アトランティックカナダのオフィスマーケットにおける「構造的変化」：レポート
アトランティックカナダの主要都市における商業スペースの需要に構造的変化が見られると、Turner Drake & Partnersの調査が示しています。ハリファックス、フレデリクトン、セントジョン、モンクトン、シャーロットタウン、セントジョンズの6都市では、実質賃料が2000年代中頃と比較して1平方フィートあたり$3から$6下落し、空室率は上昇しています。特にハリファックスではクラスAの賃料が2015年以前と比べて約$4から$5の下落、空室率は30%に達しています。リモートワークの普及や技術の進歩が影響し、従来のオフィス需要が変化していることが指摘されています。市の計画者は、ダウンタウンに依存せず、より多様な成長を目指す必要があります。
要点：
・アトランティックカナダの主要都市で賃料が下落し、空室率が上昇している。
・リモートワークの普及や技術の進歩がオフィス需要に影響を与えている。
・市の計画者はダウンタウンに依存せず、多様な成長を目指すべき。
要点：
・アトランティックカナダの主要都市で賃料が下落し、空室率が上昇している。
・リモートワークの普及や技術の進歩がオフィス需要に影響を与えている。
・市の計画者はダウンタウンに依存せず、多様な成長を目指すべき。
Leyad、元HBCスペースの83%が新テナントに契約済みと発表
モントリオールに本拠を置くLeyadは、2025年にHudson’s Bayが退去した323,000平方フィートのスペースの83%に新テナントが契約したと発表しました。このリースは、元カナダのデパートの閉店から12ヶ月以内に行われ、食料品店や体験型店舗が含まれています。特にエドモントンには、Zellersの新店舗がオープンしました。Leyadは過去12ヶ月間で102件の取引を通じて600,000平方フィート以上のリースを締結し、テナント戦略や技術を駆使して、ショッピングセンターの役割を多目的なコミュニティハブとして再定義しています。要点：
・Leyadは元HBCスペースの83%を新テナントにリース
・Zellersの新店舗がエドモントンにオープン
・過去12ヶ月で600,000平方フィート以上のリースを締結
・Leyadは元HBCスペースの83%を新テナントにリース
・Zellersの新店舗がエドモントンにオープン
・過去12ヶ月で600,000平方フィート以上のリースを締結
グロスベナー、ビクトリア地区のショッピングセンターの100%の株式を取得
グロスベナー・プロパティ・カナダは、ビクトリア近郊のサーニッチにあるブロードミード・ビレッジの残りの50%の株式を4,775万ドルで取得した。このショッピングセンターは、128,018平方フィートの面積を持ち、12.74エーカーの土地に位置し、スーパーマーケットのThrifty Foodsがテナントとして入居している。取引後、グロスベナーは年間640万ドルの純営業収入を得ることになる。グロスベナーは、カナダでの投資ポートフォリオを拡大する意向を示しており、過去70年以上にわたりカナダに投資してきた実績がある。今後は、アナシス島の工業用地やブレントウッドブロックの開発にも注力する予定である。
要点：
・グロスベナーがブロードミード・ビレッジの50%の株式を4,775万ドルで取得
・年間640万ドルの純営業収入を見込む
・カナダでの投資拡大と新たな開発機会を模索中
要点：
・グロスベナーがブロードミード・ビレッジの50%の株式を4,775万ドルで取得
・年間640万ドルの純営業収入を見込む
・カナダでの投資拡大と新たな開発機会を模索中
CRE今週 - カナダ市場に影響を与えているものは？
CRE This Week - What's impacting the Canadian market?
