オンタリオ州は、新しい住宅開発のために土地を小さな区画に分割することを許可する提案を発表しました。この提案により、最小区画面積が175平方メートル（約1,884平方フィート）に設定され、都市部の標準よりも小さくなります。これにより、住宅供給の増加が期待されています。州政府は、開発者に対する手数料を半減し、新築住宅購入者に対する税制優遇措置を導入するなど、住宅供給を促進するための一連の施策を発表しました。市町村は新しい基準に従って条例を改正する必要がありますが、地域によっては反対の声も上がっています。

要点：
・オンタリオ州で新たに175平方メートルの最小区画面積が提案される。
・州政府は住宅供給を増やすための施策を発表。
・地域によっては新基準に対する反対意見が存在する。

トロントの25 Soho St.にあるペントハウスコンドミニアムは、2025年8月の$1,325,000から始まり、2026年2月には$1,149,900にまで価格が引き下げられました。最終的に2026年3月に$1.11百万で売却されました。市場全体の価格が下落する中、買い手はコンドミニアムだけでなく、自由所有の住宅にも目を向けており、需要が減少しています。特にこの物件は、屋上テラスと庭園に囲まれた立地が特徴で、過去4年間に同様のスタイルの物件は取引されていませんでした。月額費用は$995で、コンシェルジュやアメニティが含まれています。

要点：
・ペントハウスの価格は6ヶ月で4回引き下げられた。
・最終的な売却価格は$1.11百万。
・市場全体の価格下落により、買い手の関心が自由所有の住宅に移っている。

トロントの340 Gerrard St. EにあるRight to Foodの新しい本部は、かつてマットレス工場だった建物を改装したものである。建物は1915年の大火災で上層階の木材が全て焼失していたが、Hilditch Architect Inc.が新たにDouglas firの骨組みを設置するために85万ドルを投じた。改装中には水漏れや油タンクの発見などの問題が発生したが、最終的には14,000平方フィートのスペースに商業用キッチンやコミュニティスペースが整備された。Right to Foodは、食を基本的人権と捉え、トロントの最も脆弱な地域での食事提供を目指している。

要点：
・Right to Foodの新本部はトロントに位置し、改装に85万ドルを費やした。
・改装中に水漏れや油タンクの発見などの問題が発生した。
・14,000平方フィートのスペースには商業用キッチンやコミュニティスペースが整備されている。

モントリオールホロコースト博物館は2027年にサン・ローレン通りにオープンし、55,000平方フィートの施設で生存者の物語や教育プログラムを提供します。この新しい博物館は、ホロコーストや1994年のルワンダ虐殺、北米の先住民に対する大量殺戮などの歴史的な虐殺を思い出させることを目的としています。2023年にはカナダのユダヤ人コミュニティに対するヘイトクライムが82%増加しており、博物館の必要性が高まっています。新しい博物館は、モントリオールの歴史と現在をつなぐ役割を果たすとともに、訪問者に希望のメッセージを伝えることを目指しています。

要点：
・モントリオールホロコースト博物館は2027年にオープン予定で、55,000平方フィートの施設。
・2023年にはユダヤ人コミュニティに対するヘイトクライムが82%増加。
・新しい博物館は歴史を学び、未来に希望を持つことを目的としている。

カナダの連邦政府は、住宅供給を増加させるための1,700億ドルの即時資金を提供する法案C-26を発表しました。B.C.の開発業界は、新築住宅に対する税控除を全ての購入者に適用するよう求めています。現在、税控除は初めての購入者のみに適用され、1百万ドル以下の住宅には5%の連邦消費税が免除されます。オンタリオ州は、以前に住宅を所有していた購入者を含む拡大した税控除プログラムを発表しました。B.C.の開発者は、未販売の3,500ユニットの販売を促進するためにこの資金が役立つと期待しています。B.C.の住宅相は、連邦政府との対話を進めており、州もオンタリオ州と同様の支援を受けるべきだと述べました。

