2026年第2四半期のGreater Toronto Area（GTA）における商業用不動産投資総額は57億ドルに達した。取引件数は503件で、前年同期比19%増加した。工業用資産（Industrial）の売買件数は171件で、全取引件数の34%を占めた。オフィス（Office）投資額は6億6,900万ドルで前年同期比147%増となった（Greater Toronto market fundamentals, page 2）。
投資総額57億ドルは前四半期比66%増、前年同期比107%増となった。上半期累計では約91億ドルの取引があり、前年同期比56%増加した。上半期の取引件数915件は前年同期比16%増であった。ドル建て取引額の伸びが件数の伸びを大きく上回っており、大型案件の増加を示している（Investment market trends, page 4; Greater Toronto investment activity, page 5）。
セクター別ではIndustrialが21億ドル（前四半期比36%増、前年同期比69%増）で最多取引アセットとなり、全体の36%を占めた。上位5件の取引がすべて1億ドルを超えたのは2023年第2四半期以来である。Multifamilyは約18億ドルへと前四半期比159%増、前年同期比258%増となり、2019年第4四半期以来最高の四半期実績を記録し、大型シニア住宅ポートフォリオ売却が押し上げた。Officeは6億6,900万ドル（前四半期比38%増、前年同期比147%増）で、GTA全体の可用率は前年同期比220bps低下し17.9%となった。Retailは6億3,800万ドル（前四半期比97%増、前年同期比53%増）だが、上半期累計9億6,200万ドルは前年比29%減と唯一減少したアセットタイプであった。ICI landは5億4,700万ドル（前四半期比34%増、前年同期比63%増）で2024年第4四半期以来最高となった（page 7-11）。
第2四半期は全アセットクラスでキャップレートが低下した。マルチファミリーの平均キャップレートは4.3%で前年比20bps低下、工業用資産の平均売却単価は355ドル/psfで前年比8ドル低下した。強い上半期の後、地政学的な不確実性を背景に、第3四半期に向けて活動が踊り場に達した可能性がある。ICI土地取引の増加は将来の開発プロジェクトに対する投資家の信頼が高まりつつある兆しとされる（GTA capitalization rate trends, page 6; Greater Toronto market fundamentals, page 2; Investment market trends, page 4）。
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