本ニュースレターは、著者の意見のみを表明しており、Altus Group Limitedおよびその関連企業によって支持されているものではありません。この出版物は、一般的なガイダンスを目的としており、専門的なアドバイスやサービスを構成するものではありません。情報の正確性や完全性についての保証はなく、特定の目的に対する適合性についても責任を負いません。法律で許可される範囲内で、Altus Groupは本出版物に基づいて行動した結果についての責任を負いません。要点：
・著者の意見はAltus Groupによるものではない
・専門的なアドバイスを得ることが重要
・情報の正確性や適合性についての保証はない
・著者の意見はAltus Groupによるものではない
・専門的なアドバイスを得ることが重要
・情報の正確性や適合性についての保証はない
より効果的な意思決定のための高度なベンチマーキング
Advanced Benchmarking For More Effective Decision-Making
商業用不動産（CRE）は、パフォーマンス分析の新時代に突入しています。投資業界は、データ駆動型の定量分析を利用して急速に成長しており、2024年には資産管理業界が約140兆ドルに達し、2030年には200兆ドルに達すると予測されています。しかし、CREのパフォーマンスは依然として定量化が難しく、データの断片化が問題です。標準化されたベンチマーキングが必要であり、これによりポートフォリオの意思決定が迅速かつ効果的に行えるようになります。Benchmark Managerは、パフォーマンス分析におけるデータの一貫性を確保し、投資家が求める透明性を提供します。
要点：
・商業用不動産業界は急成長しており、2030年には200兆ドルに達する見込み。
・データの断片化がCREパフォーマンスの定量化を妨げている。
・Benchmark Managerは標準化されたベンチマーキングを提供し、意思決定を支援する。
要点：
・商業用不動産業界は急成長しており、2030年には200兆ドルに達する見込み。
・データの断片化がCREパフォーマンスの定量化を妨げている。
・Benchmark Managerは標準化されたベンチマーキングを提供し、意思決定を支援する。
CRE今週のニュース | Altus Research
CRE This Week | Altus Research
2025年の米国住宅市場は買い手に有利にシフトしており、約62％の住宅が元のリスティング価格を下回って販売され、平均割引率は約8％に達しています。高い住宅ローン金利と価格が多くの買い手を退けており、売り手と買い手の間に記録的なギャップが生じています。イリノイ州のMetropolitan Capital Bankが2026年の最初の米国銀行破綻となり、商業用不動産ローンが問題視されています。トランプ政権は強化された追放が住宅コストを下げていると主張していますが、経済学者は証拠が弱いと指摘。2025年には米国のREITが325億ドル以上の物件を取得し、医療関連のREITが主導しています。全体として、商業用不動産は供給主導のストレスに直面しており、特に工業と多世帯住宅が影響を受けています。
要点：
・2025年の住宅市場で62％の住宅が元の価格を下回って販売。
・Metropolitan Capital Bankが2026年の最初の銀行破綻。
・米国のREITが2025年に325億ドル以上の物件を取得。
要点：
・2025年の住宅市場で62％の住宅が元の価格を下回って販売。
・Metropolitan Capital Bankが2026年の最初の銀行破綻。
・米国のREITが2025年に325億ドル以上の物件を取得。
トロント商業市場の更新 - 2025年第4四半期
Toronto commercial market update - Q4 2025
2025年第4四半期、グレーター・トロント・エリアでは投資活動が縮小し、取引総額は約162億ドルで前年同期比8%減少した。小売部門は前年同期比16%増の24億ドルと好調で、特に食品関連の小売物件が人気を集めた。工業部門は53億ドルの取引を記録し、前年同期比4%減少した。オフィス部門は13億ドルで19%の減少、土地部門は43億ドルで20%減少した。カナダ経済は2025年末に予想外の安定を見せたが、投資家は慎重な姿勢を崩さず、資本の配分を防御的な資産クラスにシフトさせた。要点：
・2025年第4四半期のトロント商業市場は前年同期比8%の縮小。
・小売部門は前年同期比16%増の24億ドルで好調。
・オフィス部門は13億ドルで19%減少し、投資活動が減速。
