UrbanationがFRPO向けに作成した最新のOntario Rental Market Studyによると、オンタリオ州の賃貸住宅産業は数十年ぶりの水準で建設を進めているものの、2036年までに121,000戸の賃貸住宅不足に直面する見通しである。これは2016年以降にすでに累積した249,000戸の不足に上乗せされる。今後10年間で賃貸需要は399,000世帯増加すると見込まれる一方、新規供給は278,000戸にとどまると予測される。
目的建設型賃貸住宅（Purpose-built rental）の着工は2025年に37%増加し、数十年ぶりの高水準となる24,298戸に達した。さらに2026年6月までの12カ月では32,147戸まで増加した。この背景には、新規賃貸建設に対するHSTの全面撤廃、CMHCの550億ドル規模のApartment Construction Loan Program、開発負担金の軽減、新規供給に対する家賃規制の免除などがある。ただし、過去10年間にオンタリオの賃貸供給の大半を担ってきたコンドミニアム部門の縮小を完全には相殺できず、同部門の供給寄与は今後10年で10%未満に低下すると予測される。
Greater Toronto Hamilton Areaが最大の負担を負い、74,000戸の不足で州全体の60%超を占める。City of Torontoは10年間で3,000戸のわずかな純余剰を示すが、これは前半に偏っており、改訂される可能性が高い人口データの影響を受けているとされる。Southwestern Ontarioは14,000戸、Ottawaは9,000戸の不足が続くと予測される。
2025年の空室率は3%超、募集賃料は2023年末のピークから約10%低下しているが、これは政策主導による一時的な人口増加鈍化と、一時的なコンドミニアム完成戸数の急増が重なった結果であり、いずれも2020年代末までに反転すると見込まれる。手頃さの改善が長年蓄積された潜在需要を放出させており、供給ギャップの改善を抑制している。この状況を維持するには、目的建設型賃貸の完成戸数を年間約25,000戸で10年間維持する必要があり、これは過去10年の2倍以上のペースで、2029年から失効し始めるインセンティブ枠組みの延長に依存する。
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