Urbanation Inc.が公表したQ2-2026調査によると、Greater Toronto Hamilton Area（GTHA）の新築コンドミニアム販売は前年比52%増の702戸となった。これは2023年第3四半期以来初めての前年比プラスで、HST撤廃と一括投資家買いが35年ぶりの低水準からの回復を後押しした。ただし販売はQ2としての直近10年平均を86%下回っており、市場の不透明感やオンタリオ州の拡充HSTリベート導入の遅れ（最終ルールは6月まで確定せず）から買い手は慎重姿勢を続けている。
伸びのほぼ全てが完成物件によるもので、販売は前年の3倍超の535戸となり、投資グループへの大型一括販売も含まれた。一方、プレコン販売は前年比80%減の50戸へと反対方向に動いた。これはHSTリベートが2027年3月31日までの着工開始と2029年12月31日までの実質完成を要件とする構造を一部反映しており、プレコン購入者が要件を満たせないリスクを生んでいる。
完成未販売の新築コンド平均希望価格は前年比2%減の$1,186 psfでほぼ横ばいだったが、過去3年以内に登録された新築プロジェクトのリセール平均価格$830 psfに対し、過去最大の43%プレミアムとなった。実際に成約した物件は希望価格を大きく下回り、一括取引はリセールを下回る水準で成立したケースもあった。完成新築とリセールを合わせた在庫は12,106戸（前年比+1%）で3年ぶりの低い伸び。デベロッパー保有の完成在庫はQ1の4,826戸からQ2に過去最高の5,001戸へ増加した一方、リセール掲載は前年比21%減の3年ぶり低水準7,105戸に減った。供給月数は前年の8.5から7.3へと低下し、現在の下降局面以降初の明確な改善を示した。
リセール供給の縮小はユニットサイズ全体に及び、600 sf未満は掲載の20.4%と2024年ピークの24.3%から低下した。一方、将来供給の見通しはより懸念すべき状況にある。プレコンと建設中を合わせた供給パイプラインはQ2に48,710戸まで縮小し、前年比37%減、2022年の約127,000戸ピークから62%の急減となった。2四半期連続で新規プロジェクトの立ち上げがなく、Q2には1,022戸が追加でキャンセル（2024年以降累計11,653戸）、着工はわずか448戸にとどまり、数年内の供給不足が示唆されている。
各 Finding をクリックすると、その要約がどのセクション／表を根拠にしているかを右側で確認できます（双方向ハイライト・抜粋展開）。
同じ URL で保持している過去の版です。各版をクリックすると当時の要約を確認できます。