い家族に人気のエリアです。

要点：
・販売価格は869,900ドル、2025年の税金は3,514.04ドル
・エドワーディアン建築に調和したデザインのタウンハウス
・活気あるコミュニティで、近隣には公園や飲食店が充実

ウィニペグの東部、セント・ボナファス地区で165エーカーの旧工業用地が混合用途のウォータータワー地区として再開発される。プロジェクトは、商業、工業、住宅、公共公園を融合させ、地域の中心に位置する。1988年に閉鎖されたユニオン・ストックヤードの跡地を活用し、2,000ユニットの住宅が計画されている。10%は手頃な価格の住宅として提供される。地域の人口は急増しており、2024年には34,946人が新たに加わったが、新築住宅は7,191戸にとどまっている。プロジェクトは段階的に進行し、最初の500ユニットの建設が今年開始される予定。地域には公園やコミュニティガーデンも設置され、住民の生活の質向上が図られる。

要点：
・ウォータータワー地区は165エーカーの旧工業用地を再開発。
・2,000ユニットの住宅が計画され、10%は手頃な価格の住宅。
・地域の人口増加に対応するため、商業、住宅、公共スペースが整備される。

アリソン・ヤングとアラン・ニールソンは、2023年夏に自分たちの家を購入することを考え始めた。彼らはケロウナのパンソシー・ビレッジにある2ベッドルームのキャリッジハウスに住んでおり、約100万ドルの予算で「高級だが派手ではない」物件を探していた。最終的に、彼らは120万ドルの新築コンドミニアムを購入することに決めた。この物件は、彼らの希望する条件をすべて満たしており、10年以上住む予定である。要点：
・カップルは約100万ドルの予算で物件を探していた。
・最終的に120万ドルの新築コンドミニアムを購入。
・物件は彼らの希望条件を満たし、10年以上の居住を予定。

2026年初頭、ミシサガでの住宅市場は活気を取り戻しており、現実的な価格設定を行う売主が買主を引き寄せている。例えば、1176 Greenoaks Dr.の3ベッドルームの家は、$1,949,999でリストされ、27回の内覧を経て$2.05百万で売却された。買主は2025年の価格動向を観察しており、現在は公正な価格に対して強気なオファーを出すようになっている。カナダ銀行は政策金利を2.25%に維持しており、経済の不透明感が続く中、買主は明確な判断ができるようになっている。最近の傾向として、家族がアップグレードを求めている一方で、ダウンサイザーは厳しい状況に直面している。

要点：
・ミシサガの住宅市場が活性化し、現実的な価格設定が買主を引き寄せている。
・1176 Greenoaks Dr.の家は、$1,949,999でリストされ、$2.05百万で売却された。
・カナダ銀行は政策金利を2.25%に維持し、経済の不透明感が続く中で買主は明確な判断が可能になっている。

バリーの西に位置するアンガスで、初めての購入者が$600,000の予算でタウンハウスを探し、最終的に$575,000で契約を結びました。この7年物のタウンハウスは、元のリスト価格$635,000から値下げされ、購入者は14日以内に物件を引き渡されました。物件は1511平方フィートの居住空間を持ち、3つの寝室と3つのバスルームがあり、未完成の地下室も備えています。エージェントは、迅速なクロージングが売主にとって魅力的だったと述べています。

要点：
・初めての購入者が$600,000の予算でタウンハウスを購入
・物件は$635,000から$575,000に値下げされ、14日以内に引き渡し
・1511平方フィートの居住空間、3つの寝室、未完成の地下室を持つ

トロントの119 Woodfield Rd.にある120年の歴史を持つセミデタッチドハウスが、提示価格$1,199,000を大きく上回る$1.6百万で売却された。この物件は、冬季に買い手の関心を引くために、夏の庭の写真がオンラインに掲載され、各部屋はプロによって塗装・家具が整えられた。過去6年間で100回以上の内覧が行われたのは初めてで、特に同じ通りに住むカップルが数年前からこの家を注視していたことが、売主を引きつける要因となった。物件は最近の改装が施され、暖房付きの床やガス暖炉が特徴である。要点：
・物件は$1,199,000の提示価格に対し$1.6百万で売却された。
・100回以上の内覧が行われ、特に同じ通りの住人が購入。
・物件には多くの改装が施され、魅力的な設備が整っている。

2025年12月に$1,349,900でリストされたトロントの住宅が、2026年1月に$1,270,000で売却された。市場に出すのはクリスマスの1週間前と異例だったが、エージェントのクリストファー・ビビーは、競争が少なく需要が高いことからタイミングが良いと判断した。過去1年の同じ通りの物件は、数週間以内に売却されているが、希望価格を下回っていた。この物件も同様の傾向を示し、エージェントは価格を下げる必要があると認識していた。物件は広々とした2階建てで、庭も手入れが行き届いている。要点：
・住宅は$1,349,900でリストされ、$1,270,000で売却された。
・クリスマス前に市場に出すのは異例だが、需要が高いと判断された。
・過去の販売実績から、希望価格を下回ることが予想されていた。