・2025年第4四半期のトロント商業市場は前年同期比8%の縮小。
・小売部門は前年同期比16%増の24億ドルで好調。
・オフィス部門は13億ドルで19%減少し、投資活動が減速。
スカボローでの16歳の少年射殺事件で15歳の少年逮捕
15-year-old boy arrested after shooting death of 16-year-old in Scarborough
スカボローで16歳の少年が射殺され、15歳の少年が逮捕された。この事件は地域社会に衝撃を与えており、警察は詳細な調査を進めている。逮捕された少年は、事件発生時に現場にいたとされ、動機についてはまだ明らかにされていない。地域の住民は安全を懸念しており、今後の治安対策が求められている。
要点：
・スカボローで16歳の少年が射殺される
・15歳の少年が逮捕され、調査が進行中
・地域社会での安全への懸念が高まっている
要点：
・スカボローで16歳の少年が射殺される
・15歳の少年が逮捕され、調査が進行中
・地域社会での安全への懸念が高まっている
P.E.I.の学校は職員の性的不正行為を追跡するための中央集権的システムが必要：報告書
P.E.I. schools need centralized system to track staff sexual misconduct: report
報告書によると、プリンスエドワードアイランド（P.E.I.）の学校では、職員による性的不正行為を効果的に追跡するための中央集権的なシステムが必要とされています。現在のシステムでは、各学校が独自に対応しており、情報の共有や一貫した対応が行われていないため、問題が深刻化しています。報告書は、全ての学校が同じ基準で対応できるようにするための新しい方針を提案しています。
要点：
・P.E.I.の学校での職員による性的不正行為の追跡が不十分
・各学校が独自に対応しており情報共有が欠如
・新しい中央集権的システムの導入が提案されている
要点：
・P.E.I.の学校での職員による性的不正行為の追跡が不十分
・各学校が独自に対応しており情報共有が欠如
・新しい中央集権的システムの導入が提案されている
トロント市議会、若者の犯罪防止のための資金を投票で承認
Toronto council votes for funds for youth crime prevention
トロント市議会は、若者の犯罪防止プログラムに対する資金を承認しました。このプログラムは、地域社会の安全を向上させることを目的としており、特に若者の暴力行為を減少させるための施策が含まれています。具体的な資金額やプログラムの詳細はまだ発表されていませんが、市はこのイニシアティブを通じて、若者の健全な成長を促進し、犯罪の予防に努める意向を示しています。
要点：
・トロント市議会が若者の犯罪防止プログラムの資金を承認
・地域社会の安全向上を目指す
・具体的な資金額や詳細は未発表
要点：
・トロント市議会が若者の犯罪防止プログラムの資金を承認
・地域社会の安全向上を目指す
・具体的な資金額や詳細は未発表
オンタリオ州セントキャサリンズでの致命的なテント火災を捜査中の警察
Police investigating fatal tent fire in St. Catharines, Ont.
オンタリオ州セントキャサリンズで発生したテント火災により、1名が死亡した。この火災は現地時間の午前3時頃に発生し、消防隊が駆けつけた際にはテントが完全に燃えていた。警察は、この火災の原因を調査中であり、目撃者や情報提供者を求めている。火災の詳細や被害者の身元については、今後の調査結果を待つ必要がある。
要点：
・セントキャサリンズでのテント火災により1名死亡
・火災は午前3時頃に発生
・警察が原因調査中、目撃者を募集中
要点：
・セントキャサリンズでのテント火災により1名死亡
・火災は午前3時頃に発生
・警察が原因調査中、目撃者を募集中
元ハミルトンラッパーのリルOTがバーレントンで射殺される
Former Hamilton rapper lil OT killed in Burlington shooting
元ハミルトンのラッパー、リルOTがバーレントンでの銃撃事件により死亡しました。事件の詳細はまだ明らかにされていませんが、地元警察は捜査を開始しています。リルOTは音楽業界での活動を通じて知られており、ファンからの支持を受けていました。彼の死はコミュニティに衝撃を与えています。
要点：
・元ハミルトンラッパーのリルOTがバーレントンで射殺された。
・事件の詳細はまだ不明。