要点：
・連邦政府は1,700億ドルの資金を提供する法案C-26を発表
・B.C.の開発業界は全ての購入者への税控除を求めている
・未販売の住宅ユニットが3,500件存在し、販売促進が期待されている

トロントのコンドミニアム販売は40年ぶりの低水準に達し、7,000以上の新築コンドミニアムが未販売のまま残っています。政府支援のコンドミニアム投資ファンドHigh Art Capitalは、オンタリオ州の新築住宅購入者向けの売上税控除から大きな恩恵を受ける見込みです。この控除により、購入者は13%の割引を受けられ、トロント地域のコンドミニアム市場の活性化が期待されています。High Artは、2,200ユニットを購入するために13億ドルを調達し、そのうち1,650ユニットは市場価格で、550ユニットは手頃な価格で賃貸される予定です。未販売の在庫は今後も増加し、15,000ユニットが市場に出ると予測されています。

要点：
・トロントのコンドミニアム販売が40年ぶりの低水準に。
・High Art Capitalが13億ドルを調達し、2,200ユニットを購入予定。
・未販売のコンドミニアム在庫が今後も増加する見込み。

イーストヨークにある15年のインフィル住宅は、3つの寝室と4つのバスルームを備え、ガレージへのアクセスがあるランドリールームもあります。2026年2月のasking priceは$1,299,900で、過去のasking priceは$1,379,900（1月27日）、$1,049,900（1月15日）でした。販売価格は$1.25百万で、過去の販売価格は$609,000（2012年2月）です。2025年の税金は$6,462で、物件は市場に35日間ありました。売主は最初、$1.05百万以下でリストしましたが、オープンハウスには約80人が訪れ、反応は良好でした。最終的に$1,299,900に価格を設定し、近い金額のオファーを受け入れました。エージェントは「この市場では多くの買い手がいるが、本気ではない」と述べています。

要点：
・イーストヨークの家のasking priceは$1,299,900。
・オープンハウスには約80人が訪れ、反応は良好。
・最終的な販売価格は$1.25百万。

カナモアにあるこの家は、4つの階にわたって3,222平方フィートの居住空間を持ち、地下室にはさらに1,600平方フィートがあります。初期の希望価格は$6,099,000でしたが、最終的に$4,400,000で売却されました。売却までに150日かかり、価格は2ヶ月間で$4,750,000にまで下がりました。エージェントによると、高価格帯の物件は売れにくく、特にオントリオからのバイヤーには時間がかかることが多いとのことです。この家は、Kidner Homesによって建設され、0.32エーカーの土地に位置しています。

要点：
・初期希望価格から$1,699,000下回る価格で売却
・売却価格は$4,400,000、販売までに150日
・カナモアのゴルフコースに位置し、Three Sistersの美しい景色を提供

キングスゲートモールはバンクーバーの中心部に位置する1970年代のショッピングセンターで、周囲の都市の成長に対して時代遅れに見える。敷地は3エーカーで、ブロードウェイ地下鉄線の建設中の土地に隣接している。バンクーバー学区と開発業者のBeedie Development Groupとの間で長期にわたる法廷闘争が続いており、賃料の引き上げを巡る争いが続いている。2022年には年額960万ドルの賃料が設定されたが、2024年にはB.C.最高裁判所が年額165万ドルと判断した。Beedieは賃料が市場価値に基づいているため、今後さらに下がると予想している。彼はこの敷地に住宅タワーを建設したい意向を示しているが、学校区との関係は悪化している。要点：
・キングスゲートモールは1970年代のショッピングセンターで、再開発が進まない状況。
・賃料を巡る法廷闘争が続き、2024年の判決で年額165万ドルに決定。
・Beedieは今後の賃料がさらに下がると予想し、住宅タワーの建設を希望している。

バンクーバーのハスティングス・サンライズ地区にある2,467平方フィートの1913年築のバンガローが、希望価格1,799,000ドルを301,000ドル上回る2,100,000ドルで売却された。販売は10日間で行われ、7件のオファーが寄せられた。売主はキッチンを当時のスタイルに修復し、家全体に特徴的なキャラクターを持たせた。エージェントのリチャード・グレンディニングは、市場が活発であることを示唆し、買い手は特にキャラクターのある物件を求めていたと述べた。売却は12月12日に完了した。