キングシティにあるコフラー科学保護区は、トロント大学の大学院生が生態学や進化、遺伝学を研究するための350ヘクタールの土地を提供している。1995年から利用されており、最近では新しいオペレーションセンターが完成し、学生たちはここで研究の合間に休息や食事を楽しむことができる。建物はLEEDゴールド認証を目指しており、持続可能な設計が施されている。特に、自然環境への配慮がなされており、エネルギー効率の高いシステムが導入されている。これにより、学生たちは快適な環境で研究に集中できるようになっている。

要点：
・コフラー科学保護区は350ヘクタールの土地を提供し、1995年からトロント大学の大学院生が利用。
・新しいオペレーションセンターはLEEDゴールド認証を目指し、持続可能な設計が施されている。
・学生たちは快適な環境で研究を行い、自然と触れ合うことができる。

オンタリオ州不動産委員会（RECO）がiPro Realty Ltd.の崩壊後の信頼回復に向けた協議を開始する中、消費者保護と業界保護の焦点が問われている。iProは2025年5月に1050万ドルが信託口座から不正流用されたと報告し、保険プログラムは3000万ドルの救済費用がかかる可能性がある。RECOは毎年約2000万ドルの「エラーおよびオミッション」保険を支払っており、過去に281百万ドル以上が支払われている。元iProの不動産業者アンドレア・バイテルは、NDAが公にされない多くの請求の詳細を隠すことに懸念を示している。法律教授ジュリー・マクファーレンは、NDAの使用が一般的になっていることが消費者の信頼を損なう要因であると指摘している。今後、RECOや類似の組織がNDAの使用を停止し、透明性を高めるための新たな立法が必要かもしれない。

要点：
・RECOはiProの不正流用に関する信頼回復を目指している。
・NDAが多くの請求の詳細を隠すことに対する懸念が高まっている。
・新たな立法や方向性が必要とされている。

オンタリオ州の4つのSave Max不動産ブローカーが、270万ドルの信託資金が誤用されていたことが発覚し、取引が一時停止され、銀行口座が凍結された。オンタリオ州不動産委員会（RECO）は、2人のブローカーも一時停止し、ライセンスの取り消しを求める方針。RECOは、信託口座から不法に資金が引き出され、運営費用に使用されていたと主張している。RECOは、信託口座の保護を強化する必要があるとの圧力を受けており、業界全体の信頼性を損なう行為を防ぐための監査を強化する必要があると指摘されている。要点：
・4つのSave Maxブローカーが270万ドルの信託資金の誤用で一時停止
・RECOは信託口座の保護強化を求められている
・ブローカーのDua氏は、ビデオ会議で従業員を安心させるも、他のフランチャイズへの移動を準備中

カナダのトロントとバンクーバーの不動産市場では、住宅価格と販売量が1月に引き続き下落しており、トロントの平均販売価格は2021年以来初めて100万ドルを下回り、現在の平均は973,289ドルで、2025年1月と比べて6.5%の減少を示しています。GTAの一戸建て住宅の平均価格は1,277,915ドルで7.4%減少しました。トロント地域の取引件数は前年同期比で19%減少し、バンクーバーでは28%の減少が見られました。買い手の信頼感が低下しているため、価格は依然として下落しており、TRREBは2026年の平均販売価格が100万ドルから103万ドルの範囲になると予測しています。要点：
・トロントの平均住宅価格が973,289ドルに低下し、2021年以来初めて100万ドル未満に。
・GTAの住宅販売件数は前年同期比で19%減少。
・2026年の住宅市場は回復の兆しが見える可能性があるが、依然として不透明な状況。

トロントのセミデタッチド・ビクトリアンハウスが、$2.95百万から$2.595百万に価格を下げた後、最終的に$2,398,888で売却された。この物件は145年の歴史を持ち、内装が改装され、2,300平方フィート以上の居住空間を提供している。キッチンには高級なScavoliniの設備が整い、屋外にはピザオーブンがある。売却までに32日かかり、税金は$7,850である。エージェントのKimmé Mylesは、価格を下げなければ売却は難しいと認識していたと述べている。

要点：
・物件は$2.95百万から$2.595百万に価格を下げた後、$2,398,888で売却された。
・145年の歴史を持つ物件で、2,300平方フィート以上の居住空間を提供。
・高級キッチンや屋外のピザオーブンなどの特徴がある。