・リルOTは音楽業界で知られ、ファンから支持を受けていた。
要点：
・元ハミルトンラッパーのリルOTがバーレントンで射殺された。
・事件の詳細はまだ不明。
・リルOTは音楽業界で知られ、ファンから支持を受けていた。
オリビア・チョウがスキャンダルの中でトロント警察の資金増加を擁護
Olivia Chow defends Toronto police funding hike amid scandal
トロント市長オリビア・チョウは、警察の資金増加に対する批判に対し、治安維持の重要性を強調しました。彼女は、トロントの犯罪率が上昇している中で、警察の予算を増やす必要があると述べ、特に市民の安全を守るための対策が必要であると主張しました。市議会では、警察予算の増加に反対する声も上がっていますが、チョウ市長は市民の支持を得るために努力しています。要点：
・オリビア・チョウ市長が警察資金増加を擁護
・トロントの犯罪率が上昇中
・市議会では反対意見も存在
・オリビア・チョウ市長が警察資金増加を擁護
・トロントの犯罪率が上昇中
・市議会では反対意見も存在
アルバータ州の反石炭請願が署名収集開始の承認を受ける
Lund's Alberta anti-coal petition given go-ahead to start collecting signatures
アルバータ州で反石炭請願が承認され、署名収集が開始されることとなった。この請願は、石炭採掘の拡大に対する地域住民の懸念を反映しており、環境保護の観点からも重要な動きとされている。請願の成功には、一定数の署名が必要であり、地域の住民や環境団体の協力が期待されている。具体的な署名数や期限については今後の発表を待つ必要がある。
要点：
・アルバータ州で反石炭請願が承認され署名収集開始
・地域住民の環境保護への懸念を反映
・署名数や期限については今後発表予定
要点：
・アルバータ州で反石炭請願が承認され署名収集開始
・地域住民の環境保護への懸念を反映
・署名数や期限については今後発表予定
2025年のGTAおよびGGHにおけるトップ10の商業不動産取引
2025年のカナダにおける商業不動産取引額は、主要7資産クラスで合計506億ドルに減少し、2024年の564億ドルから減少した。特に、GTAおよびGGH地域では、全取引件数が2,000件を下回った。2025年の取引額は、工業が69.4億ドルで最も高く、次いで小売が36.2億ドル、アパートが31億ドルとなった。プライマリスREITがハミルトンのライムリッジモールを4億1600万ドルで取得するなど、いくつかの大規模取引が行われた。2026年には取引活動が増加する見込みがあり、特にコア資産の動きが期待されている。
要点：
・2025年の商業不動産取引額は506億ドルに減少。
・工業セクターが69.4億ドルで最も高い取引額。
・プライマリスREITがライムリッジモールを4億1600万ドルで取得。
要点：
・2025年の商業不動産取引額は506億ドルに減少。
・工業セクターが69.4億ドルで最も高い取引額。
・プライマリスREITがライムリッジモールを4億1600万ドルで取得。
新たな基準：2026年の商業不動産を形作る力
2026年に向けて、カナダとアメリカの商業不動産（CRE）は、過去数年間の急速な価格変動から脱却し、より慎重な再調整に移行しています。2025年の取引量は、アメリカで2024年の低水準からわずかに改善したものの、依然として長期平均を下回っています。カナダでは、2025年の取引量が前年同期比で12.0%減少しました。住宅市場の圧力がCREのパフォーマンスに影響を与え、供給不足が続いています。2026年には、より明確な運営フレームワークが期待され、投資家は新たな環境に適応するための機会を再評価しています。
要点：
・2025年の取引量はカナダで前年同期比12.0%減少
・アメリカではCREローンの約5980億ドルが2026年末までに満期
・2026年はより明確な運営フレームワークが期待される
要点：
・2025年の取引量はカナダで前年同期比12.0%減少
・アメリカではCREローンの約5980億ドルが2026年末までに満期
・2026年はより明確な運営フレームワークが期待される
Peakhill Capitalがマルチファミリー投資における長期的影響を促進するREITを発表
