2026年第2四半期（Q2-2026）のGTHA（グレーター・トロント・ハミルトン地域）賃貸市場は回復の兆しを示した。コンドミニアムの賃貸成約は18,923戸と過去最高を記録し、前年比5%増となった。2026年上半期の合計成約は34,150件で前年同期比11%増となり、3年連続で上半期の記録を更新した。人口増加の鈍化にもかかわらず、賃料の手頃感の高まりが潜在需要を引き出したとされる。Q2の需要の伸びは賃貸リスティングの2%増を上回り、需要の伸びが供給を上回るのは4四半期連続となった。
Q2末のコンド賃貸のアクティブ在庫は5,366戸で前年比13%減となり、過去4年で最大の年間減少幅を記録した。供給月数はQ2-2025の1.2か月から0.9か月へ低下し、長期平均の1.0か月を下回った。市場の引き締まりは、過去2年間に記録的な投資家保有物件を賃貸市場へ供給してきたコンド竣工の待望の鈍化開始と重なった。
在庫の減少に伴い、平均コンド賃料は前四半期比2.5%増の$3.74 psf（681sfで$2,545）となり、3年ぶりに最も強い前期比の伸びを示した。年間ベースでは1.3%減だが、賃料が2024年Q2に下落を始めて以来、最小の下落幅となった。専用賃貸（2000年以降竣工物件）の掲示賃料は前四半期からほぼ横ばいの$4.05 psf（707sfで$2,864）で前年比1.7%減。インセンティブを控除した実質賃料は平均$3.51 psfで前期比横ばい、掲示賃料からの13%割引は平均で月約$377に相当した。
専用賃貸市場は過去最高の上半期を記録した。2000年以降竣工物件の純吸収はQ2に1,888戸（前年比59%増）で、上半期合計は3,205戸と前年比44%増となった。一方で新規供給ペースは鈍化し始め、上半期は10プロジェクト2,664戸が初回入居に達し、前年の3,391戸から21%減少した。1年以上経過した2000年以降竣工物件の空室率はQ1の7.9%からQ2に6.8%へ低下したが、Q2-2025の5.5%より高い水準にある。初期リースアップ段階の44棟を含めた2000年以降竣工在庫全体の空室率は前年の14.7%、Q1-2025のピーク15.5%から12.4%へ低下した。インセンティブは依然広く提供され、提供プロジェクト比率はQ1の66%からQ2は64%へ小幅低下した。
賃貸開発は拡大を続け、上半期の専用賃貸着工は6,291戸と前年同期比50%増で数十年で最高の上半期実績となった。Q2-2026時点で102プロジェクト31,645戸が建設中で数十年で最高。一方、建設中コンドは38,252戸と前年比39%減、2023年Q2のピーク105,421戸から64%減となった。アパート全体の建設中戸数は前年比21%減の69,897戸。Urbanation社のShaun Hildebrand社長は、賃料が底を打った可能性が高く、コンド竣工の減少と人口増加の回復により今後は上昇余地が大きいと述べた。
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