Urbanation Inc.の2026年Q2コンドミニアム市場調査によると、GTHA（Greater Toronto Hamilton Area）の新築コンドミニアム販売は前年比52%増の702戸となった。これは2023年Q3以来初の前年比プラスであり、HST（物品サービス税）の廃止と大口投資家による買いが、35年ぶりの低水準からの市場押し上げに寄与した。ただし販売は過去10年のQ2平均を依然86%下回っており、市場の不確実性やオンタリオ州の強化版HSTリベート導入の遅れ（最終ルールは6月まで未確定）を背景に、買い手は慎重姿勢を維持した。
直近四半期の増加分のほぼ全ては完成済み案件によるもので、そこでの販売は前年比3倍超の535戸に達し、投資グループへの大口販売も含まれた。一方でプレコン（建設前）販売は前年比80%減の50戸に落ち込んだ。これはHSTリベートが2027年3月31日までの着工と2029年12月31日までの実質完成を要件とする構造を一部反映している。完成済み・未販売の新築コンド提示価格は前年比2%減の平均$1,186 psfで、直近3年に登録された案件の再販平均$830 psfに対し記録的な43%のプレミアムとなった。ただし実際の成約価格は提示を大きく下回り、大口取引では再販価格を下回る水準もあった。
GTHAの完成済み新築と再販を合わせたスタンディング在庫はQ2末で12,106戸と前年比1%増にとどまり、3年ぶりの緩やかな伸びとなった。完成済みディベロッパー保有在庫はQ1の4,826戸から過去最高の5,001戸へ増加し、前年比68%増。一方で再販アクティブ物件は前年比21%減の3年ぶり低水準7,105戸となり、4年半ぶりの大幅な年間減少を記録した。完成済み新築と再販を合わせた供給月数は前年の8.5から7.3へ改善した。ユニットサイズ別でも、600 sf未満の物件はアクティブ再販物件の20.4%で、2024年ピークの24.3%から低下している。
初期の安定化の兆しが見られる一方、将来供給の見通しは懸念を増している。プレコン・建設中在庫の合計はQ2に48,710戸へ減少し、前年比37%減、2022年ピークの約127,000戸から62%の急減となった。新規プロジェクトのローンチは2四半期連続でゼロ、Q2にはさらに1,022戸がキャンセルされ（2024年以降の累計11,653戸）、着工はわずか448戸にとどまった。Urbanation社長Shaun Hildebrand氏は、4年超の下落後に販売が反応したことは重要なシグナルとしつつ、極めて低い水準からの改善でありプレコン需要はほぼ休眠状態で、今後数年でコンド供給は過去最大の減少に向かうと指摘した。
各 Finding をクリックすると、その要約がどのセクション／表を根拠にしているかを右側で確認できます（双方向ハイライト・抜粋展開）。