[TRREB] - Condo Market Report 2026 Q2

主要指標

2026年第2四半期、グレーター・トロント・エリア（GTA）のコンドミニアムアパート販売はTRREB MLS® Systemを通じて4,783件が報告された。新規リスティングは14,042件、四半期末のアクティブリスティングは8,061件だった。TRREB全体の平均販売価格は$634,972、Avg. LDOM（平均市場滞在日数）は37日となった（TRREB MLS® Sales Activity / Condominium Apartment Market Summary, page 1）。

前年比・在庫動向

販売は前年同期の4,395件から8.8%増加した一方、新規リスティングは前年比19.0%減、アクティブリスティングは前年比15.4%減の8,061件へと縮小した。販売が増加し在庫が減少したことで、市場環境は1年前より引き締まったが、レポートは買い手が依然として十分な選択肢と価格交渉力を持つと指摘している（page 1）。平均価格は前年の$686,387から7.5%下落し、市場が引き締まったにもかかわらず前年水準を下回った。

都市別・地域別の動き

City of Torontoでは3,174件が販売され、平均価格は$667,916（前年$717,403）。地域別ではYorkが615件（平均$600,236）、Peelが513件（平均$521,655）、Halton 293件（平均$648,858）、Durham 165件（平均$487,672）となった。City of Toronto内ではToronto Centralの平均価格が$715,621と最も高く、Toronto Eastは$515,388だった（Summary of Condominium Apartment Transactions, page 1-3）。

賃貸市場とトレンド変化

賃貸市場では2026年Q2の全アパートのリスティングが27,844件、リース成約が21,251件で、いずれも前年から増加した。全アパートの平均賃料は$2,568で前年比1.9%低下し、ベッドルームタイプ別でも軒並み賃料が下落した（Rental Market Summary, page 8）。レポートは、価格下落と借入コスト低下による手頃感の改善が買い手の市場回帰を促したとし、2026年後半に販売が在庫対比で改善を続ければ価格下落率は縮小し、2027年の価格回復の基盤になり得ると見込んでいる（page 1）。