UrbanationのQ2-2026賃貸市場結果によると、コンドミニアムの賃貸成約は過去最高の18,923件に達し、前年比5%増となった。2026年上半期の成約総数は34,150件で前年同期比11%増、上半期としては3年連続の過去最高を記録した。四半期末のアクティブなコンド賃貸物件は5,366件へ減少し、前年比13%減と過去4年で最大の年間減少幅となった。供給月数はQ2-2025の1.2か月から0.9か月へ低下し、長期平均の1.0か月を下回った。
在庫の減少に伴い、コンド平均賃料は前四半期比2.5%上昇して$3.74 psf（681平方フィートで$2,545）となり、3年ぶりの四半期最大の上昇となった。年間では1.3%の下落だが、これは賃料がQ2-2024に下落し始めて以来最小の下落幅である。専用賃貸（2000年以降完成）の空室物件の平均フェース賃料は前四半期からほぼ横ばいの$4.05 psf（707平方フィートで$2,864）で、前年比1.7%減。インセンティブ考慮後のネット賃料は$3.51 psfで横ばい、フェース賃料からの13%割引は平均的な住戸で月約$377に相当する。
専用賃貸市場は過去最高の上半期を記録した。2000年以降に完成した建物の純吸収はQ2に1,888件で前年比59%増、上半期合計は3,205件と2025年比44%増となった。一方、新規供給は緩やかになり、上半期に10プロジェクト2,664件が初回入居に達し、前年の3,391件から21%減少した。2000年以降完成で築1年以上の建物の空室率はQ1の7.9%からQ2に6.8%へ低下したが、Q2-2025の5.5%より高い水準にとどまった。初期リースアップ段階の44棟（12,192件）を含めた総空室率は、前年の14.7%やQ1-2025のピーク15.5%から12.4%へ低下した。インセンティブはQ1の66%からQ2は64%のプロジェクトで提供され、依然広く利用されている。
賃貸開発は拡大を続け、上半期の専用賃貸着工は6,291件で前年比50%増、数十年で最高の上半期となった。将来供給パイプラインには上半期に27,715件が追加されたが、前年の記録的な32,387件からは14%減。Q2時点で建設中の専用賃貸は102プロジェクト31,645件と数十年で最高となった。ただしコンド開発の縮小を相殺できておらず、建設中のコンドは38,252件へと前年比39%減、Q2-2023のピーク105,421件から64%減少した。アパート全体の建設中戸数は前年比21%減の69,897件となった。Urbanation社長Shaun Hildebrand氏は、賃料が底を打った可能性が高く、コンド完成の減少と人口増加の回復により今後上昇余地が大きいと述べた。
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