Greater Toronto（GTA）インダストリアル市場のQ2 2026における総空室率は2.7%で、Q1 2026の3.0%から低下した。総インベントリは9億6,117万sf、空室面積は約2,550万sf（25.5 msf）。通年（YTD）の純吸収は900万sf、うちQ2単独で450万sfのプラス吸収を記録した。平均アスキング純賃料は$16.20 psf、平均売買価格は$355 psf。建設中は31棟・1,080万sf（pre-leased 30%）となっている（Market key indicators, page 2 / GTA overall, page 4 / statistics, page 15）。
空室率は四半期比30bps低下し、前年同期比では50bps下回った。サブレット空室は270万sf超で総空室面積の約15%を占める。平均アスキング純賃料は四半期比$0.18低下し、前年比約6.3%減、3年前比11%減となったが、過去5年では48%上昇している。建設中面積は既存インベントリの1.1%に相当し、Q2 2026末時点で1,050万sfが建設中とされる（GTA overall, page 4 / page 13）。
地域別ではWestが四半期比60bps低下し3.0%、Northが20bps低下し2.0%と最も低く、Centralが10bps低下し2.2%。一方Eastは60bps上昇し4.4%と唯一悪化した。賃料はGTA Northが$17.58 psfと最高、GTA Centralが$15.14 psfと最も低廉。建設活動はGTA Westが全体の66%を占め、North 16%、Central 15%、East 3.0%が続く。主要リース案件にはMiltonでのID Logisticsによる約110万sf、BramptonでのStaplesによる331,600sfなどが含まれる（GTA overall, page 4 / GTA West, page 8 / Notable leasing transactions, page 14）。
quality志向（flight to quality）の継続が近代的施設への需要を牽引し、旧式施設との性能格差が拡大している。開発コスト上昇やリース需要の不確実性を背景に、開発事業者はより規律的・選別的な姿勢へ移行し、建設パイプラインは3年前の74棟・1,870万sfから31棟・1,080万sfへ縮小した。さらにAI・クラウド・データセンター投資が新たな需要ドライバーとして台頭し、電力・水・光ファイバー接続を備えた大規模用地への競争が強まると見込まれる（Greater Toronto industrial market trends, page 3）。
各 Finding をクリックすると、その要約がどのセクション／表を根拠にしているかを右側で確認できます（双方向ハイライト・抜粋展開）。