Peakhill Capitalは、カナダのマルチファミリー投資に特化した新しい不動産投資信託「Peakhill Opportunity REIT（P-REIT）」の立ち上げを発表しました。2026年1月19日、トロントを拠点に、GTAおよび周辺地域の収益を生むアパート資産の取得と管理に注力します。P-REITは、安定した収益を持つマルチファミリー資産をターゲットにし、将来的にはケベックやカナダ東部、プレーリー地域への拡大を計画しています。Cory Capland社長は、住宅供給が制約される中での長期的な賃貸需要の増加を背景に、資産基盤の構築を始める良いタイミングだと述べています。P-REITは、地理、資産タイプ、リスクプロファイルの多様化を図るため、オープンアーキテクチャアプローチを採用しています。
要点：
・Peakhill Opportunity REITは、GTAを中心に収益を生むアパート資産を管理する。
・中期的にはケベックやカナダ東部、プレーリー地域への拡大を計画。
・オープンアーキテクチャアプローチにより多様化とオフマーケット機会へのアクセスを強化。
要点：
・Peakhill Opportunity REITは、GTAを中心に収益を生むアパート資産を管理する。
・中期的にはケベックやカナダ東部、プレーリー地域への拡大を計画。
・オープンアーキテクチャアプローチにより多様化とオフマーケット機会へのアクセスを強化。
アジャイル倉庫：戦略的資産としてのラック • RENX - 不動産ニュース交換 • 不動産ニュース交換
最近の工業不動産の「黄金時代」において、占有者は可能な限りの面積を確保することが戦略でしたが、2026年に向けてその考え方が変化しています。高い金利と資本支出の厳しい監視の中で、工業セクターは「アジャイル倉庫」の時代に突入しています。建物の価値は立地や荷役ドックだけでなく、内部インフラの柔軟性、特にパレットラックシステムに関連しています。高品質で柔軟なラックシステムを備えた建物は、テナントの移動が容易で、早期の退出時にも有利です。また、ESG（環境、社会、ガバナンス）基準においても、ラックの再利用可能性が重要視されています。2026年には、倉庫は「単なる箱」ではなく、流通のための洗練されたプラットフォームとして捉えられるべきです。
要点：
・アジャイル倉庫は内部インフラの柔軟性が重要。
・高品質なラックシステムは退出時の利便性を高める。
・ESG基準においてラックの再利用可能性が重要視されている。
要点：
・アジャイル倉庫は内部インフラの柔軟性が重要。
・高品質なラックシステムは退出時の利便性を高める。
・ESG基準においてラックの再利用可能性が重要視されている。
現在の不動産環境におけるブリッジモーゲージファイナンス
Firm Capitalは、2025年に設立38周年を迎え、公開企業として27年目を迎えた。CIBCの副首席エコノミスト、Benjamin Talは、カナダがすでに不況にあると述べ、金利引き下げが必要だと警告。現在の市場は住宅不足と手頃な価格の問題に直面しており、特にBCとオンタリオではコンドミニアム市場が不況にある。Firm Capitalは、低層住宅や商業プロジェクト向けのブリッジモーゲージファイナンスを専門とし、特に小規模から大規模な開発者と協力している。2026年には、従来の貸し手からの承認が遅れる中で新たな機会が期待される。要点：
・Firm Capitalは38周年を迎え、27年目の公開企業としての実績を持つ。
・カナダの不動産市場は住宅不足と高い価格の問題に直面している。
・Firm Capitalはブリッジモーゲージファイナンスを提供し、特に開発者との協力を重視している。
・Firm Capitalは38周年を迎え、27年目の公開企業としての実績を持つ。
・カナダの不動産市場は住宅不足と高い価格の問題に直面している。
・Firm Capitalはブリッジモーゲージファイナンスを提供し、特に開発者との協力を重視している。
フロリダの保安官に致命的に射殺された空軍兵士の母親が2年近く経っても答えを求める
Grieving mother demands answers nearly 2 years after Florida deputy fatally shot airman
フロリダ州で空軍兵士が保安官に射殺されてからほぼ2年が経過し、母親が真相を求めている。事件は2021年に発生し、母親は警察の行動に疑問を持ち、透明性と説明責任を求めている。彼女は、息子の死が無駄にならないようにするために、正義を追求する意志を示している。母親は、事件の詳細が公表されることを望んでおり、地域社会の支援も受けている。
要点：
・フロリダ州での空軍兵士射殺事件から2年経過
・母親が真相と透明性を求める
・地域社会からの支援を受けている
要点：
・フロリダ州での空軍兵士射殺事件から2年経過
・母親が真相と透明性を求める
・地域社会からの支援を受けている