オタワのColdwell Banker First Ottawa Realtyが扱った5ベッドルームの家が、希望価格95万ドルから15,000ドル引き下げられ、最終的に93万5,000ドルで売却された。2025年9月に上場され、21日間の市場滞在後に売却が決まった。エージェントのレイモンド・チン氏は、他の家と比較してこの家のプレゼンテーションが異なり、主に多世代家族に適していると述べた。家はオープンコンセプトのリビングとダイニングエリア、ガス暖炉付きのファミリールーム、裏庭へのアクセスがあるダイニングキッチンを備えている。駐車スペースは、付属のガレージに2台、ドライブウェイに4台分がある。

要点：
・希望価格95万ドルから15,000ドル引き下げて売却
・21日間の市場滞在後に売却決定
・多世代家族に適した間取りと静かな立地

トロントでは、2024年にIslington AvenueとPharmacy Avenueが「主要道路」として再指定され、小規模アパートの建設が促進される計画が進行中である。しかし、初期の開発申請は異なる反応を受けており、特にPharmacy Avenueのプロジェクトは、駐車場不足や地域の特性との適合性に関する懸念から、調整委員会で反対された。これに対し、Islingtonのプロジェクトは市の計画部門から支持を受けている。トロント市は、今後2年以内に200件の申請を受けた際に、ゾーニング政策の見直しを検討する意向を示しているが、規制上の障害が開発者の進出を妨げる可能性がある。要点：
・トロントでの多世帯住宅建設が進行中だが、反対意見も多い。
・Pharmacy Avenueのプロジェクトが調整委員会で反対された。
・市は今後の申請状況を監視し、政策の見直しを検討する。

バンクーバーのマウント・プレザント地区で、工業用地に25階建ての主に住宅用タワーの建設が原則承認された。このタワーには200の市場価格の賃貸ユニットが含まれ、工業用の3階分も設けられる。市議会は、工業用地の再ゾーニングを許可するために、メトロ2050計画文書の「柔軟性」条項を適用した。市の計画者は、工業用地の保護に対する懸念を表明しており、将来的な土地投機のリスクが指摘されている。ストランド・デベロップメントは、地域の交通機関に近い場所での住宅と工業の雇用を提供することを主張しているが、工業用地の喪失が他の自治体にも影響を与える可能性があると警告されている。

要点：
・25階建ての住宅タワーが工業用地に建設されることが承認された。
・タワーには200の市場価格の賃貸ユニットと工業用のスペースが含まれる。
・工業用地の保護に対する懸念が高まっており、土地投機のリスクが指摘されている。

カルガリーのサウスウッドコーナーショッピングプラザ近くにある64年の歴史を持つバンガローが、699,900ドルで販売され、715,000ドルで売却されました。この物件は2022年に改装され、良好な状態で提供されました。販売代理人のジョエル・グウィリム氏は、価格を699,900ドルに設定することで、より多くのバイヤーを引き寄せ、競争を促す戦略を採用しました。最終的に、物件は7日間の市場に出て、オープンハウス中にオファーがあり、数時間後に別の交渉が始まりました。要点：
・64年のバンガローが699,900ドルで販売され、715,000ドルで売却
・改装後の良好な状態が高値の要因
・価格設定戦略により多くのバイヤーを引き寄せた

1998年に建てられたこの高級住宅は、欧州風の窓やドア、extra high ceilingsを備え、トスカーナの雰囲気を醸し出しています。West VancouverのDundarave地区に位置し、広さは3,395平方フィートで、13部屋を有します。希望価格は$3,698,000でしたが、実際の売却価格は$3,474,900で、売主の購入価格$3,925,000を下回りました。市場に出てから85日での売却となり、税金は2025年に$13,045.28です。高級住宅市場は過去数年で大きな打撃を受けましたが、$2.5百万の範囲の住宅市場は依然として活発で、アメリカのバイヤーの関心も高まっています。

要点：
・住宅は1998年に建設され、トスカーナの雰囲気を持つ。
・希望価格$3,698,000に対し、売却価格は$3,474,900。
・高級住宅市場は影響を受けているが、$2.5百万の範囲は活発。

トロントの住宅価格が5年ぶりに100万ドルを下回り、GTAの平均販売価格は973,289ドルで、前年同月比6.5%減少した。バンクーバーも同様に、住宅価格指数が1.1百万ドルに5.7%下落した。両都市の住宅所有者は高金利でのローン更新に苦しんでおり、CMHCは未払いの住宅ローンが増加すると予測している。また、空の巣世代は成人した子供の荷物を保管することに不満を抱えている。さらに、iProの崩壊を受けて、不動産業界での秘密保持契約の使用が問題視されている。今週の注目物件は、トロントの14 Sulgrave Cres.にある高技術の家で、価格は5,849,000ドル。要点：
・トロントの住宅価格が100万ドルを下回る。
・GTAの平均販売価格は973,289ドルで前年同月比6.5%減。
・空の巣世代が成人した子供の荷物に不満を抱えている。