UrbanationがFRPO向けに作成した最新のOntario Rental Market Studyによると、オンタリオ州の賃貸住宅産業は数十年ぶりの高水準で建設が進んでいるものの、2036年までに121,000戸の賃貸住宅不足に直面する見通しである。これは2016年以降すでに累積した推定249,000戸の不足に加えたものである。今後10年間で賃貸需要は399,000世帯増加すると予測される一方、新規供給は278,000戸にとどまる。
目的建設型賃貸アパートの着工は2025年に37%増加し、数十年ぶりの高水準となる24,298戸に達した。さらに2026年6月までの12か月間では32,147戸へ増加した。この背景には、新規賃貸建設に対するHSTの全面撤廃、CMHCの550億ドル規模のApartment Construction Loan Program、開発負担金の軽減、新規供給への賃料規制免除がある。ただし、このペースでも過去10年の賃貸増加の大半を供給してきたコンドミニアム部門の崩壊を完全には補えず、同部門の供給割合は今後10年で10%未満に低下する見通しで、新規コンド販売は1990年以来の最低水準にある。
Greater Toronto Hamilton Area（GTHA）が最大の負担を抱え、74,000戸の不足が予測され、州全体の60%超を占める。City of Torontoは10年間で3,000戸の薄い純余剰を示すが、これは前半に偏っており、改定が見込まれる最近の人口データの影響を受けるとされる。Southwestern OntarioとOttawaは、現在の建設水準を維持した場合でもそれぞれ14,000戸、9,000戸の不足が続くと予測される。
2025年の空室率は3%超、募集賃料は2023年末のピークから約10%下落した。これは一時的な人口増加鈍化とコンド完成の一時的急増が重なった政策主導のスローダウンを反映しており、いずれも2020年代末までに反転すると見込まれる。手頃感の改善が長年蓄積された潜在需要を放出させ、供給ギャップの改善を抑制している。オンタリオのミレニアル世代がベビーブーマー世代の2倍の確率で親と同居している点や、統計局による人口過少計上の可能性から、不足は過小評価されている可能性がある。目標維持には目的建設型賃貸の完成を10年間にわたり年間25,000戸近くに保つ必要があり、これは過去10年の2倍超であるうえ、2029年から失効し始める優遇策の延長にかかっている。
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