要点：
・1913年築のバンガローが希望価格を301,000ドル上回る価格で売却
・売主はキッチンを当時のスタイルに修復
・7件のオファーがあり、市場は活発であるとエージェントが指摘

オンタリオ州は新築住宅に対するHSTリベートを拡大し、これが建設業界にとって「ゲームチェンジャー」とされています。新たに、1百万ドル以下の住宅を購入する再購入者や一部の投資家もリベートの対象となり、部分リベートの価格上限が1.85百万ドルに引き上げられました。一方、離婚を考えるカップルにとって、軟調な住宅市場は感情的・経済的な負担を増加させています。特に、家を売却する際の対立が増えており、弁護士たちはこの傾向を指摘しています。今週の注目物件は、ハリファックスにある10,000平方フィートの海辺の住宅で、価格は14,900,000ドルです。

要点：
・オンタリオ州のHSTリベート拡大が建設業界に好影響を与える
・離婚時の住宅売却が感情的・経済的に困難に
・今週の注目物件はハリファックスの海辺の住宅で、価格は14,900,000ドル

Merav Richterは、別居から離婚までの18ヶ月間、元夫と一緒に住むことがどれほど感情的な負担をもたらしたかを振り返っています。彼女は、家族の4ベッドルームの家を共有することが経済的に難しいと感じ、最終的に2024年春に売却しました。法律的には、結婚生活の中で住んでいた家は「婚姻の家」と見なされ、売却時には利益を分けることになります。しかし、感情的な対立が売却プロセスを複雑にし、特に不動産市場が不安定な中での決定は難航します。Richterは、他の女性に対し、リアルエステート市場の状態に基づいて決定を下さないようアドバイスしています。彼女は現在、家族法の調停者になるための勉強を始めています。

要点：
・Merav Richterは、元夫との同居が感情的な負担をもたらしたと述べている。
・婚姻の家は法律的に特別な扱いを受け、売却時には利益を分ける必要がある。
・Richterは、リアルエステート市場に基づいて決定を下さないよう他の女性にアドバイスしている。

カナダのミシサガにあるディキシー・アウトレット・モールが破産手続きに入った。モールは91％が約120のテナントに賃貸されており、35エーカーの広さを持つ収益性の高い物件である。Slate Asset Managementが所有しており、2018年に111百万ドルの融資を受けて取得した。2025年の平均利息コストは月975,000ドルで、借り手は月320,000ドルしか支払っておらず、負債は月655,000ドル増加している。これにより、モールの価値が減少し、最終的に破産手続きに至った。要点：
・ディキシー・アウトレット・モールが破産手続きに入る。
・91％がテナントに賃貸されている収益性の高い物件。
・負債が増加し、物件の価値が減少したことが原因。

トロントのレスリー・ビル地区にある1924年築のセミ・デタッチドハウスが、2026年2月に1,179,000ドルで売り出され、最終的に1,430,000ドルで売却された。販売開始から48時間以内に30人の潜在的な買い手が訪れ、オープンハウス前に2件のオファーが寄せられた。近隣の類似物件の不足が売り手に有利に働き、春の市場の高い在庫期に入る前に売却を決定した。税金は2025年で5,195ドル。要点：
・1924年築のセミ・デタッチドハウスが1,430,000ドルで売却
・販売開始48時間で30人の買い手が訪問
・近隣の物件不足が売り手に有利に働く

カナダ人はモーゲージ市場において、慣れ親しんだブランドに依存していることが明らかになった。カナダでは、モーゲージ関連の検索行動が、アメリカに比べてブランド特定の検索が圧倒的に多い。たとえば、「RBCのモーゲージ金利」の検索は、アメリカの「Chaseのモーゲージ金利」よりもはるかに多い。この傾向は、カナダの消費者が競争のある市場での選択肢を十分に考慮せず、結果的に大手銀行に依存していることを示している。新しい貸し手やフィンテック企業が登場しても、大手銀行の市場シェアは過去10年間で増加している。競争がなければ、消費者はより良い選択肢を知らず、結果として高いコストを負担することになる。

要点：
・カナダ人は慣れ親しんだブランドに依存している。
・大手銀行の市場シェアは増加している。
・競争がないと消費者はより良い選択肢を知らず、高コストを負担する。

トロントのRiver City複合施設にある315平方フィートのスタジオコンドミニアムが、2019年の348,000ドルから339,000ドルで売却されました。2025年11月の価格は349,900ドルで、以前の価格は365,000ドルでした。投資家市場が低迷する中、エンドユーザーが購入を決定し、特に初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向が見られます。物件は機能的で、バルコニーや公共の緑地へのアクセスが魅力です。

要点：
・スタジオコンドミニアムが339,000ドルで売却
・投資家市場が低迷しエンドユーザーが購入
・初めての購入者や親が子供のためにユニットを探す傾向

トロントおよびその周辺地域では、不動産購入者が取引を成立させるために強い意志を持っている。2026年には、Pope Real Estateのロビン・ポープが、売主の財務状況を利用して交渉を進め、5.6百万ドルの物件を4百万ドル近くにまで値引きさせることに成功した。さらに、650,000ドルの予算を持つ別の購入者は、699,900ドルの2ベッドルームのコンドミニアムを655,000ドルで購入した。現在の市場では、売主が損失を抱えている場合でも、買い手はより良い条件を引き出すために交渉を続けている。2026年の市場は、過去のバブル崩壊や経済不況と似た状況にあるとポープは述べている。

要点：
・トロントの不動産市場で購入者が強い交渉力を持つ。
・売主の財務状況を考慮した交渉が行われている。
・2026年の市場は過去の経済不況に似た状況にある。

トロントの393 Armadale Ave.に位置するこの4ベッドルームの家は、2026年3月に$1,999,000でリストされる予定だったが、実際には$2,185,000で売却された。前回の販売価格は2018年12月の$1.51百万で、2025年の税金は$9,569である。エージェントのNutan Brownは、リスティング前に$186,000のオファーを受け、物件は正式に市場に出ることなく売却された。この地域では大規模で手入れの行き届いた住宅が不足しており、買い手の需要が高まっている。1922年に建てられたこの家は、25フィート×109フィートの敷地にあり、最近改装されている。要点：
・393 Armadale Ave.の家がリスティング前に$186,000のプレミアムで売却
・売却価格は$2,185,000、前回は$1.51百万
・地域の住宅不足が買い手の需要を高めている

アメリカのラグジュアリーブローカー、ダグラス・エリマン社がカナダ市場に進出し、高所得者向けの不動産サービスを提供する。サットン・グループのCEOロス・マクレディは、バンクーバー、トロント、モントリオールを初期市場としてターゲットにし、特に60代や70代の顧客を狙う。市場全体は低迷しているが、高級不動産セグメントは堅調で、マクレディは400～600人のエージェントを目指す。ダグラス・エリマンはアメリカで大手のブローカーであり、カナダの不動産市場への進出は自然な流れとされている。要点：
・ダグラス・エリマンがカナダに新しい不動産ブランドを導入
・ターゲットは主に60代・70代の高所得者
・市場低迷の中で高級不動産セグメントは堅調

トロントのRe/Max Hallmark Realty Ltd.が販売した625 Queen St. E., No. 306のコンドミニアムは、初期の要望価格639,900ドルから575,000ドルで売却されました。駐車場の不足と内部写真がないことが販売を難しくし、販売までに102日を要しました。最終的に、近隣のコンドミニアムの販売がわずかに回復したことを受け、売主は価格を下げずに交渉を進め、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立しました。月額621ドルの管理費には暖房と水道代が含まれています。

要点：
・コンドミニアムは初期の639,900ドルから575,000ドルで売却された。
・駐車場不足と内部写真の欠如が販売を難しくした。
・販売までに102日かかり、最終的に24,900ドルの値引きで取引が成立した。